瑞金市月形紅磚廠

瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告PAGE5贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司-PAGE2-石人嶂鎢礦石人嶂礦區(qū)采礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要榮達(dá)采評(píng)報(bào)字[2013]第079號(hào)提示:“以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文?！痹u(píng)估對(duì)象：瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估委托人：瑞金市礦產(chǎn)資源管理局評(píng)估機(jī)構(gòu)：贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司評(píng)估目的：瑞金市礦產(chǎn)資源管理局?jǐn)M出讓“瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)”。根據(jù)有關(guān)規(guī)定需對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，為此，瑞金市礦產(chǎn)資源管理局委托贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“瑞金市月形紅磚廠”公平、合理的價(jià)款參考意見(jiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年7月31日評(píng)估方法:收入權(quán)益法主要評(píng)估參數(shù)：評(píng)估區(qū)面積0.01平方公里，2012年4月底保有（333）砂巖資源量9.06萬(wàn)噸(折合為4.53萬(wàn)立方米)；2006年9月底至2012年4月底動(dòng)用資源儲(chǔ)量（122b）1.66萬(wàn)噸(折合為0.83萬(wàn)立方米)；評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量為礦石量10.72萬(wàn)噸(折合為5.36萬(wàn)立方米)、可采儲(chǔ)量為礦石量10.18萬(wàn)噸(折合為5.09萬(wàn)立方米)，生產(chǎn)規(guī)模2.00萬(wàn)噸/年，評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限5.09年，產(chǎn)品方案為砂巖礦石，不含稅產(chǎn)地價(jià)6.75評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、搜集資料及對(duì)當(dāng)?shù)貓?chǎng)進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“瑞金市月形紅磚廠”于評(píng)估基準(zhǔn)日(資源儲(chǔ)量計(jì)算基準(zhǔn)日為2006年9月30日)所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣2.31萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳萬(wàn)叁仟壹佰元整。評(píng)估結(jié)果的計(jì)算見(jiàn)附表一。(本頁(yè)無(wú)正文)法定代表人：鄧顯林項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鄧顯林注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師采礦工程師報(bào)告復(fù)核人：吳惠珍注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師會(huì)計(jì)師二○一三年九月一十六日瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄第一部分：報(bào)告正文TOC\o"1-3"\h\z1．評(píng)估機(jī)構(gòu) 12．評(píng)估委托人(采礦權(quán)出讓人) 13．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 14．評(píng)估目的 15．評(píng)估基準(zhǔn)日 26．評(píng)估依據(jù)及參考資料 27．評(píng)估原則 38．評(píng)估過(guò)程 49．礦業(yè)權(quán)概況 49.1礦區(qū)位置與交通 49.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟(jì)狀況 59.3礦區(qū)以往地質(zhì)工作概況 59.4礦區(qū)地質(zhì)概況 59.5礦產(chǎn)資源特征 69.6礦區(qū)水文地質(zhì)及開(kāi)采技術(shù)條件 610．礦石加工技術(shù)性能 711．礦區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 712．評(píng)估方法 813．評(píng)估參數(shù)的確定 813.1評(píng)估所依據(jù)的資料評(píng)述 813.2評(píng)估參數(shù)的選取 813.3采礦回采率等技術(shù)參數(shù) 1013.4評(píng)估基準(zhǔn)日可采儲(chǔ)量的確定 1013.5生產(chǎn)規(guī)模 1013.6礦山服務(wù)年限 1113.7銷售收入 1114．采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)K 1215．折現(xiàn)率 1216．評(píng)估結(jié)果 1217．評(píng)估有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明 1317.1評(píng)估結(jié)果有效期 1317.2評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) 1317.3評(píng)估結(jié)果有效的其他條件 1317.4評(píng)估報(bào)告的使用范圍 1317.5評(píng)估假設(shè)條件 1318．評(píng)估報(bào)告提交日期 1419．評(píng)估責(zé)任人 1420．評(píng)估人員 14第二部分：報(bào)告附表附表一瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表附表二瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表附表三第三部分：報(bào)告附件（見(jiàn)附件目錄）瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告PAGE5贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司-PAGE15-石人嶂鎢礦石人嶂礦區(qū)采礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告榮達(dá)采評(píng)報(bào)字[2013]第079號(hào)受瑞金市礦產(chǎn)資源管理局的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司對(duì)瑞金市礦產(chǎn)資源管理局?jǐn)M出讓的“瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)”進(jìn)行了必要的實(shí)地調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)查、收集資料及評(píng)定估算，對(duì)該采礦權(quán)在2013年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1．評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司地址：江西省贛州市厚德路56號(hào)法定代表人:鄧顯林企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：360702210004463探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資〔2008〕008號(hào)2．評(píng)估委托人(采礦權(quán)出讓人)本評(píng)估項(xiàng)目為出讓項(xiàng)目，其采礦權(quán)出讓人、評(píng)估委托人均為瑞金市礦產(chǎn)資源管理局。3．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象為瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)。采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)確定瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)的礦區(qū)面積0.01平方公里，礦區(qū)范圍由下述4個(gè)拐點(diǎn)閉合圈定，拐點(diǎn)坐標(biāo)詳見(jiàn)如下(西安80坐標(biāo))：拐點(diǎn).XY1、2896063.0039384762.002、2896063.0039384862.003、2896163.0039384862.004、2896163.0039384762.00開(kāi)采深度為自198米至180米標(biāo)高。4．評(píng)估目的瑞金市礦產(chǎn)資源管理局?jǐn)M出讓“瑞金市月形紅磚廠采礦權(quán)”。根據(jù)有關(guān)規(guī)定需對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，為此，瑞金市礦產(chǎn)資源管理局委托贛州榮達(dá)投資咨詢有限公司對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“瑞金市月形紅磚廠”公平、合理的價(jià)款參考意見(jiàn)。5．評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)評(píng)估委托、評(píng)估涉及行為目的的實(shí)現(xiàn)，按照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)限要求，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2013年7月31日。本項(xiàng)目評(píng)估目的為采礦權(quán)價(jià)款有償處置，根據(jù)有關(guān)文件要求，剩余資源儲(chǔ)量估算的基準(zhǔn)日應(yīng)以2006年9月30日為基準(zhǔn)，因此，本次評(píng)估資源儲(chǔ)量計(jì)算的基準(zhǔn)日為2006年9月30日。除資源儲(chǔ)量計(jì)算截止日外，本次評(píng)估報(bào)告中所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日2013年7月31日6．評(píng)估依據(jù)及參考資料6.1評(píng)估依據(jù)6.1.11996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；6.6.6.6.1.56.1.66.6.6.1.9江西省國(guó)土資源廳印發(fā)的《江西省零星分散礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量、普通建筑用砂、石、砂巖礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審認(rèn)定暫行辦法》；6.1.10國(guó)土資源部公告2008年第6號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》；6.1.11國(guó)土資源部公告2008年第7號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)〉的公告》；6.1.12中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第5號(hào)發(fā)布的《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》；6.1.13中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第6號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》；6.1.14與評(píng)估委托人簽訂的采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)；6.1.15贛州市礦產(chǎn)資源管理局以贛市礦管字[2010]210號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范縣級(jí)登記發(fā)發(fā)證采礦權(quán)出讓管理中有關(guān)問(wèn)題的通知》；6.1.16采礦許可證；6.1.17贛州精達(dá)礦業(yè)技術(shù)有限公司2012年5月編寫(xiě)的《瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》；6.1.18瑞金市礦產(chǎn)資源管理局2013年7月166.1.19評(píng)審專家出具的《瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》。6.2參考資料6.2.1贛州精達(dá)礦業(yè)技術(shù)有限公司2012年5月編寫(xiě)的《瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》；6.2.2評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、收集和調(diào)查的其他資料。7．評(píng)估原則7.1獨(dú)立性、客觀性和科學(xué)公正性原則；7.2尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則；7.3礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；7.4預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則、貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)(技術(shù)處理)原則；7.5礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則；7.6遵守地質(zhì)勘探規(guī)范和開(kāi)采設(shè)計(jì)規(guī)范原則。8．評(píng)估過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范（CMVS11000—2008）》，按照評(píng)估委托人及采礦權(quán)出讓人的要求，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：1、接受委托階段：20132、盡職調(diào)查階段：20133、評(píng)定估算階段：2013年8月34、出具報(bào)告階段：20139．礦業(yè)權(quán)概況9.1礦區(qū)位置與交通瑞金市月形紅磚廠位于瑞金市北西約28公里,行政區(qū)劃屬瑞金市瑞林鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)地理坐標(biāo)東經(jīng)115°50′52″-115°50′55″；北緯26°10′08″-26°10′11″。面積0.0149平方公里,開(kāi)采深度:238.2米319國(guó)道位于礦區(qū)東側(cè),由礦區(qū)到319國(guó)道有7公里鄉(xiāng)村公路,交通方便。9.2礦區(qū)自然地理及經(jīng)濟(jì)狀況礦區(qū)屬低山丘陵地貌，區(qū)內(nèi)附近最高點(diǎn)海拔標(biāo)高200米。最低點(diǎn)海拔標(biāo)高約為170米,相對(duì)高差30米,礦區(qū)地勢(shì)較為陡峻。本區(qū)氣候溫暖潮濕，年最高溫度為39°C最低氣溫為-5°C本區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)不很發(fā)達(dá)，一直以來(lái)都是人多地少，經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后。改革開(kāi)放以來(lái)，礦區(qū)附近的石材生產(chǎn)和加工業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)均得到很大發(fā)展，服務(wù)業(yè)及多種經(jīng)營(yíng)均得到提高。9.3礦區(qū)以往地質(zhì)工作概況該礦區(qū)從未做過(guò)地質(zhì)報(bào)告，該礦區(qū)也未有過(guò)勘查工作。二○一二年五月，贛州精達(dá)礦業(yè)技術(shù)有限公司有限公司受業(yè)主的委托對(duì)該礦區(qū)砂巖礦進(jìn)行了地質(zhì)儲(chǔ)量調(diào)查工作，提交了《瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》（該地質(zhì)報(bào)告的礦區(qū)范圍與瑞金市月形紅磚廠礦區(qū)范圍一致）。截止2012年4月底，礦區(qū)保有的333類砂巖資源量9.06萬(wàn)噸(折合為4.53萬(wàn)立方米)。該報(bào)告由專家負(fù)責(zé)評(píng)審，由瑞金市礦產(chǎn)資源管理局于2013年7月16下達(dá)了《<瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》。評(píng)審結(jié)果為：截止2012年4月底，礦區(qū)保有（333）砂巖礦石量9.06萬(wàn)噸(折合為4.53萬(wàn)立方米)。2006年9月底至2012年4月30日共消耗資源儲(chǔ)量(122b)礦石量1.66萬(wàn)噸9.4礦區(qū)地質(zhì)概況9.4.1地層礦區(qū)地層簡(jiǎn)單，僅有震旦系和第四系分布。第四系：主要分布在沖溝中，分布范圍小。由亞粘土、砂土組成，厚約2-3米。震旦系：主要分布在礦區(qū)范圍內(nèi)及其周邊小山崗上。巖性以千枚巖、砂巖為主。其中砂巖呈厚層狀，全風(fēng)化-半風(fēng)化，手搓可成粉狀，礦體即賦存于該地層中。9.4.2構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)無(wú)大的構(gòu)造通過(guò)，僅見(jiàn)一些小裂隙和節(jié)理。9.4.3巖漿巖礦區(qū)范圍內(nèi)無(wú)巖漿巖出露9.5礦產(chǎn)資源特征9.5.1礦體形態(tài)、規(guī)模及產(chǎn)狀在采礦許可證范圍內(nèi),出露地層為震旦系系淺灰色砂巖、千枚巖，其上覆蓋一層第四系粘土、砂土層內(nèi)少量直徑達(dá)5-8厘米礫石，膠結(jié)松散，厚約0.3-0.5米。礦區(qū)內(nèi)V1礦體，東西寬100米，南北長(zhǎng)60米，礦體厚度大于15米，采礦權(quán)范圍內(nèi)均為礦體，深部無(wú)工程控制。產(chǎn)出于采礦證開(kāi)采標(biāo)高198米至180米范圍內(nèi)。礦體形態(tài)簡(jiǎn)單，產(chǎn)出與地形相一致。礦體呈厚層狀，礦區(qū)內(nèi)地層產(chǎn)狀為：走向北東，傾向北西（135°∠50°）。9.5.2礦石質(zhì)量1、礦石成分礦體賦存于震旦系地層中，為一套淺灰色砂巖、千枚巖。其上覆蓋一層薄層狀第四系粘土層，第四系地層與震旦系地層呈不整合接觸關(guān)系，接觸面產(chǎn)狀不清。礦石呈淺灰色，主要礦物成份為Fe2O3、Al203、SiO2。2、礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造礦區(qū)處于亞熱帶溫暖潮濕地帶，近地表礦石風(fēng)化強(qiáng)烈，但其內(nèi)仍可見(jiàn)砂巖巖塊，礦石結(jié)構(gòu)為泥質(zhì)結(jié)構(gòu)。土狀構(gòu)造、厚層狀構(gòu)造及塊狀構(gòu)造。3、礦石的物理性質(zhì)礦石呈淺灰色，結(jié)構(gòu)松散，經(jīng)太陽(yáng)暴曬或風(fēng)吹雨淋后極易風(fēng)化，礦體適宜采用露天開(kāi)采。4、礦石化學(xué)成分本次未取樣分析。但據(jù)贛州市1/5區(qū)調(diào)資料及參照相鄰礦區(qū)測(cè)試分析資料，礦石中化學(xué)成分：Fe203含量為56-60%，Al203含量為10-18%，Ca0含量為1-2%,Si02含量為3-6%，燒失量6-9%，礦山目前使用該礦石正常組織生產(chǎn)，因此，礦區(qū)礦石質(zhì)量應(yīng)符合制磚用砂巖礦質(zhì)量要求的。9.6礦區(qū)水文地質(zhì)及開(kāi)采技術(shù)條件9.6.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)屬低山丘陵地貌。礦區(qū)最低侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高170米，而礦區(qū)礦體最低開(kāi)采標(biāo)高180米，開(kāi)采最低標(biāo)高高于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面。礦區(qū)內(nèi)水的補(bǔ)給，主要受大氣降水影響，隨季節(jié)性變化而變化，隨降隨排，因此，只要礦山在開(kāi)采過(guò)程中，挖好排水溝，則不會(huì)出現(xiàn)采場(chǎng)積水等水害現(xiàn)象。綜上礦區(qū)水土地質(zhì)條件屬于簡(jiǎn)單類型。9.6.2開(kāi)采技術(shù)條件礦體形態(tài)簡(jiǎn)單，產(chǎn)狀穩(wěn)定，礦區(qū)內(nèi)震旦系地層傾角500，礦體呈枕狀產(chǎn)出，要注意開(kāi)采時(shí)山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生，礦石適宜采用挖機(jī)露天開(kāi)采，因此，礦床開(kāi)采工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。9.6.3環(huán)境地質(zhì)條件礦山植被不發(fā)育，露天開(kāi)采過(guò)程中只要嚴(yán)格按照露天開(kāi)采規(guī)程進(jìn)行采礦，控制好開(kāi)采邊坡角，對(duì)地表生態(tài)環(huán)境影響就不大。礦石中無(wú)有毒有害物質(zhì)，在礦體開(kāi)采、礦石加工過(guò)程中不需進(jìn)行化學(xué)藥劑處理，只是經(jīng)過(guò)物理破碎，因此礦山開(kāi)采過(guò)程中不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。但在紅磚燒制過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定量的有害氣體，造成空氣污染，礦山需要采取必要的環(huán)保措施，此外，礦山開(kāi)采后應(yīng)及時(shí)植草種樹(shù)。10．礦石加工技術(shù)性能礦區(qū)內(nèi)礦石易于破碎?？捎猛跈C(jī)直接開(kāi)采，礦石經(jīng)破碎碾磨后制成磚坯，用磚窯焙燒制成磚成品。11．礦區(qū)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀該礦申請(qǐng)延續(xù)采礦權(quán)，瑞金市礦產(chǎn)資源局同意其申請(qǐng)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察及詢證，評(píng)估范圍內(nèi)無(wú)其他礦業(yè)活動(dòng)，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬未發(fā)現(xiàn)存在礦權(quán)爭(zhēng)議情況。礦區(qū)周邊無(wú)其它需保護(hù)的重要建筑設(shè)施，礦區(qū)交通條件較好，擬由受讓者對(duì)礦區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。12．評(píng)估方法瑞金市月形紅磚廠具有儲(chǔ)量規(guī)模和生產(chǎn)規(guī)模均為小型，且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的要求，根據(jù)國(guó)土資源部公布2008年第6號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則（CMVS-2008）》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）》以及《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（20100-2008）》（以下簡(jiǎn)稱《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，確定本次評(píng)估采用收入權(quán)益法。收入權(quán)益法基本原理是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價(jià)值的方法，是通過(guò)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對(duì)銷售收入現(xiàn)值進(jìn)行調(diào)整，作為采礦權(quán)價(jià)值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。計(jì)算公式為：式中：P——采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt——年銷售收入；K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號(hào)(t=1,2,3,……,n)；n——評(píng)估計(jì)算年限。13．評(píng)估參數(shù)的確定評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)選取主要參考贛州精達(dá)礦業(yè)技術(shù)有限公司有限公司2012年5月編寫(xiě)的《瑞金市月形紅磚廠磚瓦用砂巖礦區(qū)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》）和瑞金市礦產(chǎn)資源管理局2013年7月16日下達(dá)的13.1評(píng)估所依據(jù)的資料評(píng)述按《資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》，大致查明了礦區(qū)地層、構(gòu)造、巖漿巖等礦區(qū)基本地質(zhì)特征，大致查明了礦體分布、形態(tài)、規(guī)模及產(chǎn)狀、大致查明了礦石的主要礦物成份、品位、可選性及礦石的工業(yè)用途，簡(jiǎn)要敘述礦區(qū)水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)等開(kāi)采技術(shù)條件，并估算了儲(chǔ)量，編寫(xiě)了資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告，為礦山開(kāi)采提供了地質(zhì)依據(jù)。礦體形態(tài)較簡(jiǎn)單，故采用法進(jìn)行資源儲(chǔ)量估算，計(jì)算方法基本正確，基本符合有關(guān)規(guī)范要求。該報(bào)告通過(guò)了主管部門組織的評(píng)審并已備案，因此視為資源儲(chǔ)量估算結(jié)果準(zhǔn)確可靠，并將其作為評(píng)估依據(jù)?！顿Y源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》第七章——礦山開(kāi)發(fā)利用方案是依據(jù)市局[2010]210號(hào)文為依據(jù)編寫(xiě)而成的，同時(shí)也是根據(jù)該礦床具體特點(diǎn)及開(kāi)采技術(shù)條件，以及當(dāng)?shù)厣皫r行業(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的，報(bào)告編制方法符合文件要求、內(nèi)容基本完整。根據(jù)該方案，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，因此依據(jù)該方案參數(shù)選取本次評(píng)估的參數(shù)基本合理，可作為本次評(píng)估經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。13.2評(píng)估參數(shù)的選取13.2.1保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》及儲(chǔ)量備案證明》，瑞金市月形紅磚廠截止2012年4月底9.06萬(wàn)本項(xiàng)目的評(píng)估目的是為采礦權(quán)價(jià)款有償處置提供價(jià)值參考意見(jiàn)，根據(jù)相關(guān)文件，該采礦權(quán)尚未進(jìn)行過(guò)價(jià)款處置，因此剩余資源儲(chǔ)量估算的基準(zhǔn)日應(yīng)以2006年9月30日為基準(zhǔn)。根據(jù)《資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》及《評(píng)審備案證明》及礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)出具的2006年10月1日至2012年4月底消耗砂巖礦石量1.66萬(wàn)噸。2006年9月30日至2012年4（122b）磚瓦用砂巖礦石量噸；（333）磚瓦用砂巖礦石量噸；13.2.2評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告（2006年第18號(hào)）》的有關(guān)要求，本評(píng)估也將[333]資源量全部參與評(píng)估計(jì)算，不做可信度系數(shù)調(diào)整。即截止資源儲(chǔ)量計(jì)算基準(zhǔn)日（2006年9月30日）礦山評(píng)估的資源儲(chǔ)量。13.2.3開(kāi)采方案該礦砂巖礦體大部出露地表，礦體地表基本無(wú)需剝離，宜采用露天開(kāi)采，公路運(yùn)輸開(kāi)拓，山坡露天開(kāi)采。13.2.4產(chǎn)品方案根據(jù)委托方的開(kāi)發(fā)意向，該石場(chǎng)主要生產(chǎn)紅磚，因紅磚非礦山的直接產(chǎn)品，而是摻入其它原料制作后的產(chǎn)品。收入權(quán)益法選用的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)參數(shù)中無(wú)從選擇此類權(quán)益系數(shù)，因此本次評(píng)估選用直接銷售砂巖原礦的產(chǎn)品方案。13.3采礦回采率等技術(shù)參數(shù)該礦《資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》中礦山簡(jiǎn)易開(kāi)發(fā)利用方案中礦采礦回采率為95%，評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，該礦為露天開(kāi)采，但開(kāi)采礦體有開(kāi)采損失。根據(jù)評(píng)估人員掌握的數(shù)據(jù)，確定該礦采礦回采率為95%應(yīng)屬合理、可行。因此，本評(píng)估項(xiàng)目選用的瑞金市月形紅磚廠技術(shù)指標(biāo)為：采礦回采率95%。13.4評(píng)估基準(zhǔn)日可采儲(chǔ)量的確定根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2004年修訂版），評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量。根據(jù)評(píng)估委托人所提供的地質(zhì)資料以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，瑞金市月形紅磚廠采用露天開(kāi)采方式進(jìn)行開(kāi)采，該礦區(qū)地表為荒山。為此，本次評(píng)估時(shí)瑞金市月形紅磚廠設(shè)計(jì)的損失量為0噸因此，瑞金市月形紅磚廠評(píng)估利用砂巖礦石量的可采儲(chǔ)量為。其計(jì)算過(guò)程如下:95%13.5生產(chǎn)規(guī)模瑞金市月形紅磚廠為生產(chǎn)礦山，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告（2006年第18號(hào)）選取開(kāi)發(fā)方案的生產(chǎn)規(guī)模，資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告中的開(kāi)發(fā)方案生產(chǎn)規(guī)模為2.00萬(wàn)噸/年。因此本項(xiàng)目評(píng)估選取的礦山生產(chǎn)規(guī)模為年產(chǎn)2.00萬(wàn)噸13.6礦山服務(wù)年限式中：Ｔ—礦山服務(wù)年限；Ｑ—可采儲(chǔ)量（萬(wàn)礦石）；Ａ—生產(chǎn)規(guī)模（2.00萬(wàn)噸/年）。將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計(jì)算出瑞金市月形紅磚廠的礦山評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限為：Ｔ＝÷2.00≈5.09（年）本次評(píng)估確定的瑞金市月形紅磚廠的評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限為5.09年，即5年1個(gè)月。評(píng)估計(jì)算期自2013年8月至2018年8月。13.7銷售收入13.7.1銷售收入計(jì)算公式本次評(píng)估選擇的(瑞金市月形紅磚廠的最終產(chǎn)品為砂巖原礦。因此銷售收入的計(jì)算公式為：年銷售收入＝礦石年產(chǎn)量×礦石銷售價(jià)格13.7.2產(chǎn)品產(chǎn)量根據(jù)確定的生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案，確定礦山產(chǎn)量為2.00萬(wàn)噸。13.7.3產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定本項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員曾到市場(chǎng)上了解該種砂巖的銷售行情進(jìn)行了調(diào)查，評(píng)估人員曾多方詢問(wèn),詢問(wèn)了小華磚廠等，目前市場(chǎng)上這類砂巖的出售單價(jià)基本在8元至10元/虛方之間(產(chǎn)地不含運(yùn)費(fèi)不含稅)，而且隨季節(jié)的變化而價(jià)格有所變化(主要是雨季和旱季的不同)，經(jīng)多方詢問(wèn)，該區(qū)附近砂巖不含稅價(jià)格在13.50元/立方米左右屬合理的價(jià)格,礦山銷售一般為松散后的礦石（砂巖松散系數(shù)按1.5計(jì)）?！顿Y源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》砂巖礦比重為2.0，因此銷售礦石價(jià)為6.75元/噸（不含稅價(jià)）。13.7.4年銷售收入以2014年為例，瑞金市月形紅磚廠年銷售收入計(jì)算方法如下:年銷售收入=Σ（礦石年產(chǎn)量×礦石銷售價(jià)格）=2.00萬(wàn)噸6.75=13.50(萬(wàn)元)銷售收入計(jì)算詳見(jiàn)附表二14．采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)K根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》(CMVS30800-2008)，該建筑材料礦石礦種的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值范圍為3.5%～4.5%。鑒于該礦石質(zhì)量尚好、地質(zhì)構(gòu)造較簡(jiǎn)單、水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單、交通運(yùn)輸條件較好,故本次評(píng)估時(shí)確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)取中偏高值為宜，本項(xiàng)目評(píng)估時(shí)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.2%。15．折現(xiàn)率根據(jù)國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案〉的公告》，折現(xiàn)率取值范圍為8%～10%。對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價(jià)款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%。根據(jù)國(guó)土資源部公