大樓建筑智能化-設(shè)計(jì)方案

XXX大樓智能化工程投標(biāo)技術(shù)方案PAGE60/61上海XXXX智能系統(tǒng)集成有限公司目錄第一部分項(xiàng)目綜述 31.1概述 31.2設(shè)計(jì)依據(jù) 31.3總體技術(shù)要求 51.4建設(shè)原則 51.41開(kāi)放性 51.4.2先進(jìn)性 51.4.3可靠性 51.4.4模塊化 51.4.5適用性 6第二部分視頻監(jiān)控系統(tǒng) 72.1系統(tǒng)概述 72.2設(shè)計(jì)概述 72.3詳細(xì)設(shè)計(jì) 72.3.1系統(tǒng)組成及說(shuō)明 82.3.2前端部分 82.3.3信號(hào)傳輸 112.3.4電源供應(yīng) 112.3.5中心處理設(shè)備和顯示 112.3.6數(shù)據(jù)存儲(chǔ) 122.4主要設(shè)備清單 13第三部分信息發(fā)布系統(tǒng) 153.1系統(tǒng)概述 153.2設(shè)計(jì)概述 153.3詳細(xì)設(shè)計(jì) 153.4系統(tǒng)組成及說(shuō)明 163.5設(shè)備主要性能指標(biāo) 183.6主要設(shè)備清單： 21第四部分樓宇自控系統(tǒng) 224.1系統(tǒng)概述 224.2設(shè)計(jì)概述 224.3系統(tǒng)介紹 244.4詳細(xì)設(shè)計(jì) 254.5系統(tǒng)及產(chǎn)品概述 314.6組態(tài)配置功能 424.7主要設(shè)備清單： 44第五部分物業(yè)管理系統(tǒng) 465.1系統(tǒng)概述 465.2設(shè)計(jì)概述 465.3詳細(xì)設(shè)計(jì) 465.3.1物業(yè)管理模塊 465.3.2綜合信息服務(wù)模塊 495.3.3擴(kuò)展增值服務(wù)功能（選配） 495.4主要設(shè)備清單 50第六部分中央控制室系統(tǒng)及其他 516.1系統(tǒng)概述 516.2設(shè)計(jì)概述 516.3詳細(xì)設(shè)計(jì) 516.3.1機(jī)房供配電（不含在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)） 516.3.2機(jī)房UPS 526.3.3機(jī)房布線(xiàn)系統(tǒng) 536.3.4機(jī)房防雷接地系統(tǒng) 546.4主要設(shè)備清單 57第七部分集約化綜合管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 587.1室外集約化綜合管網(wǎng) 587.2戶(hù)外管線(xiàn)施工 587.3樓內(nèi)綜合管線(xiàn) 597.4主要設(shè)備清單： 61

第一部分項(xiàng)目綜述1.1概述XXX大樓為廠(chǎng)區(qū)改造項(xiàng)目，改造為辦公大樓，總建筑面積19163平方米。大樓為五層帶地下一層，地下一層為汽車(chē)庫(kù)，夾層及地上一至五層為大空間辦公區(qū)域。地下車(chē)庫(kù)有一個(gè)主出入口，在出入口處設(shè)置值班崗?fù)?。地下?chē)庫(kù)設(shè)置消防保安監(jiān)控中心。本公司針對(duì)本工程特點(diǎn)，積極組織公司最強(qiáng)陣容進(jìn)行設(shè)計(jì)，我們的設(shè)計(jì)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在今后使用和管理，提升大樓的使用價(jià)值。為業(yè)主創(chuàng)造最大的賣(mài)點(diǎn)。本工程弱電系統(tǒng)包括以下內(nèi)容：閉路監(jiān)控系統(tǒng)（包括地下室、樓內(nèi)、電梯轎箱內(nèi)及室外閉路監(jiān)控）；信息發(fā)布系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng)；管理中心操作臺(tái)及電視墻的制作和安裝；所有線(xiàn)管、弱電井的埋設(shè)等；1.2設(shè)計(jì)依據(jù)本弱電系統(tǒng)工程主要依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)及文件進(jìn)行設(shè)計(jì)：XXX大樓智能化系統(tǒng)工程施工圖◆招標(biāo)人對(duì)安防系統(tǒng)的要求◆國(guó)家、省、市現(xiàn)行的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī):(1)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006(2)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003(3)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002(4)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB17565-1998(5)《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2007(6)《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB/T50312-2007(7)《商用建筑物電信布線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)》EIA/TIA-568(8)《以太網(wǎng)10BASE-T標(biāo)準(zhǔn)》IEEE802.3(9)《以太網(wǎng)1000BASE-T標(biāo)準(zhǔn)》IEEE802.3U(10)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002(11)《自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50093-2002(12)《分散型控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)定》HG/T20573-95(13)《民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94(14)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004(15)《安全防范工程程序與要求？GA/T75-94(16)《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則》GA/308-2001(17)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396-2007(18)《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90(19)《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94(20)《有線(xiàn)電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GT/T106-92(21)《30MHZ-1GHZ聲音和電視信號(hào)的電纜分配系統(tǒng)》GB/T6510-1996(22)《CATV行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GY/T121-95(23)《計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)規(guī)范》GB8566-88(24)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004(25)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000)(26)《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-93(27)《電子計(jì)算機(jī)場(chǎng)地通用規(guī)范》GB/T2887-2000(28)《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房施工及驗(yàn)收規(guī)范》SJ/T3003-93(29)《防靜電活動(dòng)地板通用規(guī)范》SJ/T10796-2001(30)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-871.3總體技術(shù)要求應(yīng)能集中體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的功能、風(fēng)格，即節(jié)能、環(huán)保、安全、舒適和便捷，從而能大大提高建筑的自動(dòng)化運(yùn)行水平，有效提高管理效率，顯著降低運(yùn)營(yíng)成本，提高客人和員工的滿(mǎn)意度。弱電各個(gè)子系統(tǒng)在物理上是完全獨(dú)立的，要全面考慮電氣安全、防雷等措施，并考慮系統(tǒng)功能的擴(kuò)展，具備分步實(shí)施的條件，整個(gè)系統(tǒng)建成后能保持先進(jìn)性5~10年。1.4建設(shè)原則本次弱電系統(tǒng)工程的建設(shè)在常規(guī)設(shè)計(jì)和施工的基礎(chǔ)上，要特別注意世貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng)的專(zhuān)用和特殊要求系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)與施工。設(shè)計(jì)和施工時(shí)遵循以下原則：1.41開(kāi)放性系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)開(kāi)放、通用的系統(tǒng)。系統(tǒng)集成的關(guān)鍵問(wèn)題是解決不同子系統(tǒng)、不同產(chǎn)品間接口和協(xié)議的"標(biāo)準(zhǔn)化"，以使它們之間能達(dá)到"互聯(lián)性"和"互操作性"。它應(yīng)提供數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、通信接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口等所有必須的接口。1.4.2先進(jìn)性系統(tǒng)要采用符合國(guó)際技術(shù)發(fā)展潮流的技術(shù)和產(chǎn)品，建立一個(gè)可擴(kuò)展的平臺(tái)，保證前期工程和后繼先進(jìn)技術(shù)的銜接，使系統(tǒng)具有先進(jìn)性。1.4.3可靠性系統(tǒng)應(yīng)提供多種方式構(gòu)建一個(gè)高可靠性系統(tǒng)。主要方式有冗余，當(dāng)然最主要的是集成軟件的連續(xù)無(wú)故障運(yùn)行能力。1.4.4模塊化系統(tǒng)要嚴(yán)格按照模塊化結(jié)構(gòu)方式開(kāi)發(fā)，以滿(mǎn)足通用性和可替換性。1.4.5適用性系統(tǒng)要考慮技術(shù)和成本的適用性。應(yīng)從系統(tǒng)目標(biāo)和用戶(hù)需求出發(fā)，經(jīng)過(guò)充分論證，選擇合適的技術(shù)和產(chǎn)品。建立綜合安全防范系統(tǒng)，提供一個(gè)安全、舒適的環(huán)境。建立方便、快捷、高效的通信、網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)環(huán)境；所用系統(tǒng)和設(shè)備采用技術(shù)先進(jìn)、成熟可靠、性能價(jià)格比較高的產(chǎn)品。所用系統(tǒng)和設(shè)備便于操作、便于維護(hù)，穩(wěn)定性好。各系統(tǒng)要體現(xiàn)當(dāng)今時(shí)代潮流，設(shè)計(jì)合理，具有既可實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)獨(dú)立操作控制，又能實(shí)現(xiàn)整體管理的功能。

第二部分視頻監(jiān)控系統(tǒng)2.1系統(tǒng)概述閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是用于監(jiān)控區(qū)域內(nèi)的人流、物流情況進(jìn)行宏觀監(jiān)控防范，它可以通過(guò)攝像機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)視監(jiān)控區(qū)域的情況。該系統(tǒng)遍布大廈的各個(gè)重要位置，值班人員可在管理中心進(jìn)行全面監(jiān)控，全面保證了大樓的安全。如發(fā)生以外事故，值勤人員將在第一時(shí)間會(huì)作出反應(yīng)，向上級(jí)匯報(bào)及采取相應(yīng)措施進(jìn)行搶救。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是減少了意外事故中的人員傷亡，在緊急救助過(guò)程中，搶救人員可以準(zhǔn)確、及時(shí)到場(chǎng)治療和防護(hù)。為了能掌握重點(diǎn)部位全方面的監(jiān)控圖像，攝像機(jī)監(jiān)控范圍的布置必須合理，盡量減少監(jiān)控死角，便于對(duì)大廈內(nèi)的情況進(jìn)行全范圍的監(jiān)視。2.2設(shè)計(jì)概述根據(jù)設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目將建成高智能化的網(wǎng)絡(luò)建筑群，這就為中心的安全防衛(wèi)系統(tǒng)提出了更高的要求。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)將以整個(gè)大廈的立體防護(hù)為目標(biāo)，參照國(guó)家安全部門(mén)的相關(guān)政策法規(guī)，建立集中、系統(tǒng)的安全控制與管理體系，采用多樣化的防護(hù)手段，實(shí)現(xiàn)人防技防相結(jié)合的模式，為大廈提供一個(gè)安全、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)圖紙，本閉路監(jiān)控系統(tǒng)控制室對(duì)區(qū)域內(nèi)前端攝像機(jī)進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控。視頻監(jiān)控系統(tǒng)針對(duì)辦公樓、地下車(chē)庫(kù)不同區(qū)域，前端的彩色攝像機(jī)主要監(jiān)視出入口、走廊、機(jī)房、車(chē)庫(kù)及電梯內(nèi)等關(guān)鍵部位，并與報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，在選擇設(shè)備配置中也充分考慮防雷接地等預(yù)防措施，使系統(tǒng)得以穩(wěn)定、安全的運(yùn)行。2.3詳細(xì)設(shè)計(jì)在閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，我們選用智能化視頻管理系統(tǒng)，配以智能型高品質(zhì)彩色攝像機(jī)，輔助性能優(yōu)異的液晶監(jiān)視器、液晶顯示器、數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)（含十六畫(huà)面處理器功能）等視頻顯示、記錄設(shè)備，實(shí)現(xiàn)大樓范圍內(nèi)的視頻監(jiān)控管理工作。系統(tǒng)具有以下特點(diǎn)：◆電視監(jiān)視系統(tǒng)主機(jī)功能全面、擴(kuò)展靈活方便?！粝到y(tǒng)能全面監(jiān)視、觀察整個(gè)建筑情況，可實(shí)現(xiàn)視頻圖像的分配、切換、記錄、重放與檢索。◆外場(chǎng)設(shè)備必須能與XXX大樓的裝潢相匹配，隱蔽美觀。攝像機(jī)圖像分辨率高，照度低，滿(mǎn)足整個(gè)大廈全天候管理要求。2.3.1系統(tǒng)組成及說(shuō)明本系統(tǒng)設(shè)計(jì)突出硬件設(shè)備的穩(wěn)定性、軟件功能的強(qiáng)大和可靠性，操作的方便性，設(shè)備配置的優(yōu)化、合理性等。系統(tǒng)主要由前端攝像機(jī)、視頻傳輸、控制室控制及顯示設(shè)備、記錄設(shè)備等部件組成?？刂圃O(shè)備控制設(shè)備傳輸設(shè)備顯示與記錄設(shè)備攝像設(shè)備系統(tǒng)主要控制、顯示和記錄設(shè)備設(shè)置在安?？刂剖?。電視監(jiān)視系統(tǒng)的控制室可以控制和調(diào)用系統(tǒng)的所有視頻圖像，可進(jìn)行自動(dòng)或手動(dòng)圖像切換監(jiān)視；2.3.2前端部分?jǐn)z像設(shè)備是安裝在現(xiàn)場(chǎng)的，它包括攝像機(jī)、鏡頭、防護(hù)罩、支架等，它的任務(wù)是對(duì)被攝體進(jìn)行攝像并將其轉(zhuǎn)換成電信號(hào)。攝像機(jī)是系統(tǒng)的原始信號(hào)源，其好壞直接影響到整個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量。監(jiān)視目標(biāo)的照度對(duì)攝像機(jī)最低照度的要求（在F/1.2）情況下）50lux≤1lux50-100lux≤3lux>100lux≤5lux表1：攝像機(jī)照度要求表為了達(dá)到建設(shè)方對(duì)安防系統(tǒng)監(jiān)控部分的要求；滿(mǎn)足?安全防范技術(shù)?中對(duì)監(jiān)控、攝像點(diǎn)布置的要求；滿(mǎn)足系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)不同防范區(qū)域的等級(jí)劃分；根據(jù)大廈內(nèi)各大樓的實(shí)際情況，本系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)攝像機(jī)做如下配置：辦公樓走廊（夾層～5層）：每個(gè)電梯門(mén)廳、樓梯出入口及走廊設(shè)置攝像機(jī)共18臺(tái)，頂層樓梯3臺(tái)。一樓（公共區(qū)域）：一樓主出入口共設(shè)置半球攝像機(jī)1臺(tái)，大堂設(shè)置快球1臺(tái)。地下車(chē)庫(kù):對(duì)地下車(chē)庫(kù)主要出入口及主要通道設(shè)置彩色槍式攝像機(jī)12臺(tái)。中控機(jī)房安裝彩色半球攝像機(jī)1臺(tái)。電梯轎廂:大樓共3部電梯，共設(shè)置3臺(tái)電梯專(zhuān)用攝像機(jī)。室外園區(qū):根據(jù)綠化設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)設(shè)置彩色槍式攝像機(jī)9臺(tái)。綜上所述，在XXX辦公樓共設(shè)置前端攝像機(jī)共計(jì)48臺(tái)所有固定焦距攝像機(jī)選用鏡頭根據(jù)視場(chǎng)大小和焦距到監(jiān)視目標(biāo)距離而定。F=（h*L）/H或F=(w*L)/W式中：F—焦距（mm）h—像場(chǎng)高（mm）H—視場(chǎng)高（mm）L—鏡頭到監(jiān)視目標(biāo)的距離（mm）w—像場(chǎng)寬（mm）W—視場(chǎng)寬（mm）選用的攝像機(jī)鏡頭的焦距的不同，會(huì)給監(jiān)視效果帶來(lái)很大的不同，為了達(dá)到可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整鏡頭焦距的目的，本次選用的是進(jìn)口一流的焦距可調(diào)的鏡頭，可以在現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，不會(huì)有以往定焦鏡頭的局限性。點(diǎn)位布置表：編號(hào)設(shè)備類(lèi)型安裝位置數(shù)量C-001~C-012彩色槍式攝像機(jī)地下車(chē)庫(kù)出入口及主干道12C-013彩色半球攝像機(jī)消控中心1C-014~C-016彩色半球攝像機(jī)夾層走廊3C-017、018、021彩色半球攝像機(jī)一層走廊3C-019快球攝像機(jī)一層大廳1C-020彩色半球攝像機(jī)一層主要出入口1C-022~C-030彩色槍式攝像機(jī)大樓園區(qū)及主次出入口9C-031~C-033彩色半球攝像機(jī)二層走廊3C-034~C-036彩色半球攝像機(jī)三層走廊3C-037~C-039彩色半球攝像機(jī)四層走廊3C-040~C-042彩色半球攝像機(jī)五層走廊3C-043~C-045彩色槍式攝像機(jī)五層通往天臺(tái)走廊3C-045~C-048電梯專(zhuān)用攝像機(jī)3共48個(gè)監(jiān)控點(diǎn)位2.3.3信號(hào)傳輸監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)和控制中心需要有信號(hào)傳輸，一方面攝像機(jī)得到的圖像要傳到控制中心，另一方面控制中心的控制信號(hào)要傳送到現(xiàn)場(chǎng)，所以傳輸系統(tǒng)包括視頻信號(hào)、控制信號(hào)及電源的傳輸。視頻信號(hào)的傳輸：重點(diǎn)要求圖像信號(hào)經(jīng)過(guò)傳輸后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真，保證圖像清晰度和灰度，具有良好幅頻和相頻特性。由于本方案主要在建筑樓內(nèi)傳輸圖像，對(duì)于距離不是很遠(yuǎn)（300米以下）的均采用SYV-75-5傳輸，其衰減的影響可以不計(jì)。因此，樓內(nèi)的線(xiàn)纜傳輸按照常規(guī)考慮即可?？紤]在電纜敷設(shè)中無(wú)中間接頭，即使需要有接頭處需采取焊接對(duì)接頭方式進(jìn)行處理；電纜過(guò)墻/樓板要開(kāi)孔，在電槽井/墻內(nèi)須設(shè)有防火隔障，所有視頻線(xiàn)都放在弱電系統(tǒng)監(jiān)控橋架內(nèi)。電纜主要參數(shù)如下：同軸電纜符合BS3573標(biāo)準(zhǔn)特性阻抗：75±3Ω編數(shù)：96（對(duì)于強(qiáng)輻射干擾的場(chǎng)合可選用更高編數(shù)的高密電纜）2.3.4電源供應(yīng)攝像機(jī)均為直流12V供電，采用專(zhuān)線(xiàn)集中供電的方式。電源電纜采用RVV3×1.5/RVV2X1.0電纜，統(tǒng)一通過(guò)設(shè)置在各消防控制室內(nèi)的12V集中供電到各個(gè)攝像點(diǎn)。2.3.5中心處理設(shè)備和顯示控制部分是整個(gè)系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的指揮中心，負(fù)責(zé)所有設(shè)備的控制與圖像信號(hào)的處理?？刂圃O(shè)備包括視頻矩陣切換箱、多媒體控制主機(jī)等控制設(shè)備，以及多臺(tái)專(zhuān)業(yè)用來(lái)顯示圖像的彩色攝像機(jī)和帶有電子地圖功能的多媒體電腦。從閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)圖上可以看到/辦公樓監(jiān)控中心系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)為先將所有目標(biāo)防護(hù)區(qū)攝像機(jī)圖像接入視頻分配器，放大輸出兩組疊加中文字符的視頻信號(hào)，1路輸入硬盤(pán)錄像機(jī)，實(shí)現(xiàn)多路視頻實(shí)時(shí)或動(dòng)態(tài)錄像并同時(shí)監(jiān)視，分出的另一路圖像輸出至畫(huà)面分割器。由此，畫(huà)面分割器共3臺(tái)，畫(huà)面輸出到3臺(tái)21”彩色監(jiān)視器，3路硬盤(pán)錄像機(jī)監(jiān)視畫(huà)面輸出至另外3臺(tái)21”彩色監(jiān)視器。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具備獨(dú)立的軟件控制功能。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)品應(yīng)具備與計(jì)算機(jī)通信的接口和編程控制的接口，能對(duì)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)軟件控制和視頻畫(huà)面調(diào)用顯示。系統(tǒng)的畫(huà)面顯示應(yīng)能任意編程，能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫(huà)面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、部位、地址和時(shí)間、日期顯示。系統(tǒng)可設(shè)置操作員權(quán)限，被授權(quán)的操作員具有不同的操作權(quán)限、監(jiān)控范圍和系統(tǒng)參數(shù)。操作員可以在系統(tǒng)的任一鍵盤(pán)或多媒體監(jiān)控計(jì)算機(jī)上，輸入操作密碼，對(duì)其操作權(quán)限所對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行操作和圖像調(diào)用。整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)提供99個(gè)不同的操作權(quán)限等級(jí)。針對(duì)系統(tǒng)監(jiān)視器，設(shè)定監(jiān)控中心電視墻中1臺(tái)，硬盤(pán)錄像機(jī)畫(huà)面監(jiān)視器可按設(shè)置輪巡顯示，其余監(jiān)視器用于固定圖象顯示。2.3.6數(shù)據(jù)存儲(chǔ)目前，一般的監(jiān)控系統(tǒng)都采用單級(jí)硬盤(pán)錄像機(jī)備份方式。根據(jù)使用要求，保存時(shí)間為一個(gè)月，且為D1需求，隨著硬盤(pán)容量越來(lái)越大，我司建議利用硬盤(pán)錄像機(jī)的全實(shí)時(shí)存儲(chǔ)功能，估算每路每天最多存儲(chǔ)24小時(shí)圖像內(nèi)容，按照每路每小時(shí)600M的容量，16路的硬盤(pán)錄像機(jī)應(yīng)約配置6912G的容量，并且可以根據(jù)需要擴(kuò)展。閉路電視監(jiān)控的視頻記錄，視頻圖象要保存一個(gè)月，按照上述計(jì)算方法，采取單級(jí)的存儲(chǔ)方式，配備相應(yīng)的硬盤(pán)錄象機(jī)和硬盤(pán)，以完全符合設(shè)計(jì)要求。16路多路實(shí)時(shí)硬盤(pán)錄像與回放系統(tǒng)的主機(jī)，集成了多畫(huà)面處理顯示、視頻運(yùn)動(dòng)檢測(cè)、圖像壓縮編碼/恢復(fù)解碼、數(shù)字錄像/即時(shí)回放、影像資料管理、資料備份/還原、云臺(tái)/鏡頭控制、高速球型攝像機(jī)控制、部分顯示窗口保護(hù)、自動(dòng)斷電報(bào)警及保護(hù)等多種功能，全中文界面菜單設(shè)置和多功操作（監(jiān)視顯示、云臺(tái)/鏡頭控制、高速球型攝像機(jī)控制、錄像存盤(pán)、搜索回放、影像備份）使操作十分簡(jiǎn)便；采用MPEG-4壓縮技術(shù)和運(yùn)動(dòng)檢測(cè)技術(shù)，降低了圖像的平均幀數(shù)據(jù)量，大大節(jié)省了硬盤(pán)容量，同時(shí)使網(wǎng)絡(luò)傳輸所需的帶寬變小，網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)馁|(zhì)量更高；智能搜索功能使重放重要事件圖像變得十分簡(jiǎn)單快捷，大大縮短了搜尋時(shí)間?？扇〈鷤鹘y(tǒng)模擬錄像系統(tǒng)中的多畫(huà)面處理器、長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī)（錄像帶）設(shè)備，而且操作簡(jiǎn)單、穩(wěn)定可靠、使用壽命長(zhǎng)、長(zhǎng)期管理、維護(hù)費(fèi)用低，代表著數(shù)字化安防技術(shù)發(fā)展的方向，是各行業(yè)理想的數(shù)字化監(jiān)視錄像/回放設(shè)備。2.4主要設(shè)備清單一、辦公樓走廊（夾層-5層）1彩色半球攝象機(jī)SCC-B5335三星18臺(tái)2彩轉(zhuǎn)黑攝象機(jī)SCC-B2331P三星3臺(tái)3自動(dòng)光圈鏡頭TG2Z3514FCS-2COMPUTAR6臺(tái)4室外防護(hù)罩及支架FK-103-Q亞安6套5攝像機(jī)電源定制7臺(tái)二、一層公共區(qū)域1彩色半球攝象機(jī)SCC-B5331P三星1臺(tái)2室內(nèi)快球MG-CU265B明景1臺(tái)3攝像機(jī)電源定制國(guó)產(chǎn)1臺(tái)三、地下車(chē)庫(kù)攝像機(jī)1彩轉(zhuǎn)黑攝象機(jī)SCC-B2331P三星12臺(tái)2自動(dòng)光圈鏡頭TG2Z3514FCS-2COMPUTAR12臺(tái)3室內(nèi)防護(hù)罩及支架FK-104-Q亞安12套4攝像機(jī)電源定制國(guó)產(chǎn)2臺(tái)四、室外園區(qū)1彩轉(zhuǎn)黑攝象機(jī)SCC-B2331P三星9臺(tái)2自動(dòng)光圈鏡頭TG2Z3514FCS-2COMPUTAR9臺(tái)3室內(nèi)防護(hù)罩及支架FK-104-Q亞安9套4攝像機(jī)立桿定制國(guó)產(chǎn)9根5攝像機(jī)電源定制國(guó)產(chǎn)2臺(tái)五、電梯攝像機(jī)1彩色半球攝像機(jī)SCC-B5223P三星3臺(tái)2電梯攝像機(jī)電源500mA/12VFOKO1臺(tái)六、中心機(jī)房設(shè)備116路視頻分配器PIH-6032利凌3臺(tái)216路嵌入式硬盤(pán)錄像機(jī)DS-8016HS-ST海康威視3臺(tái)3硬盤(pán)500G邁拓6塊4畫(huà)面分割器YK-TC16R郵科3臺(tái)521"彩色監(jiān)視器MP21-100A創(chuàng)維6臺(tái)6彩色半球攝像機(jī)SCC-B5223P三星1臺(tái)

第三部分信息發(fā)布系統(tǒng)3.1系統(tǒng)概述數(shù)字媒體播放系統(tǒng)基于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，是專(zhuān)業(yè)的“分眾媒體”播放系統(tǒng)，它獨(dú)有分布式區(qū)域管理技術(shù)真正實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一系統(tǒng)中不同終端區(qū)分受眾的傳播模式。通過(guò)該系統(tǒng)，用戶(hù)可以輕松地構(gòu)建一個(gè)集中化、專(zhuān)業(yè)化、智能化、分眾化的企業(yè)級(jí)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)，提供功能強(qiáng)大的信息編輯、傳輸、發(fā)布和管理媒體信息播放系統(tǒng)以高質(zhì)量的編碼方式將視頻、音頻信號(hào)、圖片信息和滾動(dòng)字幕通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)綇V角播放器，然后由播放器將組合多媒體信息轉(zhuǎn)換成顯示終端的視頻信號(hào)播出，能夠有效覆蓋物業(yè)管理中心、電梯間、小區(qū)餐廳、健身房等人流密集場(chǎng)所，對(duì)于新聞、天氣預(yù)報(bào)、物業(yè)通知等即時(shí)信息可以做到立即發(fā)布，在第一時(shí)間將最新鮮的資訊傳遞給業(yè)主。另外，該系統(tǒng)還能夠提供廣告增值服務(wù)，成為文化窗口，提升物業(yè)服務(wù)品牌。3.2設(shè)計(jì)概述我們針對(duì)本項(xiàng)目的信息傳播需求，以前瞻性、拓展性、先進(jìn)性、實(shí)用性為設(shè)計(jì)思路，采取集中控制、統(tǒng)一管理的方式將視音頻信號(hào)、圖片和滾動(dòng)字幕等多媒體信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)傳輸?shù)斤@示終端，以高清數(shù)字信號(hào)播出，能夠有效覆蓋入口電梯廳等人流密集場(chǎng)所。本方案針對(duì)一層大堂區(qū)域進(jìn)行了設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目數(shù)字信息發(fā)布系統(tǒng)應(yīng)采用全網(wǎng)絡(luò)化的構(gòu)建方式。系統(tǒng)采用中心統(tǒng)一控制（通過(guò)中心機(jī)房），單點(diǎn)管理的方式，既可實(shí)現(xiàn)所有終端播放內(nèi)容的統(tǒng)一，也可以通過(guò)單點(diǎn)管理實(shí)現(xiàn)各功能區(qū)域信息發(fā)布的單獨(dú)性。本項(xiàng)目數(shù)字信息發(fā)布系統(tǒng)通過(guò)流媒體技術(shù)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布3.3詳細(xì)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目信息發(fā)布系統(tǒng)主要由數(shù)據(jù)管理中心、媒體網(wǎng)絡(luò)、媒體播放器、各入口電梯廳顯示終端等組成。主要包含以下幾方面的信息：第一部分是公眾動(dòng)態(tài)信息發(fā)布：如歡迎信息、天氣預(yù)報(bào)、日期時(shí)間、宣傳資料、滾動(dòng)字幕等等。?公共信息系統(tǒng)?定時(shí)播放天氣預(yù)報(bào)?定時(shí)播放國(guó)際國(guó)內(nèi)時(shí)事新聞?播放MTV、播放電視節(jié)目、電影音樂(lè)等?緊急通知、即時(shí)信息發(fā)布。?社區(qū)配套服務(wù)信息發(fā)布、社區(qū)宣傳、社區(qū)文化平臺(tái)。?播放水、電、燃?xì)?、暖氣等相關(guān)物業(yè)管理信息?播放會(huì)議信息?中心可統(tǒng)一控制、自由切換各液晶電視機(jī)的播放內(nèi)容第二部分是固定信息發(fā)布：?jiǎn)卧獥潓语@示、服務(wù)功能等。本系統(tǒng)大堂內(nèi)安裝46”液晶電視機(jī)，用于播放各種公眾動(dòng)態(tài)信息發(fā)布和物業(yè)信息，廣告服務(wù)等各種固定信息。3.4系統(tǒng)組成及說(shuō)明本系統(tǒng)設(shè)計(jì)突出硬件設(shè)備的穩(wěn)定性、軟件功能的強(qiáng)大和可靠性，操作的方便性，設(shè)備配置的優(yōu)化、合理性等。數(shù)據(jù)中心的主要任務(wù)是管理整個(gè)網(wǎng)絡(luò)。它能夠分組地管理網(wǎng)絡(luò)中的播放器，對(duì)播放器的運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)管、控制。制作節(jié)目播放單是系統(tǒng)的另一個(gè)主要工作，系統(tǒng)會(huì)按照預(yù)先的節(jié)目編排調(diào)度各種多媒體素材，使播放器按照計(jì)劃播出指定的內(nèi)容。系統(tǒng)被設(shè)置成多種權(quán)限，操作人員將扮演不同的角色，如：播放器管理員、廣告管理員、內(nèi)容審計(jì)員、系統(tǒng)監(jiān)查員等等，可以是工作人員，也可以是領(lǐng)導(dǎo)。每個(gè)角色的權(quán)限不同，便于管理控制和形成確定的工作流程。媒體網(wǎng)絡(luò)可以是大到廣域的寬帶網(wǎng)絡(luò)，也可以是一個(gè)無(wú)形的人工網(wǎng)絡(luò)，目的是傳遞播放素材，并為系統(tǒng)控制提供通訊信道。對(duì)于寬帶網(wǎng)絡(luò)，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在就有ADSL、CDMA、GPRS、CableModem等，根據(jù)播放器的部署特點(diǎn)，需要選擇不同的網(wǎng)絡(luò)，有線(xiàn)還是無(wú)線(xiàn)。與現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)結(jié)合是一個(gè)擺在面前的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，所以播放器在支持網(wǎng)絡(luò)方面要求很高。播放器可能被放在一個(gè)內(nèi)網(wǎng)中，需要經(jīng)過(guò)代理服務(wù)器，也可能是通過(guò)ADSL或者撥號(hào)動(dòng)態(tài)獲取IP地址，所以國(guó)外很多固定IP的系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)并不適用。媒體播放器承擔(dān)的主要任務(wù)是遵循數(shù)據(jù)中心的管理，按照制定的節(jié)目列表進(jìn)行播放，而對(duì)于多區(qū)域多媒體的播放要求，播放器還必須是一個(gè)媒體的合成器，能夠高效高質(zhì)量的將視頻與其他多媒體內(nèi)容實(shí)現(xiàn)完美的融合和配合。除此之外，播放器要能夠接收動(dòng)態(tài)更新的數(shù)據(jù)源，從而獲得新聞、股票、天氣等實(shí)時(shí)信息。顯示終端現(xiàn)在比較常用的有等離子電視、液晶電視，以及戶(hù)外的LED顯示屏等，能夠接受的信號(hào)有A/V，S端子，VGA等?；诰W(wǎng)絡(luò)數(shù)字化傳輸該系統(tǒng)通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)基于IP數(shù)字化傳輸，將服務(wù)端的所有節(jié)目、節(jié)目表、字幕以及播出任務(wù)發(fā)送顯示終端，系統(tǒng)適用LAN局域網(wǎng)絡(luò)也適用于廣域網(wǎng)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)信息以及設(shè)備控制與管理。提供正確及時(shí)信息、實(shí)現(xiàn)緊急插播功能在服務(wù)器端編輯好的節(jié)目以及安排好的播放日程通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)斤@示終端后，顯示終端按照編輯好的播放日程表進(jìn)行信息播放，可以進(jìn)行分組播放也可以進(jìn)行個(gè)性化播放。當(dāng)遇到緊急情況的時(shí)候可以隨時(shí)插播文字信息、圖像信息、動(dòng)態(tài)信息、視頻信息等等；操作非常方便、遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)所有設(shè)備、信息的有效管理。能夠控制各種類(lèi)型顯示終端遙距多媒體控制系統(tǒng)可以很好的控制各種顯示終端等離子顯示器（PDP），液晶顯示器（LCD）、投影機(jī)、背投、CRT顯示器等等。能夠顯示各種信息格式顯示信息的文件格式可以是JPG/BMP、GIF等圖片、還可為PowerPoint格式、MPG2、MPEG4、AVI、ASF視頻格式、Flash格式、HTML/MMS/EXE/COM等等,還可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)視頻點(diǎn)播功能；顯示終端設(shè)備管理能夠?qū)λ酗@示終端設(shè)備進(jìn)行有效的管理，包括IP管理、顯示終端分組管理、電源管理、時(shí)間校對(duì)管理、顯示設(shè)備管理等，能夠定義顯示終端開(kāi)機(jī)及關(guān)機(jī)規(guī)則實(shí)現(xiàn)電源的有效管理,既能實(shí)現(xiàn)節(jié)能又能對(duì)設(shè)備進(jìn)行有效的保護(hù)，還可以通過(guò)遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)設(shè)備的管理例如：通過(guò)RS232調(diào)節(jié)顯示終端色溫。操作簡(jiǎn)單、使用方便該系統(tǒng)操作簡(jiǎn)單、方便，操作使用不需要專(zhuān)業(yè)人員，只經(jīng)簡(jiǎn)單培訓(xùn)就后能夠獨(dú)立的操作與管理，能節(jié)省大量的人力資源，進(jìn)入系統(tǒng)時(shí)需要進(jìn)行用戶(hù)驗(yàn)證，保證系統(tǒng)管理與操作的安全性。3.5設(shè)備主要性能指標(biāo)播放終端控制軟件控制器軟件系統(tǒng)功能要求：該系統(tǒng)具有處理多種信號(hào)、多種進(jìn)程的功能，將B/S與C/S兩種模式結(jié)合起來(lái)，必須具有以下功能：能夠根據(jù)控制中心發(fā)過(guò)來(lái)的時(shí)間表顯示相應(yīng)的信息；軟件能夠自動(dòng)打開(kāi)多種不同的文件格式，例如靜態(tài)文件、動(dòng)態(tài)文件、視像文件等等；軟件與部分顯示終端緊密關(guān)聯(lián)，以便控制中心能夠遠(yuǎn)距控制與管理顯示終端。中心控制系統(tǒng)功能介紹（安裝在主機(jī)內(nèi)）PDMSMedia多媒體控制系統(tǒng)是一套專(zhuān)用于電子公告信息顯示控制與設(shè)備管理的系統(tǒng)，該系統(tǒng)能夠?qū)⒏鞣N不同類(lèi)型顯示終端有效的集成起來(lái)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程集中控制、還能夠?qū)λ傻娘@示終端進(jìn)行內(nèi)部指令控制，該系統(tǒng)已經(jīng)成熟穩(wěn)定運(yùn)行了多年，目前已經(jīng)成熟應(yīng)用在政府辦公大樓、營(yíng)業(yè)廳、寫(xiě)字樓、賓館酒店、大劇院、地鐵、機(jī)場(chǎng)、辦公室等場(chǎng)所，系統(tǒng)功能強(qiáng)大、應(yīng)用廣泛。中心控制軟件PDMSMedia多媒體控制系統(tǒng)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制，能夠?qū)︼@示終端IP進(jìn)行管理，能夠?qū)Σ煌娘@示終端進(jìn)行分組、能夠?qū)︼@示終端進(jìn)行電源管理、對(duì)所有顯示終端具有自動(dòng)校時(shí)或者定時(shí)校時(shí)功能等，具體描述：節(jié)目管理子系統(tǒng)能夠顯示各類(lèi)當(dāng)前流行的靜態(tài)格式，如JPG,GIF,BMP…..；能夠顯示各類(lèi)當(dāng)前流行的動(dòng)態(tài)格式，SWF,HTM,EXE,PPT….；能夠顯示各類(lèi)當(dāng)前流行的視像格式，MPEG2,MPEG4,AVI,AVI(DIVX)….；控制端顯示端可執(zhí)行文件格式，例如：EXE文件以及COM格式文件；能夠?qū)崿F(xiàn)視頻點(diǎn)播格式：MMS視頻實(shí)時(shí)流媒體，支持ASF/WMV等流媒體格式實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程點(diǎn)播功能；在播出節(jié)目過(guò)程中還可以插入網(wǎng)頁(yè)作為內(nèi)容，終端可以自動(dòng)在有效時(shí)間內(nèi)顯示網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容。字幕管理子系統(tǒng)能夠定義字幕列表，并且能夠定義子字幕名稱(chēng)；字幕內(nèi)容：能夠定義文字大小、字體、文字效果；字幕效果：能夠定義字幕邊框的大小、線(xiàn)條的粗細(xì)、背景顏色以及顯示速度。播出任務(wù)子系統(tǒng)可以設(shè)定獨(dú)立播放時(shí)間表，透過(guò)獨(dú)立時(shí)間表管理顯示屏播放訊息；可以設(shè)定群組播放時(shí)間表，設(shè)置多個(gè)顯示屏播放的相同時(shí)間表；播放時(shí)間表容許預(yù)先設(shè)定不少于180天的播放信息；能夠自訂時(shí)間單位（00:00–23:59）；能夠自訂播放周期單位(5mins,10mins等)，這樣可以控制每次信息顯示時(shí)間；定時(shí)播放：指定于某天內(nèi)的某一段時(shí)間播放訊息；指定時(shí)間播放：指定于今天至某天來(lái)的某一段時(shí)間播放訊息；期間播放：指定于每星期某天的某一段時(shí)間播放訊息；提供播放前預(yù)覽功能；能夠編制廣告播放時(shí)間及支持循環(huán)播放功能（日、周、季度、半年等）；發(fā)送管理子系統(tǒng)具有發(fā)送日志的顯示功能，能夠詳細(xì)記錄每次發(fā)送的情況；能夠發(fā)送遠(yuǎn)程顯示終端開(kāi)機(jī)關(guān)機(jī)指令；能夠發(fā)送節(jié)目、節(jié)目列表、字幕表、播出任務(wù)表；能夠發(fā)送串口通訊指令便于調(diào)節(jié)顯示終端的參數(shù)；能夠發(fā)送時(shí)間校對(duì)命令進(jìn)行顯示終端時(shí)間校對(duì)，以便保證所有工作站時(shí)間的統(tǒng)一性；能夠控制其它外圍設(shè)備，能夠集成相關(guān)的電視、DVD等設(shè)備實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一時(shí)間控制與設(shè)備管理；緊急插播子系統(tǒng)能夠定義緊急插播的類(lèi)型，例如插播文件、插播當(dāng)前任務(wù)；能夠定義緊急插播的時(shí)間模式，例如：直到收到終止命令、指定中斷時(shí)間；插播文件類(lèi)型：能夠插播節(jié)目清單、緊急字幕、具體的文件能夠插播節(jié)目及緊急信息到指定顯示終端顯示器上；終端管理子系統(tǒng)能夠定義終端屬性，例如：IP地址、名稱(chēng)、MAC地址等等；分組，能夠?qū)︼@示終端進(jìn)行分組，例如：PDP顯示組；具有任務(wù)關(guān)聯(lián)功能，能夠?qū)⑷蝿?wù)與顯示終端關(guān)聯(lián)起來(lái)；電源管理子系統(tǒng)能夠做到無(wú)人值守實(shí)現(xiàn)電源管理；能夠按單個(gè)的顯示終端顯示，也可以按組進(jìn)行顯示；能夠定義開(kāi)機(jī)規(guī)則、關(guān)機(jī)規(guī)則；針對(duì)規(guī)則能夠定義指定日期的開(kāi)機(jī)或者關(guān)機(jī)，也可以指定每天或者每周用戶(hù)管理子系統(tǒng)具有用戶(hù)添加功能；具有用戶(hù)刪除、編輯、密碼修改功能；監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)和控制中心需要有信號(hào)傳輸，一方面攝像機(jī)得到的圖像要傳到控制中心，另一方面控制中心的控制信號(hào)要傳送到現(xiàn)場(chǎng)，所以傳輸系統(tǒng)包括視頻信號(hào)、控制信號(hào)及電源的傳輸。視頻信號(hào)的傳輸：重點(diǎn)要求圖像信號(hào)經(jīng)過(guò)傳輸后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真，保證圖像清晰度和灰度，具有良好幅頻和相頻特性。由于本方案主要在建筑樓內(nèi)傳輸圖像，對(duì)于距離不是很遠(yuǎn)（300米以下）的均采用SYV-75-5傳輸，其衰減的影響可以不計(jì)。因此，A樓和B樓內(nèi)的線(xiàn)纜傳輸按照常規(guī)考慮即可?？紤]在電纜敷設(shè)中無(wú)中間接頭，即使需要有接頭處需采取焊接對(duì)接頭方式進(jìn)行處理；電纜過(guò)墻/樓板要開(kāi)孔，在電槽井/墻內(nèi)須設(shè)有防火隔障，所有視頻線(xiàn)都放在弱電系統(tǒng)監(jiān)控橋架內(nèi)。電纜主要參數(shù)如下：同軸電纜符合BS3573標(biāo)準(zhǔn)特性阻抗：75±3Ω編數(shù)：96（對(duì)于強(qiáng)輻射干擾的場(chǎng)合可選用更高編數(shù)的高密電纜）3.6主要設(shè)備清單：146寸液晶電視46"，液晶夏普1臺(tái)2管理電腦雙核/512M/80GDELL1臺(tái)3信息發(fā)布應(yīng)用軟件MediaServer,通過(guò)信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器可實(shí)現(xiàn)所有顯示終端聯(lián)網(wǎng)控制及各終端單獨(dú)播放功能普承1套4音視頻接收器YHP4BX(含終端控制軟件),支持MPEG-1/2/4，Linux操作系統(tǒng)，支持網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程軟件升級(jí)和應(yīng)用升級(jí)普承1臺(tái)516口交換機(jī)1008DD-Link1臺(tái)

第四部分樓宇自控系統(tǒng)4.1系統(tǒng)概述隨著國(guó)際能源緊缺、國(guó)內(nèi)國(guó)際自然災(zāi)害等極端天氣造成能源緊張后，節(jié)能成為日益關(guān)注的領(lǐng)域。在這樣的大背景下，國(guó)家提出“節(jié)能減排”的戰(zhàn)略方針。在傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)能源耗損中，暖通空調(diào)系統(tǒng)無(wú)疑占有最大比例，它在寫(xiě)字樓、飯店、醫(yī)院、商場(chǎng)總耗能中的比例分別高達(dá)48%、46%、30%、40%，而這其中蘊(yùn)含著巨大的浪費(fèi)。此如何降低空調(diào)能耗支出成為建筑業(yè)主日益重視的問(wèn)題。在本項(xiàng)目中，我們通過(guò)優(yōu)化公共照明區(qū)域的照明開(kāi)啟時(shí)間策略制定，以及對(duì)暖通空調(diào)系統(tǒng)的集中改造管理和各耗能數(shù)據(jù)的集中采集并和能源節(jié)能控制程序的優(yōu)化結(jié)合處理，達(dá)到節(jié)能的目的。我們認(rèn)為能源改造方案不僅僅要確保建筑物內(nèi)的舒適和安全的辦公環(huán)境，同時(shí)還要實(shí)現(xiàn)高效節(jié)能的要求。本樓宇自控系統(tǒng)方案將根據(jù)用戶(hù)的需求，切實(shí)結(jié)合本工程的特點(diǎn)，充分發(fā)揮我公司在樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)和格瑞特樓控系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，向甲方提供樓宇自控和計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的綜合解決方案。4.2設(shè)計(jì)概述XXX大樓總建筑面積19165平方米，由地下1層，地上5層組成總高22.4米，地下作為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，地上作辦公用房。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)的控制對(duì)象包括：風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)、冷水機(jī)組、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。本方案的控制策略是對(duì)通過(guò)合理的優(yōu)化和配置措施，對(duì)風(fēng)機(jī)、冷水機(jī)組、送排風(fēng)、給排水及公共照明系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)控制，最大化的實(shí)現(xiàn)節(jié)能目的。同時(shí)，通過(guò)對(duì)辦公區(qū)域的風(fēng)機(jī)盤(pán)管和用電回路安裝智能計(jì)量?jī)x表，實(shí)時(shí)監(jiān)控各辦公區(qū)域的能源使用情況。通過(guò)分析能源使用情況數(shù)據(jù)，對(duì)用戶(hù)的能源使用情況提出優(yōu)化策略，或通過(guò)不同時(shí)段不同用量采取不同的收費(fèi)策略，從而達(dá)到節(jié)能的目的。由于大樓是以辦公為主要功能的建筑，其使用特點(diǎn)為人員流動(dòng)高，空間結(jié)構(gòu)大。針對(duì)大樓內(nèi)人員變動(dòng)大的特點(diǎn)，本方案通過(guò)調(diào)節(jié)冷凍水回水管上電動(dòng)比例積分調(diào)節(jié)閥，來(lái)實(shí)現(xiàn)新風(fēng)送風(fēng)溫度的控制，風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制根據(jù)室內(nèi)冷負(fù)荷變化，調(diào)節(jié)電動(dòng)二通閥，以通斷水流量或選擇風(fēng)機(jī)盤(pán)管的高，中，低速運(yùn)行來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以創(chuàng)造一個(gè)更為舒適的空氣環(huán)境。給排水系統(tǒng)的檢測(cè)控制功能主要體現(xiàn)在檢測(cè)集水坑的水位，控制水泵的運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警。主要通過(guò)對(duì)水泵的控制達(dá)到節(jié)省能源的目的。照明控制系統(tǒng)將對(duì)大樓內(nèi)的公共照明部分進(jìn)行監(jiān)控達(dá)到節(jié)約能源的問(wèn)題。大樓內(nèi)的電梯是由獨(dú)立的控制系統(tǒng)控制的,由電梯供應(yīng)商提供。樓宇系統(tǒng)通常只是監(jiān)視每部電梯的一些參數(shù)，以便操作人員可隨時(shí)間是這些信息，如遇緊急情況，可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理。本設(shè)計(jì)主要針對(duì)大樓內(nèi)的冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及智能電表系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控。新風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管對(duì)樓內(nèi)的新風(fēng)機(jī)組進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制。機(jī)組的開(kāi)關(guān)可通過(guò)電腦遠(yuǎn)程控制或者根據(jù)設(shè)定的開(kāi)關(guān)時(shí)間自動(dòng)控制，達(dá)到節(jié)省人力和降低能耗的目的。機(jī)組的開(kāi)、關(guān)機(jī)嚴(yán)格按照預(yù)先設(shè)定的流程執(zhí)行，如檢測(cè)到故障，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)中斷流程，并在軟件上報(bào)警提示，預(yù)防設(shè)備在故障狀態(tài)下運(yùn)行而造成的損壞。通過(guò)對(duì)水閥開(kāi)度調(diào)節(jié)和風(fēng)門(mén)開(kāi)度調(diào)節(jié)，在保證優(yōu)質(zhì)空氣質(zhì)量和舒適環(huán)境溫度的同時(shí)，又優(yōu)化了設(shè)備運(yùn)行和降低了能耗。與風(fēng)機(jī)盤(pán)管廠(chǎng)家提供的協(xié)議接口通訊，實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管溫度的監(jiān)測(cè)與控制?？赏ㄟ^(guò)空調(diào)計(jì)量收費(fèi)軟件對(duì)空調(diào)使用進(jìn)行費(fèi)用計(jì)量。冷熱源系統(tǒng)對(duì)空調(diào)冷熱源（冷水機(jī)組和冷水泵）進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制。設(shè)備的開(kāi)關(guān)可通過(guò)電腦遠(yuǎn)程控制或者根據(jù)設(shè)定的開(kāi)關(guān)時(shí)間自動(dòng)控制，達(dá)到節(jié)省人力和降低能耗的目的。根據(jù)大樓內(nèi)的能耗需求，自動(dòng)調(diào)整冷水機(jī)組開(kāi)啟臺(tái)數(shù)和水泵開(kāi)啟臺(tái)數(shù)。同時(shí)保證所有設(shè)備輪換工作，確保設(shè)備使用壽命。送排風(fēng)系統(tǒng)對(duì)送風(fēng)和排風(fēng)兩部分的監(jiān)測(cè)和控制，保證大樓內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保大樓內(nèi)的空氣質(zhì)量和環(huán)境。對(duì)風(fēng)機(jī)的定時(shí)啟停控制和聯(lián)動(dòng)控制功能，當(dāng)有故障發(fā)生時(shí)，BA系統(tǒng)立即發(fā)出報(bào)警提示，提請(qǐng)值班人員及時(shí)處理。照明系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的公共照明部分進(jìn)行集中監(jiān)測(cè)和控制。除在中心軟件中對(duì)大樓內(nèi)的公共照明進(jìn)行遠(yuǎn)程控制外，還可通過(guò)預(yù)先設(shè)定的時(shí)序，對(duì)公共照明進(jìn)行控制，用戶(hù)可根據(jù)需求自定義時(shí)序控制方案，實(shí)現(xiàn)最大化的節(jié)約能耗。智能電表通過(guò)與智能電表廠(chǎng)家的協(xié)議接口通信，實(shí)現(xiàn)對(duì)電表的智能遠(yuǎn)抄，并可根據(jù)抄表數(shù)據(jù)做電費(fèi)統(tǒng)計(jì)。4.3系統(tǒng)介紹本項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)從XXX大樓改造項(xiàng)目的實(shí)際情況出發(fā)，具有充分的安全性、可靠性，技術(shù)的先進(jìn)性及必要的靈活性、擴(kuò)展性，能夠充分滿(mǎn)足XXX大樓改造工程的近遠(yuǎn)期需要。具有友好的人機(jī)界面，能滿(mǎn)足業(yè)務(wù)擴(kuò)展的需求，同時(shí)還具備升級(jí)能力，保證用戶(hù)投資的長(zhǎng)期利益。系統(tǒng)設(shè)計(jì)除國(guó)家法律法規(guī)，行業(yè)規(guī)范，用戶(hù)需求外，還遵循以下原則：◆實(shí)用性BAS系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)以實(shí)用為第一原則。在符合需要的前提下，合理平衡系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性與超前性，以避免片面追求超前性而脫離實(shí)際，或片面追求經(jīng)濟(jì)性而損害建筑物的智能性?？煽啃韵到y(tǒng)必須保證能支持長(zhǎng)期連續(xù)工作。子系統(tǒng)故障不影響其他部分運(yùn)行，也不影響集成系統(tǒng)除該子系統(tǒng)之外的其他功能的運(yùn)行。易維護(hù)性基于XXX大樓改造項(xiàng)目的項(xiàng)目性質(zhì)，建筑監(jiān)控系統(tǒng)必須具有高度的安全性和易維護(hù)性，做到所需維護(hù)人員少，維護(hù)工作量小，維護(hù)強(qiáng)度低，維護(hù)費(fèi)用低。開(kāi)放可擴(kuò)展性系統(tǒng)必須采用開(kāi)放性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，兼容不同廠(chǎng)商、不同協(xié)議的設(shè)備和系統(tǒng)的信號(hào)傳輸，各子系統(tǒng)可方便加入系統(tǒng)中。應(yīng)用配置靈活性因BAS系統(tǒng)需要控制現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備種類(lèi)繁多，分布情況復(fù)雜多變，所以，BAS系統(tǒng)能夠具有靈活的配置功能，只要簡(jiǎn)單增減或調(diào)整控制器，就能滿(mǎn)足系統(tǒng)整改或分期建設(shè)的需要。操作方便、簡(jiǎn)單易學(xué)系統(tǒng)應(yīng)該是友好的圖形化操作界面，操作方便、和簡(jiǎn)單易學(xué)。4.4詳細(xì)設(shè)計(jì)根據(jù)甲方及圖紙要求，并結(jié)合格瑞特GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)的特點(diǎn)，為XXX大樓改造工程進(jìn)行了合理的產(chǎn)品配置，具體如下：本項(xiàng)目BA系統(tǒng)主要通過(guò)對(duì)大樓內(nèi)的冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及智能抄表等建筑設(shè)備的集中管理與控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備自動(dòng)管理、能源自動(dòng)監(jiān)測(cè)、達(dá)到環(huán)境舒適、并降低設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)成本的目標(biāo)。本項(xiàng)目系統(tǒng)具體功能如下：4.4.1空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)1)新風(fēng)機(jī)組監(jiān)控功能：溫度調(diào)節(jié)：以新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)溫度作為調(diào)節(jié)參數(shù)，把風(fēng)機(jī)溫度傳感器測(cè)量的溫度值送入DDC控制器與給定值比較，產(chǎn)生偏差由DDC按PID閉環(huán)規(guī)律調(diào)節(jié)表冷器回水調(diào)節(jié)閥開(kāi)度以達(dá)到控制冷凍（加熱）水管流量，以確保夏季和冬季的溫度保持適合人體舒適的環(huán)境溫度。新風(fēng)閥門(mén)的調(diào)節(jié)：根據(jù)新風(fēng)的溫度、焓值計(jì)算和空氣質(zhì)量的要求，控制新風(fēng)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)，使系統(tǒng)在最佳的風(fēng)量的狀態(tài)下運(yùn)行。過(guò)濾網(wǎng)堵塞的保護(hù)：采用壓差開(kāi)關(guān)測(cè)量過(guò)濾器兩端壓差，空氣過(guò)濾器兩端壓差過(guò)大時(shí)報(bào)警，提示清掃。風(fēng)機(jī)保護(hù)：風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后，通過(guò)壓差開(kāi)關(guān)監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)壓差，當(dāng)前后壓差過(guò)低時(shí)發(fā)出故障報(bào)警，并聯(lián)鎖停機(jī)。設(shè)備開(kāi)關(guān)控制：系統(tǒng)應(yīng)能對(duì)設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制?？筛鶕?jù)事先排定的工作及節(jié)假日作息時(shí)間表，定時(shí)啟停機(jī)組，自動(dòng)統(tǒng)計(jì)機(jī)組工作時(shí)間，提示定時(shí)檢修。監(jiān)控點(diǎn)位：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行、故障、手/自動(dòng)、過(guò)濾器狀態(tài)、送風(fēng)溫度?？刂泣c(diǎn)：新風(fēng)機(jī)組啟?？刂?、新風(fēng)閥控制、冷熱水閥開(kāi)度調(diào)節(jié)。風(fēng)機(jī)盤(pán)管監(jiān)控功能：通過(guò)與風(fēng)機(jī)盤(pán)管溫控器協(xié)議接口進(jìn)行通訊，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度的控制和調(diào)節(jié)，根據(jù)溫度設(shè)定自動(dòng)調(diào)節(jié)水閥開(kāi)度。監(jiān)控點(diǎn)位：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：風(fēng)機(jī)盤(pán)管水閥開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)行狀態(tài)、風(fēng)速檔。控制點(diǎn)：?jiǎn)⑼?、風(fēng)速切換、冷熱負(fù)荷累算。4.4.2冷熱源系統(tǒng)空調(diào)冷熱源系統(tǒng)主要設(shè)置在地下室內(nèi)制冷機(jī)房?jī)?nèi)，由冷水機(jī)組、冷卻水泵、冷凍水泵、以及在樓面的冷卻塔組成。包括2臺(tái)冷水機(jī)組、3臺(tái)冷凍水泵、3臺(tái)冷卻水泵以及室外的2個(gè)冷卻塔，由現(xiàn)場(chǎng)控制器DDC對(duì)其進(jìn)行群控，實(shí)現(xiàn)以下監(jiān)視控制功能：監(jiān)控功能：冷水機(jī)組開(kāi)啟臺(tái)數(shù)：根據(jù)建筑所需冷負(fù)荷及差壓旁通閥開(kāi)度，自動(dòng)調(diào)整實(shí)現(xiàn)冷水機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，達(dá)到最佳節(jié)能目的。冷水機(jī)組啟停次數(shù)：計(jì)算機(jī)組的啟停次數(shù)，累計(jì)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，發(fā)出定時(shí)檢修提示。冷熱負(fù)荷計(jì)算：通過(guò)冷熱水的總供／回水溫度和回水流量，計(jì)算出空調(diào)系統(tǒng)的冷熱負(fù)荷；冷凍水差壓控制：根據(jù)冷凍水供回水壓差，自動(dòng)調(diào)節(jié)旁通調(diào)節(jié)閥，以保證供回水壓的恒定。冷卻水溫度控制：根據(jù)冷水溫度，自動(dòng)控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停臺(tái)數(shù)。水泵保護(hù)控制：水泵啟動(dòng)后，根據(jù)水流開(kāi)關(guān)檢測(cè)水流狀態(tài)，如發(fā)生故障則自動(dòng)停止水泵運(yùn)行，水泵運(yùn)行時(shí)如發(fā)生故障，備用泵自動(dòng)投入運(yùn)行。監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的各檢測(cè)點(diǎn)的溫度、壓力、流量等參數(shù)自動(dòng)顯示，以實(shí)現(xiàn)冷熱源系統(tǒng)正常、穩(wěn)定、合理運(yùn)行，確保大樓環(huán)境舒適度標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)設(shè)備合理輪換運(yùn)行、控制資源實(shí)現(xiàn)節(jié)能等目的；監(jiān)控點(diǎn)位：（1）冷水機(jī)組：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：冷凍機(jī)組運(yùn)行、故障、冷凍水供回水溫度、供回水壓力、冷卻水供回水溫度、水閥狀態(tài)控制點(diǎn)：冷水機(jī)組啟?？刂啤⒗鋬鏊妱?dòng)平衡調(diào)節(jié)閥控制、蝶閥控制。（2）冷凍水泵：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：水泵運(yùn)行、故障、手自動(dòng)、水流狀態(tài)、變頻反饋?？刂泣c(diǎn)：水泵啟停控制、變頻控制。（3）冷卻水泵：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：水泵運(yùn)行、故障、手自動(dòng)、水流狀態(tài)、變頻反饋?？刂泣c(diǎn)：水泵啟?？刂啤⒆冾l控制。（4）冷卻塔：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：供回水溫度、風(fēng)機(jī)運(yùn)行、故障、手自動(dòng)?？刂泣c(diǎn)：供回水閥開(kāi)關(guān)控制、風(fēng)機(jī)啟停控制。4.4.3送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控功能：通過(guò)采集風(fēng)機(jī)控制柜提供的信號(hào)，通過(guò)DDC和中心計(jì)算機(jī)的處理實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)測(cè)和實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)機(jī)的啟?？刂疲Ｕ纤团棚L(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。監(jiān)控點(diǎn)位：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：風(fēng)機(jī)運(yùn)行、風(fēng)機(jī)故障、風(fēng)機(jī)手自動(dòng)?？刂泣c(diǎn)：風(fēng)機(jī)啟停控制。4.4.4照明系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)對(duì)本項(xiàng)目的走道照明實(shí)現(xiàn)監(jiān)控與管理?？赏ㄟ^(guò)各層設(shè)置的移動(dòng)感應(yīng)器，實(shí)現(xiàn)照明回路達(dá)到人來(lái)燈亮，人去燈滅。同時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)照明燈的各種狀態(tài)、及時(shí)發(fā)現(xiàn)照明燈故障，以及對(duì)各種不同照明場(chǎng)景的控制。監(jiān)控功能：對(duì)照明回路監(jiān)測(cè)其運(yùn)行、故障以及手自動(dòng)等信號(hào)。對(duì)照明回路的啟?？刂乒δ堋１O(jiān)控點(diǎn)位：監(jiān)測(cè)點(diǎn)：照明運(yùn)行、照明故障、照明手自動(dòng)?？刂泣c(diǎn)：照明啟?？刂啤?.4.5智能抄表系統(tǒng)監(jiān)控功能：采用網(wǎng)關(guān)的形式對(duì)其各種參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)計(jì)量用戶(hù)的用電情況。4.4.6設(shè)備監(jiān)控點(diǎn)表詳見(jiàn)下頁(yè)。水壓檢測(cè)回水壓力檢測(cè)回水溫度送風(fēng)溫度水閥開(kāi)度反饋控制變頻反饋水閥控制旁通閥控制變頻控制供回水溫度設(shè)備手自動(dòng)狀態(tài)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)設(shè)備故障報(bào)警水流狀態(tài)新風(fēng)風(fēng)閥開(kāi)關(guān)到位照明觸發(fā)過(guò)濾網(wǎng)壓差報(bào)警啟?？刂乒┧y開(kāi)關(guān)控制回水閥開(kāi)關(guān)控制冷水水閥控制冷凍水水閥控制新風(fēng)風(fēng)閥開(kāi)關(guān)控制照明系統(tǒng)公共照明18每層預(yù)留3個(gè)回路1818181818地下車(chē)庫(kù)8預(yù)留8個(gè)回路8888室外照明8預(yù)留8個(gè)回路8888冷熱源系統(tǒng)冷卻塔2屋頂4222222冷凍水泵3地下室3333333冷卻水泵3地下室3333333冷水機(jī)組2地下室2221222222空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)機(jī)組101-5層10101010101020101020夾層分機(jī)盤(pán)管37夾層一層分機(jī)盤(pán)管71一層二層分機(jī)盤(pán)管68二層三層分機(jī)盤(pán)管64三層四層分機(jī)盤(pán)管64四層五層分機(jī)盤(pán)管67五層智能抄表地下夾層電表8JAPB1-8一層電表111APB1-11二層電表82APB1-8三層電表73APB1-7四層電表74APB1-7五層電表85APB1-8低壓配電柜60地下室總數(shù)3221216824.5系統(tǒng)及產(chǎn)品概述GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)是上海格瑞特公司經(jīng)過(guò)數(shù)年的持續(xù)改進(jìn)和工程實(shí)踐自主研發(fā)的樓宇自控系統(tǒng)，采用國(guó)際先進(jìn)的LONWORKS總線(xiàn)技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)高度舒適的環(huán)境和便于管理的系統(tǒng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)智能控制“更安全、更舒適、更經(jīng)濟(jì)、高效率、可擴(kuò)充”的目的。格瑞特GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)采用的美國(guó)LONWORKS技術(shù)，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的操作控制網(wǎng)（LocalOperatingNetwork），采用局域網(wǎng)構(gòu)建客戶(hù)/服務(wù)器（C/S）主系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)可以從幾個(gè)DDC設(shè)備到32385個(gè)DDC設(shè)備。從應(yīng)用層面定義為：管理層：工作站（上位計(jì)算機(jī)）。網(wǎng)絡(luò)層：網(wǎng)絡(luò)中繼器（通訊節(jié)點(diǎn)）、信號(hào)轉(zhuǎn)換器（PSG）等。功能層：現(xiàn)場(chǎng)DDC（直接數(shù)字控制器）、末端執(zhí)行器及其他設(shè)備。4.5.1產(chǎn)品概述1)工作站（上位計(jì)算機(jī)）BAS系統(tǒng)中央監(jiān)控中心設(shè)在底層監(jiān)控中心內(nèi)。系統(tǒng)硬件配置一臺(tái)中央監(jiān)控工作站。工作站由商用PC主機(jī)、彩色顯示器組成。中央監(jiān)控工作站隊(duì)來(lái)自各分站的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，并通過(guò)分析和運(yùn)算進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)處理、統(tǒng)計(jì)和報(bào)表打印，通過(guò)屏幕以文字和圖形顯示各監(jiān)控建筑設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警信息，并向各分站發(fā)出各種控制指令，通過(guò)執(zhí)行器控制建筑設(shè)備完成相應(yīng)的功能狀態(tài)或狀態(tài)轉(zhuǎn)換。信號(hào)轉(zhuǎn)換器（PSG-10）功能：(1)用于LON網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)RS232通訊口信號(hào)傳輸。(2)可以監(jiān)測(cè)LON網(wǎng)的通訊狀態(tài)，監(jiān)測(cè)計(jì)算機(jī)RS232口的通訊狀態(tài)3)通訊中繼器（通訊節(jié)點(diǎn)）功能：(1)可將1路LON總線(xiàn)分成2路總線(xiàn)，或信號(hào)放大及信號(hào)分配。(2)網(wǎng)段延伸和信號(hào)放大，單個(gè)中繼器可延伸1330米。4)現(xiàn)場(chǎng)DDC（直接數(shù)字控制器）現(xiàn)場(chǎng)控制器是功能層最重要的設(shè)備，主要實(shí)現(xiàn)對(duì)被控設(shè)備的各種狀態(tài)和參數(shù)的監(jiān)測(cè)和控制，并承擔(dān)將有關(guān)信號(hào)通過(guò)LON網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)缴衔挥?jì)算機(jī)管理軟件上。一般簡(jiǎn)稱(chēng)為DDC（DirectDigitalControl）。各種不同類(lèi)型的被控機(jī)電設(shè)備，可以根據(jù)用戶(hù)的監(jiān)控要求及設(shè)備的接口特性，選擇不同接口或通訊方式的現(xiàn)場(chǎng)控制器?，F(xiàn)場(chǎng)控制器可由計(jì)算機(jī)現(xiàn)場(chǎng)下載控制方案（包括網(wǎng)絡(luò)地址和參數(shù)的重新配置、下載應(yīng)用程序、報(bào)告網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題和啟動(dòng)/停止/復(fù)位設(shè)備的應(yīng)用程序），使用靈活。也可在DDC內(nèi)預(yù)置控制方案，方便安裝調(diào)試。多種數(shù)據(jù)通訊方式適合各種的被控設(shè)備和實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成?，F(xiàn)場(chǎng)DDC的I/O口配置光電隔離，大大提高DDC的可靠性。4.5.2系統(tǒng)平臺(tái)功能：GREAT-HBA樓宇自控系統(tǒng)軟件管理平臺(tái)采用C/S架構(gòu)，可配置多個(gè)客戶(hù)端，也可單機(jī)運(yùn)行。LANLAN客戶(hù)端服務(wù)器客戶(hù)端客戶(hù)端DDCDDCDDCDDC圖二格瑞特樓宇自控系統(tǒng)軟件平臺(tái)：基于windows的專(zhuān)業(yè)圖形化人機(jī)對(duì)話(huà)界面，簡(jiǎn)便、直觀，大大降低了操作員的技術(shù)要求和勞動(dòng)強(qiáng)度C/S架構(gòu)，支持本地或遠(yuǎn)端工作站對(duì)樓宇中各類(lèi)機(jī)電設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控強(qiáng)大的運(yùn)行及數(shù)據(jù)管理強(qiáng)大的報(bào)警及數(shù)據(jù)管理完備的歷史數(shù)據(jù)及日志管理獨(dú)到的物業(yè)屬性管理獨(dú)到的DIY智能組態(tài)配置提供平面圖或流程圖智能組態(tài)模式應(yīng)用系統(tǒng)配置要求：硬件：CPU：P42.1G內(nèi)存：256MB以上硬盤(pán)：40G以上軟件：Windows2000以上版本MicrosoftSQL20004.5.3系統(tǒng)主要功能本系統(tǒng)功能分組態(tài)配置和操作應(yīng)用二大部分：操作應(yīng)用功能1）用戶(hù)管理權(quán)限、權(quán)限組的控制權(quán)限控制到具體某個(gè)設(shè)備用戶(hù)的添加刪除、密碼修改2）登錄管理系統(tǒng)登錄進(jìn)行用戶(hù)控制，包括用戶(hù)的合法性驗(yàn)證，并且通過(guò)用戶(hù)的權(quán)限來(lái)控制系統(tǒng)的功能狀態(tài)。“用戶(hù)名”表示對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行操作的用戶(hù)名，不同的用戶(hù)承擔(dān)不同的任務(wù)、充當(dāng)不同的角色，擁有不同的操作權(quán)限?！坝脩?hù)名”和“密碼”一一對(duì)應(yīng)，不能輸錯(cuò)，否則系統(tǒng)將拒絕進(jìn)入。當(dāng)用戶(hù)輸入正確的“用戶(hù)名”和“密碼”并填寫(xiě)正確的圖象驗(yàn)證碼后，單擊“確定”按鈕，方可進(jìn)入系統(tǒng)。該用戶(hù)登錄管理保證系統(tǒng)在網(wǎng)絡(luò)上的安全性，及不會(huì)因誤操作導(dǎo)致系統(tǒng)不慎退出。3）實(shí)時(shí)監(jiān)控管理系統(tǒng)可對(duì)所管理的所有機(jī)電設(shè)備或設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和控制。如空調(diào)新風(fēng)機(jī)組監(jiān)控：可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)，出風(fēng)溫度，回水閥開(kāi)度，濾網(wǎng)壓差，防凍報(bào)警等設(shè)備需要監(jiān)測(cè)的參數(shù)。可以在計(jì)算機(jī)上用鼠標(biāo)控制開(kāi)啟或關(guān)閉新風(fēng)機(jī)組(新風(fēng)機(jī)組即按預(yù)先設(shè)置的流程工作)，可以設(shè)定溫度，濕度，及PID閉環(huán)控制需要的參數(shù)，以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)機(jī)組按設(shè)定參數(shù)自動(dòng)閉環(huán)運(yùn)行?？梢栽O(shè)置時(shí)間計(jì)劃運(yùn)行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計(jì)劃時(shí)間自動(dòng)運(yùn)行?？梢宰詣?dòng)統(tǒng)計(jì)設(shè)備的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間(本次運(yùn)行時(shí)間及累計(jì)運(yùn)行時(shí)間)。如照明監(jiān)控：可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)照明系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)，照度聯(lián)動(dòng)狀態(tài)等需要監(jiān)測(cè)的參數(shù)。可以在計(jì)算機(jī)上用鼠標(biāo)控制開(kāi)啟或關(guān)閉照明系統(tǒng)。可以設(shè)置時(shí)間計(jì)劃運(yùn)行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計(jì)劃時(shí)間自動(dòng)運(yùn)行?？梢宰詣?dòng)統(tǒng)計(jì)設(shè)備的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間(本次運(yùn)行時(shí)間及累計(jì)運(yùn)行時(shí)間)。如給排水監(jiān)控：可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)給排水設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)，液位聯(lián)動(dòng)狀態(tài)等需要監(jiān)測(cè)的參數(shù)?？梢詫?shí)時(shí)監(jiān)測(cè)水箱\水池的液位狀態(tài)，超限時(shí)自動(dòng)報(bào)警?？梢栽谟?jì)算機(jī)上用鼠標(biāo)控制開(kāi)啟或關(guān)閉水泵設(shè)備?？梢栽O(shè)置時(shí)間計(jì)劃運(yùn)行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計(jì)劃時(shí)間自動(dòng)運(yùn)行?？梢愿鶕?jù)液位聯(lián)動(dòng)控制水泵的啟停?？梢宰詣?dòng)統(tǒng)計(jì)設(shè)備的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間(本次運(yùn)行時(shí)間及累計(jì)運(yùn)行時(shí)間)。如排風(fēng)設(shè)備：可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)排風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，故障報(bào)警，手自動(dòng)狀態(tài)，廢氣聯(lián)動(dòng)狀態(tài)等需要監(jiān)測(cè)的參數(shù)。可以實(shí)時(shí)廢氣濃度狀態(tài)，超限自動(dòng)報(bào)警?？梢栽谟?jì)算機(jī)上用鼠標(biāo)控制開(kāi)啟或關(guān)閉排風(fēng)設(shè)備?？梢栽O(shè)置時(shí)間計(jì)劃運(yùn)行模式，使設(shè)備根據(jù)預(yù)設(shè)計(jì)劃時(shí)間自動(dòng)運(yùn)行?？梢愿鶕?jù)廢氣濃度聯(lián)動(dòng)控制排風(fēng)或送風(fēng)設(shè)備的啟停?？梢宰詣?dòng)統(tǒng)計(jì)設(shè)備的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間(本次運(yùn)行時(shí)間及累計(jì)運(yùn)行時(shí)間)。4）如DDC脫機(jī)自診斷監(jiān)測(cè)：一旦DDC設(shè)備發(fā)生故障，系統(tǒng)可自動(dòng)診斷并報(bào)警，并在受控設(shè)備上提示，提醒操作人員處理。4.5.4記錄管理系統(tǒng)具歷史記錄功能：記錄分類(lèi)為運(yùn)行記錄，報(bào)警記錄，操作日志，歷史曲線(xiàn)，設(shè)備累計(jì)運(yùn)行時(shí)間記錄等。查詢(xún)方式靈活，可按設(shè)備名稱(chēng)，固定時(shí)間，任意時(shí)段方式等查詢(xún)。操作日志記錄了登錄用戶(hù)的所有操作。系統(tǒng)具系統(tǒng)配置記錄：系統(tǒng)組態(tài)配置完畢后自動(dòng)生成系統(tǒng)接線(xiàn)表。便于日后維護(hù)使用。4.5.5計(jì)劃編輯管理系統(tǒng)具時(shí)間計(jì)劃編輯管理功能，用戶(hù)可以根據(jù)需要，建立計(jì)劃編輯，可讓設(shè)備根據(jù)計(jì)劃自動(dòng)運(yùn)行，計(jì)劃編輯每日最多6個(gè)時(shí)段，可跨日跨年度運(yùn)行。計(jì)劃可按需要隨時(shí)建立或修改。4.5.6設(shè)備屬性管理系統(tǒng)具設(shè)備屬性管理功能：可建立設(shè)備的供應(yīng)商，維修記錄，使用期限，維修周期等管理機(jī)制，可自動(dòng)或手工應(yīng)用其中的功能。4.5.7設(shè)備維修提醒管理系統(tǒng)具設(shè)備維修周期自動(dòng)提醒功能，用戶(hù)輸入或關(guān)聯(lián)某設(shè)備的設(shè)計(jì)使用壽命，屆時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒用戶(hù)維修或更換設(shè)備，用戶(hù)可選擇提醒1次，或周期性反復(fù)提示。4.5.8其他模塊冷熱源監(jiān)控冷卻塔監(jiān)控設(shè)備主備切換變配電監(jiān)控能耗管理：可根據(jù)電壓，電流進(jìn)行積算能耗值，設(shè)備能耗分析，比對(duì)。負(fù)載超限報(bào)警：可根據(jù)配電容量，達(dá)到警戒線(xiàn)即自動(dòng)報(bào)警，并提示報(bào)警回路名稱(chēng)。4.6組態(tài)配置功能本系統(tǒng)的組態(tài)配置對(duì)用戶(hù)全部開(kāi)放，用戶(hù)可根據(jù)需要自行予以配置。4.6.1組態(tài)配置系統(tǒng)為用戶(hù)提供了自行設(shè)置系統(tǒng)功能的方法。單擊“開(kāi)發(fā)”按鈕將進(jìn)入系統(tǒng)關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)程序VisualGraph，在此開(kāi)發(fā)程序中用戶(hù)可根據(jù)需要自行設(shè)置系統(tǒng)的功能界面。用戶(hù)僅需將需要的設(shè)備圖形拖拽到界面中，然后在”屬性”中用數(shù)字關(guān)聯(lián)端口和DDCID號(hào)即可。4.7主要設(shè)備清單：一、基礎(chǔ)功能部分1監(jiān)控主機(jī)2.1G,2G內(nèi)存，320G硬盤(pán)DELL1臺(tái)2打印機(jī)EPSON1臺(tái)3樓宇自控平臺(tái)GREAT-HBASBYGREAT1套4空調(diào)計(jì)量收費(fèi)軟件模塊GREAT1套5數(shù)據(jù)庫(kù)SQL數(shù)據(jù)庫(kù)SQL1套6信號(hào)轉(zhuǎn)換器GREAT-PSGBYGREAT1個(gè)7網(wǎng)絡(luò)中繼器GREAT-REPEATERGREAT2個(gè)8網(wǎng)絡(luò)終端GREAT-FTTGREAT6個(gè)二、公共照明部分1DDC控制器12DI,4DOGREAT-HBA500C4BYGREAT6個(gè)2電源S-50-24GREAT6個(gè)3DDC配套安裝箱PANEL-JXFGREAT3個(gè)4人體移動(dòng)探測(cè)器36個(gè)三、冷熱源系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組控制1DDC控制器16DI,8DO,8AI,2AOGREAT-HBA582G8BYGREAT2個(gè)2DDC控制器16DI,8DO,8AI,4AOGREAT-HBA584G8GREAT2個(gè)3電源S-50-244只4DDC配套安裝箱PANEL-JXF4套10水流開(kāi)關(guān)KFA-1025VECTOR6個(gè)11水管壓力傳感器511HUBA4個(gè)12水管溫度傳感器TS-I-I-YYESODRIVE2個(gè)13水閥執(zhí)行器VC2040B-QF10-24ESODRIVE8個(gè)四、綜合用電智能計(jì)量系統(tǒng)1485網(wǎng)關(guān)GREAT-HBA485BYGREAT6臺(tái)2電源S-50-246只3DDC配套安裝箱PANEL-JXF6套4網(wǎng)關(guān)協(xié)議接口GREAT-MUDBUSGREAT1只5智能電表485協(xié)議華立51臺(tái)6電表箱600*800*200內(nèi)置線(xiàn)槽，12路空氣開(kāi)關(guān)DZ63，12路電流互感器（100/5）,線(xiàn)纜。GREAT6臺(tái)4.2綜合用電智能計(jì)量（低壓配電柜）1485網(wǎng)關(guān)GREAT-HBA485BYGREAT6臺(tái)2電源S-50-246只3DDC配套安裝箱PANEL-JXF6套五、空調(diào)系統(tǒng)（新風(fēng)機(jī)組及風(fēng)機(jī)盤(pán)管）系統(tǒng)部分1DDC控制器16DI,8DO,8AI,2AOGREAT-HBA582G8BYGREAT5個(gè)2壓差開(kāi)關(guān)P906ESODRIVE10個(gè)3風(fēng)管溫度傳感器TS-I-D-YYESODRIVE10個(gè)4485網(wǎng)關(guān)GREAT-HBA485BYGREAT22只5電源S-50-24國(guó)產(chǎn)27個(gè)6DDC配套安裝箱PANEL-JXF國(guó)產(chǎn)11個(gè)

第五部分物業(yè)管理系統(tǒng)5.1系統(tǒng)概述物業(yè)資源綜合管理系統(tǒng)是為智能化樓宇、智能化的物業(yè)管理開(kāi)發(fā)的管理平臺(tái)，由一個(gè)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)和一系列應(yīng)用軟件組成。通過(guò)該管理平臺(tái)，物業(yè)綜合管理部門(mén)可對(duì)建筑內(nèi)各種智能化系統(tǒng)采集的信息進(jìn)行集中有效的管理，對(duì)建筑內(nèi)各種智能化設(shè)備之間跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)進(jìn)行設(shè)定和控制，對(duì)物業(yè)的管理信息進(jìn)行集成管理，并可為最終用戶(hù)提供方便的對(duì)物業(yè)信息的查詢(xún)和瀏覽。物業(yè)資源綜合管理系統(tǒng)集設(shè)備監(jiān)控、數(shù)據(jù)采集與存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)辦公、客戶(hù)(住戶(hù))服務(wù)于一體，其完善的功能可為物業(yè)管理人員提供一個(gè)強(qiáng)大的管理工具，以有效地利用和管理各種資源，做到物盡其用，節(jié)約物業(yè)管理成本，從而提高物業(yè)人員的管理效率和管理水平。通過(guò)為最終用戶(hù)提供查詢(xún)和瀏覽服務(wù)，物業(yè)部門(mén)還可以在此基礎(chǔ)上開(kāi)展增值服務(wù)，體現(xiàn)智能化大廈的優(yōu)勢(shì)，提高用戶(hù)的滿(mǎn)意度，增加樓宇的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。5.2設(shè)計(jì)概述該系統(tǒng)按照建筑物業(yè)管理相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和業(yè)內(nèi)通行的做法設(shè)計(jì)，其內(nèi)容可基本涵蓋物業(yè)管理活動(dòng)的全過(guò)程，提供管理范圍內(nèi)的全面信息，利用數(shù)據(jù)庫(kù)中采集、存儲(chǔ)的信息，系統(tǒng)可為管理人員提供靈活、便捷的累積、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在全面應(yīng)用InterNet/IntraNet技術(shù)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用了穩(wěn)定的Browser/Server雙層體系結(jié)構(gòu)，使用戶(hù)可通過(guò)局域網(wǎng)、遠(yuǎn)程網(wǎng)以Web方式訪(fǎng)問(wèn)服務(wù)器中的數(shù)據(jù)信息。軟件系統(tǒng)在編制過(guò)程中采用了開(kāi)放式設(shè)計(jì)思想，力圖為用戶(hù)提供了一個(gè)開(kāi)放式、可重塑的物業(yè)管理應(yīng)用平臺(tái)，所有表格和也面均可由具有一定的權(quán)限的操作者進(jìn)行優(yōu)化修改。5.3詳細(xì)設(shè)計(jì)5.3.1物業(yè)管理模塊物業(yè)管理模塊完成對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的房產(chǎn)、住戶(hù)、收費(fèi)、維修、設(shè)備、物料及工具、房產(chǎn)租賃、安防、環(huán)境等方面進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入、處理、管理、查詢(xún)、分析、統(tǒng)計(jì)，并可根據(jù)設(shè)備監(jiān)控管理模塊采集的數(shù)據(jù)完成各種統(tǒng)計(jì)分析、輸出各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表，為物業(yè)管理提供決策依據(jù)。物業(yè)檔案物業(yè)檔案應(yīng)是物業(yè)公司的靜態(tài)信息中心，應(yīng)可以登錄和修改、樓棟、房間/商鋪的基本資料及評(píng)審移交驗(yàn)收。由資料、樓棟資料、房間/商鋪資料組成。詳細(xì)記錄每套物業(yè)單位業(yè)主與住戶(hù)、租戶(hù)的資料，包括：出租屋管理、入住管理、購(gòu)房管理、入伙管理，能更一步的實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主購(gòu)房、入伙入住、出租、退租的全程管理，可以隨時(shí)查詢(xún)住戶(hù)歷史情況的現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主及住戶(hù)的溝通和管理。提供對(duì)房屋編號(hào)、業(yè)主姓名和原籍的查詢(xún)，并可對(duì)查詢(xún)結(jié)果進(jìn)行打印輸出。對(duì)客戶(hù)的服務(wù)申請(qǐng)及其處理按照流程化控制并保留全面記錄，如客戶(hù)服務(wù)申請(qǐng)信息，安排及響應(yīng)記錄，服務(wù)執(zhí)行記錄，服務(wù)結(jié)果及其費(fèi)用以及客戶(hù)滿(mǎn)意度記錄等等。直通提供實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)。按照設(shè)定周期自動(dòng)形成客戶(hù)服務(wù)的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表，如日/月/季/年報(bào)表和相關(guān)的分析圖表，也可用戶(hù)自定義相關(guān)報(bào)表。房產(chǎn)管理功能塊包括對(duì)轄下建筑物的資料進(jìn)行生成、錄入、修改、查詢(xún)及發(fā)布。住戶(hù)管理功能塊對(duì)住戶(hù)進(jìn)行管理，包括對(duì)住戶(hù)檔案、租賃、進(jìn)出等方面進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、通過(guò)設(shè)備監(jiān)控模塊提供的門(mén)禁信息統(tǒng)計(jì)報(bào)告等，掌握住戶(hù)的進(jìn)出情況。住戶(hù)服務(wù)應(yīng)可以實(shí)現(xiàn)信息發(fā)布、客戶(hù)服務(wù)、函件管理、商戶(hù)違章管理、特別事件通告、商戶(hù)宣傳、意見(jiàn)反饋等管理工作。通過(guò)信息處理，使客戶(hù)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、來(lái)訪(fǎng)、電話(huà)、傳真、電子郵件等方式，突破時(shí)間和空間的限制，應(yīng)及時(shí)得到物業(yè)管理公司客戶(hù)服務(wù)中心的服務(wù)響應(yīng)，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)客戶(hù)的滿(mǎn)意度幫助物業(yè)管理公司與客戶(hù)建立良好的關(guān)系。同時(shí)它應(yīng)為住戶(hù)提供報(bào)修、投訴、個(gè)性化服務(wù)申請(qǐng)、意見(jiàn)反饋等功能，因此它應(yīng)是物業(yè)管理公司對(duì)外的窗口，是“住戶(hù)至上”、“以人為本”、“一口對(duì)外”服務(wù)承諾的具體表現(xiàn)，是客戶(hù)與物管公司聯(lián)系的橋梁。內(nèi)部管理功能塊管理公司內(nèi)部人員的檔案、考勤等，可以和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、人力資源管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行集成。收費(fèi)管理功能塊提供水電煤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)設(shè)置，物約服務(wù)、罰款沒(méi)收、需交納費(fèi)用等的輸入、收費(fèi)管理。可對(duì)超時(shí)情況進(jìn)行報(bào)警。免除管理人員的大量重復(fù)繁瑣的手工查找和計(jì)算過(guò)程。設(shè)備管理功能塊包括設(shè)備的檔案管理、設(shè)備的維修和保養(yǎng)管理。通過(guò)設(shè)備監(jiān)控模塊提供的故障累計(jì)報(bào)告、對(duì)故障進(jìn)行分析、并形成檔案資料。通過(guò)統(tǒng)計(jì)和預(yù)警功能，設(shè)置設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)時(shí)間、提高設(shè)備維修保養(yǎng)的管理水平，保護(hù)固定資產(chǎn)的突入，并及時(shí)為防止意外發(fā)生采取措施。租賃管理功能塊租賃管理系統(tǒng)應(yīng)具有直觀、明了、適時(shí)的管理商鋪的基本資料，可調(diào)閱每層商鋪的平面圖，平面圖上顯示商鋪的平面位置、商鋪名稱(chēng)、商鋪編號(hào)等信息。并通過(guò)不同的顏色，標(biāo)識(shí)商鋪的租賃狀態(tài)，如已租、未租等，直觀、明了。在顯示的平面圖上點(diǎn)擊商鋪，可調(diào)閱商鋪的相關(guān)資料，如商鋪的基本資料、客戶(hù)基本資料、合同基本資料等。并通過(guò)點(diǎn)擊查看客戶(hù)的交租情況。維修管理功能塊包括裝修申請(qǐng)和設(shè)備報(bào)修管理，能對(duì)歷史記錄進(jìn)行管理分析，對(duì)經(jīng)常保修的處理方法逐漸形成標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)物業(yè)管理公司知識(shí)管理的內(nèi)涵。客戶(hù)服務(wù)功能塊主要實(shí)現(xiàn)客戶(hù)投訴管理，包括投訴人員、內(nèi)容、處理方式等。并可對(duì)投訴內(nèi)容及處理方法進(jìn)行分析，確保提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。環(huán)境管理功能塊主要完成對(duì)各保潔區(qū)保潔員工作安排的管理。環(huán)境管理應(yīng)處理與環(huán)境相關(guān)的事物，包括綠化、清潔、排污、垃圾處理、地板美化、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、高空清潔等。應(yīng)可對(duì)環(huán)境管理的相關(guān)信息進(jìn)行登錄、反饋、分析處理、查詢(xún)等操作。保安消防管理功能塊主要實(shí)現(xiàn)保安巡查管理、保安器材管理、消防管理、并通過(guò)門(mén)禁以卡通系統(tǒng)提供的報(bào)告，分析判斷事故發(fā)生的隱情，以利于積極采取措施提高保安、消防的管理水平和防范能力。保安管理系統(tǒng)對(duì)所有安全員交接班記錄、來(lái)人來(lái)訪(fǎng)，消防管理、綠化管理、停車(chē)場(chǎng)管理、郵政收發(fā)、衛(wèi)生保潔、物品出入、突發(fā)事件、消殺管理、安全員巡邏情況跟蹤等，以便對(duì)人員進(jìn)行合理有效的編排，明確責(zé)任，便于監(jiān)督檢查。輔助物業(yè)管理公司企業(yè)管理可為物業(yè)管理公司的企業(yè)管理提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)來(lái)源。報(bào)表管理系統(tǒng)可生成大量的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，顯示各類(lèi)統(tǒng)計(jì)信息，以代決策和查詢(xún)之用。同時(shí)可將報(bào)表進(jìn)行合并，不同部門(mén)可在同一張表中錄入不同的項(xiàng)目費(fèi)用。若同一業(yè)主擁有多個(gè)鋪位，可將不同鋪位的費(fèi)用