2014中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)試題和答案

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與實務(wù)》模擬真題一、單項選擇題（每題1分）第1題下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化

D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位正確答案：B,第2題中心商務(wù)高度等于()之比。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積正確答案：A,第3題消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是()。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求正確答案：C,第4題“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的()。A.環(huán)境

B.方位中

C.通達(dá)性

D.朝向正確答案：B,第5題根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和()后的余額。A.平均稅費

B.平均利潤

C.平均市值

D.平均價格正確答案：B,第6題集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地()的行為。A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)正確答案：A,第7題在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是()。A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法正確答案：C,第8題征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的()所有。A.農(nóng)民個人

B.剩余勞動力安置單位

C.地上附著物所有人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：D,第9題房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的()。A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)正確答案：B,第10題下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。A.抵押

B.出售

C.互換

D.贈與正確答案：A,第11題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的正確答案：B,第12題下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是()。A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：D,第13題建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是()。A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償正確答案：B,第14題下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是()。A.維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地中華會計網(wǎng)校

C.按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)正確答案：C,第15題進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確()。A.調(diào)研人員

B.調(diào)研計劃

C.調(diào)研目標(biāo)

D.調(diào)研方案正確答案：C,第16題在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.政治法律環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.社會文化環(huán)境正確答案：A,第17題消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。A.主體

B.動力

C.保障

D.結(jié)果正確答案：B,第18題在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于()調(diào)研。A.市場行情

B.市場反響

C.市場競爭者

D.消費行為正確答案：C,第19題下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是()。A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B.公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料

C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料正確答案：B,第20題房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接()而劃分的。A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

B.形成增量房地產(chǎn)

C.使投資者擁有房地產(chǎn)

D.取得土地使用權(quán)正確答案：B,第21題銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是()。A.6.14%

B.6.15%中

C.6.17%

D.6.50%正確答案：C,第22題房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物()米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A.1

B.2

C.3

D.4正確答案：B,第23題若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因為該方案是()的方案。A.投資虧損

B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

C.無利可圖

D.風(fēng)險很大正確答案：B,第24題投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的()進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。A.產(chǎn)量、價格、成本

B.產(chǎn)量、利潤、價格

C.產(chǎn)量、成本、利潤

D.成本、利潤、價格

正確答案：C,第25題在對投資項目進(jìn)行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數(shù)值。A.由可行變?yōu)椴豢尚?/p>

B.由低風(fēng)險變?yōu)楦唢L(fēng)險

C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)

D.由盈利變?yōu)椴挥_答案：A,第26題從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是()階段的重要內(nèi)容。A.風(fēng)險識別

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險應(yīng)對正確答案：A,第27題預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了()的方法。A.風(fēng)險回避

B.風(fēng)險組合

C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D.風(fēng)險自留正確答案：C,第28題某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。A.1

B.2

C.3

D.4正確答案：D,第29題若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時宜采用()。A.凈現(xiàn)值法

B.凈將來值法

C.凈年值法

D.凈現(xiàn)值率法正確答案：D,第30題采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與基準(zhǔn)收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)B.若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較正確答案：A,第31題在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟(jì)評價的()原則的要求。A.有無對比

B.以動態(tài)分析為主

C.以定性分析為主

D.收益與風(fēng)險權(quán)衡正確答案：B,第32題對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是()。A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程正確答案：C,第33題在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自()。A.縱向部門

B.橫向部門

C.縱向和橫向兩個部門

D.項目經(jīng)理正確答案：C,第34題在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是()。A.項目建議書獲批準(zhǔn)

B.編制可行性研究大綱

C.項目機(jī)會研究

D.簽訂設(shè)計合同正確答案：A,第35題在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報價的行為是()。A.承諾

B.議價

C.要約

D.邀約正確答案：C,第36題房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括()。A.稅金

B.土地使用費

C.間接費

D.直接費正確答案：B,第37題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是()。A.生產(chǎn)觀念

B.推銷觀念

C.市場營銷觀念

D.產(chǎn)品觀念正確答案：C,第38題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)點是()。A.有利于發(fā)揮銷售專長

B.銷售隊伍建設(shè)成本低

C.銷售策略調(diào)整快捷

D.銷售效益好正確答案：C,第39題某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機(jī)，該項目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險，此時穩(wěn)妥的定價目標(biāo)宜設(shè)定為()。A.實現(xiàn)預(yù)期利潤

B.維護(hù)企業(yè)形象

C.維持市場占有率

D.維持營業(yè)正確答案：D,第40題某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元/㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000—6500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是()。A.目標(biāo)利潤定價法

B.需求導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.比較定價法正確答案：B,第41題在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的()。A.人員推銷

B.活動推廣

C.營業(yè)推廠

D.公共關(guān)系推廣正確答案：B,第42題某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3500元/㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是()元/㎡。A.3552.82

B.3563.00

C.3563.47

D.3574.16正確答案：C,第43題某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是()。A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%正確答案：B,第44題某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是()萬元。正確答案：A,第45題凈收益=潛在毛租金收入-()+其他收入-運營費用。A.空置和收租損失

B.還本付息額

C.折舊額

D.所得稅正確答案：A,第46題在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是()。A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：C,第47題在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，評標(biāo)、驗標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。A.公開

B.公平

C.公正

D.誠實信用

正確答案：C,第48題下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是()。A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

正確答案：C,第49題下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是()。A.合理原則

B.公開原則

C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D.費用與支付能力相適應(yīng)的原則

正確答案：D,第50題商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸()。A.該房屋出售人

B.該房屋買受人

C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會

D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門正確答案：B,第51題抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是()。A.借款人

B.抵押人

C.貸款人

D.抵押權(quán)人正確答案：B,第52題在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)()同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A.保險機(jī)構(gòu)

B.房屋主管部門

C.抵押權(quán)人

D.房屋承租人正確答案：C,第53題某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是()萬元。A.53

B.55

C.57

D.59正確答案：C,第54題在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是()。A.降低首付款比例

B.降低貸款利率

C.降低抵押率

D.延長貸款期限正確答案：A,第55題房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的()確定。A.評估價值

B.賬面價值

C.歷史成本

D.交易價格正確答案：A,第56題下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是()。A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.土地增值稅正確答案：B,第57題下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅按評估值征收

B.房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一

C.房產(chǎn)稅按季度征收

D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅正確答案：B,第58題計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應(yīng)納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是()。A.30%

B.40%

C.50%

D.60%正確答案：B,第59題在征收土地增值稅時，固定扣除項目()。A.包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額

B.不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金

C.不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金正確答案：A,第60題下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需繳納印花稅的是()。A.書立土地使用權(quán)出讓合同

B.領(lǐng)受房產(chǎn)證

C.領(lǐng)受國有土地使用證

D.書立土地租賃合同正確答案：D,二、多項選擇題（每題2分）第61題決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有()。A.房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的收入水平

C.消費者的偏好

D.相關(guān)物品的價格水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期正確答案：A,B,C,D,第62題城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以()為主的集市。A.畜牧業(yè)

B.商業(yè)

C.制造業(yè)

D.手工業(yè)

E.服務(wù)業(yè)正確答案：B,D,第63題下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有()。A.未進(jìn)行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

C.不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人

D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

E.抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失正確答案：A,B,D,第64題國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有()。A.適用范圍不同

B.出讓金形成方式不同

C.最低價確定的原則不同

D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃

E.出讓主體不同正確答案：A,B,C,第65題國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有()。A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同

D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任

E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利正確答案：A,D,E,第66題房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的()等方面的資料。A.外貌

B.傾向性

C.感覺

D.動機(jī)

E.態(tài)度正確答案：B,C,D,E,第67題房地產(chǎn)投資具有()等特點。A.投資品種的多樣性

B.投資收益的穩(wěn)定性

C.投資價值的附加性

D.投資變現(xiàn)的便利性

E.投資區(qū)域的差異性

正確答案：A,C,E,第68題下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有()。A.土地取得成本

B.經(jīng)營成本

C.租賃收入

D.租售價格

E.建安工程費正確答案：A,B,D,E,第69題在對互斥方案進(jìn)行直接比選時，必須具備的可比條件有()。A.被比較方案的投資額相同或相近

B.被比較方案具有相同的不確定因索

C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

D.被比較方案具有相同的計算期

E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位正確答案：C,D,E,第70題房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序是依據(jù)()等階段循環(huán)的原理建立起來的。A.計劃

B.協(xié)調(diào)

C.執(zhí)行

D.檢查

E.處理正確答案：A,C,D,E,第71題建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()等。A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式正確答案：A,B,C,E,第72題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠道的()。A.先進(jìn)性

B.可控性

C.社會性

D.適應(yīng)性

E.經(jīng)濟(jì)性正確答案：B,D,E,第73題編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有()等。A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費者需求法

C.銷售百分比法

D.銷售人員規(guī)模法

E.競爭對等法正確答案：A,C,E,第74題采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有()。A.選取的報酬率偏低

B.預(yù)測的未來凈收益偏大

C.估計的使用期限偏短

D.估計的運營費用偏大

E.估計的空置率偏高正確答案：A,B,第75題房地產(chǎn)估價報告通常由()等組成。A.估價委托書

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結(jié)果報告

E.估價技術(shù)報告正確答案：B,D,E,第76題下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有()。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

正確答案：A,C,D,第77題物業(yè)管理規(guī)約對()具有約束力。A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人正確答案：A,B,C,E,第78題下列財產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.宅基地

B.土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房正確答案：A,B,C,第79題等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月還款額先大后小

D.每月還款額先小后大

E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險正確答案：A,C,第80題下列行為中，列入契稅征收對象的有()。A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移正確答案：A,B,C,三、不定項選擇題)（每題2分）第81題某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是()。

A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求

B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)

C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃

D.補充耕地面積至少與占用面積相等正確答案：B,C,第82題某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后()日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A.3

B.5

C.7

D.10正確答案：B,第83題某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。甲公司在對居民點進(jìn)行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為()。

A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案正確答案：A,B,D,第84題某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為()。

A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制

D.協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性正確答案：A,C,D,第85題某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。

A.國家

B.政府

C.企業(yè)

D.個人正確答案：D,第86題某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067正確答案：B,第87題某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224正確答案：B,第88題某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為()。

A.貸款利率上調(diào)

B.房價下跌

C.房地產(chǎn)周期波動

D.資本價值變化

正確答案：A,B,第89題某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/㎡，建筑安裝工程費為2500元/㎡，各項規(guī)費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/㎡的價格優(yōu)惠。在該項目市場分析中，應(yīng)注重()。

A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模

B.潛在消費者需求傾向

C.本項目的成本分析

D.項目的機(jī)會和威脅正確答案：A,C,D,第90題某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/㎡，建筑安裝工程費為2500元/㎡，各項規(guī)費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/㎡的價格優(yōu)惠。該項目采用的銷售渠道為()。

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理正確答案：B,第91題某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/㎡，建筑安裝工程費為2500元/㎡，各項規(guī)費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/㎡的價格優(yōu)惠。若該項目預(yù)期成本利潤率為25%，銷售稅費率為12%，則按照成本加成定價法確定的價格應(yīng)為()元/㎡。

A.3977

B.4261

C.4620

D.4688正確答案：D,第92題某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/㎡，建筑安裝工程費為2500元/㎡，各項規(guī)費為300元/㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/㎡的價格優(yōu)惠。該項目營銷方案采用的促銷方式有()。

A.廣告

B.人員推銷

C.活動推廣

D.營業(yè)推廣正確答案：A,C,D,第93題某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積