房地產(chǎn)行業(yè)稅收風(fēng)險

房地產(chǎn)行業(yè)

稅收風(fēng)險管理輔導(dǎo)

日照rzgxj主要內(nèi)容收入的帳務(wù)處理稅費(fèi)的帳務(wù)處理發(fā)票知識銷售稅務(wù)相關(guān)規(guī)定收入的帳務(wù)處理

就稅收的角度來說，收入分為會計(jì)核算收入和計(jì)稅收入。收入的帳務(wù)處理

1.收入的概念

廣義的收入概念將企業(yè)日?；顒蛹捌渲獾幕顒有纬傻慕?jīng)濟(jì)利益流入均視為收入；狹義的收入概念則將收入限定在企業(yè)日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟(jì)利益總流入。會計(jì)收入收入的帳務(wù)處理

我國現(xiàn)行制度采用的是狹義的收入概念，即收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資金本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。所涉及的收入包括銷售商品收入、提供勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入等，企業(yè)代第三方收取的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)作為負(fù)債處理，不應(yīng)當(dāng)作為收入。會計(jì)收入收入的帳務(wù)處理

2.如何確定房地產(chǎn)企業(yè)的銷售收入

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，是指企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等所取得的收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入等。就我縣的房地產(chǎn)企業(yè)來說，商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入是房地產(chǎn)銷售收入的主要組成部分，房地產(chǎn)銷售收入在什么情況下才能確認(rèn)為收入？會計(jì)收入收入的帳務(wù)處理會計(jì)收入

房地產(chǎn)商品包括期房和現(xiàn)房，鑒于其高價值性和高風(fēng)險性，銷售往往采用預(yù)售，除此之外也采用一般銷售和分期收款銷售。收入的帳務(wù)處理會計(jì)收入

房地產(chǎn)商品銷售的前提是要取得預(yù)售許可證和銷售許可證，在此基礎(chǔ)上經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗(yàn)收合格并交付買方確認(rèn)、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等銷售環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)收入的確認(rèn)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。要從法律標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合來確定。收入的帳務(wù)處理會計(jì)收入法律標(biāo)準(zhǔn)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交、已將發(fā)票結(jié)算賬單提交買方后才作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)定比較簡單，宜于實(shí)際工作中的操作，但沒有反映銷售的實(shí)質(zhì)，理論上不夠嚴(yán)謹(jǐn)。收入的帳務(wù)處理會計(jì)收入專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《收入》準(zhǔn)則、《企業(yè)會計(jì)制度》等則以風(fēng)險和報酬的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，理論上具有合理性，但要求會計(jì)人員具有較高的職業(yè)判斷。收入的帳務(wù)務(wù)處理房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等手手續(xù)的辦理理上僅僅是是協(xié)助義務(wù)務(wù)，是否辦辦理還是由由購房者來來決定，因因有些購房房者遲遲不不辦理權(quán)屬屬登記手續(xù)續(xù)，主要是是考慮所購購房屋準(zhǔn)備備增值后賣賣出，賣出出時在開發(fā)發(fā)商處辦理理更名手續(xù)續(xù)，免交過過戶手續(xù)費(fèi)費(fèi)。會計(jì)收入收入的帳務(wù)務(wù)處理綜上所述，，房地產(chǎn)企企業(yè)銷售收收入的確認(rèn)認(rèn)應(yīng)同時具具備以下條條件：（1）開發(fā)產(chǎn)品品已竣工并并經(jīng)有關(guān)部部門驗(yàn)收合合格，房屋屋面積已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門門測定；（2）已與客戶戶簽訂正式式房屋銷售售合同；（3）標(biāo)的物—房屋已經(jīng)客客戶驗(yàn)收，，對房屋的的結(jié)構(gòu)、銷銷售面積及及房款等購購銷雙方均均無異議，，并與客戶戶辦妥了交交付入住手手續(xù)。會計(jì)收入收入的帳務(wù)務(wù)處理1.計(jì)稅收入是是指稅法中中規(guī)定的作作為征稅對對象或其組組成部分的的經(jīng)濟(jì)利益益金額。在在稅法中未未針對“收收入”一詞詞給出一個個通用的定定義，并且且在稅法中中與應(yīng)稅收收入有關(guān)的的概念分別別有“銷售售額”、““營業(yè)額””、“收入入總額”等等。從總的的方面看，，應(yīng)稅收入入所包括的的內(nèi)容比會會計(jì)收入寬寬。另外，，稅收上還存存在一些會會計(jì)核算中中不確認(rèn)收收入而要作作計(jì)稅收入入申報的事事項(xiàng)。計(jì)稅收入收入的帳務(wù)務(wù)處理會計(jì)準(zhǔn)則及及會計(jì)核算算中要求區(qū)區(qū)分營業(yè)收收入與營業(yè)業(yè)外收入，，意在使會會計(jì)信息使使用者獲悉悉企業(yè)日常常生產(chǎn)經(jīng)營營活動所形形成的成果果。分析企企業(yè)持續(xù)獲獲取營業(yè)收收入和收益益的能力。。稅法中對應(yīng)應(yīng)稅收入進(jìn)進(jìn)行分類，，則是著眼眼于不同收收入的稅收收屬性和待待遇，從而而正確地確確認(rèn)計(jì)稅依依據(jù)。計(jì)稅收入收入的帳務(wù)務(wù)處理從總體上看看，應(yīng)稅收收入首先被被分為流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅計(jì)稅收收入和所得得稅計(jì)稅收收入，上述述收入還要要劃分為應(yīng)應(yīng)稅收入、、不征稅收收入和免稅稅收入。計(jì)稅收入收入的帳務(wù)務(wù)處理綜上所述，，結(jié)合現(xiàn)行行稅收政策策和征管辦辦法，房地地產(chǎn)企業(yè)的的營業(yè)稅計(jì)計(jì)稅收入和和所得稅計(jì)計(jì)稅收入確確認(rèn)原則為為：（1）向購房者收收取的購房房款。包括括定（訂））金、一次次性付款、、首付款、、按揭款、、分期收款款等。（2）向購房者收收取的代收收款項(xiàng)。契契稅、房屋屋維修金除除外。（3）車庫、車位位收入，租租金收入等等。計(jì)稅收入收入的帳務(wù)務(wù)處理因稅收上還還存在一些些會計(jì)核算算中不確認(rèn)認(rèn)收入而要要作計(jì)稅收收入申報的的事項(xiàng)，加加之現(xiàn)行稅稅收政策和和征管措施施中對有關(guān)關(guān)稅種的征征收采用預(yù)預(yù)征率進(jìn)行行附征的辦辦法，特別別是土地增增值稅的預(yù)預(yù)征率分房房屋類型的的不同而設(shè)設(shè)定不同的的預(yù)征率，，因此在收收到購房款款項(xiàng)時要設(shè)設(shè)二級科目目進(jìn)行分類類核算，計(jì)計(jì)提稅費(fèi)時時才會清析析。帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理1.收到定金時時借：銀行存存款等貸：其他應(yīng)應(yīng)付款帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理2.定金結(jié)轉(zhuǎn)購購房款時借：其他應(yīng)應(yīng)付款貸：預(yù)收賬賬款—普通通住房—非普通住住房、車庫庫、車位—營業(yè)用房房、別墅帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理3.收到首付款款或一次性性付款時借：銀行存存款等貸：預(yù)收賬賬款—普通通住房—非普通住住房、車庫庫、車位—營業(yè)用房房、別墅帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理4.收到代收款款項(xiàng)時借：銀行存存款等貸：其他應(yīng)應(yīng)付款—（（應(yīng)稅收入入項(xiàng)）—契稅、房房屋維修金金等（非應(yīng)稅收入入項(xiàng)）帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理5.支付代收款款項(xiàng)時借：其他應(yīng)應(yīng)付款—（（應(yīng)稅收入入項(xiàng)）—契稅、房房屋維修金金等（非應(yīng)稅收入項(xiàng)項(xiàng)）貸：銀行存存款等帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理6.收到按揭款款項(xiàng)或分期期付款時借：銀行存存款等貸：預(yù)收賬賬款—普通通住房—非普通住住房、車庫庫、車位—營業(yè)用房房、別墅帳務(wù)處理收入的帳務(wù)務(wù)處理7.確認(rèn)為會計(jì)計(jì)收入時借：預(yù)收賬賬款—普通通住房—非普通住住房、車庫庫、車位—營業(yè)用房房、別墅貸：主營業(yè)業(yè)務(wù)收入帳務(wù)處理稅費(fèi)的帳務(wù)務(wù)處理房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)涉及的稅稅、費(fèi)主要有有如下十二種種：營業(yè)業(yè)稅稅、、城城建建稅稅、、教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加、、地地方方教教育育附附加加、、土土地地增增值值稅稅、、企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅、、印印花花稅稅、、房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、、土土地地使使用用稅稅、、個個人人所所得得稅稅、、耕耕地地占占用用稅稅、、契契稅稅等等。。稅、、費(fèi)費(fèi)種種稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理了解解科科目目設(shè)設(shè)置置，，掌掌握握各各科科目目核核算算內(nèi)內(nèi)容容總帳帳科科目目應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)““應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)””、、““營營業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加””、、““所所得得稅稅費(fèi)費(fèi)用用””科科目目，，二二級級科科目目在在總總帳帳科科目目““應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)””下下按按一一個個稅稅種種設(shè)設(shè)置置一一個個二二級級科科目目。。帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理1.““應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)””科科目目———負(fù)債債類類科科目目本科科目目核核算算企企業(yè)業(yè)按按照照稅稅法法規(guī)規(guī)定定計(jì)計(jì)算算應(yīng)應(yīng)繳繳納納的的各各種種稅稅費(fèi)費(fèi)。。帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理注意意：：（1））企企業(yè)業(yè)按按規(guī)規(guī)定定應(yīng)應(yīng)繳繳納納的的代代扣扣代代繳繳的的個個人人所所得得稅稅、、教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加，，通通過過““應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)””核核算算。。企業(yè)業(yè)不不需需要要預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)繳繳納納的的稅稅金金，，如如印印花花稅稅、、耕耕地地占占用用稅稅、、、、契契稅稅等等，，不不在在本本科科目目核核算算。帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理（3））““應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)””的的明明細(xì)細(xì)科科目目：：應(yīng)應(yīng)交交營營業(yè)業(yè)稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交城城建建稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加、、應(yīng)應(yīng)交交地地方方教教育育附附加加、、應(yīng)應(yīng)交交土土地地增增值值稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交土土地地使使用用稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交個個人人所所得得稅稅等等。。各稅種種明明細(xì)細(xì)科科目目期末末貸貸方方余余額額，，反反映映企企業(yè)業(yè)尚尚未未繳繳納納的的稅稅費(fèi)費(fèi)，，期期末末如如為為借借方方余余額額，，反反映映企企業(yè)業(yè)多多繳繳的的稅稅費(fèi)。帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理賬務(wù)務(wù)處處理理：：（1））營營業(yè)業(yè)稅稅、、城城建建稅稅和和教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加、、土土地地增增值值稅稅計(jì)提提時時借：：營營業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加貸：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交營營業(yè)業(yè)稅稅等等繳納納時時借：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交營營業(yè)業(yè)稅稅等等貸：：銀銀行行存存款款等等帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理（2））企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅計(jì)提提時時借：：所所得得稅稅費(fèi)用用貸：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交所所得得稅稅繳納納時時借：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交所所得得稅稅貸：：銀銀行行存存款款等等帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理（3））房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、、土土地地使使用用稅稅、、印印花花稅稅計(jì)提提時時借：：管管理理費(fèi)費(fèi)用用（（注注意意該該科科目目））貸：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交土土地地使使用用稅稅繳納納時時借：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅、、應(yīng)應(yīng)交交土土地地使使用用稅稅貸：：銀銀行行存存款款等等帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理（4））個個人人所所得得稅稅計(jì)提提時時借：：應(yīng)應(yīng)付付職職工工薪薪酬酬貸：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交個個人人所所得得稅稅繳納納時時借：：應(yīng)應(yīng)交交稅稅費(fèi)費(fèi)————應(yīng)應(yīng)交交個個人人所所得得稅稅貸：：銀銀行行存存款款等等帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理（5））耕耕地地占占用用稅稅、、契契稅稅繳納納時時借：：開開發(fā)發(fā)成成本本————耕耕地地占占用用稅稅、、契契稅稅貸：：銀銀行行存存款款等等帳務(wù)務(wù)處處理理稅費(fèi)費(fèi)的的帳帳務(wù)務(wù)處處理理2.“營營業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加””科科目目————損損益益類類科科目目“營營業(yè)業(yè)稅稅金金及及附附加加””科科目目是是核核算算企企業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營活活動動發(fā)發(fā)生生的的營營業(yè)業(yè)稅稅、、城城建建稅稅、、和和教教育育費(fèi)費(fèi)附附加加、、土土地地增增值值稅稅等等相相關(guān)關(guān)稅稅費(fèi)費(fèi)————與與主主營營業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入和和其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入相相關(guān)關(guān)的的稅稅金金及及附附加加。。期期末末將將本本科科目目余余額額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入入本本年年利利潤潤科科目目，，結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后后本本科科目目應(yīng)應(yīng)無無余余額額。。帳務(wù)處處理稅費(fèi)的的帳務(wù)務(wù)處理理帳務(wù)處處理計(jì)提時時借：營營業(yè)稅稅金及及附加加貸：應(yīng)應(yīng)交稅稅費(fèi)———應(yīng)應(yīng)交營營業(yè)稅稅等結(jié)轉(zhuǎn)時時借：本本年利利潤貸：營營業(yè)稅稅金及及附加加帳務(wù)處處理稅費(fèi)的的帳務(wù)務(wù)處理理3.“所得得稅費(fèi)費(fèi)用””科目目———損益益類科科目本科目目結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)前先先結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)其他他損益益類科科目，，可得得出稅稅前利利潤，，本科科目結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)后后的本本年利利潤為為稅后后利潤潤。核核算企企業(yè)根根據(jù)所所得稅稅會計(jì)計(jì)準(zhǔn)則則確認(rèn)認(rèn)的應(yīng)應(yīng)從當(dāng)當(dāng)期利利潤總總額中中扣除除的所所得稅稅費(fèi)用用。上上市公公司所所得稅稅費(fèi)用用的核核算比比較復(fù)復(fù)雜，，要通通過當(dāng)當(dāng)期所所得稅稅費(fèi)用用、遞遞延所所得稅稅費(fèi)用用、遞遞延所所得稅稅資產(chǎn)產(chǎn)、遞遞延所所得稅稅負(fù)債債等科科目的的運(yùn)算算才能能得出出當(dāng)期期應(yīng)交交的所所得稅稅，目目前我我縣的的房地地產(chǎn)行行業(yè)都都是按按所得得稅附附征率率進(jìn)行行附征征，帳帳務(wù)處處理比比較簡簡單。。帳務(wù)處處理稅費(fèi)的的帳務(wù)務(wù)處理理計(jì)提時時借：所所得稅稅費(fèi)用貸：應(yīng)應(yīng)交稅稅費(fèi)——應(yīng)交交所得得稅繳納時時借：應(yīng)應(yīng)交稅稅費(fèi)——應(yīng)交交所得得稅貸：銀銀行存存款等等帳務(wù)處處理發(fā)票知知識稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)是發(fā)票票的主主管機(jī)機(jī)關(guān)。發(fā)票知知識發(fā)票是是指在在購銷銷商品品、提提供或或接受受服務(wù)務(wù)以及及從事事其他他經(jīng)營營性活活動中中，開開具、、取得得的收收付款款憑證證。單純的的資金金借貸貸、往往來、、上下下級資資金拔拔付等等不屬屬于發(fā)發(fā)票范范圍，，而應(yīng)應(yīng)屬于于往來來結(jié)算算憑據(jù)據(jù)，收收款收收據(jù)的的范疇疇。發(fā)票、、往來來結(jié)算算收據(jù)據(jù)、收收款收收據(jù)應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格格按各各自的的使用用范圍圍使用用。發(fā)票的的定義義發(fā)票知知識（1））是紀(jì)紀(jì)錄經(jīng)經(jīng)營活活動的的一種種原始始證明明。發(fā)發(fā)票上上載明明的經(jīng)經(jīng)濟(jì)事事項(xiàng)較較為完完整，，具有有法律律證明明效力力。（2））是加加強(qiáng)財財務(wù)會會計(jì)管管理，，保護(hù)護(hù)國家家財產(chǎn)產(chǎn)安全全的重重要手手段。。（3））是維維護(hù)社社會秩秩序的的重要要工具具。（4））是稅稅務(wù)管管理和和稽查查的重重要參參考依依據(jù)。。發(fā)票的的作用用發(fā)票知知識辦理稅稅務(wù)登登記證證—購購領(lǐng)資資格認(rèn)認(rèn)定——安裝裝稅控控機(jī)——領(lǐng)購購發(fā)票票—按按期銷銷號或或讀卡卡—按按月報報送稅稅控收收款機(jī)機(jī)單張張發(fā)票票明細(xì)細(xì)數(shù)據(jù)據(jù)表發(fā)票的的領(lǐng)購購發(fā)票知知識經(jīng)財政政局與與地稅稅局共共同研研究決決定，，各級級政府府主導(dǎo)導(dǎo)成立立的開開發(fā)公公司從從2013年4月1日起起，其其生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營中所所需票票據(jù)一一律向向地稅稅局申申請領(lǐng)領(lǐng)購，，不再再使用用財政政票據(jù)據(jù)。所所需票票據(jù)種種類按按寧地地稅函函[2013]8號號文件件執(zhí)行行。發(fā)票的的領(lǐng)購購銷售銷售是是企業(yè)業(yè)財務(wù)務(wù)管理理的重重要環(huán)環(huán)節(jié)，，也是是房地地產(chǎn)行行業(yè)申申報繳繳稅的的重要要依據(jù)據(jù)，因因此房房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)必須須據(jù)實(shí)實(shí)將銷銷售情情況進(jìn)進(jìn)行帳帳務(wù)處處理，，并按按稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)的要要求報報送房房屋的的實(shí)物物銷售售情況況，即即《房房屋銷銷售情情況明明細(xì)表表》。。稅務(wù)相相關(guān)規(guī)規(guī)定企業(yè)應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)實(shí)際際經(jīng)營營狀況況，按按照《中華華人民民共和和國稅稅收征征收管管理法法》第第十九九條：納稅稅人、、扣繳繳義務(wù)務(wù)人按按照有有關(guān)法法律、、行政政法規(guī)規(guī)和國國務(wù)院院財政政、稅稅務(wù)主主管部部門的的規(guī)定定設(shè)置置帳簿簿，根根據(jù)合合法、、有效效憑證證記帳帳，進(jìn)進(jìn)行核核算。。依據(jù)據(jù)的法法律法法規(guī)為為《中中華人人民共共和國國會計(jì)計(jì)法》》、《《企業(yè)業(yè)會計(jì)計(jì)制度度》、、《企企業(yè)會會計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則》》、《《中華華人民民共和和國稅稅收征征收管管理法法》、、《各各稅的的實(shí)施施細(xì)則則》等等。1.按實(shí)記記帳稅務(wù)相相關(guān)規(guī)規(guī)定目前企企業(yè)的的賬務(wù)務(wù)處理理的現(xiàn)現(xiàn)狀不不理想想，有有如下下現(xiàn)象象存在在于各各企業(yè)業(yè)之中中，如如收入入滯后后記賬賬、收收入不不記賬賬、收收入未未分別別核算算、未未計(jì)提提應(yīng)交交稅費(fèi)費(fèi)、代代收款款項(xiàng)未未入賬賬、代代收款款項(xiàng)未未分別別核算算、發(fā)發(fā)票與與收入入脫節(jié)節(jié)等。。這些些現(xiàn)象象都是是未按按實(shí)記記賬，，從而而導(dǎo)致致收入入不準(zhǔn)準(zhǔn)確，，應(yīng)交交稅費(fèi)費(fèi)沒數(shù)數(shù)據(jù)、、已交交稅費(fèi)費(fèi)稅種種混亂亂、稅稅款所所屬時時期混混亂等等，項(xiàng)項(xiàng)目完完工時時，老老板自自己曉曉得賺賺了多多少錢錢，還還說多多交了了稅，，稽查查局一一進(jìn)場場，又又補(bǔ)了了幾百百萬。。稅務(wù)相相關(guān)規(guī)規(guī)定《中華華人民民共和和國稅稅收征征收管管理法法》第第二十十五條條規(guī)定定：納稅稅人必必須依依照法法律、、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定定或者者稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)依照照法律律、行行政法法規(guī)的的規(guī)定定確定定的申申報期期限、、申報內(nèi)內(nèi)容如如實(shí)辦理納納稅申申報，報送送納稅稅申報報表、、財務(wù)務(wù)會計(jì)計(jì)報表表以及及稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)根據(jù)據(jù)實(shí)際際需要要要求求納稅稅人報報送的的其他他納稅稅資料料。2.按期高高質(zhì)報報送資資料稅務(wù)相相關(guān)規(guī)規(guī)定我局經(jīng)經(jīng)過前前期對對房地地產(chǎn)企企業(yè)的的調(diào)查查、意意見征征求，，決定定從2013年年4月月1日日起，，要求求附報報與收收入、、稅費(fèi)費(fèi)、發(fā)發(fā)票、、銷售售數(shù)據(jù)據(jù)有關(guān)關(guān)的報報表，，報表表已發(fā)發(fā)至各各企業(yè)業(yè)，務(wù)務(wù)必請請各企企業(yè)按按規(guī)定定報送送。稅務(wù)相關(guān)關(guān)規(guī)定為了確保保報表的的真實(shí)性性、有效效性，稅稅收管理理員將按按月對各各企業(yè)的的記帳情情況與所所報報表表數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行比對對，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題將將按有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處理理。稅務(wù)相關(guān)關(guān)規(guī)定稅費(fèi)申報報和繳納納嚴(yán)格按按照賬簿簿記錄數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行行，如有有特殊情情況，申申報表中中的稅費(fèi)費(fèi)種要進(jìn)進(jìn)行匹配配申報和和繳納。。對欠繳繳稅款嚴(yán)嚴(yán)格加收收滯納金金。3.稅費(fèi)申報報和繳納納稅務(wù)相關(guān)關(guān)規(guī)定（1）按月收收集房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)報送的的資料；；（2）稅稅收管理理員收到到房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)報報送的上上述資料料后，按按照表格格