系統(tǒng)管理辦法操作規(guī)程3篇

系統(tǒng)管理辦法操作規(guī)程3篇名目第1篇物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法：二次供水操作管理規(guī)程第2篇物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程第3篇物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

【第1篇】物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法：二次供水操作管理規(guī)程

物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理方法:二次供水操作管理規(guī)程

三.二次供水操作管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范二次供水管理工作,確保二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內水池(箱)的二次供水管理工作。

3.0職責

3.1工程處經理,項目管理處經理負責定時檢查二次供水管理工作的實施狀況。

3.2工作組詳細負責二次共識管理。

4.0程序要點

4.1二次供水的要求

4.1.1工程組主管每月5日之前檢查小區(qū)內水池(箱)并將檢查狀況記錄在自己的工作日記上。

4.1.2二次供水管理由工程組專職負責,但必需持有衛(wèi)生防疫占認可的《健康證》。

4.1.3水池(箱)應結構完好,無滲漏,檢視崗應加著鎖,水池(箱)四周及頂蓋清洗潔凈。

4.1.4水池(箱)應每6個月清洗、消毒一次,清洗員應持有衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。

4.1.5清洗消毒水池(箱)時,應提前1天通知客戶服務部,由客戶服務部通知用戶做好儲水預備。

4.2水池(箱)清洗消毒安全留意事項

4.2.1在水池(箱)內作業(yè)時,電源需采納36v以下的安全電壓,最好用手電筒。

4.2.2抽污水的潛水泵應裝漏電開關。

4.2.3水池(箱)消毒人員需戴防護**和口罩,假如在水池(箱)內感到頭暈、氣喘則應立刻離開水池(箱)。

4.2.4上下水池(箱)時應把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯,嚴防跌落。

4.3水池(箱)清洗前的預備工作。

4.3.11:100無菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。

4.3.2潛水泵、手電筒。

4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。

4.4水池(箱)清洗消毒程序

4.4.1排放水:

a)排放水時應提前關閉水池(箱)進水閘閥,讓水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免鋪張。

b)為確保用戶正常用水,排放干水池(箱)的時間應空置在1小時以內。

4.4.2清洗消毒:

a)清洗

--鏟出水池(箱)內泥沙及各種沉積物。

--用掃把或尼龍刷從水池(箱)頂部,四周墻壁、底部依次反復刷洗。

--假如還未洗潔凈應再次進行刷洗直至潔凈為止。

b)消毒

--用掃把或尼龍刷蘸取1:100的無菌凈水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反復刷洗消毒;之后將水池(箱)蓋好封閉半小時。

--用清水沖洗一遍整個水池(箱),排出消毒水溶液。

c)注水:確認清洗結束后,打開閘閥向水池(箱)內注水,然后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢

4.5.1用潔凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標簽,標簽應寫明送檢單位及送樣日期。

4.5.2水樣當天由工程組人員送交給衛(wèi)生防疫站進行檢測。

4.5.3假如檢測不合格。則應重新清洗消毒到合格為止。

4.6水池(箱)清洗消毒工作結束后,應完整、規(guī)范清楚地把狀況記錄在《水池(箱)清楚消毒記錄表內》。

5.0記錄

5.1《水池(箱)清洗消毒記錄表》mps-yg2-12

【第2篇】物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理方法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程二電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的規(guī)范電梯運行管理,修理保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內項目管理處電梯的運行管理,修理保養(yǎng)。

3.0職責范圍3.1工程處經理負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

3.2工程處經理負責審核>,并檢查修理保養(yǎng)工作的實施狀況。

3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

3.4工程組主管負責制定《設施年度修理保養(yǎng)方案》,并詳細組織實施修理保養(yǎng)工作。

3.5電梯管理員詳細負責電梯的日常運行管理修理保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控

4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內容:a)線引電機有無特別噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無特別聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無特別聲響。

g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈。

j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運行有無特別振動或聲響,舒適感有無明顯變化。

l)開門關門有無特別,轎箱內應急燈是否牢靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否特別。

n)補償鏈是否有異響。

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡察過程中入發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應準時實行措施予以解決并匯報項目經理。

4.2特別狀況處置

4.2.1發(fā)生火災的處置:a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏散乘客快速離開轎箱。

b)井道內發(fā)生火災時,電梯管理員馬上停梯,疏導乘客快速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器掌握火勢擴散。

4.2.2電梯浸水的處置:a)當底坑內消失少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。

c)當底坑,井道或機房進水較多時,應馬上停梯,斷開電梯電源總開關。

d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應急狀況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理

4.3.1非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管伴隨。

4.3.2機房內禁止存放易燃易爆或危急品,機房內應配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房衛(wèi)生。

4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠穎準時接班。

4.4.2接班人應仔細聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

4.5修理保養(yǎng)

4.5.1《設施年度修理保養(yǎng)方案表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起討論、制定《設施年度修理保養(yǎng)方案表》上報公司工程處經理審批。

4.5.3制定《設施年度修理保養(yǎng)方案表》的原則是:a)電梯使用的頻度。

b)電梯運行狀況。

c)合理時間。

4.5.4《設施年度修理保養(yǎng)方案表》的內容:a)修理保養(yǎng)項目及內容。

b)備品備件方案。

c)詳細實施修理保養(yǎng)時間d)估計費用。

4.6電梯管理員進行電梯修理保養(yǎng)時應按《設施年度修理保養(yǎng)方案表》進行。

4.7電梯修理保養(yǎng)安全操作

4.7.1修理保養(yǎng)前的安全預備工作:a)在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌。

b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

4.7.2檢修過程中的安全留意事項:a)給轉動部位加油,清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃潔凈以防滑倒。

c)人在轎頂上預備開動電梯以觀看有關電梯部件的工作狀況時,必需牢牢系住鋼絲繩并應留意整個身體位于轎廂外框尺寸之內,防止其他部件碰傷,并且轎內檢修人員開梯時,要交待和協(xié)作好,未經許可不準開動電梯。

d)禁止在井道內和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在完全切斷電源的狀況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特殊應留意電梯突然起動運作。

f)使用的手燈必需采納帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負責電梯的日常修理保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。

4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無特別響聲。

4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯軸器性圈有無損件。

4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否敏捷無阻礙。

4.9.4門機直流電動機碳刷磨損假如超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

4.9.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無特別磨損。

4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整。

4.9.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否敏捷無卡阻。

4.9.8清潔掌握柜內各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無特別聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現象,如有則進行整修。

4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現象如有則應更換。

4.9.10清除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。

4.9.11檢查自動門傳動機構,安全觸板轉動機構是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。

4.10每年對小區(qū)內全部電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

4.11每次電梯修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時。

4.12電梯管理員應將上述修理保養(yǎng)工作,清楚、完整、規(guī)范的記錄在《設施日常保養(yǎng)表》內。

4.13電梯因修理保養(yǎng)等緣由需要停梯時,應由工程組主管報告主管經理批準后執(zhí)行。

4.14客戶服務部提前24小時通知有關用戶并做出解釋。

5.0記錄

5.1《設施年度修理保養(yǎng)方案表》mps-yg2-06

5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01

5.3《設施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關支持文件

6.1《應急狀況處理規(guī)程》

【第3篇】物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理方法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運行管理,修理保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內項目管理處電梯的運行管理,修理保養(yǎng)。

3.0職責范圍

3.1工程處經理負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

3.2工程處經理負責審核>,并檢查修理保養(yǎng)工作的實施狀況。

3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

3.4工程組主管負責制定《設施年度修理保養(yǎng)方案》,并詳細組織實施修理保養(yǎng)工作。

3.5電梯管理員詳細負責電梯的日常運行管理修理保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控

4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內容:

a)線引電機有無特別噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無特別聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無特別聲響。

g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈。

j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運行有無特別振動或聲響,舒適感有無明顯變化。

l)開門關門有無特別,轎箱內應急燈是否牢靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否特別。

n)補償鏈是否有異響。

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡察過程中入發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應準時實行措施予以解決并匯報項目經理。

4.2特別狀況處置

4.2.1發(fā)生火災的處置:

a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏散乘客快速離開轎箱。

b)井道內發(fā)生火災時,電梯管理員馬上停梯,疏導乘客快速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器掌握火勢擴散。

4.2.2電梯浸水的處置:

a)當底坑內消失少量進水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。

c)當底坑,井道或機房進水較多時,應馬上停梯,斷開電梯電源總開關。

d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應急狀況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理

4.3.1非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管伴隨。

4.3.2機房內禁止存放易燃易爆或危急品,機房內應配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房衛(wèi)生。

4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠穎準時接班。

4.4.2接班人應仔細聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

4.5修理保養(yǎng)

4.5.1《設施年度修理保養(yǎng)方案表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起討論、制定《設施年度修理保養(yǎng)方案表》上報公司工程處經理審批。

4.5.3制定《設施年度修理保養(yǎng)方案表》的原則是:

a)電梯使用的頻度。

b)電梯運行狀況。

c)合理時間。

4.5.4《設施年度修理保養(yǎng)方案表》的內容:

a)修理保養(yǎng)項目及內容。

b)備品備件方案。

c)詳細實施修理保養(yǎng)時間

d)估計費用。

4.6電梯管理員進行電梯修理保養(yǎng)時應按《設施年度修理保養(yǎng)方案表》進行。

4.7電梯修理保養(yǎng)安全操作

4.7.1修理保養(yǎng)前的安全預備工作:

a)在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌。

b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

4.7.2檢修過程中的安全留意事項:

a)給轉動部位加油,清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃潔凈以防滑倒。

c)人在轎頂上預備開動電梯以觀看有關電梯部件的工作狀況時,必需牢牢系住鋼絲繩并應留意整個身體位于轎廂外框尺寸之內,防止其他部件碰傷,并且轎內檢修人員開梯時,要交待和協(xié)作好,未經許可不準開動電梯。

d)禁止在井道內和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在完全切斷電源的狀況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特殊應留意電梯突然起動運作。

f)使用的手燈必需采納帶護手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負責電梯的日常修理保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。