企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件

第六章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析本章學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解企業(yè)財產(chǎn)的權(quán)益；熟悉企業(yè)財產(chǎn)面臨的風(fēng)險類型及其基本形成原因；學(xué)會運用重置成本法對企業(yè)財產(chǎn)進行評估；第六章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析本章學(xué)習(xí)目標(biāo)：1本章主要內(nèi)容：第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)的類型與權(quán)益第二節(jié)潛在的財產(chǎn)直接損失金額的評估第三節(jié)企業(yè)財產(chǎn)損失的原因本章主要內(nèi)容：2本章的重點與難點：重點：了解企業(yè)財產(chǎn)的權(quán)益構(gòu)成與價值評估；難點：企業(yè)財產(chǎn)的潛在風(fēng)險與價值評估；本章的重點與難點：3第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)的類型與權(quán)益一、財產(chǎn)的類型二、財產(chǎn)暴露后果三、財產(chǎn)中的權(quán)益第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)的類型與權(quán)益4一、財產(chǎn)的類型企業(yè)財產(chǎn)包含有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。有形財產(chǎn)指具有實物形態(tài)的財產(chǎn)；無形財產(chǎn)指諸如版權(quán)、發(fā)明權(quán)、商譽等不具有實物形態(tài)的財產(chǎn)。一、財產(chǎn)的類型企業(yè)財產(chǎn)包含有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。5有形財產(chǎn)不動產(chǎn)——土地以及土地上生長、建造或固定的任何實務(wù)。

土地、湖泊、河流、地下水、礦藏、動植物、建筑物及其附屬物；動產(chǎn)——除不動產(chǎn)以外任何被擁有的財產(chǎn)。

貨幣、機器、設(shè)備、原材料、未成品、成品、重要文件、運輸工具；有形財產(chǎn)6第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件7二、財產(chǎn)暴露后果直接后果——風(fēng)險直接作用與真實物體，引起該物體價值的改變；間接后果——導(dǎo)致直接后果以后，產(chǎn)生進一步的后果；時間因素后果——與時間因素關(guān)系密切；二、財產(chǎn)暴露后果直接后果8三、財產(chǎn)中的權(quán)益所有權(quán)持有擔(dān)保品的債權(quán)人買方和賣方承租人受托人所有者代理人三、財產(chǎn)中的權(quán)益所有權(quán)9所有者——對財產(chǎn)擁有的部分（或全部）承受直接損失、間接損失和時間因素?fù)p失。持有擔(dān)保品的債權(quán)人——包括抵押品的受押者、處于留置權(quán)下的制造商、因運輸費用或存儲費用而擁有的運輸公司或倉儲公司、因購買貨款未清而留置不動產(chǎn)的賣主等。所有者10還貸責(zé)任保證保險案例2004年10月，倪某向銀行貸款40.4萬元購買房屋，并以該房屋的所有權(quán)為抵押向銀行作還款擔(dān)保。不料兩個月后墜樓身亡。為追索尚未歸還借款，銀行將此前與倪某簽訂“個人抵押住房綜合保險合同”的保險公司告上法庭。

還貸責(zé)任保證保險案例2004年10月，倪某向銀行貸款40.411還貸責(zé)任保證保險案例“個人抵押住房綜合保險合同”：約定被保險人倪某在保險期限內(nèi)因遭受意外事故所致死亡或傷殘，連續(xù)三個月未履行或未完全履行銀行抵押還貸責(zé)任的，由保險公司承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任，如被保險人遭受意外事故死亡的，由保險公司承擔(dān)全部還貸責(zé)任。

合同還特別約定貸款銀行為該保險合同的第一受益人。還貸責(zé)任保證保險案例“個人抵押住房綜合保險合同”：約定被保12還貸責(zé)任保證保險案例法院判決：保險公司向銀行支付倪某身前留下的借款余額403051.81元。

還貸責(zé)任保證保險案例法院判決：13小知識

——抵押、質(zhì)押與留置之異同小知識

——抵押、質(zhì)押與留置之異同14買方和賣方——國內(nèi)（或國際）買賣合同往往對貨物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓時機以及標(biāo)的貨物財產(chǎn)損失的承擔(dān)對象和份額有明確約定或慣例。承租人——對由于自身的過失而造成的財產(chǎn)損失負(fù)責(zé)。——某些情況下，對意外事故造成的財產(chǎn)損失也負(fù)責(zé)任?！獙ψ赓U財產(chǎn)進行改善的費用。買方和賣方15案例分析有一承租人向房東租借房屋，租期10個月。租房合同中寫明，承租人在租借期內(nèi)應(yīng)對永恒損壞負(fù)責(zé)，承租人為此而以所租借房屋投?；馂?zāi)保險一年。租借期滿后，租戶按時退房，退房半個月后，房屋毀于火災(zāi)。于是承租人以被保險人的身份向保險公司索賠。保險人是否承擔(dān)賠償責(zé)任？如果承租人在退房時，將保單轉(zhuǎn)讓給房東，房東是否能以被保險人身份向保險公司索賠？案例分析有一承租人向房東租借房屋，租期10個月。租房合同中寫16案例分析分析：張某不能以被保險人身份向保險公司索賠。因為對于一般財產(chǎn)保險而言，保單的轉(zhuǎn)讓一定要事先征得保險人同意并由其簽字。否則，轉(zhuǎn)讓無效。在本案例中，王某在退房時，將保單私下轉(zhuǎn)讓給張某，并沒有征得保險人同意，故保單轉(zhuǎn)讓無效。因此，在發(fā)生保險事故時，張某雖然對房屋有經(jīng)濟利益，但沒有有效的保險合同而無權(quán)索賠。案例分析分析：17財產(chǎn)保險的情形（1）在一般險種中：投保人、被保險人必須得到保險人同意才可變更，保險合同才可繼續(xù)有效，否則，保險合同終止。（2）在特殊險種中：投保人、被保險人可隨保險標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓而自動變更，無須征得保險人的同意，保險合同繼續(xù)有效，如貨物運輸保險。財產(chǎn)保險的情形（1）在一般險種中：投保人、被保險人必須得到保18受托人——依據(jù)委托合同從委托人處獲取暫時的財產(chǎn)所有權(quán)，承擔(dān)保管和維護受托財產(chǎn)的過程中因疏忽而產(chǎn)生的責(zé)任。所有者代理人——依據(jù)委托合同從委托人處獲取財產(chǎn)所有權(quán)，承擔(dān)行使代理權(quán)的過程中因疏忽和意外事故發(fā)生而產(chǎn)生損失的責(zé)任，享有受托財產(chǎn)帶來的收益。受托人19小知識

代理人與委托合同的受托人有什么區(qū)別？小知識

代理人與委托合同的受托人有什么區(qū)別？20第二節(jié)潛在財產(chǎn)直接損失金額的評估一、財產(chǎn)價值評估法的種類重置價值成本法收益現(xiàn)值法清算價格法其他方法第二節(jié)潛在財產(chǎn)直接損失金額的評估一、財產(chǎn)價值評估法的種類21二、重置價值成本法的介紹（一）重置全價的估算（二）有形損耗的估算（三）功能性損耗的估算二、重置價值成本法的介紹（一）重置全價的估算22（一）重置全價的估算——重置成本為資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本（重置全價）減去應(yīng)扣損耗或貶值。1）加和法2）功能價值法3）物價指數(shù)法（一）重置全價的估算——重置成本為資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本（重231）加和法重置全價＝直接成本＋間接成本間接成本＝直接成本×間接成本占直接成本的百分率或＝人工成本總額×分配率1）加和法24直接成本指購置全新財產(chǎn)全部支出中可以直接計入購置成本的那一部分支出。——如機器設(shè)備的買價、重新制造所需材料費用和人工成本等。間接成本是指購置全新財產(chǎn)所發(fā)生的不能直接計入購置成本的各種支出。——如設(shè)計費、行政管理費用。直接成本指購置全新財產(chǎn)全部支出中可以直接計入購置成本的那一部25例6.1P81重新購置機器設(shè)備一臺，進價5萬元，運雜費1000元，直接安裝成本800元，其中原材料費300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計分析求得安裝成本中的間接成本為每元人工成本0.80元，求該機器的重置全價。例6.1P81重新購置機器設(shè)備一26直接成本＝（50000＋1000＋800）＝51800元間接成本＝500×0.80＝400元重置全價＝直接成本+間接成本＝52200元直接成本＝（50000＋1000＋800）272）功能價值法——資產(chǎn)功能與資產(chǎn)成本之間存在線性關(guān)系或指數(shù)關(guān)系。2）功能價值法28例6.2P81重置全新機器一臺，價值5萬元，年產(chǎn)量5000件。已知被評估的資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，求其重置全價。被評估資產(chǎn)的重置全價=（4000/5000）*5萬元=4萬元例6.2P81重置全新機器一臺，價值5萬元，年產(chǎn)量50293）物價指數(shù)法——又稱價格趨勢法，利用統(tǒng)計預(yù)測，求取價格變化趨勢等指標(biāo)，對被評估資產(chǎn)的賬面價值進行調(diào)整，得出估算資產(chǎn)現(xiàn)時的重置全價。3）物價指數(shù)法30例6.3P81被評估設(shè)備1990年購進，賬面原值為10萬元，1999年進行評估，已知1999年與1990年該產(chǎn)品物價指數(shù)分別為180％與130％，求被評估設(shè)備的重置全價。重置全價=100000*（180%/130%）=138461例6.3P81被評估設(shè)備1990年購進31（二）有形損耗的估算——由于自然力的作用而發(fā)生的損耗。——有形損耗是財產(chǎn)損耗貶值的主要原因，對不同的財產(chǎn)可按年限折舊法或用工作量法估計其有形損耗。1）成新率法2）使用年限法（二）有形損耗的估算——由于自然力的作用而發(fā)生的損耗。321）成新率法——對被評估資產(chǎn)的主要實體部位進行技術(shù)鑒定，確定資產(chǎn)的實際損耗程度，再與同類或相似全新資產(chǎn)進行對比，得出被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算其有形損耗。1）成新率法332）使用年限法——資產(chǎn)的有形損耗與其使用年限時間之間的存在正相關(guān)關(guān)系。2）使用年限法34（三）功能性損耗的估算——由于經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，使一些財產(chǎn)生產(chǎn)成本降低，價格下降，并且不斷有高效的新機器設(shè)備產(chǎn)生，使得企業(yè)老機器設(shè)備承受了“無形損耗”，這種損耗，可以通過比較兩者生產(chǎn)成本來估算：1）選取可比資產(chǎn)（參照資產(chǎn)）——更新、效率更高、更節(jié)約原材料和能源；（三）功能性損耗的估算——由于經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，使一些財產(chǎn)生產(chǎn)352）確定營運損失——確定可比資產(chǎn)與被評估資產(chǎn)在一年的營運中比待估資產(chǎn)多節(jié)約或多產(chǎn)出量的價值；3）估測待估資產(chǎn)的剩余使用年限；2）確定營運損失——確定可比資產(chǎn)與被評估資產(chǎn)在一年的營運中比36式中：n為被評估財產(chǎn)尚可使用年限；i為利率第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件37例題1企業(yè)某一生產(chǎn)設(shè)備，已有高效的同類設(shè)備面世，有關(guān)資料如表：舊設(shè)備新設(shè)備年產(chǎn)量（件）100000120000單件成本（元）0.800.50年成本（元）8000060000例題1企業(yè)某一生產(chǎn)設(shè)備，已有高效的同類設(shè)備面世，有關(guān)資料如表38例題1（續(xù)1）年成本超支總額：80000-60000=20000（元）扣除所得稅（稅率33%）：20000-20000×33%=13400（元）尚可使用年限：6年利率：i=6%例題1（續(xù)1）年成本超支總額：80000-60000=20039例題1（續(xù)2）功能性損耗：13400×4.92=65928（元）例題1（續(xù)2）40例6.4P82評估某類機械設(shè)備的功能性損耗。已知新型同類設(shè)備比原有陳舊設(shè)備的生產(chǎn)效率高，可節(jié)約工資費用，具體數(shù)額如下表：新型設(shè)備陳舊設(shè)備月產(chǎn)量10000件10000件單件工資0.80元1.20元已知所得稅率為33％，資產(chǎn)剩余使用年限為5年，折現(xiàn)率為10％。計算其功能損耗。例6.4P82評估某類機械設(shè)備的功41例6.4P82年營運成本＝（1.20-0.80）×10000×12＝48000元稅后年運營成本＝48000×（1-33％）＝32160元5年折現(xiàn)率10％的年金系數(shù)＝3.7908功能性損耗＝32160×3.7908＝121912.12元

例6.4P82年營運成本＝（1.20-0.80）×1042第三節(jié)企業(yè)財產(chǎn)損失的原因1）財產(chǎn)損失的原因分類：自然原因——自然力造成的財產(chǎn)損失的原因，如水災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、雷擊、塌方、溫度過高等；社會原因——個人違反行為準(zhǔn)則或團體的越軌行為，如縱火、爆炸、盜竊、恐怖活動、污染、暴亂等；經(jīng)濟原因——經(jīng)濟衰退等原因，如股市波動、技術(shù)進步等；第三節(jié)企業(yè)財產(chǎn)損失的原因432008年1月中旬到2月上旬，我國南方地區(qū)連續(xù)遭受四次低溫雨雪冰凍極端天氣過程襲擊，給電力、交通運輸設(shè)施帶來極大破壞，因災(zāi)直接經(jīng)濟損失1516.5億元。據(jù)民政部初步核定，此次災(zāi)害共造成129人死亡，4人失蹤；緊急轉(zhuǎn)移安置166萬人；倒塌房屋48.5萬間，損壞房屋168.6萬間。2008年1月中旬到2月上旬，我國南方地區(qū)連續(xù)遭受四次低溫雨442001.9.11恐怖襲擊導(dǎo)致3000多人遇難,經(jīng)濟損失近千億美元

/2001-09-12/32242.html420億美元，超過了聯(lián)邦政府200億美元的撥款，成為紐約市重建的主要財務(wù)來源

2001.9.11恐怖襲擊導(dǎo)致3000多人遇難,經(jīng)濟損失近千452)損失程度的衡量地震——里氏級，反映震源的地震能量，整數(shù)數(shù)字每增加一個，代表能力增加10倍—修正梅氏強度等級，即地震烈度，描述地面晃動對人、建筑及地貌影響的強弱程度，據(jù)此評價地震對人和財產(chǎn)的影響。2)損失程度的衡量462004年12月底，印度尼西亞蘇門答臘島附近海域發(fā)生的強烈地震及其引發(fā)的海嘯波及印尼、斯里蘭卡、泰國、印度、馬來西亞、孟加拉國、緬甸、馬爾代夫等國，遇難者總數(shù)近30萬人,此外，還有大量人員失蹤，經(jīng)濟損失近1000億美元。2004年12月底，印度尼西亞蘇門答臘島附近海域發(fā)生的47第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件48

49全國各地傷亡匯總（截至2008年10月8日12時）

遇難：69229人

受傷：374643人

失蹤：17923人

全國各地傷亡匯總（截至2008年10月8日12時）

50

經(jīng)濟損失（截至2008年9月4日）這次汶川地震造成的直接經(jīng)濟損失8451億元人民幣。四川最嚴(yán)重，占到總損失的91.3%，甘肅占到總損失的5.8%，陜西占總損失的2.9%。汶川地震是中華人民共和國自建國以來有記錄最大的地震，直接嚴(yán)重受災(zāi)地區(qū)達10萬平方公里經(jīng)濟損失（截至2008年9月4日）汶川地震是中華人51風(fēng)暴－－用風(fēng)速和方位來描述，用Beaufort級來衡量風(fēng)暴的風(fēng)速。－8～11級的風(fēng)暴稱為熱帶風(fēng)暴；超過11級并在大西洋或太平洋北部地區(qū)形成稱為颶風(fēng)，在印度洋上形成稱為旋風(fēng)，在西太平洋地區(qū)形成稱為臺風(fēng)。風(fēng)暴－522005年8月份發(fā)生在美國、墨西哥灣和巴哈馬群島的“卡特里娜”颶風(fēng)，造成死亡和失蹤人員1,193人，共造成經(jīng)濟損失450億美元。2005年10月發(fā)生在墨西哥、危地馬拉、薩爾瓦多、洪都拉斯、尼加拉瓜和哥斯達黎加的“斯坦”颶風(fēng)，共造成死亡和人員失蹤1,600人。2005年8月份發(fā)生在美國、墨西哥灣和巴哈馬群島的“卡特里娜53火災(zāi)－－一種異常的燃燒，且火勢有蔓延擴大能力的危險狀態(tài)。－燃燒的類型：閃燃、著火、自燃、爆炸；－火災(zāi)的風(fēng)險因素：有形風(fēng)險因素（可燃物、助燃物、點火源）；無形風(fēng)險因素（道德風(fēng)險和心理風(fēng)險）；火災(zāi)－54第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件55第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件562010年8月28日14時54分，開業(yè)僅8天的沈陽萬達廣場銷售中心突發(fā)火災(zāi)，事故造成9死9傷。2010年8月28日14時54分，開業(yè)僅8天的沈陽萬達廣場銷57第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件58環(huán)境風(fēng)險——核風(fēng)險:1986年烏克蘭切爾諾貝利核電站事故P90——全球變暖——污染環(huán)境風(fēng)險59第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件60第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件61墨西哥灣石油污染保險費估計高達15億美元2010年4月發(fā)生的英國石油(BP)造成的墨西哥灣漏油污染事件愈演愈烈，再保險公司大西洋保險公司預(yù)估，這起事故造成保險業(yè)的損失將高達15億美元。這起漏油事故肇因墨西哥灣區(qū)的“深水地平線”(DeepwaterHorizon)鉆油平臺上周爆炸沉沒，126名平臺工作人員，有11人死亡。導(dǎo)致漏油事件的油井位于紐奧良東南方130英里左右(相當(dāng)210公里)處，污染范圍廣大，一日漏油將近5千桶左右。墨西哥灣石油污染保險費估計高達15億美元2010年4月發(fā)生62第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件63第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件64奧巴馬表示要將墨西哥灣漏油事件違法者繩之以法奧巴馬表示要將墨西哥灣漏油事件違法者繩之以法65美國礦產(chǎn)資源管理局局長伯恩鮑姆因墨西哥灣漏油事件引咎辭職美國礦產(chǎn)資源管理局局長伯恩鮑姆因墨西哥灣漏油事件引咎辭職66南極失事郵輪造成嚴(yán)重環(huán)境污染南極失事郵輪造成嚴(yán)重環(huán)境污染67本章重要概念重置全價重置成本功能性損耗有形損耗加和法功能價值法物價指數(shù)法本章重要概念重置全價68本章復(fù)習(xí)思考題1、舉例說明財產(chǎn)的暴露后果；2、重置全價有哪些估價方法？3、怎樣估算有形損耗和功能性損耗？4、我國企業(yè)面臨哪些自然災(zāi)害的影響？本章復(fù)習(xí)思考題1、舉例說明財產(chǎn)的暴露后果；69第六章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析本章學(xué)習(xí)目標(biāo)：了解企業(yè)財產(chǎn)的權(quán)益；熟悉企業(yè)財產(chǎn)面臨的風(fēng)險類型及其基本形成原因；學(xué)會運用重置成本法對企業(yè)財產(chǎn)進行評估；第六章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析本章學(xué)習(xí)目標(biāo)：70本章主要內(nèi)容：第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)的類型與權(quán)益第二節(jié)潛在的財產(chǎn)直接損失金額的評估第三節(jié)企業(yè)財產(chǎn)損失的原因本章主要內(nèi)容：71本章的重點與難點：重點：了解企業(yè)財產(chǎn)的權(quán)益構(gòu)成與價值評估；難點：企業(yè)財產(chǎn)的潛在風(fēng)險與價值評估；本章的重點與難點：72第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)的類型與權(quán)益一、財產(chǎn)的類型二、財產(chǎn)暴露后果三、財產(chǎn)中的權(quán)益第一節(jié)企業(yè)財產(chǎn)的類型與權(quán)益73一、財產(chǎn)的類型企業(yè)財產(chǎn)包含有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。有形財產(chǎn)指具有實物形態(tài)的財產(chǎn)；無形財產(chǎn)指諸如版權(quán)、發(fā)明權(quán)、商譽等不具有實物形態(tài)的財產(chǎn)。一、財產(chǎn)的類型企業(yè)財產(chǎn)包含有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。74有形財產(chǎn)不動產(chǎn)——土地以及土地上生長、建造或固定的任何實務(wù)。

土地、湖泊、河流、地下水、礦藏、動植物、建筑物及其附屬物；動產(chǎn)——除不動產(chǎn)以外任何被擁有的財產(chǎn)。

貨幣、機器、設(shè)備、原材料、未成品、成品、重要文件、運輸工具；有形財產(chǎn)75第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件76二、財產(chǎn)暴露后果直接后果——風(fēng)險直接作用與真實物體，引起該物體價值的改變；間接后果——導(dǎo)致直接后果以后，產(chǎn)生進一步的后果；時間因素后果——與時間因素關(guān)系密切；二、財產(chǎn)暴露后果直接后果77三、財產(chǎn)中的權(quán)益所有權(quán)持有擔(dān)保品的債權(quán)人買方和賣方承租人受托人所有者代理人三、財產(chǎn)中的權(quán)益所有權(quán)78所有者——對財產(chǎn)擁有的部分（或全部）承受直接損失、間接損失和時間因素?fù)p失。持有擔(dān)保品的債權(quán)人——包括抵押品的受押者、處于留置權(quán)下的制造商、因運輸費用或存儲費用而擁有的運輸公司或倉儲公司、因購買貨款未清而留置不動產(chǎn)的賣主等。所有者79還貸責(zé)任保證保險案例2004年10月，倪某向銀行貸款40.4萬元購買房屋，并以該房屋的所有權(quán)為抵押向銀行作還款擔(dān)保。不料兩個月后墜樓身亡。為追索尚未歸還借款，銀行將此前與倪某簽訂“個人抵押住房綜合保險合同”的保險公司告上法庭。

還貸責(zé)任保證保險案例2004年10月，倪某向銀行貸款40.480還貸責(zé)任保證保險案例“個人抵押住房綜合保險合同”：約定被保險人倪某在保險期限內(nèi)因遭受意外事故所致死亡或傷殘，連續(xù)三個月未履行或未完全履行銀行抵押還貸責(zé)任的，由保險公司承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任，如被保險人遭受意外事故死亡的，由保險公司承擔(dān)全部還貸責(zé)任。

合同還特別約定貸款銀行為該保險合同的第一受益人。還貸責(zé)任保證保險案例“個人抵押住房綜合保險合同”：約定被保81還貸責(zé)任保證保險案例法院判決：保險公司向銀行支付倪某身前留下的借款余額403051.81元。

還貸責(zé)任保證保險案例法院判決：82小知識

——抵押、質(zhì)押與留置之異同小知識

——抵押、質(zhì)押與留置之異同83買方和賣方——國內(nèi)（或國際）買賣合同往往對貨物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓時機以及標(biāo)的貨物財產(chǎn)損失的承擔(dān)對象和份額有明確約定或慣例。承租人——對由于自身的過失而造成的財產(chǎn)損失負(fù)責(zé)?！承┣闆r下，對意外事故造成的財產(chǎn)損失也負(fù)責(zé)任。——對租賃財產(chǎn)進行改善的費用。買方和賣方84案例分析有一承租人向房東租借房屋，租期10個月。租房合同中寫明，承租人在租借期內(nèi)應(yīng)對永恒損壞負(fù)責(zé)，承租人為此而以所租借房屋投保火災(zāi)保險一年。租借期滿后，租戶按時退房，退房半個月后，房屋毀于火災(zāi)。于是承租人以被保險人的身份向保險公司索賠。保險人是否承擔(dān)賠償責(zé)任？如果承租人在退房時，將保單轉(zhuǎn)讓給房東，房東是否能以被保險人身份向保險公司索賠？案例分析有一承租人向房東租借房屋，租期10個月。租房合同中寫85案例分析分析：張某不能以被保險人身份向保險公司索賠。因為對于一般財產(chǎn)保險而言，保單的轉(zhuǎn)讓一定要事先征得保險人同意并由其簽字。否則，轉(zhuǎn)讓無效。在本案例中，王某在退房時，將保單私下轉(zhuǎn)讓給張某，并沒有征得保險人同意，故保單轉(zhuǎn)讓無效。因此，在發(fā)生保險事故時，張某雖然對房屋有經(jīng)濟利益，但沒有有效的保險合同而無權(quán)索賠。案例分析分析：86財產(chǎn)保險的情形（1）在一般險種中：投保人、被保險人必須得到保險人同意才可變更，保險合同才可繼續(xù)有效，否則，保險合同終止。（2）在特殊險種中：投保人、被保險人可隨保險標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓而自動變更，無須征得保險人的同意，保險合同繼續(xù)有效，如貨物運輸保險。財產(chǎn)保險的情形（1）在一般險種中：投保人、被保險人必須得到保87受托人——依據(jù)委托合同從委托人處獲取暫時的財產(chǎn)所有權(quán)，承擔(dān)保管和維護受托財產(chǎn)的過程中因疏忽而產(chǎn)生的責(zé)任。所有者代理人——依據(jù)委托合同從委托人處獲取財產(chǎn)所有權(quán)，承擔(dān)行使代理權(quán)的過程中因疏忽和意外事故發(fā)生而產(chǎn)生損失的責(zé)任，享有受托財產(chǎn)帶來的收益。受托人88小知識

代理人與委托合同的受托人有什么區(qū)別？小知識

代理人與委托合同的受托人有什么區(qū)別？89第二節(jié)潛在財產(chǎn)直接損失金額的評估一、財產(chǎn)價值評估法的種類重置價值成本法收益現(xiàn)值法清算價格法其他方法第二節(jié)潛在財產(chǎn)直接損失金額的評估一、財產(chǎn)價值評估法的種類90二、重置價值成本法的介紹（一）重置全價的估算（二）有形損耗的估算（三）功能性損耗的估算二、重置價值成本法的介紹（一）重置全價的估算91（一）重置全價的估算——重置成本為資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本（重置全價）減去應(yīng)扣損耗或貶值。1）加和法2）功能價值法3）物價指數(shù)法（一）重置全價的估算——重置成本為資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本（重921）加和法重置全價＝直接成本＋間接成本間接成本＝直接成本×間接成本占直接成本的百分率或＝人工成本總額×分配率1）加和法93直接成本指購置全新財產(chǎn)全部支出中可以直接計入購置成本的那一部分支出?！鐧C器設(shè)備的買價、重新制造所需材料費用和人工成本等。間接成本是指購置全新財產(chǎn)所發(fā)生的不能直接計入購置成本的各種支出?！缭O(shè)計費、行政管理費用。直接成本指購置全新財產(chǎn)全部支出中可以直接計入購置成本的那一部94例6.1P81重新購置機器設(shè)備一臺，進價5萬元，運雜費1000元，直接安裝成本800元，其中原材料費300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計分析求得安裝成本中的間接成本為每元人工成本0.80元，求該機器的重置全價。例6.1P81重新購置機器設(shè)備一95直接成本＝（50000＋1000＋800）＝51800元間接成本＝500×0.80＝400元重置全價＝直接成本+間接成本＝52200元直接成本＝（50000＋1000＋800）962）功能價值法——資產(chǎn)功能與資產(chǎn)成本之間存在線性關(guān)系或指數(shù)關(guān)系。2）功能價值法97例6.2P81重置全新機器一臺，價值5萬元，年產(chǎn)量5000件。已知被評估的資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，求其重置全價。被評估資產(chǎn)的重置全價=（4000/5000）*5萬元=4萬元例6.2P81重置全新機器一臺，價值5萬元，年產(chǎn)量50983）物價指數(shù)法——又稱價格趨勢法，利用統(tǒng)計預(yù)測，求取價格變化趨勢等指標(biāo)，對被評估資產(chǎn)的賬面價值進行調(diào)整，得出估算資產(chǎn)現(xiàn)時的重置全價。3）物價指數(shù)法99例6.3P81被評估設(shè)備1990年購進，賬面原值為10萬元，1999年進行評估，已知1999年與1990年該產(chǎn)品物價指數(shù)分別為180％與130％，求被評估設(shè)備的重置全價。重置全價=100000*（180%/130%）=138461例6.3P81被評估設(shè)備1990年購進100（二）有形損耗的估算——由于自然力的作用而發(fā)生的損耗?！行螕p耗是財產(chǎn)損耗貶值的主要原因，對不同的財產(chǎn)可按年限折舊法或用工作量法估計其有形損耗。1）成新率法2）使用年限法（二）有形損耗的估算——由于自然力的作用而發(fā)生的損耗。1011）成新率法——對被評估資產(chǎn)的主要實體部位進行技術(shù)鑒定，確定資產(chǎn)的實際損耗程度，再與同類或相似全新資產(chǎn)進行對比，得出被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算其有形損耗。1）成新率法1022）使用年限法——資產(chǎn)的有形損耗與其使用年限時間之間的存在正相關(guān)關(guān)系。2）使用年限法103（三）功能性損耗的估算——由于經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，使一些財產(chǎn)生產(chǎn)成本降低，價格下降，并且不斷有高效的新機器設(shè)備產(chǎn)生，使得企業(yè)老機器設(shè)備承受了“無形損耗”，這種損耗，可以通過比較兩者生產(chǎn)成本來估算：1）選取可比資產(chǎn)（參照資產(chǎn)）——更新、效率更高、更節(jié)約原材料和能源；（三）功能性損耗的估算——由于經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，使一些財產(chǎn)生產(chǎn)1042）確定營運損失——確定可比資產(chǎn)與被評估資產(chǎn)在一年的營運中比待估資產(chǎn)多節(jié)約或多產(chǎn)出量的價值；3）估測待估資產(chǎn)的剩余使用年限；2）確定營運損失——確定可比資產(chǎn)與被評估資產(chǎn)在一年的營運中比105式中：n為被評估財產(chǎn)尚可使用年限；i為利率第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件106例題1企業(yè)某一生產(chǎn)設(shè)備，已有高效的同類設(shè)備面世，有關(guān)資料如表：舊設(shè)備新設(shè)備年產(chǎn)量（件）100000120000單件成本（元）0.800.50年成本（元）8000060000例題1企業(yè)某一生產(chǎn)設(shè)備，已有高效的同類設(shè)備面世，有關(guān)資料如表107例題1（續(xù)1）年成本超支總額：80000-60000=20000（元）扣除所得稅（稅率33%）：20000-20000×33%=13400（元）尚可使用年限：6年利率：i=6%例題1（續(xù)1）年成本超支總額：80000-60000=200108例題1（續(xù)2）功能性損耗：13400×4.92=65928（元）例題1（續(xù)2）109例6.4P82評估某類機械設(shè)備的功能性損耗。已知新型同類設(shè)備比原有陳舊設(shè)備的生產(chǎn)效率高，可節(jié)約工資費用，具體數(shù)額如下表：新型設(shè)備陳舊設(shè)備月產(chǎn)量10000件10000件單件工資0.80元1.20元已知所得稅率為33％，資產(chǎn)剩余使用年限為5年，折現(xiàn)率為10％。計算其功能損耗。例6.4P82評估某類機械設(shè)備的功110例6.4P82年營運成本＝（1.20-0.80）×10000×12＝48000元稅后年運營成本＝48000×（1-33％）＝32160元5年折現(xiàn)率10％的年金系數(shù)＝3.7908功能性損耗＝32160×3.7908＝121912.12元

例6.4P82年營運成本＝（1.20-0.80）×10111第三節(jié)企業(yè)財產(chǎn)損失的原因1）財產(chǎn)損失的原因分類：自然原因——自然力造成的財產(chǎn)損失的原因，如水災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、雷擊、塌方、溫度過高等；社會原因——個人違反行為準(zhǔn)則或團體的越軌行為，如縱火、爆炸、盜竊、恐怖活動、污染、暴亂等；經(jīng)濟原因——經(jīng)濟衰退等原因，如股市波動、技術(shù)進步等；第三節(jié)企業(yè)財產(chǎn)損失的原因1122008年1月中旬到2月上旬，我國南方地區(qū)連續(xù)遭受四次低溫雨雪冰凍極端天氣過程襲擊，給電力、交通運輸設(shè)施帶來極大破壞，因災(zāi)直接經(jīng)濟損失1516.5億元。據(jù)民政部初步核定，此次災(zāi)害共造成129人死亡，4人失蹤；緊急轉(zhuǎn)移安置166萬人；倒塌房屋48.5萬間，損壞房屋168.6萬間。2008年1月中旬到2月上旬，我國南方地區(qū)連續(xù)遭受四次低溫雨1132001.9.11恐怖襲擊導(dǎo)致3000多人遇難,經(jīng)濟損失近千億美元

/2001-09-12/32242.html420億美元，超過了聯(lián)邦政府200億美元的撥款，成為紐約市重建的主要財務(wù)來源

2001.9.11恐怖襲擊導(dǎo)致3000多人遇難,經(jīng)濟損失近千1142)損失程度的衡量地震——里氏級，反映震源的地震能量，整數(shù)數(shù)字每增加一個，代表能力增加10倍—修正梅氏強度等級，即地震烈度，描述地面晃動對人、建筑及地貌影響的強弱程度，據(jù)此評價地震對人和財產(chǎn)的影響。2)損失程度的衡量1152004年12月底，印度尼西亞蘇門答臘島附近海域發(fā)生的強烈地震及其引發(fā)的海嘯波及印尼、斯里蘭卡、泰國、印度、馬來西亞、孟加拉國、緬甸、馬爾代夫等國，遇難者總數(shù)近30萬人,此外，還有大量人員失蹤，經(jīng)濟損失近1000億美元。2004年12月底，印度尼西亞蘇門答臘島附近海域發(fā)生的116第6章企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析課件117

118全國各地傷亡匯總（截至2008年10月8日12時）

遇難：69229人

受傷：374643人

失蹤：17923人

全國各地