呼和浩特某項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營思路

呼和浩特小廠庫倫地塊

開發(fā)運(yùn)營思路.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料目錄第一部分:一級土地運(yùn)營第二部分:二級土地運(yùn)營二、開發(fā)策略一、中原觀點(diǎn)三、地塊定位思路.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料第一部分:一級土地運(yùn)營一、宏觀市場歷年GDP近年來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，年均增長25%以上.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料歷年人均可支配收入居民收入明顯改善，購買力增強(qiáng)。歷年招商引資招商引資效果顯著，為區(qū)域發(fā)展注入活力.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料二、房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場概況2006年呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)投資50.16億元，同比增長43.91%；占全社會固定投資總額的11.09%（截止11月）。住宅完成投資32.79億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的65.38%，辦公樓完成投資3.26億元，比上年下降11.65%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資9.77億元，比上年增長61.%。2006年呼和浩特商品房竣工面積122.9萬平方米，比上年同期下降19.38%，其中住宅竣工面積86.37萬平方米，比上年同期下降18.23%。2005-2006銷售量對比2006年銷售量放大，改善需求體現(xiàn)明顯。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料2006年商商品二級級市市場場總總體體銷銷售售情情況況2006年呼呼和和浩浩特特商商品品房房竣竣工工面面積積122.9萬平平方方米米，，比比上上年年同同期期下下降降19.38%其中中住住宅宅竣竣工工面面積積86.37萬平平方方米米，，比比上上年年同同期期下下降降18.23%。商品房房銷售售面積積143.47萬平方方米，，其中中商品品住宅宅銷售售面積積為118.62萬平方方米。。2006年商品品住房房銷售售情況況商品房房供求求結(jié)構(gòu)構(gòu)問題題目前市場場上供應(yīng)應(yīng)的商品品住宅120平米以上上戶型，，占銷售售面積的的33.28%，90平米以下下中小戶戶型的占占銷售面面積的35.64%，100-120M2的占17.93%。2006年批準(zhǔn)預(yù)售售的商品住住宅中120平米以上的的占56.35%，比2005年增加32%；100-120平米的占17.52%，比05年減少5.08%；100平米以下的的占26.14%，比05年底減少了了27.57%，而登記銷銷售100M2以下的僅占占48.8%。國家政策對對住宅市場場結(jié)構(gòu)的調(diào)調(diào)整沒有到到位，大部部分在建住住宅項(xiàng)目在在產(chǎn)品上沒沒有真正調(diào)調(diào)整。.（.....）專業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料土地開發(fā)情情況2006年全市完成成開發(fā)土地地面積228.63萬平方米，，同比增長長123.62%；本本年年購購置置土土地地面面積積370.56萬平平方方米米，，同同比比增增長長40.1%；土土地地開開發(fā)發(fā)投投資資3.6億元元，，同同比比增增長長121.85%。完成成土土地地開開發(fā)發(fā)面面積積與與購購置置土土地地情情況況四、、討討號號板板地地塊塊分分析析.（.....）專專業(yè)業(yè)提提供供企企管管培培訓(xùn)訓(xùn)資資料料4.1地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及SWOT矩陣陣分分析析北接接敕敕勒勒川川大大街街，，南南臨臨小小黑黑河河，，西西臨臨東東二二環(huán)環(huán)路路，，東東至至騰騰飛飛路路總用用地地面面積積：：153.61公頃頃總建建筑筑面面積積：：362.7萬平平米米住宅宅面面積積：：245.8萬平平米米公建建面面積積：：116.9萬平平米米容積積率率：：2.36綠化率：30%建筑密度：36%4.1地塊現(xiàn)狀及SWOT矩陣分析優(yōu)勢分析（STRENGTH）（1）地理位置優(yōu)優(yōu)勢（2）政策優(yōu)勢（3）交通優(yōu)勢（4）成本優(yōu)勢（5）規(guī)劃優(yōu)勢（6）環(huán)境優(yōu)勢.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料劣勢分分析（（WEAKNESS）（1）地段段接受受度較較差（2）市場場現(xiàn)狀狀不夠夠活躍躍（3）供大大于求求，傾傾向現(xiàn)現(xiàn)房銷銷售4.1地塊現(xiàn)現(xiàn)狀及及SWOT矩陣分分析機(jī)會會分分析析（（OPPORTUNITY）（1）大大面面積積的的規(guī)規(guī)劃劃項(xiàng)項(xiàng)目目可可以以創(chuàng)創(chuàng)造造城城市市亮亮點(diǎn)點(diǎn)，，先先進(jìn)進(jìn)營營銷銷理理念念可可以以贏贏得得足足夠夠的的利利潤潤空空間間（2）地地塊塊整整體體規(guī)規(guī)劃劃以以及及城城市市重重心心東東移移帶帶來來地地段段發(fā)發(fā)展展機(jī)機(jī)會會，，擁擁有有巨巨大大發(fā)發(fā)展展?jié)摑摿αΓ?）隨隨著著呼呼市市城城市市建建設(shè)設(shè)發(fā)發(fā)展展，，拆拆遷遷力力度度的的增增大大，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場消消費(fèi)費(fèi)需需求求進(jìn)進(jìn)一一步步增增多多（4）經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)快快速速發(fā)發(fā)展展，，為為項(xiàng)項(xiàng)目目入入市市提提供供消消費(fèi)費(fèi)基基礎(chǔ)礎(chǔ)（4.1地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及SWOT矩陣陣分分析析威脅脅分分析析（（THREAT）（1）競競爭爭激激烈烈問問題題（2）價價格格問問題題4.1地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及SWOT矩陣陣分分析析.（.....）專專業(yè)業(yè)提提供供企企管管培培訓(xùn)訓(xùn)資資料料相應(yīng)應(yīng)對對策策以以及及項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身劣劣勢勢和和威威脅脅的的彌彌補(bǔ)補(bǔ)方方案案（1）抓抓住住呼呼和和浩浩特特市市政政府府大大力力發(fā)發(fā)展展東東部部的的契契機(jī)機(jī)，，爭爭取取政政策策上上的的優(yōu)優(yōu)惠惠。。（2）利利用用地地塊塊較較整整、、面面積積較較大大的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，開開發(fā)發(fā)大大盤盤系系列列產(chǎn)產(chǎn)品品，，并并有有利利于于開開拓拓開開發(fā)發(fā)商商品品牌牌知知名名度度。。（3）從從產(chǎn)產(chǎn)品品差差異異化化入入手手，，從從風(fēng)風(fēng)格格、、園園林林、、配配套套等等各各方方面面與與周周邊邊乃乃至至項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品拉拉開開差差距距。。（4）由由于于消消費(fèi)費(fèi)水水平平較較低低，，可可通通過過部部分分產(chǎn)產(chǎn)品品縮縮小小面面積積、、控控制制總總價價的的方方法法達(dá)達(dá)成成銷銷售售目目標(biāo)標(biāo)。。4.1地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及SWOT矩陣陣分分析析4.2整體體目目標(biāo)標(biāo)市市場場分分析析定位位依依據(jù)據(jù)呼市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行行良良好好房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)正正處處于于高高速速發(fā)發(fā)展展期期整體體市市場場向向高高端端發(fā)發(fā)展展本案案所所處處區(qū)區(qū)域域成成為為重重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域區(qū)域域整整體體發(fā)發(fā)展展將將對對本本案案起起到到極極大大的的烘烘托托作作用用適度度超超前前的的產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位有有利利于于本本案案投投入入市市場場區(qū)域域定定位位功能能完完善善、、配配套套齊齊全全、、服服務(wù)務(wù)良良好好聚集集人人氣氣形式式新新穎穎、、高高品品質(zhì)質(zhì)并并富富有有吸吸引引力力的的商商業(yè)業(yè)配配套套4.2整體體目目標(biāo)標(biāo)市市場場分分析析.（.....）專專業(yè)業(yè)提提供供企企管管培培訓(xùn)訓(xùn)資資料料業(yè)態(tài)態(tài)組組合合住宅宅為為主主商業(yè)業(yè)為為輔輔酒店店補(bǔ)補(bǔ)充充后續(xù)續(xù)寫寫字字樓樓4.2整體體目目標(biāo)標(biāo)市市場場分分析析本案案住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品定位位主主要要考考慮慮以以下下因素素1、多多層層類類產(chǎn)產(chǎn)品品始始終終占占據(jù)據(jù)市市場場供供應(yīng)應(yīng)的的主主流流地地位位。。2、小高高層類類產(chǎn)品品逐漸漸興起起，并并逐漸漸占據(jù)據(jù)供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品品中相相當(dāng)比比重。。3、高層類類產(chǎn)品供供應(yīng)上升升趨勢明明顯,成交活躍躍。4.3各物業(yè)類類型目標(biāo)標(biāo)市場定定位本案公建部分分定位主要要考慮以以下因素1、SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)的大大賣場將將成為呼呼市商業(yè)業(yè)發(fā)展的的主流業(yè)業(yè)態(tài)2、地塊周周邊目前前缺少大大型購物物中心3、地塊周周邊大量量住宅項(xiàng)項(xiàng)目的建建設(shè)將帶帶來大量量的商業(yè)業(yè)需求4、地塊周周邊建設(shè)設(shè)大型綜綜合體項(xiàng)項(xiàng)目將將會吸引引一定數(shù)數(shù)量的外外來人群群人群前前來消費(fèi)費(fèi)5、商業(yè)設(shè)設(shè)施既滿滿足本案案內(nèi)部需需求，亦亦可滿足足周邊項(xiàng)項(xiàng)目居民民生活所所需，乃乃至帶動動周邊地地區(qū)商業(yè)業(yè)發(fā)展4.3各物業(yè)類類型目標(biāo)標(biāo)市場定定位.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料住宅定位位1、定位中中高檔2、充分利利用高度度發(fā)達(dá)的的道路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)3、充分利利用小黑黑河自然然景觀4、高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的智能能化及生生態(tài)配套套5、突出大大盤效應(yīng)應(yīng)6、打造城城市邊緣緣的生態(tài)態(tài)大宅4.3各物業(yè)類類型目標(biāo)標(biāo)市場定定位商業(yè)定位位1、與住宅宅會所相相結(jié)合的的對內(nèi)商商業(yè)2、與住宅宅相結(jié)合合的社區(qū)區(qū)商業(yè)裙裙房3、SHOPPINGMALL、獨(dú)體建建筑群4、面對周周邊地區(qū)區(qū)的大型型超市5、會展中中心4.3各物業(yè)類類型目標(biāo)標(biāo)市場定定位.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料寫字樓定定位1、SOHO小型化辦辦公空間間2、打造生生態(tài)辦公公環(huán)境4.3各物業(yè)類類型目標(biāo)標(biāo)市場定定位酒店定位位1、高星級級酒店2、生態(tài)旅旅游概念念4.3各物業(yè)類類型目標(biāo)標(biāo)市場定定位呼市本地地高收入入人群投資型客客群旗縣干部部養(yǎng)老型型周邊區(qū)域域改善性性人群外地來呼呼市短期期居住人人員4.4客群細(xì)分分私營業(yè)主主50％公務(wù)員20％企業(yè)職員員25％其它5％政府部門門人員國家直屬屬機(jī)關(guān)人人員高收入息息存階級級企業(yè)高級級管理職職員高級白領(lǐng)領(lǐng)職員高收入行行業(yè)職員員私企法人人商場經(jīng)營營攤主小企業(yè)經(jīng)經(jīng)營者4.4客群細(xì)分分.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料4.4客群細(xì)分分企業(yè)品牌12％項(xiàng)目規(guī)模25％產(chǎn)品配套35％園林設(shè)計(jì)8％區(qū)域發(fā)展20％購買項(xiàng)目客戶群認(rèn)認(rèn)同點(diǎn)五、地塊塊運(yùn)營思思路.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料地塊操作作整體營營思路整體運(yùn)營細(xì)分發(fā)展背景規(guī)劃思路主題定位功能定位經(jīng)營思路借鑒經(jīng)驗(yàn)地塊操作作整體營營思路考慮區(qū)位位條件、、充分利利用周邊邊資源周邊新建建住宅綠色景觀觀公園自治區(qū)政政府辦公公區(qū)毗鄰內(nèi)蒙蒙最密集集的高教教區(qū)人文、景景觀、配配套、教教育綜合合提升地地塊價值值地塊操作作整體營營思路合理規(guī)劃劃，各類類型物業(yè)業(yè)互協(xié)互互動避免城市市外圍大大地塊、、大組團(tuán)團(tuán)開發(fā)中中所常見見的缺乏乏配套、、導(dǎo)致人人氣不足足、早期期業(yè)主生生活不便便、后期期銷售受受阻、區(qū)區(qū)域價值值難以提提升的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)。通過住宅宅、商業(yè)業(yè)、教育育地塊的的有序開開發(fā)，達(dá)達(dá)到功能能互補(bǔ)、、快速形形成高檔檔居住板板塊之效效果。.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料地塊操作作整體營營思路有步驟開開發(fā)，控控制開發(fā)發(fā)實(shí)力通過土地地的轉(zhuǎn)讓讓，控制制進(jìn)入各各組團(tuán)的的開發(fā)商商實(shí)力，，平衡開開發(fā)進(jìn)度度，均衡衡各項(xiàng)目目品質(zhì)。。保證運(yùn)營營商所制制定的整整體開發(fā)發(fā)計(jì)劃的的實(shí)現(xiàn)。。地塊操作作整體營營思路政府適量量介入，，加強(qiáng)規(guī)規(guī)劃執(zhí)行行力度當(dāng)前呼市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)并并不成熟熟，行業(yè)業(yè)操作尚尚不規(guī)范范，為保保證整體體地塊品品質(zhì)，必必須借助助政府力力量，保保證大規(guī)規(guī)劃的實(shí)實(shí)施。地塊操作作整體營營思路整合渠道道內(nèi)外資資源，打打造發(fā)展展商品牌牌知名度度、美譽(yù)譽(yù)度目前呼市市房地產(chǎn)產(chǎn)需求市市場對于于品牌較較為認(rèn)可可，加之之今后供供應(yīng)量較較大，以以及達(dá)成成地塊價價值之目目的，必必須快速速、有效效建立企企業(yè)品牌牌效應(yīng)。。地塊塊操操作作整整體體營營思思路路開發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)優(yōu)越越人人文文景觀觀環(huán)環(huán)境境頂級級品品質(zhì)質(zhì).（.....）專專業(yè)業(yè)提提供供企企管管培培訓(xùn)訓(xùn)資資料料思路路總總結(jié)結(jié)開發(fā)發(fā)地地塊塊同同時時，，控控制制各各開開發(fā)發(fā)商商實(shí)實(shí)力力，，達(dá)達(dá)到到均均衡衡統(tǒng)統(tǒng)一一借助助自自治治區(qū)區(qū)70周年年大大慶慶宣宣傳傳，，樹樹立立在在首首府府的的知知名名度度結(jié)合合新新區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)，，定定位位準(zhǔn)準(zhǔn)確確，，促促進(jìn)進(jìn)區(qū)區(qū)域域持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展統(tǒng)一規(guī)劃劃管理，，維護(hù)整整體協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展控制開發(fā)發(fā)節(jié)湊，，協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域持續(xù)續(xù)發(fā)展思路總結(jié)結(jié)開發(fā)地塊塊同時，，控制各各開發(fā)商商實(shí)力，，達(dá)到到均衡統(tǒng)統(tǒng)一借助自治治區(qū)70周年大慶慶宣傳，，樹立在在首府的的知名度度結(jié)合新區(qū)區(qū)建設(shè)，，定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，促促進(jìn)區(qū)域域持續(xù)發(fā)發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃劃管理，，維護(hù)整整體協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展控制開發(fā)發(fā)節(jié)湊，，協(xié)調(diào)區(qū)區(qū)域持續(xù)續(xù)發(fā)展地塊成本本、利潤潤分析本項(xiàng)目拿拿地成本本接近100萬元/畝，從討討號板區(qū)區(qū)域發(fā)展展?jié)摿韥砜?，該該區(qū)域土土地價格格未來兩兩年內(nèi)有有望升至至150萬元/畝以上。。從目前構(gòu)構(gòu)成呼市市地產(chǎn)開開發(fā)的各各項(xiàng)成本本以及相相關(guān)稅費(fèi)費(fèi)，本項(xiàng)項(xiàng)目毛利利潤有望望達(dá)到30-40%。本項(xiàng)目開開發(fā)成本本主要包包括地價價、建安安成本、、相關(guān)稅稅費(fèi)、管管理費(fèi)用用以及其其它不可可預(yù)見支支出。受資金周周轉(zhuǎn)率以以及資金金鏈的穩(wěn)穩(wěn)健要求求，本項(xiàng)項(xiàng)目宜于于采用滾滾動式開開發(fā)，同同時涉及及一、二二級市場場運(yùn)作。。.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料地塊投資資風(fēng)險分分析未來市場場供大于于求，市市場競爭爭進(jìn)一步步加劇，，利潤預(yù)預(yù)期有可可能降低低。房地產(chǎn)受受調(diào)控政政策影響響較為直直接，對對于企業(yè)業(yè)的資金金運(yùn)作能能力及操操盤水平平提出更更高要求求。本項(xiàng)目占占地規(guī)模模較大，，開發(fā)周周期較長長，并可可能同時時涉及一一、二級級市場運(yùn)運(yùn)作，對對于企業(yè)業(yè)的資源源整合能能力及基基礎(chǔ)管理理提出更更高要求求。地塊投資資風(fēng)險分分析項(xiàng)目本地地化風(fēng)險險，對當(dāng)當(dāng)?shù)匦枨笄笫袌龅牡纳疃劝寻盐?。目前呼市市房價較較高，結(jié)結(jié)構(gòu)性供供需失衡衡短期內(nèi)內(nèi)無法根根治，需需求市場場增長潛潛力有待待觀察。。部分拆遷遷地塊存存在不確確定因素素，有可可能影響響項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度。同同時回遷遷組團(tuán)有有可能降降低項(xiàng)目目整體品品質(zhì)。本項(xiàng)目系系城中村村改造項(xiàng)項(xiàng)目，市市場開發(fā)發(fā)初期存存在一定定的培育育風(fēng)險。。綜述未來幾年年，呼市市樓市還還將保持持較快發(fā)發(fā)展勢頭頭，本項(xiàng)項(xiàng)目地處處中央行行政區(qū)，，可以開開發(fā)兼具具品質(zhì)及及規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢的中中高檔樓樓盤，未未來發(fā)展展空間可可觀。目前呼市市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)存存在過熱熱跡象，，不利于于區(qū)域樓樓市可持持續(xù)發(fā)展展。政策策、城市市經(jīng)濟(jì)、、規(guī)劃對對于項(xiàng)目目開發(fā)影影響較為為直接，，不斷變變化的市市場對企企業(yè)的抗抗風(fēng)險能能力提出出更高要要求。由于本項(xiàng)項(xiàng)目可能能涉及一一、二級級市場運(yùn)運(yùn)作，因因此對于于企業(yè)的的統(tǒng)籌能能力和財(cái)財(cái)務(wù)控制制能力提提出更高高要求。。隨著行業(yè)業(yè)整體利利潤下降降以及開開發(fā)模式式的轉(zhuǎn)化化，對于于企業(yè)的的資金運(yùn)運(yùn)作能力力和住宅宅產(chǎn)業(yè)化化專業(yè)水水平提出出更高要要求。本項(xiàng)目挑挑戰(zhàn)與機(jī)機(jī)遇并存存。由于于呼市真真正意義義上的精精品樓盤盤仍然相相對短缺缺，我們們可以深深挖這一一細(xì)分市市場，以以獲得利利潤與品品牌效益益的最大大化。.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料地塊開開發(fā)順順序地塊價價格成本疊疊加法法市場比比較法法土地交交易價價格土地出出讓價價格根根據(jù)當(dāng)當(dāng)季度度各區(qū)區(qū)域土土地出出讓指指標(biāo)以以及本本案土土地當(dāng)當(dāng)期整整理成成本綜綜合得得出.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料第二部部分:二級土土地運(yùn)運(yùn)營二、開開發(fā)策策略一、中中原觀觀點(diǎn)三、地地塊定定位思思路一、中中原觀觀點(diǎn)1\市場狀狀況分分析2\區(qū)域狀狀況分分析3\中原觀觀點(diǎn)呼和浩浩特作作為西西部大大開發(fā)發(fā)的龍龍頭、、與內(nèi)內(nèi)地聯(lián)聯(lián)系的的樞紐紐城市市，在在我國國城市化化和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的進(jìn)進(jìn)程中中，其其經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展具有有巨大大的潛潛力和和市場場。房地產(chǎn)產(chǎn)作為為一種種區(qū)域域經(jīng)濟(jì)濟(jì)，必必然與與區(qū)域域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展并駕駕齊驅(qū)驅(qū)。呼市正正處在在三線線城市市快速速發(fā)展展階段段?！鞘械牡木拮冏儗⒁龑?dǎo)生生活方方式與與生活活觀念的變變化，，從而而形成成新的的消費(fèi)費(fèi)熱潮潮。城市的的發(fā)展展一、中中原觀觀點(diǎn)市場狀狀況分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的快速速發(fā)展展，政政府政政策的的導(dǎo)向向，使該區(qū)區(qū)域成成為新新的房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)熱點(diǎn)點(diǎn)。在建的的敖東東國際際、麥麥迪遜遜花園園、綠綠景華華亭等等項(xiàng)目目已經(jīng)經(jīng)為該該區(qū)域域引入入了全新新的居居住客客群，，區(qū)域域價值值逐步步提升升。——現(xiàn)有開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目提提高了了區(qū)域域市場場的關(guān)關(guān)注度度，加快了了區(qū)域域價值值的提提升。。區(qū)域的的發(fā)展展一、中中原觀觀點(diǎn)市場狀狀況分分析社會中中堅(jiān)力力量的的消費(fèi)費(fèi)能力力大大大提高高，工工作強(qiáng)強(qiáng)度亦亦大大大增強(qiáng)強(qiáng)。導(dǎo)致他他們的的生活活習(xí)慣慣與傳傳統(tǒng)漸漸行漸漸遠(yuǎn)——信息社社會的的膨脹脹改變變著社社會中中堅(jiān)力力量對對居住住和生生活的的看法法，也也形成成了自自己的的獨(dú)特特理解解消費(fèi)觀觀念的的發(fā)展展家庭轎轎車在在中上上層人人群中中快速速普及及，居居住空空間大大幅拓拓展。?！钏降牡奶岣吒撸囓囕喩仙系慕?jīng)經(jīng)濟(jì)迅迅速膨膨脹，，改變變著生生活習(xí)習(xí)慣的的同時時，使使人們們的生生活圈圈子急急速放放大一、中中原觀觀點(diǎn)市場狀狀況分分析.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料房地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)發(fā)展帶帶動了了居民民在住住房消消費(fèi)方方面的的逐步步成熟熟。消費(fèi)者者對居居住的的狹義義理解解轉(zhuǎn)變變?yōu)閷V義義居住住空間間和居居住文文化的的需求求。自身的的發(fā)展展達(dá)到到一定定程度度后，，開始始關(guān)注注子女女的成成長，，教育育的重重要性性?！羁湛臻g的的豐富富與寬寬敞，，生活活氛圍圍的和和諧與與人文已已經(jīng)成成為主主流市市場的的消費(fèi)費(fèi)需求求居住觀觀念的的發(fā)展展——從簡單單的滿滿足于于居住住的單單一功功能，，到要要求更更多的的功能能價值值的體體現(xiàn)，，以教教育帶帶動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的，以以發(fā)展展提升升價值值，成成為未未來行行業(yè)的的發(fā)展展方向向一、中中原觀觀點(diǎn)市場狀狀況分分析總結(jié)：：隨著城城市的的擴(kuò)張張，城城市邊邊緣區(qū)區(qū)域的的效應(yīng)應(yīng)和聚聚群力力將大大大提提高一、中中原觀觀點(diǎn)市場狀狀況分分析行業(yè)的的不斷斷成熟熟，改改變著著消費(fèi)費(fèi)者對對居住住的理理解居住品品質(zhì)、、人文文環(huán)境境、生生活情情趣將將是未未來行行業(yè)競競爭的的主流流生活水水平的的提高高，消消費(fèi)的的升級級，改改變著著傳統(tǒng)統(tǒng)的消消費(fèi)觀觀念.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料一、中中原觀觀點(diǎn)區(qū)域狀狀況分分析項(xiàng)目大大板塊塊具備備得天天獨(dú)厚厚的三三大優(yōu)優(yōu)勢，，包括括——１/板塊規(guī)規(guī)劃的的完整整性和和合理理性；；這三大大優(yōu)勢勢將直直接導(dǎo)導(dǎo)致該該板塊塊未來來在全全市整整體房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場中的的引領(lǐng)領(lǐng)功能能。２/政府規(guī)規(guī)控的的宏觀觀性和和策略略性；；３/區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)品的的先進(jìn)進(jìn)性和和舒適適性；；特性１１：一、中中原觀觀點(diǎn)區(qū)域狀狀況分分析板塊規(guī)規(guī)劃的的完整整性和和合理理性。。眾多開開發(fā)商商合力力打造造區(qū)域域板塊塊，相相互“借勢發(fā)發(fā)展”，將加加快“別樣城城”板塊的的成熟熟。集約化化、規(guī)規(guī)?；笊缟鐓^(qū)的的開發(fā)發(fā)是房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場未來來的發(fā)發(fā)展方方向。。借鑒：：在強(qiáng)烈烈的市市場競競爭環(huán)環(huán)境中中，除除了保保證規(guī)規(guī)模效效應(yīng)，，還要要注重重對自自身項(xiàng)項(xiàng)目獨(dú)獨(dú)樹一一幟的的風(fēng)格格化包包裝。。特性２２：一、中中原觀觀點(diǎn)區(qū)域狀狀況分分析政府規(guī)規(guī)控的的宏觀觀性和和策略略性；；伴隨首首府城城市的的不斷斷發(fā)展展，中中心區(qū)區(qū)域的的擴(kuò)張張，塞塞罕板板塊的的成熟熟，將將會吸吸引廣廣泛的的客群群來投投資置置業(yè)。。區(qū)域內(nèi)內(nèi)尚處處于地地產(chǎn)開開發(fā)初初級階階段，，政策策的支支持和和政府府的引引導(dǎo)使使該區(qū)區(qū)域具具備成成為呼呼市熱熱點(diǎn)板板塊的的潛力力。借鑒：：對板塊塊潛力力的前前瞻性性將成成為客客群的的主要要購買買原因因之一一。在在本案案宣導(dǎo)導(dǎo)上應(yīng)應(yīng)尤為為注重重前期期的板板塊形形象樹樹立。。.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料特性３３：一、中中原觀觀點(diǎn)區(qū)域狀狀況分分析區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)品的的先進(jìn)進(jìn)性和和舒適適性；；板塊內(nèi)內(nèi)無論論是項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品品品質(zhì)、、區(qū)域域生態(tài)態(tài)環(huán)境境均質(zhì)質(zhì)素較較高。。從項(xiàng)目目自身身的開開發(fā)成成本上上來講講，整整體價價格并并不算算高，，結(jié)合合區(qū)域域內(nèi)自自然資資源、、產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)等優(yōu)優(yōu)勢，，“別樣城城”將是市市內(nèi)綜綜合性性價比比較高高的板板塊區(qū)區(qū)域。。借鑒：：房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)已經(jīng)經(jīng)由體體能式式時代代進(jìn)入入到了了智能能式時時代，，項(xiàng)目目整體體的交交通、、生活活、環(huán)環(huán)境配配套等等諸多多因素素趨于于生態(tài)態(tài)化、、科技技化和和智能能化的的打造造將為為本案案贏取取更強(qiáng)強(qiáng)的競競爭力力。我們要要造這這樣一一座城城造舒適適的、、自然然的、、美觀觀的、、人們們樂于于居住住的城城。造端莊莊典雅雅和輕輕松自自然相相結(jié)合合，簡簡潔明明快，，追求求現(xiàn)代代唯美美,時尚的的、獨(dú)獨(dú)樹一一幟的的、自自成一一統(tǒng)的的人們們向往往居住住的城城。我們要要造這這樣一一座城城基于這這種精精神的的項(xiàng)目目，我我們稱稱之為為…….（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料打造呼呼市““別樣生生活”顛覆新城市市崛起起中的的“第三代代住宅宅”大型社社區(qū)傳統(tǒng)一、中中原觀觀點(diǎn)中原觀觀點(diǎn)別樣城[別樣城城]我們雖雖然生生活在在同一一個天天空，，但卻有有不一一樣的的生活活。我們雖雖然生生活在在同一一個空空間，，但卻有有不一一樣的的感受受和欲欲望。。讓我們們共同同感受受別樣樣生活活給我我們的的歡樂樂“別樣城城”一、中中原觀觀點(diǎn)中原觀觀點(diǎn)辭解1高品質(zhì)質(zhì)＝高高價格格優(yōu)良的的性價價比呼市首首席景景觀大大盤“別樣城城”特色辭辭解辭解2Mall城大社區(qū)時代來臨強(qiáng)調(diào)生活便捷度居住配套大而全樹立第三代住宅文化辭解3塑造呼市住宅生活新模式創(chuàng)造獨(dú)具特色的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境打造新興主題商業(yè)街倡導(dǎo)環(huán)境消費(fèi)一、中中原觀觀點(diǎn)中原觀觀點(diǎn).（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料呼市首首席景景觀大大盤辭解１周邊地地塊質(zhì)質(zhì)素決決定了了我們們不去去做最最高端端的項(xiàng)項(xiàng)目。。但，我我們必必須高高瞻遠(yuǎn)遠(yuǎn)矚——打造呼呼市最最有特特色的的景觀觀大盤盤。外托生生態(tài)公公園景景觀資資源，，內(nèi)修小小區(qū)庭庭院景景觀。。一、中中原觀觀點(diǎn)辭解２呼市第第三代代住宅宅來臨臨在呼市市市場場啟動動““大社社區(qū)””、““造城城”概概念豐豐富自自身配配套。。倡倡導(dǎo)社社區(qū)文文化，，營造造居住住者的的精神神家園園。第三代代住宅宅，打打破傳傳統(tǒng)居居住模模式，，塑造造第三三代住住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。大規(guī)模模社區(qū)區(qū)配套套清單單各類健健身場場所(羽毛球球館、、乒乓乓球館館、游游泳館館）健健康小小徑鄰里交交流中中心（（老年年人棋棋牌室室）、、會所所社區(qū)圖圖書館館、超超市、、茶樓樓、社社區(qū)醫(yī)醫(yī)療康康復(fù)中中心、、自動動取款款機(jī)、、洗衣衣店社區(qū)幼幼兒院院、學(xué)學(xué)校住戶專專車、、公交交總站站一、中中原觀觀點(diǎn).（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料(前期可可作為為售樓樓處））辭解３塑造呼呼市住住宅生生活新新模式式樹立特特色商商業(yè)環(huán)環(huán)境消消費(fèi)的的地標(biāo)標(biāo)!制造市市場上上不具具備的的主題題商業(yè)業(yè)街，，以特特色商商業(yè)樹樹立市市場關(guān)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)。創(chuàng)創(chuàng)新社社區(qū)配配套，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)社區(qū)區(qū)會所所功能能。精英會所水元素商業(yè)區(qū)金元素商業(yè)區(qū)木元素商業(yè)區(qū)火元素商業(yè)區(qū)土元素商業(yè)區(qū)一、中中原觀觀點(diǎn)二、開開發(fā)策策略1\總體目目標(biāo)2\分物業(yè)業(yè)類型型設(shè)計(jì)計(jì)目標(biāo)標(biāo)3\各地塊塊產(chǎn)品品類型型及業(yè)業(yè)態(tài)建建議4\用地分分析5\開發(fā)原原則6\開發(fā)順順序7\功能支支撐.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料充分發(fā)發(fā)揮本本項(xiàng)目目的規(guī)規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢和和景觀觀優(yōu)勢勢，融商業(yè)業(yè)、商商務(wù)、、居住住、文文化休休閑于于一體體，打造多多功能能復(fù)合合型國國際城城區(qū)，，全力塑塑造（（新型型城市市景觀觀）呼呼市新新形象象?？傮w目目標(biāo)：：二、開開發(fā)策策略商業(yè)部部分：：打造造呼市市形態(tài)態(tài)多樣樣化，，業(yè)態(tài)態(tài)多元元化，，經(jīng)營營特色色化核核心商商圈，，形成成呼市市商業(yè)業(yè)新熱熱點(diǎn)主要開發(fā)發(fā)項(xiàng)目：：主題百貨貨、專業(yè)業(yè)市場、、社區(qū)配配套、專專賣店、、餐飲娛娛樂、酒酒店、貿(mào)貿(mào)易展示示間商務(wù)部分分：打造造呼市新新型商務(wù)務(wù)中心主要開發(fā)發(fā)項(xiàng)目：：高檔寫字字樓、酒酒店式公公寓住宅部分分：新概概念、新新生活主要開發(fā)發(fā)項(xiàng)目：：高檔景觀觀型生態(tài)態(tài)住宅文化部分分：教育育配套、交流中心心主要開發(fā)發(fā)項(xiàng)目：：學(xué)校、知知性文化化廣場分物業(yè)類類型設(shè)計(jì)計(jì)目標(biāo)：：二、開發(fā)發(fā)策略地塊業(yè)態(tài)C-1量販店、ShoppingMall綜合購物中心、家居電器類專業(yè)主題商城C-2會展中心、寫字樓、酒店公寓、產(chǎn)權(quán)酒店C-3住宅（小高層、高層）、商業(yè)街餐飲、底商、小型便利店等社區(qū)綜合服務(wù)配套F-1住宅（小高層）、商業(yè)街餐飲F-2學(xué)校各地塊產(chǎn)產(chǎn)品類型型及業(yè)態(tài)態(tài)建議：二、開發(fā)發(fā)策略餐飲商業(yè)業(yè)街配套底商商配套底商商購物中心心大型超市市寫字樓酒店、及酒店式式公寓學(xué)校小高高層小高會展中心心.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料商業(yè)用地地主要集集中在敕敕勒川大大街\騰飛路,需要較高高的密度度支持。。C-2地塊東端端鄰近生生態(tài)公園園相對具具備良好好景觀資資源。充充分發(fā)揮揮土地價價值。騰騰飛路一一側(cè)適宜宜開發(fā)寫寫字樓酒酒店及酒酒店式公公寓。敕勒川大大街一側(cè)側(cè)：C-2大型商務(wù)務(wù)會展中中心。C-1高檔商業(yè)業(yè)區(qū)。C-1地塊西北北角臨敕敕勒川大大街規(guī)劃劃路交口口黃金角角:標(biāo)志性大大型商業(yè)業(yè)綜合體體。中原認(rèn)為為:用地分析析：C-1、C-2地塊C-1、C-2是相鄰商商業(yè)地塊塊，但在在這兩個個地塊的的開發(fā)上上對應(yīng)周周邊地貌貌特征有有所區(qū)分分——騰飛路敕勒川大大街規(guī)劃路生態(tài)公園二、開發(fā)發(fā)策略住宅用地地大部分分集中在在自行開開發(fā)的中中心位置置,地塊比較較方正,利于規(guī)劃劃，面積積較大具具備規(guī)模模效應(yīng)。?？衫蒙鷳B(tài)公園園的景觀觀優(yōu)勢，，包裝景景觀生態(tài)態(tài)大盤的的概念。。商業(yè)的規(guī)規(guī)劃提升升了住宅宅的檔次次。注重產(chǎn)品品戶型功功能性、、舒適度度的開發(fā)發(fā)，以加加強(qiáng)與周周邊產(chǎn)品品的競爭爭力。超大社區(qū)區(qū)配套的的解決。。注重社區(qū)區(qū)文化的的打造。。縱向分割割C-3地塊由東東至西分分批次開開發(fā)推售售。中原認(rèn)為為:用地分析析：C-3、F-1地塊生態(tài)公園競爭項(xiàng)目目二、開發(fā)發(fā)策略.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料開發(fā)原則則：二、開發(fā)發(fā)策略先住宅后后商業(yè)，，逐步推推進(jìn)揚(yáng)長避短短，因勢勢利導(dǎo)，，有序發(fā)發(fā)展開發(fā)順序序：⑴、首發(fā)點(diǎn)點(diǎn)——C-3地塊⑵、C-1號地塊⑶、C-2號地塊⑷、F-1號地塊⑸、F-2號地塊東西南北二、開發(fā)發(fā)策略住宅板塊塊教育配套套精品住宅宅板塊商務(wù)板塊塊商業(yè)板塊塊順序關(guān)系系：⑴、C-3地塊：⑵、C-1號地塊⑶、C-2號地塊⑷、F-1號地塊⑸、F-2號地塊二、開發(fā)發(fā)策略C-3地塊在區(qū)域內(nèi)內(nèi)商務(wù)氛氛圍居住住氛圍尚尚未形成成下率先先開發(fā)住住宅。以景觀資資源、規(guī)規(guī)模效應(yīng)應(yīng)、未來來大配套套前景為為市場切切入突破破口，吸吸引人氣氣。1C-1、Ｃ-２地塊伴隨Ｃ-３地塊的的開發(fā)銷銷售實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金回回籠，區(qū)區(qū)域內(nèi)人人氣形成成、商務(wù)務(wù)前景向向好，開開始開發(fā)發(fā)C-1商業(yè)板塊塊→C-2商務(wù)板塊塊。2Ｆ-1、Ｆ-２地塊F-1地塊成熟熟板塊氛氛圍中以以高端住住宅產(chǎn)品品，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤的的最大化化。F-2伴隨F-1地塊開發(fā)發(fā)，給社社區(qū)以教教育配套套支持。。3.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料C-1C-2C-3F-1F-2住宅板塊塊教育配套套精品住宅宅板塊商務(wù)板塊塊商業(yè)板塊塊帶來人氣帶來客流品牌形象支撐配套支持配套支持形象的拉升客源及價值提升豐富配套及價值提升各板塊間間順序及及功能支支撐：二、開發(fā)發(fā)策略.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料1\項(xiàng)目分析析2\開發(fā)策略略3\定位策略略4\產(chǎn)品策略略三、C3地塊定位位思路C3地塊濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)———用地面積積：13.63萬平米容積率：：2.4建筑密度度：30%建筑面積積：32.7萬平米綠化率：：30%地塊四周周圍合式式商業(yè),面積不定定地理位置置——地處賽罕罕區(qū)西起二環(huán)環(huán)東路,東至騰飛飛路,北起敕勒勒川大街街,南到小黑黑河濱河河路.項(xiàng)目分析析——概況：三、C3地塊定位位思路.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料大體量開開發(fā)，具具備規(guī)模模效應(yīng)；；未來項(xiàng)目目周圍有有成片的的高檔社社區(qū);臨近生態(tài)態(tài)公園和和河景，，具有景景觀優(yōu)勢勢。高容積率率，限制制項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃特點(diǎn)點(diǎn);居住氛圍圍較弱;地塊周邊邊配套不不足，交交通不便便利；當(dāng)前周邊邊消費(fèi)水水平相對對偏低。。優(yōu)勢（Strength）威脅（Threat）機(jī)會（Opportunity）劣勢（Weakness）——SWOT分析臨近自治治區(qū)黨政政機(jī)關(guān)，，商務(wù)、、商業(yè)氛氛圍可加以引引導(dǎo)，利利用；利用鄰近近生態(tài)公公園,和東河資資源做文文章,吸引投資資,增加人氣氣；熱點(diǎn)開發(fā)發(fā)板塊所所帶來的的市政配配套設(shè)施的完善善。項(xiàng)目開發(fā)發(fā)量大，，周期長長，市場場和政策策具較大不不定因素素；同類產(chǎn)品品的競爭爭激烈。。項(xiàng)目分析析三、C3地塊定位位思路——檔次定位位物業(yè)檔次高端市場中端市場低端市場低中高高低本案中項(xiàng)目定位位三、C3地塊定位位思路.（.....）專業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料可以是金金字塔的的頂尖階階層可可以以是剛起起步的小小白領(lǐng)也也可以是是國家公公務(wù)員干干部可能沒有有足夠的的財(cái)富但但擁有有創(chuàng)造財(cái)財(cái)富的財(cái)財(cái)富更有學(xué)識識、見地地，相信信自己的的判斷，，追求屬屬于自己己的精神神家園-我們的客戶在在哪？他們是是誰？-?項(xiàng)目定位——客群定位三、C3地塊定位思路路屬于這群群人的的氣質(zhì)對于事業(yè)追求求向上的動力力：他們屬于公司司或社會的中中層，能看得得見很好的上上升空間。他他們有信心，有野心，，相信未來會會更好。對于生活追求求向上的水準(zhǔn)準(zhǔn)：夢想高品質(zhì)社社區(qū)生活，受受目前經(jīng)濟(jì)能能力所限，無無法承擔(dān)市內(nèi)內(nèi)的高檔住宅，卻不愿愿意妥協(xié)于現(xiàn)現(xiàn)有的中檔住住宅或者說中中檔的生活。。對于置業(yè)觀追追求向上的滿滿足：也許他們?yōu)榱肆巳松?guī)劃而而先選擇了一一般住宅，他他們始終是高高品質(zhì)住宅的堅(jiān)強(qiáng)追隨隨者，如果有有符合他們承承受能力的高高品質(zhì)社區(qū)，，一定是他們的不二之之選。追求高品質(zhì)生生活的一群他們是項(xiàng)目定位三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料基于理性的自自信智慧精英優(yōu)越感+這群人是否走走向東河新區(qū)區(qū)，有他們自自己的理由，，只是他們追追求高尚社區(qū)區(qū)生活，不能能承擔(dān)市中心心高品質(zhì)住宅宅的價格。追求品質(zhì)，渴渴望認(rèn)同，但但不隨波逐流流，有基于自自信的理性判判斷。在他們這個階階段，價格是是影響買樓的的重要因素之之一，但就心心理特點(diǎn)而言言，因?yàn)橛袑W(xué)識、有見見地，甚至比比財(cái)富更高一一層的老板，都會有心理理的優(yōu)越感，，在用品或居居住的品質(zhì)上上，他們有時時會選擇寧缺毋濫。他們可能是政政商人士，或或是開發(fā)區(qū)白白領(lǐng)，領(lǐng)域可以不同同，但在各自自的領(lǐng)域，都都取得了一定定的成就。是他們的能量量，共同筑就就了我們的高高品質(zhì)生活。。+項(xiàng)目定位——目標(biāo)客群心理理特征描述三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料規(guī)模層面的優(yōu)優(yōu)越：建筑無無限生活+大型成熟社區(qū)區(qū)資源層面的優(yōu)優(yōu)越：生態(tài)+情景綠化設(shè)計(jì)計(jì)產(chǎn)品層面的優(yōu)優(yōu)越：創(chuàng)新+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品完美美體現(xiàn)消費(fèi)者心理優(yōu)優(yōu)越感：給消費(fèi)者一種種嘉許,眼光的優(yōu)越,決定居住的優(yōu)優(yōu)越成就生活高度度!優(yōu)越——形象定位項(xiàng)目定位三、C3地塊定位思路路伴景灣——C3地塊案名建議議項(xiàng)目定位三、C3地塊定位思路路有情有景才才是好生活活！{別樣城}板塊第一季季.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料主力戶型75平米一室100平米兩居室130平米三居室產(chǎn)品主要區(qū)間間75平米--140平米——戶室面積區(qū)間間建議產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料２、產(chǎn)品功能能上豐富與創(chuàng)創(chuàng)新?！獞粜徒ㄗh產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路３、結(jié)合房地地產(chǎn)政策，考考慮添加靈活活多變的可拆拆分戶型。1、充分結(jié)合景景觀資源，突突出觀景特色色。針對部分客戶戶喜歡家族（（家庭）群居的特點(diǎn)，，推出“親情組合”概念。吸引大家庭購購買（父子、、兄弟、家族），增加加“親情”色彩?！?+1”親情組合戶型參考一房二房——住宅優(yōu)選方案案參考住宅優(yōu)選一：：空間的組合合產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料住宅優(yōu)選二：：頂層設(shè)計(jì)元元素在頂層躍層設(shè)設(shè)計(jì)中加入老老虎窗或坡頂頂天窗，增加加頂層采光面面，利用細(xì)節(jié)節(jié)的人性化設(shè)設(shè)計(jì)，為客戶戶營造更接近近天空的生活活情趣，解決決頂層滯銷或或價格提升的的難題。[老虎窗][坡頂天窗]產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路“廊院”住宅優(yōu)選三：：空中景觀元元素在高層戶型設(shè)設(shè)計(jì)上，將““廊院”嫁嫁接到建筑設(shè)設(shè)計(jì)中，打造造別墅級空中中廊院，奢侈侈演繹空中獨(dú)獨(dú)戶尊享的““入戶花園、、景觀內(nèi)庭、、觀星露臺、、窗外花廊””等多種院落落空間，開創(chuàng)創(chuàng)了一種全新新的“廊院””生活方式。。在呼市的高端端住宅市場上上還沒有出現(xiàn)現(xiàn)，值得借鑒鑒。產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料住宅優(yōu)選四：：高層洋房化化完全是情景洋洋房的設(shè)計(jì)，，獨(dú)立花園入入戶，多功能能情景房的自自然享受。將情景洋房的的設(shè)計(jì)元素巧巧妙融入到高高層的設(shè)計(jì)中中，讓客戶感感受到別樣的的高層產(chǎn)品，，在高層中享享受洋房的生生活，感受在在洋房中無法法享受到的空空中美景。獨(dú)立花園入戶多功能情景房[首層設(shè)計(jì)]產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路入戶花園，獨(dú)享空間外掛樓梯，獨(dú)立入戶[二層設(shè)計(jì)]產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料[標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)]北側(cè)外掛觀景電梯入戶花園產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路[頂層躍式設(shè)計(jì)計(jì)]入戶花園客廳高挑空產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料立面參考產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路２、結(jié)合項(xiàng)目目檔次定位，，外立面造型風(fēng)風(fēng)格莊重大方方。1、樹立鮮明的的特色化。２、生態(tài)包裝裝要做足、做做細(xì)?！坝^建議產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路３、大盤有大大特色，分組組團(tuán)有核心亮亮點(diǎn)。1、景觀第一，，戶戶有景。。作為景觀大盤盤，我們的景景觀營造要做做到——.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料——景觀建議之一一：特色中庭庭景觀的營造造產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路內(nèi)外雙景的營營造，

蕩滌滌喧囂的中庭庭景觀。——景觀建議之二二：坡地景觀觀的營造產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路打造呼市獨(dú)特特的坡地景觀觀賣點(diǎn)，豐豐富景觀的層層次變化?！坝^建議之三三：分組團(tuán)核核心景觀設(shè)置置參考產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路分組團(tuán)核心景景觀全盤形象景觀觀帶.（.....）專業(yè)提供供企管培訓(xùn)資資料——景觀建議之四四：細(xì)節(jié)參考考產(chǎn)品策略三、C3地塊定位思路路景觀小品引導(dǎo)牌風(fēng)格圍擋底商包裝景觀小品外窗材料防風(fēng)好、透光光好、且對隔隔熱的功效很很高，能夠阻阻擋紫外線膚膚色，允許日日光中紅外線線攜帶的能量量進(jìn)入室內(nèi)，，同時隔熱（（人體所感受受的熱來自遠(yuǎn)遠(yuǎn)紅外線)而室內(nèi)熱量不不會散發(fā)到室室外，大大降降低采暖制冷冷功率，同時時有很好的隔隔音作用，提提高居住舒適適度，保護(hù)家家人健康。雙層中空金屬屬鍍膜LOW—E玻璃中原建議在產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中添添加領(lǐng)先于區(qū)區(qū)域市場的科科技含量。在在完善產(chǎn)品的的同時，提升升產(chǎn)品在市場場競爭中的可可抗性。隔音樓板(美國陶氏化學(xué)學(xué))阻隔垂直方向向噪音樓板品質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn)[領(lǐng)先突破]室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)是國際通行行的通風(fēng)配置置，是高檔住住宅的必備。。通過安裝住住宅新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，使業(yè)主在在室內(nèi)即使不不開窗也能達(dá)達(dá)到凈化室內(nèi)內(nèi)空氣的目的的，有益人們們的健康。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)——科技硬件建議議產(chǎn)品策略三、C3地塊定定位思思路.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料變壓止止逆閥閥煙道道在安防防、管管理、、信息息等方方面，，配備備小區(qū)區(qū)閉路路電視視監(jiān)視視系統(tǒng)統(tǒng)、車車輛出出入管管理系系統(tǒng)、、安防防報警警中心心、小小區(qū)組組團(tuán)管管理門門禁系系統(tǒng)，，可視視對講講門禁禁系統(tǒng)統(tǒng)，使使業(yè)主主生活活盡享享安全全私密密。運(yùn)用特特有的的變壓壓止逆逆閥煙煙道吸吸取了了變壓壓式煙煙道和和止逆逆閥煙煙道兩兩種煙煙道的的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，改改變煙煙道的的截面面形式式和風(fēng)風(fēng)帽結(jié)結(jié)構(gòu)，，加裝裝一個個倒流流式逆逆止閥閥，能能封堵堵住煙煙道氣氣流不不外串串。智能化化安防防預(yù)留中中水系系統(tǒng)管管線，，可以以直接接接入入城市市中水水外網(wǎng)網(wǎng)（須須市政政設(shè)施施建成成后方方可使使用）），也也主可可利用用中水水回樓樓沖廁廁、灌灌溉或或洗車車。通通過對對屋面面雨水水和地地面雨雨水的的收集集，補(bǔ)補(bǔ)充社社區(qū)景景觀水水，使使物業(yè)業(yè)管理理用水水更加加節(jié)約約。節(jié)水為住戶戶配備備太陽陽能熱熱水供供水系系統(tǒng)，，在景景園內(nèi)內(nèi)部分分采用用了太太陽能能照明明燈，，真正正做到到了安安全、、節(jié)能能。太陽能能產(chǎn)品策策略三、C3地塊定定位思思路產(chǎn)品策策略三、C3地塊定定位思思路——人車分分流建建議在一個個小區(qū)區(qū)園林林內(nèi)部部，人人車是是否分分流直直接影影響著著住戶戶在小小區(qū)內(nèi)內(nèi)的休休閑；；人車車分流流設(shè)計(jì)計(jì)，充充分利利用地地下車車庫或或直接接把車車位安安排在在小區(qū)區(qū)的外外圍周周邊。。以小區(qū)區(qū)環(huán)路路與盡盡端路路相結(jié)結(jié)合形形成人人車分分流的的總平平面規(guī)規(guī)劃，，將機(jī)機(jī)動車車流與與人流流實(shí)施施有效效分離離、互互不干干擾。。在確確保交交通暢暢達(dá)的的同時時，讓讓小區(qū)區(qū)的環(huán)環(huán)境綠綠化和和諧生生動，，舒適適怡人人，體體現(xiàn)出出景觀觀空間間的豐豐富情情趣。。.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)聯(lián)手,締造輝輝煌.（.....）專專業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20222:25:27AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海別別