堯灣安置區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

圣水峪鎮(zhèn)仲都社區(qū)堯灣安置區(qū)修建性詳細規(guī)劃PAGEPAGE14圣水峪鎮(zhèn)仲都社區(qū)堯灣安置區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書·圖集目錄說明目錄第一篇規(guī)劃分析…………………04一、規(guī)劃背景………04二、現(xiàn)狀條件………04三、規(guī)劃依據(jù)………04四、規(guī)劃理念………04五、規(guī)劃目標………04六、社區(qū)定位………05第二篇規(guī)劃布局…………………05一、規(guī)劃區(qū)范圍……05二、規(guī)劃布局與規(guī)劃結構…………05三、公共服務設施布局……………05四、住宅布局與戶型設計…………05五、道路系統(tǒng)規(guī)劃…………………06六、綠地景觀規(guī)劃…………………06七、分期建設規(guī)劃…………………07第三篇基礎設施規(guī)劃…………07一、豎向規(guī)劃………07二、給水規(guī)劃………08三、排水規(guī)劃………09四、電力規(guī)劃………10五、電信規(guī)劃………11六、供熱規(guī)劃………11七、燃氣規(guī)劃………11八、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃………12九、防災規(guī)劃………12第四篇實施措施…………………12附表……13第一篇規(guī)劃分析規(guī)劃背景圣水峪鎮(zhèn)地處泗水縣南部，北連泗水城區(qū)，東接泗張鎮(zhèn)，南與鄒城市毗臨，西與曲阜市接壤，處于曲阜、鄒城、泗水三縣（市）交接處，張豐公路、堯王公路縱橫交錯，日荷高速公路橫貫東西，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。全鎮(zhèn)總面積137.6平方公里。（1）國家、省市有關新型城鎮(zhèn)化和新型農(nóng)村社區(qū)的相關政策為農(nóng)村社區(qū)的建設提出了新的要求。加快推進新型城鎮(zhèn)化和社會主義新農(nóng)村建設，大力推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快實施農(nóng)村村莊整合和新型社區(qū)的建設已成為我國村鎮(zhèn)建設的主要任務。（2）現(xiàn)狀村莊建設檔次低，占地面積大，空心村現(xiàn)象突出，建筑質(zhì)量差，功能不合理，基礎設施配套不完善。（3）為保護泗水縣龍灣套水庫水源，結合泗水縣大中型水庫移民避險解困試點項目，亟需編制《圣水峪鎮(zhèn)仲都社區(qū)堯灣安置區(qū)修建性詳細規(guī)劃》。二、現(xiàn)狀條件仲都社區(qū)選址位于圣水峪鎮(zhèn)北側，東臨龍灣套風景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美。共安置西仲都、南仲都、東仲都、北堯灣、南堯灣和房家莊六個村莊，現(xiàn)狀共1067戶，3564人。規(guī)劃仲都社區(qū)用地面積21.1公頃。本次規(guī)劃僅涉及仲都社區(qū)東部的堯灣安置區(qū)，安置北堯灣、南堯灣兩個村莊，現(xiàn)狀221戶、681人。其中北堯灣為一期規(guī)劃區(qū)，規(guī)劃用地面積4.4公頃，南堯灣為二期規(guī)劃區(qū)，規(guī)劃用地面積2.6公頃。安置區(qū)現(xiàn)狀情況表村名總戶數(shù)(戶)總人口(人)村莊面積（畝）村域面積（畝）耕地面積（畝）經(jīng)濟作物北堯灣1303871101655360花生、地瓜南堯灣91294西仲都202726南仲都220718東仲都3161087房家莊108352三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）；2、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137-2011）；3、《城市規(guī)劃編制辦法》（建設部2006年4月1日發(fā)布實施）；4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）；5、《鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）域規(guī)劃導則（試行）》（建村【2010】184號）；6、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）；7、《山東省村莊建設規(guī)劃編制技術導則》（試行）；8、《住宅設計規(guī)范》；9、《建筑設計防火規(guī)范》；10、《圣水峪鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）；11、《泗水縣圣水峪鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2013—2030年）。四、規(guī)劃理念1、全面規(guī)劃、分期實施全面規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)，連片建設，分期實施。注重規(guī)劃彈性原則，近期可行，遠期合理。2、突出特色、彰顯環(huán)境突出社區(qū)服務中心特色，注重安置區(qū)設計，體現(xiàn)時代的要求和安置區(qū)的新形象，將防護林、綠地、建筑有機融合，人與自然和諧共生。3、有利生產(chǎn)、方便生活合理布局公共基礎設施，服務半徑合理，道路出行便捷，方便居民生活，創(chuàng)造宜居、宜商、宜業(yè)的安置區(qū)環(huán)境。4、以人為本、注重保障體現(xiàn)人文關懷原則與保障性原則，充分考慮多樣化的需求，注重人的舒適度，空間尺度的合理性；切實保障老年人等弱勢群體利益，建設老年公寓，為之提供相應的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。5、低碳環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，著眼于規(guī)劃實施的可行性與經(jīng)濟性，強調(diào)對節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點技術和新材料、新技術、新工藝、新產(chǎn)品的成果應用，打造低碳環(huán)保型居住區(qū)。6、集約、節(jié)約利用土地合理利用土地，節(jié)約土地，既要滿足功能需要，創(chuàng)造舒適的環(huán)境空間，又要體現(xiàn)集約、節(jié)約土地的原則。五、規(guī)劃目標以安置村莊居民和保護泗水縣龍灣套水庫水源為主要目的，統(tǒng)籌兼顧社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益，通過社區(qū)建設，改善農(nóng)村人居環(huán)境，促進農(nóng)民生活方式的轉變，改善生產(chǎn)條件、提升農(nóng)民生活水平，繼承農(nóng)村和睦親近的鄰里關系和優(yōu)良純樸的傳統(tǒng)文化，塑造山、水、林、田、路、社區(qū)交融的田園風光和安靜舒適的居住環(huán)境，使現(xiàn)代的生活方式與農(nóng)村的傳統(tǒng)居住形態(tài)得到有機的融合。六、社區(qū)定位適應現(xiàn)代農(nóng)村生產(chǎn)特點，倡導現(xiàn)代社會生活方式。規(guī)劃將堯灣安置區(qū)建設成“現(xiàn)代·生態(tài)·低碳”的新型居住區(qū)。現(xiàn)代，即服務功能完善、配套設施現(xiàn)代；生態(tài)，即綠化環(huán)境優(yōu)美、和諧生態(tài)宜居；低碳，即低碳節(jié)能環(huán)保。第二篇規(guī)劃布局一、規(guī)劃區(qū)范圍堯灣安置區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍：南北長為532.4米，東西寬250.1米，規(guī)劃區(qū)用地總面積7公頃。二、規(guī)劃布局與規(guī)劃結構1、規(guī)劃布局規(guī)劃采用“組團——院落”的布局結構。強調(diào)小區(qū)建設的整體性，住宅群體布局、院落組合、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎設施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成整體。在整體布局的基礎上，強化組團規(guī)劃的相對獨立性。整個規(guī)劃方案的空間構圖采用軸線對稱與自由布局相結合的手法，在強調(diào)對稱的同時，在每一個組團和院落空間的形態(tài)上，又通過建筑與環(huán)境的處理來強調(diào)其自然個性。安置區(qū)采用環(huán)形車行道系統(tǒng)，住宅組群內(nèi)部的小路呈枝狀連接在主路上。步行系統(tǒng)與景觀綠化軸結合在一起，貫穿各個住宅院落。圍繞小區(qū)的中心綠地與步行廊道，將每一個住宅組群的院落空間，與其連接和融合。2、規(guī)劃結構規(guī)劃安置區(qū)用地結構可概括為“一軸、五區(qū)”結構。一軸：中心路功能軸

五區(qū)：北堯灣居住區(qū)、公建中心區(qū)、老年公寓居住區(qū)、南堯灣居住區(qū)、沿河綠化景觀區(qū)。三、公共服務設施布局安置區(qū)內(nèi)公建配套設施，遵循交通分區(qū)組織和人們的日常行為軌跡，規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)公建設施配置相對集中，主要布局在安置區(qū)中部，包括社區(qū)服務中心、幼兒園、商業(yè)等，構成安置區(qū)公共活動中心，位置合理，景觀面貌突出。1、社區(qū)服務中心規(guī)劃將社區(qū)服務中心布置在堯灣安置區(qū)中部，社區(qū)服務中心東側建設社區(qū)中心綠地。社區(qū)服務中心包括居委會、衛(wèi)生室、文化站、治安聯(lián)防站、小型圖書室等相關設施。社區(qū)服務中心建筑層數(shù)為二層，建筑面積共790㎡。2、幼兒園規(guī)劃將幼兒園布置在安置區(qū)中部，中心綠地東側，建筑層數(shù)為二層，建筑面積882㎡。3、商業(yè)服務設施規(guī)劃商業(yè)服務設施位于幼兒園南側，建筑層數(shù)為二層，建筑面積共2992㎡。4、老年公寓規(guī)劃在安置區(qū)中部、社區(qū)服務中心西南側建設90戶老年公寓，建筑層數(shù)為二層，采用55㎡一室一廳一衛(wèi)戶型，住宅建筑面積5004㎡，可容納老年人180人（按戶均2.0人計算）。四、住宅布局與戶型設計1、住宅布局住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設計融為一體。采用組團協(xié)調(diào)的手法，使每個居住組團的整體規(guī)劃格局呈現(xiàn)統(tǒng)一風格。規(guī)劃安置區(qū)住宅建筑層數(shù)為二層，建筑面積30651㎡，可安置198戶，634人（按戶均3.2人計算）。2、戶型設計住宅戶型設計要求房間齊備，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲藏等基本空間；公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設有入戶的過渡空間，緊湊的空間布局使建筑使用面積系數(shù)均達到了80％以上。力求明廳、明廚、明衛(wèi)，所有房間都有直接采光、并保證了日照間距的要求。規(guī)劃充分尊重農(nóng)民意愿和傳統(tǒng)居住習慣，設計舒適、衛(wèi)生、安全的住宅戶型。安置區(qū)共規(guī)劃198套住宅，采用四室兩廳（160平方米）、四室兩廳（140平方米）、四室兩廳（120平方米）三種戶型。規(guī)劃住宅建筑采用太陽能與建筑一體化、新型墻體與保溫材料、天然氣清潔能源等新技術、新材料、新工藝。3、住宅立面設計安置區(qū)住宅采用坡屋頂?shù)慕ㄖ问剑≌瑢痈邽?米，建筑造型強調(diào)文化內(nèi)涵的體現(xiàn)，簡潔明快，清新脫俗，造型與環(huán)境相協(xié)調(diào)。規(guī)劃采用傳統(tǒng)建筑風格，坡屋頂形式，白墻灰瓦為主色調(diào)。立面形式結合凸窗，空調(diào)擱板，空間構架等，豐富立面層次和空間構成，統(tǒng)一中富有變化。樓梯間入口處強調(diào)人性化、個性化和私有化，空間趣味性強。不同類型建筑間相互變化的色調(diào)及裝飾處理與綠色的樹木、蔚藍的天空形成和諧的有機整體。五、道路系統(tǒng)規(guī)劃1、道路系統(tǒng)規(guī)劃安置區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃以加強內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則。同時，又將道路設計與安置區(qū)內(nèi)景觀設計相結合，強化沿主要道路的景觀節(jié)點序列，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。規(guī)劃安置區(qū)路網(wǎng)結構為環(huán)狀（組團路）與枝狀（宅間路）相結合的結構形式，分為對外交通、組團級道路和宅前小路三級。(1)對外交通：道路紅線寬度11米，含車行道7米，人行道2米。(2)組團級道路：道路紅線寬度5—6米。(3)宅間小路：居民進入各住宅單元的道路，道路紅線寬度5米，可使小汽車、救護、消防、搬家等車輛能夠到達單元門口。各路均考慮殘疾人出行，實現(xiàn)無障礙道路設計。2、道路路面材質(zhì)及做法3、靜態(tài)交通為適應汽車交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點，安置區(qū)充分安排了機動車與非機動車的停車場庫。安置區(qū)機動車停車采用住宅宅間停車和農(nóng)機大院停車相結合的方式：農(nóng)機大院：在規(guī)劃區(qū)中部結合商業(yè)中心設置一處農(nóng)機大院，方便居民停放農(nóng)機車輛。用地面積為0.17公頃。住宅宅間停車：利用住宅之間的院落，在不影響院落環(huán)境的情況下，設置一定數(shù)量的停車位。4、停車場做法（1）220厚C25混凝土路面；（2）20厚粗砂結合層；（3）450厚3:7灰土（分三步夯實或碾壓）或200厚小毛石灌M5水泥砂漿；（4）路基碾壓，壓實系數(shù)大于等于0.90。六、綠地景觀規(guī)劃綠地與景觀設計不僅體現(xiàn)安置區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與居民生活相協(xié)調(diào)。1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃采用“點、線、面”相結合的綠地布局方式。公共綠地分為中心綠地、院落綠地、綠化景觀軸、道路綠地所組成。形成疏密有致、層次分明、功能齊全、分布合理的綠色空間體系，綠地率達到35%。（1）公共綠地規(guī)劃社區(qū)服務中心東側設置一處主要綠地景觀中心，設置鋪地、社區(qū)標志、健身場所、草坪、花木等，為人們創(chuàng)造一個休閑、交流、健身、娛樂的公共交往空間和生活領域，形成整個安置區(qū)的空間焦點和綠化景觀核心。（2）綠化景觀軸安置區(qū)內(nèi)規(guī)劃東西向公建景觀中心軸一條。安置區(qū)中部東西向道路兩側的花園式步行綠帶提供良好的視覺通道，將社區(qū)服務中心、幼兒園、商業(yè)服務設施和綠地景觀中心連接起來，形成貫穿整個安置區(qū)中部的綠地網(wǎng)絡。結合安置區(qū)外圍道路綠化與沿河綠化，建設環(huán)繞安置區(qū)的防護綠化環(huán)。（3）院落綠地住宅院落由宅前綠地組成，內(nèi)設通往單元入口的人行道。它是居民直接使用的半私密空間，是體現(xiàn)人居環(huán)境質(zhì)量的基本單元。住宅院落強調(diào)以綠為主的綠化生態(tài)效益，主要由本土耐堿樹木、花草的種植來實現(xiàn)，園林小品設計和硬質(zhì)鋪裝通過色彩、質(zhì)感等方面的對比起到點景作用。2、景觀規(guī)劃意向安置區(qū)環(huán)境景觀設計注重把握環(huán)境的整體意象，努力創(chuàng)造獨特的景觀風貌及明顯的景觀標識，結合綠地形成連續(xù)的步行體系、多樣有趣的游憩空間和宜人的空間尺度。規(guī)劃安置區(qū)景觀結構為“一心、一帶、一軸”的布局形式。（1）一心：綠地景觀中心。（2）一帶：沿河綠化景觀帶（3）一軸：公建景觀中心軸。七、分期建設規(guī)劃一期建設區(qū)即安置區(qū)北部北堯灣組團，是本次規(guī)劃的重點區(qū)域。規(guī)劃一期優(yōu)先建設社區(qū)服務中心、老年公寓。二期建設區(qū)即安置區(qū)南部南堯灣組團。一期建設區(qū)主要技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地總面積：4.4公頃凈用地面積：3.5公頃規(guī)劃建筑總面積：22924m2其中：二層聯(lián)排住宅建筑面積：16586m2老年公寓住宅建筑面積：2452m2社區(qū)服務中心建筑面積：790m2幼兒園建筑面積：882m2商業(yè)建筑面積：2214m2容積率：0.6建筑密度：30%綠地率：35%住宅總套數(shù)：150套規(guī)劃總人數(shù)：430人其中：A型160m2二層聯(lián)排住宅39套B型140m2二層聯(lián)排住宅37套C型120m2二層聯(lián)排住宅32套D型50m2老年房42套二期建設區(qū)主要技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地總面積：2.6公頃凈用地面積：2.0公頃規(guī)劃建筑總面積：17395m2其中：二層聯(lián)排住宅建筑面積：14065m2老年公寓住宅建筑面積：2552m2商業(yè)建筑面積：778m2容積率：0.7建筑密度：30%綠地率：35%住宅總套數(shù)：138套規(guī)劃總人數(shù)：384人其中：A型160m2二層聯(lián)排住宅25套B型140m2二層聯(lián)排住宅38套C型120m2二層聯(lián)排住宅27套D型50m2老年房48套第三篇基礎設施規(guī)劃一、豎向規(guī)劃1、規(guī)劃原則豎向規(guī)劃根據(jù)安置區(qū)用地的現(xiàn)狀地形和周邊道路的控制標高為依據(jù)，以減少土方填挖量、做到土方平衡、盡量保持原地形地貌特色為原則。2、道路豎向規(guī)劃安置區(qū)道路豎向的確定，綜合考慮地形變化、土方要求、道路坡度要求、排水和地塊出入口等多種因素。規(guī)劃道路標高在滿足道路規(guī)范要求的基礎上使設計標高盡可能與現(xiàn)狀接近，并盡量做到土方平衡。道路坡度根據(jù)建設實際需要較為平緩，規(guī)劃道路縱坡不小于0.3%。3、場地豎向規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)場地標高根據(jù)原有自然標高和周邊道路的標高來確定。平整地塊規(guī)劃平均坡度>0.3%，人行道比道路路緣石高0.1-0.2m，地塊標高高于路面標高0.2-0.3m，以利于地塊內(nèi)部雨水和污水的排放。4、挖、填土方量投資估算北堯灣設計挖、填土方量19250立方米，投資額19.25萬元；南堯灣設計挖、填土方量8250立方米，投資額8.25萬元。二、給水規(guī)劃1、水源地規(guī)劃由仲都社區(qū)北部高位水池為安置區(qū)供水，水源為房家莊村東側規(guī)劃深水井。2、給水管網(wǎng)給水干管自安置區(qū)北部接仲都社區(qū)給水管網(wǎng)。安置區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)采用枝狀形式，結合安置區(qū)分期建設，設計管網(wǎng)最不利點水壓近期為0.20Mpa，遠期為0.24Mpa，給水管材選用PE管，給水管道管徑為DN75DN200。給水管敷設在安置區(qū)道路下，埋深控制在0.6-1.0m左右。3、給水量預測規(guī)劃人均生活用水量標準為：150升/人·日，規(guī)劃生活供水量約為122立方米/日。規(guī)劃范圍內(nèi)未預見水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活用水量的15%考慮，由此確定，規(guī)劃安置區(qū)總供水量約為140立方米/日。4、給水管投資估算北堯灣DN75給水管長度1567.6米，投資額45.46萬元；北堯灣DN200給水管長度617.23米，投資額17.91萬元；南堯灣組團DN75給水管長度208.38米，投資額6.04萬元；南堯灣組團DN100給水管長度651.24米，投資額18.88萬元；南堯灣組團DN200給水管長度349.55米，投資額10.14萬元。5、給水施工注意事項（1）管槽開挖①管槽開挖以直線為宜，槽底開挖寬度為DN+0.30m。遇到管道在地下連接時，應適當增加接口處槽底寬度，管道槽底寬度不宜小于DN+0.50m，以方便安裝對接為宜。②管道埋設時最小管頂覆土深度應符合下列要求：a.埋設在車行道下時，不應小于0.80m。b.埋設在人行道下時，不應小于0.60m。③當橫穿車行道達不到設計深度時，應采取敷設鋼制套管的措施進行保護。④管槽必須轉彎時，轉彎角度不宜過大，彎曲半徑應符合下列規(guī)定：PE管道允許彎曲半徑R（mm）D≤5030D；50D≤16050D；160D≤25075D；D>250100D。⑤人工開挖管槽時，要求溝槽底部平整、密實，無尖銳物體。溝底可以有起伏，但必須平滑地支撐管材，若有超挖時，必須回填夯實。（2）管道連接PE給水管道連接有熱熔連接和電熔連接。熱熔連接又分熱熔承插連接和熱熔對接連接，電熔連接分為電熔承插連接和電熔鞍型連接。我們采用熱熔對接連接方式施工，它的主要步驟有：①材料準備：將管道或管件置于平坦位置，放于對接機上，留足10-20mm的切削余量。②夾緊：根據(jù)所焊制的管材、管件選擇合適的卡瓦夾具，夾緊管材，為切削做好準備。③切削：切削所焊管段、管件端面雜質(zhì)和氧化層，保證兩對接端面平整、光潔、無雜質(zhì)。④對中：兩焊管段端面要完全對中，錯邊越小越好，錯邊不能超過壁厚的10%。否則，將影響對接質(zhì)量。⑤加熱：對接溫度一般在210-230℃之間為宜，加熱板加熱時間冬夏有別，以兩端面熔融長度為1-2mm為佳。⑥切換：將加熱板拿開，迅速讓兩熱融端面相粘并加壓，為保證熔融對接質(zhì)量，切換周期越短越好。⑦熔融對接：是焊接的關鍵，對接過程應始終處于熔融壓力下進行，卷邊寬度以2-4mm為宜。⑧冷卻：保持對接壓力不變，讓接口緩慢冷卻，冷卻時間長短以手摸卷邊生硬，感覺不到熱為準。⑨對接完成：冷卻好后松開卡瓦，移開對接機，重新準備下一接口連接。（3）安裝施工①安裝前檢驗管槽是否達到安裝要求，然后查看管道外觀有無明顯凹陷、裂痕、擦傷、劃傷，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時更換。②在管道彎頭、三通、漸縮接頭、消防栓等處均用C20砼設置混凝土支礅，法蘭閥門用磚砌支礅加固。③PE給水管與金屬管道、閥門、消防栓連接時，必須采用鋼塑過渡接頭或專門的法蘭連接。④在管路隆起部位或上坡地段均應設置排氣閥，以減小氣、水混壓對管道的沖擊。管道與排氣閥的比例設計為1:8。⑤由于PE管材本身具有較好的柔韌性和伸縮性，所有管道安裝均未考慮伸（4）回填夯實管道安裝敷設完畢，待隱蔽工程驗收后，應立即回填，回填時應符合下列規(guī)定：①防止槽內(nèi)積水造成管道漂浮，如有積水，應想辦法排盡。②對石方、土石混合地段的管槽回填時，應先裝運粘土或砂土回填至管頂200-300mm，夯實后再回填其它雜土。③回填必須從管兩側同時回填，回填一層夯實一層。④管道試壓前，一般情況下回填土不宜少于500mm。⑤管道試壓后的大面積回填，宜在管道內(nèi)充滿水的情況下進行，管道敷設后不宜長時間處于空管狀態(tài)。三、排水規(guī)劃1、排水體制：采用雨污分流制。2、污水量預測安置區(qū)污水總量以安置區(qū)總供水量的70%計（不含道路廣場用水和綠化用地用水），則總污水量約為100立方米/日。3、污水設施及管網(wǎng)布置規(guī)劃生活污水經(jīng)污水管道收集后匯入安置區(qū)西南部新建污水處理站集中處理，污水管材選用高密度聚乙烯雙壁波紋排水管，管徑DN100-DN400，污水管一般埋深控制在0.7-3.0m，最小坡度3‰，主要靠重力流。4、雨水設施及管網(wǎng)布置安置區(qū)內(nèi)雨水排放采取分區(qū)就近排放的原則，沿主要道路設置排水溝，以安置區(qū)中部南北路為界分別向東西兩個方向排放雨水。5、污水管投資估算北堯灣組團DN100污水管長度1281.97米，投資額37.18萬元；北堯灣組團DN300污水管長度847.20米，投資額24.57萬元；南堯灣組團DN100污水管長度853.10米，投資額24.74萬元；南堯灣組團DN200污水管長度190.88米，投資額5.53萬元；南堯灣組團DN400污水管長度415.85米，投資額12.05萬元。6、排水溝預算北堯灣組團排水溝長度1068.81米，投資額32.07萬元；南堯灣組團排水溝長度870.19米，投資額26.10萬元。7、排水施工注意事項（一）管道施工

（1）溝槽開挖時，根據(jù)開挖土質(zhì)的差異，既要注意邊坡放坡的科學合理性又要安全和經(jīng)濟。在開挖過程中每開挖一定的距離都要對槽底高程進行嚴格測量控制，特別注意槽底土方不得超挖，對于超挖部分要仔細回填夯實，嚴禁槽底低洼處進水積水，嚴禁夯填中使用腐植土、垃圾土、淤泥等。個別因放線受限制開挖面較小或土質(zhì)很差的部位，要考慮設置支撐。

（2）管道安裝，管材的選用和檢查。管材及主要配件由選定的合格制造商提供，管材進場后，由施工方材料工程師對產(chǎn)品的質(zhì)量進行驗證。當外觀檢查不能確保管材的質(zhì)量時，進行內(nèi)、外壓試驗。進場的管子必須是經(jīng)過專業(yè)實驗室批量檢驗合格并取得檢驗合格報告的產(chǎn)品。

下管要根據(jù)測放的中心線，用細繩控制好管道的一側邊線。采用輪胎式吊車下管，吊車沿溝槽開行至距溝邊緣1m處，以避免溝壁坍塌，影響溝槽邊坡的穩(wěn)定。下管時用專用吊鉤或柔性吊索，嚴禁用鋼絲繩穿入管內(nèi)起吊。同時有專人指揮，綁(套)管子應找好重心，平吊輕放，避免擾動基底管道相互碰撞。在施工現(xiàn)場狹窄不便機械下管的地段，采用人工壓繩下管。有架空線路時，保持一的安全距離。管節(jié)下人溝槽時，避免與槽壁支撐及槽下的管道相互碰撞，嚴格控制水平與方向。管道的安裝一定要符合質(zhì)量要求：管道必須墊穩(wěn)，管底坡度不得倒流水，縫寬應均勻，管道內(nèi)不得有泥土、磚石、砂漿、木塊等雜物；管座混凝土應搗實，與管壁緊密結合；管座回填粗砂應密實。

（二）管道滲漏水，閉水試驗不合格

（1）現(xiàn)象產(chǎn)生原因：基礎不均勻下沉，管材及其接口施工質(zhì)量差、閉水段端頭封堵不嚴密、井體施工質(zhì)量差等原因均可產(chǎn)生漏水現(xiàn)象。

（2）管道出現(xiàn)不均勻沉陷是由于基礎條件不良所導致，管道斷裂和接口裂開都是有可能會出現(xiàn)的現(xiàn)象。預防措施如下：認真按設計要求施工，確保管道基礎的強度和穩(wěn)定性。當?shù)鼗刭|(zhì)水文條件不良時，應進行換土改良處治，以提高基槽底部的承載力；如果槽底土壤被擾動或受水浸泡，應先挖除松軟土層后和超挖部分用砂或碎石等穩(wěn)定性好的材料回填密實；地下水位以下開挖土方時，應采取有效措施做好抗槽底部排水降水工作，確保干槽開挖，必要時可在槽坑底預留20cm厚土層，待后續(xù)工序施工時隨挖隨封閉。

（3）管道在外力的作用下產(chǎn)生破損或接口開裂，管接口填料及施工質(zhì)量差采用以下措施進行防治：按試驗配合比和合理的施工工藝組織施工，選用質(zhì)量良好的接口填料完成；水泥類填料接口要預先濕潤，對于油性填料接口要先進行干燥再刷冷底子油，再認真按照施工操作規(guī)程進行施工。

（三）檢查井變形、下沉，構配件質(zhì)量差

（1）產(chǎn)生原因：檢查井變形和下沉，井蓋質(zhì)量和安裝質(zhì)量差，鐵爬梯安裝隨意性太大，影響外觀及其使用質(zhì)量。

（2）防治措施：認真做好檢查井的基層和墊層，破管做流槽的做法，防止井體下沉；檢查井砌筑質(zhì)量應控制好井室和井口中心位置及其高度，防止井體變形；檢查井井蓋與座要配套：安裝時座漿要飽滿；輕重型號和面底不錯用，鐵爬安裝要控制好上、下第一步的位置，偏差不要太大，平面位置準確。

（四）回填土沉陷

（1）產(chǎn)生原因：壓實機具不合適：填料質(zhì)量欠佳、含水量控制不好等原因影響壓實效果，給工后造成過大的沉降。

（2）預防預防措施

①管槽回填時必須根據(jù)回填的部位和施工條件選擇合適的填料和壓(夯)實機具。如本地區(qū)主干道下的排水等設施的坑槽回填用中粗砂。管槽從胸腔部位填至管頂30cm，再灌水振搗至相對密度>0.7，實踐證明效果很好。

②管槽較窄時可采用微型壓路機填壓或人工和蛙式打夯機夯填。不同的填料，不同的填筑厚度應選用不同的夯壓器具，以取得最經(jīng)濟的壓實效果。

③填料中的淤泥、樹根、草皮及其腐植物既影響壓實效果，又會在土中干縮、腐爛形成孔洞，這些材料均不可做為填料，以免引起沉陷。

④控制填料含水量大于最佳含水量2％左右；遇地下水或雨后施工必須先排干水再分層隨填隨壓密實；杜絕帶水回填或水夯法施工。

（3）根據(jù)沉降破壞程度采取相應的措施；

①不影響其它構筑物的少量沉降可不做處理或只做表面處理，如瀝青路面上可采取局部填補以免積水。

②如造成其它構筑物基礎脫空破壞的，可采用泵壓水泥漿填充。

③如造成結構破壞的應挖除不良填料，換填穩(wěn)定性能好的材料，經(jīng)壓實后再恢復損壞的構筑物。四、電力規(guī)劃1、負荷預測安置區(qū)采用負荷密度法進行用電量預測，負荷密度的確定綜合參考當?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關規(guī)劃標準。供電用地負荷密度指標為：住宅建筑7kW/戶，公共建筑100w/m2。則住宅負荷預測為2016kW，公共建筑負荷預測為466kW，總用電負荷2482kW。用電系數(shù)取0.5，功率因數(shù)0.85，則需變壓器容量1054kVA。2、電源與電力線路規(guī)劃規(guī)劃由圣水峪鎮(zhèn)變電站為堯灣安置區(qū)供電。安置區(qū)內(nèi)設置箱式變壓器1處，低壓供電半徑限制在250米以內(nèi)，以達到經(jīng)濟運行的效果。低壓電力線路均為地下埋設。3、供電設施鑒于家用電器的增多，導致用電量增高，在設施配置上應該提高標準，可考慮采用雙回路電源，以保證居民安全用電。家庭電表考慮5(20)A-10(40)A的范圍，每戶設1個配電箱，分回路用自動開關保護?？紤]空調(diào)1-2個回路，插座2-3個回路，照明1個回路。電氣設備的接地均專設PE線，浴室則用等電位連接有關管線，在總進線開關上作漏電保護器。4、電力線投資估算北堯灣組團電力線長度1614.35米，投資額29.54萬元；南堯灣組團電力線長度942.65米，投資額17.25萬元。5、電力施工注意事項（一）材料運輸材料運輸是以起重、裝運內(nèi)容為主的工作項目。根據(jù)其工作性質(zhì)，應特別注意起吊、捆綁、運輸和裝卸方面的安全。因此對該項工作安全措施的編制，應根據(jù)本工程所用材料種類、形狀和質(zhì)量等不同特點，從施工材料的起吊和裝車方式、放置方位和捆綁技巧、運輸和卸車等方面進行考慮，以使在材料運輸?shù)娜^程中有章可循。如水泥電桿應用平板拖掛車裝運，運輸時用鋼絲繩捆綁并鎖緊。為防止水泥電桿局部受力而產(chǎn)生彎曲裂紋，因此在捆綁時，鋼絲繩與水泥電桿之間應用方木墊襯。運輸時應平穩(wěn)慢行，以防劇烈顛簸造成電桿損傷或“散垛”。（二）土石方工程土石方工程主要是桿塔基坑、拉線基坑及接地槽的挖、填方工作。在編制安全措施時，應從沿線的地質(zhì)結構和基坑的挖、填方式方面考慮。如防止深坑內(nèi)向上拋土回落傷人，防止坑壁坍塌，開挖泥水坑，凍土坑及挖坑遇到地下埋設物時的安全措施。當采用爆破開挖基坑時，則應從打炮眼、裝藥包、雷管設置、導火索的燃速、人員的隱蔽以及遇瞎炮的處理等有關方面編制相應的措施。（三）基礎施工基礎施工應從桿塔“三盤”的埋設、鐵塔混凝土基礎的澆制等方面的安全考慮編制措施，如“三盤”下設時的安全注意事項，在基坑內(nèi)安裝混凝土基礎鋼筋骨架時的安全以及使用和清掃混凝土攪拌機械時的安全事項等。（四）桿塔組立桿塔組立是線路施工中的重要工序，也是比較容易出現(xiàn)不安全情況的一項工作。因此，在編制桿塔施工的安全措施時，應從下列幾個方面考慮。（1）電桿焊接、桿塔組裝和螺栓緊固方面；（2）對桿塔組立工作所用的工器具和施工機具的安全要求；（3）桿塔組立施工現(xiàn)場布置方面；（4）桿塔起立時，起立過程中和起立后的安全措施（可按整體和分解組立兩種方式考慮）；（5）施工現(xiàn)場人員安排和所處位置；（6）其他有關方面。（五）放線緊線放線緊線工作可以說是線路施工的關鍵工序，工作區(qū)段一般較長，人員相對分散，工作內(nèi)容多，工作時間長。因此對架空線展放、線盤的設立、跨越架的搭設和看守、放線過程中的聯(lián)系、架空線的壓接、桿塔的臨時補強、牽引機械的選用、架空線弛度觀測、掛線人員的位置、信號的傳遞等主要工作項目，均應制訂較具體的安全措施。（六）附件安裝附件安裝均為高空作業(yè)，安全措施的編制主要從工器具傳遞，防高空摔跌，工器具的強度和防止感應電壓等幾個方面考慮。6、道路照明規(guī)劃社區(qū)內(nèi)道路均采用一側布置的方式設置道路照明，特殊路段無法加設電線桿時，可以結合建筑物山墻布置照明設施。規(guī)劃路燈間距為50米，共設35盞太陽能led路燈，照度15-20lx，桿高5-6m高。五、電信規(guī)劃1、電話量預測：安置區(qū)電話規(guī)劃的標準為：住宅居民電話1.0部/戶，公共建筑電話1.0部/100m2，則安置區(qū)共需約電話335部。2、電話交換箱布置規(guī)劃電信光纜自安置區(qū)西部接入，在安置區(qū)中部設置一處交換箱。此外，在商業(yè)、文化娛樂設施及集散廣場等人流集中的位置設置一定數(shù)量的公用電話亭。3、電信線路規(guī)劃規(guī)劃由圣水峪鎮(zhèn)聯(lián)通公司出線，接入安置區(qū)的電話交接箱，光纜入戶。通訊線路埋設采用電話光纜套筒直埋方式，支線管道孔數(shù)與規(guī)格，除應滿足其服務范圍內(nèi)終期通信線路的需要外，尚預留1-2孔作為備用，用以將來發(fā)展新的業(yè)務，有利于更新與擴容，并減少施工對道路和其它管線的破壞。通信管道一般布置在人行道或綠化帶下，距兩側道路紅線一般為1-2m，埋深控制在0.6-1.0m。4、有線電視與寬帶數(shù)據(jù)規(guī)劃安置區(qū)有線電視入戶率達到100%，并預留寬帶網(wǎng)絡接入端口。有線電視主干線路與電話線路同管道敷設，占用其中1-2個管孔。寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡線路從圣水峪鎮(zhèn)聯(lián)通公司光纜出線至安置區(qū)各組團。寬帶線路與電話線路同管道敷設，占用其中1個管孔。5、電信線投資估算北堯灣組團電信光纜線長度1846.1米，投資額5.35萬元；南堯灣組團電信光纜線長度942.90米，投資額2.73萬元。6、電信施工注意事項（1）施工中注意電信調(diào)試的準確性，調(diào)試中發(fā)現(xiàn)問題，如屬制造廠或運輸中問題，由建設單位處理或委托我公司處理。必須有書面聯(lián)絡箋。5.3.4.2檢測系統(tǒng)的調(diào)試，檢查系統(tǒng)的誤差，其值不應超過系統(tǒng)內(nèi)各單元電信允許基本誤差平方和的平方根值。（2）加工件，電信管材等應具有材料質(zhì)保書才能安裝使用。（3）電信器件與管件、閥門等連接處，要確保密封并使用規(guī)定的墊片，氣源管的連接必須使用螺紋連接，并留有活接頭，螺紋長度不少于6扣，用四氟乙烯帶密封。（4）電纜敷設時，不同等級的電纜應分別敷設，即電源和信號電纜、同軸電纜等不應在同一根保護管中敷設，在橋架中應分槽敷設。電纜敷設應做好標識工作，尤其在橋架拐彎處和地溝內(nèi)。（5）電纜敷設中不應有中間接頭，如無法避免，應做記錄，且接頭應在接線盒內(nèi)。（6）電纜在敷設中不應強拉，以防絕緣層刮破。（7）未經(jīng)施工技術人員的認可，一切電信調(diào)試記錄及其它交工資料不予認可。（8）施工中的標準儀器是調(diào)試電信設備的依據(jù)，應保證標準儀器的準確可靠。根據(jù)電信回路的不同，選擇不同的規(guī)格，精度等級及檔數(shù)的標準儀器。（9）標準儀器必須有有效期內(nèi)的合格證。六、供熱規(guī)劃1、負荷計算公建供熱80W/㎡住宅供熱60W/㎡。根據(jù)以上指標，對社區(qū)內(nèi)的各用戶逐一進行測算，累計住宅負荷達1.6MW，公建負荷達0.9MW。2、熱源及熱力管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃采用天然氣壁掛爐分散式供熱。七、燃氣規(guī)劃1、氣源規(guī)劃規(guī)劃安置區(qū)燃氣氣源為天然氣，規(guī)劃在仲都社區(qū)新建一處燃氣站為安置區(qū)供熱。2、用氣量（1）居民用戶年耗熱量定額是：遠期：2300MJ/人·年。（2）公建負荷預測遠期按社區(qū)民用負荷的15%折算。（3）未預見符合按社區(qū)民用和公建總負荷的5%折算；天然氣低熱值按35.8MJ/kg計，需天然氣2.0Mm3/年。3、燃氣管網(wǎng)規(guī)劃燃氣管道采用無縫鋼管焊接。燃氣管道距路緣石1-2m，埋深控制在1.2-2.0m。規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)燃氣管道管徑為Dn60—Dn200。4、燃氣管線投資預算北堯灣組團燃氣管線長度1857.31米，投資額53.86萬元；南堯灣組團燃氣管線長度953.69米，投資額27.66萬元。八、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1、垃圾產(chǎn)生量規(guī)劃生活垃圾產(chǎn)生量按1.2kg/人·d計算，則安置區(qū)總垃圾產(chǎn)生量約為1.0噸/日。2、垃圾收集、轉運和處理實行生活垃圾袋裝化，并逐步推行分類收集的廢棄物源頭管理方式，廢品回收系統(tǒng)將逐步健全。安置區(qū)內(nèi)設置22處垃圾收集點。規(guī)劃在安置區(qū)西南部設置一處垃圾轉運站，并定時定點由專人負責收集后集中轉運至泗水縣垃圾處理場進行無害化處理。3、公共廁所安置區(qū)內(nèi)公共廁所采用獨立、水沖式，結合公共綠地和公共建筑布置，規(guī)劃共設置1處公廁，建筑面積約9平方米。九、防災規(guī)劃1、消防工程規(guī)劃在社區(qū)服務中心設置救援指揮中心，在主要街道每隔120米設置一個消火栓，消防栓規(guī)格為SS100/65-1.6，規(guī)劃共設6個消防栓，消防通道凈寬和凈高均不低于5米，主要消防通道間距不應大于160米。消防用電設備供配電采用雙電源末端自動切換裝置，消防用電回路采用耐火電纜。公共建筑內(nèi)安裝自動報警及滅火聯(lián)動裝置，并以緊急廣播系統(tǒng)，并在適宜位置設磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護距離為20M，最大保護面積為15M2/A。給水管網(wǎng)水壓應保證滅火時，最不利點消火栓的水壓不小于10m水柱（以地面算起）。建立家庭火災報警系統(tǒng)，通過通訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。2、防洪排澇規(guī)劃規(guī)劃區(qū)防洪規(guī)劃以排為主，分洪、蓄洪與排洪相結合，充分利用原有防洪設施，并逐步加以完善，把防洪工程與美化城鎮(zhèn)、保護環(huán)境相結合。規(guī)劃區(qū)防洪標準按20年一遇標準設防，排澇標準按5年一遇標準設防，防山洪按照5年一遇標準設防；龍灣套水庫防洪標準按100年一遇標準設防。3、抗震防災規(guī)劃規(guī)劃區(qū)基本烈度為6度，生命線工程等重要基礎設施和人員密集場所應提高一度設防，規(guī)劃將區(qū)內(nèi)6米以上的主要道路設置為抗震疏散通道，保證緊急疏散時道路的通暢，利用區(qū)內(nèi)停車場、綠地等開敞空間作為緊急疏散場地。4、安全防護設施規(guī)劃規(guī)劃社區(qū)周邊設置木質(zhì)花藝圍墻，高度為2米，在主要路口設置3個監(jiān)控點。第四篇實施措施一、健全組織機構首先成立社區(qū)建設領導小組，細化分解規(guī)劃建設任務，層層落實責任，以調(diào)動廣大干部的工作