成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)_第1頁(yè)
成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)_第2頁(yè)
成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)_第3頁(yè)
成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)_第4頁(yè)
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成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)(一)尊敬的業(yè)主,您好!為了更好地建設(shè)、共同管理我們居住的D(別墅)區(qū),使我們能有一個(gè)溫馨、安逸、舒適、安全的家,行使我們大家自己的權(quán)利和義務(wù)。我們倡議組建“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)”,請(qǐng)大家積極參與和支持。一、 本小區(qū)已具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,下同)書(shū)面提出申請(qǐng),填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》,成立首屆業(yè)主委員會(huì):(一) 物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;(二) 物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,且使用超過(guò)一年的。二、 成立業(yè)主委員會(huì)的必要性。2、 依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的,負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;3、 審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;5、 監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;6、 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職權(quán)。針對(duì)本小區(qū)的具體情況,成立業(yè)主委員會(huì)更顯得很必要。三、 成立業(yè)主委員會(huì)的步驟。第一步:在滿足成立條件的小區(qū),發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì)的倡議,同時(shí)致信本區(qū)物業(yè)辦和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)委,要求盡快到小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)。第二步:在所在地社區(qū)委和區(qū)物業(yè)辦的指導(dǎo)監(jiān)督下,組建由社區(qū)委、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會(huì)籌備組。第五步:成立業(yè)主大會(huì)時(shí),籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作,統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見(jiàn)。如果投票超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上,反饋意見(jiàn)中的贊成意見(jiàn)多于1/2,業(yè)主大會(huì)成立并可開(kāi)展工作。如果通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約投票超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約通過(guò)。當(dāng)選委員贊成票要超過(guò)投票業(yè)主總數(shù)1/2。選出的業(yè)主委員會(huì)可在30日內(nèi)向區(qū)物業(yè)辦備案。第六步:3日內(nèi)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議,選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。第七步:將業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約報(bào)送區(qū)物業(yè)辦備案,并請(qǐng)接收人簽收,10日內(nèi)完成備案。第八步:收到物業(yè)辦的同意備案意見(jiàn),業(yè)主委員會(huì)成立。四、業(yè)主委員會(huì)籌備組成員要求不言而喻,一個(gè)擁有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)在全體業(yè)主的努力下必將有利于小區(qū)業(yè)主利益的合法維護(hù),有利于一個(gè)小區(qū)以后的整體發(fā)展維護(hù)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該代表廣大業(yè)主的利益,也應(yīng)該由廣大業(yè)主積極參與并有效組建起來(lái)。我們邀請(qǐng)符合以下條件的業(yè)主報(bào)名參加,以完成籌備組的成立,從而啟動(dòng)業(yè)主委員會(huì)的籌備工作:有較為充裕的時(shí)間可以從事籌備組的工作。有較強(qiáng)的工作熱忱和責(zé)任心,樂(lè)于奉獻(xiàn)!有較好的溝通協(xié)調(diào)能力,如有相關(guān)特長(zhǎng)更好?;I備組正式成立前暫定人選:我們需要的程序繁瑣,時(shí)間長(zhǎng),急需成立業(yè)主方的籌備組開(kāi)展工作。經(jīng)過(guò)初步討論,大家一致同意由XXX同志(性別X,出生XXXX年XX月XX日,民族X(qián),住址XXXXX,職業(yè)XXX) 牽頭成立籌備組,現(xiàn)將籌備組構(gòu)成情況公布如下:組長(zhǎng)(1名):負(fù)責(zé)全盤(pán)工作,暫定由XXX擔(dān)任副組長(zhǎng)(1名):協(xié)助組長(zhǎng)工作,暫定由XXX擔(dān)任另外,還需以下人員協(xié)助工作,望廣大業(yè)主能積極推薦或自薦報(bào)名:行政(2名):1、 職能:2、 要求:①有較好的組織或協(xié)調(diào)能力;②文字和口頭表達(dá)能力較好或電腦能力較強(qiáng);③對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)情況較熟宣傳(2名):1、職能:①及時(shí)將籌備組工作情況對(duì)業(yè)主發(fā)布;②負(fù)責(zé)會(huì)議或其它通知工作;③協(xié)助其它部門(mén)工作。2、要求:①寫(xiě)作能力較好;②電腦能力較強(qiáng);法律顧問(wèn)(1名):1職能:負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)籌備工作中相關(guān)法律問(wèn)題的咨詢工作。2要求:熟悉法律知識(shí),最好是律師。業(yè)主代表(3名以上):1、 職能:參與籌備組主要工作,對(duì)籌備組進(jìn)行監(jiān)督。2、 要求:有責(zé)任心;空閑時(shí)間較多;對(duì)業(yè)主委員會(huì)籌備工作較熟悉。聯(lián)系人:xxxl3888888888....籌備小組初定10-12人,由各位業(yè)主根據(jù)候選人名單推選出籌備小組成員名單,并會(huì)在小區(qū)內(nèi)公告。該籌備小組成員均為無(wú)償服務(wù),工作期限至“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會(huì)”正式成立止。屆時(shí)“D(別墅)區(qū)業(yè)主委員會(huì)”的正式成員將由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。本次組織活動(dòng)將得到中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和中海物業(yè)管理公司的大力支持與配合,屆時(shí)我們還將上報(bào)沙區(qū)物業(yè)辦和區(qū)政府社區(qū)辦,肯定也會(huì)取得他們的大力支持。在此,我們予以萬(wàn)分的感謝!倡議人:XXX時(shí)間:XXXX年XX月XX日成立業(yè)主大會(huì)倡議書(shū)(二)尊敬的XX花園業(yè)主們:作為您的鄰居,作為臨時(shí)籌備組的一員,深感榮幸。XX是我們的家,所以解決問(wèn)題靠大家。買(mǎi)房不易,家的意義對(duì)每個(gè)人而言,份量不可言喻,這個(gè)家也許你有太多的期待,或許你有諸多的'不滿,如今你需要什么,你需要的是一一業(yè)主委員會(huì)一、 業(yè)委會(huì)引導(dǎo)物管物業(yè)良性發(fā)展沒(méi)有成立業(yè)委會(huì),當(dāng)業(yè)主對(duì)物管不滿時(shí),業(yè)主通常拒交納物管費(fèi)。而物管在業(yè)主不交費(fèi)的情況下,壓縮開(kāi)本,質(zhì)量愈下,越不交,越不管,最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū),因?yàn)樯侠龕盒匝h(huán),小區(qū)像個(gè)貧民窟,臭氣熏天,垃圾遍地。如成立業(yè)委會(huì),當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理,那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之,則可以解除與物業(yè)管理公司的合同,另聘新的物業(yè)管理公司進(jìn)駐。二、 監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知,如對(duì)小區(qū)廣場(chǎng)周邊租金收入、停車(chē)費(fèi)等收入也不得而知,而業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出和收入,特別是決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施。三、 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履四、 溝通的橋梁五、 不定期組織社區(qū)活動(dòng)我們無(wú)比向往著小時(shí)候穿家過(guò)戶,試想想,你認(rèn)識(shí)你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空,給子女更健康的成長(zhǎng)環(huán)境,別宅在家里玩電腦玩手機(jī),和鄰居在小區(qū)空地一起來(lái)燒燒烤,喝喝啤酒。物業(yè)管理水平和完善,更有利于房屋的保值和增值。所以,為了能更好地建設(shè)和管理好我們居住的XX小區(qū),構(gòu)建和諧社會(huì),我們倡議成立“XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。請(qǐng)大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的事情上來(lái),全力支持“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作,為建好我們的家園貢獻(xiàn)您的一份力量。為了維護(hù)你我的切身利益,我們需要通過(guò)選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會(huì)。成立了業(yè)主委員會(huì),我們才有我們自己的合法組織,才能代表廣大業(yè)主切實(shí)維護(hù)我們自己的利益。為了成立一個(gè)能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì),希望您熱情參與并能得到您的全力支持。首先,我們

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