南朗工程部二期3組團(tuán)項(xiàng)目精裝修交付策劃方案

XX集團(tuán)/公司年度經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告報(bào)告人：XXX22018/3/20南朗工程部二期3組團(tuán)項(xiàng)目精裝修交付策劃方案081XX集團(tuán)/公司報(bào)告人：XXX22018/3/20南朗工程部二13前言質(zhì)量管理理念：——“過(guò)程精品、人居典范”質(zhì)量管理重點(diǎn)：——“關(guān)注客戶滿意度、加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制”質(zhì)量管理目標(biāo)：——“在高速發(fā)展過(guò)程中，確保不發(fā)生重大質(zhì)量事故，穩(wěn)步提升集團(tuán)工程質(zhì)量，確保交樓苑區(qū)順利交付業(yè)主”策劃先行13前言質(zhì)量管理理念：策劃先行123工程概況目標(biāo)管理目錄施工前期階段策劃4施工過(guò)程階段策劃6交付準(zhǔn)備階段策劃5交付維修階段策劃策劃先行123工程概況目標(biāo)管理目錄施工前期階段策劃4施工過(guò)程階段策劃1工程概況策劃先行1工程概況策劃先行1.工程概況—總平面圖南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)總平面圖總建筑面積：120395.72m2二組團(tuán)102棟、103棟（15F、148套、共15194㎡）107棟（16F）108棟（17F）、共99套、共12890㎡）109棟、110棟（21F、205套、共24499㎡）105棟、106棟（28F、275套、共33357㎡）104棟（23F、114套、共13937㎡）建藝裝飾施工海大裝飾施工總裝修面積：82838.82m2策劃先行1.工程概況—總平面圖南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)總平面圖總建筑面積：2目標(biāo)管理策劃先行2目標(biāo)管理策劃先行11.過(guò)程目標(biāo)及交付目標(biāo)事項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源備注施工過(guò)程集團(tuán)、區(qū)域巡查、第三方綜合評(píng)估不低于88分集團(tuán)、區(qū)域巡查、第三方綜合評(píng)估交付前初驗(yàn)戶均問(wèn)題數(shù)200㎡以下戶均問(wèn)題：毛坯≤5條；精裝修≤10條；第三方驗(yàn)房公司符合其中一項(xiàng)條件物業(yè)均可接收復(fù)驗(yàn)銷(xiāo)項(xiàng)率復(fù)驗(yàn)銷(xiāo)項(xiàng)合格率80%以上交付評(píng)估交付評(píng)估不低于76分收樓交付一次性交樓驗(yàn)收一次性交樓驗(yàn)收合格率不得低于98%（非工程原因除外）物業(yè)客戶反饋策劃先行11.過(guò)程目標(biāo)及交付目標(biāo)事項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源備注施工過(guò)程集2.進(jìn)度計(jì)劃管控目標(biāo)工作面移交6.1~7.1040D龍骨安裝石膏板石膏線安裝7.5~2521D一遍膩?zhàn)?.20~8.1022D二遍膩?zhàn)?.25~8.1522D三遍膩?zhàn)哟蚰サ灼嵋槐槊嫫岫槊嫫?.30~8.2022D8.5~2016D8.10~2516D8.20~9.1022D衛(wèi)生間回填防水7.15~8.2037D廚衛(wèi)墻磚7.20~8.2032D廚衛(wèi)地磚地面找平陽(yáng)臺(tái)客廳地磚石材鋪貼7.25~8.2531D7.18~8.1023D7.30~8.3032D8.1~9.536D鋁板天花淋浴玻璃安裝戶門(mén)柜體安裝木地板踢腳線安裝潔具安裝燈具安裝開(kāi)關(guān)面板粗保潔施工單位一模項(xiàng)目部二模一戶一驗(yàn)首輪整改復(fù)驗(yàn)二輪整改精保潔交付評(píng)估客戶預(yù)驗(yàn)收整改工程移交物業(yè)勾縫8.15~9.1027D7.10~7.3021D9.1~10.132D10.1~11.132D10.15~11.3047D11.1~12.131D11.10~12.1031D11.15~12.1531D11.25~12.2531D2018.12.27~2019.1.1520D2019.1.16~1.227D2019.1.23~1.297D2019.2.21~3.1220D2019.1.30~2.2022D集中交樓2019.3.13~3.2715D集中維修2019.3.24~6.2493D南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)施工及交付進(jìn)度計(jì)劃分區(qū)分段施工控制各分項(xiàng)工期分區(qū)分段驗(yàn)收確?？偣て诤侠韮?yōu)化工序搭接按工期投入相應(yīng)施工人員按工序做好材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃確保人、機(jī)、材到位策劃先行施工階段移交階段交付準(zhǔn)備階段交付維修階段2.進(jìn)度計(jì)劃管控目標(biāo)工作面6.1~7.1040D龍骨石膏板3.現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管控目標(biāo)安全事故零發(fā)生率現(xiàn)場(chǎng)安全文明按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置安全文明目標(biāo)爭(zhēng)取項(xiàng)目安全事故為“零”發(fā)生率，爭(zhēng)創(chuàng)集團(tuán)安全文明工地策劃先行3.現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管控目標(biāo)安全事故零發(fā)生率現(xiàn)場(chǎng)安全文明按標(biāo)3施工前期階段策劃策劃先行3施工前期階段策劃策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃首層封閉管理：1、首層主入戶大門(mén)封閉。2、設(shè)置單一出入口，統(tǒng)一管理。3、地下室設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，集中擺放材料。4、材料搬運(yùn)至地下室，地下室設(shè)置專門(mén)運(yùn)輸通道，統(tǒng)一從地下室電梯運(yùn)輸至樓層。5、地下室設(shè)置材料集中加工區(qū)。6、地下室設(shè)置垃圾集中堆放點(diǎn)，定期清理垃圾。策劃先行建藝材料堆場(chǎng)海大材料堆場(chǎng)1.場(chǎng)地規(guī)劃首層封閉管理：策劃先行建藝材料堆場(chǎng)海大材料堆場(chǎng)1.場(chǎng)地規(guī)劃材料集中擺放、集中加工、統(tǒng)一運(yùn)輸工完場(chǎng)清，垃圾集中堆放，統(tǒng)一清理策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃材料集中擺放、集中加工、統(tǒng)一運(yùn)輸策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃小便池每單元每2層設(shè)置一個(gè)，每層設(shè)置吸煙點(diǎn),滅火器每層樓設(shè)置一組，每層配置1個(gè)垃圾收集點(diǎn)。并在小區(qū)周?chē)O(shè)置3個(gè)點(diǎn)臨時(shí)衛(wèi)生間。樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃小便池每單元每2層設(shè)置一個(gè)，每層設(shè)置吸煙點(diǎn),滅火1.場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)置文化長(zhǎng)廊、設(shè)置棟號(hào)指引牌策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)置文化長(zhǎng)廊、設(shè)置棟號(hào)指引牌策劃先行2.培訓(xùn)交底、落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)策劃先行2.培訓(xùn)交底、落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)策劃先行3.工作面交接驗(yàn)收1、毛坯移交精裝主要從兩個(gè)方面進(jìn)行移交：一是直觀可以看到移交項(xiàng)目，二是需要通過(guò)測(cè)量工具進(jìn)行檢查的實(shí)體工程質(zhì)量，嚴(yán)控移交質(zhì)量。2、重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)，基層空鼓、開(kāi)裂、廚衛(wèi)、門(mén)窗防水、標(biāo)高、開(kāi)間、進(jìn)深、極差、水電預(yù)埋到位、打壓測(cè)試。3、檢查質(zhì)量問(wèn)題等級(jí)及整改時(shí)間：A級(jí)(緊急)要求在接收單位進(jìn)場(chǎng)前整改完畢B級(jí)(急)要求在接收單位進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)整改完C級(jí)(可緩)由移交單位和接收單位協(xié)商整改完成時(shí)間。對(duì)不按時(shí)間完成的將啟動(dòng)第三方進(jìn)行整改。策劃先行3.工作面交接驗(yàn)收1、毛坯移交精裝主要從兩個(gè)方面進(jìn)行移交：4施工過(guò)程階段策劃策劃先行4施工過(guò)程階段策劃策劃先行1.放線樣板間實(shí)施1、規(guī)范裝修施工放線2、復(fù)核設(shè)計(jì)最終效果3、計(jì)算材料用量4、保證施工進(jìn)度策劃先行1.放線樣板間實(shí)施1、規(guī)范裝修施工放線策劃先行2.工序樣板間實(shí)施1、每道工序的第一板塊，要在設(shè)計(jì)規(guī)范要求下，嚴(yán)格控制施工過(guò)程，使之符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2、對(duì)每道工序進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的板塊作為整道工序的樣板工程，并做好簽認(rèn)，合格后，方可大面積施工。3、以該工序樣板施工為指導(dǎo)，各施工方法均需按樣板為要求，以確保該工序的各板塊均達(dá)到樣板的要求。4、要求各施工人員參觀樣板工程、工序，明確該工序的操作方法和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。策劃先行2.工序樣板間實(shí)施1、每道工序的第一板塊，要在設(shè)計(jì)規(guī)范要求3.交付樣板間實(shí)施1、在裝修工程開(kāi)始前，要先做出樣板間，樣板間應(yīng)達(dá)到竣工交驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)樣板間確定各種材料、設(shè)備的選擇，確定各專業(yè)交叉施工時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，為裝修工程的順利展開(kāi)打好基礎(chǔ)。2、樣板間必須以高標(biāo)準(zhǔn)作為大面積施工的依據(jù)，經(jīng)項(xiàng)目部聯(lián)檢達(dá)到優(yōu)良后進(jìn)行大面積施工，最后以樣板間為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3、樣板間完成后由項(xiàng)目管理部組織設(shè)計(jì)部、成本部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后進(jìn)行大面積施工。策劃先行3.交付樣板間實(shí)施1、在裝修工程開(kāi)始前，要先做出樣板間，樣4.材料專項(xiàng)管理材料樣板送審控制對(duì)施工用到的材料選送設(shè)計(jì)審核確認(rèn)，通過(guò)審核確認(rèn)的封樣保存，未審核確認(rèn)的重新送審，并建立材料送審臺(tái)帳。材料選樣源頭控制對(duì)部分材料加強(qiáng)源頭控制，如大理石大板，由于大理石大板會(huì)存在與確認(rèn)樣板石材紋路不均勻、斷紋、色差、晶斑較多等情況，關(guān)鍵材料大板需進(jìn)行到生產(chǎn)廠家或加工廠家進(jìn)行貨版確認(rèn)，生產(chǎn)、加工過(guò)程中派駐專人進(jìn)行駐場(chǎng)品質(zhì)監(jiān)控或不定期入廠抽檢。進(jìn)場(chǎng)材料送檢控制對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料采取材料報(bào)審制度，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格后給以進(jìn)場(chǎng)。對(duì)需送檢的采取抽樣送檢，送檢合格后給以使用，送檢不合格的進(jìn)行退場(chǎng)處理，并建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收登記臺(tái)賬。材料申購(gòu)提前計(jì)劃結(jié)合施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，甲乙供材都需要提前計(jì)算數(shù)量并提前下單，同時(shí)確定分批到貨時(shí)間，并建立材料申購(gòu)計(jì)劃臺(tái)賬。策劃先行4.材料專項(xiàng)管理材料樣板送審控制對(duì)施工用到的材料選送設(shè)計(jì)審5.精裝修工程質(zhì)量責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部組織，施工單位主導(dǎo)成立質(zhì)量檢查組(施工單位組員項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、棟號(hào)施工員)，明確質(zhì)量責(zé)任制。2、建立巡檢制度，采取日巡檢，月巡檢綜合評(píng)比(每月2次)制度。日巡檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)即進(jìn)行整改，并現(xiàn)場(chǎng)重新交底工人。月巡檢綜合評(píng)比，將按實(shí)測(cè)實(shí)量、感觀質(zhì)量、安全文明施工綜合評(píng)比打分，對(duì)評(píng)分低于要求的將按雅居樂(lè)工程管理制度進(jìn)行處罰，并建立巡檢臺(tái)帳。3、建立施工過(guò)程驗(yàn)收制度：①各工序隱蔽工程必須驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一道工序施工；②做好各工序交接施工記錄；③分段施工，每段施工完成后必須報(bào)項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行下一段施工。④建立驗(yàn)收臺(tái)帳。策劃先行5.精裝修工程質(zhì)量責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部組織，施工單位主6.安全文明責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部主導(dǎo)施工單位成立質(zhì)量檢查組(施工單位組員項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、棟號(hào)施工員)，安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行公司標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀制定安全文明施工責(zé)任體系。3、安全文明施工重點(diǎn)內(nèi)容管理重點(diǎn)：①防火管理，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門(mén)吸煙區(qū)，材料集中分類堆放、配備滅火器，樓層內(nèi)配不少于2組滅火器；②安全用電管理，

符合“一機(jī)、

一閘、一漏”

，專人專管每日巡檢；③工完場(chǎng)清管理，

每日下班前需對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理；④樓層內(nèi)設(shè)置抽煙點(diǎn)、臨時(shí)衛(wèi)生間等；⑤規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)置。

策劃先行6.安全文明責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部主導(dǎo)施工單位成立質(zhì)量檢4.精裝修工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)電線管及管線安裝1.天花內(nèi)線管走向凌亂，未沿頂棚鋪設(shè)，并且固定時(shí)與天花龍骨共用吊筋，Pvc管管卡間距大于600mm，接線盒兩端200mm內(nèi)未設(shè)管卡；線管轉(zhuǎn)彎處倆端未設(shè)管卡，轉(zhuǎn)彎處距管卡大于200mm；管子彎曲處明顯折皺，暗配管保護(hù)層大于15mm；管路連接不緊密，管口不光滑，毛刺，護(hù)口不齊全；2.安裝未采用專用盒，專用盒安裝松動(dòng)不牢固；3.電線接頭未進(jìn)行涮錫處理或是壓線帽處理，線盒預(yù)留金屬軟管長(zhǎng)度不足或長(zhǎng)度超過(guò)1.2m；燈具配線嚴(yán)禁外露；1.管線安裝方式；2.管線敷設(shè)、底盒、面版整體性；開(kāi)關(guān)插座安裝質(zhì)量1.底盒內(nèi)存在建筑垃圾，產(chǎn)品保護(hù)不足；2.聯(lián)排開(kāi)關(guān)、插座面板不整齊，未按底部平齊布置，縫隙大小不一3.開(kāi)關(guān)、插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)破損、劃傷，裝飾帽齊全；4.開(kāi)關(guān)、插座相序測(cè)試正常；燈帶觀感質(zhì)量1.燈槽光帶不連續(xù)、不順直，光暈不均勻；2.燈具及接線外露；策劃先行7.

工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工程4.精裝修工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄7.

工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—吊頂及基層工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)吊桿安裝質(zhì)量1.吊桿安裝前頂棚未進(jìn)行彈線標(biāo)注位置；2.沿主龍骨方向的吊桿間距大于1200mm，吊桿上下螺絲未緊固、彎曲、不垂直；3.吊桿長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)未加設(shè)30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理；1.標(biāo)高控制準(zhǔn)確；2.邊龍骨固定方式、次龍骨間距；3.轉(zhuǎn)角部位設(shè)置七字口抗裂處理；4.留設(shè)5-8mm收縮縫隙、三防處理；5.基層底聚乙烯薄膜包裹；6.自攻螺釘?shù)牟馁|(zhì)、石膏板的間距；7.控制、自攻螺釘做防銹；8.接縫平整、線條打磨；龍骨安裝質(zhì)量1.使用木方做邊龍骨時(shí)未進(jìn)行三防處理；未使用膨脹螺栓固定，木方端頭未加設(shè)固定點(diǎn)；2.使用成品邊龍骨安裝時(shí)未使用膨脹螺栓固定，螺絲間距大于300mm（嚴(yán)禁使用槍釘）；3.采用50系主龍骨，安裝間距大于900mm，第一道主龍骨離墻間距大于300mm；4.側(cè)掛板距墻間距小于300mm時(shí)，可不設(shè)主龍骨；側(cè)掛板距墻間距小于700mm時(shí)，可設(shè)一根主龍骨；5.主、次龍骨連接未使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨未使用抽芯鉚釘或螺絲連接；防裂加固處理1.封板轉(zhuǎn)角處未設(shè)置L型板加強(qiáng)；2.拼接時(shí)縫隙較大，表面不平整，背面無(wú)木板加固并且未使用木螺絲固定；木基層施工質(zhì)量1.木基層未用自攻釘固定，未進(jìn)行防潮、防火、防腐處理，或涂刷不均勻；2.沿頂木方未使用膨脹螺栓固定，膨脹螺栓固定間距大于600mm；3.窗簾盒木基層與邊龍骨未使用木螺絲固定，存在使用槍釘固定現(xiàn)象；石膏板施工質(zhì)量1.螺釘頭未埋入板內(nèi)，或嵌入過(guò)深使紙面破損，釘眼未做防銹處理或存在使用膩?zhàn)优冬F(xiàn)象；2.安裝釘距：未切割的板邊以10~15mm為宜，切割的板邊以15~20mm為宜，板邊釘距大150mm，板中釘距不得大于200mm。3.板縫隙未控制在4mm-6mm之間，特殊部位未按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)使用防水石膏板或防潮板材；頂棚線條施工質(zhì)量1.線型交接處存在高低差，歪斜、石膏線上口粗糙不順直不美觀、接縫高低差明顯；

2.頂棚造型凹槽不挺直，寬窄不一致，存在大小頭現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—吊頂及基層工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—裝修二次防水工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)防水基層處理1.室內(nèi)防水基層不光滑、陰陽(yáng)角處留灰，留漿；2.室內(nèi)防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3.淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門(mén)檻未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置暗坎；1.R角設(shè)置及防水涂膜觀感效果；2.淋浴區(qū)及門(mén)檻砂漿暗坎設(shè)置；3.防水驗(yàn)收資料及影像資料；防水成膜質(zhì)量1.防水成膜存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象；2.防水涂刷高度、范圍未按照集團(tuán)工藝工法標(biāo)準(zhǔn)要求、構(gòu)造要求施工；防水保護(hù)1.未設(shè)置保護(hù)層進(jìn)行下道工序施工；2.在已完成的防水層上面進(jìn)行二次開(kāi)槽工作；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—裝修二次防水工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—墻地面瓷磚工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)施工工藝1.陶質(zhì)墻地磚鋪貼前未浸水處理；2.瓷質(zhì)磚（?；u）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團(tuán)要求；3.瓷質(zhì)磚（玻化磚）背面需拉毛、刮膠處理；4.瓷磚縫未采用專用十字卡件進(jìn)行施工，且存在錯(cuò)縫、高低差、縫隙大小不一問(wèn)題；5.墻面磚與地面磚之間的銜接縫隙填縫不密實(shí)；1.排版合理、鋪貼方向一致、無(wú)大小頭、大小邊；2.空鼓、磚縫寬度統(tǒng)一(各縫寬統(tǒng)一2mm)；3.開(kāi)切收口嚴(yán)密、無(wú)暴邊；4.填縫觀感、成品保護(hù)；觀感質(zhì)量1.目測(cè)明顯色差、裂縫、劃傷、破損；2.勾縫不飽滿、不美觀、表面污染嚴(yán)重；3.材料交接處收口粗糙，陰陽(yáng)角不順直，使用膩?zhàn)舆M(jìn)行填塞縫隙，觀感質(zhì)量較差；4.暴邊、拼縫目測(cè)明顯大小不一，開(kāi)關(guān)盒等處開(kāi)孔過(guò)大、粗糙；5.接縫高低差明顯，存在刮腳現(xiàn)象；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—墻地面瓷磚工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—涂飾、墻紙工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)涂飾觀感質(zhì)量1.涂飾刷痕明顯、波浪紋、流墜、透底，陰陽(yáng)角不順直，明顯色差；2.開(kāi)關(guān)面板周邊收口粗糙，不同材料交接處收口粗糙；1.乳膠漆平整度、垂直度、陰陽(yáng)角順直、無(wú)色差、無(wú)流墜、刷紋均勻、無(wú)污染；2.燈光打磨；3.與各收口拼縫嚴(yán)密性、順直性；墻紙觀感質(zhì)量1.色差：目測(cè)明顯色差、陰陽(yáng)臉；2.接縫：距墻1米目測(cè)，可見(jiàn)接縫；3.工藝缺陷：對(duì)花圖案不完整、變形，平整度差；4.污染、劃傷、破損；5.陰陽(yáng)角、門(mén)窗口、開(kāi)關(guān)面板及與不同材質(zhì)交接處收口粗糙、起毛邊、開(kāi)膠及膠體污染；6.金銀箔收口嚴(yán)禁打膠；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—涂飾、墻紙工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—木地板工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)觀感質(zhì)量1.污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰、明顯色差等質(zhì)量缺陷；1.砂漿找平層砂漿配合比及平整度。2.各拼接口嚴(yán)密性；3.表面無(wú)污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰及明顯色差；工藝缺陷1.距1.5m處正視無(wú)明顯木線條接縫、目測(cè)明顯起拱、翹曲，松動(dòng)、異響，踢腳線位有扭曲變形、墻面交接不嚴(yán)現(xiàn)象；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—木地板工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—門(mén)工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)安裝標(biāo)準(zhǔn)1.未按照公司工藝工法標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.安裝不牢固，五金件、膠條安裝不齊全；3.安裝不垂直，管井門(mén)、消防門(mén)與墻體收口方式不符合集團(tuán)要求；1.墊片數(shù)量及三防處理；2.各拼接縫隙嚴(yán)密，無(wú)毛邊、無(wú)錯(cuò)；3.合頁(yè)位置應(yīng)開(kāi)槽口，厚度與合頁(yè)一致，切口準(zhǔn)確齊整，無(wú)毛邊現(xiàn)象；觀感質(zhì)量1.線條拼縫密實(shí)，無(wú)明顯縫隙，無(wú)劃傷，線條開(kāi)裂、脫落，門(mén)套與墻面存在明顯縫隙，觀感質(zhì)量較差；2.五金安裝無(wú)松動(dòng)、開(kāi)啟靈活，門(mén)吸設(shè)置合理3.管井門(mén)、消防門(mén)與墻體之間收口縫隙粗糙、不順直，存在污染；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—門(mén)工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—收納柜工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)柜體質(zhì)量1.開(kāi)孔處或切割處未封閉處理；2.櫥柜、浴柜內(nèi)底板未設(shè)置鋁膜防水；3.柜體無(wú)背板、柜體兩側(cè)收口板大小誤差較大，背板后面設(shè)備安裝處，開(kāi)口粗糙；4.門(mén)板不平整、翹曲，門(mén)板縫不均勻、大于1.8m的柜門(mén)未設(shè)置拉直器或加強(qiáng)肋的；5.裝飾板表面存在明顯釘眼、色差、破損；6.內(nèi)嵌柜體應(yīng)設(shè)置收口板，其寬度應(yīng)大于3cm，且兩側(cè)寬度應(yīng)保持一致;收口板與墻面或柜體縫隙應(yīng)均勻一致，無(wú)毛邊或鋸齒狀；7.柜體安裝垂直，與墻體之間縫隙嚴(yán)密；1.臺(tái)面板平整度；2.柜門(mén)門(mén)寬縫隙大小統(tǒng)一；3.柜板開(kāi)切口無(wú)毛邊；4.柜體表面螺絲孔用膠塞嚴(yán)密；五金件1.門(mén)板、拉籃開(kāi)啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門(mén)板與冰箱門(mén)不聯(lián)動(dòng)；2.五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動(dòng)、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；3.門(mén)把手安裝應(yīng)水平；臺(tái)面質(zhì)量1.臺(tái)盆與臺(tái)面連接禁止使用易受潮材料作支撐；2.臺(tái)面石應(yīng)飄出柜門(mén)至少1cm安裝，當(dāng)臺(tái)面前緣無(wú)擋水邊時(shí)，應(yīng)設(shè)滴水線；3.臺(tái)面后擋水高于臺(tái)面不小于50mm，與臺(tái)面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致；4.臺(tái)面石與墻面縫隙應(yīng)均勻；5.臺(tái)面開(kāi)孔轉(zhuǎn)角處應(yīng)成圓角，并進(jìn)行加強(qiáng)處理；臺(tái)面無(wú)明顯拼縫修補(bǔ)痕跡；6.臺(tái)面石正面?zhèn)冗吪c門(mén)貼臉、側(cè)墻邊距離應(yīng)＞1cm；臺(tái)面開(kāi)洞小于臺(tái)下盆口徑10mm；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—收納柜工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—成品保護(hù)工程1、成品保護(hù)按照雅居樂(lè)集團(tuán)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和裝修單位成品保護(hù)的細(xì)則執(zhí)行，成品材料由裝修單位進(jìn)行采購(gòu)。2、裝修單位自施工進(jìn)場(chǎng)至竣工交付完成，由專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)本單位項(xiàng)目的成品保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)清理工作，統(tǒng)一管理。策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—成品保護(hù)工程1、成品保護(hù)按照雅居樂(lè)集團(tuán)策劃先行電梯機(jī)房，變配電房，地下室或首層集中設(shè)置的水表房、電表房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無(wú)污染無(wú)破損，不同顏色界面清晰，線條順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無(wú)色差；2、窗臺(tái)及窗均干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正；3、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、天棚平整，干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行電梯機(jī)房，變配電房，地下室或首層集中設(shè)置的水表房、電策劃先行發(fā)電機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無(wú)污染無(wú)破損；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、隔音面平整干凈無(wú)污染，拼縫順直緊密無(wú)錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、隔音面平整干凈無(wú)污染，拼縫順直緊密無(wú)錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行發(fā)電機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮策劃先行生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調(diào)機(jī)房、直飲水機(jī)房、鍋爐房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無(wú)污染無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，瓷片無(wú)破損拼縫順直；2、窗臺(tái)及窗均干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正3、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、天棚平整，干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調(diào)機(jī)房、直飲水策劃先行消防控制室、電信機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整干凈無(wú)污染，底板無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無(wú)色差2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、吊頂干凈無(wú)污染，拼縫順直緊密無(wú)錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行消防控制室、電信機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整干策劃先行垃圾收集點(diǎn)地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無(wú)污染無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，瓷片無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、天棚平整，陰陽(yáng)角順直，干凈整潔無(wú)污染；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行垃圾收集點(diǎn)地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無(wú)污染組織措施：由項(xiàng)目管理部、施工單位成立相應(yīng)的組織管理架構(gòu)項(xiàng)目組，項(xiàng)目組建質(zhì)量推進(jìn)小組，形成質(zhì)量的動(dòng)態(tài)管理模式，不斷對(duì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化，在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)證，帶動(dòng)項(xiàng)目整體管理工作。加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工生產(chǎn)的監(jiān)控與指導(dǎo)，分別組織不同層次管理例會(huì)，建立有效溝通的渠道，發(fā)揮組織管理的作用。技術(shù)措施：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定詳細(xì)計(jì)劃和節(jié)點(diǎn)控制，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，在此基礎(chǔ)上合理、及時(shí)插入相關(guān)工序，進(jìn)行流水施工。對(duì)計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，通過(guò)關(guān)鍵線路節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來(lái)保證各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而進(jìn)一步通過(guò)各控制點(diǎn)工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來(lái)確?？偣て诳刂七M(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)總工期進(jìn)度計(jì)劃的要求，強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)控制，明確影響工期的材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)日期。管理措施：施工單位配合及前期施工準(zhǔn)備工作，擬定施工準(zhǔn)備計(jì)劃，專人逐項(xiàng)落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)施工人員培訓(xùn)，不斷強(qiáng)化管理意識(shí)及配合意識(shí)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，注重過(guò)程控制，確保每一工序一次成優(yōu)，既為下一工序的插入創(chuàng)造條件，又節(jié)省其自身的驗(yàn)收時(shí)間。材料保證措施：根據(jù)工程進(jìn)展，提前做好材料需求計(jì)劃，每月完成采購(gòu)計(jì)劃的更新。隨時(shí)抽驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)材料的進(jìn)場(chǎng)情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料的突發(fā)事件，進(jìn)行有效控制。5.精裝修進(jìn)度管控策劃先行8.施工進(jìn)度管理組織措施：由項(xiàng)目管理部、施工單位成立相應(yīng)的組織管理架構(gòu)項(xiàng)目組3交付準(zhǔn)備階段策劃策劃先行3交付準(zhǔn)備階段策劃策劃先行策劃先行1.做好自檢0203施工單位自檢

項(xiàng)目部預(yù)檢1.精裝修完成并進(jìn)行粗保潔前，要求施工單位按照本單位組織架構(gòu)擬定交付準(zhǔn)備前每人的工作任務(wù)，形成人員分工表；2.粗保潔完成后，要求施工單位按一戶一驗(yàn)形式每天上報(bào)項(xiàng)目部檢查結(jié)果，形成相關(guān)自檢資料并要求派專人跟進(jìn)整改工作，相關(guān)勞動(dòng)力計(jì)劃上報(bào)項(xiàng)目部；3.項(xiàng)目部對(duì)施工單位自檢情況予以抽查，對(duì)未能及時(shí)整改的，予以處罰；1.精裝修完成并進(jìn)行粗保潔前，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部應(yīng)形成人員分工表，對(duì)交付準(zhǔn)備階段的工作進(jìn)行定性分工；2.施工單位每一樓棟自檢及整改完成后，項(xiàng)目部組織預(yù)檢工作，以樓棟為單位對(duì)樓棟所有單位予以檢查，問(wèn)題形成通知單交予施工單位，并規(guī)定3天內(nèi)整改完成，若未整改完成將予以處罰處理；01前期交底

1.裝修完成后，項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行交付前期各項(xiàng)工作的交底工作及流程；2.項(xiàng)目部在交底會(huì)上對(duì)一戶一驗(yàn)工作及雅信交付前評(píng)估的各項(xiàng)評(píng)分細(xì)則予以說(shuō)明；3.明確施工單位自檢標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部組織施工單位對(duì)一戶一驗(yàn)工作及雅信交付前評(píng)估的細(xì)項(xiàng)選取部分單位予以詳細(xì)說(shuō)明及講解，施工單位以此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢工作；策劃先行1.做好自檢0203施工單位項(xiàng)目部1.精裝修完成并策劃先行2.過(guò)程跟蹤一戶一驗(yàn)問(wèn)題發(fā)出7天內(nèi)整改整改完成未整改完成第三方代工處罰、約談統(tǒng)計(jì)每日完成情況并查看APP銷(xiāo)項(xiàng)銷(xiāo)項(xiàng)及勞動(dòng)力計(jì)劃計(jì)劃是否偏離糾偏保持調(diào)整勞動(dòng)力、加班目標(biāo)：復(fù)驗(yàn)銷(xiāo)項(xiàng)合格率80%以上；精裝修≤10條策劃先行2.過(guò)程跟蹤一戶一驗(yàn)7天內(nèi)整改整改完成未整改完成第三策劃先行3.重點(diǎn)管理（交付評(píng)估不低于76分）外環(huán)境質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)外立面1、針對(duì)陰陽(yáng)角不順直、收口粗糙等質(zhì)量問(wèn)題；施工過(guò)程中要求工程師注意質(zhì)量把控；要求工作面交接合格后施工；2、針對(duì)鋁合金刮花，打磨后重新上油漆，不可打玻璃膠修補(bǔ)；3、滲漏、開(kāi)裂要求與施工單位地毯式搜查，工程師巡查時(shí)也需關(guān)注，做到零滲漏，無(wú)明顯裂痕；1、交付前一個(gè)月對(duì)外立面整體的開(kāi)裂、墻角崩缺、涂料質(zhì)量問(wèn)題情況進(jìn)行檢查。主要是天面、花架、地面上可看到的外立面進(jìn)行全數(shù)檢查，并要求施工單位限時(shí)整改，工程師跟進(jìn)；2、避免外墻涂料波浪形，注意結(jié)構(gòu)基層在交接時(shí)是否波浪，外墻涂料施工時(shí)可否糾正；1、要求工程師巡查時(shí)檢查灌木、草皮密度、喬木支護(hù)情況是否滿足集團(tuán)要求；2、要求施工單位注意外環(huán)境養(yǎng)護(hù)，對(duì)于光照不夠的位置，應(yīng)咨詢?cè)O(shè)計(jì)部是否進(jìn)行更改；3、外環(huán)境石材指定專人檢查，工程師巡查時(shí)也應(yīng)關(guān)注破損及時(shí)更換；策劃先行3.重點(diǎn)管理（交付評(píng)估不低于76分）外環(huán)境質(zhì)量外立面4交付維修階段策劃策劃先行4交付維修階段策劃策劃先行策劃先行1.集中交付（一次性交樓驗(yàn)收合格率不得低于98%）1、項(xiàng)目部聯(lián)合物業(yè)、銷(xiāo)售部針對(duì)以往集中交付時(shí)業(yè)主所提問(wèn)題進(jìn)行列舉，并逐條針對(duì)進(jìn)行答復(fù)，并將答復(fù)給予物業(yè)收樓小組，并要求收樓小組熟讀；2、集中交付前一周，項(xiàng)目部召集施工單位召開(kāi)集中交付動(dòng)員大會(huì)，明確集中交付時(shí)的施工單位管理人員名單、聯(lián)系方式及工人到場(chǎng)人數(shù)，并匯總成表發(fā)予物業(yè)、銷(xiāo)售部門(mén)，若集中交付時(shí)施工單位管理人員未到或工人到場(chǎng)人數(shù)少于預(yù)期時(shí)，將予以處罰；3、集中交付成立快修小組，對(duì)于能夠現(xiàn)場(chǎng)馬上處理的問(wèn)題，如玻璃打膠、開(kāi)關(guān)過(guò)緊等簡(jiǎn)易處理問(wèn)題，予以1小時(shí)內(nèi)解決；不能現(xiàn)場(chǎng)馬上處理的問(wèn)題，如墻身空鼓、樓板開(kāi)裂等，施工單位管理人員及項(xiàng)目部人員馬上上門(mén)解釋并開(kāi)始著手處理；4、集中交付當(dāng)天，針對(duì)業(yè)主提出的合同疑問(wèn)、竣工備案合格證的疑問(wèn)或圖紙疑問(wèn)等“疑難雜癥”，物業(yè)求助于項(xiàng)目部時(shí)，項(xiàng)目部予以現(xiàn)場(chǎng)解釋，對(duì)于難以解釋或不好解釋的情況，項(xiàng)目部馬上與物業(yè)、銷(xiāo)售等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，確定解決辦法并當(dāng)面告知業(yè)主；策劃先行1.集中交付（一次性交樓驗(yàn)收合格率不得低于98%）1策劃先行2.后期維修（極致維修單完成率）拒收單位1、要求施工單位短期內(nèi)將問(wèn)題處理完成；2、物業(yè)主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)查看；3、聯(lián)合物業(yè)傾聽(tīng)業(yè)主訴求；維修單位1、要求施工單位按時(shí)限完成維修；2、逾期仍未完成的予以處罰并代工；3、復(fù)查不合格的予以3天內(nèi)處理完成，未完成的處罰并代工處理；檢查單位1、主動(dòng)聯(lián)系物業(yè)查單消單處理；2、維修標(biāo)準(zhǔn)不一時(shí)，項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核并積極與物業(yè)溝通；3、物業(yè)不及時(shí)消單情況，積極與物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)溝通；問(wèn)題單位1、主動(dòng)與業(yè)主溝通；2、積極與物業(yè)、設(shè)計(jì)、客戶關(guān)系組等橫向部門(mén)進(jìn)行溝通，確定解決辦法反饋業(yè)主；策劃先行2.后期維修（極致維修單完成率）拒收單位1、要求施工THANKSTHANKSXX集團(tuán)/公司年度經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告報(bào)告人：XXX22018/3/20南朗工程部二期3組團(tuán)項(xiàng)目精裝修交付策劃方案081XX集團(tuán)/公司報(bào)告人：XXX22018/3/20南朗工程部二13前言質(zhì)量管理理念：——“過(guò)程精品、人居典范”質(zhì)量管理重點(diǎn)：——“關(guān)注客戶滿意度、加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制”質(zhì)量管理目標(biāo)：——“在高速發(fā)展過(guò)程中，確保不發(fā)生重大質(zhì)量事故，穩(wěn)步提升集團(tuán)工程質(zhì)量，確保交樓苑區(qū)順利交付業(yè)主”策劃先行13前言質(zhì)量管理理念：策劃先行123工程概況目標(biāo)管理目錄施工前期階段策劃4施工過(guò)程階段策劃6交付準(zhǔn)備階段策劃5交付維修階段策劃策劃先行123工程概況目標(biāo)管理目錄施工前期階段策劃4施工過(guò)程階段策劃1工程概況策劃先行1工程概況策劃先行1.工程概況—總平面圖南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)總平面圖總建筑面積：120395.72m2二組團(tuán)102棟、103棟（15F、148套、共15194㎡）107棟（16F）108棟（17F）、共99套、共12890㎡）109棟、110棟（21F、205套、共24499㎡）105棟、106棟（28F、275套、共33357㎡）104棟（23F、114套、共13937㎡）建藝裝飾施工海大裝飾施工總裝修面積：82838.82m2策劃先行1.工程概況—總平面圖南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)總平面圖總建筑面積：2目標(biāo)管理策劃先行2目標(biāo)管理策劃先行11.過(guò)程目標(biāo)及交付目標(biāo)事項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源備注施工過(guò)程集團(tuán)、區(qū)域巡查、第三方綜合評(píng)估不低于88分集團(tuán)、區(qū)域巡查、第三方綜合評(píng)估交付前初驗(yàn)戶均問(wèn)題數(shù)200㎡以下戶均問(wèn)題：毛坯≤5條；精裝修≤10條；第三方驗(yàn)房公司符合其中一項(xiàng)條件物業(yè)均可接收復(fù)驗(yàn)銷(xiāo)項(xiàng)率復(fù)驗(yàn)銷(xiāo)項(xiàng)合格率80%以上交付評(píng)估交付評(píng)估不低于76分收樓交付一次性交樓驗(yàn)收一次性交樓驗(yàn)收合格率不得低于98%（非工程原因除外）物業(yè)客戶反饋策劃先行11.過(guò)程目標(biāo)及交付目標(biāo)事項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源備注施工過(guò)程集2.進(jìn)度計(jì)劃管控目標(biāo)工作面移交6.1~7.1040D龍骨安裝石膏板石膏線安裝7.5~2521D一遍膩?zhàn)?.20~8.1022D二遍膩?zhàn)?.25~8.1522D三遍膩?zhàn)哟蚰サ灼嵋槐槊嫫岫槊嫫?.30~8.2022D8.5~2016D8.10~2516D8.20~9.1022D衛(wèi)生間回填防水7.15~8.2037D廚衛(wèi)墻磚7.20~8.2032D廚衛(wèi)地磚地面找平陽(yáng)臺(tái)客廳地磚石材鋪貼7.25~8.2531D7.18~8.1023D7.30~8.3032D8.1~9.536D鋁板天花淋浴玻璃安裝戶門(mén)柜體安裝木地板踢腳線安裝潔具安裝燈具安裝開(kāi)關(guān)面板粗保潔施工單位一模項(xiàng)目部二模一戶一驗(yàn)首輪整改復(fù)驗(yàn)二輪整改精保潔交付評(píng)估客戶預(yù)驗(yàn)收整改工程移交物業(yè)勾縫8.15~9.1027D7.10~7.3021D9.1~10.132D10.1~11.132D10.15~11.3047D11.1~12.131D11.10~12.1031D11.15~12.1531D11.25~12.2531D2018.12.27~2019.1.1520D2019.1.16~1.227D2019.1.23~1.297D2019.2.21~3.1220D2019.1.30~2.2022D集中交樓2019.3.13~3.2715D集中維修2019.3.24~6.2493D南朗項(xiàng)目二期3組團(tuán)施工及交付進(jìn)度計(jì)劃分區(qū)分段施工控制各分項(xiàng)工期分區(qū)分段驗(yàn)收確保總工期合理優(yōu)化工序搭接按工期投入相應(yīng)施工人員按工序做好材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃確保人、機(jī)、材到位策劃先行施工階段移交階段交付準(zhǔn)備階段交付維修階段2.進(jìn)度計(jì)劃管控目標(biāo)工作面6.1~7.1040D龍骨石膏板3.現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管控目標(biāo)安全事故零發(fā)生率現(xiàn)場(chǎng)安全文明按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置安全文明目標(biāo)爭(zhēng)取項(xiàng)目安全事故為“零”發(fā)生率，爭(zhēng)創(chuàng)集團(tuán)安全文明工地策劃先行3.現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管控目標(biāo)安全事故零發(fā)生率現(xiàn)場(chǎng)安全文明按標(biāo)3施工前期階段策劃策劃先行3施工前期階段策劃策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃首層封閉管理：1、首層主入戶大門(mén)封閉。2、設(shè)置單一出入口，統(tǒng)一管理。3、地下室設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，集中擺放材料。4、材料搬運(yùn)至地下室，地下室設(shè)置專門(mén)運(yùn)輸通道，統(tǒng)一從地下室電梯運(yùn)輸至樓層。5、地下室設(shè)置材料集中加工區(qū)。6、地下室設(shè)置垃圾集中堆放點(diǎn)，定期清理垃圾。策劃先行建藝材料堆場(chǎng)海大材料堆場(chǎng)1.場(chǎng)地規(guī)劃首層封閉管理：策劃先行建藝材料堆場(chǎng)海大材料堆場(chǎng)1.場(chǎng)地規(guī)劃材料集中擺放、集中加工、統(tǒng)一運(yùn)輸工完場(chǎng)清，垃圾集中堆放，統(tǒng)一清理策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃材料集中擺放、集中加工、統(tǒng)一運(yùn)輸策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃小便池每單元每2層設(shè)置一個(gè)，每層設(shè)置吸煙點(diǎn),滅火器每層樓設(shè)置一組，每層配置1個(gè)垃圾收集點(diǎn)。并在小區(qū)周?chē)O(shè)置3個(gè)點(diǎn)臨時(shí)衛(wèi)生間。樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)樓層廁所、吸煙區(qū)策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃小便池每單元每2層設(shè)置一個(gè)，每層設(shè)置吸煙點(diǎn),滅火1.場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)置文化長(zhǎng)廊、設(shè)置棟號(hào)指引牌策劃先行1.場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)置文化長(zhǎng)廊、設(shè)置棟號(hào)指引牌策劃先行2.培訓(xùn)交底、落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)策劃先行2.培訓(xùn)交底、落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)策劃先行3.工作面交接驗(yàn)收1、毛坯移交精裝主要從兩個(gè)方面進(jìn)行移交：一是直觀可以看到移交項(xiàng)目，二是需要通過(guò)測(cè)量工具進(jìn)行檢查的實(shí)體工程質(zhì)量，嚴(yán)控移交質(zhì)量。2、重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)，基層空鼓、開(kāi)裂、廚衛(wèi)、門(mén)窗防水、標(biāo)高、開(kāi)間、進(jìn)深、極差、水電預(yù)埋到位、打壓測(cè)試。3、檢查質(zhì)量問(wèn)題等級(jí)及整改時(shí)間：A級(jí)(緊急)要求在接收單位進(jìn)場(chǎng)前整改完畢B級(jí)(急)要求在接收單位進(jìn)場(chǎng)一周內(nèi)整改完C級(jí)(可緩)由移交單位和接收單位協(xié)商整改完成時(shí)間。對(duì)不按時(shí)間完成的將啟動(dòng)第三方進(jìn)行整改。策劃先行3.工作面交接驗(yàn)收1、毛坯移交精裝主要從兩個(gè)方面進(jìn)行移交：4施工過(guò)程階段策劃策劃先行4施工過(guò)程階段策劃策劃先行1.放線樣板間實(shí)施1、規(guī)范裝修施工放線2、復(fù)核設(shè)計(jì)最終效果3、計(jì)算材料用量4、保證施工進(jìn)度策劃先行1.放線樣板間實(shí)施1、規(guī)范裝修施工放線策劃先行2.工序樣板間實(shí)施1、每道工序的第一板塊，要在設(shè)計(jì)規(guī)范要求下，嚴(yán)格控制施工過(guò)程，使之符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。2、對(duì)每道工序進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的板塊作為整道工序的樣板工程，并做好簽認(rèn)，合格后，方可大面積施工。3、以該工序樣板施工為指導(dǎo)，各施工方法均需按樣板為要求，以確保該工序的各板塊均達(dá)到樣板的要求。4、要求各施工人員參觀樣板工程、工序，明確該工序的操作方法和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。策劃先行2.工序樣板間實(shí)施1、每道工序的第一板塊，要在設(shè)計(jì)規(guī)范要求3.交付樣板間實(shí)施1、在裝修工程開(kāi)始前，要先做出樣板間，樣板間應(yīng)達(dá)到竣工交驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)樣板間確定各種材料、設(shè)備的選擇，確定各專業(yè)交叉施工時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，為裝修工程的順利展開(kāi)打好基礎(chǔ)。2、樣板間必須以高標(biāo)準(zhǔn)作為大面積施工的依據(jù)，經(jīng)項(xiàng)目部聯(lián)檢達(dá)到優(yōu)良后進(jìn)行大面積施工，最后以樣板間為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3、樣板間完成后由項(xiàng)目管理部組織設(shè)計(jì)部、成本部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后進(jìn)行大面積施工。策劃先行3.交付樣板間實(shí)施1、在裝修工程開(kāi)始前，要先做出樣板間，樣4.材料專項(xiàng)管理材料樣板送審控制對(duì)施工用到的材料選送設(shè)計(jì)審核確認(rèn)，通過(guò)審核確認(rèn)的封樣保存，未審核確認(rèn)的重新送審，并建立材料送審臺(tái)帳。材料選樣源頭控制對(duì)部分材料加強(qiáng)源頭控制，如大理石大板，由于大理石大板會(huì)存在與確認(rèn)樣板石材紋路不均勻、斷紋、色差、晶斑較多等情況，關(guān)鍵材料大板需進(jìn)行到生產(chǎn)廠家或加工廠家進(jìn)行貨版確認(rèn)，生產(chǎn)、加工過(guò)程中派駐專人進(jìn)行駐場(chǎng)品質(zhì)監(jiān)控或不定期入廠抽檢。進(jìn)場(chǎng)材料送檢控制對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料采取材料報(bào)審制度，現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格后給以進(jìn)場(chǎng)。對(duì)需送檢的采取抽樣送檢，送檢合格后給以使用，送檢不合格的進(jìn)行退場(chǎng)處理，并建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收登記臺(tái)賬。材料申購(gòu)提前計(jì)劃結(jié)合施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，甲乙供材都需要提前計(jì)算數(shù)量并提前下單，同時(shí)確定分批到貨時(shí)間，并建立材料申購(gòu)計(jì)劃臺(tái)賬。策劃先行4.材料專項(xiàng)管理材料樣板送審控制對(duì)施工用到的材料選送設(shè)計(jì)審5.精裝修工程質(zhì)量責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部組織，施工單位主導(dǎo)成立質(zhì)量檢查組(施工單位組員項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、棟號(hào)施工員)，明確質(zhì)量責(zé)任制。2、建立巡檢制度，采取日巡檢，月巡檢綜合評(píng)比(每月2次)制度。日巡檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題當(dāng)即進(jìn)行整改，并現(xiàn)場(chǎng)重新交底工人。月巡檢綜合評(píng)比，將按實(shí)測(cè)實(shí)量、感觀質(zhì)量、安全文明施工綜合評(píng)比打分，對(duì)評(píng)分低于要求的將按雅居樂(lè)工程管理制度進(jìn)行處罰，并建立巡檢臺(tái)帳。3、建立施工過(guò)程驗(yàn)收制度：①各工序隱蔽工程必須驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一道工序施工；②做好各工序交接施工記錄；③分段施工，每段施工完成后必須報(bào)項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行下一段施工。④建立驗(yàn)收臺(tái)帳。策劃先行5.精裝修工程質(zhì)量責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部組織，施工單位主6.安全文明責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部主導(dǎo)施工單位成立質(zhì)量檢查組(施工單位組員項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、棟號(hào)施工員)，安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行公司標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀制定安全文明施工責(zé)任體系。3、安全文明施工重點(diǎn)內(nèi)容管理重點(diǎn)：①防火管理，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門(mén)吸煙區(qū)，材料集中分類堆放、配備滅火器，樓層內(nèi)配不少于2組滅火器；②安全用電管理，

符合“一機(jī)、

一閘、一漏”

，專人專管每日巡檢；③工完場(chǎng)清管理，

每日下班前需對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理；④樓層內(nèi)設(shè)置抽煙點(diǎn)、臨時(shí)衛(wèi)生間等；⑤規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)置。

策劃先行6.安全文明責(zé)任體系1、由項(xiàng)目工程部主導(dǎo)施工單位成立質(zhì)量檢4.精裝修工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)電線管及管線安裝1.天花內(nèi)線管走向凌亂，未沿頂棚鋪設(shè)，并且固定時(shí)與天花龍骨共用吊筋，Pvc管管卡間距大于600mm，接線盒兩端200mm內(nèi)未設(shè)管卡；線管轉(zhuǎn)彎處倆端未設(shè)管卡，轉(zhuǎn)彎處距管卡大于200mm；管子彎曲處明顯折皺，暗配管保護(hù)層大于15mm；管路連接不緊密，管口不光滑，毛刺，護(hù)口不齊全；2.安裝未采用專用盒，專用盒安裝松動(dòng)不牢固；3.電線接頭未進(jìn)行涮錫處理或是壓線帽處理，線盒預(yù)留金屬軟管長(zhǎng)度不足或長(zhǎng)度超過(guò)1.2m；燈具配線嚴(yán)禁外露；1.管線安裝方式；2.管線敷設(shè)、底盒、面版整體性；開(kāi)關(guān)插座安裝質(zhì)量1.底盒內(nèi)存在建筑垃圾，產(chǎn)品保護(hù)不足；2.聯(lián)排開(kāi)關(guān)、插座面板不整齊，未按底部平齊布置，縫隙大小不一3.開(kāi)關(guān)、插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)破損、劃傷，裝飾帽齊全；4.開(kāi)關(guān)、插座相序測(cè)試正常；燈帶觀感質(zhì)量1.燈槽光帶不連續(xù)、不順直，光暈不均勻；2.燈具及接線外露；策劃先行7.

工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工程4.精裝修工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—電氣工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄7.

工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—吊頂及基層工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)吊桿安裝質(zhì)量1.吊桿安裝前頂棚未進(jìn)行彈線標(biāo)注位置；2.沿主龍骨方向的吊桿間距大于1200mm，吊桿上下螺絲未緊固、彎曲、不垂直；3.吊桿長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)未加設(shè)30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理；1.標(biāo)高控制準(zhǔn)確；2.邊龍骨固定方式、次龍骨間距；3.轉(zhuǎn)角部位設(shè)置七字口抗裂處理；4.留設(shè)5-8mm收縮縫隙、三防處理；5.基層底聚乙烯薄膜包裹；6.自攻螺釘?shù)牟馁|(zhì)、石膏板的間距；7.控制、自攻螺釘做防銹；8.接縫平整、線條打磨；龍骨安裝質(zhì)量1.使用木方做邊龍骨時(shí)未進(jìn)行三防處理；未使用膨脹螺栓固定，木方端頭未加設(shè)固定點(diǎn)；2.使用成品邊龍骨安裝時(shí)未使用膨脹螺栓固定，螺絲間距大于300mm（嚴(yán)禁使用槍釘）；3.采用50系主龍骨，安裝間距大于900mm，第一道主龍骨離墻間距大于300mm；4.側(cè)掛板距墻間距小于300mm時(shí)，可不設(shè)主龍骨；側(cè)掛板距墻間距小于700mm時(shí)，可設(shè)一根主龍骨；5.主、次龍骨連接未使用專用連接件，副龍骨與邊龍骨未使用抽芯鉚釘或螺絲連接；防裂加固處理1.封板轉(zhuǎn)角處未設(shè)置L型板加強(qiáng)；2.拼接時(shí)縫隙較大，表面不平整，背面無(wú)木板加固并且未使用木螺絲固定；木基層施工質(zhì)量1.木基層未用自攻釘固定，未進(jìn)行防潮、防火、防腐處理，或涂刷不均勻；2.沿頂木方未使用膨脹螺栓固定，膨脹螺栓固定間距大于600mm；3.窗簾盒木基層與邊龍骨未使用木螺絲固定，存在使用槍釘固定現(xiàn)象；石膏板施工質(zhì)量1.螺釘頭未埋入板內(nèi)，或嵌入過(guò)深使紙面破損，釘眼未做防銹處理或存在使用膩?zhàn)优冬F(xiàn)象；2.安裝釘距：未切割的板邊以10~15mm為宜，切割的板邊以15~20mm為宜，板邊釘距大150mm，板中釘距不得大于200mm。3.板縫隙未控制在4mm-6mm之間，特殊部位未按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)使用防水石膏板或防潮板材；頂棚線條施工質(zhì)量1.線型交接處存在高低差，歪斜、石膏線上口粗糙不順直不美觀、接縫高低差明顯；

2.頂棚造型凹槽不挺直，寬窄不一致，存在大小頭現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—吊頂及基層工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—裝修二次防水工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)防水基層處理1.室內(nèi)防水基層不光滑、陰陽(yáng)角處留灰，留漿；2.室內(nèi)防水基層R角、管根防水基層處理不光滑，存在砂眼，孔洞現(xiàn)象；3.淋浴間翻邊、衛(wèi)生間門(mén)檻未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置暗坎；1.R角設(shè)置及防水涂膜觀感效果；2.淋浴區(qū)及門(mén)檻砂漿暗坎設(shè)置；3.防水驗(yàn)收資料及影像資料；防水成膜質(zhì)量1.防水成膜存在氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現(xiàn)象；2.防水涂刷高度、范圍未按照集團(tuán)工藝工法標(biāo)準(zhǔn)要求、構(gòu)造要求施工；防水保護(hù)1.未設(shè)置保護(hù)層進(jìn)行下道工序施工；2.在已完成的防水層上面進(jìn)行二次開(kāi)槽工作；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—裝修二次防水工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—墻地面瓷磚工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)施工工藝1.陶質(zhì)墻地磚鋪貼前未浸水處理；2.瓷質(zhì)磚（玻化磚）未使用瓷磚膠粘貼，鋪貼方式不符合集團(tuán)要求；3.瓷質(zhì)磚（?；u）背面需拉毛、刮膠處理；4.瓷磚縫未采用專用十字卡件進(jìn)行施工，且存在錯(cuò)縫、高低差、縫隙大小不一問(wèn)題；5.墻面磚與地面磚之間的銜接縫隙填縫不密實(shí)；1.排版合理、鋪貼方向一致、無(wú)大小頭、大小邊；2.空鼓、磚縫寬度統(tǒng)一(各縫寬統(tǒng)一2mm)；3.開(kāi)切收口嚴(yán)密、無(wú)暴邊；4.填縫觀感、成品保護(hù)；觀感質(zhì)量1.目測(cè)明顯色差、裂縫、劃傷、破損；2.勾縫不飽滿、不美觀、表面污染嚴(yán)重；3.材料交接處收口粗糙，陰陽(yáng)角不順直，使用膩?zhàn)舆M(jìn)行填塞縫隙，觀感質(zhì)量較差；4.暴邊、拼縫目測(cè)明顯大小不一，開(kāi)關(guān)盒等處開(kāi)孔過(guò)大、粗糙；5.接縫高低差明顯，存在刮腳現(xiàn)象；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—墻地面瓷磚工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—涂飾、墻紙工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)涂飾觀感質(zhì)量1.涂飾刷痕明顯、波浪紋、流墜、透底，陰陽(yáng)角不順直，明顯色差；2.開(kāi)關(guān)面板周邊收口粗糙，不同材料交接處收口粗糙；1.乳膠漆平整度、垂直度、陰陽(yáng)角順直、無(wú)色差、無(wú)流墜、刷紋均勻、無(wú)污染；2.燈光打磨；3.與各收口拼縫嚴(yán)密性、順直性；墻紙觀感質(zhì)量1.色差：目測(cè)明顯色差、陰陽(yáng)臉；2.接縫：距墻1米目測(cè)，可見(jiàn)接縫；3.工藝缺陷：對(duì)花圖案不完整、變形，平整度差；4.污染、劃傷、破損；5.陰陽(yáng)角、門(mén)窗口、開(kāi)關(guān)面板及與不同材質(zhì)交接處收口粗糙、起毛邊、開(kāi)膠及膠體污染；6.金銀箔收口嚴(yán)禁打膠；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—涂飾、墻紙工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—木地板工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)觀感質(zhì)量1.污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰、明顯色差等質(zhì)量缺陷；1.砂漿找平層砂漿配合比及平整度。2.各拼接口嚴(yán)密性；3.表面無(wú)污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰及明顯色差；工藝缺陷1.距1.5m處正視無(wú)明顯木線條接縫、目測(cè)明顯起拱、翹曲，松動(dòng)、異響，踢腳線位有扭曲變形、墻面交接不嚴(yán)現(xiàn)象；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—木地板工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—門(mén)工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)安裝標(biāo)準(zhǔn)1.未按照公司工藝工法標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.安裝不牢固，五金件、膠條安裝不齊全；3.安裝不垂直，管井門(mén)、消防門(mén)與墻體收口方式不符合集團(tuán)要求；1.墊片數(shù)量及三防處理；2.各拼接縫隙嚴(yán)密，無(wú)毛邊、無(wú)錯(cuò)；3.合頁(yè)位置應(yīng)開(kāi)槽口，厚度與合頁(yè)一致，切口準(zhǔn)確齊整，無(wú)毛邊現(xiàn)象；觀感質(zhì)量1.線條拼縫密實(shí)，無(wú)明顯縫隙，無(wú)劃傷，線條開(kāi)裂、脫落，門(mén)套與墻面存在明顯縫隙，觀感質(zhì)量較差；2.五金安裝無(wú)松動(dòng)、開(kāi)啟靈活，門(mén)吸設(shè)置合理3.管井門(mén)、消防門(mén)與墻體之間收口縫隙粗糙、不順直，存在污染；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—門(mén)工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—收納柜工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)鍵控制點(diǎn)柜體質(zhì)量1.開(kāi)孔處或切割處未封閉處理；2.櫥柜、浴柜內(nèi)底板未設(shè)置鋁膜防水；3.柜體無(wú)背板、柜體兩側(cè)收口板大小誤差較大，背板后面設(shè)備安裝處，開(kāi)口粗糙；4.門(mén)板不平整、翹曲，門(mén)板縫不均勻、大于1.8m的柜門(mén)未設(shè)置拉直器或加強(qiáng)肋的；5.裝飾板表面存在明顯釘眼、色差、破損；6.內(nèi)嵌柜體應(yīng)設(shè)置收口板，其寬度應(yīng)大于3cm，且兩側(cè)寬度應(yīng)保持一致;收口板與墻面或柜體縫隙應(yīng)均勻一致，無(wú)毛邊或鋸齒狀；7.柜體安裝垂直，與墻體之間縫隙嚴(yán)密；1.臺(tái)面板平整度；2.柜門(mén)門(mén)寬縫隙大小統(tǒng)一；3.柜板開(kāi)切口無(wú)毛邊；4.柜體表面螺絲孔用膠塞嚴(yán)密；五金件1.門(mén)板、拉籃開(kāi)啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門(mén)板與冰箱門(mén)不聯(lián)動(dòng)；2.五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動(dòng)、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；3.門(mén)把手安裝應(yīng)水平；臺(tái)面質(zhì)量1.臺(tái)盆與臺(tái)面連接禁止使用易受潮材料作支撐；2.臺(tái)面石應(yīng)飄出柜門(mén)至少1cm安裝，當(dāng)臺(tái)面前緣無(wú)擋水邊時(shí)，應(yīng)設(shè)滴水線；3.臺(tái)面后擋水高于臺(tái)面不小于50mm，與臺(tái)面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致；4.臺(tái)面石與墻面縫隙應(yīng)均勻；5.臺(tái)面開(kāi)孔轉(zhuǎn)角處應(yīng)成圓角，并進(jìn)行加強(qiáng)處理；臺(tái)面無(wú)明顯拼縫修補(bǔ)痕跡；6.臺(tái)面石正面?zhèn)冗吪c門(mén)貼臉、側(cè)墻邊距離應(yīng)＞1cm；臺(tái)面開(kāi)洞小于臺(tái)下盆口徑10mm；策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—收納柜工程裝修工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估記錄表關(guān)7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—成品保護(hù)工程1、成品保護(hù)按照雅居樂(lè)集團(tuán)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和裝修單位成品保護(hù)的細(xì)則執(zhí)行，成品材料由裝修單位進(jìn)行采購(gòu)。2、裝修單位自施工進(jìn)場(chǎng)至竣工交付完成，由專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)本單位項(xiàng)目的成品保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)清理工作，統(tǒng)一管理。策劃先行7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—成品保護(hù)工程1、成品保護(hù)按照雅居樂(lè)集團(tuán)策劃先行電梯機(jī)房，變配電房，地下室或首層集中設(shè)置的水表房、電表房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無(wú)污染無(wú)破損，不同顏色界面清晰，線條順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無(wú)色差；2、窗臺(tái)及窗均干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正；3、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、天棚平整，干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行電梯機(jī)房，變配電房，地下室或首層集中設(shè)置的水表房、電策劃先行發(fā)電機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無(wú)污染無(wú)破損；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、隔音面平整干凈無(wú)污染，拼縫順直緊密無(wú)錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、隔音面平整干凈無(wú)污染，拼縫順直緊密無(wú)錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行發(fā)電機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，色澤均勻光亮策劃先行生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調(diào)機(jī)房、直飲水機(jī)房、鍋爐房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無(wú)污染無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，瓷片無(wú)破損拼縫順直；2、窗臺(tái)及窗均干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正3、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、天棚平整，干凈整潔無(wú)污染，陰陽(yáng)角順直且角度方正；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調(diào)機(jī)房、直飲水策劃先行消防控制室、電信機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整干凈無(wú)污染，底板無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無(wú)色差2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、吊頂干凈無(wú)污染，拼縫順直緊密無(wú)錯(cuò)位；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控要點(diǎn)—物業(yè)用房策劃先行消防控制室、電信機(jī)房地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整干策劃先行垃圾收集點(diǎn)地坪墻面、窗臺(tái)天棚1、地面平整，地磚無(wú)污染無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、墻面平整干凈無(wú)污染，瓷片無(wú)破損拼縫順直；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。1、天棚平整，陰陽(yáng)角順直，干凈整潔無(wú)污染；2、同時(shí)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的要求。7.工序質(zhì)量管控