房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程知識課件

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈(zèng)與等）3、政府出讓方式：1）招標(biāo)：招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物，工程或者服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo)一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點(diǎn)購買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？招標(biāo)代理：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評標(biāo)委員會(huì)，主持開標(biāo)，評標(biāo)，決標(biāo)工作；f.對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金；g.中標(biāo)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？2）拍賣：拍賣是以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣方式的特點(diǎn)：①通過拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物；②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？2）拍賣：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？c.驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)；e.競買者舉牌應(yīng)價(jià)；f.競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？c.驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點(diǎn)：①公開公正公平②時(shí)間長，允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭③操作簡單，便于開展工作④有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。土地掛牌出讓的程序：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？3）掛牌一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；c.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，繳納競買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（三）關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲(chǔ)用地（指國家、省及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場）、綠化用地（公園，動(dòng)物園，植物園等）、特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（三）關(guān)于土地：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？三、房地產(chǎn)市場

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c、三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？三、房地產(chǎn)市場四、零散的名詞概念1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用、2、熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。四、零散的名詞概念一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。8、土地級別：是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。9、炒地皮：是指對到手的土地使用權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機(jī)商在對某地段土地語氣地價(jià)呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價(jià)達(dá)到預(yù)期價(jià)位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？10、三區(qū)六線“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？10、三區(qū)六線一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？11、各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地?？偨ㄖ娣e：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？11、各類面積概念：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。實(shí)用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面進(jìn)深進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。套內(nèi)面積套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。進(jìn)深進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％?？⒐っ娣e竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。———商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：圖紙（見圖）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證開戶證明暫定開發(fā)資質(zhì)證合法的項(xiàng)目公司圖紙（見圖）合法的項(xiàng)目公司W(wǎng)HATWHYWHENWHEREHOWWHAT開發(fā)報(bào)建是什么？WHY開發(fā)報(bào)建的意義？WHEN開發(fā)報(bào)建屬于是哪個(gè)環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？WHERE去哪里開發(fā)報(bào)建？WHATWHYWHENWHEREHOW二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）單擊此處添加段落文字內(nèi)容單擊此處添加段落文字內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》6二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）單擊此處添加段二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）國有土地使用證二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報(bào)告、開工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗(yàn)收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）建筑工程施工許三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）雙擊添加標(biāo)題文字市（區(qū)）規(guī)劃局市建委（區(qū)建設(shè)局）市（區(qū)）國土局市（區(qū)）房管局市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站市（區(qū)）安監(jiān)站人防辦、消防辦其他部門政府三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）雙擊添加標(biāo)題文字市（區(qū)）規(guī)劃國土局國有土地使用權(quán)證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）國土局國有土地使用權(quán)證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）市建委施工許可證建設(shè)工程驗(yàn)收合格證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）市建委施工許可證建設(shè)工程驗(yàn)收四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）1、立項(xiàng)審批2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、辦理《國有土地使用證》5、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊）7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)8、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》9、施工圖送審四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）1、立項(xiàng)審批四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預(yù)售證17、辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18、辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）19、辦理消防驗(yàn)收20、辦理燃?xì)怛?yàn)收21、辦理防雷驗(yàn)收22、辦理環(huán)保驗(yàn)收23、辦理規(guī)劃驗(yàn)收24、辦理電梯驗(yàn)收25、辦理白蟻防治驗(yàn)收26、辦理驗(yàn)收備案27、辦理房產(chǎn)證四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）19、辦理消防驗(yàn)收四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目）

*、需向鎮(zhèn)府或地方取得《小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明》承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批需提交以下四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

選址意見書報(bào)批需提交以下資料：1、《選址意見書》2份；里面可能需區(qū)長簽字2、項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份；“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；（區(qū)提交3份）5、(上報(bào)市府項(xiàng)目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）；6、附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目)7、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃科結(jié)果:選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）費(fèi)用：區(qū)規(guī)劃所收xxxx元計(jì)算機(jī)作圖費(fèi)四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

選址意見書報(bào)批需提交以下資四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件；2、立項(xiàng)的申請報(bào)告；3、開設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20%；4、項(xiàng)目的可行性報(bào)告；5、項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖。6、立項(xiàng)申請表（一式一份，交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）:需村委會(huì)加意見7、招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9、地名申請批復(fù)（交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）10、總平面圖四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理需提交以下資四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：1、〈規(guī)劃用地申請表〉1份；另加“申請書”一份(所屬地村委蓋章)2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份（區(qū)提交2份）；（須備原件查驗(yàn)）→要求原件3、選址紅線圖復(fù)印件1份（區(qū)提交2份）；（須備原件查驗(yàn)）4、反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個(gè)部門（管理區(qū)）交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）；（區(qū)提交3份）5、擬建方案的總平面圖1份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；6、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；7、已批規(guī)劃方案1份；承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）規(guī)劃科四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理需提四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下資料：

1、《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份；獨(dú)立的每棟寫一張

2、申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份；獨(dú)立的每棟寫一張

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；

4、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；

5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）；

6、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；

7、屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)需提交以下四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

消防報(bào)建、驗(yàn)收資料消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料：4-6項(xiàng)須提供電子文件1、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章）5、詳細(xì)消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計(jì)院紅章）7、設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

消防報(bào)建、驗(yàn)收資料消防報(bào)建四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

施工圖送審需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對后退回）；3、按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價(jià)審核意見書復(fù)印件；5、工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告）6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號；7、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書；8、勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提交原件核對后退回)。審批時(shí)限：20個(gè)工作日（特級和一級為30個(gè)工作日，重大雜項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長）→《哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

施工圖送審需提交以下資料：四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建筑物命名申請需提交以下資料：

1

、

建筑物命名、更名審批表3份（

由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）2

、

授權(quán)委托證明書1

份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委

托內(nèi)容、權(quán)限、期限）3

、

建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章）4

、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位的章

）

5

、

建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章）6

、

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章）承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科（15個(gè)工作日）費(fèi)用：xxxx元四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建筑物命名申請需提交以下資四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊申報(bào)需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；2、建筑方案圖（圖冊）一份；3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司；4、投資商出具項(xiàng)目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時(shí)間不可以過長）；5、環(huán)評報(bào)告、子女教育及排污配套解決方案6、國土證復(fù)印件7、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件8、立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件備注：以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊的形式申報(bào)承辦單位：建設(shè)局房管科（即時(shí)蓋備案章辦妥）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊申報(bào)需提交四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：所有復(fù)印件均需提供原件核對后退回1、〈報(bào)建表〉（1份）；一棟一份

2、〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一〉（房地產(chǎn)項(xiàng)目用）或〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份

3、申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）；

4、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件各1份；（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）5、〈建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見書〉1份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊）；

6、建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）

7、〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書〉1份；8、（建筑面積達(dá)3000平方米以上的高層公共建筑項(xiàng)目）消防審核意見書復(fù)印件1份

9、房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、〈哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊〉復(fù)印件各1份；10、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）；承辦單位：規(guī)劃局（15個(gè)工作日）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：

1、《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章）2、用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

建設(shè)工程放線辦理需提交以下四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：（1）哈爾濱市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）；（3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件；（4）工程地質(zhì)勘察報(bào)告；（5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）；（6）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，（7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（2個(gè)工作日）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

安全監(jiān)督辦理申報(bào)材料：按順序裝訂成冊（1）哈爾濱市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份；（2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件；（3）施工圖紙（只提交建施部分）；承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站（2個(gè)工作日）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

安全監(jiān)督辦理申報(bào)材料：按順?biāo)?、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

施工許可證辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、哈爾濱市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄；2、中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對后退回；3、建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）；4、《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》；5、哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）6、施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）；7、建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）；附：8、需繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)；9、需繳交使用新型墻體材料專項(xiàng)基金10、繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

施工許可證辦理需提交以下資四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核需提交以下資料：1、設(shè)計(jì)資料：1）防雷設(shè)計(jì)說明（包括分類的依據(jù)）2）防雷接地平面圖及大樣圖3）均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖4）天面防雷平面圖及大樣圖5）立面圖6）樁基平面圖7）總平面布置圖；

2、規(guī)劃報(bào)建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復(fù)印件；

3、采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件、設(shè)計(jì)方案；

4、審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取〈黑龍江省防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書〉、〈防雷設(shè)施驗(yàn)收手冊〉，憑〈審核書〉到建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建、施工手續(xù)；

承辦單位：防雷設(shè)施檢測所四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核需提交以下四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

預(yù)售證申報(bào)需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、《黑龍江省商品房預(yù)售申報(bào)表》（一式三份）2、預(yù)售許可材料目錄；

3、預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件；

4、《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件；

6、《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件；

7、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）；

8、經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報(bào)位置；9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；10、經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本。承辦單位：建設(shè)局房管科（12個(gè)工作日）

四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

預(yù)售證申報(bào)需提交以下資料：四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

辦理商品房預(yù)售總體備案需提交以下資料：所有資料均需提交原件1、《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經(jīng)建設(shè)局蓋章）2、國有土地使用證3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、預(yù)售許可證6、所售房屋總平面圖7、繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件承辦單位：房管局備案科

四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

辦理商品房預(yù)售總體備案需提四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收需提交以下資料：1、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》1份（一個(gè)副證一張申請表）2、紅線圖（備好影印件），總平面布置圖3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副證原件（及附件（備好影印件）→不需要）4、建筑工程消防驗(yàn)收意見書（復(fù)印件）5、工程報(bào)建跟蹤表6、現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖2份、電子文件

承辦單位：規(guī)劃局（10個(gè)工作日）結(jié)果：頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正證四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收需提交以四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收：1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）《工程竣工驗(yàn)收申請表》、《工程質(zhì)量評估報(bào)告》；3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；12）建設(shè)工程施工安全評價(jià)結(jié)論。2、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。3、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收1、工程四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份2、工程竣工驗(yàn)收申請表；3、建筑工程施工許可證復(fù)印件；4、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報(bào)告；5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

6、商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》7、施工安全評價(jià)書；

8、規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（提交原件核對）；注：質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》及下列資料：1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)評表及專項(xiàng)工程驗(yàn)收文件；2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收會(huì)議記錄（工程建設(shè)五個(gè)責(zé)任方簽字、蓋章齊全）；3）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告（原件1份）；工程竣工驗(yàn)收整改通知書。承辦單位：建設(shè)局建工科（14個(gè)工作日）→發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份）四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案需提四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

商品房確權(quán)商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件1）開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照；2）《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3）《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》、《商品房預(yù)售許可證》；4）《工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖；5）《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》；6）《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》；四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

商品房確權(quán)商品房確權(quán)需提供四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房產(chǎn)證的辦理1、商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審：1）買方身份證、購房發(fā)票；2）《房產(chǎn)買賣契約》或《商品房售買合同書》。2、鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。3、市房地產(chǎn)交易所批準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)項(xiàng)后，發(fā)給《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》。4、買方憑《哈爾濱市房屋交易鑒證證明書》繳交契稅后，持有關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理所辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

房產(chǎn)證的辦理1、商品房購買五、歸納總結(jié)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)流程用地類規(guī)劃建設(shè)工程類配套類五、歸納總結(jié)開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)流程用地類規(guī)劃建設(shè)工程類配套類五、歸納總結(jié)用地類參與一級土地整理項(xiàng)目收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目政府招拍掛出讓土地項(xiàng)目五、歸納總結(jié)用地類參與一級土地整理項(xiàng)目收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓五、歸納總結(jié)1、項(xiàng)目立項(xiàng)備案，2、土地利用總體規(guī)劃，3、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃等量規(guī)調(diào)整修編，4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)，5、年度用地計(jì)劃，用地指標(biāo)審批，6、征地補(bǔ)償，拆遷安置方案報(bào)批，7、有償使用手續(xù)等。參加一級土地整理項(xiàng)目五、歸納總結(jié)1、項(xiàng)目立項(xiàng)備案，參加一級土地整理項(xiàng)目五、歸納總結(jié)政府出讓文件包括：1、招拍掛出讓公告，競買須知，宗地圖，土地使用條件，標(biāo)書或競買申請書，報(bào)價(jià)單；2、成交確認(rèn)書，招拍掛文件資料，土地出讓合同。政府的招拍掛出讓項(xiàng)目五、歸納總結(jié)政府出讓文件包括：政府的招拍掛出讓項(xiàng)目五、歸納總結(jié)1、辦理用地手續(xù)包括理順原土地劃撥、協(xié)議出讓、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《國有土地使用權(quán)出讓合同》的有效手續(xù)；2、變更項(xiàng)目公司需要變更的證書。（營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，開發(fā)資質(zhì)，開戶證明，）3、辦理并取得剩下的證書。收購公司股權(quán)或土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目五、歸納總結(jié)1、辦理用地手續(xù)包括理順原土地劃撥、協(xié)議出讓、收五、歸納總結(jié)規(guī)劃建設(shè)工程類《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建筑工程施工許可證》五、歸納總結(jié)規(guī)劃建設(shè)工程類《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售五、歸納總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見。建設(shè)工程規(guī)劃許可證需拜訪的部門：規(guī)劃局，建設(shè)局，環(huán)保局，人防辦，消防辦等五、歸納總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、建設(shè)工程規(guī)劃五、歸納總結(jié)申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳納保證金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案、施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全監(jiān)督的手續(xù)建筑工程施工許可證需要拜訪的部門：建設(shè)局下的圖審單位，施工方，監(jiān)理方等五、歸納總結(jié)申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、建筑工程施工五、歸納總結(jié)根據(jù)我司具體情況需要三層會(huì)驗(yàn)（工程部，總工室，開發(fā)部銷售部）辦理商品房銷售面積預(yù)測（當(dāng)?shù)氐臏y繪站）、在建筑工程形象上達(dá)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求后辦理相關(guān)取證手續(xù)。商品房預(yù)售許可證需要拜訪的部門：測繪站，房管局，物業(yè)等五、歸納總結(jié)根據(jù)我司具體情況需要三層會(huì)驗(yàn)（工程部，總工室，開五、歸納總結(jié)配套類施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報(bào)批小區(qū)命名和通郵等申報(bào)以及共建配套用房的移交等各期工程的管線施工（電話電信、寬帶、電視、供氣、供熱、供水、排水等）需要打交道的部門就是水利局，電力局，國家電信，光纖單位以及物業(yè)。雖然這些都是小環(huán)節(jié)，但是缺少了任何一項(xiàng)，大環(huán)節(jié)都無法推動(dòng)。五、歸納總結(jié)配套類施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報(bào)批小區(qū)命名和通五、歸納總結(jié)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生等各專業(yè)驗(yàn)收；以及規(guī)劃驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收資料報(bào)請竣工驗(yàn)收備案后取得《交樓許可證》，經(jīng)過實(shí)測，最后辦理商品房的確權(quán)獲得《房產(chǎn)證》。五、歸納總結(jié)建設(shè)工程各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，包括環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生本次課程結(jié)束謝謝O(∩_∩)O本次課程結(jié)束謝謝O(∩_∩)O樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。12月-2212月-22Thursday,December29,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。12:20:4612:20:4612:2012/29/202212:20:46PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2212:20:4612:20Dec-2229-Dec-22加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。12:20:4612:20:4612:20Thursday,December29,2022安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。12月-2212月-2212:20:4612:20:46December29,2022踏實(shí)肯干，努力奮斗。2022年12月29日12:20下午12月-2212月-22追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。29十二月202212:20:46下午12:20:4612月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十二月2212:20下午12月-2212:20December29,2022作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/12/2912:20:4612:20:4629December2022好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。12:20:46下午12:20下午12:20:4612月-22專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。12月-2212月-2212:2012:20:4612:20:46Dec-22牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2022/12/2912:20:46Thursday,December29,2022相信相信得力量。12月-222022/12/2912:20:4612月-22謝謝大家！樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。12月-2212月-2272踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-22Thursday,December29,2022弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。12:20:4612:20:4612:2012/29/202212:20:46PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2212:20:4612:20Dec-2229-Dec-22重于泰山，輕于鴻毛。12:20:4612:20:4612:20Thursday,December29,2022不可麻痹大意，要防微杜漸。12月-2212月-2212:20:4612:20:46December29,2022加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2022年12月29日12:20下午12月-2212月-22追求卓越，讓自己更好，向上而生。29十二月202212:20:46下午12:20:4612月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十二月2212:20下午12月-2212:20December29,2022重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2022/12/2912:20:4612:20:4629December2022好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。12:20:46下午12:20下午12:20:4612月-22每天都是美好的一天，新的一天開啟。12月-2212月-2212:2012:20:4612:20:46Dec-22務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2022/12/2912:20:46Thursday,December29,2022抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。12月-222022/12/2912:20:4612月-22謝謝大家！踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-273房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建知識一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈(zèng)與等）3、政府出讓方式：1）招標(biāo)：招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物，工程或者服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo)一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點(diǎn)購買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？招標(biāo)代理：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評標(biāo)委員會(huì)，主持開標(biāo)，評標(biāo)，決標(biāo)工作；f.對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金；g.中標(biāo)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？2）拍賣：拍賣是以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣方式的特點(diǎn)：①通過拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物；②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？2）拍賣：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？c.驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)；e.競買者舉牌應(yīng)價(jià)；f.競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？c.驗(yàn)證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點(diǎn)：①公開公正公平②時(shí)間長，允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競爭③操作簡單，便于開展工作④有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。土地掛牌出讓的程序：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？3）掛牌一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；c.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，繳納競買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（三）關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲(chǔ)用地（指國家、省及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場）、綠化用地（公園，動(dòng)物園，植物園等）、特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？（三）關(guān)于土地：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？三、房地產(chǎn)市場

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c、三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？三、房地產(chǎn)市場四、零散的名詞概念1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用、2、熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。四、零散的名詞概念一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。8、土地級別：是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。9、炒地皮：是指對到手的土地使用權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機(jī)商在對某地段土地語氣地價(jià)呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價(jià)達(dá)到預(yù)期價(jià)位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？10、三區(qū)六線“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？10、三區(qū)六線一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？11、各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地?？偨ㄖ娣e：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？11、各類面積概念：一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。。一、開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識？建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。實(shí)用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面進(jìn)深進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。套內(nèi)面積套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。進(jìn)深進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％?？⒐っ娣e竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）?！唐贩堪础疤住被颉皢卧背鍪?，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：圖紙（見圖）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證開戶證明暫定開發(fā)資質(zhì)證合法的項(xiàng)目公司圖紙（見圖）合法的項(xiàng)目公司W(wǎng)HATWHYWHENWHEREHOWWHAT開發(fā)報(bào)建是什么？WHY開發(fā)報(bào)建的意義？WHEN開發(fā)報(bào)建屬于是哪個(gè)環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？WHERE去哪里開發(fā)報(bào)建？WHATWHYWHENWHEREHOW二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）單擊此處添加段落文字內(nèi)容單擊此處添加段落文字內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》6二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）單擊此處添加段二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）國有土地使用證二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報(bào)告、開工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗(yàn)收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。二、開發(fā)報(bào)建的定義及意義？（what&Why）建筑工程施工許三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）雙擊添加標(biāo)題文字市（區(qū)）規(guī)劃局市建委（區(qū)建設(shè)局）市（區(qū)）國土局市（區(qū)）房管局市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站市（區(qū)）安監(jiān)站人防辦、消防辦其他部門政府三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）雙擊添加標(biāo)題文字市（區(qū)）規(guī)劃國土局國有土地使用權(quán)證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）國土局國有土地使用權(quán)證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）選址意見書建設(shè)工程規(guī)劃許可證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）市建委施工許可證建設(shè)工程驗(yàn)收合格證三、去哪里開發(fā)報(bào)建（where）市建委施工許可證建設(shè)工程驗(yàn)收四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）1、立項(xiàng)審批2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、辦理《國有土地使用證》5、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊）7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)8、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》9、施工圖送審四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）1、立項(xiàng)審批四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預(yù)售證17、辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18、辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）19、辦理消防驗(yàn)收20、辦理燃?xì)怛?yàn)收21、辦理防雷驗(yàn)收22、辦理環(huán)保驗(yàn)收23、辦理規(guī)劃驗(yàn)收24、辦理電梯驗(yàn)收25、辦理白蟻防治驗(yàn)收26、辦理驗(yàn)收備案27、辦理房產(chǎn)證四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）19、辦理消防驗(yàn)收四、如何進(jìn)行開發(fā)報(bào)建？（HOW）

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目）