2015年上半年河北省房地產估價師制度與政策：建設用地使用權出讓年限考試試題

分分0，60分及格。1個事最符合題2015年上半年河北省房地產估價師制度與政策：建設用地使用權出讓年限考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有意)1、房地產的經濟壽命是指物業(yè)開始使用至A口收益為零B口產生的收益超過其使用成本C口凈收益為零D口收益率小于基準收益率2、下列估價基本事項中，首先應予以明確的是。A：估價目的B：估價時點C：估價對象D：價值類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、目前我國城市住宅的供給主要有三類，A口廉租房B口二手房C口一手房D口期房4、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是A口交通擁擠B口建筑技術進步C口城市規(guī)劃改變D口自然環(huán)境惡化5、某宗土地總面積7500□,□□□□許容積率提高到5，假設容積率每提高的時刻。、經濟適用房和市場價商品住宅。3,相應的土地單價為4500元/□,□□0.1，樓面地價下降1％，則理論上因容積率提高應補交的地價款為萬元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、稱為()A口等額序列支付儲存基金系數B口等額序列支付現值系數C口等差序列現值系數D口等比序列現值系數7、某宗房地產的報酬率為7％，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元□□；□□□□□8口，收益年限為30年,□□□□□□□□□□□□□□□A：4644B：5192C：5308D：5500E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A.產品線定價B.選擇品定價C.補充品定價D.產品束定價9、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）萬元。A．43B．112.5C．123.3D．15010、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經濟適用住房的最高基準價格為__。1067元/m21070元/m21084元/m21141元/m211、投資組合是__的一個有效措施。A.提高投資收益B.提高市場競爭力C.開拓投資領域D.規(guī)避投資風險12、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是．【2006年考題】A：房地產投機B：物價變動C：財政收支狀況D：居民收入水平E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為__。A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%14、國家對房地產市場進行宏觀調控運用的經濟手段主要是：__。A.利息、利率、稅收B.利率、信貸、稅收C.利息、信貸、利潤D.利率、稅收、價格15、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是。A：房地產價值評估B：房屋登記C：房屋面積測算D：房地產居間E：執(zhí)行層的組織協調16、某宗面積為5000面的房地產開發(fā)用地，市場價格（樓面地價）為800元/近，容積率為2,受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824B：924C：844D：944E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是__個月。A．1B．3C．6D．1218、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預測2008年的價格最接近于—元/m2。A．4800B．5124C．5800D．712419、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是。A：了解某宗房地產的出租人權益價值B：了解某企業(yè)包括房地產及特許經營權等在內的企業(yè)價值C：了解某地區(qū)地震后房地產價值的變化D：了解某宗房地產的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、A自治區(qū)某市屬于縣級市，并且是國家級歷史文化名城，該市單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報__審批。A.國務院B.A自治區(qū)人民政府C.建設部D.國家文物局21、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是__。一般居住建筑和公共建筑B.中級居住建筑和公共建筑C.高級居住建筑和公共建筑D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑22、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用。A：類似寫字樓的客觀收益B：市場比較法C：該寫字樓的實際收益D：無風險報酬法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、關于房地產估價的特點或本質的說法，正確的是。A：房地產估價是評估房地產的價格而不是價值B：房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價C：房地產估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見D：房地產估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、下列不是拍賣的基本原則的是__。A.公開原則B.誠實信用原則C.公正原則D.保留價原則25、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協議的，實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂。A：租賃協議B：買賣協議C：購買協議D：合作協議E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、契據登記制又稱__。A.德國登記制B.法國登記制C.美國登記制D.意大利登記制2、下列需交納契稅的包括。A：建設用地使用權轉讓B：房屋交換C：以獲獎方式承受土地、房屋權屬D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權屬E：以土地、房屋權屬抵債3、制作深度價格修正率的要領是__。A.選取標準宗地B.設定標準深度C.將標準深度分為若干等份D.制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計或平均深度價格修正率E.按深度價格修正率求取路線價4、印花稅的稅率形式有稅率。A：定額B：差額C：累進D：差額累進E：比例5、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A.項目投資資本金可以用貨幣出資B.項目投資資本金也可以用實物出資C.項目投資資本金不可用建設用地使用權作價出資口.項目投資資本金也可以用非專利技術，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估6、下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有。A：基礎租金是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的。B：基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經營費用C：基礎資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經營費用D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金E：在寫字樓市場較好的情況F,市場租金一般低于基礎租金7、是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導。A：廉租住房B：經濟適用住房C：商品住宅D：福利住房E：借款合同8、下列關于房地產抵押權的實現中，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法正確的是。A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償B：抵押權已登記的先于未登記的受償C：抵押權已登記的后于未登記的受償D：抵押權未登記的，按照債權比例清償E：抵押權為價值權，也是實體權9、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于__。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券10、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。（2007年試題）A：責任保險B：失業(yè)保險C：工程保險D：人壽保險E：勞動工傷保險11、對房地產置業(yè)投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現在租金和__等方面。A.物業(yè)增值B.管理費C.契稅D.機會成本12、運用路線價法估價的步驟包括等。A：調查評估路線價B：計算臨街土地的價值C：求取可比實例價格D：劃分路線價區(qū)段E：交易情況修正13、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起__日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A．10B．15C．20D．3014、對于出售的房地產，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結合進估算。A.比較法B.收益法C.成本法D.路線價法15、住房公積金管理的決策機構為__。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行16、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的。A：20％B：25％C：30％D：35％E：執(zhí)行層的組織協調17、稅收的本質決定了它具有的特征。A：強制性B：固定性C：無償性D：一致性E：有償性18、房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項。A：開發(fā)企業(yè)名稱B：中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱C：預售或者銷售許可證書號口：項目的具體位置E：項目的銷售價格有效期19、《開發(fā)經營條例》規(guī)定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對下列__事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。A.房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限B.城市規(guī)劃設計C.基礎設施和公共設施的建設要求D.基礎設施建成后的產權界定E.項目拆遷補償、安置要求20、投資者決定是否投資時，主要考慮兩個因素。A：資本邊際效率B：經營狀況C：社會狀況D：自然狀況E：利息率21、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A.條形基礎B.獨立基礎C.箱形基礎D.樁基礎22、從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。A：允許流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特殊流通物E：一般流通物23、”三項預測值”分析方法是中的一種。A：單因素敏感性分析方法B：