地產(chǎn)企業(yè)小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路

小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路LOGO小戶型歷史小戶型設(shè)計現(xiàn)狀市場需求小戶型種類小戶型設(shè)計創(chuàng)新思路小戶型已經(jīng)在不到十年的時間里一共經(jīng)歷了五代的發(fā)展，在這個過程中，小戶型的設(shè)計一直都在求新求變以充分適應(yīng)市場不斷變化的需求，其中也有過歷史性的突破。綜觀短短十年間小戶型的熱銷項目，其吸引消費者的第一要素?zé)o不是在設(shè)計上有所創(chuàng)新，突破和超越了當時市場上的同類產(chǎn)品。2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。意見規(guī)定：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。該政策出臺的主要目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供應(yīng)套數(shù)，穩(wěn)定住房價格。眾所周知，價格上漲過快主要是由供求失衡引起，所以調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加結(jié)構(gòu)性供應(yīng)，成為解決房價問題的關(guān)鍵。即使市場出現(xiàn)暫時性拼合戶型以期求得大戶型產(chǎn)品，但該手段不會是長久之計，在經(jīng)濟增長，房價上漲的背景下，小戶型產(chǎn)品一定是房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢。參照其他國家或城市房地產(chǎn)情況，香港和日本都是小戶型產(chǎn)品為主，地少人多，資源稀缺，供求緊張，房價高漲，小戶型成為購房者的必然選擇。所以，在激烈的市場競爭下，想要占領(lǐng)市場，小戶型設(shè)計創(chuàng)新成為必路，小戶型設(shè)計現(xiàn)狀1、設(shè)計特點概述1)大小戶型拼合：相鄰兩套房組合成大面積房，但市場上的產(chǎn)品還僅限于簡單的組合，欠缺考慮組合后的空間利用合理性，浪費面積較大，且裝修成本較高。2)贈送面積類：贈送凸窗、空中花園等，將娛樂空間外移；3）利用層高空間：以LOFT形式做夾層；4）合理功能分區(qū)，盡量節(jié)省交通空間戶型特點：該戶型充分利用了面積，過道面積較小，傳統(tǒng)設(shè)置生活陽臺的地方改設(shè)了衛(wèi)生間，節(jié)約了面積，臥室外有一舒適陽臺，生活娛樂方便。2、房間尺度情況在單個戶型的研究過程中，除了研究房間功能外，還要研究房型的開間。在設(shè)計過程中，我們需在保證房間的使用功能的前提下，合理組織交通動線，組合相關(guān)功能空間或根據(jù)情況取舍陽臺數(shù)量或面積，突出戶型的綜合優(yōu)勢。3、戶型公攤面積情況在９０平方米緊湊面積空間里，我們不僅要研究單個戶型的面積，還要結(jié)合標準層平面布局研究。不同的平面布局或樓層高度會影響到戶型的公攤面積，從而影響到單個戶型平面的設(shè)計。目前市場上戶型公攤面積均還偏大，有壓縮的空間；且組合形式還比較單一，傳統(tǒng)，有創(chuàng)新的空間。把握市場需求任何商品的發(fā)展沿革都是緊貼市場的需求而前進，住宅產(chǎn)品中的小戶型也一樣，充分了解了市場的需求，小戶型的創(chuàng)新設(shè)計才能有明確目標和方向。根據(jù)我們2004年初一項針對小戶型消費者的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)消費市場上對小戶型設(shè)計的相關(guān)需求狀況可以歸結(jié)如下：(1)、50平方米戶型最受歡迎建筑面積在50平方米左右的小戶型最受消費者歡迎。選擇50平方米左右面積的消費者占到總調(diào)查人口的68%以上，雖然被調(diào)查者中大部分處于單身、獨居或者未婚狀態(tài)，但他們?nèi)匀惶岢鱿Ｍ軡M足兩個人的居住要求，而購買小戶型作為投資的考慮，消費者主要選擇建筑面積為30-50平方米之間的房型。(2)、戶型型的功能空間間必須充足小戶型不能因因為面積小而而忽略其應(yīng)有有功能，如80%的受訪訪者認為必須須有衛(wèi)生間、、廚房和陽臺臺，只有個別別的受訪者認認為可以接受受沒有廚房。。從這個意義義上也說明了了小戶型作為為住宅其居住住生活功能的的本質(zhì)是不可可改變的。(3)、小戶戶型住戶層面面要統(tǒng)一所有受訪者認認為，自己的的鄰居應(yīng)該是是住家而不能能是辦公或住住家兼辦公，，而且最好是是比較安靜的的年輕住家，，因為小戶型型的置業(yè)者絕絕大部分是由由于工作或者者學(xué)習(xí)需要比比較安靜的環(huán)環(huán)境。(4)、精裝裝修受歡迎程程度日漲在價格合適的的情況下，有有83%的受受訪者希望購購買的小戶型型是精裝修房房，他們認為為小戶型雖小小但裝修程序序同樣的羅嗦嗦，本身工作作或?qū)W習(xí)的時時間緊迫，而而購買帶精裝裝修的小戶型型既省時又省省事。另外，，在支付完首首期款項外，，裝修費用亦亦可計入總價價享受銀行按按揭，解除了了自己裝修后后一次性付款款的資金壓力力。(5)、小戶戶型只是過渡渡需求占87%的受受訪者承認購購買小戶型只只是過渡需求求，隨著經(jīng)濟濟能力的增強強，將考慮重重新置業(yè)，以以小換大來改改善居住條件件。另外，絕絕大部分的受受訪者認為，，小戶型住宅宅必須有便捷捷的公共交通通網(wǎng)，而且作作為投資的話話，便捷的交交通也是提高高房屋租金和和承租率的重重要保證。1、創(chuàng)新思路1）向高空發(fā)展展：LOFT形式，增加樓樓層高度，香香港就有很多多住宅建筑達達到34層以以上上高高度度。。2）贈贈送送面面積積：：凸凸窗窗、、空空中中花花園園等等；；（（圖圖略略））3）拼拼合合設(shè)設(shè)計計產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計計考考慮慮可可拼拼合合性性：：相相鄰鄰兩兩套套房房組組合合成成大大面面積積房房；；4）細細分分室室內(nèi)內(nèi)空空間間功功能能，，重重新新組組合合空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)；；a)儲物物間間：：增增加加玄玄關(guān)關(guān)或或陽陽臺臺儲儲物物功功能能，，設(shè)設(shè)置置頂頂柜柜儲儲物物；；利利用用墻墻內(nèi)內(nèi)空空間間儲儲物物；；b)衛(wèi)衛(wèi)生生間間：：精精細細分分工工，，創(chuàng)創(chuàng)造造一一個個半半的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間形形式式：：學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)日日本本集集合合住住宅宅設(shè)設(shè)計計，，把把衛(wèi)衛(wèi)生生間間這這三三大大件件精精細細隔隔開開，，面面盆盆、、馬馬桶桶、、花花灑灑分分開開設(shè)設(shè)置置，，馬馬桶桶可可與與手手盆盆單單獨獨設(shè)設(shè)計計為為半半個個衛(wèi)衛(wèi)生生間間，，另另外外一一衛(wèi)衛(wèi)則則只只需需設(shè)設(shè)置置面面盆盆和和花花灑灑，，既既提提高高了了使使用用效效率率，，又又避避免免了了不不同同的的人人先先后后使使用用衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的尷尷尬尬。。c)餐餐廚廚結(jié)結(jié)合合：：操操作作臺臺與與炒炒菜菜間間獨獨立立設(shè)設(shè)置置，，把把操操作作臺臺和和餐餐廳廳拼拼接接，，做做成成小小中中西西廚廚的的形形式式，，這這樣樣一一來來可可以以大大大大節(jié)節(jié)省省廚廚房房的的面面積積，，可可節(jié)節(jié)省省約約3-4平平方方米米；；d)餐廳與與起居室合一一減少過道面面積；e)彈性空空間：設(shè)置一一個彈性空間間房，可以做做書房、兒童童房、娛樂室室等，不需要要的家庭打通通連接主臥，，增加主臥舒舒適度；5）室外減少少公攤面積，，可組合一梯梯多戶型的標標準層設(shè)計通常，多層住住宅戶公攤面平平方米，中高高層住宅戶公公攤面積比多多層住宅戶增增加4-6平平方米，高層層住宅戶公攤攤面積比多層層住宅戶增加加6-8平方方米，在設(shè)計計時需考慮選選擇合適的公公攤面積。首先來看看原原始戶型圖吧吧。每一個房房間都不算窄窄小，除了衛(wèi)衛(wèi)生間?？蛷d廳是通透的大大長方形，設(shè)設(shè)計師肯定會會在此處做一一定的功能分分區(qū)。衛(wèi)生間和廚房房之間的一個個小空間原本本是洗衣房。?？紤]到衛(wèi)生生間面積太小小，而且身處處最遠離陽臺臺的角落，采采光條件較差差，閉塞感較較強烈，設(shè)計計師在廚房增增加了一堵新新墻，從而把把洗衣房劃分分給了衛(wèi)生間間。值得注意意的是，這堵堵新墻的材料料是玻璃磚，，所以最后的的效果是，原原本又黑又小小的衛(wèi)生間變變得更寬敞也也更明亮了。。改造后的衛(wèi)生生間，內(nèi)間是是座便器和淋淋浴，外間是是洗漱用的臺臺盆，很好地地做到了干濕濕分離。我們們曾不止一次次地提到過干干濕分離概念念，它是更為為進步的一種種生活理念，，有的設(shè)計師師認為它是評評價一套房子子是否宜居的的重要參考因因素哦。再看看看客廳靠入入門一側(cè)的空空間是如何安安排的。這一一塊空間約10平米，說大不不大，說小又又不小，要把把它隔出來形形成一個完整整的功能區(qū)，，設(shè)計師可得得費費思量了了。最終設(shè)計計師采用了直直角軌道紗簾簾作為隔斷，，紗簾內(nèi)是書書房區(qū)域。紗紗簾隔斷很靈靈活，可以根根據(jù)需求隨時時調(diào)整，盡管管紗簾和玄關(guān)關(guān)近得幾乎就就要“碰