業(yè)主共有資金管理制度

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名目第1篇住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理方法

【第1篇】住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理方法

北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行方法(征求看法稿)

第一章總則

第一條【目的及依據(jù)】為了進(jìn)一步理順本市住宅區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中各方主體的法律關(guān)系,明確業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方主體的權(quán)利和義務(wù),保證物業(yè)服務(wù)資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益等屬于業(yè)主共有資金的平安,依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章,制定本暫行方法。

其次條【共用部分】本方法所稱共用部分是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外,根據(jù)規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。

第三條【業(yè)主共有資金】本方法所稱業(yè)主共有資金是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主共同全部的資金。主要包括:

(一)物業(yè)服務(wù)資金;

(二)住宅專項(xiàng)修理資金;

(三)物業(yè)共用部分經(jīng)營收益;

(四)業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約商定或者業(yè)主大會會議的打算分?jǐn)偟馁M(fèi)用;

(五)業(yè)主大會的其他合法收入。

第四條【適用范圍】住宅區(qū)業(yè)主大會依法成立后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分自行管理、托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人管理的,適用本方法。

其次章業(yè)主共有資金和物業(yè)共用部分管理

第五條【共用部分管理權(quán)利主體】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),全體業(yè)主對物業(yè)共用部分實(shí)施管理的業(yè)主自我管理組織。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主大會交納管理物業(yè)共用部分所需的物業(yè)服務(wù)資金和其它分?jǐn)傎M(fèi)用。

第六條【管理合同締約主體】業(yè)主共同打算對共用部分托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人實(shí)施管理的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人簽訂書面合同。

業(yè)主共同打算對共用部分自行管理的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會與專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂專業(yè)服務(wù)買賣合同。

第七條【管理規(guī)約商定】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中商定物業(yè)共用部分管理方式、業(yè)主大會的權(quán)利義務(wù)、業(yè)主與業(yè)主大會的法律關(guān)系、業(yè)主共有資金管理等內(nèi)容。

第三章業(yè)主共有資金賬戶

第八條【共有資金賬戶的開立】住宅區(qū)業(yè)主大會成立并登記后,可以到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶,分類存儲業(yè)主共有資金。

第九條【物業(yè)服務(wù)資金】本方法所稱物業(yè)服務(wù)資金是指由業(yè)主向業(yè)主大會交納的,用于支付住宅區(qū)內(nèi)共用部分修理、養(yǎng)護(hù)、管理,環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用的資金。

物業(yè)服務(wù)資金的交納和使用由管理規(guī)約和全體業(yè)主共同打算。管理規(guī)約未商定或者全體業(yè)主未打算的,可參照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法(試行)》(京發(fā)改[2022]2662號)的有關(guān)規(guī)定。

第十條【專項(xiàng)修理資金】住宅專項(xiàng)修理資金用于支付住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造費(fèi)用。

住宅專項(xiàng)修理資金的交存、使用和監(jiān)督管理適用建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)修理資金管理方法》和《北京市住宅專項(xiàng)修理資金管理方法》的規(guī)定。

第十一條【物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入】業(yè)主大會可以依據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算,將物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入納入業(yè)主共有資金賬戶,用于支付下列費(fèi)用:

(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公費(fèi)用及人員工資、津貼、福利費(fèi)用等;

(二)財(cái)務(wù)、審計(jì)、承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理等費(fèi)用;

(三)業(yè)主共同打算支付的超出年度預(yù)算的支出;

(四)業(yè)主共同打算支付的其他合理費(fèi)用。

第十二條【業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用】物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入不足以支付第十一條所列費(fèi)用的,不足部分由業(yè)主分?jǐn)?并存入業(yè)主共有資金賬戶。

業(yè)主分?jǐn)偳翱钯M(fèi)用的比例,管理規(guī)約或業(yè)主大會決議有商定的,根據(jù)商定;沒有商定或商定不明確的,根據(jù)業(yè)主專有部分面積占專有部分面積總和的比例確定。

第四章業(yè)主共有資金交存

第十三條【資金交納】住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算向業(yè)主大會交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用。

業(yè)主可以根據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算,定期將物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用存入業(yè)主一卡通,由業(yè)主大會根據(jù)商定通過銀行從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)。使用業(yè)主一卡通劃轉(zhuǎn)資金的,銀行、業(yè)主、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

第十四條【資金催繳】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)催繳。

業(yè)主拖欠專項(xiàng)修理資金的,由業(yè)主大會開戶銀行負(fù)責(zé)催繳。

全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中確定業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)修理資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的追繳方法,以及欠費(fèi)業(yè)主名單公示、共同管理權(quán)利限制、收取滯納金等懲戒措施和詳細(xì)實(shí)施主體。

第十五條【催繳措施】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,業(yè)主大會可以根據(jù)管理規(guī)約的商定,向欠費(fèi)業(yè)主發(fā)出欠費(fèi)繳納通知單,在住宅區(qū)顯著位置公示欠費(fèi)業(yè)主名單、門牌號及欠費(fèi)金額。

欠費(fèi)繳納通知單應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。一般包含欠費(fèi)金額、繳費(fèi)期限、滯納金計(jì)算方法、繳費(fèi)帳戶、繳費(fèi)方法、相關(guān)后果等內(nèi)容。

第十六條【滯納金】業(yè)主大會可以依照管理規(guī)約的商定,向拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的業(yè)主收取滯納金。

業(yè)主大會向欠費(fèi)業(yè)主收取的滯納金歸全體業(yè)主共有。

第十七條【業(yè)主共同管理權(quán)利限制】業(yè)主大會可以依據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主大會會議的打算,限制欠費(fèi)業(yè)主行使下列共同管理權(quán)利:

(一)被選舉為業(yè)主委員會委員;

(二)業(yè)主大會會議的表決權(quán);

(三)業(yè)主大會認(rèn)為應(yīng)當(dāng)限制的其它共同管理權(quán)利。

第十八條【欠費(fèi)債務(wù)轉(zhuǎn)移】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)修理資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會結(jié)清。

房屋買受人與房屋出賣人可以在房屋買賣合同中商定房屋出賣人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)修理資金和分?jǐn)傎M(fèi)用向房屋買受人的債務(wù)轉(zhuǎn)移。

房屋買受人在購買業(yè)主出賣的房屋時(shí),可以向業(yè)主大會索取相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清的書面確認(rèn)文件。房屋買受人向業(yè)主大會索取房屋出賣人相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清的書面確認(rèn)文件的,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)供應(yīng)。

第十九條【欠費(fèi)起訴】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,業(yè)主大會可以向人民法院提起訴訟。

第五章業(yè)主共有資金管理

其次十條【財(cái)務(wù)管理】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,建立特地的業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度,保證資金平安。

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)檔案,并指定專人保

管。管理人員變更的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)移交保管的財(cái)務(wù)檔案。

其次十一條【財(cái)務(wù)人員】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定和管理規(guī)約的商定,聘請?zhí)氐氐呢?cái)務(wù)管理人員管理資金。

其次十二條【收益管理】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會財(cái)務(wù)管理人員根據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算存入業(yè)主共有資金賬戶,嚴(yán)禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。

其次十三條【擔(dān)保和經(jīng)營】業(yè)主大會不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌焦?yīng)擔(dān)保,或者未經(jīng)業(yè)主共同打算利用業(yè)主共有資金對外投資。

其次十四條【年度預(yù)算、決算】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主共有資金年度預(yù)算、決算制度。業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會或托付專業(yè)機(jī)構(gòu)起草年度預(yù)算、決算方案,由業(yè)主大會會議審議后確定。

業(yè)主共有資金應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)年度預(yù)算使用。在會計(jì)年度終結(jié)時(shí),業(yè)主共有資金節(jié)余部分,自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生超出業(yè)主共有資金年度預(yù)算的支出時(shí),應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)召開業(yè)主大會會議作出決議。

其次十五條【資金使用監(jiān)督】業(yè)主大會可以根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)章和管理規(guī)約的商定,設(shè)立特地機(jī)構(gòu)監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用。監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查下列事項(xiàng):

(一)是否按年度預(yù)算使用業(yè)主共有資金;

(二)使用業(yè)主共有資金是否符合相應(yīng)程序;

(三)超出預(yù)算使用業(yè)主共有資金,是否經(jīng)業(yè)主大會會議決議;

(四)業(yè)主共有資金使用中其他需要審查的事項(xiàng)。

業(yè)主大會未設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)的,可以推選業(yè)主代表履行前款職責(zé)。

其次十六條【年度公示】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)定期與業(yè)主共有資金開戶銀行核對本住宅區(qū)業(yè)主共有資金帳目,并于每年一季度向業(yè)主公示下列狀況:

(一)業(yè)主共有資金交存、使用、增值受益和結(jié)存的數(shù)額;

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偁顩r;

(三)業(yè)主分戶帳(業(yè)主一卡通)中業(yè)主共有資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

(四)其他有關(guān)業(yè)主共有資金使用和管理的狀況。

業(yè)主對公示狀況提出質(zhì)詢時(shí),業(yè)主大會工作人員應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)答復(fù)。

業(yè)主對公示狀況有異議的,可以要求復(fù)核或者托付專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

其次十七條【資金查詢】業(yè)主共有資金的開戶銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅區(qū)共有資金查詢制度,接受業(yè)主大會、業(yè)主對其分戶帳(業(yè)主一卡通)中住宅區(qū)業(yè)主共有資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

其次十八條【業(yè)主大會法律責(zé)任】業(yè)主大會及其工作人員不得侵占、挪用本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金;侵占業(yè)主共有資金的,應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第六章附則

其次十九條【參照執(zhí)行】非住宅區(qū)物業(yè)共用部分和業(yè)主共有資金的管理參照本方法。

【導(dǎo)語】業(yè)主共有資金管理制度怎么寫受歡迎？本為整理了1篇優(yōu)秀的業(yè)主共有資金管理制度范文范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對應(yīng)范文。以下是我為大家收集的業(yè)主共有資金管理制度，僅供參考，盼望對您有所關(guān)心。

名目第1篇住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理方法

【第1篇】住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理方法

北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行方法(征求看法稿)

第一章總則

第一條【目的及依據(jù)】為了進(jìn)一步理順本市住宅區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中各方主體的法律關(guān)系,明確業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方主體的權(quán)利和義務(wù),保證物業(yè)服務(wù)資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益等屬于業(yè)主共有資金的平安,依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章,制定本暫行方法。

其次條【共用部分】本方法所稱共用部分是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外,根據(jù)規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。

第三條【業(yè)主共有資金】本方法所稱業(yè)主共有資金是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主共同全部的資金。主要包括:

(一)物業(yè)服務(wù)資金;

(二)住宅專項(xiàng)修理資金;

(三)物業(yè)共用部分經(jīng)營收益;

(四)業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約商定或者業(yè)主大會會議的打算分?jǐn)偟馁M(fèi)用;

(五)業(yè)主大會的其他合法收入。

第四條【適用范圍】住宅區(qū)業(yè)主大會依法成立后,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分自行管理、托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人管理的,適用本方法。

其次章業(yè)主共有資金和物業(yè)共用部分管理

第五條【共用部分管理權(quán)利主體】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),全體業(yè)主對物業(yè)共用部分實(shí)施管理的業(yè)主自我管理組織。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主大會交納管理物業(yè)共用部分所需的物業(yè)服務(wù)資金和其它分?jǐn)傎M(fèi)用。

第六條【管理合同締約主體】業(yè)主共同打算對共用部分托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人實(shí)施管理的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人簽訂書面合同。

業(yè)主共同打算對共用部分自行管理的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會與專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂專業(yè)服務(wù)買賣合同。

第七條【管理規(guī)約商定】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中商定物業(yè)共用部分管理方式、業(yè)主大會的權(quán)利義務(wù)、業(yè)主與業(yè)主大會的法律關(guān)系、業(yè)主共有資金管理等內(nèi)容。

第三章業(yè)主共有資金賬戶

第八條【共有資金賬戶的開立】住宅區(qū)業(yè)主大會成立并登記后,可以到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶,分類存儲業(yè)主共有資金。

第九條【物業(yè)服務(wù)資金】本方法所稱物業(yè)服務(wù)資金是指由業(yè)主向業(yè)主大會交納的,用于支付住宅區(qū)內(nèi)共用部分修理、養(yǎng)護(hù)、管理,環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用的資金。

物業(yè)服務(wù)資金的交納和使用由管理規(guī)約和全體業(yè)主共同打算。管理規(guī)約未商定或者全體業(yè)主未打算的,可參照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法(試行)》(京發(fā)改[2022]2662號)的有關(guān)規(guī)定。

第十條【專項(xiàng)修理資金】住宅專項(xiàng)修理資金用于支付住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造費(fèi)用。

住宅專項(xiàng)修理資金的交存、使用和監(jiān)督管理適用建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)修理資金管理方法》和《北京市住宅專項(xiàng)修理資金管理方法》的規(guī)定。

第十一條【物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入】業(yè)主大會可以依據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算,將物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入納入業(yè)主共有資金賬戶,用于支付下列費(fèi)用:

(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公費(fèi)用及人員工資、津貼、福利費(fèi)用等;

(二)財(cái)務(wù)、審計(jì)、承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理等費(fèi)用;

(三)業(yè)主共同打算支付的超出年度預(yù)算的支出;

(四)業(yè)主共同打算支付的其他合理費(fèi)用。

第十二條【業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用】物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入不足以支付第十一條所列費(fèi)用的,不足部分由業(yè)主分?jǐn)?并存入業(yè)主共有資金賬戶。

業(yè)主分?jǐn)偳翱钯M(fèi)用的比例,管理規(guī)約或業(yè)主大會決議有商定的,根據(jù)商定;沒有商定或商定不明確的,根據(jù)業(yè)主專有部分面積占專有部分面積總和的比例確定。

第四章業(yè)主共有資金交存

第十三條【資金交納】住宅區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算向業(yè)主大會交納物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用。

業(yè)主可以根據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算,定期將物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用存入業(yè)主一卡通,由業(yè)主大會根據(jù)商定通過銀行從業(yè)主一卡通中劃轉(zhuǎn)。使用業(yè)主一卡通劃轉(zhuǎn)資金的,銀行、業(yè)主、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

第十四條【資金催繳】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)催繳。

業(yè)主拖欠專項(xiàng)修理資金的,由業(yè)主大會開戶銀行負(fù)責(zé)催繳。

全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中確定業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)修理資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的追繳方法,以及欠費(fèi)業(yè)主名單公示、共同管理權(quán)利限制、收取滯納金等懲戒措施和詳細(xì)實(shí)施主體。

第十五條【催繳措施】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,業(yè)主大會可以根據(jù)管理規(guī)約的商定,向欠費(fèi)業(yè)主發(fā)出欠費(fèi)繳納通知單,在住宅區(qū)顯著位置公示欠費(fèi)業(yè)主名單、門牌號及欠費(fèi)金額。

欠費(fèi)繳納通知單應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。一般包含欠費(fèi)金額、繳費(fèi)期限、滯納金計(jì)算方法、繳費(fèi)帳戶、繳費(fèi)方法、相關(guān)后果等內(nèi)容。

第十六條【滯納金】業(yè)主大會可以依照管理規(guī)約的商定,向拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的業(yè)主收取滯納金。

業(yè)主大會向欠費(fèi)業(yè)主收取的滯納金歸全體業(yè)主共有。

第十七條【業(yè)主共同管理權(quán)利限制】業(yè)主大會可以依據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主大會會議的打算,限制欠費(fèi)業(yè)主行使下列共同管理權(quán)利:

(一)被選舉為業(yè)主委員會委員;

(二)業(yè)主大會會議的表決權(quán);

(三)業(yè)主大會認(rèn)為應(yīng)當(dāng)限制的其它共同管理權(quán)利。

第十八條【欠費(fèi)債務(wù)轉(zhuǎn)移】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)修理資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會結(jié)清。

房屋買受人與房屋出賣人可以在房屋買賣合同中商定房屋出賣人欠交物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)修理資金和分?jǐn)傎M(fèi)用向房屋買受人的債務(wù)轉(zhuǎn)移。

房屋買受人在購買業(yè)主出賣的房屋時(shí),可以向業(yè)主大會索取相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清的書面確認(rèn)文件。房屋買受人向業(yè)主大會索取房屋出賣人相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清的書面確認(rèn)文件的,業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)供應(yīng)。

第十九條【欠費(fèi)起訴】業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用的,業(yè)主大會可以向人民法院提起訴訟。

第五章業(yè)主共有資金管理

其次十條【財(cái)務(wù)管理】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,建立特地的業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理制度,保證資金平安。

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)檔案,并指定專人保

管。管理人員變更的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)移交保管的財(cái)務(wù)檔案。

其次十一條【財(cái)務(wù)人員】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定和管理規(guī)約的商定,聘請?zhí)氐氐呢?cái)務(wù)管理人員管理資金。

其次十二條【收益管理】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分經(jīng)營收益和業(yè)主大會的其他合法收入,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會財(cái)務(wù)管理人員根據(jù)管理規(guī)約的商定或者業(yè)主共同打算存入業(yè)主共有資金賬戶,嚴(yán)禁任何人截留、私分、私存或挪作他用。

其次十三條【擔(dān)保和經(jīng)營】業(yè)主大會不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌焦?yīng)擔(dān)保,或者未經(jīng)業(yè)主共同打算利用業(yè)主共有資金對外投資。

其次十四條【年度預(yù)算、決算】業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主共有資金年度預(yù)算、決算制度。業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會或托付專業(yè)機(jī)構(gòu)起草年度預(yù)算、決算方案,由業(yè)主大會會議審議后確定。

業(yè)主共有資金應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)年度預(yù)算使用。