20xx年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合集大全

20xx年小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文合集大全物業(yè)效勞合同是由業(yè)主或開發(fā)商與物業(yè)管理公司在同等自愿根底上簽訂的，物業(yè)效勞合同是怎樣的?以下是我為大家整理的物業(yè)效勞合同范文，歡送參考閱讀。

20xx年小區(qū)物業(yè)效勞合同范文1

(編號(hào)：)

第一章總那么

合同雙方當(dāng)事人

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理公司)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人：聯(lián)系電話：

依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建立的物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成相同看法,特訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：

坐落位置：市鎮(zhèn)路

占地面積：平方米，其中綠地面積——平方米。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場(chǎng)。

其次條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)

第三條甲方遵照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采納“招標(biāo)”、“協(xié)議”方式，選聘乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

第四條本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)，下同)交付運(yùn)用前，甲方要求乙方供應(yīng)以下效勞內(nèi)容及到達(dá)效勞質(zhì)量。

1、建筑物主體外的共用部位管理。

效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)101%，零修剛好率、合格率101%。

2、共用設(shè)施設(shè)備管理。

效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。

效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好，公共場(chǎng)地保潔率95%。

4、車輛管理。

效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序。

第五條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人供應(yīng)以下效勞內(nèi)容及到達(dá)以下效勞質(zhì)量

(一)日常效勞

1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括：“樓蓋”、“屋頂”、“外墻面”、“承重構(gòu)造”、“樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。

效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)101%,零修剛好率、合格率101%。\

2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“煙囪”、“化糞池”、“溝渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中心空調(diào)”、“電梯”、“發(fā)電機(jī)”、“消防設(shè)施設(shè)備”、“智能化設(shè)備”“外墻排水管”。

效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

3、按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。

4、生活效勞設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”、“文化體育消遣場(chǎng)所”。

效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

5、綠化與建筑小品的修理養(yǎng)護(hù)和管理,包括“共用綠地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。

效勞質(zhì)量：完好、干凈，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運(yùn)”。

效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)記明顯。

8、平安防范工作，包括“平安監(jiān)控”、“巡察”、“門崗執(zhí)勤”。

效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。

(二)定期效勞

1、每月清理生活垃圾一次;

2、每日清洗水池一次;

3、每月清疏化糞池一次;

4、每年清疏排水系統(tǒng)一次;

5、2年清洗建筑物外立面一次;

6、6個(gè)月檢修水泵一次;

7、每月檢修電梯一次;

8、__檢修發(fā)電機(jī)一次;

9、__檢修中心空調(diào)一次;

10、每月檢修消防設(shè)施、設(shè)備;

效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。

(三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。

效勞質(zhì)量：收集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥當(dāng)管理，合理運(yùn)用。

(四)其它效勞事項(xiàng)

第六條乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第七條業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥20_元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)覺有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在平安隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人。

第八條業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出修理養(yǎng)護(hù)效勞要求的，乙方認(rèn)為有實(shí)力擔(dān)當(dāng)?shù)目梢猿惺埽召M(fèi)由雙方協(xié)商確定。

第三章物業(yè)效勞費(fèi)用

第九條本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用前，物業(yè)效勞費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括：

1、物業(yè)效勞本錢;2、法定稅金;3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)等;

第十條本物業(yè)竣工交付運(yùn)用后，物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人繳交;已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)效勞費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)的收取方式和物業(yè)效勞酬金

本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，甲乙雙方約定采納以下方式收取物業(yè)效勞費(fèi)和提取酬金：

按每月每平方米必須的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按“各戶運(yùn)用量”另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十二條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求供應(yīng)效勞，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人收取物業(yè)效勞費(fèi)：

1、住宅按“建筑面積√”每月每平方米1.2元收取;商場(chǎng)按“建筑面積√”、每月每平方米1.5元收取.

2、已竣工驗(yàn)收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn))但仍未售出或交付運(yùn)用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建立單位(業(yè)主)收取物業(yè)效勞費(fèi)。

第十三條業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月起先繳交物業(yè)效勞費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)效勞費(fèi)的時(shí)間為每月15號(hào)之前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人變換或物業(yè)效勞合同中止時(shí)，如業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人不欠乙方物業(yè)效勞費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人。

第十四條物業(yè)效勞費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

1、物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)依據(jù)市物價(jià)部門批文調(diào)整。

2、甲方逾期繳納物業(yè)效勞費(fèi)的，按以下處理：

從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之1交滯納金;

3、業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，按以下方式處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之1交滯納金;

4、業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人無正值理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可采納適當(dāng)措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正值理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)效勞費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)效勞合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

非業(yè)主運(yùn)用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶交費(fèi)責(zé)任。

第十五條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，車位停放效勞費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收取：

(一)車位效勞費(fèi)及車位停放效勞費(fèi)(已購(gòu)置車位的，收取車位效勞費(fèi);未購(gòu)置車位的，收取車位停放效勞費(fèi))

1、小車車位效勞費(fèi)30元/月

2、小車車位停放效勞費(fèi)200元/月、室外150元/月;摩托車停放效勞費(fèi)30元/月;

3、自行車停放效勞費(fèi)元/月;

(二)停車保管費(fèi)

車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的，由責(zé)任方按約定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(三)臨時(shí)停車的，“每小時(shí)√”、“每次”收取5元，24時(shí)至早晨8時(shí)7元。摩托車臨時(shí)停放1元。

第十六條物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

第十七條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)由甲方擔(dān)當(dāng);

2、保修期后由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，或用專項(xiàng)修理資金支付;

第十八條專項(xiàng)修理資金的籌集、運(yùn)用和管理

甲乙雙方約定按以下方式籌集專項(xiàng)修理資金(可多種方式同時(shí)運(yùn)用)。

1、購(gòu)房人按二房以下1010元/戶、三房20_元/戶、商鋪20_元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前干脆向代辦銀行交納，或開展商代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用，當(dāng)業(yè)委會(huì)成立后，由開展商移交給業(yè)委會(huì)監(jiān)視。

專項(xiàng)修理資金的籌集、運(yùn)用與管理，遵照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。物業(yè)須要運(yùn)用專項(xiàng)修理資金2，如專項(xiàng)修理資金已籌集局部缺乏以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)展一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急狀況下，甲方可確定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)修理資金，以該工程預(yù)算基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)覺危急狀況但專項(xiàng)修理資金缺乏而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不剛好導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

第十九條業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)剛好修理養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。存在平安隱患的業(yè)主不履行修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

其次十條本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用后，按以下第種方式籌集購(gòu)置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?

2、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)效勞費(fèi)總收入中支出，計(jì)入本錢。

詳細(xì)投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為。

附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為。

業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人自行辦理。

第四章雙方責(zé)任

其次十一條甲乙雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，遵照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，幫助乙方做好物業(yè)管理工作。

2、起草《業(yè)主臨時(shí)公約》，在銷售物業(yè)時(shí)向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。

3、起草《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，在銷售物業(yè)時(shí)與買受人簽訂。

4、本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用時(shí)，幫助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)展接收驗(yàn)收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理：

(1)由甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用;

(3)雙方協(xié)商調(diào)解。

5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用之日起15日內(nèi)甲方按(中府[11019]24號(hào)文要求)總建筑面積1.5-2‰比例向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房，乙方無償運(yùn)用，2-3‰比例(商業(yè)大廈按3-5‰比例)向乙方供應(yīng)公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)缺乏。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用之日起15日內(nèi)向乙方移交;

前款所述的資料包括：

(1)竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;

(2)技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、運(yùn)用、維護(hù)等資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)運(yùn)用說明書;

(4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

由于甲方供應(yīng)的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)效勞合同的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

(二)乙方責(zé)任

1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，遵照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理效勞制度，開展物業(yè)管理效勞活動(dòng);

2、編制物業(yè)年度維護(hù)打算和修理方案并組織實(shí)施。\

3、向業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人告知運(yùn)用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)制止行為和留意事項(xiàng)。

4、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)效勞托付給專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)，但不得將物業(yè)管理整體效勞內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或托付給第三方;

5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或變更其運(yùn)用功能。

6、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主運(yùn)用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥當(dāng)交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人欠交物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。

其次十二條乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第五章違約責(zé)任

其次十三條甲方違反本合同其次十一條第(一)項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十四條乙方違反本合同第四條、第五條和其次十一條第(二)項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)工程和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條甲方依據(jù)其次十四條或乙方依據(jù)其次十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)展交接。

其次十七條甲乙任何一方無正值理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對(duì)超過局部賜予賠償。

其次十八條本合同在執(zhí)行期間，如遇到不行抗力致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。

其次十九條業(yè)主和非業(yè)主運(yùn)用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可依據(jù)情節(jié)輕重，采納指責(zé)、奉勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。

第三十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的狀況下因采納緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

第三十一條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等緣由，使物業(yè)或物業(yè)的一局部達(dá)不到正常運(yùn)用功能，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以具有國(guó)家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

第六章效勞期限

第三十二條效勞期限為五年年。管理期限以乙方正式進(jìn)駐或甲方交樓之日起，預(yù)料為年月30日至年0月31日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議，那么自動(dòng)延期三年。

按《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)已交付運(yùn)用的建筑面積到達(dá)百分之五十以上，或者已交付運(yùn)用的建筑面積到達(dá)百分之三十以上缺乏百分之五十、且運(yùn)用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！?/p>

第三十三條合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達(dá)成相同看法時(shí)續(xù)簽合同。乙方書面提出續(xù)簽合同的看法，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同接著有效。

第七章附那么

第三十四條合同簽訂后甲乙雙方須要變更合同條款或有其他事項(xiàng)須要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商相同后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。

第三十六條本合同連同附件共12頁(yè)，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。

第三十七條本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)：

____年__月__日____年__月__日

20xx年小區(qū)物業(yè)效勞合同范文2

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________

資質(zhì)等級(jí)：________，資質(zhì)證書編號(hào)：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)根本狀況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào);

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分看法書見附件二。

其次條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)效勞力氣狀況，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于(詳細(xì)時(shí)間)向乙方供應(yīng)物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積_______平方米，位于_______.

物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第四條建筑物專有局部損壞時(shí)，業(yè)主、運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)公共效勞事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合以下約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、管理和維護(hù)，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù)，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)運(yùn)用中制止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八;

(六)物業(yè)修理、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;

(八)___________________________________.

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方對(duì)建筑物共有局部及其相應(yīng)檔案進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)效勞所必需的相關(guān)資料。

甲方、乙方、原物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方依據(jù)物業(yè)的運(yùn)用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費(fèi)用。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費(fèi)用外合理分?jǐn)偅敿?xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月·平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為元/月·平方米。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共效勞費(fèi)用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施修理、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施修理資金中列支，并按業(yè)主專有局部占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)效勞費(fèi)用。

第九條遵照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)效勞質(zhì)量的年平均業(yè)主滿足度狀況，物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);詳細(xì)調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)效勞費(fèi)用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取元的酬金。

(三)_____________________________________.

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________.

第十二條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞年度打算和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況，并承受審計(jì)監(jiān)視。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采納以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________.

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫(kù))、位，由乙方進(jìn)展管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)遵照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并遵照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采納以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫(kù))，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第種方式提取酬報(bào)：

1、按元/月;

2、按費(fèi)用收入%/月。

乙方提取上述酬報(bào)后所剩下的停車場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主全部。

(二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))屬于開發(fā)建立單位全部的，應(yīng)當(dāng)首先滿意本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、運(yùn)用人停車須要;車位運(yùn)用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

托付乙方管理的，乙方按以下第種方式提取酬報(bào)：

1、按元/月;

2、按費(fèi)用收入%/月。

(三)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))車位全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位承租運(yùn)用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)·月、車庫(kù)車位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)以下共有局部托付乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：

(一)網(wǎng)球場(chǎng)：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)本錢后，收益按以下約定安排：

1、______________________________________;

2、______________________________________;

3、______________________________________.

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有局部的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支狀況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)本錢、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主全部。

第十七條物業(yè)效勞費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采納本合同第十條其次項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)效勞費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用;

2、干脆納入建筑物及其附屬設(shè)施修理資金;

3、______________________________________.

(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，遵照其專有局部占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2、______________________________________.

第十八條運(yùn)用建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的，乙方應(yīng)當(dāng)遵照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度修理打算和建筑物及其附屬設(shè)施修理資金運(yùn)用方案。

甲方應(yīng)當(dāng)將修理資金運(yùn)用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施修理資金運(yùn)用狀況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)遵照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方運(yùn)用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;局部業(yè)主共同運(yùn)用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同運(yùn)用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方承受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的托付代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

其次十條乙方應(yīng)當(dāng)幫助業(yè)主協(xié)作有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)打算生育、流淌人口管理、犬只管理等工作。

其次十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)確定建筑物及其附屬設(shè)施修理資金運(yùn)用、續(xù)籌方案，并監(jiān)視實(shí)施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的留意事項(xiàng)、制止事項(xiàng)等事項(xiàng);

(三)催促業(yè)主、運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或運(yùn)用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(四)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、運(yùn)用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》的約定進(jìn)展勸阻、制止;

(五)監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和打算的實(shí)施，并每年對(duì)乙方遵照本合同約定履行物業(yè)效勞狀況進(jìn)展一次全面考核評(píng)定;

(六)不得干預(yù)乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動(dòng);

(七)幫助乙方做好物業(yè)效勞工作和傳播教育、文化活動(dòng);

(八)______________________________________;

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

其次十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)效勞工作，并配備本合同其次條所列物業(yè)效勞力氣履行本合同;

(二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益;

(三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或運(yùn)用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)用的問題;

(四)遵照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。

(五)承受甲方、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)視，定期向甲方報(bào)告物業(yè)效勞合同履行狀況，剛好向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng);采納酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算工程的物業(yè)效勞資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際狀況，編制物業(yè)效勞方案、年度效勞打算、年度修理養(yǎng)護(hù)打算等;

(七)可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項(xiàng)效勞，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體效勞責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的效勞行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任;

(八)幫助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的制止行為和留意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。

(十)不得擅自占用和變更本建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套工程，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(十一)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)遵照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù);

(十二)______________________________________;

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

其次十三條本合同期限年，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。

其次十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)接著履行本合同。

其次十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

其次十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)效勞用房、物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物剛好完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并遵照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出工程的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。

其次十七條在物業(yè)效勞中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)效勞中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護(hù)建筑物共有局部須要且事先已告知業(yè)主、運(yùn)用人，短暫停水、停電、停頓附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)______________________________________;

(六)______________________________________.

其次十八條乙方的物業(yè)效勞達(dá)不到本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第____項(xiàng)約定收取的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

其次十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得接著從事物業(yè)效勞活動(dòng)的其他情形，致使不能完本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的效勞支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)效勞資金或物業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、運(yùn)用人。

甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未遵照本合同的約定履行物業(yè)效勞，導(dǎo)致業(yè)主、運(yùn)用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)效勞費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金

元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金遵照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未遵照本合同第五條約定的效勞事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方遵照本合同其次十八條約定的違約金元，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________;

(三)______________________________________;

(四)______________________________________;

(五)______________________________________.

第三十五條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，選擇以下第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案狀況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

年月日年月日

20xx年小區(qū)物業(yè)效勞合同范文3

第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊(cè)地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)托付乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________、________、________。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、________、________、________、________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所________、________、________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、________、________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、________、________、______。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取以下費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________________

2.保潔費(fèi)：________________

3.保安費(fèi)：________________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5.修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納指責(zé)、奉勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他托付事項(xiàng)

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為______年。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5.審議乙方年度管理打算、資金運(yùn)用打算及決算報(bào)告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方供應(yīng)________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償運(yùn)用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方供應(yīng);

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和傳播教育、文化生活。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)打算，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人書面告知物業(yè)的運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支運(yùn)用狀況;

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部管理