文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建議書課件

打造“深圳領先、中國一流”的香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建議書杭州萬華控股集團有限公司香港衛(wèi)視國際傳媒集團有限公司二O一二年六月十五日第一章項目運營的理念第二章項目戰(zhàn)略投資者簡介第三章項目概況第四章項目建設的意義第五章項目建設的優(yōu)勢第六章項目功能規(guī)劃及定位第七章項目運營的模式第八章項目運營的條件第九章總結目錄項目建設理念項目建設理念：用文化筑魂引領城市發(fā)展讓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)贊美城市的生命打造“深圳領先，中國一流”的香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

項目運營理念為客戶和企業(yè)創(chuàng)造最大的價值為政府和社會創(chuàng)造最大的貢獻項目運營的理念為戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造最大的利益項目運營的理念：戰(zhàn)略投資者介紹項目戰(zhàn)略投資者介紹：

企業(yè)使命：建設最具人文價值的一流企業(yè)

企業(yè)愿景：打造成為國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)運營商

企業(yè)定位：新興產(chǎn)業(yè)的先行者；商業(yè)模式的創(chuàng)新者傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的提升者戰(zhàn)略投資者介紹萬華控股集團有限公司萬華控股集團有限公司成立于2003年，總部位于美麗的中國杭州。公司由49位自然人股東出資組建。自創(chuàng)立以來，始終堅持以“建設最具人文價值的一流企業(yè)”為使命，以致力于打造成為中國一流的產(chǎn)業(yè)運營商為愿景，用一流的理念、一流的標準、一流的規(guī)劃、一流的定位，著力將萬華控股集團打造成為集產(chǎn)業(yè)運營、金融服務、酒店樓宇三大產(chǎn)業(yè)為核心的一流綜合型民營企業(yè)集團。戰(zhàn)略投資者介紹萬華控股集團以“產(chǎn)業(yè)高端化、市場國際化、股權社會化、經(jīng)營關聯(lián)化”為企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標，通過歷年來的努力，集團三大核心產(chǎn)業(yè)均取得了長足發(fā)展，目前共有控、參股企業(yè)35家，職工800余人，尤其是通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成功運營，更是標志著集團邁上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營領域的新高地，更好的推動了集團健康、持續(xù)的快速發(fā)展，也得到了社會各界的高度贊譽。戰(zhàn)略投資者介紹全國社區(qū)共建共享先進單位浙江省知名商號企業(yè)浙江省創(chuàng)建和諧勞動關系先進企業(yè)浙江省青年文明號浙江省工人先鋒號杭州市雙強百佳黨組織杭州市文明單位杭州市AAA級企業(yè)信用單位杭州市消費者信得過單位杭州市‘強保障、促和諧’先進單位

企業(yè)榮譽萬華榮譽戰(zhàn)略投資者介紹杭州新加加坡低碳碳科技園園I中國領先先，世界界一流的的園區(qū)典典范案例介紹紹杭州新加加坡低碳碳科技園園位于杭州州錢江經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)，由萬華控控股集團與與新加坡坡企業(yè)集集團聯(lián)袂袂打造，，是浙江省省政府與與新加坡坡政府—浙新理事事會的重重點簽約約項目。。科技園規(guī)規(guī)劃占地地面積345畝，總建建筑面積積50萬㎡，項項目總投投資3億美元元，園園區(qū)將將圍繞繞“低低碳的的建筑筑、低低碳的的產(chǎn)業(yè)業(yè)、低低碳的生活活、低低碳的的交通通、低低碳的的經(jīng)濟濟”，，打造造“中中國領領先，，世界一流流”的的杭州州新加加坡低低碳科科技園園。2010年3月在浙浙新經(jīng)經(jīng)貿(mào)理理事會會第六六次會會議上上杭州州新加加坡低低碳科科技園園舉行行正式式簽約約儀式式，時時任新新加坡坡總理理公署署部長長、財財政部部兼交交通部部第二二部長長陳惠惠華和和浙江江省副副省長長龔正正出席席并見見證了了本次次簽約約。案例介介紹右圖為為新加加坡低低碳科科技園園設計計圖左圖為為新加加坡低低碳科科技園園鳥瞰瞰圖案例介介紹香港衛(wèi)衛(wèi)視文文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園Ⅱ杭州萬華創(chuàng)創(chuàng)新科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園Ⅲ二大園區(qū)位位于錢江經(jīng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)康信路以以南地塊。。園區(qū)規(guī)劃占地面積150畝，建筑面面積近14萬平方米，，項目總投投資4.5億元人民幣幣。產(chǎn)業(yè)園園擁有低密密度花園式式的獨棟企企業(yè)總部，，獨立研發(fā)發(fā)、營銷中中心，高層層產(chǎn)業(yè)化商商務大廈等等建筑形態(tài)態(tài)。案例介紹園區(qū)概況二大產(chǎn)業(yè)園園以打造“全省領先先、中國國一流”為目標，，園區(qū)內(nèi)內(nèi)設有與與香港衛(wèi)衛(wèi)視集團團合作開開發(fā)建設設的杭州州香港衛(wèi)衛(wèi)視文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、、由萬華華實業(yè)自自主建設設運營的的萬華創(chuàng)創(chuàng)新科技技園、萬萬華創(chuàng)新新科技大大廈等項項目，擬擬建設成成為集生生產(chǎn)研發(fā)發(fā)、總部部營銷、、影視傳傳媒、動動漫創(chuàng)意意、設計計制作、、新聞出出版、企企業(yè)孵化化、展示示交易為為一體的的特色集集群園區(qū)區(qū)，構筑筑杭州科科技與文文化創(chuàng)意意全面融融合的新新地標。。案例介紹紹上圖為萬萬華創(chuàng)新新科技園園設計圖圖下圖為萬萬華創(chuàng)新新科技園園鳥瞰圖圖案例介紹紹杭州萬華華科技園園Ⅳ萬華科技技園位于錢江江經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)順順風路528號，2006年項目立立項，2007年正式動動工，是是萬華控控股集團團在錢江江開發(fā)區(qū)區(qū)打造的的第一個個產(chǎn)業(yè)園園。園區(qū)區(qū)占地面積92畝，建筑筑面積6.3萬平方米米，園區(qū)區(qū)總投資資20億元，實實到資本本10億元，項項目總投投資1.5億元人民民幣。以以打造高高新技術術產(chǎn)業(yè)、、先進制制造業(yè)、、現(xiàn)代服服務業(yè)、、大學生生創(chuàng)業(yè)四四大基地地為定位位。截止2012年5月，園區(qū)區(qū)入駐企企業(yè)近200家，預計計每年增增長100家，其中中金融類類企業(yè)比比例達50%，金融類類資本累累計5億元，中中國銀行行等金融融機構已已正式入入駐園區(qū)區(qū)。已形形成中小小企業(yè)高高度集聚聚、高度度集群、、高端發(fā)發(fā)展。案例介紹紹圖為浙江江省委組組織部蔡蔡琦部長長在杭州州市副市市長佟桂桂莉、杭杭州市副副秘書長長、錢江江經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)黨黨委書記記許保金金的陪同同下，蒞蒞臨萬華華科技園園考察案例介紹紹左圖為浙浙江省委委組織部部副部長長于躍敏敏代表市市委組織織部，在在下城區(qū)區(qū)委書記記趙敏的的陪同下下到萬華華控股集集團考察察。案例介紹右圖為杭州市市委常委、副副市長沈堅一一行，在下城城區(qū)委書記趙趙敏的陪同下下到我集團調(diào)調(diào)研考察工作作。下圖為萬華科科技園鳥瞰圖圖上圖為萬華科科技園實景圖圖案例介紹戰(zhàn)略略投投資資者者介紹紹戰(zhàn)略略投投資資者者中國國元元素素，，國國際際表表達達傳播播中中華華文文化化，，傾傾聽聽世世界界聲聲音音立足足香香港港延伸伸兩兩岸岸融入入世世界界香港港衛(wèi)衛(wèi)視視國國際際傳傳媒媒集集團團香港港衛(wèi)衛(wèi)視視““綜綜合合臺臺””于于2010年10月28日開開播播，，以以24小時時開開路路不不加加密密的的方方式式，，通通過過亞亞太太6號衛(wèi)衛(wèi)星星C波段段、、亞亞太太5號衛(wèi)衛(wèi)星星Ku波段段，，雙雙星星雙雙波波段段播播出出，，覆覆蓋蓋港港澳澳臺臺、、中中國國大大陸陸，，以以及及亞亞太太60多個個國國家家和和地地區(qū)區(qū)。。在在香香港港衛(wèi)衛(wèi)視視““綜綜合合臺臺””開開播播時時，，也也同同步步實實時時開開播播香香港港網(wǎng)網(wǎng)絡絡電電視視臺臺。。香香港港衛(wèi)衛(wèi)視視““精精品品臺臺””、、““動動漫漫臺臺””、、““財財經(jīng)經(jīng)臺臺””正正在在積積極極籌籌備備中中。。香港港衛(wèi)衛(wèi)視視在在香香港港、、北北京京、、深深圳圳建建有有獨獨立立互互通通的的影影視視采采編編播播制制作作基基地地，，包包括括總總編編室室、、新新聞聞中中心心、、節(jié)節(jié)目目中中心心、、技技術術中中心心、、播播控控中中心心、、廣廣告告運運營營中中心心、、網(wǎng)網(wǎng)絡絡電電視視臺臺等等，，形形成成了了完完整整的的采采編編播播制制作作傳傳輸輸體體系系。。戰(zhàn)略略投投資資者者介紹紹香港港衛(wèi)衛(wèi)視視已已在在臺臺北北設設立立了了辦辦事事處處和和記記者者站站。。香香港港衛(wèi)衛(wèi)視視““綜綜合合臺臺””已已經(jīng)經(jīng)在在臺臺灣灣星星級級酒酒店店落落地地，，香香港港衛(wèi)衛(wèi)視視節(jié)節(jié)目目即即將將在在全全臺臺灣灣落落地地。。香港港衛(wèi)衛(wèi)視視節(jié)節(jié)目目通通過過信信號號測測試試，，成成為為港港澳澳臺臺電電視視機機構構中中第第一一家家正正式式進進入入中中國國內(nèi)內(nèi)地地最最大大的的官官方方網(wǎng)網(wǎng)絡絡機機構構---中國國網(wǎng)網(wǎng)絡絡電電視視臺臺（（CNTV）。。也也標標志志著著香香港港衛(wèi)衛(wèi)視視節(jié)節(jié)目目在在中中國國內(nèi)內(nèi)地地網(wǎng)網(wǎng)絡絡電電視視實實質(zhì)質(zhì)性性落落地地。。香港港衛(wèi)衛(wèi)視視已已經(jīng)經(jīng)在在北北京京、、上上海海、、杭杭州州、、成成都都、、江江西西、、福福建建、、重重慶慶等等地地設設立立分分公公司司及及辦辦事事處處，，并并在在臺臺灣灣、、倫倫敦敦等等地地設設立立記記者者站站及及辦辦事事處處，，以以后后還還將將陸陸續(xù)續(xù)組組建建派派駐駐世世界界各各大大洲洲的的辦辦事事機機構構，，布布局局全全球球信信息息網(wǎng)網(wǎng)絡絡。。戰(zhàn)略投資者者介紹戰(zhàn)略投資者者介紹上圖為香港港衛(wèi)視開播播慶典及與與電訊盈科科合作簽約約儀式下圖為大型型古裝戰(zhàn)爭爭電影三國國·荊州》合作簽約儀儀式香港衛(wèi)視集集團在文化化產(chǎn)業(yè)方面面呈多元文文化產(chǎn)業(yè)迅迅速發(fā)展之之趨勢。電電影電視劇劇投資全面面啟動。與與荊州市政政府合作投投資拍攝電電影歷史巨巨片《三國?荊州》已進入實質(zhì)質(zhì)性籌拍階階段；2012年已開機投投資拍攝的的電影《絕命相親》，33集電視劇《步步深淵》和24集電視劇《第四水道》,均將于2012年底與觀眾眾見面。同同時，正聯(lián)聯(lián)合上影集集團共同籌籌拍電影，，歷史名著著《牡丹亭》。放眼未來，，香港衛(wèi)視視國際傳媒媒集團將以以電視傳媒媒產(chǎn)業(yè)為基基礎，立足足香港，依依托內(nèi)地，，進軍海外外，吸引專專業(yè)優(yōu)秀人人才，爭取取在較短的的時間內(nèi)，，打造一個個具有強大大影響力和和綜合實力力的現(xiàn)代化化傳媒集團團。戰(zhàn)略投資者者介紹項目由香港港與中國大大陸二大集集團——香港衛(wèi)視國國際傳媒集集團和杭州州萬華控股股集團共同同聯(lián)手打造。擬在深圳市龍崗崗區(qū)打造深圳領領先，全國國一流的香香港衛(wèi)視文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。吸引集聚聚國內(nèi)外一一流文化創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)，，打造集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金金融中心（（股權投融融資中心））、影視傳傳媒中心、、設計制作作中心、新新聞出版中中心、創(chuàng)意意企業(yè)孵化化中心、展展示交易中中心六大中心于于一體的全全產(chǎn)業(yè)鏈、、綜合型文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。。項目概況項目概況：項目規(guī)劃建建設成為總總建筑面積積約30萬平方米米的文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)，，項目首首期規(guī)劃劃面積為為10萬平方米米，第二二期規(guī)劃劃建設面面積為20萬平方米米，其中中工業(yè)土土地占60％，商業(yè)業(yè)土地占占40％，項目目可以通通過“新新園開發(fā)發(fā)”、““舊廠改改造”、、“舊園園升級”等多種形形式進行行開發(fā)建建設。項項目建筑筑完成后后，將集集聚引進進各類文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)企企業(yè)300家，項目目總投資資約20億元，預預計實現(xiàn)現(xiàn)稅收產(chǎn)產(chǎn)出3億元，在深圳圳龍崗打打造一個個集文創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的的投資孵孵化、設設計制作作、展示示交易于于一體的的綜合性性、標志志性文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。。項目概況況項目概況況：●黨的十七七屆六中中全會定定下“文文化強國國”主旋旋律，明明確把文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)培育成成國民經(jīng)經(jīng)濟支柱柱性產(chǎn)業(yè)業(yè)，文化化產(chǎn)業(yè)成成為國家家戰(zhàn)略。?！?012年，文化部下下發(fā)《文化部“十二二五”時期文文化產(chǎn)業(yè)倍增增計劃》。明確提出““十二五”期期間文化產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值實現(xiàn)現(xiàn)倍增目標，，要求進一步步轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式式，鼓勵集聚聚發(fā)展

，在在十二五期間間建設一批集集聚效應明顯顯的文化產(chǎn)業(yè)業(yè)示范基地。。●2011年，《國民經(jīng)濟和社社會發(fā)展第十十二個五年規(guī)規(guī)劃綱要》提出，“積極極開拓國際文文化市場，創(chuàng)創(chuàng)新文化‘走走出去’模式式”，促進對對外文化貿(mào)易易?！?011年中國文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投融資總總規(guī)模已達39.78億元，其中外外資投資規(guī)模模占比超過8成。項目建設的意意義項目建設的背背景和意義：項目建設的優(yōu)優(yōu)勢項目建設的優(yōu)優(yōu)勢：一、政策優(yōu)勢：文化產(chǎn)業(yè)政策策是項目發(fā)展展的市場基礎礎根據(jù)《深圳市城市總總體規(guī)劃（2007－2020）綱要》，龍崗區(qū)以建建設珠三角東東岸最具現(xiàn)代代化氣息、生生態(tài)環(huán)境優(yōu)美美的文體休閑閑旅游中心為為目標，全面面推動生態(tài)旅旅游產(chǎn)業(yè)和文文化制造業(yè)高高端化發(fā)展，，承擔“全市市現(xiàn)代印刷業(yè)業(yè)基地、文體體休閑旅游基基地、高端工工藝美術產(chǎn)業(yè)業(yè)基地和影視視制作基地””的功能。根據(jù)《深圳市文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)促進條例例》，各市、區(qū)政政府應當在土土地、資金、、人才等方面面，優(yōu)先支持持發(fā)展新興和和原創(chuàng)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，重點扶扶持特色和優(yōu)優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)業(yè)，積極促進進民族和傳統(tǒng)統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)化化，鼓勵和支支持非公有制制文化企業(yè)的的發(fā)展。項目建設的優(yōu)優(yōu)勢根據(jù)《龍崗中心地區(qū)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃研究及行行動規(guī)劃》，強調(diào)要重塑塑龍崗中心城城，大力發(fā)展展現(xiàn)代服務業(yè)業(yè)，把中心城城建設成建宜宜居宜業(yè)的深深圳市副中心心。龍崗區(qū)將根據(jù)據(jù)自身條件，，以中心城、、大運新城、、老墟鎮(zhèn)為核核心載體，發(fā)發(fā)展集商務辦辦公、行政辦辦公、商業(yè)休休閑、體育、、會展、文化化娛樂、生活活居住、創(chuàng)意意創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、、旅游觀光等等多元功能于于一體的深圳圳東部中央活活力區(qū)。品牌優(yōu)勢：是是集衛(wèi)星、網(wǎng)網(wǎng)絡電視、影影視投資一體體國際傳媒集集團平臺優(yōu)勢，在在中國及世界界各大洲設立立傳媒機構的的集團政策優(yōu)勢，受受國內(nèi)政府對對傳媒行業(yè)高高度重視和支支持產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，文文化業(yè)是國家家十二五重點點支持的支柱柱產(chǎn)業(yè)香港衛(wèi)視優(yōu)勢勢項目建設的優(yōu)優(yōu)勢二、運營團隊隊優(yōu)勢：傳媒優(yōu)勢：覆蓋港澳臺、、中國大陸及及亞太60多個國家和地地區(qū)產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢勢，擁有多年年產(chǎn)業(yè)園成功功運營經(jīng)驗和和和運營案例例商業(yè)模式優(yōu)勢勢，能不斷創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)運營營的商業(yè)模式式產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢勢，受政府和和客戶的高度度認同和集聚聚運營團隊優(yōu)勢勢，擁有多年年從事產(chǎn)業(yè)運運營的人才團團隊金融優(yōu)勢，與與眾多金融機機構及知名股股權投資機構構形成戰(zhàn)略合合作萬華控股優(yōu)勢勢項目建設的優(yōu)優(yōu)勢區(qū)位：龍崗區(qū)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)在在2010－2020規(guī)劃期內(nèi)，將將重點發(fā)展布布吉、體育新新城和大鵬半半島相關片區(qū)區(qū)，重點實施施大芬油畫村村二期及葵涌涌影視創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目。。三、區(qū)位優(yōu)勢勢：毗鄰香港港，已然成為國國際化的深圳圳東CBD廣州東莞經(jīng)濟強鎮(zhèn)東莞一般鎮(zhèn)區(qū)雙港引擎強化中軸：深港-珠三角一體打通東部龍崗中心城深圳東部新的城市中心區(qū)項目建設的優(yōu)優(yōu)勢項目建設的優(yōu)優(yōu)勢四、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢勢：文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)的高度度集群已經(jīng)形形成從區(qū)域看，我我國文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)集群主主要集中在東東部沿海發(fā)達達地區(qū)，特別別是珠三角、、長三角和環(huán)環(huán)渤海地區(qū)的的核心區(qū)域。。從行業(yè)看，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)經(jīng)覆蓋文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域域。在上海、、北京、深圳圳、杭州等產(chǎn)產(chǎn)生了以知識識為基礎的文文化創(chuàng)意集群群。近年來，龍崗崗區(qū)緊緊抓住住舉辦大運會會、特區(qū)“一一體化”等重重大歷史契機機，按照深圳圳城市副中心心標準，聚集集高端要素，，完善城市配配套，大力發(fā)發(fā)展總部經(jīng)濟濟和高端服務務業(yè)，打造城城區(qū)發(fā)展主引引擎。深圳市市龐大的文化化產(chǎn)業(yè)群和龍龍崗大芬村等等較大規(guī)模的的文化產(chǎn)業(yè)基基地為項目實實施吸引產(chǎn)業(yè)業(yè)龍頭企業(yè)入入駐園區(qū)提供供了基礎。南通道北通道惠鹽高速深汕高速深惠公路地鐵三號線水官高速龍翔大道龍城大道高速公路深惠高速公路路、深汕高速速公路、惠鹽鹽高速、現(xiàn)狀狀水官高速城市快速路龍崗區(qū)北通道道、富地路、、6號路、南通道道城市主干道深惠公路、愛愛龍路，丹梓梓大道龍坪路路，深汕公路路，碧新路。。軌道交通地鐵3號線、地鐵12號線五、交通優(yōu)勢勢：密集網(wǎng)絡絡化交通，提提升中心城市市化進程項目建設的優(yōu)優(yōu)勢項目業(yè)態(tài)規(guī)劃項目的業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃：單位：平方米米序號產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)功能規(guī)劃布局建筑面積1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金融中心（股權投融資）10％2影視傳媒制作中心10％3產(chǎn)品設計制作中心50％4新聞文化出版中心10％5文化展示交易中心15％6創(chuàng)意企業(yè)孵化中心5％項目規(guī)劃面積合計300000●創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)金融融服務業(yè)●產(chǎn)品設計制作作產(chǎn)業(yè)●影視傳媒制作作產(chǎn)業(yè)●文創(chuàng)企業(yè)孵化化產(chǎn)業(yè)●新聞文化出版版產(chǎn)業(yè)●文化產(chǎn)品交易易產(chǎn)業(yè)項目的產(chǎn)業(yè)定定位：項目產(chǎn)業(yè)定位項目運營模式項目的運營模模式萬華控股集團團在結合產(chǎn)業(yè)業(yè)運營的各類類優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)業(yè)政策基礎上上通過對產(chǎn)業(yè)運運營過程中的的模式創(chuàng)新、、資源整合，，創(chuàng)建了一套套低風險、高收收益的商業(yè)運運營模式，率率先在國內(nèi)外外產(chǎn)業(yè)運營產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中推出“免免費模式”（（免費購房、、免費租房、、免費注冊）），并根據(jù)客戶戶的需求，結結合項目戰(zhàn)略略投資者的金金融優(yōu)勢，提提供金融服務中中心與營銷中中心等功能，，讓企業(yè)以零零成本進駐產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在助助力園區(qū)企業(yè)業(yè)發(fā)展和地方方經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型型升級的同時時，全面提升了了集團產(chǎn)業(yè)運運營的盈利模模式和水平。。免費購置房屋屋一結合政府對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)政策，，對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)內(nèi)企業(yè)購置園園區(qū)房產(chǎn)時，，根據(jù)稅收貢貢獻標準，免免費贈送房屋屋產(chǎn)權。二結合政府對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)政策，，對園區(qū)企業(yè)業(yè)租賃園區(qū)房房產(chǎn)時，按照照稅收貢獻，，免費享受長長達10年免費租賃免費租賃房屋屋三對到產(chǎn)業(yè)園新新注冊的企業(yè)業(yè)，可以根據(jù)據(jù)政策免收注注冊代辦費、、經(jīng)營場地費費、工商注冊冊費，并享受受相應的稅收收獎勵。免費企業(yè)注注冊運營模式之之免費模式式項目運營模式運營模式之之金融模式式股權投資首先由項目目戰(zhàn)略投資資者在園區(qū)區(qū)設立創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)股權權投資基金金，并吸引引集聚國內(nèi)內(nèi)外一流的的私募基金金，對園內(nèi)內(nèi)企業(yè)投資資，支持企企業(yè)發(fā)展園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)設設有有豐豐富富的的股股權權融融資資類類產(chǎn)產(chǎn)品品，，企企業(yè)業(yè)可可通通過過股股權權質(zhì)質(zhì)押押等等方方式式，，通通過過股股權權融融資資方方式式為為園園區(qū)區(qū)企企業(yè)業(yè)提提供供發(fā)發(fā)展展所所需需的的資資金金。。在園區(qū)內(nèi)內(nèi)設立豐豐富的金金額產(chǎn)品品種類，，為園區(qū)區(qū)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營過程中中的國內(nèi)內(nèi)外貿(mào)易易、產(chǎn)品品銷售及及采購過過程提供供全方位位的資金金支持。通過與銀銀行建立立的戰(zhàn)略性合合作，根根據(jù)金融機構構對園區(qū)區(qū)的授信，由由戰(zhàn)略投投資者或第三三方公司司進行擔保等多多種方式獲得低成本本融資。股權融資貿(mào)易融資授信融資項目運營模式運營模式之之營銷模式式產(chǎn)品代理銷售產(chǎn)品獨家經(jīng)銷通過代理入園企業(yè)產(chǎn)品，提升其產(chǎn)品銷量通過包銷入園企業(yè)產(chǎn)品，保障其產(chǎn)品銷量產(chǎn)品買斷銷售通過買斷入園企業(yè)產(chǎn)品，增加其產(chǎn)品銷量代理銷售買斷銷售獨家經(jīng)銷項目目運運營營模式項目成功運營營的條件和標標準通過對貝塔斯曼、迪斯尼、日日本電通廣告告、任天堂、、時代華納、、索尼、新聞集團等文文化產(chǎn)業(yè)類公公司調(diào)研，發(fā)發(fā)現(xiàn)制約他們們在中國投資資和成功運營營的主要瓶頸頸在國家和區(qū)區(qū)域的文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關政策策。由于產(chǎn)業(yè)園的的業(yè)態(tài)定位覆覆蓋包括文創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的前期期股權投資與與孵化、影視視項目的內(nèi)容容創(chuàng)造和制作作、文化產(chǎn)業(yè)業(yè)的設計、制制作、展示和和交易等全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務，，因此對產(chǎn)業(yè)業(yè)政策的要求求就不象普通通文化產(chǎn)業(yè)園園那樣單一。。需政府在項項目資源、稅收、、人才、建設設等方面提供供優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)政政策之外，同同時對金融資資本的進入等等方面給予一定定政策扶持。。項目運營的條條件和標準結束語項目結論：在深圳龍崗打打造香港衛(wèi)視視文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項目，，可充分運用用香港衛(wèi)視的國際際化傳媒平臺臺優(yōu)勢和萬華華控股集團產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園運營的的成功模式，帶來來國內(nèi)外一流流的資本和先先進的傳媒理理念，提升深深圳龍崗的文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高高度集聚，企企業(yè)的高度集集群，產(chǎn)業(yè)的的高端發(fā)展。能更更好的順時應應勢，提升龍龍崗區(qū)在深圳圳的經(jīng)濟地位位和重要性，能全全面促進龍崗崗區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型升級，提提升城市形象象。為龍崗區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮揮重要作用。。2012年03月EENDANKS!TH結束語9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/20226:00:46AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。24十二二月20222022/12/242022/12/242022/12/2415、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222022/12/242022/12/242022/12/2412/24/202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/242022/12/2424December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。2022/12/242022/12/242022/12/242022/12/249、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。2022/12/242022/12/24Saturday,December24,202210、很多事情情努力了未未必有結果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。2022/12/242022/12/242022/12/2412/24/20226:00:46AM11、成功就就是日復復一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。2022/12/242022/12/242022/12/24Dec-2224-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。2022/12/242022/12/242022/12/24Saturday,December24,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。2022/12/242022/12/242022/12/