z物業(yè)工程交接管理辦法

本文格式為Word版，下載可任意編輯——z物業(yè)工程交接管理辦法z物業(yè)工程交接納理手段

第一章總那么

第一條為模范物業(yè)管理，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權益，根據有關法律法規(guī)要求，結合公司實際，制定本手段。

其次條本手段所稱物業(yè)是指已建成并竣工驗收合格后，可投入使用的各類建筑物及其配套設施。

第三條交接驗收主要舉行以主體工程和配套設施得志安好要求和使用功能為主要內容的驗收，并包括物業(yè)公司接納驗收和業(yè)主驗收兩個方面。

第四條本手段適用于公司開發(fā)范圍內全體竣工工程的交接驗收。

其次章職責

第五條工程管理部負責供給交接驗收的全部技術資料，并記錄和處置交接驗收中察覺的不符合要求的事宜。

第六條營銷管理部負責確認物業(yè)是否得志銷售合同要求及客戶的更加要求和本公司的對外承諾。

第七條設計部負責確認物業(yè)是否符合設計模范、驗收標準。

第八條物業(yè)部負責物業(yè)管理公司的選擇、囑托及組織物業(yè)的交接和驗收。

第九條投資操縱部負責招標的組織和合同的審查、管理。

第十條物業(yè)公司負責接納后的物業(yè)管理。

第三章物業(yè)公司接納驗收

第十一條已建成并竣工驗收合格后的物業(yè)，可由公司物業(yè)部管理，也可囑托專業(yè)物業(yè)公司管理。

第十二條如囑托專業(yè)物業(yè)公司管理，那么由物業(yè)部按《合格供方考察評價選擇手段》對相關物業(yè)公司舉行考察、評價、選擇和報批。

第十三條符合招標條件的，按《招標管理手段》執(zhí)行，并按《合同管理手段》簽訂承包合同。

第十四條選定的物業(yè)公司應積極做好物業(yè)的前期介入工作，選派業(yè)務純熟的管理、技術人員進駐現場，參與規(guī)劃設計，從物業(yè)管理角度提出相應要求，并細致了解施工處境。

第十五條交接驗收務必具備的條件：

1、創(chuàng)辦工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格。

2、供電、采暖、自然氣、給排水、衛(wèi)生、道路、通訊、網絡、有線電視、消防、安好、智能監(jiān)控、電梯等設備和設施正常運行，并辦理完開戶、驗收、使用等合法手續(xù)。

3、房屋幢、戶編號經有關部門確認。

4、交接資料齊全完備，符合歸檔要求(資料明細見附錄1)。

第十六條由工程管理部以書面形式，對物業(yè)交接驗收提出申請。

第十七條由物業(yè)部或所囑托的物業(yè)公司對交接驗收應具備的條件和全部交接資料舉行審核。具備條件的，在一周之內商定驗收時間;不具備條件的，由工程管理部負責在商定期限內組織完善。

第十八條由物業(yè)部牽頭，物業(yè)公司、營銷管理部、工程管理部、施工方、監(jiān)理方有關人員加入組成驗收小組，依據驗收交接標準(見附錄2)，代表業(yè)主對物業(yè)質量和使用功能舉行驗收，并填寫《工程交接驗收處境表》，由各方代表簽字。

第十九條對驗收中存在的問題，由工程管理部負責根據處理觀法在商定期限內組織安置整改，對其中的不合格按《不合格品操縱程序》執(zhí)行。

其次十條問題處理完畢后，由驗收小組重新組織驗收，直至符合交接驗收標準;未按期整改完畢的重大問題，建立遺留問題專項記錄，界定責任及管理權限，閱歷收各方簽字，報公司領導批準后，履行交接手續(xù)。

其次十一條閱歷收符合要求的物業(yè)，由物業(yè)部或物業(yè)公司接納，辦理交接手續(xù)，并將全部資料移交檔案室存檔;同時，根據國家關于建筑工程保修的有關規(guī)定，落實物業(yè)的保修事宜，工程管理部負責協調和監(jiān)視實施。

第四章業(yè)主驗收

其次十二條對驗收合格的房屋，由物業(yè)部或物業(yè)公司驗證《房屋交付使用通知書》，并陪伴業(yè)主對房屋主要質量問題及設施、設備舉行現場查驗，填寫《業(yè)主房屋驗收表》，雙方簽認記錄水、電、氣等起始碼。

其次十三條物業(yè)部或物業(yè)公司將業(yè)主驗房時提出的問題，作統(tǒng)一記錄，提交工程管理部限期舉行整改修繕。

其次十四條整改修理合格后，業(yè)主簽字認可，并填寫住戶入住登記表，物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)放入住須知、業(yè)主公約、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房屋裝修協議書、服務協議書及鑰匙，整個接納工作即告完成。

第五章附那么

其次十五條驗收終止，物業(yè)部或物業(yè)公司向囑托方出具《接納驗收報告》。

其次十六條房屋交付使用后，按《售后服務管理手段》執(zhí)行。

附錄1：交接驗收資料明細;

附錄2：工程驗收交接標準;

附錄3：記錄表式

(1)《物業(yè)交接驗收申請》

(2)《樓宇交接資料移交清單》

(3)《工程交接驗收處境表》

(4)《業(yè)主房屋驗收表》

(5)《房屋接納驗收存在問題統(tǒng)計表》

(6)《公共配套設施接納驗收表》

(7)《業(yè)主(住戶)入住登記表》

附錄1

交接驗收資料明細

一、產權資料：

工程批準文件、用地批準文件、規(guī)劃許可證、建筑執(zhí)照

二、技術資料：

1、竣工圖。包括平面圖、建筑布局、設備、附屬工程及隱秘管線的全套圖紙;

2、竣工驗收證明書;

3、鋼材水泥等主要材料的質量保證書;

4、新材料、新配件的鑒定合格書;

5、工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事情處理記錄);

6、隱秘工程驗收合格證;

7、沉陷和變形位移觀測記錄;

8、永久性水準點位置及根基埋深;

9、水、電、氣、采暖、通訊、網絡、消防、電梯、污水、化糞池等設備設施檢驗合格證書;

10、砂漿、混凝土試塊試壓報告;

11、給排水、采暖、空調、燃氣系統(tǒng)的試壓報告;

12、房屋及設施、設備的商定保修合同。

三、其他相關資料

附錄2

工程驗收交接標準

一、主體布局

1、地基根基布局不得超過建筑地基根基允許變形值，不得引起上部布局開裂或損壞;

2、混凝土構件發(fā)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土規(guī)定值;磚石布局務必有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫;

3、木布局應結點堅韌，支撐系統(tǒng)穩(wěn)當，其構件的選材務必符合木布局工程施工及驗收模范有關規(guī)定：凡應抗震設防的房屋，務必符合GBJ11的有關規(guī)定。

二、墻面

1、屋內墻面：抹灰面平整，面層涂料平勻、無剝落、無明顯裂縫、無污跡，塊料(如瓷磚)面層粘貼堅韌，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直，色澤一致，無裂縫、損傷;

2、外墻不得滲水，不應有漏刷、脫皮、脫色現象，瓷磚粘貼堅韌、色調一致、外觀無污。

三、屋面

1、各類屋面務必符合規(guī)定，排水暢通，無積水;平屋面應有隔熱保溫設施，房屋公有部位應設置屋面檢修孔;

2、房屋、陽臺和屋頂平臺應有組織排水、出水孔、檐溝，落水管應安裝堅韌、接口嚴密、不滲漏。

四、樓地面

面層與基層務必黏結堅韌，不空鼓;衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒返水和滲漏;木樓地面應平整和堅韌，接縫密合，衛(wèi)生間、盥洗間要做圍水試驗。

五、門窗

1、開啟自如，手輕晃動門窗墻面接觸堅韌、無晃動和裂縫展現，目視零配件齊全，位置切實，無翹曲變形;

2、從室內輕晃動門鎖與門連接堅韌，開關生動;

3、木門油漆平勻，縫隙適度、線條平勻，不掉角、無變形;

4、玻璃應安裝平整、堅韌，單指輕擊無微弱晃動，玻璃膠縫密實，無損傷和刮花痕跡;雙玻夾層無污跡，塑鋼門窗框無裂縫;

5、電子對講門開啟生動，通話器完好無損，通話領會，不銹鋼門無刮花痕跡;

6、防盜門無銹跡和刮花痕跡;

7、窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。

六、電氣

電氣線路安裝平整、順直、接點精細堅韌，過墻應有導管，電氣管路連成整體，并有穩(wěn)當接地;照明器具等低壓電器安裝支架務必堅韌，分戶地下室的照明與樓上各分戶電表連接有預留接線;各種避雷裝置連接點務必堅韌穩(wěn)當;電梯能切實運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震撼聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器及其他安好設備動作靈敏穩(wěn)當。

七、水、衛(wèi)、煙氣

管道應安裝堅韌，操縱部件啟閉生動，無滴漏;水壓試驗及保溫、防腐設施務必符合要求，應按套裝水表或預留表位;衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，管道排水務必流暢;衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、堅韌，制動生動;各功能管道安裝布局合理，使用便當。

八、樓梯、扶手

混凝土布局的樓梯無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露;鋼木布局的樓梯安裝堅韌，用力搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲;扶手外觀無龜裂、油漆無脫落，色澤一致、外觀光滑、不扎手。

九、附屬工程及其他

室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設置、管道坡度、管徑均符合室外排水設計要求;管道應順直且排水暢通，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈;明溝、散水、落水溝不得有斷落、積水現象;房屋入口處務必做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象;房屋應按單元設置信報箱;煙道、通風道、垃圾道應暢通，無堵塞物;單體工程務必做到工完料凈場地清，臨時設施及過度用房去除清理完畢，室內外高差符合設計要求;群體設計應檢驗相應的市政、公建配套設施和服務設施。

十、消防設施

消防設施務必有消防部門檢驗合格簽證

1、防栓閥門完好，無滲漏水，油漆平勻，無少刷、漏刷現象;

2、消防箱門鎖開啟自如，玻璃安裝堅韌，標志領會;消防管、消防帶等配套齊全，閥門完好，無滲漏水。

十一、小區(qū)路燈

1、燈按設計要求安裝，燈柱堅韌、高度適合，柱面油漆平勻、無損傷和刮花;

2、燈具安裝堅韌、配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常，光照度達成規(guī)定要求。

十二、綠化

1、綠化面積、綠化率符合設計要求，按設計要求種植花草樹木，不缺株少苗、不亂改品種，成活率98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%;

2、綠地水管布局合理，閥門安裝穩(wěn)固、無晃動，開關生動、無漏水。

十三、小區(qū)道路

1、路面平整，無起砂、無空鼓、無損傷;路沿砌筑整齊，灰縫飽滿、無損傷;

2、塊料面層拼砌整齊、平整穩(wěn)固，料面五裂紋、無缺棱掉角;

3、路牌標志領會，地面線條順直、明顯。

十四、安好監(jiān)控系統(tǒng)符合設計要求，布局合理，穩(wěn)當性好，使用、維護便當。

申請表

更改文件□物業(yè)交接驗收□

設計□

合同□固定資產購置□

材料□

申請部門部門負責人

申請事項

修改或申請內容：

理由：

主管部門觀法：

審批人

經辦人：申請日期：年月日

序號移交資料名稱單位數量備注

工程交接資料移交清單

工程移交人：物業(yè)接收人：

工程交接驗收處境表

工程名稱：時間：

分項工程驗收情況處理意見備注

主體工程

外墻

屋面

樓地面

裝修

門窗

電氣

水、衛(wèi)、消防

采暖

附屬工程

其他

物業(yè)公司：工程管理部：營銷管理部：

施工方：監(jiān)理方：物業(yè)部：

公用配套設施接納驗收表

年月日

設施名稱存在問題及處理意見備注

物業(yè)公司：工程管理部：建安方：

物業(yè)部;

業(yè)主房屋驗收表

_____區(qū)_____樓_____單元____室

室內驗收項目住戶驗收情況

1分戶門鑰匙1套(3把)

2塑鋼門鑰匙1套(3把)

3防盜門鑰匙1套(3把)

4室內頂、墻、地

5門、窗

6煤氣表、冷水表、熱水表

7廚房設施及部件

8衛(wèi)生間設施及部件

9室內給排