北京舊城城市更新漫談?wù)n件

北京舊城城市更新漫談案例數(shù)據(jù)光譜模式困惑北京舊城城市更新01城市更新類型北京舊城城市更新類型市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)的商業(yè)化（普通的城市更新）城市有機(jī)微更新（文藝的城市更新）政府成片拆遷開(kāi)發(fā)（2X的城市更新）拆改微02普通的城市更新普通的城市更新——南鑼鼓巷普通的城市更新——南鑼鼓巷房租2008年24萬(wàn)／年2015年93萬(wàn)／年蓬蒿劇場(chǎng)的前途普通的城市更新——南鑼鼓巷提升了知名度，實(shí)現(xiàn)了歷史資源活化，極強(qiáng)的造血能力成功過(guò)重的商業(yè)化，落選歷史文化名區(qū)，取消3A景區(qū)資質(zhì)失敗產(chǎn)權(quán)私有缺乏統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)；缺乏協(xié)調(diào)利益機(jī)制；公地悲劇反思封閉改造最新情況普通的城市更新——五道營(yíng)胡同普通的城市更新——“二環(huán)更新”曲廊院扭院兒隱世Hutel普通的城市更新

——“二環(huán)更新”03文藝的城市更新文藝的城市更新有實(shí)施主體無(wú)實(shí)施主體文藝的城市更新——大柵欄（Dashilar）大柵欄歷史文化街區(qū)位于前門(mén)外西南側(cè)，緊鄰中軸線上，是北京著名的商住混合區(qū)。北京最先全面開(kāi)展街區(qū)微更新實(shí)踐的街區(qū)。2003年區(qū)政府建立區(qū)屬的大柵欄投資有限責(zé)任公司，在專設(shè)機(jī)構(gòu)大柵欄琉璃廠指揮部指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)街區(qū)整體更新實(shí)施，街道作為基層政府參與、配合。文藝的城市更新——大柵欄資料來(lái)源：趙幸資料來(lái)源：趙幸資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——大柵欄社區(qū)營(yíng)造資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——大柵欄文藝的城市更新——大柵欄自從2011年起，廣安控股以及大柵欄投資公司發(fā)起大柵欄更新計(jì)劃，每年與北京國(guó)際設(shè)計(jì)周合作舉辦“大柵欄新街景”設(shè)計(jì)之旅，邀請(qǐng)中外優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和藝術(shù)創(chuàng)意項(xiàng)目進(jìn)駐老街區(qū)，成功地讓設(shè)計(jì)走進(jìn)大柵欄，老街區(qū)與新設(shè)計(jì)的融合碰撞使觀眾游客在走街串巷感受老街獨(dú)特魅力。北規(guī)院也持續(xù)參與其中，并設(shè)立展位。文藝的城市更新

——大柵欄文藝的城市更新——大柵欄文藝的城市更新——白塔寺白塔寺地區(qū)屬于舊城33片歷史文化街區(qū)中的阜成門(mén)內(nèi)歷史文化街區(qū)，位于西城區(qū)新街口街道，朝阜路西端阜成門(mén)內(nèi)，南側(cè)一街之隔為著名的金融街。2013年起，下屬于金融街的華融金盈公司作為實(shí)施主體，在什剎海阜景指揮部指導(dǎo)下，開(kāi)展基于有機(jī)更新的協(xié)議騰退、推動(dòng)街區(qū)保護(hù)更新。資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——白塔寺交通組織規(guī)劃圖管線綜合規(guī)劃圖資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——白塔寺資料來(lái)源：趙幸資料來(lái)源：趙幸資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——東四東四三至八條位于東城區(qū)東四街道辦事處，是北京市第一批劃定的歷史文化街區(qū)，2014年被評(píng)為中國(guó)歷史文化街區(qū)。為更好地傳承歷史文脈、弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，北京市為東城區(qū)引入了市屬企業(yè)首創(chuàng)集團(tuán)。2015年10月，東城區(qū)政府與首創(chuàng)集團(tuán)簽署街區(qū)環(huán)境綜合治理全面合作框架協(xié)議，提出“靜胡同?新生態(tài)——東四三條至八條歷史文化街區(qū)環(huán)境綜合治理”方案。資料來(lái)源：趙幸院落邊界院落風(fēng)貌評(píng)價(jià)現(xiàn)狀用地性質(zhì)院落容積率建筑高度人口總量分布綠化景觀業(yè)態(tài)分布目前正在開(kāi)展《東四三條至八條歷史文化街區(qū)——保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃實(shí)施研究》，年底形成初稿。計(jì)劃以東四四條為試點(diǎn)，逐步開(kāi)展人口騰退、市政設(shè)施建設(shè)、業(yè)態(tài)更新、環(huán)境治理等工作。文藝的城市更新——東四資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——東四網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)料代表性意見(jiàn)（微博文本聚類）反映問(wèn)題位于東四地鐵站東南口邊上的前炒面胡同多年被俊景苑小區(qū)里開(kāi)車的居民霸占胡同道路，從胡同口開(kāi)始到小區(qū)門(mén)口，一溜兒停的都是他們小區(qū)的車（儼然成了他們的停車場(chǎng)）胡同本來(lái)就窄，這下更窄了，晾衣服扔垃圾的地方都沒(méi)有，麻煩管理一下停車管理問(wèn)題回復(fù)@北京12345:今晚燒烤，擺攤燈火輝煌，濃煙四起，別總嘴上執(zhí)法，別治標(biāo)不治本，禁止擺攤，不禁止燒烤，你拿什么資本可憐別人，拿中國(guó)首都的空氣嗎？上次城管挨了倆嘴巴都能容忍，你們沒(méi)好處誰(shuí)信？@北京12345@天涯北京009@北京人不知道的北京事兒@北京人捍衛(wèi)北京城@廉政東城@解散城管@東四街道辦事處公共空間違章占用；公共環(huán)境破壞；政府管理不力發(fā)表了博文《東四N條胡同（五），永寧寺和新肅王府角樓遺存》東四頭條至十四條胡同諾大片保留區(qū)沒(méi)有一座寺廟山門(mén)遺存，讓我非常失望，好在東四十四條交匯的板橋胡同中，終于在一處廢物堆中，找到網(wǎng)上介紹的一所寺廟東四N條胡同（五），永寧寺和新肅王府角樓遺存歷史遺跡保存東四十三條上了晚報(bào)，胡同里聚集了大量專干蓋違建生意的無(wú)照小門(mén)臉兒，胡同里雜亂不堪早已失去了本來(lái)面貌，而這些小門(mén)臉兒大都是湖北人開(kāi)的，綿花胡同到羅兒胡同樣也聚集了大量這樣的小門(mén)臉兒，胡同也是被弄得又臟又亂，真應(yīng)該也上上報(bào)紙曝曝光公共空間違章占用；外地人口問(wèn)題；政府管理不力東四三條這種占道經(jīng)營(yíng)何時(shí)能解決。開(kāi)車回家的時(shí)候都無(wú)法進(jìn)入。老板的態(tài)度及其惡劣。清政府盡快解決@北京城管大隊(duì)@人民日?qǐng)?bào)@北京消防@北京12345@北京電視臺(tái)@北京東城消防@北京日?qǐng)?bào)@北京市市政市容委@北京衛(wèi)視@BTV特別關(guān)注@東城區(qū)行政服務(wù)中心@東城食藥@首都食藥@首都工商@陽(yáng)光胡同串子公共空間違章占用第六次，東四八條41號(hào)至石橋胡同北口，燒烤，擺攤，濃煙滾滾…！雨后的清新味去哪里了？我們秉公執(zhí)法的公務(wù)員去哪了，我們的空氣去哪了，你們城管憑什么縱容，憑什么照顧商販家庭縱容燒烤，拿什么理由為別人利益破壞空氣@北京12345@北京市東城@天涯北京009@北京人捍衛(wèi)北京城@北京人發(fā)布@首都城管公共環(huán)境破壞；政府管理不力北京老胡同九道灣位于東四十四條，那里沒(méi)有商業(yè)店面的氣息，純處老味，相比有名的胡同，閑的臟亂差。那里有梁?jiǎn)⒊墓示铀暮显?，院里已蓋的房子琳瑯滿目，看不出是四合院。院對(duì)面是梁的住所，但大門(mén)禁閉，都已住人，不讓進(jìn)（第八圖）。老外騎車也在逛胡同呢。..公共環(huán)境破壞@o斌仔o至于東四十條，想起來(lái)最可氣，現(xiàn)在叫做東四的地方是個(gè)路口，原先路口四個(gè)方向各有一個(gè)牌樓，所以叫“東，四牌樓”，其東北方向有十個(gè)胡同，都稱為條，所以第十個(gè)胡同就叫“東，四牌樓，十條”，50年代牌樓全拆了，“東，四牌樓”便改為可笑的東四，“東，四牌樓，十條”改為“東四，十條”。歷史遺跡保存﹫北京市東城@北京晨報(bào)@東四街道辦事處@東四街社區(qū)這種事情越來(lái)越嚴(yán)重，能不能管一管？@Takahashi火星男如果可以要不要組織一下反對(duì)這種行為，我相信有很多人想抵制這種行為//@北京市市政市容委這里是東城區(qū)玉石胡同，請(qǐng)問(wèn)私自占用公共區(qū)域安裝地鎖這種事兒你們到底是管不管，不管的話給個(gè)準(zhǔn)兒地兒說(shuō)話，報(bào)房胡同整個(gè)都被這種垃圾玩意兒沾滿了，這么影響北京市容的東西你們也真看得下去？公共空間違章占用；政府管理不力//@幽光明心://@賞花777:我建議清除【盲流】，查租房中介。物業(yè)地下。?？纯礀|四。那一些條子胡同里的家政，都是盲流開(kāi)店，黑我們北京人，天價(jià)雇工，牛的向土匪，誰(shuí)敢管一管。嚴(yán)查居委會(huì)。教押金1800元。不給退。這那里向北京。黑寡婦開(kāi)店。就能得逞。禍害北京人。公房出租；外地人口問(wèn)題；政府管理不力文藝的城市更新——東四居民調(diào)查反映問(wèn)題微博和游記反映次數(shù)居民研討會(huì)反映次數(shù)停車管理問(wèn)題24公共空間違章占用56公共環(huán)境破壞32政府管理不力55歷史遺跡保存22外地人口問(wèn)題23公房出租問(wèn)題17住房條件不良15養(yǎng)老問(wèn)題03總計(jì)2137網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)料（新浪微博與螞蜂窩景點(diǎn)短評(píng)）與線下居民調(diào)查反映問(wèn)題對(duì)比文藝的城市更新——東四網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)料對(duì)比文藝的城市更新——東四南2013年，北京市規(guī)劃院開(kāi)始編制該街區(qū)的保護(hù)規(guī)劃，市規(guī)劃院與街道、社區(qū)共同促進(jìn)成立了公益組織——史家胡同風(fēng)貌保護(hù)協(xié)會(huì)，成立初始主要開(kāi)展了兩項(xiàng)工作。第一項(xiàng)是加強(qiáng)社區(qū)人文教育，即通過(guò)開(kāi)展面向居民的文化活動(dòng)，挖掘社區(qū)的歷史文化資源和價(jià)值，強(qiáng)化居民共同的記憶，形成共建家園的意識(shí)。第二項(xiàng)主要工作是促進(jìn)居民院落環(huán)境的提升。資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——東四南2011年10月，整個(gè)院落的修復(fù)工程破土動(dòng)工，直到2013年4月30日修復(fù)完成。查爾斯王儲(chǔ)慈善基金會(huì)（中國(guó)）共為此出資550萬(wàn)；朝陽(yáng)門(mén)街道也申請(qǐng)了東城區(qū)政府的名城保護(hù)基金，為此專門(mén)撥款300多萬(wàn)元。文藝的城市更新——東四南由居民、產(chǎn)權(quán)單位、轄區(qū)單位組成的群眾自治組織——史家胡同風(fēng)貌保護(hù)協(xié)會(huì)，使居民在古城風(fēng)貌保護(hù)過(guò)程中有了更多的發(fā)言權(quán)和參與機(jī)會(huì)，公眾參與保護(hù)的路徑開(kāi)始清晰，產(chǎn)生了良好的社會(huì)效果。資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——東四南資料來(lái)源：趙幸文藝的城市更新——東四南朝陽(yáng)門(mén)社區(qū)文化營(yíng)造計(jì)劃——為人民設(shè)計(jì)1.0朝陽(yáng)門(mén)社區(qū)文化營(yíng)造計(jì)劃——為人民設(shè)計(jì)2.0資料來(lái)源：劉靜怡資料來(lái)源：劉靜怡04數(shù)據(jù)視角下的“生”與“死”老城的“生”與“死”同樣的“身份”，不同的命運(yùn)前門(mén)地區(qū)的歷史文化保護(hù)區(qū)北京市總體規(guī)劃（2004-2020）中劃定了25個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)，其中包括位于前門(mén)大街西側(cè)的大柵欄和琉璃廠以及東側(cè)的草廠和鮮魚(yú)口。大柵欄和前門(mén)東大柵欄和前門(mén)東大柵欄鮮魚(yú)口草廠：不興隆的西興隆街2013年2016年大柵欄人本觀測(cè)：前門(mén)東草廠：不興隆的西興隆街大柵欄人本觀測(cè)：前門(mén)東沒(méi)有魚(yú)市，也沒(méi)有生活的，鮮魚(yú)口從推土機(jī)開(kāi)進(jìn)這里的那天起，這個(gè)社區(qū)就已經(jīng)死亡了大柵欄人本觀測(cè)：前門(mén)東茍且的生活唯一的業(yè)態(tài)大柵欄人本觀測(cè)：前門(mén)東大柵欄地區(qū)：一個(gè)極具多樣性的城市觀察樣本元

素特

征內(nèi)

容交

互歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)歷史性、文化性建筑風(fēng)貌名人故居人與歷史文化特色商業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)性、展示性時(shí)尚性（設(shè)計(jì)性）、藝術(shù)性琉璃廠東街大柵欄商業(yè)街楊梅竹斜街訪客與商戶商戶之間訪客之間傳統(tǒng)胡同生活生活性、傳統(tǒng)性楊梅竹斜街大柵欄西街居民之間重要展覽活動(dòng)文藝性、傳播性北京國(guó)際設(shè)計(jì)周訪客與活動(dòng)大柵欄地區(qū)特色如何對(duì)社區(qū)內(nèi)人的活動(dòng)進(jìn)行觀測(cè)和量化？基于量化的觀測(cè)結(jié)果如何為大柵欄治理而服務(wù)？如何將這種方法推廣和應(yīng)用到城市的各類街區(qū)？123如何觀測(cè)大柵欄？人本街道實(shí)驗(yàn)室技術(shù)遇上人文大數(shù)據(jù)遇上小數(shù)據(jù)非典型規(guī)劃師、建筑師、數(shù)據(jù)科學(xué)家聯(lián)合大柵欄人本觀測(cè)┌外部┘┌內(nèi)部┘┌流量┘WIFI探針；高清攝像頭；紅外熱感計(jì)數(shù)器；磁感應(yīng)線圈傳感器布設(shè)數(shù)據(jù)來(lái)源┌人跡┘地址：北京坊城市館展出時(shí)間：16.9.26–16.10.7長(zhǎng)期合作：16.10.7-——大柵欄街區(qū)人本觀測(cè)平臺(tái)人跡——大柵欄街區(qū)人本觀測(cè)平臺(tái)大柵欄地區(qū)設(shè)計(jì)周期間訪客流量總計(jì)位置1：北京坊（勸業(yè)場(chǎng)和城市館）9.8萬(wàn)余人次/

8.9萬(wàn)訪問(wèn)者（工作人員會(huì)訪問(wèn)多次；放樣后的總訪問(wèn)人次約為14萬(wàn)）位置2：楊梅竹斜街2.5萬(wàn)余人次從東向西進(jìn)入楊梅竹斜街的行人3044輛次進(jìn)入的自行車和4540輛次進(jìn)入的機(jī)動(dòng)車位置3：大柵欄街（位于大觀樓影城路口）23.3萬(wàn)余人次向西前往煤市街和大柵欄西街的行人9月26日--10月7日10月1日-10月7日9月28日--10月7日大柵欄地區(qū)單元畫(huà)像（總體情況）北京坊訪客流量統(tǒng)計(jì)（LBS數(shù)據(jù)）每日訪問(wèn)量來(lái)訪者流量受降雨量影響較大，和空氣質(zhì)量關(guān)聯(lián)不大日訪問(wèn)高峰小時(shí)是15點(diǎn)至16點(diǎn)，其次是14點(diǎn)和17點(diǎn)。每小時(shí)訪問(wèn)量北京坊訪客來(lái)源分析（LBS數(shù)據(jù)）訪客的常駐省份北京坊本市訪客居住地分布（LBS數(shù)據(jù)）本市訪客多來(lái)自中心地區(qū)北京坊本市來(lái)訪者工作地分布（LBS數(shù)據(jù)）訪客的工作地比居住地更加集中于城市中心區(qū)北京坊訪客特征分析（LBS數(shù)據(jù)）北京坊、大柵欄、楊梅竹流量特征分析（綜合數(shù)據(jù)）(數(shù)據(jù)來(lái)源：WIFI探針、高清攝像頭、紅外熱感計(jì)數(shù)器、磁感應(yīng)線圈)設(shè)計(jì)周前后1000張大柵欄街拍（圖像識(shí)別樣本）┌觀眾

┘行人拍攝，行人速寫(xiě)，圖像識(shí)別，機(jī)器學(xué)習(xí)，觀察和分析人的特征、行為、分布、路徑、情感，挖掘其背后的故事和個(gè)體需求?！诮值莱叨鹊娜吮居^察觀眾——基于街道尺度的人本觀察基于圖像識(shí)別的楊梅竹斜街訪客年齡、性別對(duì)比訪客年齡結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)周之前設(shè)計(jì)周期間訪客性別結(jié)構(gòu)基于圖像情緒識(shí)別的行人情緒對(duì)比設(shè)計(jì)周顯著提升了楊梅竹斜街行人的快樂(lè)感真正的“畫(huà)像”：大柵欄典型行人速寫(xiě)視頻測(cè)點(diǎn)位置：*號(hào)代表重要點(diǎn)位。1前門(mén)賓館或東升平賓館朝東（人流）2鈴木食堂東墻朝西（人流/進(jìn)出/停留）***3模范書(shū)局東墻朝西（人流/進(jìn)出/停留）4采瓷坊已有朝東（人流）5米念東墻朝南（行人感應(yīng)速寫(xiě)）6UBIgallery屋檐下朝東（人流）*****7濟(jì)安齋書(shū)店已有朝東朝西（人流）8吱音家具店朝東（人流/進(jìn)出/停留）

9富潤(rùn)酒店?yáng)|墻朝東（人流）10茶聊記朝東南（人流/進(jìn)出）11有種房子朝東北（人流/停留）***或impossible攝影工作室12均富創(chuàng)業(yè)商貿(mào)公司二層朝東（人流）***大柵欄長(zhǎng)期觀測(cè)選址人本觀測(cè)的價(jià)值1診斷社區(qū)問(wèn)題量化社區(qū)體征指標(biāo)，結(jié)合社區(qū)橫向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)差距與問(wèn)題，為空間治理、城市設(shè)計(jì)提供依據(jù)2提升治理能力場(chǎng)所社會(huì)感知，精細(xì)化分析空間使用率和受歡迎程度，協(xié)助社區(qū)重大活動(dòng)管理3評(píng)估治理效果量化、可視化、評(píng)估治理前后社區(qū)體征變化：通勤，職住，活力，人口，輿情等4保障社區(qū)安全流量觀測(cè)了解街道，場(chǎng)所承載力，做好預(yù)案；保存WiFi指紋為案件偵查留下線索；發(fā)現(xiàn)外來(lái)人口，對(duì)外來(lái)人口情況進(jìn)行線上摸底等5服務(wù)社區(qū)商業(yè)洞察游客與消費(fèi)者，提供客群畫(huà)像；利用數(shù)據(jù)支持商家營(yíng)銷；為社區(qū)、街道招商提供數(shù)據(jù)支持05冷思考舊城更新的“話語(yǔ)食物鏈”上級(jí)政府規(guī)劃部門(mén)A基層政府實(shí)施主體本地居民規(guī)劃部門(mén)B文創(chuàng)公司外地人食物鏈話語(yǔ)：基層政府道理我都懂，事兒你還得給我辦了；我跟你講了道理，可是誰(shuí)跟我講道理；你要拿我當(dāng)試點(diǎn)就得給我特殊政策；不管哪家公司做實(shí)施主體，都得聽(tīng)我的基層政府疏解指標(biāo)騰退開(kāi)墻打洞居民外地人食物鏈話語(yǔ)：實(shí)施主體我不是開(kāi)發(fā)商；別看我們表面光鮮，這里面的艱辛誰(shuí)能懂；永遠(yuǎn)都在曲線救國(guó)，不停的絞盡腦汁找錢(qián)；能做的越來(lái)越窄，很多好的嘗試都走不下去；政府的問(wèn)題我們解決了，可是我們的問(wèn)題誰(shuí)來(lái)解決；這些話只能關(guān)起門(mén)來(lái)說(shuō)實(shí)施主體院落文化設(shè)計(jì)騰退收購(gòu)改造居民資金民宿食物鏈話語(yǔ)：規(guī)劃師昨天下發(fā)了疏解任務(wù)指標(biāo)，今天就跟著基層政府一起發(fā)愁指標(biāo)怎么完成；昨天當(dāng)了混蛋，今天就跟百姓一起罵混蛋；幫助社區(qū)協(xié)調(diào)了一堆事情，推進(jìn)了一堆事情，孵化了一堆事情，最后成了最沒(méi)有存在感的人，建筑師，設(shè)計(jì)師都有人付費(fèi)，唯獨(dú)規(guī)劃師沒(méi)有雙修織補(bǔ)存量協(xié)調(diào)歷史風(fēng)貌社區(qū)營(yíng)造公共空間規(guī)劃師食物鏈話語(yǔ)：舊城居民解決住房困難解決停車問(wèn)題解決環(huán)境問(wèn)題公共廁所能洗手廁所和垃圾桶都得有，但別擱我家門(mén)口設(shè)計(jì)周就是瞎胡鬧，把那些錢(qián)發(fā)給我們就行了舊城居民住房停車出租拆遷補(bǔ)償養(yǎng)老政府管理舊城更新