商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目策劃案

臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思漕河涇（松江）商業(yè)策劃案上海德普置業(yè)有限公司2013年2月市場(chǎng)調(diào)研1漕河涇概況片區(qū)小區(qū)分析主要商業(yè)分布重點(diǎn)商業(yè)研習(xí)片區(qū)調(diào)研總結(jié)項(xiàng)目分析上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國(guó)際著名的澳大利亞五合設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，占地面積約2700畝，規(guī)劃建筑面積約350萬(wàn)平方米。園區(qū)總體上分為：生產(chǎn)研發(fā)、商務(wù)研發(fā)、科技綠洲、雙創(chuàng)園、低碳展示和交易中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新商業(yè)綜合體、企業(yè)總部會(huì)館、配套商業(yè)和人才公寓等板塊。目前正在開發(fā)建設(shè)的區(qū)域是位于功能區(qū)中心區(qū)域的松江高科技園，高科技園占地837畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)方，建筑類型為科產(chǎn)樓、研發(fā)樓、辦公樓。漕河涇（松江）概況位于松江區(qū)東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業(yè)區(qū)，南臨車墩，北傍九亭；東臨G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站；距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約15公里，上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里；距G15（嘉金高速）莘磚公路出口約1.8公里，G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約100米，直通滬閔高架；距地鐵1號(hào)線莘莊站約5公里，地鐵9號(hào)線九亭站約5公里，上海南站約8公里；距虹橋綜合交通樞紐約12公里，徐家匯商圈約12公里；距松江大學(xué)城約9公里，緊鄰亞洲最大的別墅群—新閔別墅區(qū)。漕河涇（松江）概況截止目前為止，園區(qū)共吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)200余家，其中約有65%左右的企業(yè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或研發(fā)成果。漕河涇（松江）概況英郡雷丁初步統(tǒng)計(jì)核心商圈內(nèi)，共有住宅套數(shù)約3.6萬(wàn)套，其中，已交付入住約2.9萬(wàn)套。在所有住宅里面，低密度類住宅約1.5萬(wàn)套，多層、小高層、高層公寓類住宅約2.1萬(wàn)套。核心商圈內(nèi)目前人口約13萬(wàn)人，未來(lái)2年新建住宅全部交房后，整體人口規(guī)?？蛇_(dá)15萬(wàn)人。區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費(fèi)大多在1.8—2.8元/平米/月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在1.2—1.4元/平米/月片區(qū)小區(qū)分析本案該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計(jì)40個(gè)，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共30個(gè)，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤10個(gè)。片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分析片區(qū)小區(qū)分分析區(qū)域主要商商業(yè)分布典型商業(yè)調(diào)調(diào)研典型商業(yè)調(diào)調(diào)研典型商業(yè)調(diào)調(diào)研典型商業(yè)調(diào)調(diào)研典型商業(yè)調(diào)調(diào)研商業(yè)廣場(chǎng)引引進(jìn)全球零零售巨頭家家樂福及娛娛樂龍頭大大光明影院院兩大主力力店，4萬(wàn)平米半開開放式廣場(chǎng)場(chǎng)型商業(yè)布布局。1—3層超市市賣場(chǎng)場(chǎng)與商商場(chǎng)無(wú)無(wú)障礙礙貫通通，實(shí)實(shí)現(xiàn)客客流動(dòng)動(dòng)線優(yōu)優(yōu)化組組合。。人車分分流，，下設(shè)設(shè)地下下車庫(kù)庫(kù)，為為消費(fèi)費(fèi)者提提供最最便捷捷的享享受環(huán)環(huán)境每個(gè)單單元可可以實(shí)實(shí)現(xiàn)靈靈活組組合，，配套套設(shè)施施齊備備，可可塑性性強(qiáng)，，為商商家量量身定定制。。商場(chǎng)三三個(gè)入入口，，主入入口位位于新新南路路，中中央廣廣場(chǎng)達(dá)達(dá)2000平米，，為休休閑演演示區(qū)區(qū)，也也可做做商業(yè)業(yè)促銷銷活動(dòng)動(dòng)重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——綠地·金御廣廣場(chǎng)重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——綠地·金御廣廣場(chǎng)1F美食/零售售重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——綠地·金御廣廣場(chǎng)2F特色餐餐館重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——綠地·金御廣廣場(chǎng)3F娛樂/餐飲重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——綠地·金御廣廣場(chǎng)4F影音/休閑重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——綠地·金御廣廣場(chǎng)自持物物業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一一經(jīng)營(yíng)營(yíng)（只只租不不售））閔行中中心位位置置優(yōu)越越周邊成成熟人人口口稠密密消消費(fèi)力力強(qiáng)受地方方政府府重視視坐坐享充充足公公共交交通資源商業(yè)面面積大大業(yè)業(yè)態(tài)豐豐富玻璃幕幕墻設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)尚潮潮流超大地地下車車位一一站站式購(gòu)購(gòu)物樂天瑪瑪特旗旗艦店店入駐駐奠奠定穩(wěn)穩(wěn)定客客流重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城1F美食/零售重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城2F數(shù)碼/服飾重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城3F兒童服服飾/用品重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城4F美食廣廣場(chǎng)重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城5F影音/休閑重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城-1——-2F超市/停車場(chǎng)場(chǎng)重點(diǎn)商商業(yè)研研習(xí)——亞繁·亞樂城城亞樂城城采取取只租租不售售的策策略，，對(duì)入入駐企企業(yè)的的要求求較高高，入入駐的的商業(yè)業(yè)必須須具有有一定定的品品牌知知名度度周邊分分布大大量小小區(qū)，，人口口分布布比較較集中中，有有較為為強(qiáng)勁勁的消消費(fèi)力力；莘松路路商業(yè)業(yè)街是是周邊邊最繁繁華的的一條條商業(yè)業(yè)街，，從西西往東東，逐逐漸繁繁榮，，且租金也也逐漸漸上升升；目前區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)主要要商業(yè)業(yè)體有有綠地地金御御廣場(chǎng)場(chǎng)、新新閔生生活廣廣場(chǎng)、、巴比比倫生生活廣場(chǎng)、、亞樂樂城等等；綠地金金御廣廣場(chǎng)和和亞樂樂城位位置優(yōu)優(yōu)越，，且規(guī)規(guī)劃科科學(xué)、、產(chǎn)品品合理理，成成為區(qū)區(qū)域極具影影響力力的商商業(yè)綜綜合體體；區(qū)域內(nèi)內(nèi)商業(yè)業(yè)趨于于飽和和，且且業(yè)態(tài)態(tài)豐富富，生生活配配套、、餐飲飲、休休閑娛娛樂、、建材家居居、花花鳥古古玩等等一應(yīng)應(yīng)俱全全。片區(qū)調(diào)調(diào)研總總結(jié)本案地地處亞亞洲最最大的的別墅墅區(qū)之之一——莘閔別別墅區(qū)，，地處處西南南，遠(yuǎn)遠(yuǎn)離市市中心心，著著名高高檔社社區(qū)林立立，只只是不不便于于外出出消費(fèi)費(fèi)購(gòu)物物。區(qū)內(nèi)消消費(fèi)者者層次次和購(gòu)購(gòu)買力力絲毫毫不亞亞于古古北消消費(fèi)，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)主要要商業(yè)業(yè)為綠綠地金金御廣廣場(chǎng)、、亞繁亞樂樂城（（在建建）等等較為為高檔檔消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)所所。核心商商圈12萬(wàn)人口口消費(fèi)觀觀念成成熟理理性購(gòu)買力力強(qiáng)，，追求求消費(fèi)費(fèi)品質(zhì)質(zhì)與檔次次。項(xiàng)目分分析項(xiàng)目為為漕河河涇開開發(fā)區(qū)區(qū)松江江高科科技園園配套套商業(yè)業(yè)，位位于園園區(qū)最最東面面，與與大型型居住住小區(qū)區(qū)群一一路之之隔，，整體體商業(yè)業(yè)沿城城市主主干道道莘磚磚公路路分布布，商商業(yè)總總體量量約2萬(wàn)方，，為集集中型商業(yè)，，便于于產(chǎn)品品規(guī)劃劃項(xiàng)目分分析商業(yè)體體北面面為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)，，項(xiàng)目目與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園區(qū)無(wú)無(wú)縫對(duì)對(duì)接項(xiàng)目東東面為為滬昆昆高速速，滬滬昆高高速將將本項(xiàng)項(xiàng)目和和亞洲洲最大大別墅墅區(qū)分分割開開來(lái)。。項(xiàng)目西西面為為景觀觀河，，正在在建橋橋，建建好后后的橋橋?qū)⑽魑鞑慨a(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園的人人流源源源不不斷導(dǎo)導(dǎo)向本本項(xiàng)目目項(xiàng)目南南面正正對(duì)面面目前前還是是一片片荒蕪蕪，而而在西西南側(cè)側(cè)則是是規(guī)劃劃996戶的高高檔別別墅群群，同同時(shí)規(guī)規(guī)劃有有英倫倫風(fēng)格格商業(yè)業(yè)街！！項(xiàng)目分分析英郡雷雷丁商商業(yè)街街分析析商業(yè)空空置率率達(dá)50%在所進(jìn)進(jìn)駐的的商家家中，，餐飲飲所占占比例例達(dá)65%商業(yè)街街以2層為主主，局局部3層項(xiàng)目1-2層租金金約為為2-2.5元/平米/天1-3層租金金約為為元/平米/天項(xiàng)目分分析英郡雷雷丁優(yōu)勢(shì)（（STRENGTH）背靠漕漕河涇涇松江江高科科技園園區(qū)，，有一一定的的人氣氣支撐撐；產(chǎn)品布布局優(yōu)優(yōu)于對(duì)對(duì)面的的英郡郡雷丁丁商業(yè)業(yè)街；；西側(cè)景景觀河河增加加項(xiàng)目目附加加值；；只租不不售，，便于于統(tǒng)一一招商商劣勢(shì)（（WEEKNESS）高架橋橋?qū)|東部大大量人人流與與項(xiàng)目目阻隔隔開，，不利利于人人流導(dǎo)導(dǎo)入；；項(xiàng)目體體量不不是很很大，，不能能很好好地形形成規(guī)規(guī)模效效應(yīng)；；周邊商商業(yè)氛氛圍不不是很很濃，，不利利于本本項(xiàng)目目的市市場(chǎng)培培育。。機(jī)會(huì)（（OPPORTUNITY）高科技技園規(guī)規(guī)劃體體量大大，進(jìn)進(jìn)駐企企業(yè)多多，便便于本本項(xiàng)目目未來(lái)來(lái)的發(fā)發(fā)展；；臨近密密集的的住宅宅小區(qū)區(qū)群；；威脅（（THREATEN）亞樂城城科學(xué)學(xué)前瞻瞻的規(guī)規(guī)劃對(duì)對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)產(chǎn)生生較大大的負(fù)負(fù)面影影響；；英郡雷雷丁的的大比比例餐餐飲，，將有有效分分流消消費(fèi)群群體。。項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目分分析項(xiàng)目定定位2定位方方向產(chǎn)品建建議業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃適合做做集中商商業(yè)的業(yè)態(tài)類型：：專業(yè)市市場(chǎng)小商品品美食休休閑購(gòu)物中中心定位方方向定位方方向排除法法確定定項(xiàng)目目可行性性定位位方向向美食休休閑綜綜合體體（酒店、、餐飲、、休閑、、娛樂））小商品精精品館（小商品品批零為為主，生生活配套套為輔））定位方向向地塊定位位研究方方向：美美食休閑閑綜合體體地塊開發(fā)發(fā)規(guī)劃方方向討論論英郡雷丁丁商業(yè)街街，十多多家餐飲飲店，包包括一家家中式主主力店四樓大型型美食廣廣場(chǎng)，對(duì)對(duì)入駐商商家品牌牌要求較較高、影影院、KTV一應(yīng)俱全全主力餐飲飲店、休休閑娛樂樂主力餐飲飲店、休休閑娛樂樂沿街配套套餐飲周邊有大大量的餐餐飲、娛娛樂休閑閑生活設(shè)設(shè)施，且且位置明明顯優(yōu)于于本項(xiàng)目目，本項(xiàng)項(xiàng)目在規(guī)規(guī)模優(yōu)勢(shì)勢(shì)、地理理位置上上明顯處處于弱勢(shì)勢(shì)，不利利于正面面競(jìng)爭(zhēng)美食廣場(chǎng)場(chǎng)，五星星級(jí)酒店店，包括括多家品品牌餐飲飲，消費(fèi)費(fèi)層次較較高，影影院、娛娛樂一應(yīng)應(yīng)俱全定位方向向招商的難難度較高高消費(fèi)可持持續(xù)性較較低主要消費(fèi)費(fèi)群體集集中在項(xiàng)項(xiàng)目以東東，以休休閑消費(fèi)費(fèi)為主，，綠地金金御廣場(chǎng)場(chǎng)、亞樂樂城將成成為他們們理想消消費(fèi)場(chǎng)所所。餐飲、休休閑等業(yè)業(yè)態(tài)與周周邊大型型綜合體體高度重重合，且且項(xiàng)目對(duì)對(duì)面已經(jīng)經(jīng)有多家家餐飲店店，運(yùn)營(yíng)營(yíng)一般本項(xiàng)目不不適宜美食休閑閑廣場(chǎng)定位方向向上海九洲洲小商品品市場(chǎng)車墩小商商品市場(chǎng)場(chǎng)洞涇小商商品市場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)橋街小小商品市市場(chǎng)磚橋貿(mào)易易城小商商品市場(chǎng)場(chǎng)九洲小商商品街亞洲最大大別墅群本項(xiàng)目松江目前前小商品品市場(chǎng)發(fā)發(fā)展較為為繁榮，，但是地地處松閔閔交界處處的漕河河涇開發(fā)發(fā)區(qū)域卻卻存在巨巨大的市市場(chǎng)空白白，這為為本項(xiàng)目目的定位位提供了了強(qiáng)力的的支撐。。定位方向向地塊開發(fā)發(fā)規(guī)劃方方向討論論地塊定位位研究方方向：小小商品精精品館地塊開發(fā)發(fā)規(guī)劃方方向討論論本案周邊五十十個(gè)小區(qū)區(qū)的強(qiáng)制制性目的的性消費(fèi)費(fèi)，將直直接拉動(dòng)動(dòng)本案的的持續(xù)旺旺場(chǎng)，隨隨著市場(chǎng)場(chǎng)的成熟熟，將進(jìn)進(jìn)一步拉拉動(dòng)閔行行甚至市市區(qū)的目目的性客客群的消消費(fèi)定位方向向招商的難難度較低低消費(fèi)可持持續(xù)性較較高直接可導(dǎo)導(dǎo)致項(xiàng)目目西部十十多萬(wàn)人人群的剛剛性導(dǎo)入入，與項(xiàng)項(xiàng)目所處處產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)劃劃數(shù)百家家企業(yè)員員工的強(qiáng)強(qiáng)烈消費(fèi)費(fèi)支撐，，保證市市場(chǎng)迅速速做旺項(xiàng)目的產(chǎn)產(chǎn)品布局局、周邊邊強(qiáng)大的的剛性需需求、開開發(fā)商的的統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)統(tǒng)一管理理都是保保證招商商成功的的前提本項(xiàng)目適適宜精品小商商品城定位方向向漕河涇———打造造上海的的“義烏烏”商業(yè)的快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)商品流購(gòu)買載體體購(gòu)買力知名度美譽(yù)度精品差異化大型的功功能齊全的商商業(yè)平臺(tái)臺(tái)人口、收收入標(biāo)志性商商業(yè)大型的功功能齊全全的商業(yè)業(yè)平臺(tái)是是首要的的，它可可以帶動(dòng)動(dòng)全鎮(zhèn)其其他產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展定位方向向定位方向向差異化是是項(xiàng)目制制勝的關(guān)關(guān)鍵產(chǎn)品———盒裝集集中商業(yè)業(yè)，有別別于傳統(tǒng)統(tǒng)的商業(yè)業(yè)街區(qū)，，便于形形成強(qiáng)大大的聚集集效應(yīng)；；業(yè)態(tài)———多、全全，成為為松江一一站式商商品批零零的最佳佳場(chǎng)所；；商品———走精品品批零路路線，在在層次上上與周邊邊的傳統(tǒng)統(tǒng)小商品品市場(chǎng)拉拉開距離離，也進(jìn)進(jìn)一步滿滿足周邊邊較高層層次消費(fèi)費(fèi)群體的的有效需需求；運(yùn)營(yíng)———只租不不售，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃、統(tǒng)一一招商、、統(tǒng)一推推廣、統(tǒng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)、統(tǒng)一一管理，，確保精精品城持持續(xù)旺場(chǎng)場(chǎng)；品質(zhì)屬于商業(yè)業(yè)市場(chǎng)中中脫穎而而出的產(chǎn)產(chǎn)品，檔檔次高于于其它老老市場(chǎng)很很多。建筑規(guī)劃劃柱距：8.4m，面寬：：4.2m，進(jìn)深：：8.4m；層高：統(tǒng)統(tǒng)一為4米；面積1層面積稍稍大，開開間4.2米，進(jìn)深深4.2米，使用用面積為為17.64平米，2—3層面積較較小，開開間2.1米，進(jìn)深深4.2米，使用用面積為為8.82平米風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格格為主，，進(jìn)一步步與其他他市場(chǎng)形形成視覺覺上的偏偏差通道主通道寬寬度為3.2米，次通通道寬度度為2.4米12345產(chǎn)品建議議精品小商商品城示示意圖：：產(chǎn)品建議議一層三層二層二層業(yè)態(tài)規(guī)劃劃一層：五金、電電子、首首飾等為為主；二層：辦公、體體育、服服飾為為為主；三層：楊寶、日日用品、、輔料包包裝為主主；業(yè)態(tài)樓層層規(guī)劃概概述在小商品品館的基基礎(chǔ)——融入限定定體量的的餐飲、、休閑、、娛樂業(yè)業(yè)態(tài)作為本項(xiàng)項(xiàng)目的配配套設(shè)施施，滿足足市場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部的消消費(fèi)需求求。業(yè)態(tài)規(guī)劃劃德普置地地公司介介紹及案案例展示示公司介紹紹主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)商業(yè)項(xiàng)目目案例分分析公司介紹紹57背景介紹紹上海德普普置地集集團(tuán)是一家從從事高檔住宅宅地產(chǎn)開開發(fā)為主的綜綜合性房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)。經(jīng)過(guò)過(guò)10年的穩(wěn)步步發(fā)展，，已形成成總資產(chǎn)規(guī)規(guī)模25億元，凈凈資產(chǎn)10億元的資資產(chǎn)規(guī)模模，公司在上上海、長(zhǎng)長(zhǎng)沙、重重慶等地地陸續(xù)成成功開發(fā)發(fā)了十余余個(gè)項(xiàng)目目，累積積開發(fā)量量達(dá)到120余萬(wàn)平方方米。代代表項(xiàng)目目有“美洲故故事”、、“托斯斯卡納””、“人人文別墅墅”、““緹香小小鎮(zhèn)”、、“公園園里”、、“上海海連城公公寓”、、“長(zhǎng)沙沙上海城城”等。最近三年年來(lái)，公公司進(jìn)入入轉(zhuǎn)型期期，從專一一的高端端住宅開開發(fā)轉(zhuǎn)向向綜合地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)（商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、文化化創(chuàng)意地地產(chǎn)、休休閑旅游游地產(chǎn)）），并積累累了一定定的開發(fā)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和和較為廣廣泛的專專業(yè)資源源，開發(fā)發(fā)的商業(yè)業(yè)項(xiàng)目有有“上海民民生新元元素”、“上海萬(wàn)萬(wàn)源普樂樂匯”、“上海浦江江商務(wù)園園”、長(zhǎng)長(zhǎng)沙“德德普·五和園””、長(zhǎng)沙沙洋湖垸垸項(xiàng)目等等，文化創(chuàng)意意地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目有“重慶時(shí)時(shí)光”、旅游休休閑復(fù)合合地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目有“重慶·四季田園園”、“長(zhǎng)沙·四季田園園”等。公司培育育了的項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃、研發(fā)發(fā)設(shè)計(jì)、、工程營(yíng)營(yíng)建、招招商運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理等等一系列列復(fù)合型型資深團(tuán)團(tuán)隊(duì)，在在業(yè)界享享有盛譽(yù)譽(yù)。主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)59服務(wù)領(lǐng)域域全球視野野本地地實(shí)踐德普置地地四大領(lǐng)域域住宅地產(chǎn)產(chǎn)休閑旅游游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)文化旅游游地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域域——住宅地產(chǎn)產(chǎn)60過(guò)去10年德普致力力于高檔檔精品住住宅開發(fā)發(fā)長(zhǎng)沙美洲洲敀事長(zhǎng)沙美洲洲故事占占地800畝為純美洲洲風(fēng)格的的原生態(tài)態(tài)低密度度坡地住住宅，建建筑形態(tài)態(tài)豐富，，以獨(dú)棟棟、雙拼拼、聯(lián)排排別墅群群為主，，是一個(gè)個(gè)以山、、水、森森林、坡坡地為主主題創(chuàng)造造出的稀稀有城市市別墅區(qū)區(qū)。住宅案例例長(zhǎng)沙托斯斯卡納長(zhǎng)沙托斯斯卡納占占地400畝是長(zhǎng)沙最最具有意意大利味味道的城城市別墅墅社區(qū)。。它位于于長(zhǎng)沙新新區(qū)的優(yōu)優(yōu)越位置置，近享享國(guó)家森森林的優(yōu)優(yōu)美環(huán)境境。蓬勃勃建筑中中的新區(qū)區(qū)規(guī)劃整整潔有序序、便利利的交通通使托斯斯卡納享享有完美美的城市市配套。。托斯卡卡納規(guī)劃劃有Townhouse、多層花花園洋房房等建筑筑形態(tài)，，提供城城市別墅墅經(jīng)典生生活版本本。住宅宅案案例例重慶慶人人文文別別墅墅重慶慶人人文文別別墅墅占占地地500畝經(jīng)典典法法國(guó)國(guó)諾諾曼曼邸邸風(fēng)風(fēng)格格、、新新英英格格蘭蘭鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村風(fēng)風(fēng)格格構(gòu)構(gòu)筑筑常常青青藤藤三三期期純純獨(dú)獨(dú)立立別別墅墅沉沉穩(wěn)穩(wěn)優(yōu)優(yōu)雅雅的的貴貴族族氣氣質(zhì)質(zhì)。。親親水水坡坡地地別別墅墅、、岸岸堤堤的的庭庭院院，，原原汁汁原原味味紳紳士士水水岸岸漫漫步步生生活活即即將將悠悠然然呈呈現(xiàn)現(xiàn)。。住宅宅案案例例重慶慶緹緹香香小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)重慶慶緹緹香香小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)占占地地2000畝是重重慶慶迄迄今今為為止止占占地地面面積積最最大大，，建建筑筑規(guī)規(guī)模模最最大大，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格奇奇異異的的高高品品質(zhì)質(zhì)純純田田園園別別墅墅。。它它是是繼繼人人文文別別墅墅之之后后德德普普在在重重慶慶打打造造的的又又一一高高端端項(xiàng)項(xiàng)目目，，是是具具有有卓卓越越發(fā)發(fā)展展?jié)摑摿ακ鞘侵刂貞c慶的的后后花花園園，，適適合合人人居居是是重重慶慶未未來(lái)來(lái)城城市市副副中中心心，，可可遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺眺中中梁梁山山，，且且被被蜿蜿蜒蜒曲曲折折的的大大溪溪河河所所環(huán)環(huán)繞繞，，自自然然景景觀觀豐豐富富為為項(xiàng)項(xiàng)目目打打造造高高端端物物業(yè)業(yè)提提供供了了有有力力的的支支持持。。住宅宅案案例例緹香香小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)二二期期·公園園里里重慶慶緹緹香香小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)占占地地2000畝是重重慶慶迄迄今今為為止止占占地地面面積積最最大大，，建建筑筑規(guī)規(guī)模模最最大大，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格奇奇異異的的高高品品質(zhì)質(zhì)純純田田園園別別墅墅。。它它是是繼繼人人文文別別墅墅之之后后德德普普在在重重慶慶打打造造的的又又一一高高端端項(xiàng)項(xiàng)目目，，是是具具有有卓卓越越發(fā)發(fā)展展?jié)摑摿ακ鞘侵刂貞c慶的的后后花花園園，，適適合合人人居居是是重重慶慶未未來(lái)來(lái)城城市市副副中中心心。。住宅案例近3年，德普業(yè)務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)型綜合商業(yè)、休休閑旅游、文文化創(chuàng)意園開開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域——商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)案例民生新元素項(xiàng)項(xiàng)目（老建筑商業(yè)業(yè)改造）民生新元素項(xiàng)項(xiàng)目位于民生生路碼頭，改改造面積2萬(wàn)平米民生路碼頭建建于一百多年年前，為當(dāng)時(shí)時(shí)的英國(guó)藍(lán)煙煙囪公司裝卸卸碼頭，項(xiàng)目目本周歷史建建筑保護(hù)性開開發(fā)為理念，，改造為主題題鮮明、具有有標(biāo)志性和引引領(lǐng)地位的濱濱水文化、商商務(wù)、休閑綜綜合區(qū)域。以以文化產(chǎn)業(yè)為為主題（大文文化概念），，致力于打造造未來(lái)上海時(shí)時(shí)尚文化商業(yè)業(yè)新地標(biāo)萬(wàn)源普樂匯（精品社區(qū)商商業(yè)）萬(wàn)源普樂匯位位于金虹橋板板塊，總建面面積2萬(wàn)平米為德普集團(tuán)品品牌社區(qū)商業(yè)業(yè)產(chǎn)品線中的的開篇項(xiàng)目，，主打區(qū)域餐餐飲休閑娛樂樂中心，項(xiàng)目目將給與社區(qū)區(qū)商業(yè)全新詮詮釋和定義，，繼而打造全全新社區(qū)商業(yè)業(yè)品牌。商業(yè)案例長(zhǎng)沙上海城（精品社區(qū)商商業(yè)）長(zhǎng)沙上海城總總建面積3萬(wàn)平米商業(yè)案例上海浦江商務(wù)務(wù)園上海浦江商務(wù)務(wù)園位于浦江江鎮(zhèn)漕河涇開開發(fā)區(qū)，總建筑面積3.3萬(wàn)平米，打造造別墅型辦公公、總部型辦辦公的2.5商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)案例重慶時(shí)光（創(chuàng)意文化園園）重慶時(shí)光占地地230畝與重慶報(bào)業(yè)集集團(tuán)合作，打打造重慶文化化重地，是一一座多產(chǎn)業(yè)融融合的文化創(chuàng)創(chuàng)意新城，將將打造西南首首個(gè)劇院群落落、西南首個(gè)個(gè)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)會(huì)會(huì)展中心、西西南首個(gè)文文化公益聚合合中心以及重重慶非物質(zhì)文文化遺產(chǎn)展示示交流中心。。商業(yè)案例長(zhǎng)沙德普五和企業(yè)園長(zhǎng)沙德普·五和企業(yè)園項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙沙市長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)，總占地地面積為232.26畝，總建筑面面積20萬(wàn)平方米左右右。項(xiàng)目定位位為產(chǎn)業(yè)區(qū)辦辦公和商業(yè)中中心商業(yè)案例重慶?四季田園（休閑旅游綜綜合商業(yè)）重慶四季田園園占地2800畝2010年德普養(yǎng)身休休閑泛地產(chǎn)起起航，德普企企業(yè)團(tuán)隊(duì)旅游游休閑度假地地產(chǎn)的開拓嘗嘗試；重慶四季田園園為保健養(yǎng)生生、休閑度假假、商務(wù)會(huì)議議、農(nóng)業(yè)觀光光為一體的高高端商業(yè)項(xiàng)目目；商業(yè)案例“長(zhǎng)沙四季田田園”選址長(zhǎng)長(zhǎng)沙岳麓區(qū)蓮蓮花鎮(zhèn)，首期期占地3000畝，打造一個(gè)個(gè)集農(nóng)業(yè)種植植、旅游度假假、保健養(yǎng)生生、商務(wù)會(huì)議議、都市休閑閑為一體的現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑閑綜合體。長(zhǎng)沙?四季田園（休閑旅游綜綜合商業(yè)）商業(yè)案例長(zhǎng)沙洋湖垸長(zhǎng)沙洋湖垸位于長(zhǎng)沙市大大河西先導(dǎo)區(qū)區(qū)洋湖片區(qū)，，共占地39.92畝，總建筑面面積74803㎡。本項(xiàng)目打打造一個(gè)在景景觀、空間、、配套等方面面領(lǐng)先長(zhǎng)沙的的頂級(jí)辦公及及商業(yè)項(xiàng)目，，成為湘江西西岸的地標(biāo)性性建筑。商業(yè)案例END&THANKS謝謝12月-2208:12:2208:1208:1212月-2212月-2208:1208:1208:12:2212月-2212月-2208:12:222022/12/228:12:229、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。08:12:2208:12:2208:1212/22/20228:12:22AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2208:12:2208:12Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。08:12:2208:12:2208:12Thursday,December22,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2208:12:2208:12:22December22,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見青青山。。22十二月月20228:12:22上午08:12:2212月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:12上上午12月-2208:12December22,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/228:12:2208:12:2222December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。8:12:22上午午8:12上午午08:12:2212月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。08:12:2308:12:2308:1212/22/20228:12:23AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2208:12:2308:12Dec-2222-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，