地產(chǎn)公司項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（綜合體類物業(yè)）

地產(chǎn)公司項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（綜合體類物業(yè)）編制單位：××公司時間：年月日內(nèi)容：××××項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（詳見后附表）項目公司經(jīng)營管理委員會計劃部總經(jīng)理項目管理中心

總經(jīng)理主管項目副總裁說明本計劃抄送項目公司及集團(tuán)相關(guān)各部門，要求各單位按照各節(jié)點計劃開展各項工作。

附表一：××××項目開發(fā)計劃執(zhí)行書序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間備注1四證1.1拆遷交地1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.3國有土地使用權(quán)證1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.5施工許可證2經(jīng)營根據(jù)項目類型可分期和分塔樓、裙樓開展2.1項目經(jīng)營策劃書初稿2.2項目經(jīng)營策劃書正式稿2.3項目經(jīng)營決策文件2.4項目經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任書2.5項目結(jié)算3報批報建3.1總圖及單體方案報批3.2擴(kuò)初報批3.3施工圖報建4銷售4.1預(yù)售許可證4.2賣場建設(shè)4.3內(nèi)部認(rèn)購4.4正式開盤4.5清盤5工程建設(shè)5.1總包招標(biāo)5.2總包進(jìn)場5.3樁基工程5.4基坑支護(hù)、降水、土方工程5.5結(jié)構(gòu)施工5.5.1正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)施工5.5.2裙樓結(jié)構(gòu)施工5.5.3裙樓屋面及防水工程5.5.4塔樓主體結(jié)構(gòu)施工5.5.5塔樓屋面及防水工程5.6砌筑工程地下部分裙樓部分塔樓部分5.7機(jī)電設(shè)備安裝工程給排水、電氣、暖通等5.7.1機(jī)電管線安裝工程地下部分裙樓部分塔樓部分5.7.2機(jī)電設(shè)備安裝地下部分裙樓部分塔樓部分5.7.3綜合調(diào)試商業(yè)部分塔樓部分5.8變配電房安裝及供電為強(qiáng)調(diào)此項業(yè)務(wù)，將變配電工程從安裝工程中單列出來5.9消防工程及調(diào)試為強(qiáng)調(diào)此項業(yè)務(wù)，將消防從安裝工程中單列出來。商業(yè)和塔樓分開驗收的應(yīng)分別列出計劃5.10智能化安裝及調(diào)試5.11電梯安裝及調(diào)試5.12鋼結(jié)構(gòu)采光天棚要求保證內(nèi)裝工程5.13內(nèi)裝飾工程5.13.1內(nèi)裝達(dá)到小商戶進(jìn)場要求5.13.2內(nèi)裝全部完成5.14外裝飾工程裙樓塔樓要求裙樓投入使用時塔樓外裝完成5.15室外市政配套工程5.16室外景觀工程6驗收根據(jù)項目情況可分裙樓、塔樓兩次驗收6.1主體建安驗收裙樓塔樓6.2消防驗收裙樓塔樓6.3綜合驗收裙樓塔樓7交付進(jìn)場7.1主力店進(jìn)場和裝修另附各個主力店進(jìn)場計劃7.2小商戶進(jìn)場和裝修（餐飲類）7.3小商戶進(jìn)場和裝修（其他類）8開業(yè)或入伙8.1商業(yè)開業(yè)8.2其他物業(yè)入伙9辦領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證9.1商業(yè)部分通常要求商業(yè)綜合驗收后60天完成9.2其他物業(yè)注：以上業(yè)務(wù)明細(xì)及分項僅為示意，各公司需根據(jù)項目實際情況細(xì)化、完善、調(diào)整，即實際編制中應(yīng)根據(jù)項目情況進(jìn)行調(diào)整。其他類型物業(yè)可參照本模板根據(jù)其物業(yè)特征調(diào)整表格中項目內(nèi)容。附表二：各主力店進(jìn)場交付計劃序號業(yè)務(wù)明細(xì)甲裝開始時間主力店進(jìn)場時間開業(yè)時間備注1主力店一2主力店二3主力店三4主力店四5主力店五6