某地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)模式

萬達商業(yè)地產(chǎn)模式一、萬達商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程1.起步——為什么要做商業(yè)地產(chǎn)2.第一代產(chǎn)品——經(jīng)驗與教訓(xùn)濟南泉城路萬達廣場南京新街口萬達廣場3.第二代產(chǎn)品——提高與缺陷武漢萬達廣場南寧萬達廣場4.第三代產(chǎn)品——突破與成熟上海五角場萬達廣場項目位于上海新的市級商業(yè)副中心——五角場，總建筑面積34萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商業(yè)設(shè)施最完備的項目。北京石景山萬達廣場項目位于北京石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積30萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。4.第三代產(chǎn)品——突破與成熟萬達的發(fā)展史代表了中國商業(yè)環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)的必經(jīng)之路5.總結(jié)二、萬達廣場的產(chǎn)品模式1.選址2.定位目標客客群檔次定定位輻射范范圍項目規(guī)規(guī)模3.規(guī)劃設(shè)設(shè)計交通優(yōu)優(yōu)先突出商商業(yè)3.規(guī)劃設(shè)設(shè)計3.規(guī)劃設(shè)設(shè)計功能分分區(qū)超市樓樓娛樂樓樓百貨樓樓綜合樓樓步行街街強調(diào)空空間3.規(guī)劃設(shè)設(shè)計4.業(yè)態(tài)組組合主力店店的作作用比例控控制空間分分布三、萬萬達的的招商商模式式主力店店與小小商鋪鋪小商鋪鋪低收益益高高安安全性性黃金分分割線線高收益益低安全全性主力店店1.萬達如如何選選擇商商家如如何解解決三三對矛矛盾租金金與與品品牌牌1.萬達如如何選選擇商商家如如何解解決三三對矛矛盾連鎖品牌與當(dāng)?shù)厣碳?.萬達如如何選選擇商商家如如何解解決三三對矛矛盾2.招商實實施中中的幾幾大要要素時間地域人員流程四、如如何通通過招招商實實現(xiàn)真真正的的““訂單單地產(chǎn)產(chǎn)”技術(shù)對對接先租后后建共同選選址戰(zhàn)略伙伙伴四、如如何通通過招招商實實現(xiàn)真真正的的““訂單單地產(chǎn)產(chǎn)”五、萬萬達商商業(yè)地地產(chǎn)的的兩個個獨有有模式式1.萬達的的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈五、萬萬達商商業(yè)地地產(chǎn)的的兩個個獨有有模式式2.萬達商商業(yè)地地產(chǎn)的的盈利利模式式六、對對萬達達第四四代產(chǎn)產(chǎn)品的的構(gòu)想想9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。23:18:0623:18:0623:1812/24/202211:18:06PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2223:18:0623:18Dec-2224-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。23:18:0623:18:0623:18Saturday,December24,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2223:18:0623:18:06December24,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。24十十二月202211:18:06下下午23:18:0612月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月2211:18下下午12月-2223:18December24,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/2423:18:0623:18:0624December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。11:18:06下午午11:18下下午23:18:0612月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。23:18:0623:18:0623:1812/24/202211:18:06PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2223:18:0623:18Dec-2224-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。23:18:0623:18:0623:18Saturday,December24,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2223:18:0623:18:06December24,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。24十十二二月月202211:18:06下下午午23:18:0612月月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月2211:18下下午12月-2223:18December24,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/2423:18:0623:18:0624December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。11:18:06下午午11:18下下午23:18:0612月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。23:18:0623:18:0623:1812/24/202211:18:06PM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2223:18:0623:18Dec-2224-Dec-2212、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯錯兒。23:18:0623:18:0623:18Saturday,December24,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強強。12月-2212月-2223:18:0623:18:06December24,202214、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。24十二二月202211:18:06下下午23:18:0612月-2215、最具挑挑戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)莫莫過于提提升自我我。。十二月2211:18下下午12月-2223:18December24,202216、業(yè)余生生活要有有意義，，不要越越軌。2022/12/2423:18:0623:18:0624December202217、一個人人即使已已登上頂頂峰，也也仍要自自強不息息。11:18:06下下午11:18下下午23:18:0612月-22MOMODAPOWERPOI