中原地產(chǎn)研究周刊第31周市場周報(bào)課件

本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行周報(bào)（2015.07.27-2015.08.02）中原地產(chǎn)（河南）研究中心Zhengzhou.2015.08.04微信平臺(tái)：HN_centaline_Market微博平臺(tái)：中原地產(chǎn)河南研究中心

本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的2015年31周第31期目CONTENTS錄

行業(yè)資訊土地市場整體市場開盤快訊營銷活動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目主辦單位：中原地產(chǎn)（河南）研究中心總顧問：張卓藝主編：王帥執(zhí)行主編：丁德衛(wèi)編委：李增輝、趙紀(jì)騰、皇浩亮美術(shù)指導(dǎo)：徐晨笛地址：鄭州市鄭東新區(qū)建業(yè)總部港F座402郵編：450018電話：0/66378991手機(jī)：電子郵箱：2015年目CONTENTS錄行業(yè)資訊主辦單位：中原地產(chǎn)（行業(yè)資訊1資訊速覽1住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)線九成站點(diǎn)開工百城房價(jià)：鄭州7月住宅均價(jià)9173元/平環(huán)比上漲0.54%47月CPI或同比上漲1.6%，豬價(jià)上漲暫不會(huì)致貨幣收緊234鄭東新區(qū)升級(jí)改造20個(gè)城中村，龍子湖主體完工蓄水行業(yè)資訊1資訊速覽1住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)行業(yè)資訊7月CPI或同比上漲1.6%，豬價(jià)上漲暫不會(huì)致貨幣收緊中原簡評(píng)：下半年CPI翹尾水平將小幅上行，食品及非食品價(jià)格將處于正常波動(dòng)范圍。下半年可能影響價(jià)格因素的是豬肉價(jià)格，預(yù)計(jì)到年末生豬價(jià)格將超過上一輪豬周期高點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)局將于本周公布7月CPI數(shù)據(jù)，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，同比漲幅可能在1.6%左右，全年物價(jià)漲幅超過目標(biāo)值的可能性不大，豬肉價(jià)格的周期性上漲暫不會(huì)導(dǎo)致貨幣政策收緊。交通銀行金融研究中心認(rèn)為，根據(jù)商務(wù)部公布的周頻農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，7月前三周食品價(jià)格整體上升，其中蛋類為代表的食品價(jià)格小幅下跌，蔬菜類價(jià)格環(huán)比顯著回升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的主要農(nóng)副產(chǎn)品數(shù)據(jù)，經(jīng)初步測(cè)算，7月中上旬主要食品價(jià)格環(huán)比上漲、下降、持平的種類分別占比43%、37%、20%；肉類、蔬菜類食品價(jià)格環(huán)比上升幅度大；預(yù)計(jì)7月食品價(jià)格環(huán)比漲幅為0.05%—0.35%，同比漲幅為2%—2.4%。非食品價(jià)格保持穩(wěn)中有升，同比漲幅在1.1%—1.2%左右。

此外，7月CPI翹尾因素為0.74%，比上月下降0.05個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)較高值。由于食品占CPI比重約為三分之一，綜合判斷，7月CPI同比漲幅可能在1.3%—1.8%之間，取中值為1.6%。對(duì)于豬肉價(jià)格的周期性上漲是否會(huì)抑制貨幣政策的放松甚至導(dǎo)致貨幣政策收緊，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，貨幣政策評(píng)估通脹風(fēng)險(xiǎn)不是簡單地看某個(gè)商品的漲跌幅，也不是簡單地看某個(gè)月的CPI高低，而是綜合全面看通脹壓力。行業(yè)資訊7月CPI或同比上漲1.6%，豬價(jià)上漲暫不會(huì)致貨幣收行業(yè)資訊百城房價(jià)：鄭州7月住宅均價(jià)9173元/平環(huán)比上漲0.54%2015年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。其中鄭州月住宅均價(jià)9173元/平，環(huán)漲0.54%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比中原簡評(píng)：7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)；企業(yè)方面，在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎?。整體來看，7月市場走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)；十大城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。行業(yè)資訊百城房價(jià)：鄭州7月住宅均價(jià)9173元/平環(huán)比上漲0行業(yè)資訊住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)線九成站點(diǎn)開工

8月2日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《2015年河南省城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)能增效工程實(shí)施方案》。至年底，全省將達(dá)到設(shè)市城市人均道路面積12平方米，公共用水普及率達(dá)到93%，生活污水集中處理率達(dá)到90%，建成區(qū)綠地率達(dá)到34%，人均公園綠地面積達(dá)到10平方米等目標(biāo)。另外方案還指出：加快城市軌道交通建設(shè)。鄭州市完成軌道交通2號(hào)線一期工程建設(shè)，加快建設(shè)軌道交通3號(hào)線一期工程，軌道交通5號(hào)線工程實(shí)現(xiàn)90%站點(diǎn)開工，全年完成投資107億元。中原簡評(píng)：鄭州市城市規(guī)模的拉大正由粗放式向集約式轉(zhuǎn)變，城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善，將大幅拉升城市形象，軌道交通建設(shè)的推進(jìn)將使區(qū)域間的發(fā)展逐漸平衡化，樓市也將因?qū)⑼ǖ谋憷儆?。加?qiáng)市政道路、城鎮(zhèn)橋梁的建設(shè)與改造。新建、改造城市道路建設(shè)項(xiàng)目500個(gè),新增城市道路1100公里,完成投資335億元。各省轄市要建設(shè)(增建)5條以上快速路，建設(shè)兩條以上10公里的設(shè)施齊全、綠化、亮化、優(yōu)化的主干道樣板工程。完成對(duì)所有城鎮(zhèn)橋梁的全面檢測(cè)，加固改造危橋154座。加快供水設(shè)施建設(shè)：建設(shè)城市供水項(xiàng)目120個(gè)，

加快城市生活污水和垃圾處理設(shè)施建設(shè)：建設(shè)污水處理項(xiàng)目200個(gè)，新增日污水處理能力100萬噸；

加快城鎮(zhèn)市政管網(wǎng)建設(shè)；加強(qiáng)生態(tài)園林建設(shè)，積極推進(jìn)海綿城市建設(shè)。行業(yè)資訊住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)線九成站點(diǎn)開工8行業(yè)資訊鄭東新區(qū)升級(jí)改造20個(gè)城中村，龍子湖主體完工蓄水中原簡評(píng)：鄭東新區(qū)作為鄭州的核心發(fā)展極，一直引領(lǐng)著鄭州的發(fā)展，房地產(chǎn)一直是鄭東新區(qū)主要的發(fā)展引擎，一度占據(jù)著財(cái)政收入的70%以上，同時(shí)也是鄭東新區(qū)人口凈流入的主要驅(qū)動(dòng)力，城中村改造、龍子湖蓄水必將使區(qū)域房地產(chǎn)市場再迎新的窗口期。15上半年，鄭東新區(qū)完成全口徑稅收97.8億元，同比增長28.4%；公共財(cái)政預(yù)算完成38.8億元，同比增長12.4%，規(guī)模居全市第一；固定資產(chǎn)投資完成278億元，同比增長21%，規(guī)模全市第二；地區(qū)生產(chǎn)總值完成120億元，同比增長10.1%。國際化區(qū)域金融中心穩(wěn)步推進(jìn)。今年上半年，該區(qū)新引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)13家，累計(jì)入駐247家，簽約金融項(xiàng)目3個(gè)，河南保監(jiān)局正式入駐，4大中央駐豫監(jiān)管機(jī)構(gòu)中3家落戶。國際化中央商務(wù)區(qū)加快進(jìn)展。上半年注冊(cè)樓宇企業(yè)2782家，樓宇出出租率72%，入駐企業(yè)建檔率89%、工商稅務(wù)雙落地率82%。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提質(zhì)增效。啟動(dòng)南港等20個(gè)村莊的升級(jí)改造，開工面積310萬平方米，累計(jì)開工709萬平方米；路橋項(xiàng)目建設(shè)全面提速，龍湖區(qū)域規(guī)劃道路全部開工，內(nèi)環(huán)路綜合管廊干線主體完工。以四大生態(tài)公園為重點(diǎn)，新開工綠化項(xiàng)目27個(gè)，新增綠地238萬平方米。龍湖區(qū)域“一湖三河”基本實(shí)現(xiàn)綠廊環(huán)繞，龍子湖主體完工并蓄水，象湖AB區(qū)具備蓄水條件。行業(yè)資訊鄭東新區(qū)升級(jí)改造20個(gè)城中村，龍子湖主體完工蓄水中原土地市場2監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（剔除工業(yè)、慈善、科教、倉儲(chǔ)等用地）鄭州市（含郊縣）土地信息匯總：宗地城市供應(yīng)土地成交土地宗數(shù)宗地面積（畝）宗數(shù)宗地面積（畝）鄭州市003116.49新密市199.8200上街區(qū)00360.41滎陽市003133.22中牟縣005379.3合計(jì)199.8214689.42本周市區(qū)無供應(yīng),成交3宗116.49畝土地市場2監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（土地市場本周鄭州市土地成交分布大致方位圖住宅：鄭政出[2015]38號(hào)；24.24畝；6.46萬方；未來路東、德風(fēng)街北住宅：鄭政經(jīng)開出[2014]026號(hào)（網(wǎng)）；80.32畝；18.74萬方；朝鳳路以東、經(jīng)南六輔路以南成交商服：11.93畝；0.4萬方；寒山路北、嵩山南路西土地市場本周鄭州市土地成交分布大致方位圖住宅：鄭政出[201土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（畝）宗地位置性質(zhì)供應(yīng)方式摘牌單位容積率成交地價(jià)（萬元）單價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）經(jīng)開區(qū)80.32朝鳳路以東、經(jīng)南六輔路以南其他普通商品住房用地掛牌鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司>1、<3.560639754.993235.68管城區(qū)24.24未來路東、德風(fēng)街北其他普通商品住房用地掛牌河南瑞鼎置業(yè)有限公司>1,<411600478.521794.44二七區(qū)11.93寒山路北、嵩山南路西批發(fā)零售用地協(xié)議河南動(dòng)力源燃?xì)庥邢薰?lt;0.53406.52285.458563.46中牟縣60.32中牟綠博組團(tuán)，博豐路南、牡丹七街東、廣惠街西、中央大道北；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.56643.6832110.13660.80中牟縣65.37中牟綠博組團(tuán)，富貴九路南、牡丹五街西、文匯路東、富貴十路北其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.57199.1021110.13660.80中牟縣96.91中牟綠博組團(tuán)，富貴六路南、牡丹七街東、廣惠街西、博豐路北；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.510673.539110.13660.80中牟縣95.84中牟綠博組團(tuán)，中央大道北、牡丹七街西、紫薇路東、博豐路南；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.510555.7018110.13660.80中牟縣60.85中牟綠博組團(tuán)，富貴九路南、牡丹五街東、紫寰路西、富貴十路北；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.56701.4041110.13660.80鄭州市（含郊縣）土地成交信息列表（明細(xì)）監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（剔除工業(yè)、慈善、科教、倉儲(chǔ)等用地）土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（畝）宗地位置性質(zhì)供應(yīng)方式摘牌單位容積率成交地價(jià)（萬元）單價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）滎陽市66.49滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村其他普通商品住房用地掛牌鄭州恒林置業(yè)有限公司>1、<1.2408561.44767.98滎陽市53.86滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村其他普通商品住房用地掛牌河南新田置業(yè)有限公司>1、<1.1324560.25821.54滎陽市12.87滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村其他商服用地掛牌河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司>1、<1.580862.77627.68上街區(qū)8.77通航二路以西、藍(lán)天路北側(cè)商務(wù)金融用地掛牌——>1、<3.5394.6645.00192.86上街區(qū)33.38新安路南側(cè)、孟津路東側(cè)其他普通商品住房用地掛牌——>1、<42343.570.21263.30上街區(qū)18.26工業(yè)路北側(cè)、通航九路東側(cè)其他普通商品住房用地掛牌——>1、<31216.2866.60333.01鄭州市（含郊縣）土地成交信息列表（明細(xì)）監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（剔除工業(yè)、慈善、科教、倉儲(chǔ)等用地）土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（整體市場3全國房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，第31周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲9.3%。其中16個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)城市的47%；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲47.9%，其中26個(gè)城市同比上漲。整體市場3全國房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，第31周重點(diǎn)全國重點(diǎn)城市商品房供銷情況城市供應(yīng)情況完成交易情況可售套數(shù)可售面積（萬㎡）成交套數(shù)成交面積（萬㎡）7月周均成交面積（萬㎡）去年7月周均成交面積（萬㎡）北京855691060.7229327.4432.3311.92上海814971194.5432846.7333.9530.11深圳31564348.6122213.166.725.34廣州67819889.9179821.0713.6517.26南京51224644.1296831.1014.6811.07成都————205319.9917.0110.66溫州37201501.54925.954.412.96蘇州46695710.2185222.8617.3715.28寧波41932560.2111813.6214.324.50東莞22372325.3209522.8813.122.47惠州20657245.46327.595.095.66杭州36494451.4111812.826.533.61廈門21238306.17628.686.065.05全國重點(diǎn)城市商品房供銷情況城市供應(yīng)情況完成交易情況可售套數(shù)可本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；商業(yè)、辦公無批售。本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；商品住宅成交量為212889㎡，2043套，成交均價(jià)9497元/㎡，環(huán)比上漲5.93%。本周二七區(qū)住宅成交量奪冠，達(dá)到3.90萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為18.22%；高新區(qū)住宅成交量位于第二位，成交3.22萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為15.14%；管城區(qū)住宅成交2.45萬㎡，占比11.52%。本周鄭東新區(qū)住宅均價(jià)處于第一位，成交均價(jià)13733元/㎡；金水區(qū)其次，本周住宅均價(jià)11185元/㎡；惠濟(jì)區(qū)本周實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9875元/㎡；經(jīng)開區(qū)和管城區(qū)本周分別實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9853元/㎡、8654元/㎡。鄭州市房地產(chǎn)市場供銷情況本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；商業(yè)、辦公無批市場掃描：本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；商品住宅成交量為212889㎡，2043套，成交均價(jià)9497元/㎡，環(huán)比上漲5.93%。本周住宅成交21.29萬㎡，住宅在商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交量中占比88.05%；辦公用房1.84萬㎡，占比7.61%，商業(yè)用房成交1.05萬㎡，占比4.34%；非住宅物業(yè)成交量環(huán)下降5.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；本周主力簽約項(xiàng)目：鑫苑鑫家、和昌灣景國際、恒大綠洲、升龍城及正商金域世家等。市場掃描：本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，市場掃描：本周市區(qū)辦公用房成交“量跌價(jià)升”，成交1.84萬㎡，環(huán)比下降13.62%；均價(jià)11111元/㎡，環(huán)比上漲2.72%；本周無批售；其中寫字樓備案1.24萬方，均價(jià)11380元/平，公寓備案0.36萬方，均價(jià)9198元/平米，其它備案0.24萬方，均價(jià)12532元/㎡。市場掃描：本周市區(qū)辦公用房成交“量跌價(jià)升”，成交1.84萬㎡市場掃描：本周市區(qū)商業(yè)用房成交“量跌價(jià)升”，成交量1.05萬㎡，環(huán)比下降38.24%；成交均價(jià)16326元/㎡，環(huán)比上漲12.45%；本周商業(yè)無供應(yīng)；街鋪成交0.63萬方，均價(jià)15512元/㎡，公寓成交0.19萬方，均價(jià)9677元/㎡，專業(yè)市場和集中商業(yè)成交0.17萬方，均價(jià)28224元/平。市場掃描：本周市區(qū)商業(yè)用房成交“量跌價(jià)升”，成交量1.05萬市場掃描：本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；本周商品住宅均價(jià)9497元/㎡，剔出非市場類因素，成交均價(jià)9674元/㎡；本周成交主力：鑫苑鑫家、和昌灣景國際、恒大綠洲、升龍城及正商金域世家等。市場掃描：本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；本周市場掃描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比55.12%；首改房（90-120㎡）成交382套，占比18.70%；再改（1）房（120-140㎡）成交344套，占比16.84%；再改（2）房（140-180㎡）成交139套，占比6.80%；高端產(chǎn)品（180㎡以上）成交52套，占比2.55%。市場掃描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比5市場掃描：本周二七區(qū)住宅成交量奪冠，達(dá)到3.90萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為18.22%；高新區(qū)住宅成交量位于第二位，成交3.22萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為15.14%；管城區(qū)住宅成交2.45萬㎡，占比11.52%。市場掃描：本周二七區(qū)住宅成交量奪冠，達(dá)到3.90萬㎡，占全市市場掃描：本周鄭東新區(qū)住宅均價(jià)處于第一位，成交均價(jià)13733元/㎡；金水區(qū)其次，本周住宅均價(jià)11185元/㎡；惠濟(jì)區(qū)本周實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9875元/㎡；經(jīng)開區(qū)和管城區(qū)本周分別實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9853元/㎡、8654元/㎡。。市場掃描：本周鄭東新區(qū)住宅均價(jià)處于第一位，成交均價(jià)13733商品住宅備案套數(shù)排行榜Top20（2015.07.27-2015.08.02）排名項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)面積（㎡）金額（萬元）均價(jià)（元/㎡）1鑫苑鑫家二七區(qū)13312767951674542和昌灣景國際中原區(qū)12511006986789653恒大綠洲經(jīng)開區(qū)1011018210849106554升龍城二七區(qū)839420860891385正商金域人家中原區(qū)747398701694846金沙湖高爾夫觀邸經(jīng)開區(qū)7473967427100427祝福紅城高新區(qū)726884519775498綠都紫荊華庭管城區(qū)646009510985029恒大翡翠華庭高新區(qū)6267516344939710和昌悅瀾金水區(qū)5548694819989711正商華鉆管城區(qū)5153254406827412西溪花園高新區(qū)4241773503838613升龍?zhí)靺R廣場中原區(qū)4040813516861614正弘豫園惠濟(jì)區(qū)3837163529949715開祥御龍城金水區(qū)36386139831031616正商祥鉆鄭東新區(qū)35546259671092517正商城二七區(qū)3444773641813318正商中州城管城區(qū)3433092614790019綠地濱湖國際城二七區(qū)3336863085837020天地灣惠濟(jì)區(qū)32237220788761商品住宅備案套數(shù)排行榜Top20（2015.07.27-20開盤快訊4項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型樓棟主力戶型推出套數(shù)成交套數(shù)去化率實(shí)際均價(jià)（元/㎡）錦藝金水灣金水區(qū)高層1#2#8#86.22-89.11㎡兩房、120.72-142.39㎡三房47624050%均價(jià)8604-9384本周開盤項(xiàng)目1個(gè)，推案476套，認(rèn)購240套，去化率50%。開盤快訊4項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型樓棟主力戶型推出套數(shù)成交套數(shù)去開盤項(xiàng)目分布圖錦藝金水灣開盤項(xiàng)目分布圖錦藝金水灣開發(fā)商錦藝集團(tuán)項(xiàng)目位置金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸本期房源86.22-89.11㎡兩房、120.72-142.39㎡三房類型面積段推出套數(shù)推出占比認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購比例1#87.37-89.11㎡17036%24050%2#西單元86.22、87.64㎡6814%東單元86.22、87.64㎡124.39、135.31㎡13628%8#142.39、120.72㎡10222%合計(jì)476100%24050%價(jià)格均價(jià)8604-9384元/㎡（詳見第二頁）優(yōu)惠措施1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個(gè)客戶享受500元房款優(yōu)惠；2大河購房中心限時(shí)優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)現(xiàn)場紀(jì)實(shí)：現(xiàn)場表演、抽獎(jiǎng)活動(dòng)不斷進(jìn)行，每抽一組中簽客戶抽一批獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品有掛燙機(jī)和無線藍(lán)牙音響成交情況截止中午12點(diǎn)半（早上九點(diǎn)半開盤）認(rèn)購約240套客戶情況前期排卡635組，當(dāng)天到訪280組以市區(qū)客戶為主錦藝金水灣8月1日鄭州金水區(qū)錦藝金水灣在售樓部搖號(hào)開盤，推出1#2#8#部分房源兩房、三房共計(jì)476套，去化約240套。開發(fā)商錦藝集團(tuán)項(xiàng)目位置金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸本期房源價(jià)格相對(duì)周邊較為合理，戶型剛需為主，地段好；前期蓄客充分，但水籌情況較多；購房客戶以市區(qū)客戶為主，開盤效果較好錦藝金水灣--1#：東南戶89.11㎡，8754-9104元/㎡；東邊戶87.37㎡，8604-8954元/㎡；中東戶89.71㎡，8834-9184元/㎡；中西戶88.28㎡，8834-9184元/㎡；西戶88.64㎡，8804-9154元/㎡2#：西南戶、東南戶（86.22、87.64㎡），9034-9384元/㎡；東戶124.39㎡，8884-9234元/㎡；西戶135.31㎡，8954-9304元/㎡8#：均價(jià)9100元/㎡--1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個(gè)客戶享受500元房款優(yōu)惠；2大河購房中心限時(shí)優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)現(xiàn)場紀(jì)實(shí)：現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)不斷進(jìn)行，每抽一組中簽客戶抽一批獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品有掛燙機(jī)和無線藍(lán)牙音響--前期排卡635組，當(dāng)天到訪280組，以市區(qū)客戶為主--整體去化率50%，開盤效果很好價(jià)格相對(duì)周邊較為合理，戶型剛需為主，地段好；前期蓄客充分，但開盤結(jié)果原因分析開盤流程及借鑒點(diǎn)現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)每逢中簽等候間隙就開始進(jìn)行，緩解客戶等候焦急情緒，烘托現(xiàn)場氣氛項(xiàng)目開盤認(rèn)購約240套，去化率50%，歸其原因有項(xiàng)目房源較周邊價(jià)格合理，戶型剛需為主；地處文化路連霍高速附近，交通便利；濱湖宜居，環(huán)境良好；現(xiàn)場表演豐富，抽獎(jiǎng)不斷開啟開盤認(rèn)購約240套，去化率50%，歸其原因有：1、項(xiàng)目房源較周邊價(jià)格合理，戶型以剛需為主，多南北通透2、地處文化北路連霍高速交匯處，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出3、賈魯河畔項(xiàng)目，環(huán)境好，但連霍高速噪音問題是客戶最為擔(dān)憂的4、現(xiàn)場表演豐富不間斷，抽獎(jiǎng)活動(dòng)間隔性進(jìn)行，氣氛熱烈錦藝金水灣開盤結(jié)果開盤流程及借鑒點(diǎn)現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)每逢中簽等候間隙就開始進(jìn)錦藝金水灣開盤現(xiàn)場錦藝金水灣價(jià)目表現(xiàn)場表演戶型分布搖號(hào)選房電腦銷控中簽公示錦藝金水灣開盤現(xiàn)場錦藝金水灣價(jià)目表現(xiàn)場表演戶型分布搖號(hào)選房電認(rèn)籌項(xiàng)目分布圖公園道1號(hào)認(rèn)籌項(xiàng)目分布圖公園道1號(hào)開發(fā)商鄭州朗悅置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置三期北臨楓楊街，東臨春藤路本期房源三期1-9#（4#情況未知）住宅共1673套，其中78㎡兩房120套，89㎡2+1房1012套，108-155㎡三房541套，類型面積（㎡）推出套數(shù)套數(shù)占比1-9#住宅樓兩房781207%2+1房89101261%3+1房108-15554132%價(jià)格價(jià)格待定優(yōu)惠措施1、前期辦理零元入會(huì)，購房優(yōu)惠2千元；2、與電商合作（地標(biāo)），交3千開盤抵1萬。排卡情況上午10點(diǎn)啟動(dòng)電商入會(huì)，截至下午16點(diǎn)，電商入會(huì)約300組。公園道1號(hào)8月1日三期御園電商入會(huì)，上午10點(diǎn)啟動(dòng)，截至下午16點(diǎn)，入會(huì)約300組。開發(fā)商鄭州朗悅置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置三期北臨楓楊街，東臨春藤路采用電商0元入會(huì)，巧妙累計(jì)客戶資源—價(jià)格待定—1、前期辦理零元入會(huì)，購房優(yōu)惠2千元；2、與電商合作（地標(biāo)），交3千開盤抵1萬?！衔?0點(diǎn)啟動(dòng)電商入會(huì)，截至下午16點(diǎn)，入會(huì)約300組。

公園道1號(hào)采用電商0元入會(huì)，巧妙累計(jì)客戶資源—價(jià)格待定—1、前期辦理本次電商入會(huì)活動(dòng)累計(jì)入會(huì)約300組，蓄客情況良好，方式巧妙，客戶可信度高；項(xiàng)目環(huán)境良好，適宜居住公園道1號(hào)0元電商入會(huì)共計(jì)約300組，蓄客情況更良好，歸其主要原因是：1、樓盤周圍環(huán)境良好，容積率與綠化率比較理想，戶型配比合理，適宜居住2、采用0元入會(huì)，方式巧妙，可信度高銷售結(jié)果原因分析開盤流程及借鑒點(diǎn)本次電商入會(huì)活動(dòng)累計(jì)入會(huì)約300組，蓄客情況良好，方式巧妙，營銷活動(dòng)5項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域活動(dòng)時(shí)間近期主推產(chǎn)品營銷活動(dòng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)城開綠園中原區(qū)8月1-2日143--146㎡三房，156-198㎡四房車載香水DIY專場三期在售萬科美景龍?zhí)霉艹菂^(qū)7月31日-8月3日193㎡四房、88㎡三房“溫馨家居生活定制幸福人生”二期平銷領(lǐng)創(chuàng)·天譽(yù)華庭中原區(qū)8月2日73-80㎡兩房、86-89㎡三房、112-117㎡三房彩繪帽子DIY前期咨詢和昌悅瀾金水區(qū)

8月1日69-81㎡兩房，88-120㎡三房微電影《逆流而上》開機(jī)儀式二期平銷綠都瀾灣管城區(qū)8月1日82-140㎡兩房、三房及四房“飛行派對(duì)”一期認(rèn)籌新芒果春天高新區(qū)8月1日81-118㎡兩房三房親子嘉年華溫馨落幕一期平銷鄭州碧桂園滎陽市

8月1日140-250㎡電梯洋房，79-135㎡高層，220-510㎡雙拼示范區(qū)開放前期咨詢林湖美景中原區(qū)8月1日69-79m2兩房，88m2三房，126㎡三房營銷中心開放，愛麗絲夢(mèng)游仙境活動(dòng)前期咨詢悅府·海棠龍湖鎮(zhèn)

8月1日80㎡兩房，88-130㎡三房愛心資助圓夢(mèng)大學(xué)一期在售物華國際華府金水區(qū)8月1日70-145㎡兩房三房“酷爽西瓜節(jié)”前期咨詢營銷活動(dòng)5項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域活動(dòng)時(shí)間近期主推產(chǎn)品營銷活動(dòng)項(xiàng)目動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目6全市重點(diǎn)項(xiàng)目采用限時(shí)優(yōu)惠、首付分期、等常規(guī)節(jié)點(diǎn)營銷活動(dòng)等方式進(jìn)行營銷。永恒理想世界：

1、認(rèn)籌會(huì)員30000元抵20000元；2、微信助力最高優(yōu)惠5000元；3、活動(dòng)簽到最高優(yōu)惠3000元；4、按揭一個(gè)點(diǎn)、全款兩個(gè)點(diǎn)，分期無優(yōu)惠；5、按時(shí)簽約一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠；和昌悅瀾：1、兩房5000抵20000三房5000抵30000；2、開盤當(dāng)天成功選房優(yōu)惠2%；3、一次性優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠2%，首付6.8萬起，2年半免息；錦藝金水灣：1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個(gè)客戶享受500元房款優(yōu)惠；2大河購房中心限時(shí)優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)恒大山水城：前期認(rèn)籌交1萬抵5萬，一次性付款92折，按揭付款95折優(yōu)惠；開盤當(dāng)天折后總價(jià)=（原總價(jià)-50000）*開盤額外85折*特惠分期98折；海馬公園：認(rèn)籌5千抵1萬5，開盤優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，首付40%優(yōu)惠1%、首付60%優(yōu)惠2%、一次性優(yōu)惠4%。重點(diǎn)項(xiàng)目6全市重點(diǎn)項(xiàng)目采用限時(shí)優(yōu)惠、首付分期、等常規(guī)節(jié)點(diǎn)營銷全市重點(diǎn)項(xiàng)目量價(jià)：本周恒大綠洲簽約101套，位列簽約榜第一位，金沙湖高爾夫觀邸、正商金域世家分別簽約74套并列居第二位，升龍?zhí)靺R廣場簽約40套，開祥御龍城簽約36套；其余項(xiàng)目備案均在25套以下；海馬公園實(shí)現(xiàn)最高單價(jià)：14410元/㎡。07月27日-08月02日全市重點(diǎn)項(xiàng)目成交量價(jià)圖單位：套單位：元/㎡全市重點(diǎn)項(xiàng)目量價(jià)：本周恒大綠洲簽約101套，位列簽約榜第一位全市重點(diǎn)項(xiàng)目存量：截止到本周，海馬公園庫存1066套，華啟金悅府庫存1193套庫存壓力很大；九龍城庫存713套，開祥御龍城庫存793套，正商金域世家?guī)齑?13套；盛潤錦繡城庫存367套，去化平穩(wěn)，壓力適中。單位：套全市重點(diǎn)項(xiàng)目存量：截止到本周，海馬公園庫存1066套，華啟金市場總結(jié)鄭州市場全國市場本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；商業(yè)、辦公無批售。本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；商品住宅成交量為212889㎡，2043套，成交均價(jià)9497元/㎡，環(huán)比上漲5.93%。中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，第31周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲9.3%。其中16個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)城市的47%；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲47.9%，其中26個(gè)城市同比上漲。市場總結(jié)鄭州市場全國市場本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.中原地產(chǎn)（河南）市場研究中心基礎(chǔ)服務(wù)目錄產(chǎn)品類型產(chǎn)品名稱內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告類周刊政策速覽、土地快訊、數(shù)據(jù)一周、開盤快訊、營銷活動(dòng)、重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控、排行榜等15000元/年月刊中原指數(shù)、政策剖析、土地分析、數(shù)據(jù)運(yùn)行、開盤活動(dòng)總結(jié)、營銷活動(dòng)、媒體分析、企業(yè)監(jiān)控，重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控、排行榜等18000元/年半年刊根據(jù)市場現(xiàn)狀進(jìn)行半年度市場評(píng)析以及未來市場評(píng)估3000元/年年刊房地產(chǎn)市場年度運(yùn)行，涵蓋經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、政策評(píng)估、土地年度分析、數(shù)據(jù)運(yùn)行、市場網(wǎng)格化劃分、市場競爭格局、排行榜、重點(diǎn)企業(yè)監(jiān)控等5000元/年周刊&月刊套餐整合周刊、月刊綜合服務(wù)32000元/年半年刊&年刊套餐整合半年刊、年刊綜合服務(wù)7000元/年開盤活動(dòng)專項(xiàng)報(bào)告開盤活動(dòng)詳細(xì)分析300元/份開盤報(bào)告全年整合套餐——80000元/年片區(qū)研究、專項(xiàng)研究分析、前期顧問片區(qū)研究、專項(xiàng)（政策等）、前期定位、營銷報(bào)告等另行商榷數(shù)據(jù)庫搭建政策數(shù)據(jù)庫全國及地方重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)、調(diào)控等政策數(shù)據(jù)庫20000元/年土地招拍掛數(shù)據(jù)庫河南?。ê嵵菔屑敖伎h）土地招拍掛數(shù)據(jù)庫20000元/年企業(yè)信息庫拿地情況、銷售情況、項(xiàng)目活動(dòng)等30000元/年項(xiàng)目產(chǎn)品庫鄭州市項(xiàng)目產(chǎn)品細(xì)分庫24000元/年規(guī)劃數(shù)據(jù)庫選址、市政、建筑工程等25000元/年平面媒體數(shù)據(jù)庫廣告投放數(shù)據(jù)庫10000元/年在售樓盤簽約庫在售項(xiàng)目成交情況，可針對(duì)提供個(gè)別項(xiàng)目明細(xì)100000元/年代理公司監(jiān)控庫代理公司簽約、撤場項(xiàng)目等10000元/年二手房數(shù)據(jù)庫鄭州二手?jǐn)?shù)據(jù)庫80000元/年備注：以上未涉及到服務(wù)條目，可隨時(shí)溝通商榷中原地產(chǎn)（河南）市場研究中心基礎(chǔ)服務(wù)目錄產(chǎn)品類型產(chǎn)品名稱內(nèi)容結(jié)束語：我們歷經(jīng)行業(yè)“波濤洶涌”，已是寵辱不驚，攜手中原，共謀發(fā)展！?2015版權(quán)聲明：本報(bào)告由中原地產(chǎn)（河南）市場研究中心編寫，所有提供的信息均通過本公司可靠的途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場投資咨詢建議。本公司不就報(bào)告中的任何內(nèi)容對(duì)任何投資做出任何形式的擔(dān)保。任何人因使用本報(bào)告或其內(nèi)容而導(dǎo)致的直接損失或間接損失，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。中原地產(chǎn)（河南）市場研究中心地址：河南省鄭州市鄭東新區(qū)建業(yè)總部港F座402室（農(nóng)業(yè)路與如意西路交匯處）郵編：450018電話：（0371）66375660

66378991傳真：（0371）手機(jī)：/微信平臺(tái)：HN_centaline_Market微博平臺(tái)：河南中原市場研究中心結(jié)束語：我們歷經(jīng)行業(yè)“波濤洶涌”，已是寵辱不驚，攜手中原，共經(jīng)常不斷地學(xué)習(xí),你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量StudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe寫在最后經(jīng)常不斷地學(xué)習(xí),你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量寫40ThankYou在別人的演說中思考，在自己的故事里成長ThinkingInOtherPeople‘SSpeeches，GrowingUpInYourOwnStory講師：XXXXXXXX年XX月XX日ThankYou41本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行周報(bào)（2015.07.27-2015.08.02）中原地產(chǎn)（河南）研究中心Zhengzhou.2015.08.04微信平臺(tái)：HN_centaline_Market微博平臺(tái)：中原地產(chǎn)河南研究中心

本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的2015年31周第31期目CONTENTS錄

行業(yè)資訊土地市場整體市場開盤快訊營銷活動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目主辦單位：中原地產(chǎn)（河南）研究中心總顧問：張卓藝主編：王帥執(zhí)行主編：丁德衛(wèi)編委：李增輝、趙紀(jì)騰、皇浩亮美術(shù)指導(dǎo)：徐晨笛地址：鄭州市鄭東新區(qū)建業(yè)總部港F座402郵編：450018電話：0/66378991手機(jī)：電子郵箱：2015年目CONTENTS錄行業(yè)資訊主辦單位：中原地產(chǎn)（行業(yè)資訊1資訊速覽1住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)線九成站點(diǎn)開工百城房價(jià)：鄭州7月住宅均價(jià)9173元/平環(huán)比上漲0.54%47月CPI或同比上漲1.6%，豬價(jià)上漲暫不會(huì)致貨幣收緊234鄭東新區(qū)升級(jí)改造20個(gè)城中村，龍子湖主體完工蓄水行業(yè)資訊1資訊速覽1住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)行業(yè)資訊7月CPI或同比上漲1.6%，豬價(jià)上漲暫不會(huì)致貨幣收緊中原簡評(píng)：下半年CPI翹尾水平將小幅上行，食品及非食品價(jià)格將處于正常波動(dòng)范圍。下半年可能影響價(jià)格因素的是豬肉價(jià)格，預(yù)計(jì)到年末生豬價(jià)格將超過上一輪豬周期高點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)局將于本周公布7月CPI數(shù)據(jù)，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，同比漲幅可能在1.6%左右，全年物價(jià)漲幅超過目標(biāo)值的可能性不大，豬肉價(jià)格的周期性上漲暫不會(huì)導(dǎo)致貨幣政策收緊。交通銀行金融研究中心認(rèn)為，根據(jù)商務(wù)部公布的周頻農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，7月前三周食品價(jià)格整體上升，其中蛋類為代表的食品價(jià)格小幅下跌，蔬菜類價(jià)格環(huán)比顯著回升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的主要農(nóng)副產(chǎn)品數(shù)據(jù)，經(jīng)初步測(cè)算，7月中上旬主要食品價(jià)格環(huán)比上漲、下降、持平的種類分別占比43%、37%、20%；肉類、蔬菜類食品價(jià)格環(huán)比上升幅度大；預(yù)計(jì)7月食品價(jià)格環(huán)比漲幅為0.05%—0.35%，同比漲幅為2%—2.4%。非食品價(jià)格保持穩(wěn)中有升，同比漲幅在1.1%—1.2%左右。

此外，7月CPI翹尾因素為0.74%，比上月下降0.05個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)較高值。由于食品占CPI比重約為三分之一，綜合判斷，7月CPI同比漲幅可能在1.3%—1.8%之間，取中值為1.6%。對(duì)于豬肉價(jià)格的周期性上漲是否會(huì)抑制貨幣政策的放松甚至導(dǎo)致貨幣政策收緊，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，貨幣政策評(píng)估通脹風(fēng)險(xiǎn)不是簡單地看某個(gè)商品的漲跌幅，也不是簡單地看某個(gè)月的CPI高低，而是綜合全面看通脹壓力。行業(yè)資訊7月CPI或同比上漲1.6%，豬價(jià)上漲暫不會(huì)致貨幣收行業(yè)資訊百城房價(jià)：鄭州7月住宅均價(jià)9173元/平環(huán)比上漲0.54%2015年7月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。其中鄭州月住宅均價(jià)9173元/平，環(huán)漲0.54%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比中原簡評(píng)：7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平；需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)；企業(yè)方面，在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎?。整體來看，7月市場走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.38%，跌幅收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)；十大城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。行業(yè)資訊百城房價(jià)：鄭州7月住宅均價(jià)9173元/平環(huán)比上漲0行業(yè)資訊住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)線九成站點(diǎn)開工

8月2日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《2015年河南省城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)能增效工程實(shí)施方案》。至年底，全省將達(dá)到設(shè)市城市人均道路面積12平方米，公共用水普及率達(dá)到93%，生活污水集中處理率達(dá)到90%，建成區(qū)綠地率達(dá)到34%，人均公園綠地面積達(dá)到10平方米等目標(biāo)。另外方案還指出：加快城市軌道交通建設(shè)。鄭州市完成軌道交通2號(hào)線一期工程建設(shè)，加快建設(shè)軌道交通3號(hào)線一期工程，軌道交通5號(hào)線工程實(shí)現(xiàn)90%站點(diǎn)開工，全年完成投資107億元。中原簡評(píng)：鄭州市城市規(guī)模的拉大正由粗放式向集約式轉(zhuǎn)變，城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善，將大幅拉升城市形象，軌道交通建設(shè)的推進(jìn)將使區(qū)域間的發(fā)展逐漸平衡化，樓市也將因?qū)⑼ǖ谋憷儆?。加?qiáng)市政道路、城鎮(zhèn)橋梁的建設(shè)與改造。新建、改造城市道路建設(shè)項(xiàng)目500個(gè),新增城市道路1100公里,完成投資335億元。各省轄市要建設(shè)(增建)5條以上快速路，建設(shè)兩條以上10公里的設(shè)施齊全、綠化、亮化、優(yōu)化的主干道樣板工程。完成對(duì)所有城鎮(zhèn)橋梁的全面檢測(cè)，加固改造危橋154座。加快供水設(shè)施建設(shè)：建設(shè)城市供水項(xiàng)目120個(gè)，

加快城市生活污水和垃圾處理設(shè)施建設(shè)：建設(shè)污水處理項(xiàng)目200個(gè)，新增日污水處理能力100萬噸；

加快城鎮(zhèn)市政管網(wǎng)建設(shè)；加強(qiáng)生態(tài)園林建設(shè)，積極推進(jìn)海綿城市建設(shè)。行業(yè)資訊住建廳：2號(hào)線一期擬今年建成，5號(hào)線九成站點(diǎn)開工8行業(yè)資訊鄭東新區(qū)升級(jí)改造20個(gè)城中村，龍子湖主體完工蓄水中原簡評(píng)：鄭東新區(qū)作為鄭州的核心發(fā)展極，一直引領(lǐng)著鄭州的發(fā)展，房地產(chǎn)一直是鄭東新區(qū)主要的發(fā)展引擎，一度占據(jù)著財(cái)政收入的70%以上，同時(shí)也是鄭東新區(qū)人口凈流入的主要驅(qū)動(dòng)力，城中村改造、龍子湖蓄水必將使區(qū)域房地產(chǎn)市場再迎新的窗口期。15上半年，鄭東新區(qū)完成全口徑稅收97.8億元，同比增長28.4%；公共財(cái)政預(yù)算完成38.8億元，同比增長12.4%，規(guī)模居全市第一；固定資產(chǎn)投資完成278億元，同比增長21%，規(guī)模全市第二；地區(qū)生產(chǎn)總值完成120億元，同比增長10.1%。國際化區(qū)域金融中心穩(wěn)步推進(jìn)。今年上半年，該區(qū)新引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)13家，累計(jì)入駐247家，簽約金融項(xiàng)目3個(gè)，河南保監(jiān)局正式入駐，4大中央駐豫監(jiān)管機(jī)構(gòu)中3家落戶。國際化中央商務(wù)區(qū)加快進(jìn)展。上半年注冊(cè)樓宇企業(yè)2782家，樓宇出出租率72%，入駐企業(yè)建檔率89%、工商稅務(wù)雙落地率82%。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提質(zhì)增效。啟動(dòng)南港等20個(gè)村莊的升級(jí)改造，開工面積310萬平方米，累計(jì)開工709萬平方米；路橋項(xiàng)目建設(shè)全面提速，龍湖區(qū)域規(guī)劃道路全部開工，內(nèi)環(huán)路綜合管廊干線主體完工。以四大生態(tài)公園為重點(diǎn)，新開工綠化項(xiàng)目27個(gè)，新增綠地238萬平方米。龍湖區(qū)域“一湖三河”基本實(shí)現(xiàn)綠廊環(huán)繞，龍子湖主體完工并蓄水，象湖AB區(qū)具備蓄水條件。行業(yè)資訊鄭東新區(qū)升級(jí)改造20個(gè)城中村，龍子湖主體完工蓄水中原土地市場2監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（剔除工業(yè)、慈善、科教、倉儲(chǔ)等用地）鄭州市（含郊縣）土地信息匯總：宗地城市供應(yīng)土地成交土地宗數(shù)宗地面積（畝）宗數(shù)宗地面積（畝）鄭州市003116.49新密市199.8200上街區(qū)00360.41滎陽市003133.22中牟縣005379.3合計(jì)199.8214689.42本周市區(qū)無供應(yīng),成交3宗116.49畝土地市場2監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（土地市場本周鄭州市土地成交分布大致方位圖住宅：鄭政出[2015]38號(hào)；24.24畝；6.46萬方；未來路東、德風(fēng)街北住宅：鄭政經(jīng)開出[2014]026號(hào)（網(wǎng)）；80.32畝；18.74萬方；朝鳳路以東、經(jīng)南六輔路以南成交商服：11.93畝；0.4萬方；寒山路北、嵩山南路西土地市場本周鄭州市土地成交分布大致方位圖住宅：鄭政出[201土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（畝）宗地位置性質(zhì)供應(yīng)方式摘牌單位容積率成交地價(jià)（萬元）單價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）經(jīng)開區(qū)80.32朝鳳路以東、經(jīng)南六輔路以南其他普通商品住房用地掛牌鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司>1、<3.560639754.993235.68管城區(qū)24.24未來路東、德風(fēng)街北其他普通商品住房用地掛牌河南瑞鼎置業(yè)有限公司>1,<411600478.521794.44二七區(qū)11.93寒山路北、嵩山南路西批發(fā)零售用地協(xié)議河南動(dòng)力源燃?xì)庥邢薰?lt;0.53406.52285.458563.46中牟縣60.32中牟綠博組團(tuán)，博豐路南、牡丹七街東、廣惠街西、中央大道北；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.56643.6832110.13660.80中牟縣65.37中牟綠博組團(tuán)，富貴九路南、牡丹五街西、文匯路東、富貴十路北其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.57199.1021110.13660.80中牟縣96.91中牟綠博組團(tuán)，富貴六路南、牡丹七街東、廣惠街西、博豐路北；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.510673.539110.13660.80中牟縣95.84中牟綠博組團(tuán)，中央大道北、牡丹七街西、紫薇路東、博豐路南；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.510555.7018110.13660.80中牟縣60.85中牟綠博組團(tuán)，富貴九路南、牡丹五街東、紫寰路西、富貴十路北；其他普通商品住房用地掛牌鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司>1、<2.56701.4041110.13660.80鄭州市（含郊縣）土地成交信息列表（明細(xì)）監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（剔除工業(yè)、慈善、科教、倉儲(chǔ)等用地）土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（畝）宗地位置性質(zhì)供應(yīng)方式摘牌單位容積率成交地價(jià)（萬元）單價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）滎陽市66.49滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村其他普通商品住房用地掛牌鄭州恒林置業(yè)有限公司>1、<1.2408561.44767.98滎陽市53.86滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村其他普通商品住房用地掛牌河南新田置業(yè)有限公司>1、<1.1324560.25821.54滎陽市12.87滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村其他商服用地掛牌河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司>1、<1.580862.77627.68上街區(qū)8.77通航二路以西、藍(lán)天路北側(cè)商務(wù)金融用地掛牌——>1、<3.5394.6645.00192.86上街區(qū)33.38新安路南側(cè)、孟津路東側(cè)其他普通商品住房用地掛牌——>1、<42343.570.21263.30上街區(qū)18.26工業(yè)路北側(cè)、通航九路東側(cè)其他普通商品住房用地掛牌——>1、<31216.2866.60333.01鄭州市（含郊縣）土地成交信息列表（明細(xì)）監(jiān)測(cè)范圍：河南省鄭州市及其郊縣土地供應(yīng)及成交信息（剔除工業(yè)、慈善、科教、倉儲(chǔ)等用地）土地市場鄭州市（含郊縣）土地成交地塊明細(xì)表成交地塊區(qū)域面積（整體市場3全國房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，第31周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲9.3%。其中16個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)城市的47%；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲47.9%，其中26個(gè)城市同比上漲。整體市場3全國房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)中原數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，第31周重點(diǎn)全國重點(diǎn)城市商品房供銷情況城市供應(yīng)情況完成交易情況可售套數(shù)可售面積（萬㎡）成交套數(shù)成交面積（萬㎡）7月周均成交面積（萬㎡）去年7月周均成交面積（萬㎡）北京855691060.7229327.4432.3311.92上海814971194.5432846.7333.9530.11深圳31564348.6122213.166.725.34廣州67819889.9179821.0713.6517.26南京51224644.1296831.1014.6811.07成都————205319.9917.0110.66溫州37201501.54925.954.412.96蘇州46695710.2185222.8617.3715.28寧波41932560.2111813.6214.324.50東莞22372325.3209522.8813.122.47惠州20657245.46327.595.095.66杭州36494451.4111812.826.533.61廈門21238306.17628.686.065.05全國重點(diǎn)城市商品房供銷情況城市供應(yīng)情況完成交易情況可售套數(shù)可本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；商業(yè)、辦公無批售。本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；商品住宅成交量為212889㎡，2043套，成交均價(jià)9497元/㎡，環(huán)比上漲5.93%。本周二七區(qū)住宅成交量奪冠，達(dá)到3.90萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為18.22%；高新區(qū)住宅成交量位于第二位，成交3.22萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為15.14%；管城區(qū)住宅成交2.45萬㎡，占比11.52%。本周鄭東新區(qū)住宅均價(jià)處于第一位，成交均價(jià)13733元/㎡；金水區(qū)其次，本周住宅均價(jià)11185元/㎡；惠濟(jì)區(qū)本周實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9875元/㎡；經(jīng)開區(qū)和管城區(qū)本周分別實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9853元/㎡、8654元/㎡。鄭州市房地產(chǎn)市場供銷情況本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；商業(yè)、辦公無批市場掃描：本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；商品住宅成交量為212889㎡，2043套，成交均價(jià)9497元/㎡，環(huán)比上漲5.93%。本周住宅成交21.29萬㎡，住宅在商品房（住宅、商業(yè)、辦公）成交量中占比88.05%；辦公用房1.84萬㎡，占比7.61%，商業(yè)用房成交1.05萬㎡，占比4.34%；非住宅物業(yè)成交量環(huán)下降5.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房成交均價(jià)9918元/㎡，環(huán)比上漲3.55%；本周主力簽約項(xiàng)目：鑫苑鑫家、和昌灣景國際、恒大綠洲、升龍城及正商金域世家等。市場掃描：本周市區(qū)商品房成交量為241861㎡，2336套，市場掃描：本周市區(qū)辦公用房成交“量跌價(jià)升”，成交1.84萬㎡，環(huán)比下降13.62%；均價(jià)11111元/㎡，環(huán)比上漲2.72%；本周無批售；其中寫字樓備案1.24萬方，均價(jià)11380元/平，公寓備案0.36萬方，均價(jià)9198元/平米，其它備案0.24萬方，均價(jià)12532元/㎡。市場掃描：本周市區(qū)辦公用房成交“量跌價(jià)升”，成交1.84萬㎡市場掃描：本周市區(qū)商業(yè)用房成交“量跌價(jià)升”，成交量1.05萬㎡，環(huán)比下降38.24%；成交均價(jià)16326元/㎡，環(huán)比上漲12.45%；本周商業(yè)無供應(yīng)；街鋪成交0.63萬方，均價(jià)15512元/㎡，公寓成交0.19萬方，均價(jià)9677元/㎡，專業(yè)市場和集中商業(yè)成交0.17萬方，均價(jià)28224元/平。市場掃描：本周市區(qū)商業(yè)用房成交“量跌價(jià)升”，成交量1.05萬市場掃描：本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；本周商品住宅均價(jià)9497元/㎡，剔出非市場類因素，成交均價(jià)9674元/㎡；本周成交主力：鑫苑鑫家、和昌灣景國際、恒大綠洲、升龍城及正商金域世家等。市場掃描：本周住宅新批預(yù)售1個(gè)，暉達(dá)新天地4.81萬方；本周市場掃描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比55.12%；首改房（90-120㎡）成交382套，占比18.70%；再改（1）房（120-140㎡）成交344套，占比16.84%；再改（2）房（140-180㎡）成交139套，占比6.80%；高端產(chǎn)品（180㎡以上）成交52套，占比2.55%。市場掃描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交1126套，占比5市場掃描：本周二七區(qū)住宅成交量奪冠，達(dá)到3.90萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為18.22%；高新區(qū)住宅成交量位于第二位，成交3.22萬㎡，占全市商品住宅成交總量的比例為15.14%；管城區(qū)住宅成交2.45萬㎡，占比11.52%。市場掃描：本周二七區(qū)住宅成交量奪冠，達(dá)到3.90萬㎡，占全市市場掃描：本周鄭東新區(qū)住宅均價(jià)處于第一位，成交均價(jià)13733元/㎡；金水區(qū)其次，本周住宅均價(jià)11185元/㎡；惠濟(jì)區(qū)本周實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9875元/㎡；經(jīng)開區(qū)和管城區(qū)本周分別實(shí)現(xiàn)住宅均價(jià)9853元/㎡、8654元/㎡。。市場掃描：本周鄭東新區(qū)住宅均價(jià)處于第一位，成交均價(jià)13733商品住宅備案套數(shù)排行榜Top20（2015.07.27-2015.08.02）排名項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)面積（㎡）金額（萬元）均價(jià)（元/㎡）1鑫苑鑫家二七區(qū)13312767951674542和昌灣景國際中原區(qū)12511006986789653恒大綠洲經(jīng)開區(qū)1011018210849106554升龍城二七區(qū)839420860891385正商金域人家中原區(qū)747398701694846金沙湖高爾夫觀邸經(jīng)開區(qū)7473967427100427祝福紅城高新區(qū)726884519775498綠都紫荊華庭管城區(qū)646009510985029恒大翡翠華庭高新區(qū)6267516344939710和昌悅瀾金水區(qū)5548694819989711正商華鉆管城區(qū)5153254406827412西溪花園高新區(qū)4241773503838613升龍?zhí)靺R廣場中原區(qū)4040813516861614正弘豫園惠濟(jì)區(qū)3837163529949715開祥御龍城金水區(qū)36386139831031616正商祥鉆鄭東新區(qū)35546259671092517正商城二七區(qū)3444773641813318正商中州城管城區(qū)3433092614790019綠地濱湖國際城二七區(qū)3336863085837020天地灣惠濟(jì)區(qū)32237220788761商品住宅備案套數(shù)排行榜Top20（2015.07.27-20開盤快訊4項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型樓棟主力戶型推出套數(shù)成交套數(shù)去化率實(shí)際均價(jià)（元/㎡）錦藝金水灣金水區(qū)高層1#2#8#86.22-89.11㎡兩房、120.72-142.39㎡三房47624050%均價(jià)8604-9384本周開盤項(xiàng)目1個(gè)，推案476套，認(rèn)購240套，去化率50%。開盤快訊4項(xiàng)目名稱區(qū)域物業(yè)類型樓棟主力戶型推出套數(shù)成交套數(shù)去開盤項(xiàng)目分布圖錦藝金水灣開盤項(xiàng)目分布圖錦藝金水灣開發(fā)商錦藝集團(tuán)項(xiàng)目位置金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸本期房源86.22-89.11㎡兩房、120.72-142.39㎡三房類型面積段推出套數(shù)推出占比認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購比例1#87.37-89.11㎡17036%24050%2#西單元86.22、87.64㎡6814%東單元86.22、87.64㎡124.39、135.31㎡13628%8#142.39、120.72㎡10222%合計(jì)476100%24050%價(jià)格均價(jià)8604-9384元/㎡（詳見第二頁）優(yōu)惠措施1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個(gè)客戶享受500元房款優(yōu)惠；2大河購房中心限時(shí)優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)現(xiàn)場紀(jì)實(shí)：現(xiàn)場表演、抽獎(jiǎng)活動(dòng)不斷進(jìn)行，每抽一組中簽客戶抽一批獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品有掛燙機(jī)和無線藍(lán)牙音響成交情況截止中午12點(diǎn)半（早上九點(diǎn)半開盤）認(rèn)購約240套客戶情況前期排卡635組，當(dāng)天到訪280組以市區(qū)客戶為主錦藝金水灣8月1日鄭州金水區(qū)錦藝金水灣在售樓部搖號(hào)開盤，推出1#2#8#部分房源兩房、三房共計(jì)476套，去化約240套。開發(fā)商錦藝集團(tuán)項(xiàng)目位置金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸本期房源價(jià)格相對(duì)周邊較為合理，戶型剛需為主，地段好；前期蓄客充分，但水籌情況較多；購房客戶以市區(qū)客戶為主，開盤效果較好錦藝金水灣--1#：東南戶89.11㎡，8754-9104元/㎡；東邊戶87.37㎡，8604-8954元/㎡；中東戶89.71㎡，8834-9184元/㎡；中西戶88.28㎡，8834-9184元/㎡；西戶88.64㎡，8804-9154元/㎡2#：西南戶、東南戶（86.22、87.64㎡），9034-9384元/㎡；東戶124.39㎡，8884-9234元/㎡；西戶135.31㎡，8954-9304元/㎡8#：均價(jià)9100元/㎡--1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個(gè)客戶享受500元房款優(yōu)惠；2大河購房中心限時(shí)優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)現(xiàn)場紀(jì)實(shí)：現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)不斷進(jìn)行，每抽一組中簽客戶抽一批獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品有掛燙機(jī)和無線藍(lán)牙音響--前期排卡635組，當(dāng)天到訪280組，以市區(qū)客戶為主--整體去化率50%，開盤效果很好價(jià)格相對(duì)周邊較為合理，戶型剛需為主，地段好；前期蓄客充分，但開盤結(jié)果原因分析開盤流程及借鑒點(diǎn)現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)每逢中簽等候間隙就開始進(jìn)行，緩解客戶等候焦急情緒，烘托現(xiàn)場氣氛項(xiàng)目開盤認(rèn)購約240套，去化率50%，歸其原因有項(xiàng)目房源較周邊價(jià)格合理，戶型剛需為主；地處文化路連霍高速附近，交通便利；濱湖宜居，環(huán)境良好；現(xiàn)場表演豐富，抽獎(jiǎng)不斷開啟開盤認(rèn)購約240套，去化率50%，歸其原因有：1、項(xiàng)目房源較周邊價(jià)格合理，戶型以剛需為主，多南北通透2、地處文化北路連霍高速交匯處，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出3、賈魯河畔項(xiàng)目，環(huán)境好，但連霍高速噪音問題是客戶最為擔(dān)憂的4、現(xiàn)場表演豐富不間斷，抽獎(jiǎng)活動(dòng)間隔性進(jìn)行，氣氛熱烈錦藝金水灣開盤結(jié)果開盤流程及借鑒點(diǎn)現(xiàn)場抽獎(jiǎng)活動(dòng)每逢中簽等候間隙就開始進(jìn)錦藝金水灣開盤現(xiàn)場錦藝金水灣價(jià)目表現(xiàn)場表演戶型分布搖號(hào)選房電腦銷控中簽公示錦藝金水灣開盤現(xiàn)場錦藝金水灣價(jià)目表現(xiàn)場表演戶型分布搖號(hào)選房電認(rèn)籌項(xiàng)目分布圖公園道1號(hào)認(rèn)籌項(xiàng)目分布圖公園道1號(hào)開發(fā)商鄭州朗悅置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置三期北臨楓楊街，東臨春藤路本期房源三期1-9#（4#情況未知）住宅共1673套，其中78㎡兩房120套，89㎡2+1房1012套，108-155㎡三房541套，類型面積（㎡）推出套數(shù)套數(shù)占比1-9#住宅樓兩房781207%2+1房89101261%3+1房108-15554132%價(jià)格價(jià)格待定優(yōu)惠措施1、前期辦理零元入會(huì)，購房優(yōu)惠2千元；2、與電商合作（地標(biāo)），交3千開盤抵1萬。排卡情況上午10點(diǎn)啟動(dòng)電商入會(huì)，截至下午16點(diǎn)，電商入會(huì)約300組。公園道1號(hào)8月1日三期御園電商入會(huì)，上午10點(diǎn)啟動(dòng)，截至下午16點(diǎn)，入會(huì)約300組。開發(fā)商鄭州朗悅置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置三期北臨楓楊街，東臨春藤路采用電商0元入會(huì)，巧妙累計(jì)客戶資源—價(jià)格待定—1、前期辦理零元入會(huì)，購房優(yōu)惠2千元；2、與電商合作（地標(biāo)），交3千開盤抵1萬?！衔?0點(diǎn)啟動(dòng)電商入會(huì)，截至下午16點(diǎn)，入會(huì)約300組。

公園道1號(hào)采用電商0元入會(huì)，巧妙累計(jì)客戶資源—價(jià)格待定—1、前期辦理本次電商入會(huì)活動(dòng)累計(jì)入會(huì)約300組，蓄客情況良好，方式巧妙，客戶可信度高；項(xiàng)目環(huán)境良好，適宜居住公園道1號(hào)0元電商入會(huì)共計(jì)約300組，蓄客情況更良好，歸其主要原因是：1、樓盤周圍環(huán)境良好，容積率與綠化率比較理想，戶型配比合理，適宜居住2、采用0元入會(huì)，方式巧妙，可信度高銷售結(jié)果原因分析開盤流程及借鑒點(diǎn)本次電商入會(huì)活動(dòng)累計(jì)入會(huì)約300組，蓄客情況良好，方式巧妙，營銷活動(dòng)5項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域活動(dòng)時(shí)間近期主推產(chǎn)品營銷活動(dòng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)城開綠園中原區(qū)8月1-2日143--146㎡三房，156-198㎡四房車載香水DIY專場三期在售萬科美景龍?zhí)霉艹菂^(qū)7月31日-8月3日193㎡四房、88㎡三房“溫馨家居生活定制幸福人生”二期平銷領(lǐng)創(chuàng)·天譽(yù)華庭中原區(qū)8月2日73-80㎡兩房、86-89㎡三房、112-117㎡三房彩繪帽子DIY前期咨詢和昌悅瀾金水區(qū)

8月1日69-81㎡兩房，88-120㎡三房微電影《逆流而上》開機(jī)儀式二期平銷綠都瀾灣管城區(qū)8月1日82-140㎡兩房、三房及四房“飛行派對(duì)”一期認(rèn)籌新芒果春天高新區(qū)8月1日81-118㎡兩房三房親子嘉年華溫馨落幕一期平銷鄭州碧桂園滎陽市

8月1日140-250㎡電梯洋房，79-135㎡高層，220-510