中旅聯(lián)合物業(yè)電梯設(shè)備操作和檢查作業(yè)指導(dǎo)書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——中旅聯(lián)合物業(yè)電梯設(shè)備操作和檢查作業(yè)指導(dǎo)書1.0目的

確保電、扶梯操作的安好性和正確性。2.0適用范圍適用于奧的斯OTIS-E411、蒂森（THYSSEN）客（BO51B00）貨（BO41B00）梯，F(xiàn)T723-5EK35、FT732-3E35扶梯的操作。3.0職責(zé)3.1電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)開啟、關(guān)閉操作。3.2電梯主管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與指導(dǎo)工作。4.0作業(yè)打定4.1穿好勞保鞋、工服，必要時帶安好帽及安好帶。對作業(yè)工具和防護(hù)用品的安好性及完好性舉行檢查。4.2在操作時，更換的廢油、廢電池、廢燈管、廢橡膠、抹布等廢棄物的處理，參見《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》。4.3對機(jī)房的防水、防鼠設(shè)施舉行檢查，杜絕水浸及鼠患的發(fā)生。檢查機(jī)房的噪音，不應(yīng)超過國家標(biāo)準(zhǔn)。5.0工作程序5.1奧的斯電梯運(yùn)行5.1.1全自動運(yùn)行5.1.2手動運(yùn)行5.1.3停梯程5.2蒂森電梯運(yùn)行5.2.1全自動運(yùn)行5.2.2手動運(yùn)行5.2.3消防功能（限消防梯）將消防鑰匙插入(FIREMAN)鎖孔內(nèi)，順時針旋至水平位置，此時電梯處于消防狀態(tài)。5.3蒂森扶梯5.3.1運(yùn)行程序5.3.2停機(jī)程序6.0奇怪處境見《設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》7.0相關(guān)文件《固體及危害廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書》《設(shè)備設(shè)施應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書》8.0記錄

篇2：物業(yè)管理公司供配電設(shè)備保養(yǎng)修理作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的

保證供配電系統(tǒng)正常運(yùn)行，提高供電穩(wěn)當(dāng)性，確保客戶正常用電。2.范圍適用于各管理處動力、照明、應(yīng)急照明供電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)的管理。3.定義包括變壓器、上下壓配電柜、供電線路、動力柜、操縱箱/柜、公共照明、應(yīng)急照明、避雷接地網(wǎng)等。4.職責(zé)部門/崗位工作職責(zé)管理處經(jīng)理舉行不定期檢查督導(dǎo)。管理處工程負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)視指導(dǎo)。指定設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡查檢查和例行保養(yǎng)檢修。5.方法及過程操縱5.1電氣安好規(guī)定5.1.1各管理處修理及運(yùn)行電工務(wù)必經(jīng)專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，具備必要的電氣學(xué)識，能夠正確使用電氣安好用具，純熟掌管緊急救治法，更加是觸電急救，持證方可上崗。5.1.2各管理處修理及運(yùn)行電工應(yīng)堅持“安好第一，預(yù)防為主”的根本方針，嚴(yán)格執(zhí)行保證安好的技術(shù)措施和組織措施。5.1.3各管理處修理及運(yùn)行電工在作業(yè)過程中不得肆意更改操作程序和簡化安好措施，不得違章操作，并有權(quán)拒絕違章指揮和制止他人違章操作。5.1.4各管理處配電室電氣設(shè)備的檢修、預(yù)試、清掃，一律依照本文件5.2《停電檢修操作規(guī)定》停電舉行。特殊處境需帶電作業(yè)的，應(yīng)經(jīng)管理處工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并選派有閱歷的電工舉行。作業(yè)時要有專人監(jiān)護(hù)，要有穩(wěn)當(dāng)?shù)陌埠么胧?.1.5各管理處的低壓配電室應(yīng)有含正確主接線和明確標(biāo)志的現(xiàn)場模擬圖，備齊必要的電氣安好用具。5.1.6雙電源供電的管理處應(yīng)采取嚴(yán)格的組織措施、技術(shù)措施和管理措施嚴(yán)防雙電源的誤并及倒送電。5.1.7各管理處若低壓配電線路較長、用電負(fù)荷較集中，應(yīng)隔段在“零線”上做重復(fù)接地，以防零線斷路造成相線電壓變化過大進(jìn)而燒毀低壓用電設(shè)備。5.1.8全體電氣設(shè)備的金屬外殼接地、金屬支架接地、零線重復(fù)接地，包括引線、接地樁、連接體的材料、截面積及接地阻值都務(wù)必符合規(guī)定要求，保證接地的穩(wěn)當(dāng)程度。5.1.9各種電氣裝置，包括配電箱/柜、電源開關(guān)、插頭、插座等務(wù)必符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時應(yīng)符合規(guī)定的接觸依次，防止誤插入。三極插座的接地插孔，應(yīng)單獨(dú)用導(dǎo)線接至接地線，不得在插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接地極與工作中性線連接在一起。5.1.10嚴(yán)禁隨意安裝臨時燈或臨時線。如短期內(nèi)切實(shí)需要，務(wù)必經(jīng)管理處工程負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，選派有閱歷的電工按照永久線路的要求安裝，用后實(shí)時去除。5.1.11室內(nèi)敷設(shè)的明線，距地面高度一般應(yīng)在2.5米以上。低于此高度者，應(yīng)加防護(hù)設(shè)施。5.1.12手持移出工具的安好要求5.1.12.1每次使用前，務(wù)必經(jīng)過外觀檢查和電氣檢查，其絕緣強(qiáng)度務(wù)必保持合格狀態(tài)。5.1.12.2使用Ⅰ、Ⅱ類工具修理操作時，其電源線務(wù)必采用銅芯橡膠護(hù)套軟線或銅芯聚氯乙稀護(hù)套軟線，其長度不應(yīng)超過3米，且中間不允許有接頭。其中黃/綠雙色線在任何處境下，只能作養(yǎng)護(hù)接地或接零線。5.1.12.3使用Ⅰ、Ⅱ類工具修理操作時，務(wù)必裝設(shè)額定漏電動作電流不大于15mA、動作時間不大于0.1秒的漏電養(yǎng)護(hù)器。5.1.13電氣焊等其他專業(yè)作業(yè)人員，現(xiàn)場動火務(wù)必經(jīng)保安部同意?，F(xiàn)場人員務(wù)必穿戴好防護(hù)用品，在指定地點(diǎn)操作，且備好消防器材，設(shè)專人看火。5.1.14電線、電纜凡接頭、破頭過多或絕緣不良者，應(yīng)予以更換。凡不用之電氣線路、開關(guān)、燈口等應(yīng)一律做斷電處理。5.2停電檢修操作規(guī)定5.2.1檢修停電時務(wù)必由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。監(jiān)護(hù)人由管理處工程負(fù)責(zé)人指定有帶電作業(yè)實(shí)踐閱歷的人員承擔(dān)。5.2.2設(shè)備責(zé)任人專心填寫《停電操作票》及《停水、電、氣通知》，注明所停電部位、理由及供電時間?！锻Ｋ?、電、氣通知》應(yīng)提前24小時告知客戶。5.2.3停電操作務(wù)必按照斷路器(開關(guān))--負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)(刀閘)--母線側(cè)隔離開關(guān)(刀閘)的依次依次操作。送電操作應(yīng)按與上述相反的依次舉行。嚴(yán)防帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)（刀閘）。5.2.4停電后在停電刀閘操作把手上懸掛“有人工作，遏止合閘”標(biāo)識牌，以防有人誤合閘，造成人身傷亡；并在未停電區(qū)域設(shè)置遮攔，防止人員誤入，發(fā)生安好事故。5.2.5停電后管理處工程負(fù)責(zé)人驗電，確保無電后設(shè)備責(zé)任人方可封地線，對設(shè)備舉行檢修。5.2.6低壓配電室檢修內(nèi)容5.2.6.1檢查母排的螺絲是否松動，并加以緊固。5.2.6.2檢查母線側(cè)刀閘、負(fù)荷側(cè)刀閘對口是否嚴(yán)緊，對松動處加以調(diào)試緊固。5.2.6.3檢查各空氣開關(guān)上下口的接線是否有松動，并緊固。5.2.6.4開啟開關(guān)外殼檢查開關(guān)接觸點(diǎn)是否有燒壞，如有用砂布及小鐵銼修整，嚴(yán)重者舉行更換，并對開關(guān)的生動性舉行調(diào)試。5.2.6.5對配電設(shè)備設(shè)施舉行全面清潔，以防灰塵導(dǎo)電。5.2.7檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識。管理處工程負(fù)責(zé)人檢查供配電設(shè)備內(nèi)有無工作遺物（如扳子、鉗子、鐵器等導(dǎo)電物品），確無遺留物，用500V搖表搖測線路絕緣阻值，合格后面可合閘送電。5.3日常巡查檢查工作5.3.1供配電系統(tǒng)相關(guān)重要設(shè)備明細(xì)、技術(shù)資料、相關(guān)操作規(guī)程及運(yùn)行參數(shù)，由各管理處合理保管，并由管理處經(jīng)理簽字或管理處蓋章后張貼于設(shè)備房明顯處，并依照執(zhí)行。供配電系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料及其電子文檔由管理處報品質(zhì)管理部備案。5.3.2為保證供電設(shè)備的正常運(yùn)行，每班對配電設(shè)備舉行2次檢查，并專心填寫《配電間巡查記錄》，質(zhì)量記錄表格由各管理處合理保存。5.3.3設(shè)備責(zé)任人在巡查檢查中，需留神電壓、電流表的指示是否正常，電源指示燈是否正常齊全，三相電壓、電流指示是否平衡，供電設(shè)備及開關(guān)是否有異聲，滅弧罩是否齊全等。5.3.4檢查供電母排是否有放電聲及螺絲是否松動。5.3.5檢查防鼠設(shè)施是否損壞，如有損壞實(shí)時修復(fù)。5.3.6檢查電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)是否正常。5.4定期檢修5.4.1每月保養(yǎng)修理5.4.1.1檢查動力配電柜各路開關(guān)接線端，檢查各類電氣箱/柜外殼接地螺栓，檢查電能表接線端子并除塵。5.4.1.2檢查斷路器、空氣開關(guān)、電能表等低壓配電設(shè)備。5.4.1.3檢查各樓及區(qū)域閘箱，是否有異味，線皮有無燒焦，線頭有無松動。5.4.1.4檢查消防、供水等設(shè)備操縱柜，應(yīng)保持清潔，線路排列整齊，電路操縱開關(guān)標(biāo)識領(lǐng)會。5.4.1.5檢查配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換是否生動。5.4.1.6清潔射燈、噴泉燈、路燈、草坪燈、安好出口應(yīng)急指示燈等公共區(qū)域照明設(shè)備。5.4.2每半年保養(yǎng)修理由管理處工程負(fù)責(zé)人組織人員對低壓配電柜停電檢修、除塵，母排螺栓加中性凡士林并緊固。5.4.3年度保養(yǎng)修理5.4.3.1每年四月前由公司品質(zhì)管理部囑托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司（公司合特別供方）對各管理處的房屋本體防雷接地系統(tǒng)舉行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊點(diǎn)連接是否穩(wěn)當(dāng)，搖測接地電阻值，確保接地體的穩(wěn)當(dāng)接地，同時對避雷系統(tǒng)除銹刷漆，出具檢測報告。檢測報告各管理處合理保管，并報品質(zhì)管理部備案。5.4.3.2由管理處工程負(fù)責(zé)人組織人員停電緊固母排螺栓及全體配電柜開關(guān)接線端子，細(xì)致檢查、測試低壓母聯(lián)開關(guān)的電氣及機(jī)械連鎖裝置，對開關(guān)機(jī)轉(zhuǎn)動部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物，經(jīng)全面檢查無誤后恢復(fù)正常供電。5.4.4供配電設(shè)備的各類檢修應(yīng)在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中作紀(jì)錄，并注明各類定期修理保養(yǎng)記錄的類別。6.支持性文件《公用設(shè)備設(shè)施管理程序》TJVKWY7.5.1-G01《停水停電作業(yè)指導(dǎo)書》TJVKWY7.5.1-G01-077.質(zhì)量記錄表格《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》TJVKWY7.5.1-G01-F2《停送電操作票》TJVKWY7.5.1-G01-01-F1《配電間巡查記錄》TJVKWY7.5.1-G01-01-F2《停水、電、氣通知》TJVKWY7.5.1-G00-07-F1篇3：物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號

物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號

--建筑研究中心公共照明智能系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書1.目的確保照明系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證照明正常使用。2.范圍適用于**總部物業(yè)服務(wù)處。3.方法和過程操縱3.1西門子InstabvsEIB智能樓宇照明操縱系統(tǒng)。3.1.1時間操縱器操縱4個照明通路。A.1通道：大廳吊燈L1、L3、L5南門走廊燈、橋底燈；B.2通道：大廳吊燈L2、L4大廳應(yīng)急吊燈，二層吊燈及門廳吊燈；C.3通道：室外全體照明燈具；D.4通道：備用3.1.2時間設(shè)定方法：（以1通道為例）按1/0鍵，顯示屏在相應(yīng)的位置處顯示，1或0即開或關(guān)，如需設(shè)置開的時間，那么選擇1的狀態(tài)，按h+、h-、m+、m-這四個鍵，h為小時，m為分鐘，調(diào)整至所需開的時間。按s確認(rèn)鍵，完成對通道的開啟時間的設(shè)定或更改；如需設(shè)置關(guān)的時間，那么選擇"0"的狀態(tài)，按h+、h-、m+、m-這四個鍵，h為小時，m為分鐘，調(diào)整至所需開的時間。按s確認(rèn)鍵。3.1.3查看設(shè)定時間：按R鍵，顯示屏在相應(yīng)的位置處按依次顯示，每個通道設(shè)定好時間。3.1.4年、月、日設(shè)定方法：YearmonthDay鍵，顯示屏在相應(yīng)的位置處顯示，調(diào)整至所需開的時間，按S鍵確認(rèn)鍵，完成對年、月、日的設(shè)定或更改。3.2大廳照明3.2.1自動操縱：包括大廳內(nèi)各回路吊燈、走廊燈和橋下燈，冬季17：30開啟一半，19：00全部開啟，22：30全部關(guān)閉，夏季向后順延1小時。3.2.2手動操縱：通過面板開關(guān)可分回路的開關(guān)大廳照明，在自動和手動兩狀態(tài)時也可操作，面板有LED狀態(tài)顯示。3.2.3亮度感應(yīng)操縱：大廳照度低于25