成立業(yè)主大會倡議書

成立業(yè)主大會倡議書成立業(yè)主大會倡議書（一）尊敬的業(yè)主，您好!為了更好地建設、共同管理我們居住的D（別墅）區(qū)，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權利和義務。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。一、 本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會的條件物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會:（一） 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;（二） 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、 成立業(yè)主委員會的必要性。2、 依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;3、 審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;5、 監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;6、 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職權。針對本小區(qū)的具體情況，成立業(yè)主委員會更顯得很必要。三、 成立業(yè)主委員會的步驟。第一步:在滿足成立條件的小區(qū)，發(fā)起成立業(yè)主委員會的倡議，同時致信本區(qū)物業(yè)辦和當地社區(qū)委，要求盡快到小區(qū)指導成立業(yè)主委員會。第二步:在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導監(jiān)督下，組建由社區(qū)委、開發(fā)建設單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組。第五步:成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業(yè)主所持投票權1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業(yè)主大會成立并可開展工作。如果通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過業(yè)主所持投票權2/3以上贊成，業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業(yè)主總數1/2。選出的業(yè)主委員會可在30日內向區(qū)物業(yè)辦備案。第六步:3日內業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任。第七步:將業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會議事規(guī)則和業(yè)主公約報送區(qū)物業(yè)辦備案，并請接收人簽收，10日內完成備案。第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見，業(yè)主委員會成立。四、業(yè)主委員會籌備組成員要求不言而喻，一個擁有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護，有利于一個小區(qū)以后的整體發(fā)展維護。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應該代表廣大業(yè)主的利益，也應該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業(yè)主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業(yè)主委員會的籌備工作:有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!有較好的溝通協調能力，如有相關特長更好?；I備組正式成立前暫定人選:我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業(yè)主方的籌備組開展工作。經過初步討論，大家一致同意由XXX同志（性別X,出生XXXX年XX月XX日，民族X,住址XXXXX,職業(yè)XXX） 牽頭成立籌備組，現將籌備組構成情況公布如下：組長（1名）：負責全盤工作，暫定由XXX擔任副組長（1名）：協助組長工作，暫定由XXX擔任另外，還需以下人員協助工作，望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報名：行政（2名）：1、 職能：2、 要求：①有較好的組織或協調能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發(fā)區(qū)情況較熟宣傳（2名）:1、職能:①及時將籌備組工作情況對業(yè)主發(fā)布;②負責會議或其它通知工作;③協助其它部門工作。2、要求:①寫作能力較好;②電腦能力較強；法律顧問（1名）:1職能:負責業(yè)主委員會籌備工作中相關法律問題的咨詢工作。2要求:熟悉法律知識，最好是律師。業(yè)主代表（3名以上）:1、 職能:參與籌備組主要工作，對籌備組進行監(jiān)督。2、 要求:有責任心;空閑時間較多;對業(yè)主委員會籌備工作較熟悉。聯系人：xxxl3888888888....籌備小組初定10-12人，由各位業(yè)主根據候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區(qū)內公告。該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“D（別墅）區(qū)業(yè)主委員會”正式成立止。屆時“D（別墅）區(qū)業(yè)主委員會”的正式成員將由業(yè)主大會選舉產生。本次組織活動將得到中海房地產開發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!倡議人:XXX時間：XXXX年XX月XX日成立業(yè)主大會倡議書（二）尊敬的XX花園業(yè)主們：作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。XX是我們的家，所以解決問題靠大家。買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的'不滿，如今你需要什么，你需要的是一一業(yè)主委員會一、 業(yè)委會引導物管物業(yè)良性發(fā)展沒有成立業(yè)委會，當業(yè)主對物管不滿時，業(yè)主通常拒交納物管費。而物管在業(yè)主不交費的情況下，壓縮開本，質量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因為上例惡性循環(huán)，小區(qū)像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。如成立業(yè)委會，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另聘新的物業(yè)管理公司進駐。二、 監(jiān)督、審核各項經費的支出和收入業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區(qū)廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業(yè)主委員會可以監(jiān)督、審核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。三、 監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主委員會可及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履四、 溝通的橋梁五、 不定期組織社區(qū)活動我們無比向往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機，和鄰居在小區(qū)空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的XX小區(qū)，構建和諧社會，我們倡議成立“XX小區(qū)業(yè)主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會的事情上來，全力支持“業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會。成立了業(yè)主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。首先，我們