房地產(chǎn)法學(xué)（第三版）課件 00

面向21世紀(jì)課程教材

房地產(chǎn)法學(xué)

（第三版）高富平黃武雙著高等教育出版社房地產(chǎn)法導(dǎo)論第一節(jié)

房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征房地產(chǎn)房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)與物業(yè)房地產(chǎn)法律特征第二節(jié)

房地產(chǎn)立法：回顧與分析房地產(chǎn)立法歷史回顧房地產(chǎn)法體系重構(gòu)房地產(chǎn)法第三節(jié)

房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指引房地產(chǎn)法學(xué)研究對(duì)象及內(nèi)容房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指南第一節(jié)

房地產(chǎn)：相關(guān)概念與特征房地產(chǎn)房地產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)的簡(jiǎn)稱房產(chǎn)：對(duì)房屋的所有權(quán)或其他權(quán)益地產(chǎn)：對(duì)特定地塊的排他支配權(quán)利房地密不可分性實(shí)物形態(tài)權(quán)屬關(guān)系價(jià)格構(gòu)成同時(shí)處分房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之關(guān)系房地產(chǎn)即狹義的不動(dòng)產(chǎn)《物權(quán)法》首次使用不動(dòng)產(chǎn)概念不動(dòng)產(chǎn)概念不可移動(dòng)或移動(dòng)后減損其價(jià)值或使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)范圍土地土地之附著物或內(nèi)含物房地產(chǎn)與物業(yè)物業(yè)的含義單元性房地產(chǎn)可指單元性的地產(chǎn)也可指單元性建筑物或整幢樓房建筑物業(yè)管理即是對(duì)樓宇、房屋的經(jīng)營(yíng)管理本書觀點(diǎn)物業(yè)是房地產(chǎn)的另一種稱謂物業(yè)是“房地產(chǎn)”在特定場(chǎng)合下的習(xí)慣用語(yǔ)房地產(chǎn)法律特征永久性土地能夠持久存在固定性土地和房屋總是固定于某一個(gè)地方，其位置不能隨便移動(dòng)

特定性不管是地產(chǎn)，還是房產(chǎn)，均為特定物

必要性人類生存必需依賴的財(cái)產(chǎn)，是每個(gè)人生存必備財(cái)產(chǎn)

資產(chǎn)性房地產(chǎn)具有資本價(jià)值第二節(jié)

房地產(chǎn)立法：回顧與分析房地產(chǎn)立法歷史回顧停滯時(shí)期（1949年至1979年）土地使用權(quán)尚未成為獨(dú)立可流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)不存在房地產(chǎn)市場(chǎng)，無房地產(chǎn)立法恢復(fù)時(shí)期（1979年至1988年）經(jīng)濟(jì)上的市場(chǎng)化政治上的法制化房地產(chǎn)市場(chǎng)開始起步創(chuàng)立時(shí)期（1988年至2007年）創(chuàng)立了有償出讓土地使用權(quán)制度

形成了以土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場(chǎng)

仍是粗線條立法完善時(shí)期（2007年至今）《物權(quán)法》的出臺(tái)，為房地產(chǎn)法制度的整合和統(tǒng)一提供了契機(jī)全面清理房地產(chǎn)法與物權(quán)法關(guān)系房地產(chǎn)法與不動(dòng)產(chǎn)法：房地產(chǎn)法體系重構(gòu)房地產(chǎn)法體系重構(gòu)的必要性《物權(quán)法》和房地產(chǎn)法是不動(dòng)產(chǎn)法的重要組成部分厘清《物權(quán)法》與房地產(chǎn)法之關(guān)系房地產(chǎn)法定位和重構(gòu)思路現(xiàn)行定位行業(yè)管理法＋交易行為規(guī)范

重構(gòu)思路剔除其與物權(quán)重復(fù)或沖突的內(nèi)容

強(qiáng)化房地產(chǎn)管理體系重構(gòu)《物權(quán)法》為基礎(chǔ)，《房地產(chǎn)管理法》為核心，《土地管理法》等法律為支撐的科學(xué)體系房地產(chǎn)法體系《憲法》《物權(quán)法》房地產(chǎn)法律法規(guī)國(guó)有土地使用權(quán)法房地產(chǎn)開發(fā)管理法商品房交易法物業(yè)管理法相關(guān)法律法規(guī)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑法》住房公共政策

第三節(jié)

房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)指引房地產(chǎn)法學(xué)研究對(duì)象及主要內(nèi)容房地產(chǎn)法學(xué)研究的對(duì)象房地產(chǎn)法

房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象房地產(chǎn)法律關(guān)系

房地產(chǎn)法律關(guān)系民事法律關(guān)系行政法律關(guān)系

編排順序房地產(chǎn)法基礎(chǔ)編（第一章至第五章）房地產(chǎn)開發(fā)編（第六章至第十章）房地產(chǎn)交易編（第十一章至第十九章）居住物業(yè)管理編（第二十章至第二十二章）房地產(chǎn)法學(xué)習(xí)