2015年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)考試題

2015年臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴(lài)于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)（）對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。

A．停車(chē)

B．位置

C．特色

D．距離3、某10年前建成交付使用的建筑物，估價(jià)人員實(shí)地觀(guān)察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零該建筑物的成新率為。

A：75％

B：65％

C：55％

D：45％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由審批。

A：國(guó)務(wù)院

B：國(guó)土資源部

C：Z省人民政府

D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、對(duì)于住宅樓來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，__。

A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C．二者同樣重要

D．因人而異6、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】

A：過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)同時(shí)具備的條件中，不包括__。

A．市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B．市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的

C．資源完全自由流動(dòng)

D．市場(chǎng)信息是完全暢通的8、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。

A：新開(kāi)墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地

D：耕種3年以下的灘地和灘涂

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B：現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同

C：現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同

D：由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較

E：借款合同10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以__為理論依據(jù)的。

A．收益遞增原理

B．均衡原理

C．預(yù)期原理

D．未來(lái)趨勢(shì)原理

11、下列不屬于城市規(guī)劃體系的是__。

A．規(guī)劃法律體系

B．規(guī)劃運(yùn)作體系

C．規(guī)劃執(zhí)行體系

D．規(guī)劃行政體系12、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（）萬(wàn)元。

A．1250

B．1750

C．2050

D．215013、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的__。

A．迅速估價(jià)方法

B．較慢估價(jià)法

C．簡(jiǎn)易法

D．延遲法14、按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過(guò)__年。

A．1

B．2

C．3

D．515、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。

A：A市房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)

C：A市房屋拆遷管理部門(mén)

D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為15萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A．375

B．750

C．214.3

D．166.717、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0．8萬(wàn)元．假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為．【2007年考題】

A：1838．00萬(wàn)元

B：1844．55萬(wàn)元

C：1845．87萬(wàn)元

D：1850．00萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預(yù)期原理。

A：收益法

B：經(jīng)濟(jì)法

C：權(quán)益法

D：成本法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A．9.00%

B．8.05%

C．30.00%

D．7.52%20、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400m2，住宅總建筑面積1400m2，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A．28.60%

B．35.00%

C．40.00%

D．50.00%21、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。

A．收益能夠量化

B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化22、估價(jià)對(duì)象土地2004年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2005年到2009年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元，若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格為4000萬(wàn)元，該類(lèi)土地的報(bào)酬率為8％，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價(jià)格為。

A：6866萬(wàn)元

B：7161萬(wàn)元

C：5010萬(wàn)元

D：5510萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．276024、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B：測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C：需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D：每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、是指估價(jià)師通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象的專(zhuān)業(yè)理論。

A：估價(jià)依據(jù)

B：估價(jià)原則

C：估價(jià)結(jié)果

D：估價(jià)方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括。

A：土地取得成本

B：開(kāi)發(fā)成本

C：管理費(fèi)用

D：銷(xiāo)售費(fèi)用

E：銷(xiāo)售稅費(fèi)2、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括__分析。

A．最低租售價(jià)格

B．最低租售數(shù)量

C．最低利潤(rùn)水平

D．最高土地取得價(jià)格3、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說(shuō)法欠妥的是__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B．其他物品的價(jià)格水平

C．消費(fèi)者的收入水平

D．消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期4、在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則，即普適技術(shù)性原則，主要有__。

A．客觀(guān)原則

B．合法原則

C．最高最佳使用原則

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

E．替代原則5、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無(wú)關(guān)的是。

A：抗?jié)B性

B：表觀(guān)密度

C：密實(shí)度

D：孔隙率

E：導(dǎo)熱性6、下列屬于法定委托拍賣(mài)程序的是。

A：委托拍賣(mài)函

B：委托人拍賣(mài)意向

C：拍賣(mài)人接受委托

D：雙方當(dāng)事人洽談

E：簽訂委托拍賣(mài)合同7、債券利率的高低，主要受等因素的影響。

A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級(jí)別

C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系8、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合__的要求。

A．國(guó)土規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計(jì)劃

C．城市規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃

E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃9、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金。

A：由物業(yè)管理企業(yè)代管

B：由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管

C：由財(cái)政部門(mén)代管

D：由業(yè)主自行管理

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是。

A：相關(guān)房地產(chǎn)類(lèi)型的在建數(shù)量

B：吸納率分析

C：相關(guān)房地產(chǎn)類(lèi)型的存量

D：改變用途數(shù)量

E：借款合同

11、估價(jià)上的折舊注重的是__。

A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B．原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

C．重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

D．價(jià)值的減價(jià)修正12、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。

A．磚木結(jié)構(gòu)

B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D．鋼結(jié)構(gòu)13、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有。

A：將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B：因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C：材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)賬

D：會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫(xiě)差錯(cuò)

E：為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用14、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。

A：被保險(xiǎn)人

B：受益人

C：保險(xiǎn)人

D：投保人

E：保險(xiǎn)代理人15、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價(jià)值最大化，具體管理模式包括。

A：物業(yè)管理

B：運(yùn)營(yíng)管理

C：設(shè)施管理

D：資產(chǎn)管理

E：組合投資管理16、享受免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬的鐵路運(yùn)輸企業(yè)是指__。

A．鐵路局及國(guó)有鐵路運(yùn)輸控股公司

B．鐵路辦事處

C．中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司

D．中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司和中鐵快運(yùn)股份有限公司

E．青藏鐵路公司17、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線(xiàn)上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱(chēng)為。

A：供給量的變化

B：影響供給量的因素變化

C：供給的變化

D：影響供給的因素變化

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、根據(jù)客觀(guān)性原則，下列表述正確的是。

A：會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性

B：會(huì)計(jì)工作在收集、加工、處理和提供會(huì)計(jì)信息的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)考慮各方面的信息需求，要能夠滿(mǎn)足各方面具有共性的信息需求

C：會(huì)計(jì)工作應(yīng)當(dāng)正確運(yùn)用會(huì)計(jì)原則和方法準(zhǔn)確反映企業(yè)的實(shí)際情況

D：要求企業(yè)嚴(yán)格按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定選擇會(huì)計(jì)政策

E：會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)能夠經(jīng)受驗(yàn)證以核實(shí)其是否真實(shí)19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供人住空間、并改變?nèi)祟?lèi)生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施

B．高新技術(shù)

C．城市公用配套設(shè)施

D．資金

E．專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)20、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用來(lái)反映考察項(xiàng)目資本金盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是。

A：損益表

B：資金來(lái)源與運(yùn)用表

C：資本金現(xiàn)金流量表

D：全部投入現(xiàn)金流量表

E：借款合同22、以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為_(kāi)_。

A．定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

B．單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)和綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

C．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)

D．原保險(xiǎn)和再保險(xiǎn)23、投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了__。

A．物業(yè)增值收益

B．所得稅

C．還本付息額

D．投資者權(quán)益增加值

E．