施工技術(shù)交底及文明施工標(biāo)準(zhǔn)

舊樓區(qū)居住功能綜合提升改造工程——改造小區(qū)工程資料施工技術(shù)及技術(shù)交底依據(jù)2012年舊區(qū)居住功能綜合提升改造工程查勘項目制定本施工技術(shù)內(nèi)容，按照先隱蔽后表面、各專業(yè)交叉作業(yè)的原則進(jìn)行施工。樓內(nèi)：測量定制對講門、塑鋼窗——疏通更換下水管道——安裝樓道照明（規(guī)范管線）——修復(fù)供電系統(tǒng)接地保護(hù)——封堵更換垃圾窯門——修復(fù)樓梯踏步扶手——安裝對講門、塑鋼窗——更新信報箱——粉刷樓道。樓外：修復(fù)屋頂避雷——修復(fù)外檐——維修屋面防水。房屋綜合修繕一、安裝樓宇對講門中等檔次非可視樓宇對講門。成品安裝，含入戶分機(jī)，安裝調(diào)試。門體鋼板厚度0.8mm，門體面積不大于2.5平米，每戶鑰匙三把。二、樓道粉刷清理樓道墻面，鏟除原墻面涂料，滿刮303膩子膏一遍，刷普通乳膠漆兩遍。不流墜、不掉皮，不沾染其他部位，無明顯接槎，無砂眼、疙瘩、漏刷、透底和咬色等。涂料工程完后，應(yīng)設(shè)專人看管，做好成品防護(hù)，防止摸碰和弄臟污染。腳手架必經(jīng)由專業(yè)人員搭設(shè)，并經(jīng)檢查符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，驗收合格才可使用。三、修復(fù)樓梯踏步清理破損面層(磚臺階清理到磚面)，鑿毛處理后涂刷界面劑，采用M20預(yù)拌砂漿新做抹灰（厚20mm），按水泥樓梯踏步考慮。踏步齒角整齊、表面密實、壓光、潔凈，無裂紋、脫皮、起砂、麻面、氣泡、砂眼、接槎不平等缺陷。維修后做好成品保護(hù)，四、修復(fù)樓梯扶手補(bǔ)齊已缺失木扶手、欄桿，清除扶手欄桿表面上的油污、鐵銹、焊渣、浮灰等，必須清除打磨干凈、清理、加固、油漆粉刷（除銹漆一道，調(diào)和漆兩道）。漆面應(yīng)牢固、平整、光滑、光亮，色澤均勻一致。五、修復(fù)采光窗拆除原有樓道鋼窗更換塑鋼窗，填縫，補(bǔ)抹窗口。塑鋼門窗附件安裝齊全、牢固，位置正確、端正，啟閉靈活，適用美觀。六、安裝樓道照明原樓道內(nèi)無照明設(shè)施的（或現(xiàn)為明線照明），統(tǒng)一明敷樓道照明管線，采用槽板、1.5mm2銅線敷設(shè)、新裝接線盒、安裝延時開關(guān)、安裝節(jié)能燈（無罩），如需新增樓道共用電表由社區(qū)居委會與專業(yè)部門聯(lián)系安裝（不含此項費用，電費居民公攤）；原樓道內(nèi)有暗敷照明設(shè)施的，統(tǒng)一更換1.5mm2銅線、延時開關(guān)、節(jié)能燈泡（無罩）。燈具安裝位置準(zhǔn)確，安裝牢固、美觀、絕緣良好，檢修方便。七、修復(fù)屋面防水層根據(jù)查勘情況按二級防水標(biāo)準(zhǔn)對損壞屋面進(jìn)行修復(fù)。包括：拆除原防水層、基層處理、抹1：3水泥砂漿找平層、鋪3mm厚SBS防水卷材兩道（外層帶巖片）、出屋面煙道整修，卷材搭接在100mm以上，應(yīng)粘結(jié)牢固、平順、嚴(yán)實、排水通暢、不漏水、不積水。八、修復(fù)外檐根據(jù)外檐形式的多樣化，將混水墻外檐修補(bǔ)、混水墻外檐刷涂料、清水墻剔堿、陽臺欄板修復(fù)綜合考慮。包括：鏟抹水泥砂漿墻皮，噴涂料兩遍，采用預(yù)拌砂漿修補(bǔ)、剔磚、換磚、水泥細(xì)砂漿勾縫、陽臺欄板修復(fù)、加固、更換。外檐高空作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)定，防止發(fā)生高空墜物及人員傷亡事故。九、修復(fù)住宅樓供電系統(tǒng)接地保護(hù)對原有損壞地極進(jìn)行修復(fù)。按一梯四戶，三個門棟考慮。對于中性點直接接地與非直接接地的低壓電氣設(shè)備：1、并聯(lián)運行電氣設(shè)備的總?cè)萘繛?00KVA以上時，接地電阻不大于4歐姆；2、對于并聯(lián)運行電氣設(shè)備的總?cè)萘坎怀^100KVA時，接地電阻不大于10歐姆十、修復(fù)屋頂避雷按查勘設(shè)計和有關(guān)技術(shù)規(guī)定選擇熱鍍鋅鋼管、角鋼、扁鐵等對建筑物原有避雷設(shè)施進(jìn)行修復(fù)，包括屋頂避雷帶、引下線和接地裝置。各連接點焊縫應(yīng)滿焊并應(yīng)均勻地涂刷防腐層，不得遺漏。專業(yè)工種持證上崗，佩戴勞動保護(hù)用品作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。十一、小區(qū)新砌圍墻做灰土墊層、砌筑基礎(chǔ)、砌筑圍墻（高0.24米）、砌筑磚柱（1.8米高，間距3.3米）、抹灰、刷涂料兩遍、安裝鐵藝欄桿、刷漆。修補(bǔ)圍墻，鏟沫圍墻。（含腳手架，采用頁巖磚）十二、更換垃圾窯門垃圾窯門更換。采用2mm厚鋼板，

基層處理

→

刮膩子

→

刷第一遍油漆(刷鉛油→抹膩子→磨砂紙)

→

刷第二遍油漆(刷鉛油→磨砂紙

→

刷最后一遍調(diào)合漆)。表面無透底、流墜、皺皮

，應(yīng)光亮和光滑

均勻一致，開關(guān)靈活。十三、封堵樓內(nèi)垃圾道對未進(jìn)行垃圾袋裝化的樓棟進(jìn)行垃圾道封堵。將鐵板上的油污、鐵銹、焊渣等清除打磨干凈，封堵樓內(nèi)投料口并刷防銹漆一道、調(diào)和漆二道。綜合配套改造，一、規(guī)范樓道管線明敷：導(dǎo)線直接或者在管子、線槽等保護(hù)體內(nèi)，敷設(shè)于墻壁、頂棚的表面及桁架、支架等處；

暗敷：導(dǎo)線在管子、線槽等保護(hù)體內(nèi)，敷設(shè)于墻壁、頂棚、地坪及樓板等內(nèi)部，或者在混凝土板孔中敷線等。金屬管、塑料管及金屬線槽、塑料線槽等布線，應(yīng)采用絕緣電線或電纜。在同一根管或線槽內(nèi)有幾個回路時，所有絕緣電線和電纜都應(yīng)具有與最高標(biāo)準(zhǔn)電壓回路相同的絕緣等級。布線用塑料管（硬質(zhì)塑料管、半硬塑料管）、塑料線槽及附件，應(yīng)采用氧指數(shù)為27以上的難燃性制品。各專業(yè)線管分別敷設(shè)，嚴(yán)格遵守各專業(yè)施工規(guī)范要求。二、更換、補(bǔ)建信報箱按相關(guān)專業(yè)部門要求統(tǒng)一訂制安裝信報箱。需完善項目疏通更換下水系統(tǒng)針對樓內(nèi)下水管道使用情況，按照優(yōu)先疏通的原則對下水管道進(jìn)行疏通更換。如需更換下水管道，按照預(yù)制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→卡件固定→封口堵洞→閉水試驗→通水試驗（按5%坡度敷設(shè)）進(jìn)行施工。交底方（蓋章）：被交底方（蓋章）：法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：交底人(簽章)：被交底人(簽章)：2012年4月11日2012年4月11日施工安全交底一、施工用電的安全管理措施臨時用電必須符合中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部部頒標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)毓╇娋值挠嘘P(guān)安全運行規(guī)程，要嚴(yán)格按照《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。1、線路架設(shè)的安全措施(1)低壓架空線必須采用絕緣銅線或鋁線，架空線必須設(shè)在專用電桿上，嚴(yán)禁架設(shè)在樹桿、腳手架上。(2)電纜線沿地面敷設(shè)時，不得采用老化脫皮的電纜線，中間接頭應(yīng)牢固可靠保持絕緣強(qiáng)度；過路處要穿管保護(hù)，電源端必須設(shè)漏電保護(hù)裝置。(3)移動的電氣設(shè)備的供電線，使用橡膠套電纜。(4)電纜線路采用“三相五線”接線方式，電氣設(shè)備和電氣線路必須絕緣良好。(5)必須實行“一機(jī)一閘”制，嚴(yán)禁“一閘多用”。2、配電箱的安全措施(1)現(xiàn)場的配電箱應(yīng)堅固、完整、嚴(yán)密，應(yīng)有門、有鎖、有防雨裝置，同一配電箱超過3個開關(guān)時，應(yīng)設(shè)總開關(guān)，熔絲及熱元件，必須按技術(shù)規(guī)定嚴(yán)格選用，禁止用鐵絲、鋁絲、銅絲等非專用熔絲代替。(2)室內(nèi)配電盤、配電柜要有絕緣墊，并安裝漏電保護(hù)裝置。二、高處作業(yè)安全保證措施1、凡2m以上懸空和無平臺處作業(yè)，要佩帶安全帶，掛妥安全帶鉤。有平臺的要安裝好防護(hù)欄桿和安全網(wǎng)，防止跌落。2、高空作業(yè)人員必須進(jìn)行身體檢查，凡患有高血壓、心臟病、貧血以及其它不適于高空作業(yè)者，不得從事高空作業(yè)。3、登高掃、抹、擦、吊、架設(shè)、堆物時，作業(yè)面下必須設(shè)置防護(hù)。4、所有作業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，都要戴好安全帽和扣好帽帶。登高作業(yè)人員要穿膠鞋或軟底鞋、不準(zhǔn)穿拖鞋、硬底鞋以防滑倒和摔下。5、高空作業(yè)使用的工具要放在工具袋內(nèi)。常用的工具應(yīng)系在身上。所需材料或其他工具必須用牢固結(jié)實的繩索傳遞，禁止用手拋擲，以免掉落傷人。6、六級以上大風(fēng)，禁止進(jìn)行高空作業(yè)。下雨、冰雪天氣，沒有防滑措施，禁止高空作業(yè)，嚴(yán)禁班前、班中喝酒、竄崗。交底方（蓋章）：被交底方（蓋章）：法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：交底人(簽章)：被交底人(簽章)：2012年4月11日2012年4月11日施工工程質(zhì)量交底一、施工準(zhǔn)備過程的質(zhì)量控制1、根據(jù)質(zhì)量保證手冊、程序文件，結(jié)合本工程的實際情況，編制施工組織設(shè)計及單項施工方案，編寫作業(yè)指導(dǎo)書和質(zhì)量檢驗計劃。2、對材料供應(yīng)商進(jìn)行評估和審核，建立合格的供應(yīng)商名冊，選擇與本公司多次合作且信譽可靠的供應(yīng)商。材料進(jìn)場必須有出場合格證。3、擬定材料計劃，做好材料進(jìn)場的準(zhǔn)備工作。材料進(jìn)場后應(yīng)做好標(biāo)記，注明品種、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場日期，進(jìn)場原材料應(yīng)分類堆碼整齊、規(guī)則，特殊材料進(jìn)行專人專處保管。4、合理配備施工機(jī)械，保證工程施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。5、采用質(zhì)量控制法，把質(zhì)量管理由事后檢查轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑翱刂?，達(dá)到“預(yù)防為主”的目的。二、施工過程中的質(zhì)量控制1、嚴(yán)格按施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格抓好施工中產(chǎn)品和工藝質(zhì)量的控制。2、各分項工程施工前，施工員應(yīng)對作業(yè)班組進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，質(zhì)量交底，明確分項工程質(zhì)量要求以及操作時應(yīng)注意的事項。3、在分項工程施工過程中，施工員應(yīng)根據(jù)施工與驗收規(guī)范的要求隨時檢查分項工程質(zhì)量，工程施工中嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，檢查不合格的要求進(jìn)行整改，然后再復(fù)查，直到合格為止。4、做好成品保護(hù)，下道工序的操作者即為上道工序的成品保護(hù)者，后續(xù)工序不得以任何借口損壞前一道工序的產(chǎn)品。5、及時準(zhǔn)確地收集質(zhì)量保證資料，并做好整理歸檔工作，為整個工程積累原始準(zhǔn)確的質(zhì)量檔案。6、在整體工程施工期間，要求有一套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量保證工作程序，做到每個工作有標(biāo)準(zhǔn)，工作方法按程序。做到質(zhì)量工作責(zé)任分明，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)明確，防止工作混亂。7、按照總體施工質(zhì)量目標(biāo)，將各單項工程進(jìn)行質(zhì)量分解，質(zhì)量責(zé)任落實到人。三、施工關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制1、工序控制：嚴(yán)格要求操作人員按照操作規(guī)程、施工方案和技術(shù)交底進(jìn)行施工。工序檢驗和試驗執(zhí)行過程檢驗和試驗規(guī)定。在施工全過程中，要求認(rèn)真如實記錄施工日志。2、材料控制：在材料等運輸、儲存和使用期間，嚴(yán)格按照材料的技術(shù)要求進(jìn)行操作。對原材料、半成構(gòu)配件進(jìn)行標(biāo)識。未經(jīng)檢驗和已經(jīng)驗證為不合格的原材料、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程中使用，并必須及時清退出場。3、機(jī)械設(shè)備控制：按照設(shè)備進(jìn)場計劃進(jìn)行施工設(shè)備的采購、租賃和調(diào)配。現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備達(dá)到滿足工期和質(zhì)量配套要求，充分發(fā)揮機(jī)械效率。所有機(jī)械操作人員必須進(jìn)行資格認(rèn)證，持證上崗。交底方（蓋章）：被交底方（蓋章）：法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：交底人(簽章)：被交底人(簽章)：2012年4月11日2012年4月11日施工組織設(shè)計及進(jìn)度計劃一、項目管理機(jī)構(gòu)職責(zé)１、綜合服務(wù)組職責(zé)主要負(fù)責(zé)各種資料收集、匯總和分析工作；信息和簡報編寫及宣傳報道工作；各種會議組織工作；起草下發(fā)各類文件；收集往來文件并提出處理意見；檔案和印章管理及工作保障。2、資金監(jiān)管組職責(zé)主要負(fù)責(zé)對舊樓區(qū)綜合提升改造專項資金的計劃編制和撥付、決算、工程造價進(jìn)行審核監(jiān)督；對專項資金實行全過程監(jiān)管。3、管道節(jié)能改造組職責(zé)主要負(fù)責(zé)做好居住建筑供熱計量及節(jié)能改造，居民戶內(nèi)自來水管改造，燃?xì)鈶艄芨脑?，更換燃?xì)夤艿琅c灶具的連接管，二次供水設(shè)施改造等工程。4、房屋綜合修繕組職責(zé)主要負(fù)責(zé)做好安裝樓棟門和小區(qū)大門，維修屋面防水層、房屋外檐，粉刷樓道墻面，維修樓梯踏步和扶手，維修更換采光窗，安裝修復(fù)樓道照明設(shè)施，封閉樓內(nèi)垃圾道和修復(fù)破損的樓外垃圾窯門以及住宅樓供電系統(tǒng)接地保護(hù)，修復(fù)避雷設(shè)施等工程。5、外部環(huán)境組職責(zé)主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)做好拆除私搭亂建和清理樓間雜物，維修樓間破損甬路，在具備條件的小區(qū)安裝體育鍛煉器械，在具備條件的小區(qū)配建自行車棚，安裝地名牌等工程。6、綜合配套組職責(zé)主要負(fù)責(zé)做好規(guī)范整理樓道內(nèi)各種管線，更新、補(bǔ)建信報箱，維修或更新消防設(shè)施，維修電梯，安裝小區(qū)照明設(shè)施等工程。7、接管驗收組職責(zé)主要負(fù)責(zé)組織舊樓區(qū)綜合提升改造工程驗收；制定物業(yè)管理接管驗收標(biāo)準(zhǔn)；指導(dǎo)制定舊樓區(qū)管理辦法，確定整修后各項目的接管模式，推動建立長效管理機(jī)制。二、小區(qū)改造施工工程標(biāo)準(zhǔn)見“中心城區(qū)舊樓區(qū)居住功能綜合提升改造工程導(dǎo)則”。三、小區(qū)整修改造項目見“小區(qū)開工報告表”。四、項目改造施工流程見“小區(qū)施工進(jìn)度表”。2012年4月11日安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)為了確保工程的順利實施，提高安全生產(chǎn)工程和文明施工的管理水平，預(yù)防傷亡事