辦公樓共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)范

本文格式為Word版，下載可任意編輯——辦公樓共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)范辦公樓共用設(shè)施設(shè)備使用管理模范之相關(guān)制度和職責(zé)，辦公樓共用設(shè)施設(shè)備之使用管理1、空調(diào)供給『本物業(yè)』辦公樓采用VRV中央空調(diào)獨(dú)立操縱系統(tǒng),業(yè)/租戶單元內(nèi)可肆意調(diào)理室溫,單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量,按實(shí)計(jì)算,其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承受,空調(diào)開...

辦公樓共用設(shè)施設(shè)備之使用管理

1、空調(diào)供給

『本物業(yè)』辦公樓采用VRV中央空調(diào)獨(dú)立操縱系統(tǒng),業(yè)/租戶單元內(nèi)可肆意調(diào)理室溫,單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量,按實(shí)計(jì)算,其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承受,空調(diào)開啟時(shí)間由單元內(nèi)自行操縱。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開啟時(shí)間為AM8:00-PM18:00。公共區(qū)域空調(diào)溫度那么根據(jù)季節(jié)舉行設(shè)定,12月至2月定為16°C-20°C、7月至9月定為20°C-26°C。

『本物業(yè)』表示廳采用中央空調(diào)系統(tǒng),選用熱泵機(jī)組,單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量,按實(shí)計(jì)算,其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承受。

2、通訊系統(tǒng)

『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)概括包括中國移動(dòng)、中國網(wǎng)通、中國電信(小靈通)。本物業(yè)還供給較多的上網(wǎng)方式,概括包括FTTB、網(wǎng)通、電信,可為業(yè)/租戶供給服務(wù)。

2.1電話

業(yè)/租戶可以以下方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號(hào)線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號(hào)線,概括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請(qǐng)?jiān)斠姳臼謨?cè)《繳費(fèi)說明》。

2.1.1直線電話號(hào)線使用權(quán)的獲得:指『本物業(yè)』進(jìn)展商留有直線電話號(hào)線,由使用人直接至上海市電話局申請(qǐng),每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至上海市電話局。

2.1.2直線電話號(hào)線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內(nèi)/國際長(zhǎng)途功能。

2.2傳真線路

業(yè)/租戶如需安裝傳真機(jī),可直接連接至業(yè)/租戶已申請(qǐng)的電話直線,相關(guān)費(fèi)用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可輔助業(yè)/租戶安裝,并收取合理費(fèi)用。

2.3業(yè)/租戶自用集團(tuán)電話

業(yè)/租戶如需安裝自用集團(tuán)電話,需得到上海市電話局的批準(zhǔn),并繳納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理處可輔助業(yè)/租戶辦理自用集團(tuán)電話的審批安裝手續(xù),并收取合理費(fèi)用(弱電井道占用費(fèi):光纜1000元/根,電話500元/對(duì),施工時(shí)需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請(qǐng)手續(xù),并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導(dǎo)下舉行施工。)。

說明:業(yè)/租戶在使用自用集團(tuán)電話過程中務(wù)必遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定,否那么業(yè)/租戶應(yīng)承受由此對(duì)『本物業(yè)』所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。

2.4『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)

申請(qǐng)和使用手段另行通知業(yè)/租戶。

2.5友情提示

為了確保各業(yè)/租戶的利益,防止由于不成抗力造成的停電/失電現(xiàn)象,特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不休止電源(UPS)。

3、電梯

3.1『本物業(yè)』為業(yè)/租戶供給電梯服務(wù)。業(yè)/租戶需保護(hù)電梯,保持電梯清潔。

3.2電梯內(nèi)遏止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

3.3業(yè)/租戶在使用過程中嚴(yán)禁裝載超重、超長(zhǎng)物品。

3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況,乘客應(yīng)立刻按動(dòng)有話筒標(biāo)志的緊急通話鍵求救;遇到問題或奇怪故障,應(yīng)立刻將處境通知物業(yè)管理服務(wù)公司。物業(yè)管理處將對(duì)電梯做必要的修理及處理。

3.5電梯處于修理狀態(tài)時(shí),除工程修理人員外,業(yè)/租戶不得使用,以防發(fā)生意外。

3.6大廈貨梯的正常使用時(shí)間為周一至周五9:00~18:00。如需申請(qǐng)加班使用貨梯,請(qǐng)以書面形式提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請(qǐng)。

3.7凡因違反上述要求,業(yè)/租戶需承受由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。

4、停車設(shè)施

4.1汽車

『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車場(chǎng),共計(jì)200余個(gè)車位,可為業(yè)/租戶及訪客供給停車服務(wù),因該地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司全體,業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請(qǐng)手續(xù),可通過物業(yè)管理處聯(lián)系,在征得上海利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后,在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車證。地下停車場(chǎng)機(jī)械車位的限制高度為1.8米。

4.2非機(jī)動(dòng)車輛和摩托車

業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機(jī)動(dòng)車輛停車棚,車棚采用立體車架停車方式,可容納256輛非機(jī)動(dòng)車,車架可停入非機(jī)動(dòng)車的最大輪胎寬度為55毫米,敬請(qǐng)車主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān)停車手續(xù),進(jìn)入非機(jī)動(dòng)車棚停車。

4.3停車場(chǎng)有關(guān)費(fèi)用敬請(qǐng)?jiān)斠姳臼謨?cè)《繳費(fèi)事項(xiàng)》。

4.4停車場(chǎng)使用規(guī)定(摘要)

為保證停車場(chǎng)安好使用及得志業(yè)/租戶及訪客停車的有序管理,全體進(jìn)入停車場(chǎng)之泊岸車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)矩及本管理?xiàng)l例,按照保安人員管理。

4.4.1本停車場(chǎng)僅供給停車場(chǎng)地,不負(fù)車輛保管責(zé)任。

4.4.2為防止車輛被盜,全體車輛需憑『本物業(yè)』物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的《車輛出入證》和IC卡進(jìn)、出停車場(chǎng)(收取IC卡本金費(fèi)30元),《車輛出入證》工本費(fèi)10元/張。《車輛出入證》需要合理保管,車輛出入停車場(chǎng)需刷卡開啟自動(dòng)車閘,停車場(chǎng)管理人員根據(jù)《車輛出入證》引導(dǎo)車輛入位,車位不予固定。

4.4.3已租車位的業(yè)/租戶由業(yè)主安置統(tǒng)一收費(fèi)。臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)RMB5元/小時(shí),全體進(jìn)入停車場(chǎng)車輛應(yīng)嚴(yán)格按停車場(chǎng)設(shè)置的交通標(biāo)志及指示牌上的要求行駛、泊岸。

4.4.4車輛限速5公里/小時(shí);機(jī)械車位限高為1.8米。

4.4.5停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁煙火。

4.4.6嚴(yán)禁存放、攜帶危害品入場(chǎng)。

4.4.7嚴(yán)禁在停車場(chǎng)內(nèi)修車、洗車、加油及在車位周邊堆物、加裝圍欄等。

4.4.8車輛應(yīng)按指定車位泊岸,嚴(yán)禁占用其他車位或在非停車區(qū)域停車。

4.4.9請(qǐng)勿將寶貴物品留置車內(nèi);離車時(shí)請(qǐng)鎖好門窗,開啟防盜報(bào)警系統(tǒng);在停車場(chǎng)內(nèi)通行請(qǐng)留神自身安好。在停車場(chǎng)范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損,責(zé)任自負(fù)。

4.4.10在停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)留神安好,精心駕駛。泊岸車輛在停車場(chǎng)內(nèi)行駛或泊岸過程中如不慎造成『本物業(yè)』設(shè)備、設(shè)施、其他車輛的損壞或傷及他人,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承受由此而引致的一切后果。

5、衛(wèi)生間

『本物業(yè)』向業(yè)/租戶供給衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生用品,并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。請(qǐng)勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品,請(qǐng)勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗,以防排污管堵塞,并請(qǐng)保持其內(nèi)部清潔。為保證公共區(qū)域的適合溫度,請(qǐng)業(yè)/租戶留神唾手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。

6、消防措施

6.1『本物業(yè)』單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。

6.2各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急播送系統(tǒng)。

6.3業(yè)/租戶及其雇員應(yīng)熟諳消防及自救程序,熟諳消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓(xùn),屆時(shí)接待業(yè)/租戶一同加入。

6.4保護(hù)消防設(shè)備及其它操縱設(shè)備、設(shè)施,十足遏止堵塞一切消防

操縱系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂,并保證上述部位暢通無阻。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任者承受。

6.5消防設(shè)備(滅火器、消防水喉、消防水管等)設(shè)置在每層固定的位置。非特殊處境,不得擅自移動(dòng)。如遇火情,業(yè)/租戶才可以使用以上設(shè)備舉行滅火自救工作。

6.6業(yè)/租戶有責(zé)任為其單元購置必要消防設(shè)備。

6.7防火留神事項(xiàng)

6.7.1『本物業(yè)』公共區(qū)域遏止吸煙,請(qǐng)不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶在單元內(nèi)吸煙,應(yīng)精心處理好煙蒂,以防發(fā)生火災(zāi)。

6.7.2請(qǐng)不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪?cè)O(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備,以制止因局部用電過載而影響本單元及其他單元。

6.7.3制止電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如有奇怪,應(yīng)馬上關(guān)閉在用設(shè)備并實(shí)時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)公司。

6.7.4業(yè)/租戶需定期自行檢查,維護(hù)電器設(shè)備,確保各種電器設(shè)備、線路及接口無松動(dòng)及破損。如察覺問題實(shí)時(shí)解決。

6.7.5業(yè)/租戶單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常舉行常規(guī)性壓力檢查,確保其處于完好狀態(tài)。

6.7.6下班或人員離開辦公室前,須關(guān)閉全體電器。

6.7.7請(qǐng)不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物