2016年第二季度保定房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

706。70407020706。70407020700069S06960694。692。690068S01.80%1.60%1.40%120%1.00%。石0%0.40%0.20%O.OOfe2016年第二季度，“嚴(yán)查”和房價(jià)上漲貫穿保定樓市；土地市場零成交，陷入冰封狀態(tài)；開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)拍放緩，購房者依舊維持觀望。一、市場篇1.1保定二季度房價(jià)：漲勢(shì)不斷漲幅收窄如圖1-1所示，2016年4月保定商品房住宅均價(jià)為6944元/平米，環(huán)比上漲1.45%,樓市“銀四”勢(shì)不可擋；5月保定商品房住宅均價(jià)6970元/平米，環(huán)比上漲1.70%,在全國三四線樓市降溫、保定本地樓市嚴(yán)查加大力度的情形下，保定市房價(jià)持續(xù)9個(gè)月逆勢(shì)上漲，即將沖破7000元大關(guān)；6月保定商品房住宅均價(jià)7039元//,環(huán)比上漲1.32%,房價(jià)漲勢(shì)明顯，但漲幅有所收窄。從二季度房價(jià)走勢(shì)來看，保定房價(jià)一路高歌，估量隨著各項(xiàng)城市計(jì)劃建設(shè)落地及嚴(yán)查力度加大，房價(jià)仍將維持漲勢(shì)。二季度保定各月房屋均價(jià)情況1.70%132%7039697069444月5月6月房價(jià)（元）環(huán)比漲幅（百分比）圖1-1二季度保定各月房價(jià)情形4月份，保定樓市迎來重大考驗(yàn)，展開房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)，違規(guī)售樓處紛紛被叫停，開發(fā)商推盤加倍謹(jǐn)慎，品質(zhì)樓盤大肆提價(jià)，加上一線大型房企與保定合作造城，給保定帶來新的機(jī)緣，因此，4月房價(jià)仍呈上升態(tài)勢(shì)；5月份，由于嚴(yán)查沖擊，保定樓市入市新盤數(shù)量銳減，優(yōu)惠直線縮水，但周邊縣市樓市“風(fēng)生水起”，樓盤提價(jià)，營銷活動(dòng)不斷，火熱異樣，因此全城房價(jià)繼續(xù)扶搖直上；6月份，在嚴(yán)查力度加大、城市計(jì)劃建設(shè)穩(wěn)健進(jìn)行的情形下，品質(zhì)樓盤提價(jià)在所不免，單價(jià)破萬樓盤在保定已不罕有，保定主城區(qū)衡宇均價(jià)沖破10000元大關(guān)為期不遠(yuǎn)。1.2二季度保定樓盤房價(jià)漲跌：84樓盤提價(jià)8樓盤降價(jià)依照搜狐核心網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2016年6月底，保定樓市房價(jià)仍處于上升趨勢(shì)，其中價(jià)錢上漲的樓盤有84個(gè)，價(jià)錢下調(diào)的樓盤有8個(gè)，房價(jià)上漲的樓盤較上季度增加17個(gè)，降價(jià)樓盤增加3個(gè)。“嚴(yán)查”貫穿二季度保定樓市。盡管打亂了部份樓盤的銷售節(jié)拍，大多樓盤呈待售狀態(tài)，阻礙樓市供給，可是品質(zhì)樓盤不為所動(dòng)，區(qū)縣樓盤更是火力全開，因此主城區(qū)稀缺地段及新區(qū)潛力區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目上漲幅度依舊可觀。蓮池區(qū)降價(jià)樓盤最多1.2.1保定各區(qū)房價(jià)漲跌散布：周邊區(qū)縣漲價(jià)樓盤增多

蓮池區(qū)降價(jià)樓盤最多二季度保定各區(qū)域漲價(jià)樓盤數(shù)量分布■蓮池區(qū)?競秀區(qū)■清苑區(qū)滿城區(qū)-徐水區(qū)■其它區(qū)縣圖1-2二季度保定各區(qū)域漲價(jià)樓盤數(shù)量散布如圖1-2所示，二季度蓮池區(qū)樓盤中漲價(jià)的有26個(gè)，占比31%競秀區(qū)有19個(gè)樓盤現(xiàn)不同幅度的上漲，占比23%新三區(qū)漲彳樓盤共15個(gè)，總占比17%其他區(qū)縣漲價(jià)樓盤共24個(gè)，占比29%綜合數(shù)據(jù)可得知，二季度蓮池區(qū)漲價(jià)樓盤最多，周邊區(qū)縣受政策利好阻礙，提價(jià)樓盤也明顯增多。

二季度保定各區(qū)域降價(jià)樓盤數(shù)量分布?蓮池區(qū)?競秀區(qū)■清苑區(qū)■滿城區(qū)■榆水區(qū)■其它區(qū)縣圖1-3二季度保定各區(qū)域降價(jià)樓盤數(shù)量散布降價(jià)樓盤方面，如圖1-3所示，二季度蓮池區(qū)樓盤中降價(jià)的有5個(gè)，占比64%競秀區(qū)、滿城區(qū)及周邊區(qū)縣降價(jià)樓盤各1個(gè)，別離占比12%清苑區(qū)及徐水區(qū)無樓盤降價(jià)。1.2.2保定各區(qū)域房價(jià)漲降幅度:二季度保定各區(qū)域樓盤淡幅情況20.00%18.20.00%18.00%16.00%14.0D%12.00%10.00^8.00%600%400%2.00%0.00%平均青階（元^平米】75376B1136643370BB8一平均”（百分比）9.53%18.15%7.75%8.38%15.01%?平均滯僑t元，平米）平均增幅f百分比J圖1-4二季度保定各區(qū)域漲幅情形如圖1-4所示，蓮池區(qū)樓盤平均上漲753元/平米，平均增幅為9.68%,其中漲幅較大的是陽光綠城和公園時(shí)期，別離漲價(jià)4000元和3200元。漲幅較小的是學(xué)院派和錦繡城二期等項(xiàng)目。競秀區(qū)樓盤平均上漲768元/平米，平均增幅約9.53%,其中漲幅較大的是藝誠家園項(xiàng)目，二季度上漲3400元/平米，均價(jià)過萬。漲幅較小的是紅山莊園、碧水新居、祝澤園小區(qū)等。新三區(qū)共有15個(gè)樓盤價(jià)錢顯現(xiàn)了不同幅度的上漲。其中清苑區(qū)漲樓盤平均上漲1136元/平米，平均增幅為18.15%;滿城區(qū)樓盤平均上漲643元/平米，平均增幅為7.73%;徐水區(qū)樓盤平均上漲370元/平米，平均增幅為8.38%。自保定行政區(qū)域劃分調(diào)整以來新劃入保定市區(qū)的三個(gè)區(qū)樓盤一直處于上漲狀態(tài)。另外保定市其他區(qū)縣樓盤漲幅較大，平均上漲888元/平米，平均增幅達(dá)15.01%。據(jù)搜狐核心網(wǎng)保定站統(tǒng)計(jì)，一季度清苑區(qū)樓盤漲幅最高，漲價(jià)最高樓盤為御泉美墅洋房項(xiàng)目，漲價(jià)3000元/平米。二季度保定各區(qū)域樓昌降幅情況45004000■平均幽加元/平米J336mao40000200平均障幅（百分比）3.27%1.00%0.009644.00%OjOO%fij&O%50.00%45.00%40.00%35.00%30,W%25.00%20.00%15,00%10.00%工00%0,00%.平均降飾（元/平米）平均降幅f百分比J圖1-5二季度保定各區(qū)域降幅情形圖1-5顯示了二季度保定各區(qū)域樓盤降幅信息。由圖表可知，二季度蓮池區(qū)樓盤平均降價(jià)336元/平米，平均下降3.27%;競秀區(qū)平均降價(jià)100元/平米，平均降幅為1%;新三區(qū)僅滿城區(qū)隆基泰和廣場一商業(yè)項(xiàng)目價(jià)錢下滑，下調(diào)4000元/平米，降幅達(dá)44%其他區(qū)縣樓盤平均降價(jià)200元/平米，平均降幅6%保定各區(qū)域樓盤預(yù)售：26個(gè)預(yù)售證獲批21項(xiàng)目領(lǐng)證據(jù)保定交易中心'網(wǎng)頁顯示，2016年二季度保定公布21個(gè)項(xiàng)目取得26個(gè)預(yù)售許可證,別離為宏孚御園、哈羅城、中央峰景B區(qū)、天業(yè)香溪茗苑、君越龍庭、風(fēng)帆家園、未來花郡二期、朝陽花園、紫御尚都、清山公爵城、金冠朝陽SOHO東方云頂、東湖世紀(jì)名座、書香家世、以后微墅、麗景華庭、萬和悅都、裕豐家園新區(qū)東區(qū)、洪恩?鑫泰園、假日星座、MOH城市首座項(xiàng)目及部份樓座。預(yù)售總套數(shù)為10577套，總面積1015724.983平方米。編號(hào)開發(fā)企業(yè)名稱開發(fā)項(xiàng)目坐落形售內(nèi)容預(yù)售面積棟教套數(shù)(2016)第016號(hào)保定市五孚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司宏孚御園B區(qū)一期1-3、5-13、15-20、22、26號(hào)樓保定市瑞祥大街以西、北三環(huán)以南宏平御園B區(qū)一期17、5-13、15-20.22、26號(hào)樓26495.062075(2016)第017號(hào)河北智峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司澤鑫華庭小區(qū)7#、8#、9#樓底商天威西路南惻、生力街西惻澤鑫華庭小區(qū)7#、8#、9#樓底的5830.48334(2016)第018號(hào)保定民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中央峰景E區(qū)陽光大街東東風(fēng)路南中央峰景B區(qū)5-7、10號(hào)樓36804.614309(2016)第019號(hào)保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天業(yè).香溪茗花富江路西側(cè)、侯河北側(cè)香溪茗苑3號(hào)樓茴業(yè)630.0113(2016)第口20號(hào)保定眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司君越龍庭保定市天鶴西路南則向陽大街西側(cè)君越龍庭1-3號(hào)樓住宅16171.0683102(2016)第021號(hào)保定風(fēng)帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司風(fēng)帆家園瑞洋大街西惻、沈莊路南惻風(fēng)帆家園5-8號(hào)商住樓及7號(hào)商業(yè)72388.84694一r(2016)第022號(hào)保定筑輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未來花郡二期保定市東二環(huán)西、豆興路南未來花郡二期10、11、19號(hào)樓49284.383488(2016)第。23號(hào)保定市春雨房地產(chǎn)升發(fā)有限公司朝陽花園小區(qū)D區(qū)1號(hào)樓、D區(qū)3號(hào)樓朝陽南大街東西兩蛛清水河而惻朝陽花園小區(qū)D區(qū)1號(hào)樓、D區(qū)3號(hào)樓74326.982717(2016)第024號(hào)保定將德嘉業(yè)房地產(chǎn)發(fā)有限公司紫御尚都商務(wù)琮臺(tái)樓保定市工業(yè)園區(qū)九華消防北.反棲街東紫御尚都商務(wù)綜合樓A、5座38828.831674(2016)第025號(hào)保定市金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清山公爵城A區(qū)7九15*、2。#號(hào)樓復(fù)興路南側(cè)，長城大街西側(cè)清山公爵城A區(qū)二期7、15s20號(hào)樓26493.453222(2016)第026號(hào)保定池昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金冠大廈辦公商業(yè)綜合樓保定市朝陽北大街西側(cè),盛興西路南側(cè)金冠大廈辦公商業(yè)綜合樓17350.631195F(2016)第027號(hào)河北金航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東方云頂小區(qū)保定市紅陽大街東側(cè)、東風(fēng)路南側(cè)約20。米東方云頂小區(qū)1號(hào)樓15566.191158(2016)第028號(hào)保定市光達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東湖世紀(jì)名座點(diǎn)飛路南側(cè)，鳳棲街西側(cè)東湖世紀(jì)名座4號(hào)樓24432.281446F(2016)第。29號(hào)保定福堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書香門笫建設(shè)項(xiàng)目五四路北、恒祥大街東約7。米書香門第1、2、3、5號(hào)樓住宅及1號(hào)樓底商29548.224367(2016)第030號(hào)保定景和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未來微鱉東二環(huán)東.復(fù)興路北未來微重1、2.3s5、6、7號(hào)樓98969.3461051n(2016)第。31號(hào)北京膨航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司麗景華庭2#3於*6小住宅樓保定市隆興路北側(cè)、瑞祥大街東側(cè)麗景華庭”3祐#6堂住宅樓71296.864775(2016)第032號(hào)保定景程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬和悅都保定市七一西路北惻，西二環(huán)西側(cè)萬和悅都小區(qū)1口、11、15.16號(hào)樓33614.9264318(2016)第033號(hào)保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中央峰景B區(qū)陽光大街東、東風(fēng)路南中央峰景B區(qū)1-3號(hào)樓62708.083574(2016)第034號(hào)保定景程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬和悅都保定rt七一西路北側(cè)1，西二環(huán)百則萬和悅都小區(qū)1、2、3、5、6、9、17.19號(hào)樓85679.7538838(2016)第035號(hào)保定市運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裕豐家園新區(qū)東區(qū)馬池路南側(cè)，雍和嘉苑東側(cè).裕豐冢園新區(qū)東區(qū)6-13、16號(hào)樓住宅114758.3591249(2016)第036號(hào)保定市洪恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司洪恩，鑫泰園小區(qū)保定市天威路北、樂凱集團(tuán)國洪恩鑫泰園小區(qū)A、B座28885.082328(2016)第037號(hào)河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司假日星座保定市長城大街西側(cè)1、七一路南惻假日星座1、2號(hào)樓住宅、商業(yè)34175.822300r(2016)第038號(hào)保定市運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裕豐冢園新區(qū)東區(qū)馬池路南側(cè)，雍和嘉苑東側(cè)裕豐冢園新區(qū)耒區(qū)M、15、17號(hào)樓12705.483108(2016)第039號(hào)保定市借中金沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司MOHO城市首座向陽大街西、天能路南約110米MQHO城市首座施23100.721341(2016)第040號(hào)保定景程房地產(chǎn)升發(fā)有限公司萬和悅都保定市七一西路北惻，西一外西側(cè)萬和悅都小區(qū)7、12號(hào)樓6302.136248(2016〕第nd代保定景和房地產(chǎn)升未來微空保定市東二環(huán)東.未來微暨8號(hào)樓9377.451163Tr季度保定預(yù)售許可證發(fā)放情形2016年4月，保定有10個(gè)項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》，別離為宏孚御園、哈羅城、中央峰景B區(qū)、天業(yè)香溪茗苑、君越龍庭、風(fēng)帆家園、以后花郡二期、朝陽花園、紫御尚都、清山公爵城項(xiàng)目的部份樓座?？偨ㄖ娣e約為347253.688平方米,約合520畝。2016年5月，9個(gè)項(xiàng)目取得10個(gè)《預(yù)售許可證》，總批準(zhǔn)預(yù)售面積超55萬平方米,別離被金冠朝陽SOHO東方云頂、東湖世紀(jì)名座、書香家世、以后微墅、麗景華庭、萬和悅都、裕豐家園新區(qū)東區(qū)、中央峰景B區(qū)項(xiàng)目及部份樓座取得。6個(gè)項(xiàng)目獲《預(yù)售許可證》，2016年66個(gè)項(xiàng)目獲《預(yù)售許可證》，預(yù)售面積114546.686平方米，約合172畝。保定開盤加推項(xiàng)目：周邊區(qū)縣熱火朝天時(shí)間區(qū)域項(xiàng)目名稱開盤/加推內(nèi)容白溝天德一品12#滿城區(qū)串景華庭雄縣翼中名門以6/g洋褸涿州番邑?壹街4月,_高碑店英優(yōu)名郡島層津水縣北京華海城蓮池區(qū)光達(dá)時(shí)代3#定州市締景城5號(hào)樓加推新房漉一池區(qū)寶石花園臺(tái)座滿城區(qū)字府客宛1241并現(xiàn)房尊42楠期房蓮池區(qū)京南一品3卑底商蓬池區(qū)東方ZT頂1號(hào)稚蓮池區(qū)紫御尚都逅白溝天:德一品E#5月潔匏區(qū)御泉美壁年小高層清苑區(qū)仙庭湖畔1、33、512、13、1口