白城龍興公館二期前期溝通策劃方案

2015年3月長春創(chuàng)智地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)龍興公館前期營銷策略提案目錄1市場分析2項(xiàng)目分析3價(jià)值提升4營銷策略目錄第一部分市場分析【1】板塊劃分【2】重點(diǎn)項(xiàng)目分析【3】市場總結(jié)【4】本地客戶分析白城市近幾年商品房供過于求較為嚴(yán)重，到2014年成交量有所減少和價(jià)格逐步緩慢上升。但從整體看，成交基數(shù)較小，未來將出現(xiàn)較多大盤，去化時(shí)間較長，未來市場競爭壓力大。白城市商品房供應(yīng)成交在2011年和2012年供求量比較平穩(wěn)，到2013-2014年供大于求，市場整體處于供過于求的狀態(tài)，且近幾年政府不斷招商引資，出現(xiàn)較多百萬平大盤，未來市場的競爭壓力較大。白城市商品住宅成交量基本呈現(xiàn)下降趨勢，2014商品住宅成交面積31.7萬平方米，同比下降13.3%。白城市商品住宅成交均價(jià)呈逐年穩(wěn)步平穩(wěn)，2013年商品住宅成交均價(jià)為3653元/平方米，同比上升9.8%。目前白城市場的成交基數(shù)較小，而百萬大盤較多，在未來的去化壓力將急速增加市場分析——?dú)v年房地產(chǎn)市場走勢各版塊以中心板塊配套最全，經(jīng)濟(jì)開發(fā)板塊環(huán)境最優(yōu)。市場分析——板塊劃分目前白城市項(xiàng)目主要集中在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，聚集在中心板塊、大象區(qū)板塊，尤其開發(fā)區(qū)板塊多為高品質(zhì)樓盤。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為白城市的工廠聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)存在較多的樓盤，主要以高品質(zhì)樓盤為主，聚集在開發(fā)區(qū)板塊內(nèi)市場分析——項(xiàng)目分部四季花城本案鶴城國際金北盛世豪庭橡樹灣中央城碧桂園城祥~城尚成波爾多小鎮(zhèn)明珠花園現(xiàn)代一品鶴城一號錦東·塞哥維亞金碧樂府立邦·鴻基名苑白城市在售代表性樓盤，50萬平以上的大規(guī)模樓盤較多，未來供應(yīng)量近400萬㎡，競爭激烈，項(xiàng)目多以小高層、高層為主，主力面積區(qū)間在80-100㎡之間，均價(jià)在3300-4000之間不等。板塊項(xiàng)目名稱建筑規(guī)模（萬㎡）產(chǎn)品類型主力面積（㎡）項(xiàng)目均價(jià)中心板塊城祥·城尚成15.2高層90-1374200鶴城國際11。6高層47-984000大象區(qū)板塊現(xiàn)代一品80別墅、多層、小高層110-1303700鶴城一號50小高、多層77-1134100波爾多小鎮(zhèn)15多層、小高層87-1153300明珠花園120多層、小高層、高層81-2703300四季花城120多層、小高層51-1193600橡樹灣8.5多層、小高層83-1403700中央城120別墅、多層、小高層、高層83-115未定金北·盛世豪城6高層32-1553400經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊碧桂園80

別墅、多層

小高層、高層87-3453700市場分析——重點(diǎn)項(xiàng)目分析競品市場格局第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)直接競爭以產(chǎn)品類別：公寓型小戶型為主，以及地理位置較近代表項(xiàng)目：金北·盛世豪庭鶴城國際分流競爭：以產(chǎn)品類別：住宅型小戶型為主，以及地理位置較近代表項(xiàng)目：四季華城城市陽光一站式時(shí)尚消費(fèi)綜合體類別內(nèi)容位置吉林省白城市洮北區(qū)新華路南與長慶街西路交匯處開發(fā)商白城市恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地面積1.6萬㎡建筑面積11.6萬㎡建筑形態(tài)商場、高層總棟數(shù)/戶數(shù)總戶數(shù)504戶面積區(qū)間46-132㎡一室/兩室開發(fā)周期開盤時(shí)間2013年06月28日，2014年10月30日交房價(jià)格水平4000綠化率無鶴城國際鶴城國際廣場由白城恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目坐落于白城市長慶南街和新華西大路交會。項(xiàng)目距白城一中、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)300米，距海明路商圈400米，距白城火車站1500米，出行便利、配套齊全，與多所名校為鄰。項(xiàng)目定位“一站式時(shí)尚消費(fèi)綜合體”，經(jīng)營范圍將涵蓋零售、餐飲、休閑、娛樂等多個(gè)行業(yè)及業(yè)態(tài)，同時(shí)還具有辦公、居住功能。項(xiàng)目總建筑面積11.3萬平方米，建筑形式為地下停車場、底商及精品住宅、商務(wù)公寓。其中地下1、2層為停車場；地上1至4層（局部5層）為大潤發(fā)超市及擬規(guī)劃招商的餐飲美食、休閑健身、美容美體、娛樂（KTV、影院、游樂場）業(yè)態(tài)；4層屋面將打造成具有運(yùn)動、健身、休閑功能的大型綠色生態(tài)空中花園；4層以上為4棟21層的精品住宅及商務(wù)公寓。

項(xiàng)目銷售情況：項(xiàng)目目前接近尾盤銷售，2013年開盤至今去化效果較好，目前僅剩余1棟高層在售，兩棟尾盤銷售中，均價(jià)4000元/平，由于價(jià)格偏高，去化效果受到阻礙；項(xiàng)目客戶多為公務(wù)員、政府職員、個(gè)體等層次較高客項(xiàng)目最大賣點(diǎn)為學(xué)區(qū)、配套、口碑。項(xiàng)目配套較齊全、位置優(yōu)越。鶴城國際在售樓棟優(yōu)勢：小戶戶型設(shè)計(jì)開開間與進(jìn)深深設(shè)計(jì)合理理，布局有有序，功能能化分區(qū)合合理，空間間實(shí)現(xiàn)最大大化。劣勢：三室室與兩室戶戶型進(jìn)深較較大，部分分由浪費(fèi)面面積，并且且三房和四四房戶型書書房開間小小，舒適度度較差。目前在售戶戶型面積偏偏大，浪費(fèi)費(fèi)面積嚴(yán)重重，大三房房產(chǎn)品線缺缺失。鶴城國際類別內(nèi)容位置白城市勝利西路與幸福南大街交匯處開發(fā)商江蘇金北投資集團(tuán)占地面積1.06萬㎡建筑面積6萬㎡容積率6.0建筑形態(tài)高層銷售情況去年9月份開盤，目前去化約40%主力戶型32-155㎡開發(fā)周期2013年9月開盤；14年10月交房綠化率30%價(jià)格水平3400/㎡百萬方規(guī)模模，目前遼遼源市最大大項(xiàng)目，定定位高端社社區(qū)，價(jià)格格引領(lǐng)遼源源市市場，，但項(xiàng)目面面山背水，，且樓間距距小。金北·盛世豪庭金北-盛世豪庭是是2012年白城市政政府重點(diǎn)招招商引資項(xiàng)項(xiàng)目，由江江蘇金北投投資集團(tuán)斥斥資2.5億，傾力打打造白城市市唯一的高高層豪宅建建筑。項(xiàng)目目總占地1.06萬㎡，總建建筑面積6萬多平，由由一組雙子子座高層組組成。建筑筑的外立面面采用當(dāng)前前國際流行行的ArtDeco風(fēng)格。將幾幾何線條的的流暢美和和金字塔元元素的厚重重感完美結(jié)結(jié)合。配套方面：：歐亞賣場場、中國建建設(shè)銀行、、工商銀行行、郵政儲儲蓄及中國國農(nóng)業(yè)銀行行，讓您的的生活與工工作便捷無無比。在醫(yī)療教育育方面：321醫(yī)院、博愛愛醫(yī)院讓就就醫(yī)不再緊緊急；文化化小學(xué)、白白城市第十十中學(xué)、白白城市第一一中學(xué)、白白城市師范范學(xué)院等名名校，更是是讓家長免免于為孩子子教育辛苦苦奔波。項(xiàng)目銷售情情況：目前項(xiàng)目整整體去化30%，主要賣點(diǎn)點(diǎn)為項(xiàng)目品品質(zhì)及其資資源，均價(jià)價(jià)達(dá)到3400/平；由于項(xiàng)目戶戶型偏大，，小區(qū)沒有有成規(guī)模并并且位置相相對較偏，，，去化一一般；后期通過整整改，大戶戶型改造成成小戶型，，戶型功能能分區(qū)不合合理。項(xiàng)目主要打打造高端，，但由于樓樓棟較少，，未達(dá)到品品質(zhì)社區(qū)，，造成滯銷銷金北·盛世豪庭戶型面積區(qū)間間在42-155㎡優(yōu)勢：尺度大大，功能完備備，動靜分離離。劣勢：戶型不不方正，部分分戶型不能做做到南北通透透，戶型設(shè)計(jì)計(jì)不精細(xì)，功功能分區(qū)不合合理。戶型設(shè)計(jì)一般般，面積偏大大，且一室為為大戶型后期期改造，戶型型功能分區(qū)不不合理。金北·盛世豪庭生活配套完善善，居住氛圍圍濃厚，學(xué)區(qū)區(qū)范圍內(nèi)，價(jià)價(jià)格較低，客客戶接受度較較高。類別內(nèi)容位置白城市光明南街與純陽路交匯處開發(fā)商鉆石地產(chǎn)、吉林省天元集團(tuán)占地面積80萬㎡建筑面積120萬㎡建筑形態(tài)小高層、高層、多層主力戶型區(qū)間：46-235㎡；熱銷：87㎡；主力：80-100㎡銷售率現(xiàn)有銷售率70%、基本月銷售40-80套開發(fā)周期開盤日期2012.09.20價(jià)格水平3700綠化率30%四季華城鉆石·四季華城，白白城百萬平國國際人文生態(tài)態(tài)城，坐落于于白城市核心心地段光明南南街與純陽路路交匯處。據(jù)守城西行政政中心，毗鄰鄰3萬平休閑廣場場、4萬平歐亞購物物中心，周邊邊第一中學(xué)、、第十中學(xué)、、師范學(xué)院等等知名教育學(xué)學(xué)府林立，醫(yī)醫(yī)療、購物等等比肩國際的的生活配套一一應(yīng)俱全；項(xiàng)目分為四大大組團(tuán)，囊括括歐洲四大建建筑風(fēng)格，卓卓越建筑品質(zhì)質(zhì)讓歐洲皇室室建筑的雍容容風(fēng)骨在宜居居多層、電梯梯花園洋房中中得到淋漓盡盡致的詮釋；；中央水系景景觀，完美融融合歐洲園林林建筑的精髓髓與東方園林林建筑的意境境，升華居住住品位。項(xiàng)目自建30000平購物風(fēng)情商商業(yè)街，滿足足業(yè)主各項(xiàng)購購物所需，并并與項(xiàng)目旁萬萬平歐亞購物物中心遙相呼呼應(yīng)，寸土寸寸金，為白城城市打造最繁繁華的商業(yè)核核心地。優(yōu)勢：戶型中中規(guī)中矩，南南北通透，采采光較好劣勢：部分戶戶型浪費(fèi)面積積，書房開間間較小，舒適適度一般戶型設(shè)計(jì)中規(guī)規(guī)中矩，無明明顯特點(diǎn)四季華城產(chǎn)品規(guī)劃為4棟，2棟小高層，2棟多層，規(guī)劃劃戶型40-120㎡；2015年4月動工與本案案工期吻合多以剛需型住住宅為主，主主力面積為40-120平，均價(jià)在3600-4000元/平。城市陽光城市陽光競品板塊小結(jié)結(jié)競品板塊屬于于白城市城市市向外擴(kuò)充而而帶動的新興興板塊，目前前成熟度不高高，配套較少少；此版塊基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套少，，多以剛需型型住宅為主，，主力面積為為80-100平，均價(jià)在3400-3700元/平。客戶主要來自自外縣及版塊塊內(nèi)部，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力一般，，多為工人及及個(gè)體商戶，，大部分學(xué)區(qū)區(qū)房意向，以以首次置業(yè)為為等。競品格局——總結(jié)白城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場基礎(chǔ)弱弱，處于初級級階段，目前前供大于求，，價(jià)格穩(wěn)步上上升白城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場大象區(qū)版塊與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板板塊房地產(chǎn)以首置置及改善類產(chǎn)產(chǎn)品為主，其其他版塊以剛剛需產(chǎn)品為主主；白城市主要以以多層及小高高層為主，主主力面積集中中在80-120平之間，經(jīng)濟(jì)濟(jì)板塊面積偏偏大區(qū)間在90-140平；白城市主力成成交價(jià)格集中中在3500-4000元/㎡，中心板塊價(jià)價(jià)格較高，普普遍在4000元/㎡以上；未來，白城市市現(xiàn)存樓盤的的未來供應(yīng)量量近400萬㎡，供應(yīng)量急速速升高，市場場競爭將更加加激烈，價(jià)格格將保持平穩(wěn)穩(wěn)上漲的態(tài)勢勢；客戶決定市場場，遼源的客客群如何？市場總結(jié)板塊客群來源客戶職業(yè)置業(yè)目的購買力中心板塊白城市及外縣來白城人員公務(wù)員、企事業(yè)單位及個(gè)體剛需、改善中等經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊白城地區(qū)公務(wù)員、企事業(yè)單位、個(gè)體、私企業(yè)主等首置、改善居住環(huán)境、學(xué)區(qū)強(qiáng)大象區(qū)版塊外縣及版塊內(nèi)部多為工人及個(gè)體商戶首次置業(yè)一般遼源市主要以以經(jīng)濟(jì)開發(fā)板板塊和中心版版塊購買力最最強(qiáng)，客戶較較為高端，客客戶來源廣泛泛，大象板塊塊經(jīng)濟(jì)實(shí)力最最弱，客群以以剛需為主，，多為工人和和外縣務(wù)工人人員；板塊客戶分析析□客戶逐漸認(rèn)可可開發(fā)商品牌牌，物業(yè)服務(wù)務(wù)，對于成規(guī)規(guī)模社區(qū)接受受度較高；□在戶型選擇擇上，80-100㎡和100-120㎡的普通住宅是是消費(fèi)主流；；客戶能接受的的產(chǎn)品類型□客戶關(guān)注教育育，認(rèn)可學(xué)區(qū)區(qū)房；□注重開發(fā)商商口碑；□關(guān)心物業(yè)服服務(wù)質(zhì)量?？蛻糁脴I(yè)關(guān)注注點(diǎn)客戶類型年齡職業(yè)客戶來源置業(yè)目的置業(yè)關(guān)注點(diǎn)白城市內(nèi)再改客戶40-50歲為主政府領(lǐng)導(dǎo)、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)、商人洮北區(qū)、鎮(zhèn)賚縣為主提高居住舒適度、投資、學(xué)區(qū)地段>環(huán)境>舒適度>項(xiàng)目品質(zhì)>學(xué)區(qū)遼源市內(nèi)首改客戶30-50歲為主公務(wù)員、企事業(yè)單位人員、白領(lǐng)、個(gè)體商戶白城市改善目前的居住環(huán)境、對學(xué)位有需求學(xué)區(qū)>價(jià)格>位置>環(huán)境遼源市剛需客戶25-45歲為主農(nóng)民、工人、個(gè)體商戶外縣、城市邊緣為主首次到白城置業(yè)，婚房、對學(xué)位有需求價(jià)格>學(xué)區(qū)客戶分類及特特征學(xué)區(qū)房是未來來房地產(chǎn)的主主流，客群的的涌入將帶動動學(xué)區(qū)房的快快速發(fā)展整體客群分析析第二部分項(xiàng)項(xiàng)目分分析【1】本體分析【2】項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目位置：：項(xiàng)目地處幸福福南大街與純純陽路交匯處處里行200米；2、周邊配套套：項(xiàng)目周邊配套套周邊第一中學(xué)學(xué)、第十中學(xué)學(xué)、師范學(xué)院院等知名教育育學(xué)府林立，，醫(yī)療、購物物等比肩國際際的生活配套套一應(yīng)俱全本體分析●在這個(gè)城市里里有這樣一群群人：他們看重居住住的品質(zhì)，追追求最能體現(xiàn)現(xiàn)性價(jià)比的產(chǎn)產(chǎn)品他們屬于城市市年輕化新興興“財(cái)智階層層”，大多屬屬于首次置業(yè)業(yè)他們大多在22-50歲之間，大多多已經(jīng)進(jìn)入適適婚年齡，結(jié)結(jié)婚的需求與與房價(jià)不斷上上漲的刺激，，讓他們有著著迫切買房的的需求。他們?yōu)樽优仙蠈W(xué)就近，為為孩子提供一一個(gè)舒適的生生活環(huán)境，看看中位置，以以及后期升值值空間。他們意向購買買主流區(qū)的品品質(zhì)樓盤，為為子女上學(xué)就就近原則選擇擇小戶型在居住地的選選擇上，甚至至沒有太強(qiáng)的的區(qū)域觀念，，他們可以選選擇城區(qū)的小小房子與邊緣緣區(qū)域的高品品質(zhì)住宅，但但堅(jiān)信自己的的判斷，不隨隨波逐流，有有自己獨(dú)特的的眼光。項(xiàng)目定位——客群定位總結(jié)關(guān)注產(chǎn)品的性性價(jià)比和總價(jià)價(jià)，性價(jià)比高高和總價(jià)低、、學(xué)區(qū)和高品品質(zhì)物業(yè)是促促使其購房的的主要動力總結(jié)結(jié)這幾類客戶均均有共同特點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目定位——客群定位總結(jié)結(jié)本案綜合分析析來看其項(xiàng)目目在區(qū)域內(nèi)沒沒有核心競爭爭優(yōu)勢的情況況下，直接與與周邊各大品品質(zhì)樓盤進(jìn)行行正面沖突，，將面臨較大大的風(fēng)險(xiǎn)。如何借助板塊塊內(nèi)的開發(fā)熱熱潮，采取借借勢與市場補(bǔ)補(bǔ)缺機(jī)會，尋尋找項(xiàng)目差異異化，高性價(jià)價(jià)比將是本案案成功開發(fā)的的關(guān)鍵。差異化定位策策略客戶差異化產(chǎn)品魅力化概念包裝情感感化在超級大盤紛紛紛搶灘的郊郊區(qū),如何精確的找找準(zhǔn)屬于未來來項(xiàng)目的目標(biāo)標(biāo)客群,避免與周邊項(xiàng)項(xiàng)目的直接客客源之爭在項(xiàng)目前期產(chǎn)產(chǎn)品基本確定定的情況下,客戶差異化將將是項(xiàng)目差異異化策略的核核心:圍繞主力的目目標(biāo)客群,在前期產(chǎn)品的的基礎(chǔ)上,怎樣提升產(chǎn)品品的魅力與附附加值獲得他他們的認(rèn)可將好的產(chǎn)品在在概念包裝上上,利用情感打動動目標(biāo)客群,獲得消費(fèi)者的的共鳴項(xiàng)目定位——定位策略項(xiàng)目定位繁華城央~狀元門第slogan：學(xué)區(qū)旁·智能化白領(lǐng)公寓龍興公館品質(zhì)社區(qū)+精品物業(yè)+高性價(jià)比與其他項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行差異競爭爭，互補(bǔ)共贏贏第三部分價(jià)價(jià)值提提升【1】建筑附加值建建議【2】戶型設(shè)計(jì)建議議【3】配套建議建筑附加值建建議1、外立面風(fēng)風(fēng)格的純粹化化，即在不增加建建筑成本的前前提下，盡可可能將產(chǎn)品歸歸類，如：新新古典主義風(fēng)風(fēng)格、Artdeco建建筑風(fēng)格；以以建筑風(fēng)格區(qū)區(qū)別市場，求求取樓盤差異異化，便于后后期營銷。建筑附加值建建議旅游區(qū)、居住住區(qū)用色分析析高端住宅區(qū)用用色分析建筑風(fēng)格建議議-外立面色彩建議建筑附加值建建議項(xiàng)目建筑通過過色彩以及樓樓頂改善具有有新古典主義義的artdeco風(fēng)格或美式建筑風(fēng)格格，注重建筑細(xì)細(xì)節(jié)、有古典典情懷、外觀觀簡潔大氣，，色彩明麗，，質(zhì)感強(qiáng)烈，，體現(xiàn)尊貴與與檔次，融合合多種風(fēng)情于于一體的特點(diǎn)點(diǎn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)示意意圖差異化競爭：：建筑風(fēng)格完完全差異化，，形成地標(biāo)性性建筑artdeco風(fēng)格美式建筑風(fēng)格格建筑附加值建建議涂料特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):較為經(jīng)濟(jì)，整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡便、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒有傷人的危險(xiǎn)，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時(shí)期建筑的不同要求，進(jìn)行維護(hù)更新以后可以提升建筑形象。同時(shí)，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。缺點(diǎn):質(zhì)感較差，容易被污染、開裂。同時(shí)，壽命較短，此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產(chǎn)生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題，但彈性涂料的成本較高。適用范圍住宅、工業(yè)建筑、商用建筑、公共建筑備注：多層住宅及一般工業(yè)建筑和公共建筑的外墻裝飾宜使用壽命期5年以上的建筑涂料，高層建筑宜使用壽命期10年以上的建筑涂料。臨海城市的建筑物要重點(diǎn)選擇耐鹽霧性好的涂料；在酸雨污染的地區(qū)，應(yīng)選則具有耐酸雨性質(zhì)的外墻涂料；南方多雨地區(qū)應(yīng)選擇防霉、防藻性能好的外墻涂料。常用品牌介紹加拿大MITON(密頓）、立邦、英國ICI、多樂士、新加坡極環(huán)涂裝飾、英國亞士漆、上海式瑪卡龍、上海申真阿里佳、大師、北京紅獅等價(jià)格費(fèi)用：抽樣調(diào)查顯示：國內(nèi)生產(chǎn)的涂料，價(jià)格約30－50元/平方米。進(jìn)口涂料要比國產(chǎn)涂料貴20%-50%。維護(hù)成本每4-5年更新、清洗一次，更新費(fèi)用為1-1.2元每平方米。應(yīng)用項(xiàng)目舉例金域藍(lán)灣：根據(jù)近海易受海風(fēng)侵蝕的地理特點(diǎn)，綜合考慮樓1-3期的樓體高度等各種因素，選用英國品牌ICI優(yōu)質(zhì)外墻涂料。其具有較好的耐老化、耐腐蝕、耐磨損能力。萬科城：進(jìn)口高級外墻涂料熙園：進(jìn)口高級外墻涂料建筑風(fēng)格建議議------外立面材料建議建議選用建筑戶型設(shè)計(jì)計(jì)建議首先是控制核核心筒面積。。采用十字單單體設(shè)計(jì)，將將電梯和樓梯梯間集中擺放放在樓棟的中中間，同時(shí)，，對核心筒雙雙梯的擺放采采用了剪刀梯梯形式，這種種錯(cuò)開式設(shè)置置省去了不少少空間。加上上雙電梯并排排設(shè)置，邊角角空間設(shè)置公公共管井、電電井之類，在在符合防火規(guī)規(guī)范的情況下下，最大程度度縮小了過道道空間，從而而降低了公攤攤面積。建筑戶型設(shè)計(jì)計(jì)原有基礎(chǔ)建建議1、電梯間位置置移置中間位位置；2、拉大開間，，設(shè)計(jì)為一大大一小兩個(gè)；；3、窗戶設(shè)計(jì)為為飄窗；配套建議——會所兒童樂園閱覽室內(nèi)部設(shè)置健身身房、閱覽室室、咖啡館、、兒童樂園、、影視廳、美美容休閑場所所、棋牌室、、麻將室等建議項(xiàng)目打造造文化休閑主題題的會所智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)統(tǒng)公共管理系統(tǒng)統(tǒng)可視對講系統(tǒng)統(tǒng)周界防越及報(bào)報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)停