同致行長(zhǎng)沙洋房產(chǎn)品專題

長(zhǎng)沙洋房產(chǎn)品專題研究2009年6月目錄一、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展軌跡二、長(zhǎng)沙洋房現(xiàn)狀分析1、基本情況簡(jiǎn)介2、價(jià)格情況分析3、區(qū)域分布情況分析三、長(zhǎng)沙洋房發(fā)展態(tài)勢(shì)分析1、市場(chǎng)供銷情況分析2、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)四、洋房客戶特征分析五、洋房產(chǎn)品特征分析六、個(gè)案分析一、長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)發(fā)展軌跡：在長(zhǎng)沙，2006年以前花園洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖國(guó)際山莊等大型別墅社區(qū)中，都有部分花園洋房。某種意義上，這類花園洋房只是別墅的補(bǔ)充或者點(diǎn)綴而已，并未成為主打產(chǎn)品?！皣?guó)六條”雷霆出臺(tái)之后，叫停別墅開(kāi)發(fā)、嚴(yán)控高檔商品房、鼓勵(lì)普通商品房，已成樓市大勢(shì)。

在這一凝重的語(yǔ)境中，花園洋房脫穎而出。綠城·桂花城、萬(wàn)科西街花園、美林水郡以及更多正在醞釀的高端樓盤不謀而合，都在力推花園洋房。

花園洋房強(qiáng)勁崛起2007年以后，隨著卓越蔚藍(lán)海岸的退臺(tái)洋房、融科檀香山的電梯洋房等創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)不斷出現(xiàn)，長(zhǎng)沙洋房進(jìn)入了全盛時(shí)期二、長(zhǎng)沙洋房現(xiàn)狀分析：樓盤名稱板塊分布產(chǎn)品類型產(chǎn)品風(fēng)格項(xiàng)目均價(jià)容積率綠化率獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊加/洋房鵬基諾亞山林星沙★★西班牙28800.9639.6%郡原居里星沙★新西班牙45001.440%南山蘇迪亞諾市府★★★現(xiàn)代27001.0560%長(zhǎng)沙玫瑰園市府★★西班牙28001.848%西山匯景市府★★地中海72002.340%卓越蔚藍(lán)海岸市府★★現(xiàn)代38001.640%托斯卡納省府★★歐式50001.0343.38%比華利山省府★★★北美32000.8560%1、市場(chǎng)主要洋房基本情況陽(yáng)光100省府★★★現(xiàn)代48001.4742%格蘭小鎮(zhèn)省府★★★★蘇格蘭1.540%御邦（湘君府）省府★★西班牙47000.8246.68%星語(yǔ)林?汀湘十里麓南★★★新中式58000.5540%中天山語(yǔ)林居麓南★★北美0.9942%山水·英倫莊園麓谷★★★歐式0.640%山水灣金鷹月湖★★歐式1.3936.7%藏瓏湖上金鷹月湖★歐式1.540%天際·鳳凰島北城★★現(xiàn)代0.4湘江壹號(hào)北城★★★現(xiàn)代0.4753.2%融科檀香山東城★美式2.540%市場(chǎng)主要洋房樓盤基本情況續(xù)表：2、長(zhǎng)沙洋房?jī)r(jià)格情況分析各大板塊洋房?jī)r(jià)格情況對(duì)比主要洋房樓盤價(jià)格分析樓盤價(jià)格獨(dú)棟聯(lián)排、雙拼洋房、疊墅普通住宅愿景山水灣鵬基諾亞山林藏瓏湖上融科檀香山汀香十里中天山語(yǔ)林居湘江一號(hào)樓盤價(jià)格獨(dú)棟聯(lián)排、雙拼洋房、疊墅普通住宅南山蘇迪亞諾西山匯景卓越蔚藍(lán)海岸托斯卡納陽(yáng)光100格蘭小鎮(zhèn)御邦郡原居里3、市場(chǎng)主要洋房樓盤分布特點(diǎn)：

從右圖我們發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙主要在售別墅洋房項(xiàng)目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物園、金鷹和星沙板塊。其中，以市府板塊有？個(gè)，數(shù)量最多所占比重達(dá)？從圖我們得出，目前長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目在各個(gè)板塊的體量情況。北城、金鷹月湖、星沙、麓南、省府和市府板塊是目前別墅競(jìng)爭(zhēng)的主要區(qū)域。北城除外，這幾大區(qū)域在體量上面沒(méi)有很大的區(qū)別。區(qū)域板塊占地面（㎡）北城3529550金鷹月湖2577816星沙2422516麓南2316106省府1888906市府1348497麓谷399600植物園3859963尚東35717長(zhǎng)沙沙別別墅墅群群落落分分布布在在城城市市近近郊郊，，可可謂謂是是東東西西南南北北全全面面開(kāi)開(kāi)花花，，除除尚尚東東板板塊塊和和麓麓南南板板塊塊部部分分項(xiàng)項(xiàng)目目以以外外，，都都位位于于二二環(huán)環(huán)以以外外。。每每個(gè)個(gè)板板塊塊的的明明顯顯特特征征是是有有豐豐富富的的山山水水資資源源、、成成片片規(guī)規(guī)劃劃、、成成片片開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，形形成成完完善善的的住住宅宅集集群群配配套套。。市府府板板塊塊以長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙玫玫瑰瑰園園、、南南山山??蘇蘇迪迪亞亞諾諾、、和和記記黃黃埔埔盈盈峰峰翠翠邸邸等等項(xiàng)項(xiàng)目目為為代代表表。。主主要要依依托托金金星星大大道道的的交交通通優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)和和未未來(lái)來(lái)3-5年年即即將將成成熟熟的的市市府府片片區(qū)區(qū)的的完完善善配配套套；；麓谷谷板板塊塊以山山水水英英倫倫項(xiàng)項(xiàng)目目為為代代表表，，在在長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙和和望望城城的的連連接接線線上上，，成成為為長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙擴(kuò)擴(kuò)張張和和望望城城發(fā)發(fā)展展的的契契合合點(diǎn)點(diǎn)，，主主要要依依托托雷雷鋒鋒大大道道和和豐豐富富的的山山地地資資源源；；星沙沙板板塊塊以威威尼尼斯斯城城、、諾諾亞亞山山林林為為代代表表，，儲(chǔ)儲(chǔ)備備有有北北京京當(dāng)當(dāng)代代集集團(tuán)團(tuán)用用地地。。主主要要依依托托國(guó)國(guó)家家級(jí)級(jí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)的的成成熟熟配配套套和和豐豐富富的的消消費(fèi)費(fèi)者者資資源源。。金鷹鷹板板塊塊以藏藏瓏瓏??湖湖上上國(guó)國(guó)際際社社區(qū)區(qū)、、圣圣爵爵菲菲斯斯、、好好望望谷谷等等項(xiàng)項(xiàng)目目為為代代表表，，主主要要依依托托月月湖湖公公園園、、世世界界之之窗窗、、海海底底世世界界、、影影視視會(huì)會(huì)展展中中心心等等資資源源；；北城城板板塊塊以綠綠城城青青竹竹園園、、青青竹竹湖湖畔畔小小區(qū)區(qū)、、三三江江養(yǎng)養(yǎng)生生別別墅墅為為代代表表，，主主要要依依托托青青竹竹湖湖和和高高爾爾夫夫、、湘湘江江、、瀏瀏陽(yáng)陽(yáng)河河、、撈撈刀刀河河的的豐豐富富江江景景等等資資源源；；省府府板板塊塊、、植植物物園園板板塊塊以橘橘郡郡、、比比華華利利山山、、閬閬峰峰云云墅墅、、美美洲洲故故事事、、托托斯斯卡卡那那為為代代表表。。主主要要依依托托長(zhǎng)長(zhǎng)株株潭潭三三市市融融城城的的契契機(jī)機(jī)，，豐豐富富的的山山地地資資源源和和野野生生動(dòng)動(dòng)物物園園、、圭圭塘塘河河的的水水體體資資源源和和發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)的的交交通通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及及配配套套前前景景；；麓南南板板塊塊以卓卓越越??麓麓山山別別墅墅、、岳岳麓麓山山公公館館、、汀汀湘湘十十里里為為代代表表，，華華盛盛和和三三九九醫(yī)醫(yī)藥藥的的地地塊塊儲(chǔ)儲(chǔ)備備中中。。主主要要依依托托岳岳麓麓山山和和湘湘江江豐豐富富的的山山水水資資源源；；4、、市市場(chǎng)場(chǎng)主主要要洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售情情況況分分析析：：樓盤地段配套環(huán)境建筑特色銷售情況三、、長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙洋洋房房發(fā)發(fā)展展態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)分分析析：：1、、市市場(chǎng)場(chǎng)供供銷銷情情況況分分析析1、、別別墅墅發(fā)發(fā)展展空空間間不不容容置置疑疑；；隨著著中中國(guó)國(guó)改改革革開(kāi)開(kāi)放放后后經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)快快速速增增長(zhǎng)長(zhǎng)，，民民間間財(cái)財(cái)富富的的進(jìn)進(jìn)一一步步積積累累，，全全球球化化概概念念的的逐逐步步深深入入，，同同時(shí)時(shí)社社會(huì)會(huì)主主義義民民主主與與法法制制的的進(jìn)進(jìn)一一步步健健全全，，人人民民生生活活進(jìn)進(jìn)一一步步改改善善，，開(kāi)開(kāi)始始尋尋求求更更高高更更符符合合目目前前人人生生狀狀態(tài)態(tài)的的居居住住類類產(chǎn)產(chǎn)品品，，而而具具有有中中國(guó)國(guó)特特色色的的別別墅墅產(chǎn)產(chǎn)品品，，既既滿滿足足了了對(duì)對(duì)居居住住升升級(jí)級(jí)的的需需要要又又符符合合到到中中國(guó)國(guó)人人多多地地少少的的國(guó)國(guó)情情，，因因此此別別墅墅市市場(chǎng)場(chǎng)的的發(fā)發(fā)展展空空間間不不容容置置疑疑。。2、價(jià)格將將會(huì)有進(jìn)一一步提高，，但增幅會(huì)會(huì)有所下降降；我們看到，，經(jīng)濟(jì)的基基礎(chǔ)上成穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，，同時(shí)，““物權(quán)法””草案中““私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)”的出現(xiàn)現(xiàn)對(duì)高檔物物業(yè)有了進(jìn)進(jìn)一步的保保障，也將將促使長(zhǎng)沙沙高端別墅墅市場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)的進(jìn)一步步健康發(fā)展展，雖然2006年年國(guó)六條的的頒布、““9070”的宏觀觀調(diào)控對(duì)房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)產(chǎn)生了一一定的影響響波動(dòng)，但但別墅作為為一種高端端產(chǎn)品，一一直以來(lái)都都以其稀缺缺性、昂貴貴性和極高高的居住品品質(zhì)穩(wěn)踞住住宅金字塔塔的塔尖，，正如高端端消費(fèi)品市市場(chǎng)產(chǎn)穩(wěn)定定性強(qiáng)的規(guī)規(guī)律一樣，，別墅產(chǎn)品品在未來(lái)的的市場(chǎng)中受受宏觀調(diào)控控的負(fù)面影影響將最低低，反而是是隨著國(guó)家家對(duì)別墅用用地和建筑筑面積的進(jìn)進(jìn)一步控制制，別墅產(chǎn)產(chǎn)品作為越越來(lái)越稀缺缺的商品，，市場(chǎng)的不不斷需求必必將拉動(dòng)其其成產(chǎn)品快快速成熟和和價(jià)格上升升。同時(shí)從從全國(guó)角度度來(lái)看，長(zhǎng)長(zhǎng)沙別墅價(jià)價(jià)格仍然處處于低洼，，市別墅市市場(chǎng)價(jià)格將將會(huì)持續(xù)攀攀高，但漲漲幅將下降降，受放量量影響，經(jīng)經(jīng)過(guò)當(dāng)前價(jià)價(jià)格的兩極極分化之后后，2007年上半半年有一次次跨越性的的提高，下下半年逐步步進(jìn)入價(jià)格格調(diào)整期，，基于產(chǎn)品品線路不同同，價(jià)格分分層將會(huì)逐逐步明朗2、未來(lái)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)預(yù)測(cè)3、競(jìng)爭(zhēng)節(jié)節(jié)奏將得到到控制，開(kāi)開(kāi)工量呈現(xiàn)現(xiàn)理想回歸歸。開(kāi)發(fā)商需要要在"停止止別墅類房房地產(chǎn)項(xiàng)目目供應(yīng)"和和"建設(shè)地地塊在簽訂訂出讓合同同兩年內(nèi)必必須開(kāi)工"兩大政策策之間尋找找平衡點(diǎn)，，合理分配配未來(lái)3-5年的別別墅開(kāi)發(fā)用用地，以保保證別墅市市場(chǎng)正常運(yùn)運(yùn)行，為投投資者保障障市場(chǎng)別墅墅產(chǎn)品的供供貨量；2007年上半半年新開(kāi)盤盤的放量都都不多，幾幾個(gè)大的別別墅項(xiàng)目放放量都在80套以內(nèi)內(nèi)，2006年開(kāi)盤盤的項(xiàng)目也也有意識(shí)控控制放量，，以消化2006年年的產(chǎn)品，，所以未來(lái)來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力最大大的時(shí)候?qū)?huì)出現(xiàn)在在2008年。另一一方面，當(dāng)當(dāng)前政策和和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境境對(duì)純別墅墅大盤有利利，未來(lái)3~5年，，大盤可憑憑借其較長(zhǎng)長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周周期，錯(cuò)開(kāi)開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)高峰峰，為項(xiàng)目目獲得增殖殖后發(fā)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，特別是是2008年面市的的項(xiàng)目。產(chǎn)產(chǎn)品推出要要把握時(shí)機(jī)機(jī)。4、物業(yè)類類型表現(xiàn)豐豐富，開(kāi)發(fā)發(fā)商降低投投資風(fēng)險(xiǎn)；；從目前市場(chǎng)場(chǎng)消化情況況來(lái)看，純純別墅項(xiàng)目目升值前景景好于復(fù)合合型項(xiàng)目；；客戶需求求不足的情情況下，小小獨(dú)棟也許許將成為一一個(gè)發(fā)展趨趨勢(shì)。類別別墅和類洋洋房產(chǎn)品將將占據(jù)一定定的市場(chǎng)份份額。別墅墅市場(chǎng)將形形成高端和和中端兩條條涇渭分明明的路線，，符合不同同年齡層次次消費(fèi)者的的需求，擴(kuò)擴(kuò)大別墅的的產(chǎn)品線，，為消費(fèi)者者提供了更更為廣闊的的選擇余地地；5、購(gòu)買人人群地域性性擴(kuò)大，營(yíng)營(yíng)銷推廣將將滲透南方方；長(zhǎng)沙的高端端顧客群經(jīng)經(jīng)過(guò)近十年年的消化，，規(guī)模不容容樂(lè)觀，隨隨著長(zhǎng)株譚譚一體化工工程的啟動(dòng)動(dòng)、長(zhǎng)廣快快速線的規(guī)規(guī)劃，長(zhǎng)沙沙別墅市場(chǎng)場(chǎng)將帶著極極高的性價(jià)價(jià)比優(yōu)勢(shì)，，在2007年開(kāi)始始將進(jìn)入泛泛湖南概念念，即以湖湖南籍人士士定義高端端客戶群，，其中更多多的是包括括走出去的的湖南籍人人士，他們們?cè)谥槿墙?、長(zhǎng)三角角等經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)工工作，但是是他們是純純粹的湖南南人，他們們是一群真真正的中產(chǎn)產(chǎn)知富階層層，他們帶帶著對(duì)家鄉(xiāng)鄉(xiāng)的熱愛(ài)將將成為長(zhǎng)沙沙別墅市場(chǎng)場(chǎng)的主力消消費(fèi)群體，，因此2007年至至2008年長(zhǎng)沙別別墅市場(chǎng)的的營(yíng)銷將會(huì)會(huì)走出去，，滲透到南南方等經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)。同時(shí)面面對(duì)供過(guò)于于求的現(xiàn)狀狀，有組織織、有目的的的向一線線城市拓展展客戶已經(jīng)經(jīng)成為趨勢(shì)勢(shì)。2007年各別別墅項(xiàng)目新新推出的產(chǎn)產(chǎn)品，有近近40%為為外地投資資消化，證證實(shí)了這一一點(diǎn)。營(yíng)銷銷手法上，，品牌營(yíng)銷銷也將成為為未來(lái)發(fā)展展方向之一一。6、品牌運(yùn)運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)場(chǎng)細(xì)分時(shí)代代的到來(lái)；；將從“大盤盤時(shí)代”發(fā)發(fā)展到“品品牌時(shí)代””，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目均為大大盤，規(guī)模模效應(yīng)并不不能直接帶帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，而體體現(xiàn)綜合實(shí)實(shí)力的品牌牌效應(yīng)將大大行其道。。隨著競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的加劇，，各項(xiàng)目的的產(chǎn)品定位位、價(jià)格定定位、客戶戶定位，都都將進(jìn)入細(xì)細(xì)分時(shí)代，，高端豪宅宅、中端別別墅、經(jīng)濟(jì)濟(jì)型別墅共共存。四、洋房客客戶群體分分析：1、洋房產(chǎn)產(chǎn)品劃分目前，長(zhǎng)沙沙市場(chǎng)上的的洋房產(chǎn)品品可謂百花花齊放、爭(zhēng)爭(zhēng)奇斗艷，，各種風(fēng)格格、各種檔檔次的產(chǎn)品品充斥著市市場(chǎng)，興盛盛但混亂。。洋房的定定義或界定定范圍歷來(lái)來(lái)是見(jiàn)仁見(jiàn)見(jiàn)智，眾說(shuō)說(shuō)紛紜。綜合同致行行對(duì)長(zhǎng)沙洋洋房市場(chǎng)的的調(diào)研結(jié)果果，得出我我們自己對(duì)對(duì)洋房產(chǎn)品品的定義和和劃分辦法法：擁有獨(dú)特的的社區(qū)文化化或生活主主題，別墅墅享受，多多層價(jià)格；；低密度，一一般容積率率不超過(guò)1.0，建建筑密度較較高，居住住人口密度度??；產(chǎn)品形式為為五層左右右，戶戶擁?yè)碛谢▓@或或大景觀露露臺(tái)，建筑筑風(fēng)格以歐歐洲、北美美、南洋等等外國(guó)風(fēng)格格為主；全大戶型設(shè)設(shè)計(jì)、戶型型寬敞、分分區(qū)合理，，崇尚舒適適度及生活活品位；強(qiáng)調(diào)景觀和和稀缺資源源，擁有功功能齊全的的各種生活活配套；小區(qū)園林規(guī)規(guī)劃張弛有有道、層次次分明、風(fēng)風(fēng)格明顯，，綠化率較較高（一般般在50%左右）；；針對(duì)目前長(zhǎng)長(zhǎng)沙洋房市市場(chǎng)良莠不不齊的局面面，我們根根據(jù)定義將將其界定為為三個(gè)檔次次：高端：滿足足5條以上上，符合中中產(chǎn)階級(jí)的的對(duì)品位和和品質(zhì)的需需求如：中端：達(dá)到到3至4條條，符合即即需品位又又無(wú)高端消消費(fèi)力的人人群如：低端：不足足2條，符符合經(jīng)濟(jì)條條件不高卻卻又有一定定感性追求求的消費(fèi)者者如：a、客戶群群體總體特特征：隨著人們物物質(zhì)需求的的提高，大大多數(shù)中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)成為為了洋房產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)費(fèi)主力軍。。選擇洋房房的人都具具有較高的的文化素養(yǎng)養(yǎng)和審美觀觀念。他們們收入穩(wěn)定定、生活富富庶、品位位高雅，他他們是城市市的中產(chǎn)階階層，包括括律師、醫(yī)醫(yī)生、文化化人、企業(yè)業(yè)家等各個(gè)個(gè)行業(yè)的精精英。2、客戶群群體劃分b、不同檔檔次洋房的的客戶特征征低端洋房客客戶：現(xiàn)在有的產(chǎn)產(chǎn)品僅僅從從某一方面面滿足了洋洋房的指標(biāo)標(biāo)，例如低低容積率、、全多層或或者大景觀觀等等。這這些自我標(biāo)標(biāo)榜為洋房房的低價(jià)樓樓盤偏重周周邊人群經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件不不高卻又有有一定感性性追求的人人們，他們們多為無(wú)車車族，住房房需求仍是是以解決住住房問(wèn)題為為主。中端洋房客客戶：都說(shuō)洋房是是中產(chǎn)階級(jí)級(jí)的寵兒，，但現(xiàn)如今今準(zhǔn)中產(chǎn)階階級(jí)的數(shù)量量遠(yuǎn)比中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)龐大大，他們崇崇尚自由、、舒適、小小資生活，，中產(chǎn)階級(jí)級(jí)住花園洋洋房的風(fēng)氣氣已經(jīng)逐漸漸滲入他們們的居住理理念之中。。可以說(shuō)，，正是開(kāi)發(fā)發(fā)商為了迎迎合他未成成熟的高端端購(gòu)買力和和盲目跟風(fēng)風(fēng)而建造出出了品質(zhì)一一般的花園園洋房，也也直接導(dǎo)致致了低端花花園洋房的的畸形誕生生。高端洋房客客戶：高端花園洋洋房的客戶戶是真正的的中產(chǎn)階級(jí)級(jí)者，包括括企業(yè)家、、律師、醫(yī)醫(yī)生、教師師、文藝界界、ＩＴ界界等各個(gè)行行業(yè)的精英英，他們有有車有地位位，既需要要品位也需需要品質(zhì)，，對(duì)花園洋洋房的感性性和理性認(rèn)認(rèn)識(shí)都達(dá)到到了前兩種種客戶所未未有的高度度。正是他他們的存在在，引導(dǎo)了了高端需求求，催化了了花園洋房房的誕生和和進(jìn)化。五、主要洋洋房產(chǎn)品特特征分析：：從上圖比較較得知，別別墅項(xiàng)目容容積基本在在1.5以以下，部分分物業(yè)類型型較多的其其容積率相相對(duì)較高。。綠化率全全部都在40%以上上，高的達(dá)達(dá)到70％％以上。從上圖可以以看出，在在區(qū)域之間間來(lái)比較，，從側(cè)面反反映出別墅墅樓盤產(chǎn)品品品質(zhì)麓谷谷、星沙、、麓南、北北城相對(duì)比比較好。效仿區(qū)域項(xiàng)目名稱建筑風(fēng)格效仿區(qū)域項(xiàng)目名稱建筑風(fēng)格歐洲托斯卡納歐式美州美洲故事北美鵬基諾亞山林西班牙碧桂園·威尼斯城北美雙盈臥龍灣意大利北緯28美洲長(zhǎng)沙玫瑰園西班牙比華利山北美西山匯景地中海橘郡北美普瑞斯堡現(xiàn)代歐式中天山語(yǔ)林居北美御邦（湘君府）西班牙綠城·青竹園北美卓越·麓山別墅地中海岳麓山公館美國(guó)草原麓山戀迪亞溪谷英倫澳洲南山蘇迪亞諾澳洲風(fēng)情山水·英倫莊園英倫現(xiàn)代圣爵菲斯現(xiàn)代好望谷西班牙天際·鳳凰島現(xiàn)代山水灣歐式湘江壹號(hào)現(xiàn)代藏瓏湖上歐式中國(guó)萬(wàn)科西街庭院新中式保利閬峰云墅歐式星語(yǔ)林?汀湘十里新中式提亞納灣地中海山語(yǔ)城歐式市場(chǎng)主要洋洋房產(chǎn)品建建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格為為主，北美美風(fēng)格盛行行。但別墅墅洋房的外外觀形狀也也早已打破破地域和國(guó)國(guó)家界限，，各國(guó)優(yōu)秀秀的建筑風(fēng)風(fēng)格在長(zhǎng)沙沙的市場(chǎng)上上幾乎都有有所體現(xiàn)，，建筑風(fēng)格格和園林正正在一步步步走向多元元化。建筑筑風(fēng)格多元元化格局初初成。項(xiàng)目名稱托斯卡納位置湘府路與萬(wàn)家麗大道交接處建筑風(fēng)格歐式意大利托斯卡納建筑風(fēng)格價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況7000左右150-230平米三房、四房、復(fù)式手工別墅、花園洋房；注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)已售60%，剩余的為面積較大的戶型，目前加推部分洋房房源規(guī)劃：借鑒意大利托斯卡納古鎮(zhèn)的生活藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目坡地地貌規(guī)劃出與其相似建筑群落景觀：景觀設(shè)計(jì)上也通過(guò)廣場(chǎng)、雕塑等來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目的意式風(fēng)情，同時(shí)引入不少名貴樹(shù)種來(lái)烘托項(xiàng)目品質(zhì)戶型：戶型設(shè)計(jì)上采用大面積的弧形落地窗。洋房一樓贈(zèng)送庭院，二樓贈(zèng)送大面積露臺(tái)4、個(gè)案分析戶型配比分分析：洋房主力戶戶型分析：：160平平米三房?jī)蓛蓮d兩衛(wèi)該戶型方正正實(shí)用，南南北通透，，但設(shè)計(jì)上除除在入戶花花園處設(shè)計(jì)計(jì)一弧形落落地窗外，，并無(wú)其他他明顯特色色托斯卡納的的熱銷主要要是依托于于建筑品質(zhì)質(zhì)和對(duì)細(xì)節(jié)節(jié)的精雕細(xì)細(xì)琢，以及及前期別墅墅產(chǎn)品的口口碑項(xiàng)目名稱融科檀香山位置長(zhǎng)沙大道以南，白沙灣路以東

建筑風(fēng)格來(lái)自美國(guó)加州的美式建筑風(fēng)格價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況7500左右144-230平米四房、復(fù)試院落洋房，地板采暖已售30%左右規(guī)劃：首創(chuàng)人車分層低密度社區(qū)，車輛在小區(qū)入口直接停入地下

景觀：由于容積率較高，該項(xiàng)目采用了穿插式景觀設(shè)計(jì)；由公共—半私密—私密不同空間層次的過(guò)渡，是人覺(jué)得回家就是一次次穿過(guò)花園的過(guò)程戶型：戶戶贈(zèng)送私家花園

；一到三樓贈(zèng)送地下多功能廳，地下多功能廳通過(guò)電梯與居所相連；地下多功能廳與花園庭院融為一體，從地下多功能廳推門而出

即可步入庭院戶型配比分分析：洋房主力戶戶型分析：：180-190平平米四室兩兩廳兩衛(wèi)客廳餐廳與與南向露臺(tái)臺(tái)整體連通通，擴(kuò)大了了室內(nèi)空間間視野贈(zèng)送地下多多功能廳以以及私家花花園，且多多功能廳可可通過(guò)電梯梯直接到達(dá)達(dá)住戶。提提升了產(chǎn)品品的附加值值主臥室?guī)Ш篮廊A衛(wèi)生間間以及可自自由配置衣衣帽間，帶帶來(lái)更多舒舒適自由項(xiàng)目名稱郡原居里位置星沙賀龍?bào)w校旁建筑風(fēng)格新西班牙花園洋房?jī)r(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況折后起價(jià)3600110-220平米兩房—復(fù)式均有組團(tuán)圍合院落規(guī)劃：采用block圍合式的組團(tuán)規(guī)劃布局，每個(gè)組團(tuán)形成一個(gè)內(nèi)庭院景觀：重點(diǎn)是各個(gè)院落的景觀打造。在各個(gè)院落內(nèi)設(shè)計(jì)了曲折的休閑步道和各種裝飾和構(gòu)架，創(chuàng)造了一個(gè)令人愿意駐足的休憩空間戶型：除部分轉(zhuǎn)角戶型外基本為大開(kāi)間，短進(jìn)深的戶型特點(diǎn)，保證了南北通透舒適，光線充足。戶型配比分分析：洋房主力戶戶型分析：：113平平米兩室兩兩廳兩衛(wèi)南邊贈(zèng)送庭庭院以及超超大露臺(tái)北面為封閉閉陽(yáng)臺(tái)，通通過(guò)兩個(gè)飄飄窗附贈(zèng)兩兩個(gè)花池該項(xiàng)目的兩兩房面積區(qū)區(qū)間為82-176平米，其其中，82平米戶型型數(shù)量較少少，主要位位于項(xiàng)目西西頭，176平米米兩房戶型型基本與該該戶型相同同，但附帶帶一個(gè)地下下功能室，，地下室面面積約為70平米洋房主力戶戶型分析：：137-141平平米三室兩兩廳兩衛(wèi)該戶型最大大的特點(diǎn)是是開(kāi)間較大大，進(jìn)深較較短，保證證了南北的的通風(fēng)和采采光客廳附帶超超大景觀露露臺(tái)，主臥除設(shè)計(jì)計(jì)了獨(dú)立衣衣帽間外更更涉及了一一個(gè)單獨(dú)的的會(huì)客以及及觀景區(qū)域域主臥會(huì)客區(qū)區(qū)洋房主力戶戶型分析：：134平平米四室兩兩廳兩衛(wèi)該戶型也為為典型的段段進(jìn)深大開(kāi)開(kāi)間設(shè)計(jì)南北通透，，通風(fēng)采光光優(yōu)良；由于在南北北距離上受受到限制，，該戶型的的贈(zèng)送面積積較少；但總面積控控制的較為為緊湊，室室內(nèi)浪費(fèi)面面積較小，，因此比較較受到歡迎迎該項(xiàng)目的四四房有134和173平米兩兩種戶型，，173平平米的四房房為附帶了了地下室項(xiàng)目名稱山水灣位置長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)家麗北路與湘龍路交匯處

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況均價(jià)2700兩房、三房原生態(tài)景觀，人本宜居生活規(guī)劃：充分利用了地形地貌，功能布局合理，使不同類型的物業(yè)既有機(jī)整合又不互相干擾景觀：最大限度的保留了地塊的原生景觀優(yōu)勢(shì)，并結(jié)合人本主義設(shè)計(jì)理念使景觀更加豐富戶型：一樓洋房有內(nèi)庭院，二樓三樓則有大面積的退臺(tái)，使每戶都能最大限度的享受到社區(qū)的宜居環(huán)境戶型配比分分析：項(xiàng)目名稱西山匯景位置咸嘉湖路216號(hào)建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況7100150-210平米三房、四房、復(fù)式景觀花園洋房，疊加別墅規(guī)劃：建筑布局錯(cuò)落有致，交通流線采用完全的人車分流設(shè)計(jì)，給社區(qū)創(chuàng)造一個(gè)安心純粹的生活環(huán)境景觀：不僅在社區(qū)內(nèi)部采用穿插式景觀設(shè)計(jì)，做到景觀均好性，更具有良好的外部景觀資源戶型：洋房戶型的設(shè)計(jì)均考慮到了景觀視野的需求，設(shè)計(jì)有7米超大的觀景陽(yáng)臺(tái)以及270轉(zhuǎn)角飄窗戶型配比分分析：南北通透，，4.8米米大開(kāi)通客客廳，展現(xiàn)現(xiàn)主人的大大氣7米超大觀觀景陽(yáng)臺(tái)，，舒適宜居居雙主臥室設(shè)設(shè)計(jì)，彰顯顯品質(zhì)主臥室90度轉(zhuǎn)角凸凸窗，風(fēng)景景線更加清清晰洋房主力戶戶型分析：：160-170平平米四室兩兩廳兩衛(wèi)項(xiàng)目名稱陽(yáng)光100位置岳麓區(qū)猴子石大橋西頭北側(cè)

建筑風(fēng)格現(xiàn)代、北歐價(jià)格面積戶型產(chǎn)品特點(diǎn)銷售情況480089-146平米兩房、三房、四房6層電梯洋房360°湖景美宅規(guī)劃：建筑排布盡量緊湊，為保留中心4萬(wàn)平米原生湖泊創(chuàng)造條件，產(chǎn)品圍湖而建，盡量做到戶戶朝景景觀：社區(qū)內(nèi)保留了4萬(wàn)平米的原生態(tài)湖泊，做到外賞麓山內(nèi)觀湖景戶型：三期洋房采用長(zhǎng)進(jìn)深短面寬的薄板設(shè)計(jì)，節(jié)約占地空間；雙向超大景觀陽(yáng)臺(tái)盡享臨湖美景，一樓附帶下沉式私人庭院戶型配比分分析：洋房主力戶戶型分析：：110平平米三室兩兩廳兩衛(wèi)一樓附帶下下沉式私人人庭院臨水而建，，超大景觀觀露臺(tái)，盡盡攬4萬(wàn)平平米湖景長(zhǎng)進(jìn)深短開(kāi)開(kāi)間的薄板板設(shè)計(jì)，更更加節(jié)約占占地面該項(xiàng)目的洋洋房戶型設(shè)設(shè)計(jì)均比較較緊湊，兩兩房的面積積為82平平米，三房房面積在110平米米左右，四四房面積控控制在150平米左左右，比較較符合當(dāng)前前的市場(chǎng)需需求5、長(zhǎng)沙沙洋房產(chǎn)品品特點(diǎn)總結(jié)結(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)都都比較注重重對(duì)業(yè)主生生活私密性性和安全性性的考量景觀設(shè)計(jì)上上盡量營(yíng)造造出醒目的的亮點(diǎn)，盡盡量做到景景觀最大化化的同時(shí)也也兼顧景觀觀均好性建筑設(shè)計(jì)均均有鮮明強(qiáng)強(qiáng)烈的風(fēng)格格特性，且且重視能體體現(xiàn)建筑品品質(zhì)的細(xì)節(jié)節(jié)的營(yíng)造主力戶型面面積集中在在大大部分的戶戶型都有較較大的贈(zèng)送送面積，如如前后花園園，空中露露臺(tái)等；退臺(tái)等設(shè)計(jì)計(jì)手段開(kāi)始始廣泛用9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。00:53:3800:53:3800:5312/22/202212:53:38AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。12月-2200:53:3800:53Dec-2222-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:53:3800:53:3800:53Thursday,December22,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2200:53:3800:53:38December22,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。22十二二月202212:53:38上上午00:53:3812月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2212:53上上午12月月-2200:53December22,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/220:53:3800:53:3822December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。12:53:38上上午午12:53上上午午00:53:3812月月-229、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。00:53:3800:53:3800:5312/22/202212:53:38AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2200:53:3800:53Dec-2222-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。00:53:3800:53:3800:53Thursday,December22,2