2023年最新的萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

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萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：________(“出租人〞)

注冊地址：________/(身份證：________)乙方：________(“承租人〞)

注冊地址：________/(身份證：________)

甲方是位于長春市____區(qū)____街長春萬達(dá)購物廣場(“商場〞)首層____號(hào)鋪(“商鋪〞)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。

現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條

1.1商鋪的位置、面積和用途商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市____區(qū)____街長春萬達(dá)購物廣場(“商場〞)首層____號(hào)鋪(見本協(xié)議附件一圖示)。

商鋪的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。

前述建筑面積為本協(xié)議所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，套內(nèi)建筑面積為本協(xié)議所述租金的計(jì)算依據(jù)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪的用途為______________。

非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。

第二條租期

租期自____年__月__日起至____年__月__日止。

其中裝修期自____年__月__日起至____年__月__日止。

裝修期免收租金(“免租期〞)。

第三條

3.1租金租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，月租金合計(jì)為人民幣_(tái)___元。

乙方自免租期屆滿次日起計(jì)付租金，不受是否按期開業(yè)的影響。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

乙方須在簽署本協(xié)議同時(shí)向甲方交付免租期屆滿后的首期租金(__個(gè)月的租金，從____年__月__日至____年__月__日)。

除首期租金外，乙方須在每期的第一個(gè)月份的前五日內(nèi)向甲方交付當(dāng)期租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。

所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號(hào)：

乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第四條

4.1物業(yè)管理費(fèi)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣_(tái)___元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣_(tái)___元。

前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場公共區(qū)域水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)。

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付。

乙方須在每月的前五日內(nèi)直接向_________(以下簡稱“物業(yè)管理公司〞)交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

4.2.2物業(yè)管理費(fèi)自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承當(dāng)。

4.2.3物業(yè)管理公司向乙方提供__個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)減免，減免期自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2.4支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。

所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承當(dāng)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

第五條

第六條

6.1

6.2

6.3

6.4

6.5

第七條

7.1

7.2

7.3

開戶行：戶名：帳號(hào)：乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

能源費(fèi)商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承當(dāng)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。

電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂?/p>

租賃期內(nèi)前六個(gè)月(含/不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

通訊設(shè)施租金及押金乙方租用甲方的通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。

乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元;

每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。

乙方向甲方交付前述通訊設(shè)施租金的期限和方式按照本協(xié)議第3.2.1條和第3.2.2條執(zhí)行。

電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)，由乙方自行向電信部門支付。

保證金為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于__個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)保證金，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

前述租金保證金和管理費(fèi)保證金統(tǒng)稱保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。

該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或局部管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。

該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或局部租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。

乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。

未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。

前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.4.4本協(xié)議終止后，假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣5,000.00元，作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。

該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。

本協(xié)議終止后，假設(shè)乙方完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個(gè)月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

2、租金支付

自計(jì)租日起，每個(gè)月為一個(gè)交租期。

乙方應(yīng)在本合同簽署日內(nèi)支付第一個(gè)交租期租金，之后應(yīng)在每個(gè)交租期屆滿日前支付下一個(gè)交租期租金。

乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。

乙方付款日以甲方收到款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。

四、物業(yè)管理效勞

1、乙方保證遵守廣場《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《經(jīng)營管理手冊》、《消防平安責(zé)任書》，及與物業(yè)效勞公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。

2、乙方承當(dāng)并直接向物業(yè)效勞公司交納該商鋪物業(yè)效勞費(fèi)。

物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/月·㎡，月物業(yè)效勞費(fèi)為元(大寫：)。

五、保證金

作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于個(gè)月租金的履約保證金，即元(大寫：)。

如乙方未能如約交納租金或違反本合同，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，缺乏局部仍有權(quán)向乙方追索。

乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金及保證金;

逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承當(dāng)違約責(zé)任。

六、遲延履行違約金

1、假設(shè)乙方逾期交納租金、物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方或物業(yè)效勞公司支付應(yīng)付未付金額0.3%的遲延履行違約金。

2、乙方如在合同期內(nèi)，因個(gè)人原因經(jīng)營不善應(yīng)提前月向甲方提出書面撤場申請，在經(jīng)過甲方審批前方可退場，否那么不予退還租金、保證金。

(已交租金、保證金均不予退還)

七、商鋪使用

1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方審查同意方可實(shí)施裝修。

2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度，乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗(yàn)收。

3、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營手續(xù)，確保開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)等開業(yè)所需審批。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理效勞制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否那么責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。

5、乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用該商鋪及廣場各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，保持該商鋪良好使用狀態(tài)。

如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并投保該商鋪經(jīng)營的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持前述保險(xiǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

6、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。

否那么轉(zhuǎn)租或分租行為無效，相應(yīng)收益均由甲方享有。

7、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權(quán)利。

否那么造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。

八、商鋪交還

1、本合同終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進(jìn)場日狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗、撤除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修局部除外)，以清潔狀態(tài)交還甲方。

2、乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用，否那么甲方或物業(yè)效勞公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品;

由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承當(dāng)。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時(shí)日租金兩倍的占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)采取封門、自行清理鋪內(nèi)物品等強(qiáng)制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承當(dāng)。

九、續(xù)租

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。

假設(shè)乙方希望于本合同完結(jié)后繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期滿前30天書面通知產(chǎn)權(quán)方，續(xù)租事宜由雙方協(xié)商確定。

否那么，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

十、稅費(fèi)

甲乙雙方依法各自承當(dāng)該商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營涉及的稅費(fèi)。

十一、合同終止與解除

1、任何一方無法定或約定的理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。

3、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還履約保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并要求乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)三個(gè)月租金的違約金(如合同在計(jì)租日前解除，那么以第一個(gè)交租期租金作為計(jì)算違約金的.標(biāo)準(zhǔn)，下同)。

4、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算;

甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)三個(gè)月租金的違約金。

5、發(fā)生有以下情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：

1)乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同(包括擅自撤場行為)的;

2)乙方遲延支付租金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用超過15日的;

3)乙方未能在開業(yè)日前完成裝修或未能在開業(yè)日正式營業(yè);

或未經(jīng)甲方同意，在經(jīng)營期間以任何理由在一個(gè)月內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門兩天，或一季度內(nèi)擅自歇業(yè)、關(guān)門三天;

4)乙方擅自對該商鋪進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為;

或擅自改變經(jīng)營商品類別、品牌;

或擅自轉(zhuǎn)租、分租;

或?qū)嵤堎N非經(jīng)營性文字或圖片等嚴(yán)重?fù)p害廣場形象、聲譽(yù)行為;

或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場管理制度行為且未按物業(yè)效勞公司要求限期糾正;

或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營等法律法規(guī)行為的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達(dá)后15日內(nèi)提出書面異議的，視為乙方無異議認(rèn)可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定。

十二、場地所有權(quán)

租賃期內(nèi)如房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購置權(quán);

租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

十三、通知

甲、乙雙方按照以下內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，視為有效送達(dá)對方：

甲方聯(lián)系地址：

郵編：

乙方聯(lián)系住址：

郵編：

任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面形式通知另一方。

怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效;

一式五份，甲方三份，乙方一份，租賃效勞部一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

出租方(下稱“甲方〞)：

身份證號(hào)：

承租方(下稱“乙方〞)：

身份證號(hào)：

鑒于：

1、甲方是位于東莞市東城區(qū)東縱路208號(hào)萬達(dá)廣場(下稱“萬達(dá)廣場〞)室外步行街號(hào)鋪(下稱“該商鋪〞)的合法產(chǎn)權(quán)人。

2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。

鑒于前述情形,甲、乙雙方本著平等自愿、老實(shí)信用等原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)物業(yè)管理等事宜達(dá)成如下條款。

一、該商鋪的位置、面積和用途

1、該商鋪的位置：萬達(dá)廣場室外步行街號(hào)(附圖)。

2、該商鋪的建筑面積：平方米。

該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)效勞費(fèi)等款項(xiàng)、費(fèi)用計(jì)取基數(shù)。

3、該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(商品類別)或其他經(jīng)營用途。

二、租期和開業(yè)

1、本合同租期為：自年月日起至年月日止。

2、甲方同意在年月日前(下稱“進(jìn)場裝修日〞)將該商鋪按現(xiàn)狀(即毛坯房的方式)移交給乙方，屆時(shí)雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。

自年月日至年月日,為乙方的裝修期。

裝修期內(nèi)