某項目考察報告

上海項目調(diào)研報告總目錄前言概述篇重點篇借鑒篇分享篇總目錄前言概述篇重點篇借鑒篇分享篇前言

市調(diào)項目：上海國金中心商場、正大廣場、百聯(lián)集團旗下相關(guān)項目（重點百聯(lián)西郊購物廣場）市調(diào)范圍：項目整體范圍市調(diào)內(nèi)容：1、業(yè)態(tài)布局及品牌組合

2、各業(yè)態(tài)品牌資源收集總目錄前言概述篇重點篇借鑒篇分享篇

上海國金中心概述

正大廣場概述上海國金中心概述篇--上海國金中心概述上海國金中心--項目簡介項目名稱：上海國金中心商場項目位置：上海浦東新區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道8號項目類型：高端大型國際化購物商場商業(yè)建筑面積：11萬㎡建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)：地上4層，地下2層相關(guān)配套：提供約1900個停車位開發(fā)公司：新鴻基地產(chǎn)代理有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬：物業(yè)全部銷售，業(yè)主委托代理招商合作模式：租賃管理公司：上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國金中心分公司開業(yè)時間：2010年4月上海國金中心--項目描述上海國金中心匯聚全球超過100家國際奢侈品牌旗艦店，位于上海浦東陸家嘴金融核心地段，開創(chuàng)國內(nèi)商場云集最多國際一線品牌旗艦店的先河；商場定位為上海最殿堂級國際購物商場，以國際級旗艦店為賣點，打造國際級尊貴的購物商場，營造高貴的購物環(huán)境，讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受。上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾：11個珠寶、鐘表、飾物：3個餐飲：28個特色商店：2個服務(wù)2個B2F共有品牌46個上海國金中心--樓層布局及品牌組合時尚服飾：25個珠寶、鐘表、飾物：7個美容、個人護理：7個餐飲：6個服務(wù)：1個B1F共有品牌46個上海國金中心心--樓層布局及及品牌組合時尚服飾：15個珠寶、鐘表、、飾物：9個餐飲：1個L1共有品牌25個上海國金中心心--樓層布局及及品牌組合時尚服飾：13個珠寶、鐘表、、飾物：4個餐飲：1個工藝禮品、其其它：1個L2共有品牌19個上海國金中心心--樓層布局及及品牌組合時尚服飾：14個珠寶、鐘表、、飾物：4個餐飲：4個工藝禮品、其其它：1個L3共有品牌23個上海國金中心心--樓層布局及及品牌組合美容、個人護護理：1個餐飲：12個L4共計品牌13個上海國金中心心—品牌配比業(yè)種品牌數(shù)量占比（%）代表品牌時尚服飾8144CHANEL（香奈兒）、GUCCI（古馳）、HERMES（愛馬仕）、PRADA、LOUISVUITTON、DOLE&GABBANA、GIORGIOAARMANI珠寶/鐘表/飾物2614Cartier（卡地亞）、BVLGARI（寶格麗）、Chopard（蕭邦）美容/個人護理84CLARINS、Jurlique、L’occitane餐飲6133闌·俏江南、意索娜意大利餐廳、賽百味、星巴克、哈根達(dá)斯服務(wù)32HSBCATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中心特色商店21AppleStore、超·生活工藝禮品/其他21Baccarat、RIMOWA電影院11百麗宮影城合計：184100-----說明：國金中心多以以國際高端時尚服飾為主，占比達(dá)44%，中高檔餐飲占比約為為33%，珠珠寶/鐘表表/飾物約占占14%，突出主題百貨貨定位；主題：奢華、品質(zhì)、、時尚客群分布特點點：高端時尚消費費人群主力店：LV、香奈兒兒、愛馬仕、、卡地亞等國國際一線奢侈侈品牌、蘋果專賣店、、百麗宮影城城次主力店：俏江南、利苑苑等項目布局特點點：負(fù)一、負(fù)二層餐飲分布布如星巴克、、哈根達(dá)斯、、時尚港麗、、日本料理、、麥當(dāng)勞等快快速、時尚休休閑美食，娛樂配套：：百麗宮影城城；一層、二二層多以國際際一線奢侈品品牌為主；三三層、四層餐餐館分布以利利苑、俏江南、天天泰、等高端端餐館為主。。項目借鑒點：：項目規(guī)劃設(shè)計計合理，整個個商場內(nèi)部色色調(diào)統(tǒng)一，以以高貴浪漫的的香檳色及淡淡米色為主要要色調(diào)，裝潢潢設(shè)計突出時時尚、高貴與與精致等特點點，以國際級級高端品牌旗旗艦店為賣點點，流露高貴貴氣派，讓顧顧客感受不一一樣的尊貴購購物享受。上海國金中心心--項目考察小小結(jié)上海正大廣場場概述篇--上海正大大廣場概述正大廣場--項目簡介項目名稱：正大廣場項目位置：上海浦東新區(qū)區(qū)陸家嘴西路168號項目類型：中高端大型國國際化購廣場場所屬商圈：陸家嘴金融貿(mào)貿(mào)易區(qū)建筑面積：25萬㎡建筑形態(tài)及結(jié)結(jié)構(gòu)：地上10層，，地下3層相關(guān)配套：提供約1900個停車位位開發(fā)公司：泰國正大集團團產(chǎn)權(quán)歸屬：物業(yè)全部自持合作模式：租賃管理公司：正大房地產(chǎn)商商業(yè)管理有限限公司開業(yè)時間：2002年開開業(yè)正大廣場--項目描述正大廣場是由由泰國正大集集團旗下的上上海帝泰發(fā)展展有限公司投投資興建的大大型國際化都都會購物中心心，坐落在被被稱為“東方方華爾街”的的上海浦東陸陸家嘴黃金地地段，總建筑筑面積接近25萬平方米米，地上10層、地下3層，是正大大集團在中國國最大的投資資項目之一。正大廣場是華東地區(qū)最具具規(guī)模的“現(xiàn)現(xiàn)代家庭娛樂樂及購物中心心”，并擁有有大批忠實的的家庭消費者者，在其寬敞完完備的空間里里，為消費者者提供超過70家具國際際水準(zhǔn)的特色色餐飲場所和和令業(yè)內(nèi)人士士稱羨的多元元化娛樂和休休閑場地外廣場。正大廣場--樓層布局及及品牌組合正大廣場--樓層布局及及品牌組合主題題館館：1個輕便美食/咖咖啡店：18個餐廳廳：13個保健品品：2個美容美發(fā)：2個生活服務(wù)/眼眼鏡/其他：8個電器/電腦/數(shù)碼產(chǎn)品：3個家裝飾品：5個B2F共有52個品牌，下面面紅色標(biāo)注品品牌為已進(jìn)駐駐鄭州市場品品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合超市市：2個教育培訓(xùn)：1個家裝飾品：3個美容/個人護護理：2個生活服務(wù)/銀銀行/其他：7個B1F共有15個品牌，，下面紅色標(biāo)標(biāo)注品牌為已已進(jìn)駐鄭州市市場品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合品牌服飾：：13個輕便美食/咖咖啡店：5個珠寶/鐘表：：5個皮具用品/皮皮鞋/手袋：：2個美容/個人護護理：3個生活服務(wù)/其其他：1個餐廳廳：3個1F共有32個品牌，下下面紅色標(biāo)注注品牌為已進(jìn)進(jìn)駐鄭州市場場品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合品牌服服飾：：14個輕便美食/咖咖啡店：1個珠寶/鐘表/眼鏡：3個皮鞋/皮具/手袋：2個主題題館館：：2個餐廳廳：1個2F共有67個品牌，下面面紅色標(biāo)注品品牌為已進(jìn)駐駐鄭州市場品品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合品牌服服飾：：20個皮鞋/皮具/手袋：3個輕便美食/咖咖啡店：2個珠寶/鐘表/眼鏡：2個個人護理/美美容：1個主題題館館：：1個生活服務(wù)/其其他：2個餐廳廳：1個3F共有32個品牌，下面面紅色標(biāo)注品品牌為已進(jìn)駐駐鄭州市場品品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合品牌服服飾：：10個皮鞋/皮具/手袋：1個珠寶/鐘表/眼鏡：1個兒童用品/兒兒童玩具：1個主題題館館：：1個餐廳廳：2個4F共有38個品牌，下下面紅色標(biāo)注注品牌為已進(jìn)進(jìn)駐鄭州市場場品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合品牌服服飾：：22個皮鞋/皮具/手袋：5個輕便美食/咖咖啡店：1個珠寶/鐘表/眼鏡：1個兒童用品/兒兒童玩具/教教育培訓(xùn)：2個娛樂休休閑閑：2個餐廳廳：21個5F共有54個品牌，下面面紅色標(biāo)注品品牌為已進(jìn)駐駐鄭州市場品品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合生活服務(wù)/其其他：1個家居飾飾品：2個個人護理/美美容：1個兒童用品/兒兒童玩具/：：10個娛樂休休閑閑：1個餐廳廳：6個6F共有21個品牌，下面面紅色標(biāo)注品品牌為已進(jìn)駐駐鄭州市場品品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合個人護理/美美容：5個餐廳廳：3個教育培培訓(xùn)訓(xùn)：2個娛樂休休閑閑：2個兒童用品/兒兒童玩具/：：1個娛樂休休閑閑：3個7F共有16個品牌,下下面紅色標(biāo)注注品牌為已進(jìn)進(jìn)駐鄭州市場場品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合餐廳廳：17個輕便美食/咖咖啡店：2個娛樂休休閑閑：2個8F共有21個品牌，下面面紅色標(biāo)注品品牌為已進(jìn)駐駐鄭州市場品品牌；正大廣場--樓層布局及及品牌組合餐廳廳：1個9F共共有1個品品牌正大廳廳是復(fù)合合型多多功能能廳，，提供供高檔檔專業(yè)業(yè)設(shè)施施配備備，符符合多多種活活動舉舉辦，，包括括：各各式會會展、、新品品發(fā)布布、各各式慶慶典等等多種種活動動類型型；。。餐廳廳：：1個10F共有有1個個品牌牌正大廣廣場—品牌配配比業(yè)種品牌數(shù)量品牌服飾92珠寶/鐘表/眼鏡21餐飲67個人護理/美容13生活服務(wù)/其他10電器數(shù)碼/家居7皮具皮鞋/手袋20娛樂休閑8兒童用品/兒童玩具12教育培訓(xùn)4正大主題館6合計：260正大廣廣場共共有260個品品牌；；國際、、國內(nèi)內(nèi)一線線時尚服服飾為主，占比比將近近35%，中高高餐飲占占比約約為26%，可可選擇擇性強強，珠寶/鐘表表/飾飾物約約占8%；品牌以時尚尚服飾飾及餐餐飲為為主。正大廣廣場--項目目考察察小結(jié)結(jié)主題：：現(xiàn)代家家庭娛娛樂及及購物物中心心客群分分布特特點：：家庭成成員一一站體體驗式式消費費群體體主力店店：ZARA、、H&M、、C&A、、NAVO、卜卜蜂蓮蓮花超超市、、正大大星美美電影影院、、小南南國、、俏江江南等等次主力力店：：無印良良品、、玩具具反斗斗城、、絲芙芙蘭、、好樂樂迪、、特力力屋、、湯姆姆熊、、威爾爾士健健身、、名店店運動動城、、正大大主題題館（（美鞋鞋苑、、美妝妝苑、、伊殿殿、紳紳士館館）等等配套項項目布布局特特點：：餐飲每每層分分布，，部份份餐飲飲開兩兩家店店、四四海美美食云云集品品類豐豐富，，可滿滿足不不同需需求；；個人人護理理/美美容集集中分分布七七層、、娛樂樂類項項目豐豐富，，教育育培訓(xùn)訓(xùn)、生生活服服務(wù)、、銀行行等，，打造造真正正意義義上的的以現(xiàn)現(xiàn)代家家庭成成員為為單位位的一一站式式娛樂樂、購購物體體驗式式消費費；項目借借鑒點點：1.項項目目規(guī)劃劃設(shè)計計合理理，能能讓置置身其其中的的顧客客得到到卓越越享受受；2.國國際際國內(nèi)內(nèi)名品品服飾飾、大大型電電子休休閑游游戲中中心、、電影影院及及主題題餐廳廳應(yīng)有有盡有有，為為顧客客提供供集購購物、、餐飲飲、休休閑和和娛樂樂于一一體的的一站站式服服務(wù)體體驗；；3.配套服服務(wù)設(shè)施齊齊全，向顧顧客提供愛愛心傘、嬰嬰兒車、輪輪椅、地圖圖查詢、針針線包及廣廣播等服務(wù)務(wù)；4.內(nèi)部空空間規(guī)劃新新穎，如：：內(nèi)部通過過一個大的的斜坡連廊廊把龐大的的空間貫穿穿起來，連連廊錯層連連接，增加加空間的變變換，顧客客如同在室室外，打破破空間的局局促感；項目引戒點點：設(shè)備設(shè)施陳陳舊，燈光光照明不夠夠明亮，外外立面缺少少時尚元素素與周邊環(huán)環(huán)境不太相相符?？偰夸浨把匝愿攀銎攸c篇借鑒篇分享篇百聯(lián)集團背背景百聯(lián)項目介介紹百聯(lián)項目對對比百聯(lián)集團團背景--集團團簡介百聯(lián)集團團于2003年4月24日成立，，為國有有獨資公公司，經(jīng)經(jīng)營范圍為國國內(nèi)貿(mào)易易、生產(chǎn)產(chǎn)資料、、現(xiàn)代物物流、商商業(yè)房地地產(chǎn)開發(fā)等。以超商、、綜合百百貨、生生產(chǎn)資料料貿(mào)易為為三大核核心業(yè)務(wù)務(wù)，以物流配送送、商業(yè)業(yè)房產(chǎn)、、電子商商務(wù)三大大培育業(yè)業(yè)務(wù)；擁有百聯(lián)聯(lián)股份、、物貿(mào)股股份、聯(lián)聯(lián)華超市市、友誼誼股份和和第一醫(yī)藥等5家上市公公司；遍布全國國25個省市約約7000余家營業(yè)業(yè)網(wǎng)點，，幾乎涵涵蓋了國際商貿(mào)貿(mào)流通集集團現(xiàn)有有的各種種業(yè)態(tài)，，如百貨貨、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)超市、、大賣場、、便利店店、購物物中心、、品牌折折扣店、、專業(yè)專專賣店和物流等等。百聯(lián)集團團所開發(fā)發(fā)商業(yè)項項目，均均由集團團旗下的的上海友誼誼集團股股份有限限公司進(jìn)行操作作運營，，目前總總共擁有有商業(yè)建建筑面積積超過600萬萬平方米米，年營營業(yè)收入入近500億，，經(jīng)營網(wǎng)網(wǎng)點遍布布全國20多個個省市超超過5000家家，幾乎乎涵蓋了了零售業(yè)業(yè)現(xiàn)有的的各種業(yè)業(yè)態(tài)，如如百貨、、標(biāo)準(zhǔn)超超市、大大賣場、、便利店店、購物物中心、、品牌折折扣店、、專業(yè)專專賣店等等。百聯(lián)集團團背景--集團團品牌展展示百聯(lián)中環(huán)環(huán)購物廣廣場百聯(lián)項目目介紹百聯(lián)中環(huán)環(huán)購物廣廣場項目目簡介項目名稱稱：百聯(lián)中環(huán)環(huán)購物廣廣場項目位置置：位于上海海市普陀陀區(qū)，滬滬寧高速速公路與與真北路中環(huán)線線交匯處處項目類型型：中端社區(qū)區(qū)型購物物中心功能定位位：是集購物物、餐飲飲、休閑閑、文化化、娛樂樂為一體的超大大型、現(xiàn)現(xiàn)代化消消費場所所所屬商圈圈：屬于真北北商貿(mào)群群和真光光商業(yè)中中心建筑面積積：25萬㎡㎡建筑形態(tài)態(tài)及結(jié)構(gòu)構(gòu)：地上4層層，地下下1層開發(fā)公司司：上海百聯(lián)聯(lián)集團股股份有限限公司管理公司司：上海百聯(lián)聯(lián)中環(huán)商商業(yè)管理理有限公公司產(chǎn)權(quán)歸屬屬：物業(yè)全部部自持相關(guān)配套套：提供約1500個停車車位開業(yè)時間間：2006年12月21日開業(yè)業(yè)百聯(lián)中環(huán)環(huán)--樓層層布局及及品牌組組合A區(qū)|世紀(jì)聯(lián)華華|B區(qū)|汪滿滿田茶社社|佰草集|衣品品折扣|秦鎮(zhèn)西北北風(fēng)味|AK147桌球球俱樂部部|久斯斯臺球|真功夫|谷田田米粉|新新亞大包包|豐豐裕生生煎|可頌頌坊|帕帕羅蒂蒂面包房房|阿吉豆|快樂檸檬檬|爭鮮鮮（壽司司）|C多多多|丸來來丸去|左媽媽蜀食|一一伍一拾拾|奈奈氏迪迪|魅魅彩針針織|福耐耐特洗衣衣房|中央央商場維維修鋪|瑪瑪奴拉|瑞瑞麗攝影影|飾飾空間間C區(qū)|飛霆霆卡丁車車A區(qū)B區(qū)C區(qū)購物物：：17個個餐飲飲：：26個個休閑娛樂樂：3個個功能服務(wù)務(wù)：6個B1F共共51個個品牌,下面紅紅色標(biāo)注注品牌為為已進(jìn)駐駐鄭州市市場品牌牌A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)|東方方商廈（（中環(huán)店店）|婦女女用品商商店|第一一醫(yī)藥|農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行行|屈臣氏|絲芙蘭|好樂迪KTV|錦江江旅游|星巴克咖咖啡|滿記記甜品|肯德基|禾綠綠壽司|一一茶一座座|避避風(fēng)塘塘|DQ冰淇淇淋|悠悠悠閣足浴浴|B區(qū)|優(yōu)衣庫|第一食品|浦發(fā)銀行行|中國移動動|萬寧寧|鷗鷗美藥藥妝|LensCrafters|艾視視迪|必勝客|味千拉面面|蕉葉葉咖喱屋屋|干干鍋居居|愛愛茜茜茜里冰淇淇淋|breadtalk|芭斯羅繽繽冰淇淋淋|貝兒多爸爸爸泡芙芙|宜芝芝多|來伊伊份|詩泥泥健康會會所|柯達(dá)攝影影|VELOC區(qū)|中環(huán)環(huán)紅木館館|巴巴貝拉拉|益益茂游游藝城|羅羅森購物物：：30個餐飲飲：：21個休閑娛樂樂：5個功能服務(wù)務(wù)：8個1F共有有64個個品牌，，下面紅紅色標(biāo)注注品牌為為已進(jìn)駐駐鄭州市市場品牌牌百聯(lián)中環(huán)環(huán)--樓層層布局及及品牌組組合A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)|東方商廈廈（中環(huán)店））|貝沁沁兒童用品|博士蛙365嬰幼童購物物廣場|卡通尼兒兒童樂園|知音琴行行|贏在在起點|韓韓風(fēng)炭火烤烤肉|尚尚田造型|邵菲美發(fā)發(fā)|伊美美娜美容B區(qū)|寶大祥青青少年兒童購購物中心|浦發(fā)銀行|必勝客|反斗樂園園|奧菲菲|馬威威|星寶寶寶攝影|天農(nóng)服裝裝加工C區(qū)|中環(huán)紅木木館|金漢斯啤酒烤烤肉|兩岸咖啡購物物：34個餐飲飲：4個休閑娛樂：2個功能服務(wù)：8個2F共有48個品牌，下下面紅色標(biāo)注注品牌為已進(jìn)進(jìn)駐鄭州市場場品牌百聯(lián)中環(huán)--樓層布局局及品牌組合合A區(qū)B區(qū)C區(qū)購物物：8個餐飲飲：4個休閑娛樂：4個功能服務(wù)：3個3F共有19個品牌，下下面紅色標(biāo)注注品牌為已進(jìn)進(jìn)駐鄭州市場場品牌A區(qū)|東方商廈（中中環(huán)店）|國美電器|韋博國際英語語|愛貝思母嬰spa|好樂迪KYV|書云服裝加工工B區(qū)|特力和樂|萬商羽絨|神州數(shù)碼|小君廚房|同君福大酒樓樓|秦秦漁港|E-kidsIsland|仙寶玩具王國國C區(qū)|中環(huán)紅木館|天行健健身房房百聯(lián)中環(huán)--樓層布局局及品牌組合合A區(qū)B區(qū)C區(qū)購物物：5個餐飲飲：13個休閑娛樂：1個功能服務(wù)：1個4F共有20個品牌，下下面紅色標(biāo)注注品牌為已進(jìn)進(jìn)駐鄭州市場場品牌A區(qū)|東方商廈（中中環(huán)店）|新華書店|望湘園|豆撈金坊|大漁日式料理理|正元韓國料理理|蜀菜行家|薩莉亞儂儂好蛙|山間堂B區(qū)|和記小菜|伶達(dá)港骨頭皇皇火鍋|韓林炭烤|樂勝保齡球|水游谷游藝城城|藍(lán)色藝術(shù)館|中環(huán)一品體檢檢中心C區(qū)|美齡宮大酒店店|紫光閣茶藝會會所|‘放’電影院百聯(lián)中環(huán)--樓層布局局及品牌組合合百聯(lián)中環(huán)---業(yè)態(tài)配配比業(yè)態(tài)品牌數(shù)量購物94餐飲68休閑娛樂15服務(wù)配套26合計：203時尚服飾及專業(yè)賣場購購物為主，占比46%，中高餐飲占比約為為34%，可選擇性性強，服務(wù)/配套約占13%；休閑娛樂品牌牌數(shù)量占比較較低，但其都都以大店為，，休閑娛樂消消費人群占比比還是較高。。百聯(lián)中環(huán)---業(yè)態(tài)布布局及品牌組組合說明：1.百聯(lián)中環(huán)內(nèi)入駐有203個品牌牌；2.百聯(lián)集團團旗下關(guān)聯(lián)品品牌入駐有：：東方商廈、、世紀(jì)聯(lián)華、、婦女用品商商店、第一醫(yī)醫(yī)院、吳良材材眼鏡、茂昌昌眼鏡；3.上表標(biāo)紅紅品牌為鄭州州已進(jìn)駐品牌牌，共69個個品牌。百聯(lián)中環(huán)--考察小結(jié)結(jié)類別品牌主力店東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、紅木藝術(shù)館、婦女用品商店、第一食品、寶大祥青少年兒童購物中心、卡通尼兒童樂園、博士蛙365嬰幼童購物廣場、好樂迪KTV、國美電器、特力和樂家居、水游谷游藝城、樂勝保齡球館、古玩珠寶城、上海同群福餐廳、美齡宮大酒店、放電影影城次主力店卡丁車、益茂游藝城、優(yōu)衣庫、ESPRIT、必勝客、星巴客、屈臣氏、華浦教育、韋博國際英語、新華書店、韓林炭烤項目借鑒點：：業(yè)態(tài)齊全，大大型品牌店、、大型電子休休閑游戲中心心、專業(yè)賣及及主題餐廳等等，為顧客提提供集購物、、餐飲、休閑閑和娛樂于一一體一站式購購物廣場；項目引戒點：：1.百貨與購物中中心合一的經(jīng)經(jīng)營模式，兩兩者之間品牌牌交叉通過定定位錯層避免免重復(fù)，但形形成了客流錯錯層，不能很很好客流共享享；2.購物中心樓層動線規(guī)劃劃及經(jīng)營功能能混亂，部分區(qū)域商鋪鋪牌牌空置狀狀態(tài)，購物環(huán)環(huán)境給人以亂亂差的感覺；；3.缺乏良好的規(guī)規(guī)劃和導(dǎo)購設(shè)設(shè)計，自行車車停放無序，，象進(jìn)了自由由市場；4.配套、設(shè)備設(shè)設(shè)施陳舊且不不足，燈光照照明不夠明亮亮，顧客休息息區(qū)極少。百聯(lián)金山購物物中心百聯(lián)項目介紹紹百聯(lián)金山購物物中心項目簡簡介項目名稱：百聯(lián)金山購物物中心項目位置：位于上海市金山區(qū)區(qū)衛(wèi)清西路188號項目類型：中端社區(qū)型購購物中心功能定位：：是集時尚購物物、休閑餐飲飲、文化娛樂樂和社區(qū)服務(wù)于一一體的多功能能購物中心所屬商圈：屬于真北商貿(mào)貿(mào)群和真光商商業(yè)中心建筑面積：8.5萬㎡建筑形態(tài)及結(jié)結(jié)構(gòu)：地上4層，地地下1層開發(fā)公司：上海百聯(lián)集團團股份有限公公司管理公司：上海百聯(lián)金山山商業(yè)管理有有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬：物業(yè)全部自持相關(guān)配套：提供約500個停車位開業(yè)時間：2010年9月28日開開業(yè)百聯(lián)金山---樓層布布局及品牌組組合地下一樓是經(jīng)經(jīng)營世紀(jì)聯(lián)華華大賣場購物餐飲功能服務(wù)東方商廈、屈屈臣氏、UNIQLO、迪信通、PARIS&BAGUETTE、NAUTIA、LACOSET、BEANPOLE、ECCO、奧特萊斯、、SISLEY、Clarks、adidas、NIKE、萊爾斯丹、、ZA、OLAY、KOSE哈根達(dá)斯、星星巴克、肯德德基、避風(fēng)塘塘、必勝客、、永和大王、、游子老鴨粉粉絲館、西樹樹工坊、愛茜茜茜里冰淇淋淋、快樂檸檬檬、可派、馬馬哥孛羅面包包、許留山中國工商銀行行、居適家1樓為專業(yè)專專賣店、品牌牌折扣店、時時尚品牌店、、餐飲等兒童休閑娛樂樂、品牌折扣扣店、時尚品品牌店、餐飲飲、文化教育育等入駐品牌一伍一拾、Wrongler、KONZEN、VEROMODA、ONLY、JACK&JONES、E·LAND、寶大祥青少少兒購物中心心、LEE、ESPRIT、GEOX、GXG、佰草集、馬馬克華菲、拉拉夏貝爾、茂茂昌眼鏡大碗魚、韓林林炭烤、雅典典舫、圍爐火火鍋、思南、、花襲人紅樓樓干鍋、味千千拉面、貝爾爾多爸爸泡芙芙工坊湯姆熊百聯(lián)金山---樓層布布局及品牌組組合時尚品牌店、、影院、休閑閑娛樂、健身身中心、餐飲飲豆撈金坊蜀菜行家好樂迪KTV、一兆韋德健健身房、培正正逗點早教中中心、星美國國際影城高田美發(fā)培正攝影豐收日大酒店店百聯(lián)金山---樓層布布局及品牌組組合百聯(lián)金山---業(yè)態(tài)布布局及品牌組組合樓層業(yè)種品牌數(shù)量B1F購物世紀(jì)聯(lián)華11F購物屈臣氏、UNIQLO、迪信通、PARIS&BAGUETTE、NAUTIA、LACOSET、BEANPOLE、ECCO、奧特萊斯、SISLEY、Clarks、adidas、NIKE、萊爾斯丹、ZA、OLAY、KOSE17餐飲哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹工坊、愛茜茜里冰淇淋、快樂檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山13功能服務(wù)中國工商銀行、居適家22F購物一伍一拾、Wrongler、KONZEN、VEROMODA、ONLY、JACK&JONES、E·LAND、寶大祥青少兒購物中心、LEE、ESPRIT、GEOX、GXG、佰草集、馬克華菲、拉夏貝爾、茂昌眼鏡17餐飲大碗魚、韓林炭烤、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、味千拉面、貝爾多爸爸泡芙工坊8休閑娛樂湯姆熊13F餐飲豆撈金坊、蜀菜行家2休閑娛樂好樂迪KTV、一兆韋德健身房、培正逗點早教中心、星美國際影城4功能服務(wù)高田美發(fā)、培正攝影24F功能服務(wù)豐收日大酒店1合計：-68說明：1.百聯(lián)金山內(nèi)入駐有68個品牌；；2.百聯(lián)集團團旗下關(guān)聯(lián)品品牌入駐有：：東方商廈、、世紀(jì)聯(lián)華、、奧特萊斯、、茂昌眼鏡；；3.上表標(biāo)紅紅品牌為鄭州州已進(jìn)駐品牌牌，共39個個品牌。百聯(lián)金山--考察小結(jié)結(jié)主題：現(xiàn)代家庭娛樂樂及購物中心心客群分布特點點：家庭成員一站站體驗式消費費群體；主力店：東方商廈、星美國際影城城、世紀(jì)聯(lián)華、湯姆熊、寶大大祥、好樂迪迪、一兆偉德德、大豐收酒酒店等次主力店：無印良品、玩玩具反斗城、、絲芙蘭、好好樂迪、特力力屋、湯姆熊熊、威爾士健健身、名店運運動城、正大大主題館（美美鞋苑、美妝妝苑、伊殿、、紳士館）等等項目借鑒點：購物環(huán)境：賣賣場的硬件設(shè)設(shè)施完善，基基礎(chǔ)照明合理理，色彩搭配配明快和諧，，給人舒適的的感覺；項目引戒點：：品牌結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)構(gòu)較為單一，，大多品牌店店以折扣貨品品銷售為主，，餐飲品牌較較合理而休閑閑娛樂類業(yè)態(tài)態(tài)較為缺失，，從而無法形形成完整的消消費體系。百聯(lián)西郊購物物中心百聯(lián)項目介紹紹目錄一、項目概況況項目概述區(qū)域環(huán)境二、項目定位及整體布布局項目定位業(yè)態(tài)分布各樓層布局三、業(yè)態(tài)布局局及品牌組合合業(yè)態(tài)配比業(yè)種布局及品品牌組合四、合作方式式五、百聯(lián)西郊郊項目總結(jié)一、項目概況況百聯(lián)西效購物物中心---項目概概述項目名稱：百聯(lián)西郊購物物中心項目位置：上海西郊的長長寧區(qū)新涇地地區(qū)，仙霞霞西路88號號項目類型：中高端社區(qū)型型購物中心所屬商圈：上海長寧區(qū)新新涇商圈建筑面積：11萬㎡建筑形態(tài)及結(jié)結(jié)構(gòu)：地上4層，地地下2層開發(fā)公司：上海百聯(lián)集團團股份有限公公司設(shè)計公司：美國JEDE國際建筑事事務(wù)所、中國國上?，F(xiàn)代建建筑管理公司：上海西郊百聯(lián)聯(lián)商業(yè)管理有有限公司產(chǎn)權(quán)歸屬：物業(yè)全部自持相關(guān)配套：提供約500個停車位開業(yè)時間：2004年12月2日開開業(yè)百聯(lián)西效購物物中心---區(qū)域環(huán)環(huán)境○區(qū)域位置項目位于上海海主城區(qū)與開開發(fā)區(qū)交匯處處，從區(qū)域位置來來看與我鄭汴汴路項目比較較接近?！鹣M環(huán)境百聯(lián)西郊購物物中心的四周周為高級別墅墅群及新興高高級住宅區(qū)，，近年來又新新建了大片住住宅小區(qū)，屬屬于成長型人人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域域。周邊地區(qū)區(qū)房價高于全全市均價，購購物消費能力力很強。對于我鄭汴路項目目而言，周邊邊聚集著大量量建材類專業(yè)業(yè)市場，消費費人群多為個個體私營業(yè)主主，同樣具有有較強的購買買力?！痍P(guān)聯(lián)性分析綜合百聯(lián)西郊郊購物中心的的體量、建筑筑形態(tài)、區(qū)位位、及周邊消消費人群等因因素，該項目目于我鄭汴路路項目均有較較高的參考價價值，不同的是由于于百聯(lián)項目周周邊多為高端端住區(qū)，其高高端客源穩(wěn)定定，屬自給型型商業(yè)模式，，而我項目周周邊高端客群群多為中小企企業(yè)主，所以以在業(yè)態(tài)規(guī)劃劃及商業(yè)功能能上可能要以以項目的商務(wù)務(wù)休閑類和體體驗式消費為為主。二、項目定位位及整體布局局百聯(lián)西郊購物物中心---項目定定位吃喝玩樂購一一站體驗式購購物全客層消費，，突出體現(xiàn)時時尚體驗式購購物，中端收收入客戶為主主力客層百貨，綜合超超市，生活電電器，品牌服服飾，主力餐餐飲、娛樂休休閑大店、教教育等功能定位客層定位業(yè)態(tài)定位中高高端端多功功能能新新型型社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)中中心心項目目定定位位樓層業(yè)種品牌數(shù)量B2F

家居用品/工藝品個人護理、服務(wù)配套5B1F餐廳、服務(wù)配套、美容/美發(fā)、服飾、工藝品81F餐廳、輕便美食/飲品、時尚服飾、珠寶/鐘表/眼鏡、百貨、化妝品、精品數(shù)碼、服務(wù)配套、運動賣場442F餐廳、時尚服飾、百貨、超市、精美飾品、服務(wù)配套，珠寶/鐘表/眼鏡393F餐廳、時尚服飾、超市、包/內(nèi)衣、床上用品、休閑鞋、書店、服務(wù)配套、電器/通訊賣場、休閑運動服飾354F餐廳、休閑娛樂、服務(wù)配套、專業(yè)零售、童裝、教育28頂層休閑娛樂3說明明：：1.百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心總總商商業(yè)業(yè)面面積積為為：：6.05萬萬㎡㎡；；2.品牌牌總總數(shù)數(shù)：：162個個；；百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布地下下二二層層主主要要為為機機動動車車停停車車場場、工工藝藝禮禮品品、、專業(yè)業(yè)店店（特力力和樂樂））、、個人人護護理理為為主主鋪位數(shù):5個品牌數(shù)：5個建筑面積：0.6萬㎡百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---各各樓樓層層規(guī)規(guī)劃劃地下下一一層層主主要要是停車車場場、服服務(wù)務(wù)配配套套（社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)中中心心、、洗衣衣店店））、工藝藝品品、、個個人人護護理理、、餐餐飲飲（肯德德基基）等建筑面積：0.25萬㎡鋪位數(shù):8個品牌數(shù)：8個百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---各各樓樓層層規(guī)規(guī)劃劃一層層兩兩側(cè)側(cè)走走廊廊的的南南面面區(qū)區(qū)域域以以餐餐飲飲業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)為為主主，，北北面面則則以以零零售售和和服服務(wù)務(wù)配配套套為為主主，，東東側(cè)側(cè)為為友友誼誼百百貨貨、、西西側(cè)側(cè)則則以以屈屈臣臣氏氏、、迪迪卡卡儂儂為為主主力力店店；品牌牌數(shù)數(shù)大大于于鋪鋪位位數(shù)數(shù)是是由由于于品品牌牌內(nèi)內(nèi)含含外外廣廣場場2個個飾飾品品品品牌牌及及中中心心廣廣場場3個個銀銀行行品品牌牌；；建筑面積：1.35萬㎡鋪位數(shù):39個品牌數(shù)：44個百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---各各樓樓層層規(guī)規(guī)劃劃地上上二二層層南南側(cè)側(cè)主主要要以以餐餐飲飲為為主主，，北北側(cè)側(cè)以以服服飾飾專專賣賣為為主主，，東東西西兩兩側(cè)側(cè)分分別別為為友友誼誼百百貨貨和和世世紀(jì)紀(jì)聯(lián)聯(lián)華華為為主主力力店店品牌牌數(shù)數(shù)大大于于鋪鋪位位數(shù)數(shù)是是由由于于品品牌牌內(nèi)內(nèi)含含友友誼誼百百貨貨外外廊廊挖挖潛潛飾飾品品品品牌牌1個個及及酒酒類類品品牌牌2個個；；建筑面積：1.4萬㎡鋪位數(shù):36個品牌數(shù)：39個百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---各各樓樓層層規(guī)規(guī)劃劃地上上三三層層南南側(cè)側(cè)以以新華華書書店和和餐餐飲飲為為主主，，北北側(cè)側(cè)則則為為體體育育品品牌牌店店集集聚聚區(qū)區(qū)，，東東西西兩兩頭頭分分別別布布局局永永樂樂家家電電和和世世紀(jì)紀(jì)聯(lián)聯(lián)華華。。品牌牌數(shù)數(shù)大大于于鋪鋪位位數(shù)數(shù)是是由由于于品品牌牌內(nèi)內(nèi)含含3個個銀銀行行品品牌牌品牌數(shù)：35個鋪位數(shù):32個建筑面積：1.25萬㎡百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---各各樓樓層層規(guī)規(guī)劃劃地上上四四層層以以休休閑閑娛娛樂樂、餐飲飲及童童品品消消費費為主主導(dǎo)導(dǎo)，品牌數(shù)：27個鋪位數(shù):27個建筑面積：1.01萬㎡百聯(lián)聯(lián)西西郊郊購購物物中中心心---各各樓樓層層規(guī)規(guī)劃劃購物物中中心心頂頂層層西側(cè)側(cè)為停停車車場場，東東側(cè)側(cè)為為休休閑閑娛娛樂樂（（奈奈司司桌桌球球、、冰冰之之魅魅、、娛娛樂樂高高爾爾夫夫））鋪位數(shù):3個品牌數(shù)：3個建筑面積：0.24萬㎡頂層百聯(lián)西西郊購購物中中心---各樓樓層規(guī)規(guī)劃三、業(yè)業(yè)態(tài)配配比及及品牌牌組合合百聯(lián)西西郊購購物中中心---業(yè)態(tài)態(tài)配比比業(yè)態(tài)品牌數(shù)量面積（㎡）百貨16600超市16000餐飲4113100休閑娛樂106000專業(yè)賣場45800零售8516300服務(wù)配套206700百聯(lián)西西郊商業(yè)可可租賃賃面積積約60500平米米；以時尚服服飾及及餐飲飲為主主，其他他較為為平均均。百聯(lián)西西郊購購物中中心---業(yè)種及及品牌牌組合合說明：：1.百聯(lián)西西郊內(nèi)內(nèi)入駐駐有162個個品牌牌；2.百百聯(lián)集集團旗旗下關(guān)關(guān)聯(lián)品品牌入入駐有有：友友宜百百貨、、世紀(jì)紀(jì)聯(lián)華華、享享得利利鐘表表、茂茂昌眼眼鏡、、可頌頌坊；；3.戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作品品牌有有特力力和樂樂家居居、港港麗餐餐廳、、絲芙芙蘭、、屈臣臣氏、、好樂樂迪KTV、卡卡通尼尼樂園園、湯湯姆熊熊歡樂樂世界界等眾眾多知知名品品牌；；4.上上表標(biāo)標(biāo)紅品品牌為為鄭州州已進(jìn)進(jìn)駐品品牌，，共79個品牌牌。百聯(lián)西西郊購購物中中心---業(yè)種及及品牌牌組合合說明：：1.百聯(lián)西西郊所所有業(yè)業(yè)種品品牌總總數(shù)為為：162個個；2.品品牌占占比以以時尚尚服飾飾、餐餐飲、、服務(wù)務(wù)配套套及童童裝為為主。。四、合合作方方式百聯(lián)西西郊購購物中中心考考察總總結(jié)---合作作方式式建筑形態(tài)業(yè)態(tài)租金情況合作模式合作年限交納費用結(jié)算模式社區(qū)體驗型購物中心百貨20-30個扣點保底聯(lián)營3個月-1年1.交納5千元進(jìn)場費

2.退場交納5000元質(zhì)保金，如無質(zhì)保問題三個月后無息退還月結(jié)購物中心主、次主力店60-90元/月/平方米左右租賃3-10年交納1-3個月的租金作為合同保證金提前2個月交納租金服飾400-600元/月/平方米左右1.童品專區(qū)保底聯(lián)營

2.內(nèi)鋪采用保底租賃+扣點模式（兩者取高）3.臨中心廣場外鋪采用租賃模式，逐步轉(zhuǎn)為保底租賃+扣點模式（兩者取高）1-5年1.租賃店鋪提前2個月交納租金

2.租賃加保底拐點品牌以月結(jié)餐飲租賃1.輕便美食飲品1年

2.餐廳5-10年提前2個月交納租金說明：：百聯(lián)西西郊項項目入入駐品品牌現(xiàn)現(xiàn)已全全面向向“保底租租賃+扣點模模式（（兩者者取高高）”的合合作模模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化，，營業(yè)款款由百百聯(lián)代代收，，月底底統(tǒng)一一結(jié)算，，扣除除租金金、保保底扣扣點及及其他他費用用后返返還剩剩余款款項。。五、百百聯(lián)西西郊項項目總總結(jié)百聯(lián)西西郊購購物中中心---項目目總結(jié)結(jié)周邊環(huán)環(huán)境人口富富足、、消費費力高高、交交通方方便定位準(zhǔn)準(zhǔn)確服務(wù)社社區(qū)把把社區(qū)區(qū)中等等收入入家庭庭、普普通社社區(qū)居居民作作為服服務(wù)對對象，，獲得得了最最大的的市場場空間間和消消費群群體設(shè)計人人性化化貫穿東東西兩兩側(cè)出出入口口的步步行街街、交交替的的環(huán)形形走廊廊和天天橋、、開敞敞的園園林景景觀中中心廣廣場，，使三三個區(qū)區(qū)域建建筑有有機組組合成成一個個整體體，實實現(xiàn)客客流流流通互互補，，充分分發(fā)掘掘室外外商業(yè)業(yè)價值值及提提高滯滯客時時間功能布布局合合理啞鈴狀狀布局局，客客流主主力店店匯集集又在在中小小店鋪鋪分散散，客客流穿穿梭帶帶來更更多多多商機機和展展示業(yè)態(tài)組組合齊齊全設(shè)置大大賣場場、時時尚百百貨、、專業(yè)業(yè)賣場場、品品牌專專賣、、休閑閑娛樂樂、餐餐飲、、文化化教育育、社社區(qū)服服務(wù)等等多種種業(yè)態(tài)態(tài)及多多樣化化的店店鋪組組合、、品牌牌配置置，滿滿足社社區(qū)居居民一一站式式消費費需求求服務(wù)配配套合合理全全面設(shè)置中中庭廣廣場、、社區(qū)區(qū)文化化中心心，定定期開開展活活動，，拉動動穩(wěn)定定客流流；地地上地地下充充足停停車位位，滿滿足停停車購購物需需求；；獨特特頂樓樓停車車，將將高端端消費費群引引向高高層，，避免免”低低熱高高冷““困境境，提提升高高層商商鋪價價值；；36部電電梯及及多處處步梯梯溝通通上下下客流流，并并保持持順順暢百聯(lián)項項目對對比項目名稱項目定位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)態(tài)組合經(jīng)營情況購物環(huán)境百聯(lián)西郊購物中心中高端社區(qū)型購物中心百聯(lián)集團對物業(yè)絕對自持，只租不售1.基本組合模式為百貨+購物+專業(yè)賣場+餐飲+休閑娛樂；2.項目百貨業(yè)態(tài)必定是自己公司旗下品牌，友誼百貨或東方商廈作為獨立店或主力店以支撐項目發(fā)展；3.自有多業(yè)種品牌占整體項目的30%-50%左右；4.多業(yè)種長期戰(zhàn)略合作品牌占整體項目的20-30%左右；1.百購合一經(jīng)營模式，各自獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，且相互品牌不重復(fù)交叉；2.西郊百聯(lián)所處環(huán)境及定位準(zhǔn)確，經(jīng)營狀況很好；3.中環(huán)百聯(lián)由于物業(yè)結(jié)構(gòu)、定位與招商存在偏差，經(jīng)營狀況適中；4.金山店由于所處環(huán)境為開發(fā)區(qū)還處培養(yǎng)期；5.購物中心合作模式從固定租金逐步向租金加保底扣點模式轉(zhuǎn)變；開放式廣場、人性化設(shè)計，購物環(huán)境舒適、休閑自百聯(lián)中環(huán)購物廣場中高端社區(qū)型購物中心，但與實際經(jīng)營有偏離由于鋪位分割、動線規(guī)劃設(shè)計存在一定問題及硬件設(shè)備設(shè)施老化、服務(wù)配套不完善，購物感覺很凌亂，給人不舒服的感覺；百聯(lián)金山購物中心中端社區(qū)型購物中心購物環(huán)境舒適，但購物氛圍不足；總目錄前言言綜述篇篇重點篇篇借鑒篇篇分享篇篇百聯(lián)項項目啟啟示推薦引引進(jìn)品品牌重點推推薦品品牌介介紹百聯(lián)購購物中中心項項目多多選擇擇在新新老城城交匯匯處布布點，，通過對對多種種業(yè)態(tài)態(tài)及商商業(yè)配配套設(shè)設(shè)施的的全面面覆蓋蓋，強強調(diào)項目目的體體驗感感與一一站式式服務(wù)務(wù)，形成以以自我我為中中心的的發(fā)展展模式式，聚聚合成成為新新的城城市級級次主主力商商圈；；項目定定位精精準(zhǔn)、、建筑筑設(shè)計計合理理，在在品牌的的引進(jìn)進(jìn)上突突出““別有有我精精、別別無我我引領(lǐng)領(lǐng)”的的特點點，與市內(nèi)內(nèi)核心心商圈形成成差異異化經(jīng)經(jīng)營；物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的的全面面持有有，統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)經(jīng)營管管理，，提高對對入駐駐商家家的掌掌控力力，為為項目目的穩(wěn)穩(wěn)定可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展提供供了有有力保障障；合作模模式多多樣化化，逐逐步轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向“保底租租賃+扣點模模式（（兩者者取高高）””的合作模模式，，從而而加強強對入入駐品品牌的的管控，，同時時可以以規(guī)避避項目目經(jīng)營營風(fēng)險險，保保障公公司利利益最最大化化；“百購購合一一”的的操作作模式式，充分整整合百百聯(lián)集集團旗旗下商商業(yè)資資源，，形成集集團作作戰(zhàn)的的商業(yè)業(yè)開發(fā)發(fā)模式式；與品牌牌商家家建立立長期期戰(zhàn)略略合作作關(guān)系系，基基本形形成訂訂單式式開發(fā)發(fā)模式式，從而縮縮短新新項目目的培培育周周期，，降低低經(jīng)營風(fēng)險險；百聯(lián)集集團目目前在在上海海擁有有商業(yè)業(yè)項目目30個，前期規(guī)規(guī)劃及及主力力商家家落位位由集集團總總部進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一部部署，，后期期由各項目目組獨獨立運運營，，自負(fù)負(fù)盈虧虧。。借鑒篇篇---百聯(lián)聯(lián)項目目啟示示借鑒篇篇---推薦薦引進(jìn)進(jìn)品牌牌說明：：以上上品牌牌目前前尚未未進(jìn)駐駐鄭州州市場場，但但根據(jù)據(jù)其在在考察察項目目中經(jīng)經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)狀，，結(jié)合合鄭州州市場場發(fā)展展趨勢勢，可可作為為目標(biāo)標(biāo)商家家進(jìn)行行接洽引進(jìn)進(jìn)，其其中標(biāo)標(biāo)紅品品牌為為重點點推薦薦品牌牌。業(yè)種品牌數(shù)量珠寶/眼睛/鐘表茂昌眼鏡、紅星眼鏡、Nautica諾蒂卡手表、吳良材眼鏡、華璐珠寶、和思佑珠寶6餐飲避風(fēng)塘、愛茜茜里冰淇淋、馬哥孛羅面包、許留山、花襲人紅樓干鍋、蜀菜行家、新亞大包、豐裕餐飲、羅蒂爸爸面包房、火之舞韓式燒烤、小浦東雞、可頌坊、左媽蜀食、賽百味、喬治咖喱屋、一茶一坐、滿記甜品、來伊份、蓉城訣、吉旺港式餐廳、山間堂瓦罐、薩莉亞、儂好蛙、大漁日本料理、正元韓國料理、虹橋人家、Baguette27休閑娛樂卡通尼樂園、星美國際影城、湯姆熊歡樂世界、AK147桌球俱樂部、飛霆卡丁車、益茂游戲城、卡通尼兒童樂園、天行健瑜伽健身會所、水游谷游藝城、樂勝保齡球館10時尚服飾SISLEY、Clarks克樂適、TONYWEAR、NAUTICA、AbleJeans、MAXWIN馬威、AOFEE奧扉、KARLKANI、danxiLU、OVSINDUSTRY、RetroGallery、UGIZ、Frizz、theCarnaby、Skechers/斯凱奇、墨達(dá)人、LEBONHEUR（幸福）、15個人護理/美容美發(fā)邱競美容、金造時足浴、鷗美藥妝、詩泥健康會所、星緣坊、尚田造型、玉指軒美甲7專業(yè)賣場寶大祥青少年兒童購物中心、特力和樂家居、迪卡儂3生活配套培正逗點早教中心、一伍一拾、珍妮花婚紗攝影、瑪奴拉改衣、羅森超市、愛貝思嬰兒洗浴、居適家7品牌名名稱：：迪卡儂儂業(yè)態(tài)類類別：超市品牌定位：：大眾化化消費客客層：：所有人群開店方方式：獨立經(jīng)經(jīng)營物業(yè)需需求：：5000-10000㎡㎡物業(yè)使使用方方式：：租賃、、購買買、合合作合作期期限：：5-10年年門店分分布：：全國共共開設(shè)設(shè)34家專專賣店店；目前在在河南南暫無無門店店；品牌簡簡介：：迪卡儂儂集團團是法法國大大型連連鎖運運動用用品量量販店店，迪迪卡儂儂在全全世界界18個地區(qū)區(qū)擁有有銷售售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，包包括中中國大大陸與與臺灣灣，分分店數(shù)數(shù)量超超過300家以上上，是是歐洲洲最大大、全全球第第二大大的運運動用用品連連鎖集集團。。除了了連鎖鎖運動動用品品店的的經(jīng)營營外，，迪卡卡儂集集團另另外一一個最最大的的特色色就是是擁有有豐富富的自自有品品牌產(chǎn)產(chǎn)品陣陣線，，并根根據(jù)運運動類類別的的不同同，分分為16種以上上不同同的名名稱品品牌。。目前前，迪迪卡儂儂在中中國擁擁有34家概念念店,北京5家，上上海6家，深深圳2家，大大連2家，其其他分分別位位于大大連、、青島島、南南京、、杭州州、無無錫、、成都都、廣廣州和和天津津。商商場面面積均均為4000平方米米以上上，提提供有有包括括65個運動動項目目的運運動產(chǎn)產(chǎn)品，，所有有產(chǎn)品品根據(jù)據(jù)運動動類型型進(jìn)行行分類類，既既有迪迪卡儂儂自有有的品品牌產(chǎn)產(chǎn)品，，也有有其它它有關(guān)關(guān)的國國際名名牌產(chǎn)產(chǎn)品。。借鑒篇篇---重點推薦品品牌介介紹品牌名名稱：：特力力和樂樂業(yè)態(tài)類類別：家居建建材功能定位：：家具、、家電電、生活用用品品牌定定位：中高檔開店方方式：獨立經(jīng)經(jīng)營物業(yè)需需求：：1000-5000㎡㎡，租租賃或或合作作門店分分布：：·全國（北京京、上上海、、深圳圳、成成都、、大連連、杭杭州、、寧波波、無無錫、、昆山山）共開設(shè)設(shè)20多家家專賣賣店；；·河南暫暫無店店面品牌簡簡介：：本著「「以愛愛為始始，以以家為為本」」的熱熱誠，，讓HOLA和樂家居館于1997年7月在特特力集集團董董事長長何湯湯雄夫夫婦獨獨具的的眼光光下創(chuàng)創(chuàng)立，，1998年9月于臺臺南成成立第第一座座家居居館。。有感感于忙忙碌紛紛擾的的生活活下，，「親親情撫撫慰與與回歸歸家園園」將將是全全球人人類的的渴望望，追追求居居家環(huán)環(huán)境的的自主主與品品味，，將是是共通通的夢夢想，，一個個以家家為主主題的的美麗麗商場場因此此誕生生。滿滿足顧顧客需需求，，讓顧顧客在在HOLA找到夢夢想中中的商商品，，實現(xiàn)現(xiàn)生活活的美美麗愿愿望，，成為為顧客客心中中最優(yōu)優(yōu)良的的家飾飾家用用品專專門店店領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)品牌牌，「「讓休休閒生生活回回歸家家庭，，提昇昇精緻緻、品品味之之居家家品質(zhì)質(zhì)」是是HOLA于臺灣灣居家家產(chǎn)業(yè)業(yè)全力力耕耘耘的期期許。。借鑒篇篇---重點推薦品品牌介介紹品牌名名稱：：湯姆熊熊業(yè)態(tài)類類別：游樂園園品牌定定位：大眾化化開店方方式：獨立經(jīng)經(jīng)營、、加盟盟經(jīng)營營面積需需求：：1000-5000㎡物業(yè)使使用方方式：：租賃合作期期限：：5-10年年門店分分布：：·全國（成都都、濟濟南、、上海海、武武漢、、南京京、無無錫、、蘇州州、大大連、、遼寧寧、沈沈陽、、哈爾爾濱、、吉林林、湖湖北、、西安安）共開設(shè)設(shè)44家游戲廳；；·河南暫無無店面品牌簡介介：「湯姆熊熊歡樂世世界」于于1982年創(chuàng)立于于臺灣，，28年來始終終是臺灣灣經(jīng)營室室內(nèi)主題題樂園的的第一品品牌，1995年起跨足足中國及及菲律賓賓市場，，且不斷斷持續(xù)深深耕經(jīng)營營，贏得得海內(nèi)外外消費者者一致的的肯定。。歷經(jīng)多多年來的的市場競競爭，湯湯姆熊始始終保持持不變的的堅持與與努力，，更積極極朝向「「城市休休閑，親親子同樂樂，益智智趣味，，溫馨健健康」的的全客戶戶群經(jīng)營營理念邁邁進(jìn)！借鑒篇---重點推薦品牌牌介紹品牌名稱稱：寶大祥業(yè)態(tài)類別別：游樂園品牌定位：中高檔消費客層層：1至18歲青少年年兒童為為主要服服務(wù)對象象開店方式式：獨立經(jīng)營物業(yè)需求求：2000-8000㎡㎡物業(yè)合作作方式：：租賃、合合作合作期限限：5-10年門店分布布：全國共開開設(shè)20家專賣賣店；目前在河河南暫無無門店；；品牌簡介介：寶大祥（（寶寶長長大吉祥祥之意））青少年年兒童購購物（上上海）有有限公司司位于南南京東路路685號，寶大大祥連鎖鎖門店遍遍布上海海黃浦，，楊浦，，青浦，，虹口，，普陀，，浦東，，金山，，閔行，，寶山，，嘉定十十個區(qū)，，并在江江蘇、浙浙江、武武漢等地地開設(shè)分分店。寶大祥青青少年兒兒童購物物（上海海）有限限公司旗旗下經(jīng)營營的品牌牌有300多個個，涵蓋蓋了童裝裝、嬰童童服飾及及用品、、童鞋、、玩具、、青春裝裝、文具具等商品品大類，，吸引了了大批國國際及國國內(nèi)一線線的青少少年兒童童品牌入入駐。借鑒篇---重點推薦品牌牌介紹品牌名稱稱：卡通尼業(yè)態(tài)類別別：游樂園品牌定位位：中高檔開店方式式：獨立經(jīng)營營面積需求求：1000-5000㎡㎡物業(yè)使用用方式：：租賃、合合作合作期限限：5-10年門店分布布：·全國（上海、、蘇州、、臺灣））共開設(shè)12家游樂園；；·河南暫無無店面品牌簡介介：卡通尼樂樂園隸屬屬卡通尼尼樂園有有限公司司的一個個主要品品牌。2002年于臺灣灣成立,是少有的的針對兒兒童開設(shè)設(shè)的游樂樂場。2004年開始，，卡通尼尼樂園有有限公司司進(jìn)軍中中國大陸陸市場，，至今已已在各大大購物中中心開設(shè)設(shè)了12家的主題題樂園，，并以1個半月一一家新店店的速度度不斷瘋瘋漲?？ㄍ針窐穲@已在在兒童界界確立了了重要地地位，憑憑借其得得天獨厚厚的地理理位置、、精致的的場館設(shè)設(shè)計以及及有針對對性的客客戶群體體，在兒兒童樂園園中享有有很高的的美譽。。借鑒篇---重點推薦品牌牌介紹總目錄調(diào)研安排綜述篇重點篇借鑒篇分享篇分享篇--設(shè)計特點點開放式空空間，倡倡導(dǎo)以人人為本的的理念在購物的的同時使使心靈得得到休憩憩開放式MALL，猶如居居住小區(qū)區(qū)優(yōu)美環(huán)環(huán)境的延延展，社社區(qū)居民民輕松漫漫步在戶戶外步行行街、優(yōu)優(yōu)美的園園林廣場場之中，，享受陽陽光、空空氣、綠綠化的自自然氛圍圍，感受受著在購購物中休休閑、在在休閑中中購物的的現(xiàn)代生生活新體體驗。百聯(lián)西郊郊購物中中心的核核心部分分是一個個開闊寬寬敞的園園林式綠綠化廣場場，四周周建筑高高低錯落落，通過過步行街街、天橋橋、環(huán)廊廊、自動動扶梯、、平臺等等形式連連通各個個區(qū)域，，并配以以水景、、雕塑和和隨處可可見的綠綠化小景景。借鑒了北北美式MALL建筑風(fēng)格格與特色色，并巧巧妙融入入了源于于“上海海母親河河—黃浦江貫貫穿整個個市區(qū)””的設(shè)計計靈感，，通過一一條弧線線型的露露天步行行街來貫貫串購物物中心兩兩端入口口與中心心廣場，，貫穿室室外與室室內(nèi)，充充分展現(xiàn)現(xiàn)了生活活功能與與商業(yè)氛氛圍的延延伸。分享篇--導(dǎo)視系系統(tǒng)電梯上下下口及廣廣場分叉叉口各樓層交交叉口及及電梯口口項目大門門入口處處園區(qū)景觀觀式導(dǎo)視視系統(tǒng)在主要的的人流疏疏導(dǎo)及分分流通道道設(shè)立醒醒目的導(dǎo)導(dǎo)視牌，，一方面面可將客客源有導(dǎo)導(dǎo)向性的的輸送到到各個功功能分區(qū)區(qū)，另外外具有文文化氣息息的導(dǎo)視視系統(tǒng)還還可為項項目平添添幾分人人文主義義色彩。。分享篇--交通通組織靠近中心心廣場處處的交通通聯(lián)系------多種通行行方式電梯垂直直交通。。貫穿-2F至5F，使高層層商業(yè)的的互動性性更強外廊式自自動扶梯梯及步梯梯，對中中心廣場場人流產(chǎn)產(chǎn)生吸附附效應(yīng)對于高層層商業(yè)項項目來說說，垂直直交通的的組織是是項目商商業(yè)能否否存活及及可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的關(guān)鍵，，故此應(yīng)應(yīng)在人流流聚集區(qū)區(qū)域加大大垂直交交通的布布放量，，充分將將客源向向上引導(dǎo)導(dǎo)，使客客源進(jìn)行行充分的的立體流流轉(zhuǎn)。分享篇—通道設(shè)置置外廊與室室內(nèi)連接接通道，，寬4-5米外廊主通通道，寬寬6米室內(nèi)半弧弧形主通通道，寬寬6米通道寬度度設(shè)置在在6米左右，，當(dāng)顧客客行走其其中時可可使入駐駐商家的的門頭店店招及貨貨品櫥窗窗呈現(xiàn)在在其最佳佳的視線線位置上上，另外外，室內(nèi)內(nèi)弧形的的人流動動線設(shè)置置可有效效消除顧顧客行進(jìn)進(jìn)中的枯枯燥感和和疲憊感感，增強強可逛性性，同時時增強水水平人流流動線上上的客源源回流。。45°分享篇--公共共空間景觀小品品，兼具具休息功功能嵌入式廣廣場設(shè)置置，聚集集客流，，可視性性好，商商業(yè)到達(dá)達(dá)性強項目公共共空間是是人流最最容易形形成聚集集的場所所，在此此加強功功能性景景觀小品品的設(shè)置置提高顧顧客購物物興致，，另外作作為客流流的中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)區(qū)域，，良好的的可視性性，便捷捷的可達(dá)達(dá)性也為為顧客持持續(xù)的購購買行為為提供了了動力。。分享篇--商業(yè)業(yè)外擺太陽傘休閑茶座座戶外延伸空間間在商業(yè)內(nèi)街及及主要通道處處增加公共類類商業(yè)外擺和和商家的戶外外延伸空間，，可提升顧客客的滯留時間間，增強園區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍圍。分享篇--商業(yè)廣告告觀光梯外圍及及電梯入口廣廣告外立面及通道道外沿廣告中心廣場電子子大屏廣告商場連廊及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角梯廣告合理、充分利利用項目固有有資源，一方方面可以對已已入駐品牌進(jìn)進(jìn)行對外展示示，增強項目目商業(yè)氛圍，，同時也提高高了公司的運運營收入。分享篇--照明設(shè)計計外立面燈光效效果中心廣場燈光光室內(nèi)通道吊頂頂燈帶效果商業(yè)項目臨街街展示面的燈燈光效果設(shè)置置較為跳躍，，一般為搶