建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

PAGEPAGE48第六章：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第一節(jié)：概述一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序（一）、工程設(shè)計(jì)的含義工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工前、設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求、擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。（二）、設(shè)計(jì)階段我國規(guī)定、一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行，稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。（三）、設(shè)計(jì)程序1、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)備條件有：自然條件、城市規(guī)劃對(duì)建筑物的要求、業(yè)主對(duì)工程的要求、對(duì)工程經(jīng)濟(jì)估算的依據(jù)和所提供的資金、材料、施工技術(shù)和裝備等條件。2、初步方案3、初步設(shè)計(jì)這是設(shè)計(jì)過程中的一個(gè)關(guān)鍵性階段、也是整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)思基本形成階段。工業(yè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三部分。在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)概算。4、技術(shù)設(shè)計(jì)5、施工圖設(shè)計(jì)6、設(shè)計(jì)交底和配合施工二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（一）、總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件?？偲矫嬖O(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：1、占地面積2、功能分區(qū)3、運(yùn)輸方式的選擇（二）、工藝設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料，燃料的供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員等情況。（三）、建筑設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有：1、平面設(shè)計(jì)一般說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價(jià)就越低。一般情況下，建筑物周長與建筑面積比K周（即單位建筑面積所占外墻長度）越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。按圓形，正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。2、流通空間建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。3、層高據(jù)有關(guān)資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。造價(jià)系數(shù)%層高（m）層高與每平方米造價(jià)關(guān)系圖民用住宅的層高一般在2.5～2.8之間4、建筑物層數(shù)建筑工程總造價(jià)是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑物層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)、結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價(jià)系數(shù)（%%）138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價(jià)系數(shù)（%%）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68單方造價(jià)系數(shù)層數(shù)層數(shù)與單位面積造價(jià)的關(guān)系圖經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素：一是廠房展開面積的大小。展開面積越大，層數(shù)越可提高；二是廠房寬度和長度。寬度和長度越大，則經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能提高，造價(jià)也隨之相應(yīng)降低。比如，當(dāng)廠房寬度為30m，長為120m時(shí)，經(jīng)濟(jì)層數(shù)為3－4層，而廠房寬為37.5m,長為150m時(shí)，則經(jīng)濟(jì)層數(shù)為4－5層。后者比前者造價(jià)降低4％－6％。5、柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距（跨度）和間距（每行柱子中相鄰兩個(gè)柱子間的距離）的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。其他結(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小；對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)。這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。6、建筑物的體積和面積通常情況下，隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價(jià)會(huì)提高，因此應(yīng)盡量減少建筑物的體積與總面積。7、建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“載荷”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等。砌體結(jié)構(gòu)，是由墻磚、砌塊、料石等塊材通過砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐久，強(qiáng)度、剛度較大，抗震、耐熱、耐酸、耐堿、耐火性能好，便于預(yù)制裝配和采用工業(yè)化方法施工，在大中型工業(yè)廠房中廣泛應(yīng)用。鋼結(jié)構(gòu)是由鋼板和型鋼等鋼材，通過鉚、焊、螺栓等連接而成的結(jié)構(gòu)，主要優(yōu)點(diǎn)為：1）因?yàn)橹慕孛孑^小，而且比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所要求的柱子占用的樓層空間也少，因而結(jié)構(gòu)尺寸減少；2）安裝精確，施工迅速；3）由于結(jié)構(gòu)自重較小而降低了基礎(chǔ)造價(jià)；4）由于鋼結(jié)構(gòu)在柱網(wǎng)布置方面具有較大的靈活性，因而平面布置靈活；5）外墻立面、窗的組合方式及室內(nèi)布置可以適應(yīng)未來變化的需要。木結(jié)構(gòu)是指全部或大部分采用木材搭建的結(jié)構(gòu)。具有就地取材、制作簡單、容易加工等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)：易燃、易腐蝕、易變形等。三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng)，人們把控制理解為目標(biāo)值與實(shí)際值的比較，以及實(shí)際值偏離目標(biāo)值時(shí)分析產(chǎn)生差異的原因，確定下一步對(duì)策，這對(duì)于批量性生產(chǎn)的制造業(yè)而言，是一種有效的管理方法。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的相結(jié)合。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。決策決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包對(duì)投資的影響程度項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間從圖中可以看出，設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響度約為75－95％。很顯然，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。一般情況下，要在滿足使用者要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)，如果資金有限制，也可以在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。一般情況下，項(xiàng)目技術(shù)水平與工程造價(jià)及使用成本之間的關(guān)系見下圖，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低。費(fèi)用費(fèi)用項(xiàng)目功能水平使用成本工程造價(jià)全壽命費(fèi)用設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。工程設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評(píng)價(jià)的重點(diǎn)也不相同。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)三部分組成，它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的?？偲矫嬖O(shè)計(jì)評(píng)價(jià)總平面設(shè)計(jì)是工業(yè)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一個(gè)重要組成部分。工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的目的是在保證生產(chǎn)、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運(yùn)輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構(gòu)筑物、交通線路、地上地下技術(shù)管線及綠化美化設(shè)施的相互配置，創(chuàng)造符合該企業(yè)生產(chǎn)特性的統(tǒng)一建筑整體。工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的要求總平面設(shè)計(jì)要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田?？偲矫嬖O(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求。生產(chǎn)工藝過程是工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)中一個(gè)最根本的設(shè)計(jì)依據(jù)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸，選擇方便經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸設(shè)施和合理的運(yùn)輸線路。總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件?？偲矫娌贾脩?yīng)該按照地形、地質(zhì)條件，因地制宜地進(jìn)行布置，為生產(chǎn)和運(yùn)輸創(chuàng)造有利條件。總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)。建筑系數(shù)（建筑密度）：是指廠區(qū)內(nèi)（一般指廠區(qū)圍墻內(nèi)）建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。它是反映總平面設(shè)計(jì)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的指標(biāo)，建筑系數(shù)大，表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價(jià)。土地利用系數(shù)：是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比，它綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟(jì)合理性和土地利用效率。工程量指標(biāo)：包括場地平整土石方量、鐵路道路及廣場鋪砌面積、排水工程、圍墻長度及綠化面積等。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用等。工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。工藝設(shè)計(jì)的要求工藝設(shè)計(jì)要以市場研究為基礎(chǔ)。工藝設(shè)計(jì)要考慮技術(shù)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)，選擇先進(jìn)適用的技術(shù)方案。設(shè)備選型與設(shè)計(jì)設(shè)備選型和設(shè)計(jì)應(yīng)注意下列要求：設(shè)備選型應(yīng)該注意標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化。采用高效率的先進(jìn)設(shè)備要符合技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則。設(shè)備的選擇應(yīng)立足國內(nèi)，對(duì)于國內(nèi)不能生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，進(jìn)口時(shí)要注意與工藝流程相適應(yīng)，并與有關(guān)設(shè)備配套，不要重復(fù)引進(jìn)。設(shè)備選型與設(shè)計(jì)要考慮建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際情況和動(dòng)力、運(yùn)輸、資源等具體條件。工藝設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率等。建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)建筑設(shè)計(jì)的要求。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)單位面積造價(jià)；建筑物周長與建筑物面積比；廠房展開面積。廠房有效面積與建筑面積比。工程全壽命成本。民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則。民用建筑設(shè)計(jì)的要求平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)。合理確定戶型和住戶面積。合理確定戶型與層高。合理選擇結(jié)構(gòu)方案。民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)公共建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)有：占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)（m2／人，m2／窗，m2／座）、建筑密度等。其中有效面積＝使用面積＋輔助面積平面系數(shù)＝使用面積／建筑面積，該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性建筑密度＝建筑基底面積／占地面積（2）居住建筑1）平面系數(shù)平面系數(shù)K＝使用面積／建筑面積平面系數(shù)K1＝居住面積／有效面積平面系數(shù)K2＝輔助面積／有效面積平面系數(shù)K3＝結(jié)構(gòu)面積／建筑面積建筑周長指標(biāo)：這個(gè)指標(biāo)是墻長與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價(jià)。單元周長指標(biāo)＝單元周長／單元建筑面積（m/m2）建筑周長指標(biāo)＝建筑周長／建筑占地面積（m/m2）建筑體積指標(biāo)：該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標(biāo)。建筑體積指標(biāo)＝建筑體積／建筑面積（m3/m2）平均每戶建筑面積＝建筑面積／總戶數(shù)戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施壓縮建筑的間距。住宅建筑的間距主要有日照間距、防火間距和使用間距，取最大間距作為設(shè)計(jì)依據(jù)。提高住宅層數(shù)或高低層搭配，采用多層、高層搭配都是節(jié)約用地、增加建筑面積的有效措施。適當(dāng)增加房屋長度，一般是4－5個(gè)單元（約60－80米）最佳。提高公共建筑的層數(shù)。合理布置道路。居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)建筑毛密度＝居住和公共建筑基底面積／居住小區(qū)占地總面積×100％居住建筑凈密度＝居住建筑基底面積／居住建筑占地面積×100％居住面積密度＝居住面積／居住建筑占地面積（m2/ha）居住建筑面積密度＝居住建筑面積／居住建筑占地面積（m2/ha）（5）人口毛密度＝居住人數(shù)／居住小區(qū)占地總面積（人／ha）（6）人口凈密度＝居住人數(shù)／居住建筑占地面積（人／ha）（7）綠化比率＝居住小區(qū)綠化面積／居住小區(qū)占地總面積。三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法多指標(biāo)評(píng)價(jià)法可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法多指標(biāo)對(duì)比法這是目前采用比較多的一種方法，它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。優(yōu)點(diǎn)：指標(biāo)全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。缺點(diǎn)：不便于考慮對(duì)某一功能評(píng)價(jià)，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu)，另一些指標(biāo)較差；而另一方案則可能是有些指標(biāo)較差，另一些指標(biāo)較優(yōu)。［案例］以內(nèi)澆外砌建筑體系為對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)，用多指標(biāo)對(duì)比法評(píng)價(jià)內(nèi)外墻全現(xiàn)澆建筑體系。評(píng)價(jià)結(jié)果見下表。項(xiàng)目名稱單位對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)對(duì)象比較備注建筑特征設(shè)計(jì)型號(hào)－內(nèi)澆外砌全現(xiàn)澆大模板建筑筑－建筑面積m285008500有效面積m271407215＋75層數(shù)層66－外墻厚度cm3630－6浮石混凝土外墻外墻裝修－勾縫，一層水刷石石干粘石，一層水刷刷石－技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)±0以上土建造價(jià)元／m2建筑面積8090＋10±0以上土建造價(jià)元／m2有效面積95.2106＋10.8主要材料消耗量水泥kg／m2130150－20鋼材kg／m29.1720＋10.83施工周期天220210－10±0以上用工工日／m22.782.23－0.55建筑自重kg／m212941070－224房屋服務(wù)年限年100100－全現(xiàn)澆建筑體系的的優(yōu)點(diǎn)是:有效面積大,用工省,自重輕,施工周期短短等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)是：造造價(jià)高，主要要材料消耗量量多等。多指標(biāo)綜合評(píng)分法法以加權(quán)得分高者為為最優(yōu)設(shè)計(jì)方方案。其計(jì)算算公式為：nS=ΣWi.Siii=1式中S設(shè)計(jì)方案案總得分;Si某方案案在評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)i上的得分;Wi評(píng)價(jià)指指標(biāo)i的權(quán)重;n評(píng)價(jià)指指標(biāo)數(shù)這種方法非常類似似于價(jià)值工程程中的加權(quán)評(píng)評(píng)分法,區(qū)別在于:加權(quán)評(píng)分法法中不將成本本作為一個(gè)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo),而將其單獨(dú)獨(dú)拿出來計(jì)算算價(jià)值系數(shù),多指標(biāo)綜合合評(píng)價(jià)法則不不將成本單獨(dú)獨(dú)剔除,如果需要,成本也是一一個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)。［例題］某建筑工工程有四個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)方案，選選定評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)為：實(shí)用性性、平面布置置、經(jīng)濟(jì)性、美美觀性四項(xiàng)，各各指標(biāo)的權(quán)重重及各方案的的得分（10分制）見下下表，試選擇擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方方案，計(jì)算結(jié)結(jié)果見下表。多指標(biāo)綜合評(píng)分法法計(jì)算表評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C方案D得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實(shí)用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計(jì)－8.6－7.6－7.9－7.5(二)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)1、投資回收期法投資回收期越短的的設(shè)計(jì)方案越越好。差額投資回收期是是指在不考慮慮時(shí)間價(jià)值的的情況下，用用投資大的方方案比投資小小的方案所節(jié)節(jié)約的經(jīng)營成成本，回收差差額投資所需需要的時(shí)間，其其計(jì)算公式為為：ΔPt＝（K2－K1）／（C1－C22）式中：K2――――方案2的投資額；；K11―――方案1的投資額，且且K2>K11;C22―――方案2的年經(jīng)營成成本；C11―――方案1的年經(jīng)營成成本，且C1>C22;ΔPt―――差額投資回回收期當(dāng)ΔPt≤Pc（基準(zhǔn)準(zhǔn)投資回收期期）時(shí)，投資資大的方案優(yōu)優(yōu)；反之，投投資小的方案案優(yōu)。業(yè)務(wù)量不同，則需需將投資和經(jīng)經(jīng)營成本轉(zhuǎn)化化為單位業(yè)務(wù)務(wù)量的投資和和成本，然后后在計(jì)算差額額投資回收期期，進(jìn)行方案案比較。ΔPt＝（K2／Q2－K1/Q1）／（C1／Q1－C2/Q2）［例題］某新建企企業(yè)有兩個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)方案，方方案甲總投資資1500萬元，年經(jīng)經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)產(chǎn)量為1000件；方案乙乙總投資1000萬元，年經(jīng)經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)產(chǎn)量為800件，基準(zhǔn)投投資回收期Pc＝6年，試選出出最優(yōu)設(shè)計(jì)方方案。1500//1000--1000//800ΔPt==5360/8800-4000/10000計(jì)算費(fèi)用法全壽命是指從勘察察、設(shè)計(jì)、施施工、建成后后使用直至報(bào)報(bào)廢拆除所經(jīng)經(jīng)歷的時(shí)間。全全壽命費(fèi)用應(yīng)應(yīng)包括初始建建設(shè)費(fèi)、使用用維護(hù)費(fèi)和拆拆除費(fèi)。評(píng)價(jià)價(jià)設(shè)計(jì)方案的的優(yōu)劣應(yīng)考慮慮工程的全壽壽命費(fèi)用。但但是初始投資資和使用維護(hù)護(hù)費(fèi)是兩類不不同性質(zhì)的費(fèi)費(fèi)用，二者不不能直接相加加。計(jì)算費(fèi)用用法用一種合合乎邏輯的方方法將一次性性投資與經(jīng)常常性的經(jīng)營成成本統(tǒng)一為一一種性質(zhì)的費(fèi)費(fèi)用?？芍苯咏佑脕碓u(píng)價(jià)設(shè)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)優(yōu)劣。差額投資效果系數(shù)數(shù)ΔR＝（C1-C2）／（K2－K1）（K2>K11,C2<CC1）當(dāng)ΔR≥Rc(標(biāo)準(zhǔn)投資效效果系數(shù))時(shí),方案2優(yōu)于方案1[例題]某企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模,有三個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)方案:方案一是改改建現(xiàn)有工廠廠，一次性投投資2545萬元，年經(jīng)經(jīng)營成本760萬元；方案案二是新建廠廠，一次性投投資3340萬元，年經(jīng)經(jīng)營成本670萬元；方案案三是擴(kuò)建現(xiàn)現(xiàn)有工廠，一一次性投資4360萬元，年經(jīng)經(jīng)營成本650萬元。三個(gè)個(gè)方案的壽命命期相同，所所在行業(yè)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)投資效果果系數(shù)為10％，用計(jì)算算費(fèi)用法選擇擇最優(yōu)方案。AC1=760++2545**0.1=11014.55AC2=10044AC3=10866（三）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)于壽命期相同的的設(shè)計(jì)方案，可可以采用凈現(xiàn)現(xiàn)值法、凈年年值法、差額額內(nèi)部收益率率法等。壽命命期不同的設(shè)設(shè)計(jì)方案比選選，可以采用用凈現(xiàn)值法。四、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化化途徑通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)設(shè)計(jì)方案競選選優(yōu)化設(shè)計(jì)方方案設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方方案競選，以以獲得眾多的的設(shè)計(jì)方案；；然后組織7－11人的專家評(píng)評(píng)定小組，其其中技術(shù)專家家人數(shù)應(yīng)占2／3以上；最后后，專家評(píng)定定小組采用科科學(xué)的方法，按按照經(jīng)濟(jì)、適適用、美觀的的原則，以及及技術(shù)先進(jìn)、功功能全面、結(jié)結(jié)構(gòu)合理、安安全適用、滿滿足建設(shè)節(jié)能能及環(huán)境的要要求，綜合評(píng)評(píng)定各設(shè)計(jì)方方案優(yōu)劣，從從中選擇最優(yōu)優(yōu)的設(shè)計(jì)方案案，或?qū)⒏鞣椒桨傅目扇≈幹匦陆M合合，提出最佳佳方案。運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化化設(shè)計(jì)方案價(jià)值工程原理價(jià)值工程是通過各各相關(guān)領(lǐng)域的的協(xié)作，對(duì)所所研究對(duì)象的的功能與費(fèi)用用進(jìn)行系統(tǒng)分分析，不斷創(chuàng)創(chuàng)新，旨在提提高研究對(duì)象象的價(jià)值的思思想方法和管管理技術(shù)。價(jià)值系數(shù)的表達(dá)式式為：價(jià)值＝＝功能系數(shù)／／成本系數(shù)，因因此，提高價(jià)價(jià)值的途徑有有以下五種：：在提高功能水平的的同時(shí)，降低低成本；在保持成本不變的的情況下，提提高功能水平平；在保持功能水平不不變的情況下下，降低成本本；成本稍有增加，但但功能水平大大幅度提高。功能水平稍有下降降，但成本大大幅度下降。價(jià)值工程的的工作程序是是：（1）對(duì)象選擇擇；（2）組成價(jià)值值工程領(lǐng)導(dǎo)小小組，并制定定工作計(jì)劃；；（3）收集與研研究對(duì)象相關(guān)關(guān)的信息資料料；（4）功能系統(tǒng)統(tǒng)分析；（5）功能評(píng)價(jià)價(jià)；（6）方案創(chuàng)新新及評(píng)價(jià)；（7）由主管部部門組織審批批。（8）方案實(shí)施施與檢查。在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)價(jià)值工程的意意義建筑工程在設(shè)計(jì)階階段實(shí)施價(jià)值值工程的意義義有：可以使建筑產(chǎn)品的的功能更合理理?？梢杂行У乜刂乒すこ淘靸r(jià)?？梢怨?jié)約社會(huì)資源源價(jià)值工程在新建項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案案優(yōu)選中的應(yīng)應(yīng)用在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)價(jià)值工程的步步驟一般為：：（1）功能分析（2）功能評(píng)價(jià)用0－1評(píng)分法、0－4評(píng)評(píng)分法、環(huán)比比評(píng)分法（3）方案創(chuàng)新（4）方案評(píng)價(jià)［例題］某廠有33層磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅14棟，隨著企企業(yè)的不斷發(fā)發(fā)展壯大，職職工人數(shù)逐步步增加，職工工住房條件日日趨緊張。為為改善職工居居住條件，該該廠決定在原原有住宅區(qū)新新建住宅。（1）新建住宅功能分分析。為了使使住宅擴(kuò)建工工程達(dá)到投資資少、效益高高的目的。價(jià)價(jià)值工程小組組工作人員認(rèn)認(rèn)真分析了住住宅擴(kuò)建工程程的功能，認(rèn)認(rèn)為增加住房房戶數(shù)（F1）、改善居居住條件（F2）、增加使使用面積（F3）、利用原原有土地（F4）、保護(hù)原原有林木（F5）等五項(xiàng)功功能作為主要要功能。（2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)價(jià)值工程小組組集體討論，認(rèn)認(rèn)為增加住房房戶數(shù)最重要要，改善居住住條件與增加加使用面積同同等重要，利利用原有土地地與保護(hù)原有有林木不太重重要。即F1>F2＝F3>F4＝F5,利用0-4分評(píng)分法,各項(xiàng)功能的的評(píng)價(jià)系數(shù)見見下表.功能F1F2F3F4F5得分權(quán)重評(píng)價(jià)系數(shù)F1*3344140.35F21*23390.225F312*3390.225F4011*240.1F50112*40.1合計(jì)40功能評(píng)價(jià)系數(shù)F11=14/440=0.335(3)方案創(chuàng)新。價(jià)價(jià)值工程人員員經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)計(jì)算分析和征征求各方面意意見，提出兩兩個(gè)不同的設(shè)設(shè)計(jì)方案：方案甲：在對(duì)原住住宅樓實(shí)施大大修理的基礎(chǔ)礎(chǔ)上加層。工工程內(nèi)容包括括：屋頂?shù)孛婷娣?，?nèi)墻墻粉刷，外墻墻抹灰、增加加廚房、廁所所（333m2），改造給給排水工程，增增建兩層住房房（605m2）。工程需需投資50萬元，工期4個(gè)月，施工工期間住戶需需全部遷出。工工程完工后，可可增加住戶18戶，原有綠綠化林木50％被破壞。方案乙：拆除舊住住宅，建設(shè)新新住宅。工程程內(nèi)容包括：：拆除原有住住宅兩棟，可可新建一棟，新新建住宅每棟棟60套，每套80m2，工程需投投資100萬元，工期8個(gè)月，施工工期間住戶需需全部遷出。工工程完工后，可可增加住戶18戶，原有綠綠化林木全部部被破壞。方案評(píng)價(jià)ΣΣ項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.025.92.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)數(shù)0.50370.4963各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)計(jì)算表方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階階段工程造價(jià)價(jià)控制中的應(yīng)應(yīng)用對(duì)象選擇。功能分析。功能評(píng)價(jià)。分配目標(biāo)成本。方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)。［例題］某房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司擬擬用大模板工工藝建造一批批高層住宅。設(shè)設(shè)計(jì)方案完成成后，造價(jià)超超標(biāo)。欲運(yùn)用用價(jià)值工程降降低工程造價(jià)價(jià)。對(duì)象選擇：分析其其造價(jià)構(gòu)成，發(fā)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價(jià)價(jià)占土建工程程的70％，而外墻墻造價(jià)又占結(jié)結(jié)構(gòu)造價(jià)的1／3。而外墻體體積在結(jié)構(gòu)混混凝土總量中中只占1／4強(qiáng)。從造價(jià)價(jià)構(gòu)成上看，外外墻是降低造造價(jià)的主要矛矛盾。應(yīng)作為為實(shí)施價(jià)值工工程的重點(diǎn)。功能分析：通過調(diào)調(diào)研和功能分分析，了解到到外墻的功能能主要是抵抗抗水平力（F1）、擋風(fēng)防防雨（F2）、隔熱防防寒（F3）。功能評(píng)價(jià)：目前該該設(shè)計(jì)方案中中，使用的是是長330CM、高290CM、厚28CM，重約4t的配鋼筋陶陶粒混凝土墻墻板，造價(jià)345元，其中抵抵抗水平力功功能的成本占占60％，擋風(fēng)防防雨的成本占占16％，隔熱防防寒功能的成成本24％。這三項(xiàng)項(xiàng)功能的重要要程度比為F1：F2：F3＝6：1：3，各項(xiàng)功能能的價(jià)值系數(shù)數(shù)計(jì)算結(jié)果見見下表。功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算算結(jié)果功能重要度比得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F120.6F21/30.1F310.3合計(jì)10/31各項(xiàng)功能家合資系系數(shù)計(jì)算結(jié)果果功能功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25目標(biāo)值320目標(biāo)成本的分配及及成本改進(jìn)期期望值的計(jì)算算功能功能評(píng)價(jià)系數(shù)①成本指數(shù)②目前成本③=345×②目標(biāo)成本④=320×①成本改進(jìn)期望值⑤=③-④F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.896-13.2案例：承包商在某高層住住宅的現(xiàn)澆樓樓板施工中，擬擬采用鋼木組組合模板體系系或小鋼模體體系施工。經(jīng)經(jīng)有關(guān)專家討討論，決定從從模板總攤銷銷費(fèi)用（F1），樓板澆澆注質(zhì)量（F2），模板人人工費(fèi)（F3），模板周周轉(zhuǎn)時(shí)間（F4），模板裝裝拆便利性（F5）等五個(gè)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方方案進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià)，并用0～1評(píng)分法對(duì)各各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)的重要程程度進(jìn)行評(píng)分分，其結(jié)果見見表1所示。兩方方案各技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得得分見表2所示。經(jīng)造價(jià)工程師估算算，鋼木組合合模板在該工工程的總攤銷銷費(fèi)用為40萬元，每平平方米樓板的的模板人工費(fèi)費(fèi)為8.5元；小鋼模模在該工程的的總攤銷費(fèi)用用為50萬元，每平平方米樓板的的模板人工費(fèi)費(fèi)為5.5元。該住宅宅樓的模板工工程量為2.5萬平米。0～1評(píng)分表F1F2F3F4F5得分修正權(quán)重F1×0111340.267F21×111450.333F300×01120.133F4001×1230.200F50000×010.067技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分分表方案指標(biāo)鋼木組合模板小鋼模總攤銷費(fèi)用10*0.26778*0.267樓板澆筑質(zhì)量8*0.33310*0.3333模板人工費(fèi)8*0.13310*0.1333模板周轉(zhuǎn)時(shí)間10*0.20007*0.200模板裝拆便利性10*0.06779*0.067功能指數(shù)9.06/（9..06+8..8）=0.5118.8/（9.006+8.88）=0.499問題：1、試確定各技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)權(quán)重2、若以樓板工程的的單方模板費(fèi)費(fèi)用作為成本本比較對(duì)象，試試用價(jià)值工程程法選擇較經(jīng)經(jīng)濟(jì)的模板體體系組合鋼模板單方==40/2..5+8.55=24.55小=50/2.5++5.5=225.5C組=24.5/（224.5+225.5）=0.499C小=0.51V組=0.51/0..49=1..04V小=0.49/0..51=0..963、若該承包商準(zhǔn)備備參加另一棟棟高層辦公樓樓的投標(biāo)，為為了提高競爭爭能力公司決決定模板總攤攤銷費(fèi)用仍按按本住宅樓考考慮，其他條條件均不變。該該辦公樓的現(xiàn)現(xiàn)澆樓板工程程量至少要達(dá)達(dá)到多少平方方米才應(yīng)采用用小鋼模體系系。C=C1/Q+CC2C組=40/Q+8.55=0..51/0..49Q=44.32C小=50/Q+5..5（三）、推廣標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案案意義：1、是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量量，加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建筑工業(yè)化化的客觀要求求2、可以提高勞動(dòng)生生產(chǎn)率，加快快工程建設(shè)進(jìn)進(jìn)度3、可以節(jié)約建筑材材料，降低工工程造價(jià)第三節(jié)：限額設(shè)計(jì)計(jì)一、限額設(shè)計(jì)的概概念所謂限額設(shè)計(jì)就是是按照設(shè)計(jì)任任務(wù)書批準(zhǔn)的的投資估算額額進(jìn)行初步設(shè)設(shè)計(jì)，按照初初步設(shè)計(jì)概算算造價(jià)限額進(jìn)進(jìn)行施工圖設(shè)設(shè)計(jì)，按照施施工圖預(yù)算造造價(jià)對(duì)施工圖圖設(shè)計(jì)的各個(gè)個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文文件做出決策策。二、限額設(shè)計(jì)的目目標(biāo)1、限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的的確定900%2、采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確確保限額目標(biāo)標(biāo)的實(shí)現(xiàn)所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)是以以系統(tǒng)工程理理論為基礎(chǔ)，應(yīng)應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)學(xué)方法對(duì)工程程設(shè)計(jì)方案，設(shè)設(shè)備選型，參參數(shù)匹配、效效益分析等方方面進(jìn)行最優(yōu)優(yōu)化的設(shè)計(jì)方方法。三、限額設(shè)計(jì)的程程序投資限額單項(xiàng)工程單位工程程投資限額初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)）初步設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額額初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)）決策各單位工程、各專專業(yè)造價(jià)限額額各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析是否合理施工圖預(yù)算是否滿足限額施工圖歸檔1、投資分配投資分配是實(shí)行限限額設(shè)計(jì)的有有效途徑和主主要方法2、限額進(jìn)行初步設(shè)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按按分配的造價(jià)價(jià)控制目標(biāo)進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)3、施工圖設(shè)計(jì)的造造價(jià)控制4、設(shè)計(jì)變更限額設(shè)計(jì)控制工程程造價(jià)可以從從兩個(gè)角度入入手，一種是是按照限額設(shè)設(shè)計(jì)過程從前前往后依次進(jìn)進(jìn)行控制，成成為縱向控制制；另一種途途徑是對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)單位及其內(nèi)內(nèi)部各專業(yè)、科科室及設(shè)計(jì)人人員進(jìn)行考核核實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)進(jìn)而保證設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量的一種種控制方法，稱稱為橫向控制制。四、限額設(shè)計(jì)的要要點(diǎn)1、嚴(yán)格按建設(shè)程序序辦事2、在投資決策階段段，要提高投投資估算的準(zhǔn)準(zhǔn)確性，據(jù)以以確定限額設(shè)設(shè)計(jì)3、充分重視、認(rèn)真真對(duì)待每個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)4、加強(qiáng)設(shè)計(jì)審核5、建立設(shè)計(jì)單位的的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制制6、施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)盡盡量吸收施工工單位人員意意見，使之符符合施工要求求。五、限額設(shè)計(jì)的完完善（一）、限額設(shè)計(jì)計(jì)的不足1、（二）、限額設(shè)計(jì)計(jì)的完善1、合理確定和正確確理解設(shè)計(jì)限限額合理分解和使用投投資限額第四節(jié):設(shè)計(jì)概算算的編制一、設(shè)計(jì)概算的基基本概念（一）設(shè)計(jì)概算的的含義設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文文件的組要部部分，是在投投資估算的控控制下由設(shè)計(jì)計(jì)單位根據(jù)初初步設(shè)計(jì)（或或擴(kuò)大初步設(shè)設(shè)計(jì)）圖紙、概概算定額（或或概算指標(biāo)）、各各項(xiàng)費(fèi)用定額額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建建設(shè)地區(qū)自然然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件和設(shè)備備、材料預(yù)算算價(jià)格等資料料，編制和確確定的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從籌建至至竣工交付使使用所需全部部費(fèi)用的文件件。設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算是編制建建設(shè)項(xiàng)目投資資計(jì)劃、確定定和控制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目投資的的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是控制施施工圖設(shè)計(jì)和和施工圖預(yù)算算的依據(jù)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理性和選選擇最佳設(shè)計(jì)計(jì)方案的依據(jù)據(jù)。設(shè)計(jì)概算是工程造造價(jià)管理及編編制招標(biāo)標(biāo)底底和投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是考核建建設(shè)項(xiàng)目投資資效果的依據(jù)據(jù)。（三）設(shè)計(jì)概算的的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位位工程概算、單單項(xiàng)工程綜合合概算和建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總概算算三級(jí)。單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算算建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算的編制原原則和依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制原原則嚴(yán)格執(zhí)行國家的建建設(shè)方針和經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策的原原則。完整、準(zhǔn)確地反映映設(shè)計(jì)內(nèi)容的的原則。堅(jiān)持結(jié)合擬建工程程的實(shí)際，反反映工程所在在地當(dāng)時(shí)價(jià)格格水平的原則則設(shè)計(jì)概算的編制依依據(jù)國家發(fā)布的有關(guān)法法律法規(guī)、規(guī)規(guī)章、規(guī)程等等。批準(zhǔn)的可行性研究究報(bào)告及投資資估算、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙等有關(guān)關(guān)資料。有關(guān)部門頒布的現(xiàn)現(xiàn)行概算定額額、概算指標(biāo)標(biāo)、費(fèi)用定額額等和建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算算編制方法。有關(guān)部門發(fā)布的人人工、設(shè)備材材料價(jià)格、造造價(jià)指數(shù)等。建設(shè)地區(qū)的自然、技技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條條件等資料。有關(guān)合同、協(xié)議等等。其他有關(guān)資料等。設(shè)計(jì)概算的編制方方法與實(shí)例單位工程概算的編編制方法單位工程概算的含含義單位工程概算分建建筑工程概算算和設(shè)備及安安裝工程概算算兩大類。建建筑工程概算算的編制方法法有：概算定定額法、概算算指標(biāo)法、類類似工程預(yù)算算法等；設(shè)備備及安裝工程程概算的編制制方法有：預(yù)預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)設(shè)備價(jià)值百分分比法和綜合合噸位指標(biāo)法法等。建筑單位工程概算算的編制方法法與實(shí)例（1）概算定額法概算定額法又叫擴(kuò)擴(kuò)大單價(jià)法或或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定定額法。［例題］某市擬建一一座7560mm2教學(xué)樓，請請按給出的擴(kuò)擴(kuò)大單價(jià)和工工程量（見下下表）編制出出該教學(xué)樓土土建工程設(shè)計(jì)計(jì)概算造價(jià)和和平方米造價(jià)價(jià)。其中：材材料調(diào)整系數(shù)數(shù)為1.10,材料費(fèi)占直直接費(fèi)比率為為60％。各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)率分別為：：其他直接費(fèi)費(fèi)率為4％，現(xiàn)場經(jīng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率為6％，間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為5％，計(jì)劃利利潤率為7％，綜合稅稅率為3.4133%（計(jì)算結(jié)果果：平方米造造價(jià)保留一位位小數(shù)，其余余取整）某教學(xué)樓土建工程程量和擴(kuò)大單單價(jià)分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600解：根據(jù)已知條件件和上表數(shù)據(jù)據(jù)，求得該教教學(xué)樓土建工工程造價(jià)如下下表：序號(hào)分部工程或費(fèi)用名名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材工程100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B其他直接費(fèi)A×4％121360C現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)A×6％182040D間接費(fèi)（A＋B＋C）×5％166870E利潤（A＋B＋C＋D）×7％245299F材料差價(jià)A×60％×10％182040G稅金（A＋B＋C＋D＋E）×3.413%134186概算造價(jià)A+B+C+D++E+F+GG4065795平方米造價(jià)4045319//7560537.8(2)概算指標(biāo)法法概算指標(biāo)法是采用用直接費(fèi)指標(biāo)標(biāo)。，概算指標(biāo)法的適用用范圍是當(dāng)初初步設(shè)計(jì)深度度不夠，不能能準(zhǔn)確地計(jì)算算出工程量，但但工程設(shè)計(jì)是是采用技術(shù)比比較成熟而又又有類似工程程概算指標(biāo)可可以利用時(shí)，可可采用此法。由于擬建工程（設(shè)設(shè)計(jì)對(duì)象）往往往與類似工工程概算指標(biāo)標(biāo)的技術(shù)條件件不盡相同。其其調(diào)整方法是是：1）設(shè)計(jì)對(duì)象象的結(jié)構(gòu)特征征與概算指標(biāo)標(biāo)有局部差異異時(shí)的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算算指標(biāo)（元／／m2）＝J＋Q1P1－Q2P2式中J―――原概概算指標(biāo)；Q1―――換入新結(jié)構(gòu)構(gòu)的含量；Q2―――換出舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的含量；P1―――換入新結(jié)構(gòu)構(gòu)的單價(jià)；P2―――換出舊結(jié)構(gòu)構(gòu)的單價(jià)?；蚪Y(jié)構(gòu)變化修正概算算指標(biāo)的人工工、材料、機(jī)機(jī)械數(shù)量＝原原材料指標(biāo)的的人工、材料料、機(jī)械數(shù)量量＋換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量××相應(yīng)定額人人工、材料、機(jī)機(jī)械消耗量－－換出結(jié)構(gòu)件件工程量×相應(yīng)定額人人工、材料、機(jī)機(jī)械消耗量2)、設(shè)備、人工、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)調(diào)整設(shè)備、人工、材料料、機(jī)械修正正概算費(fèi)用＝＝原概算指標(biāo)標(biāo)的設(shè)備、人人工、材料、機(jī)機(jī)械費(fèi)用＋ΣΣ（換入設(shè)備備、人工、材材料、機(jī)械費(fèi)費(fèi)用×擬建地區(qū)相相應(yīng)單價(jià)）－－Σ（換出設(shè)備備、人工、材材料、機(jī)械數(shù)數(shù)量×原概算指標(biāo)標(biāo)設(shè)備、人工工、材料、機(jī)機(jī)械單價(jià)）［例題］某市一棟普普通辦公樓為為框架結(jié)構(gòu)2700mm2，建筑工程程直接費(fèi)為378元／m2，其中：毛毛石基礎(chǔ)為39元／m2，而今擬建建一棟辦公樓3000mm2，是采用鋼鋼筋混凝土帶帶形基礎(chǔ)為51元／m2，其他結(jié)構(gòu)構(gòu)相同。求該該擬建新辦公公樓建筑工程程直接費(fèi)造價(jià)價(jià)？解：調(diào)整后的概算算指標(biāo)（元／／m2）＝378－39＋51＝390（元／m2）擬建新辦公樓工程程直接費(fèi)＝3000mm2×390元／m2＝11700000（元）然后按上述概算定定額法同樣計(jì)計(jì)算程序和方方法，計(jì)算其其他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間間接費(fèi)、利潤潤和稅金，便便可求出新建建辦公樓的建建筑工程造價(jià)價(jià)。（3）、類似工程預(yù)算算法類似工程造價(jià)資料料有具體的人人工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班的用用量時(shí)，可按按類似工程預(yù)預(yù)算造價(jià)資料料中的主要材材料用量、工工日數(shù)量、機(jī)機(jī)械臺(tái)班用量量乘以擬建工工程所在地的的主要材料預(yù)預(yù)算價(jià)格、人人工單價(jià)、機(jī)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)，計(jì)算出直直接費(fèi)，再乘乘以當(dāng)?shù)氐木C綜合費(fèi)率，即即可得出所需需的造價(jià)指標(biāo)標(biāo)。，類似工程造價(jià)資料料只有人工、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班費(fèi)用和其其他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間間接費(fèi)時(shí)，可可按公式調(diào)整整：D＝AKK=a%K1+bb%K2+cc%K3+dd%K4+ee%K5+ff%K6式中：D―――擬擬建工程單方方概算造價(jià)；；A――――類似工程單單方預(yù)算造價(jià)價(jià)；K――――綜合調(diào)整系系數(shù)；a%、b％、c％、d％、e％、f％―――類似工程預(yù)預(yù)算的人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其其他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間間接費(fèi)占預(yù)算算造價(jià)的比重重。如：a%=類似工程人人工費(fèi)（或工工資標(biāo)準(zhǔn)）／／類似工程預(yù)預(yù)算造價(jià)×100％；b%、c%、d％、e％、f％類同。K1、K2、K3、K4、K5、K6―――擬建工程地地區(qū)與類似工工程預(yù)算造價(jià)價(jià)在人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械械臺(tái)班費(fèi)、其其他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間間接費(fèi)之間的的差異系數(shù)。如如：K1＝擬建工程程概算的人工工費(fèi)（或工資資標(biāo)準(zhǔn)）／類類似工程概算算人工費(fèi)（或或地區(qū)工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）；K2、K3、K4、K5、K6類同。［例題］某市20001年擬建住宅宅樓，建筑面面積6500mm2，編制土建建工程概算時(shí)時(shí)采用1997年建成的6000mm2某類似住宅宅工程預(yù)算造造價(jià)資料如下下表。由于擬擬建住宅樓與與已建成的類類似住宅在結(jié)結(jié)構(gòu)上作了調(diào)調(diào)整，擬建住住宅每平方米米建筑面積比比類似住宅工工程增加直接接費(fèi)25元。擬建新新住宅工程所所在地區(qū)的計(jì)計(jì)劃利潤率為為7％，綜合稅稅率為3.4133%。試求：（1）計(jì)算算類似工程住住宅工程成本本造價(jià)和平方方米成本造價(jià)價(jià)是多少？工程預(yù)算法編制擬擬建新住宅工工程的概算造造價(jià)和平方米米造價(jià)是多少少？1997年某住住宅類似工程程造價(jià)資料序號(hào)名稱單位數(shù)量1997年單價(jià)（元元）2001年第一季季度單價(jià)（元元）1人工工日3790813.520.32鋼筋t245310035003型鋼t147360038004木材m32205806305水泥t12214003906沙子m3286335327石子m3277860658紅磚千塊9501802009木門窗m3117112015010其他材料萬元18調(diào)整系數(shù)10%11機(jī)械臺(tái)班費(fèi)萬元28調(diào)整系數(shù)7%12現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率5%6%13其他直接費(fèi)10%11%14間接費(fèi)費(fèi)率16%17%解：類似工程的造造價(jià)=46088786單方造價(jià)=7688.1A%=379088*13.55/46088786=111.10%%K11=20.33/13.55=1.5B%=26631105/466087866=57.778%K22=1.088C%=6.08%%K3==1.07D%=11.244%K4==1.13E%=13.799%K5==1.06K=1.1293、設(shè)備及安裝單位位工程概算的的編制方法及及實(shí)例設(shè)備及安裝工程概概算包括設(shè)備備購置費(fèi)用概概算和設(shè)備安安裝工程費(fèi)用用概算兩大部部分。（1）、設(shè)備購置費(fèi)概概算設(shè)備購置費(fèi)概算==Σ（設(shè)備清單單中的設(shè)備數(shù)數(shù)量×設(shè)備原價(jià)）××（1+運(yùn)雜費(fèi)率）或：設(shè)備購置費(fèi)概概算=Σ（設(shè)備清單單中的設(shè)備數(shù)數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)價(jià)格）國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià)價(jià)在設(shè)計(jì)概算算時(shí)可按下列列兩種方法確確定1）、非標(biāo)設(shè)備臺(tái)（件件）估價(jià)指標(biāo)標(biāo)法非標(biāo)設(shè)備原價(jià)=設(shè)設(shè)備臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)備估估價(jià)指標(biāo)（元元/臺(tái)）2）、非標(biāo)設(shè)備噸重重估價(jià)指標(biāo)法法非標(biāo)設(shè)備原價(jià)=設(shè)設(shè)備噸重×每噸重設(shè)備備估價(jià)指標(biāo)（元/T）（2）、設(shè)備安裝工程程費(fèi)概算的編編制方法1）、預(yù)算單價(jià)法2）、擴(kuò)大單價(jià)法3）、設(shè)備價(jià)值百分分比法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備備原價(jià)×安裝費(fèi)率例：某設(shè)備出廠價(jià)價(jià)為120萬元，其安安裝費(fèi)率為14.555%，求其安裝裝費(fèi)4）、綜合噸位指標(biāo)標(biāo)法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備備噸位×每噸設(shè)備安安裝費(fèi)指標(biāo)（二）、單位工程程綜合概算的的編制方法與與實(shí)例1、單項(xiàng)工程綜合概概算的含義2、單項(xiàng)工程綜合概概算的內(nèi)容一般包括：編制說說明和綜合概概算表兩大部部分編制說明其內(nèi)容為為：①、編制依據(jù)②②、編制方法③、主要設(shè)備、材料料、（鋼材、水水泥、木材）的的數(shù)量④、其他需要說明的的有關(guān)問題綜合概算表其內(nèi)容容為：①、綜合概算表的項(xiàng)項(xiàng)目組成②、綜合概算的費(fèi)用用組成3、單項(xiàng)工程綜合概概算實(shí)例序號(hào)工程或費(fèi)用名稱概算價(jià)價(jià)值技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)值（元/mm2）①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩一建筑工程48570144857914m236001349.41一般土建318747531874752電解槽基礎(chǔ)2038002038003氧化鋁1200001200004工業(yè)爐筑爐128670012867005工藝管道25646256466照明3429334293二設(shè)備及安裝工程384397231881737032145m236001953.41機(jī)械設(shè)備及安裝2005995315360951596042電解系列母線安裝裝177855017785503電力設(shè)備及安裝5733730574879114自控系統(tǒng)設(shè)備及安安裝209039906080三工器具和生產(chǎn)家具具購置4730447304m2360013.1合計(jì)4857914384397232354771193736333315.9占綜合概算造價(jià)比比例40.7%32.2%27.1%100%(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的的編制方法1、總概算的含義2、總概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)總概算文件一一般應(yīng)包括：：封面及目錄錄、編制說明明、總概算表表、工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用概概算表、單項(xiàng)項(xiàng)工程綜合概概算表、單位位工程概算表表、工程量計(jì)計(jì)算表、分年年度投資匯總總表與分年度度資金流量匯匯總表以及主主要材料匯總總表與工日數(shù)數(shù)量表等?，F(xiàn)現(xiàn)將有關(guān)主要要情況說明如如下：封面、簽署頁及目目錄。編制說明，應(yīng)包