同致行泉州金弘國(guó)際產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略報(bào)告

——德億工業(yè)園項(xiàng)目前期定位報(bào)告——【成長(zhǎng)中的生命力】

金弘·國(guó)際產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略報(bào)告

本案之于閩南金三角的戰(zhàn)略意義是閩南金三角罕有的大規(guī)模工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其成功開(kāi)發(fā)，將會(huì)對(duì)大泉州乃至閩南金三角的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供較好的市場(chǎng)借鑒，對(duì)于閩南金三角的工業(yè)地產(chǎn)格局有著重要的戰(zhàn)略意義！本案之于金弘地產(chǎn)的戰(zhàn)略意義本案的運(yùn)營(yíng)成功，對(duì)于金弘地產(chǎn)的資金需求、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、團(tuán)隊(duì)打造以及后續(xù)的品牌運(yùn)營(yíng)有著重大的戰(zhàn)略意義；本案需要解決的3大關(guān)鍵問(wèn)題：1、如何量身定做一套適合金弘·國(guó)際產(chǎn)業(yè)園的大盤(pán)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有序開(kāi)發(fā)的問(wèn)題；2、如何規(guī)避政策的約束，兼顧社會(huì)、經(jīng)濟(jì)雙重效益的問(wèn)題；3、如何最大限度的挖掘項(xiàng)目的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化的問(wèn)題；報(bào)告思路2項(xiàng)目總體分析3項(xiàng)目戰(zhàn)略確立1區(qū)位價(jià)值分析4項(xiàng)目整體定位5項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)帶凸顯的區(qū)域價(jià)值廈門(mén)珠三角長(zhǎng)三角漳州泉州核心閩南金占據(jù)三角位于中國(guó)東南沿海三大經(jīng)濟(jì)帶的核心，往北可與長(zhǎng)三角銜接，往南可與珠三角經(jīng)濟(jì)帶對(duì)話(huà)．閩南經(jīng)濟(jì)圈泉州是閩南金三角核心城市之一，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，泉州已經(jīng)成為東南沿海經(jīng)濟(jì)帶特別是閩三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，經(jīng)濟(jì)地位舉足輕重．城市群形成價(jià)值泉州市區(qū)晉江市石獅市南安市惠安縣泉港區(qū)泉州在改革開(kāi)放政策下，形成了多層次、多功能、全方位,富有僑鄉(xiāng)特色經(jīng)濟(jì)的對(duì)外開(kāi)放格局以泉州市為中心，以晉江、石獅、南安、惠安城為次中心，以港口為依托，以沿海、沿江、沿路的重點(diǎn)城鎮(zhèn)為支撐，形成一個(gè)具有閩南僑鄉(xiāng)特色的大泉州“半小時(shí)城市群”泉州經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)11年站在全省最高點(diǎn)，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度平均達(dá)１９.９％。所轄縣（市）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。全市基本實(shí)現(xiàn)寬裕型小康。隨著經(jīng)濟(jì)總量的釋放，逐漸發(fā)展成為以泉州城區(qū)為中心的半個(gè)小時(shí)工作生活圈的大泉州城市群．泉州市區(qū)泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（即清濛科技工業(yè)區(qū)）城區(qū)擴(kuò)張凸顯價(jià)值本項(xiàng)目東進(jìn)和南下：泉州市范圍內(nèi)擁有市轄區(qū)（含泉港區(qū)）、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣4區(qū)3市1縣.人口464．6萬(wàn)人（不含暫住人口）.ＧＤＰ總量886．5億元，占全市ＧＤＰ總量的84．8％.由于城市中心土地的稀缺，東進(jìn)和南下已經(jīng)成為泉州市城市發(fā)展的兩大方向，特別是作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的清濛，城市價(jià)值開(kāi)始受到廣泛的關(guān)注！本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成電子信息、生物醫(yī)藥、機(jī)電一體化、輕紡化纖、體育用品、工藝禮品六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群。

產(chǎn)業(yè)聚集價(jià)值城市擴(kuò)張背景下的產(chǎn)業(yè)高度聚集，必然導(dǎo)致了產(chǎn)業(yè)人群的集中，從而產(chǎn)生較高層次的居住需求！通往泉州，連接泉州大橋清濛科技工業(yè)區(qū)通往泉州，連接刺桐大橋本項(xiàng)目地塊產(chǎn)業(yè)聚集價(jià)值值清濛科技工業(yè)業(yè)區(qū)福建省政府批批準(zhǔn)、泉州市市政府直接興興辦開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)；功能定位：高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、、新的經(jīng)濟(jì)管管理體制示范范區(qū)和新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；；清濛園區(qū)規(guī)劃劃建設(shè)了泉州市高新技技術(shù)企業(yè)孵化化基地（高科科技園區(qū)）、、汽車(chē)制造基基地、產(chǎn)業(yè)集集中區(qū)、生活活配套區(qū)。清濛開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展1996年，，清濛科技工工業(yè)區(qū)建立，，在全省開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)中排名第第三。泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是福福建省政府批批準(zhǔn)、泉州市市政府直接興興辦開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的省級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)。建區(qū)以來(lái)累計(jì)計(jì)簽訂投資項(xiàng)項(xiàng)目合同280個(gè)，合同同投資額30億元，合同同使用外資4億美元，外外商實(shí)際到資資3.2億美美元，已投產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)累計(jì)200多家；企業(yè)規(guī)模大、、檔次高；外外商獨(dú)資和合合資企業(yè)家占占入駐項(xiàng)目的的三分之一以以上；開(kāi)發(fā)區(qū)形成電電子信息、生生物醫(yī)藥、機(jī)機(jī)電一體化、、輕紡化纖、、體育用品、、工藝禮品六六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)集群；科技導(dǎo)向凸顯顯。高新技術(shù)企企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值值占全區(qū)工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值的比比重逐年提升升，目前已達(dá)達(dá)30%；截止2005年8月，已已投產(chǎn)企業(yè)近近200家，，就業(yè)人口7萬(wàn)多人。企業(yè)員工中大大專(zhuān)以上學(xué)歷歷的占15%。清濛房地產(chǎn)市市場(chǎng)片區(qū)商品房于于近2年開(kāi)始始啟動(dòng)，市場(chǎng)場(chǎng)仍屬于起步步階段；片區(qū)商品房市市場(chǎng)處于供小小于求，市場(chǎng)場(chǎng)需求旺盛；；目前片區(qū)尚無(wú)無(wú)房銷(xiāo)售，僅僅有“嘉龍.現(xiàn)代城”處處于接受咨詢(xún)?cè)冎?；片區(qū)商品房?jī)r(jià)價(jià)格從去年的的2500元元/M2;升升至4000元/M2，，漲幅高達(dá)70%。區(qū)位價(jià)值總結(jié)①處于三大經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶的核心心泉州市內(nèi)，，經(jīng)濟(jì)地位明明顯；②城市運(yùn)動(dòng)使使泉州市“東東進(jìn)”、“南南下”已成趨趨勢(shì)，清濛獲獲得更多的機(jī)會(huì)會(huì)！③產(chǎn)業(yè)高度聚聚集，眾多品品牌匯聚，高高薪人群聚集集必將帶來(lái)高端需求。報(bào)告思路2項(xiàng)目總體分析析3項(xiàng)目戰(zhàn)略確立立1區(qū)位價(jià)值分析析4項(xiàng)目整體定位位5項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目特性性土地性質(zhì)：工工業(yè)用地整體占地：98830.88M2總建筑面積:約34.41萬(wàn)M2一期：共約12萬(wàn)M2廠房區(qū)約6萬(wàn)萬(wàn)M2配套住宅約6萬(wàn)M2二期：部分地地塊開(kāi)發(fā)方向向尚未明晰。政府扶持，可可申請(qǐng)《預(yù)售售許可證》，，并可分割上上市轉(zhuǎn)讓確權(quán)權(quán)。一期開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)發(fā)配套住宅開(kāi)發(fā)二期開(kāi)發(fā)思考的起點(diǎn)一切從地塊出出發(fā)！項(xiàng)目四至至福廈廈公公路路吉泰泰路路先特服裝廠區(qū)區(qū)N形象差的民房房?jī)|興電力公司司廠房區(qū)SOWT分析析工業(yè)用地，住住宅使用年限限短、推廣受受限；片區(qū)公交路線(xiàn)線(xiàn)不發(fā)達(dá)，配配套不完善；；開(kāi)發(fā)商無(wú)開(kāi)發(fā)發(fā)品牌；二期開(kāi)發(fā)方向向尚未明確，，將阻礙客戶(hù)戶(hù)決策。路網(wǎng)完善，交交通便捷；本地塊兩面臨臨路，展示面面廣；項(xiàng)目所處開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)具有一定定的知名度；；項(xiàng)目規(guī)模大，，容易吸引眼眼球。產(chǎn)品創(chuàng)新與優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，，給項(xiàng)目帶來(lái)來(lái)的預(yù)期優(yōu)勢(shì)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)本市內(nèi)其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園之間的的競(jìng)爭(zhēng)；泉州市“東進(jìn)進(jìn)、西拓”都都將分流部分分住宅客戶(hù)群群。市內(nèi)土地稀缺缺、城市重心心“東進(jìn)、南南下”，將提升區(qū)域價(jià)價(jià)值；工業(yè)廠房為新新興投資熱點(diǎn)點(diǎn)，受投資者者關(guān)注；片區(qū)商品房處處于起步階段段，產(chǎn)品創(chuàng)新新/增值空間間大；高新科技園，，為本項(xiàng)目提提供潛在中高高端客戶(hù)群。。片區(qū)商品房供供不應(yīng)求。劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅項(xiàng)目印象①工業(yè)用地②30萬(wàn)平米米的規(guī)模，大大盤(pán)形象明顯顯③一期：廠房房+住宅宅④二期開(kāi)發(fā)方方向不明朗⑤大環(huán)境不完完善，小環(huán)境境較成熟⑥受政策扶持持工業(yè)用地性質(zhì)質(zhì)，住宅部分分使用年限較較短，且住宅宅的推廣受限限制；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序序已定，銷(xiāo)售售時(shí)較難規(guī)避避廠房區(qū)對(duì)住住宅的影響；；二期開(kāi)發(fā)方向向未能明確，，將影響消費(fèi)費(fèi)者的購(gòu)房意意向；開(kāi)發(fā)商在泉州州暫無(wú)品牌影影響力。項(xiàng)目限制項(xiàng)目5大應(yīng)對(duì)策略借勢(shì)——區(qū)域發(fā)展展趨勢(shì)；規(guī)避——明推產(chǎn)業(yè)業(yè)園的主題，，暗打?qū)＜易∽^(qū)概念搶占——市場(chǎng)空白白點(diǎn)，產(chǎn)品精精品打造；細(xì)分——目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)，調(diào)動(dòng)客戶(hù)戶(hù)需求；差異——產(chǎn)品創(chuàng)新新，差異戰(zhàn)略略，提升競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。報(bào)告思路2項(xiàng)目總體分析析3項(xiàng)目戰(zhàn)略確立立1區(qū)位價(jià)值分析析4項(xiàng)目整體定位位5項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)大盤(pán)盤(pán)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略模模型畫(huà)餅?zāi)Ｊ揭渣c(diǎn)帶面以小博大創(chuàng)新展示區(qū)域發(fā)展前景、項(xiàng)目規(guī)模國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，吸引知名企業(yè)配套住宅銷(xiāo)售，專(zhuān)家概念導(dǎo)入強(qiáng)大的情景展示，差異化營(yíng)銷(xiāo)誘導(dǎo)啟動(dòng)深入攻擊重要度價(jià)值鏈品牌區(qū)位物業(yè)管理配套產(chǎn)業(yè)感召情感體驗(yàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值藍(lán)海分析析模型項(xiàng)目需要規(guī)避避競(jìng)爭(zhēng)，為了了獲得新的利利潤(rùn)和市場(chǎng)機(jī)機(jī)遇，必須開(kāi)開(kāi)創(chuàng)藍(lán)?？臻g間，創(chuàng)造出一一種全新的價(jià)值，擺脫競(jìng)爭(zhēng)?。〉椭懈弑卷?xiàng)目健健項(xiàng)目信德隆項(xiàng)目<金弘·國(guó)際際產(chǎn)業(yè)園藍(lán)海海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略>3.增加:物業(yè)管理服務(wù)2.弱化:地塊性質(zhì)4.創(chuàng)造:戶(hù)型亮點(diǎn)情感體驗(yàn)1.剔除:配套價(jià)值創(chuàng)新才是是藍(lán)海戰(zhàn)略的的根本目的??！報(bào)告思路2項(xiàng)目分析3項(xiàng)目戰(zhàn)略確立立1項(xiàng)目區(qū)位分析析4項(xiàng)目定位5項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)現(xiàn)定位前思考廠房住宅vs和諧、統(tǒng)一項(xiàng)目調(diào)性污染影響政策策規(guī)規(guī)避避案例例參參考考項(xiàng)目名稱(chēng)健健實(shí)業(yè)園信德隆國(guó)際廠房項(xiàng)目用地65821平米158.7畝（即10.58萬(wàn)平米）總建筑面積157317.69平米245760平米廠房面積近78889平米，共6棟近15萬(wàn)平米，共10棟生活配套面積近79767平米近10萬(wàn)平米，共15棟單層面積1500—7000平米的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式廠房1200—6000平方米，可根據(jù)生產(chǎn)需要任意縱橫分隔物業(yè)定位石獅市區(qū)唯一國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通用廠房形象定位集群經(jīng)營(yíng).智慧建筑產(chǎn)業(yè)定位服裝業(yè)、鞋業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)等行業(yè)；專(zhuān)為中小型企業(yè)設(shè)計(jì)的可自由組合，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式廠房?jī)A力打造鞋服紡織業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、辦公一體化通用標(biāo)準(zhǔn)廠房；以服裝、紡織、鞋業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主廣告告訴求點(diǎn)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、商居未來(lái)健健實(shí)業(yè)園，創(chuàng)業(yè)商務(wù)居家三位一體！投資就是買(mǎi)前景50年不落伍的智慧建筑理想“市”區(qū)——成就未來(lái)外掛電梯；寬敞、靈活、可分隔，造就最經(jīng)濟(jì)的工作空間；超大生產(chǎn)空間，低成本，高效率；增值保障；定位位背背景景回回顧顧清濛濛園園區(qū)區(qū)功能能定定位位為為泉泉州州高高新新技技術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)、新新的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)管管理理體體制制示示范范區(qū)區(qū)。。建立立國(guó)家家級(jí)級(jí)高高新新技技術(shù)術(shù)企企業(yè)業(yè)孵孵化化基基地地，設(shè)設(shè)立立博博士士后后科科研研工工作作站站、、留留學(xué)學(xué)生生創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)園園、、高高校校創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)園園、、臺(tái)臺(tái)灣灣學(xué)學(xué)者者創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)園園、、軟軟件件園園，，初初步步形成成““一一個(gè)個(gè)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)平平臺(tái)臺(tái)、、二二個(gè)個(gè)中中試試基基地地（（高高科科技技陶陶瓷瓷、、先先進(jìn)進(jìn)制制造造技技術(shù)術(shù)））、、三三大大孵孵化化功功能能、、八八大大創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)載載體體、、33個(gè)個(gè)行行業(yè)業(yè)中中心心””的的科科技技促促進(jìn)進(jìn)體體系系；；截止止2005年年8月月，，已已投投產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)近近200家家；；外商商獨(dú)獨(dú)資資和和合合資資企企業(yè)業(yè)家家占占入入駐駐項(xiàng)項(xiàng)目目的的三三分分之之一一以以上上；截止止2005年年8月月，，園園區(qū)區(qū)就就業(yè)業(yè)人人口口達(dá)達(dá)7萬(wàn)萬(wàn)多多人人；；企企業(yè)業(yè)員員工工中中，，大大專(zhuān)專(zhuān)以以上上學(xué)學(xué)歷歷的的占占15%，，即即約約1.05萬(wàn)萬(wàn)人人。。園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)已已聚聚集集了了許許多多國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)外外高高新新技技術(shù)術(shù)專(zhuān)專(zhuān)家家級(jí)級(jí)人人才才！！金弘弘··國(guó)國(guó)際際產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園Internationalindutyrpark國(guó)際際人人才才聚聚集集國(guó)際際化化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)國(guó)際際企企業(yè)業(yè)金弘弘··國(guó)國(guó)際際產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園Internationalindutyrpark備選選：：項(xiàng)目目屬屬性性差差異異化化泉州州.30萬(wàn)萬(wàn)平平米米.現(xiàn)現(xiàn)代代化化綜綜合合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)項(xiàng)目目形形象象差差異異化化國(guó)際際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)廠廠房房··臻臻藏藏專(zhuān)專(zhuān)家家尊尊寓寓產(chǎn)業(yè)業(yè)定定位位服裝裝、、紡紡織織、、鞋鞋業(yè)業(yè)加加工工等等住宅宅定定位位企業(yè)業(yè)工工廠廠員員工工村民民+管理理人人員員（（基基、、中中層層））高層層普通通員員工工和和工工人人為片片區(qū)區(qū)主主要要人人員員組組成成部部分分；；該群群消消費(fèi)費(fèi)者者薪薪金金待待遇遇低低，，消消費(fèi)費(fèi)能能力力較較低低；；行走走工工具具主主要要為為公公交交車(chē)車(chē)，，故故多多在在廠廠區(qū)區(qū)周周邊邊活活動(dòng)動(dòng)工作作流流動(dòng)動(dòng)性性較較大大為片片區(qū)區(qū)第第二二大大組組成成人人員員；；該群群消消費(fèi)費(fèi)者者多多為為知知識(shí)識(shí)分分子子，，受受過(guò)過(guò)一一定定教教育育，，生生活活有有追追求求，，上進(jìn)進(jìn)心心強(qiáng)強(qiáng)，，消消費(fèi)費(fèi)能能力力較較強(qiáng)強(qiáng)；；多數(shù)數(shù)仍仍以以公公交交車(chē)車(chē)為為主主要要交交通通工工具具，，少少數(shù)數(shù)為為““有有車(chē)車(chē)一一族族””；；部分分員員工工流流動(dòng)動(dòng)性性大大。。該群群人人員員稀稀少少，，但但工工作作繁繁忙忙、、壓壓力力大大；；該群群消消費(fèi)費(fèi)者者多多為為知知識(shí)識(shí)分分子子，，受受過(guò)過(guò)一一定定教教育育，，對(duì)對(duì)生生活活有有追追求求，，消費(fèi)費(fèi)承承受受能能力力強(qiáng)強(qiáng)；；該群群為為““有有車(chē)車(chē)一一族族””，，出出入入片片區(qū)區(qū)外外較較方方便便，，容容易易被被周周邊邊配配套套完完善善的區(qū)域分流流；物業(yè)使用客戶(hù)群物業(yè)使用客戶(hù)群擁有自有物物業(yè)，手中握握有大量閑余余資金；習(xí)慣于在本本片區(qū)內(nèi)生活活;改變生活居住環(huán)境。。物業(yè)購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群片區(qū)人口結(jié)結(jié)構(gòu)初步分分析工廠、企業(yè)業(yè)中高層管管理人員（（專(zhuān)家）特特征分析多為一人獨(dú)獨(dú)居或2口口、3口人人小家庭個(gè)人修養(yǎng)和和文化層次次較高見(jiàn)多識(shí)廣，，視野開(kāi)闊闊，對(duì)生活活有所追求求多為技術(shù)出出身，比較較喜歡簡(jiǎn)單的的生活，希希望有屬于于自己的群群體和空間間在企業(yè)和工工廠擔(dān)當(dāng)重重要的職務(wù)務(wù)，個(gè)人收入較高居住在泉州州市區(qū)或與與普通員工工混住在一一起對(duì)居住現(xiàn)狀狀不滿(mǎn)意，，希望工作作、生活能能很好解決決工廠、企業(yè)業(yè)中高層管管理人員住住房需求特特征分析上下班方便便私生活能與與工廠和企企業(yè)低層員員工劃清界界限，與自己同級(jí)級(jí)別的群體體居住在一一起生活便利，，能滿(mǎn)足日常生生活所需房子關(guān)鍵是是方便使用用，且希望能物超超所值主要需求戶(hù)戶(hù)型單房、2房房或3房物業(yè)管理到到位，居住生活安安全有保障障追求較高品品質(zhì)生活，，能提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服服務(wù)報(bào)告思路2項(xiàng)目分析3項(xiàng)目戰(zhàn)略確確立1項(xiàng)目區(qū)位分分析4項(xiàng)目定位5項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)入思思考營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略明修棧道，，暗渡陳倉(cāng)倉(cāng)，快打快快銷(xiāo)，高舉舉高打，租租售并舉營(yíng)銷(xiāo)攻略概念攻略、、情景攻略略、事件攻攻略O(shè)NETOONE實(shí)實(shí)效攻略細(xì)節(jié)奠定“國(guó)際際”地位創(chuàng)新成就““專(zhuān)家”尊尊榮■“專(zhuān)家”的的身份是高高尚的；■“專(zhuān)家”的的生活是得得到尊重的的；■“專(zhuān)家”的的生活是品品位的；品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)色色渠道構(gòu)建之產(chǎn)業(yè)業(yè)園LOGO現(xiàn)場(chǎng)情景營(yíng)營(yíng)造之路旗具有國(guó)際風(fēng)風(fēng)格的品質(zhì)質(zhì)包裝，昭昭示項(xiàng)目的的品位內(nèi)涵涵。。。。。?，F(xiàn)場(chǎng)情景營(yíng)營(yíng)造之圍墻光與色的互互為輝映，，更能浮動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目的氣氣質(zhì)，煽起起對(duì)品位的的向往和追追求。。。。渠道構(gòu)建之營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)體驗(yàn)中心心渠道構(gòu)建之看樓樓通道渠道構(gòu)建之戶(hù)外外廣告物以類(lèi)聚，，人以群分分，產(chǎn)業(yè)巨巨子，專(zhuān)家家尊榮。。。。。。。。渠道構(gòu)建之導(dǎo)示示牌動(dòng)感的、現(xiàn)現(xiàn)代的、凸凸顯專(zhuān)家品品位。。。。。。。渠道構(gòu)建之營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)體驗(yàn)中心心渠道構(gòu)建之營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)體驗(yàn)中心心情景展示之之展板情景展示之之展場(chǎng)直郵報(bào)版DM宣傳物料籌籌備海報(bào)物料之名片片、名片夾夾戶(hù)型設(shè)計(jì)上上功能布局局更人性化化，新的戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)新點(diǎn)點(diǎn)領(lǐng)先于片片區(qū)傳統(tǒng)戶(hù)戶(hù)型。戶(hù)型創(chuàng)新參參考——贈(zèng)送錯(cuò)層大大露臺(tái)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)外外立面效果果圖贈(zèng)送錯(cuò)層大露臺(tái)戶(hù)型設(shè)計(jì)上上功能布局局更人性化化，新的戶(hù)戶(hù)型創(chuàng)新點(diǎn)點(diǎn)領(lǐng)先于片片區(qū)傳統(tǒng)戶(hù)戶(hù)型。戶(hù)型創(chuàng)新參參考——落地凸窗贈(zèng)送落地轉(zhuǎn)角大凸窗窗贈(zèng)送落地大凸窗實(shí)景景戶(hù)型創(chuàng)新參參考——集入戶(hù)花園園、錯(cuò)層露露臺(tái)、空中中花園、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角凸窗于于一體戶(hù)型創(chuàng)新參參考——（單身公寓寓）百變組組合戶(hù)型一一2套單身公公寓變?yōu)橐粦?hù)一廳。戶(hù)型創(chuàng)新參參考——（單身公寓寓）百變組組合戶(hù)型二二1套一房一一廳和1套套單身公寓寓變?yōu)閮煞績(jī)蓮d品質(zhì)感和尊尊貴感打造造高檔物業(yè)業(yè)，與片區(qū)區(qū)整體形象象拉開(kāi)距離離——建筑筑形象建筑外立面面建議———現(xiàn)代、格格調(diào)、恢弘弘細(xì)節(jié)和材質(zhì)質(zhì)體現(xiàn)品質(zhì)質(zhì)感：管道隱藏方方式，局部部用材門(mén)廳標(biāo)識(shí)系系統(tǒng)體現(xiàn)領(lǐng)領(lǐng)域和尊貴貴感品質(zhì)感和尊尊貴感打造造高檔物業(yè)業(yè)，與片區(qū)區(qū)整體形象象拉開(kāi)距離離——建筑筑形象簡(jiǎn)潔鮮明的的立面，具具有品質(zhì)感感建筑外立面面建議———現(xiàn)代、格格調(diào)、品位位產(chǎn)品細(xì)節(jié)打打造空調(diào)位統(tǒng)一一設(shè)計(jì)，方方便檢修與與搬運(yùn)，且不影響外外立面美觀觀；充分體體現(xiàn)人性化化設(shè)計(jì)景觀園林設(shè)設(shè)計(jì)營(yíng)造清新自自然的園林林環(huán)境注重層次感感，豐富園園林景觀園內(nèi)擺設(shè)雕雕塑小品，，增加藝術(shù)術(shù)感！——工廠宿宿舍與住宅宅小區(qū)的區(qū)區(qū)隔工業(yè)廠房住宅小區(qū)員工宿舍綠化帶圍墻墻用以噪音及及視野的阻阻隔引進(jìn)高尚項(xiàng)項(xiàng)目的物管管服務(wù)項(xiàng)目目，全面提提升物業(yè)服服務(wù)水平，，體現(xiàn)項(xiàng)目目形象與品品質(zhì)，創(chuàng)造造營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值值。物業(yè)智能化化車(chē)輛出入管管理小區(qū)背景廣廣播信息系系統(tǒng)小區(qū)安防監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)中中心物業(yè)管理公公告在線(xiàn)服務(wù)萬(wàn)能IC卡卡安全防范智智能化周界防范系系統(tǒng)電子巡更系系統(tǒng)訪(fǎng)客對(duì)講系系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)居民生活智智能化寬帶網(wǎng)絡(luò)通信線(xiàn)路視頻接收小區(qū)智能化化體系建議議（一般做做法）物業(yè)管理建建議物管特色服服務(wù)（特別別提議）顛覆傳統(tǒng)物物管觀念，，首創(chuàng)七彩彩