新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解

2015新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解2015-05-2905:22

房天下福州二手房網(wǎng)買房是大事，二手房交易要交哪些稅？二手房過戶又會產(chǎn)生哪些費(fèi)用？這是一個不可忽視的問題，稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在購房前適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購買二手房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？本文就為購買二手房房剛需人群梳理了一個有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買房稅費(fèi)的計算方式，以供福州購房者參考。史上全：2015新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評估費(fèi)評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。史上全：2015新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。一．住宅產(chǎn)證面積【140平米以下】房屋的過戶稅費(fèi)：營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年成交價*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年無個人所得稅成交價*1%土地收益金單位房改房成交價*1%安居房成交價*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價*15%商品房無契稅產(chǎn)證面積90平米以下成交價*1%（首套房）90平米（含）—140平米之間成交價*1.5%（首套房）二套房不計上述面積區(qū)分成交價*3%交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元\件抵押登記費(fèi)80元\件（貸款購房繳納）受贈房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計稅方式。二．產(chǎn)證面積【140平米（含）以上】房屋的過戶稅費(fèi)：

營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年成交價*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年無個人所得稅成交價*1%

土地收益金單位房改房成交價*1%安居房成交價*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價*15%商品房無

契稅產(chǎn)證面積90平米以下成交價*1%（首套房）90平米（含）—140平米之間成交價*1.5%（首套房）二套房不計上述面積區(qū)分成交價*3%交易服付費(fèi)產(chǎn)證面積*6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元\件抵押登記費(fèi)80元\件（貸款購房繳納）受贈房、繼承房的交易過戶稅費(fèi)非上述計稅方式。

二．產(chǎn)證面積【140平米（含）以上】房屋的過戶稅費(fèi)：

營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿兩年成交價*5.6%產(chǎn)證發(fā)證日期滿兩年（成交價—上次成交價）*5.6%個人所得稅成交價*1%

土地收益金單位房改房成交價*1%安居房成交價*2%可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房成交價*15%商品房無契