實測實量實施細則

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！實測實量實施細則房地產(chǎn)建設中心2012年3月一總則1.1實測實量是在過程中對實體的分戶測量工作，是對最終分戶驗收工作的一個補充，實測實量可以更好的提高管理意識，建立過程的管控意識。為不同地域統(tǒng)一測量、檢查標準，提供可量化的質(zhì)量標準。1.2適用范圍：本辦法適用于嘉凱城集團有限公司（以下簡稱“我司”）所有在建及新建項目。1.3實測取樣原則1.3.1及時原則：具備實測條件的工作面要盡早開展實測工作，以便盡早發(fā)現(xiàn)問題，采取整改補救措施，并避免類似問題在后續(xù)仍在施工的工作面上重復出現(xiàn)。1.3.2可追溯原則：對實測實量的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。1.3.3完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。二實測實量工作的組織體系承建商、項目部（含監(jiān)理）、區(qū)域公司、集團公司質(zhì)量檢查小組構(gòu)成四級實測實量管控體系（直屬項目公司為三級管控體系），具體如下：對實測結(jié)果處理備注一承包承建商原則要根據(jù)施工進對實測結(jié)果盡量原發(fā)現(xiàn)問題并屬于度及時實測位標注在工程實體承建上，及時整改并上似問題報監(jiān)理及工程部。商日常檢查二工程監(jiān)理級部實+項測小目部屬于項目包人實測完成情況部日工程師及整改情況。常檢查三區(qū)域區(qū)域公每月對所轄項目公司工程質(zhì)量（含實測實量質(zhì)量）情況檢查月度級公司司質(zhì)量一次，并對實測實量進行抽檢，對存在的問題開具質(zhì)量問題檢查工程師整改單，并跟蹤整改情況。四集團質(zhì)量檢根據(jù)季度質(zhì)量檢查要求對前三級管控質(zhì)量進行考核評價。級公司查小組季度檢查三、實測實量內(nèi)容及實測方法3.1混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1.1截面尺寸偏差(1)允許偏差值要求：[－5，8]mm。(2)測量工具：5米鋼卷尺(3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一墻/柱面作為1和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。3.1.2表面平整度（1）允許偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均視為正值。(2)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺(3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。b.當所選墻長度大于3度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。3.1.4垂直度(1)允許偏差值要求：[0，8]mm，所有垂直度偏差均視為正值。(2)測量工具：2米靠尺(3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.剪力墻：任取長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。b.當墻長度大于3測2次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。3.1.5頂板水平度極差(1)指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5的平整程度。(2)允許偏差值要求：[0，15]mm，頂板水平度極差所有偏差均視為正值。(3)測量工具：塔尺3米（可根據(jù)需要選用其它標準塔尺）、激光投線儀。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)。b.使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個實測值之間的極差值作為判斷該實測指標合格率的1值的差）3.1.6樓板厚度偏差(1)指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；問題，在不影響交房尺寸的前提下，允許偏差值放寬到[-5，+20]mm。(3)測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.同一跨板作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該跨板的中央部位。b.測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。3.2砌體工程3.2.1墻體砂漿飽滿度、水平灰縫平直度、外墻上下窗偏移實測項目按國家相關驗收標準進行，允許偏差要求見附表。3.2.2表面平整度、垂直度參照混凝土實測實量方法進行。3.3抹灰工程3.3.1墻體表面平整度(1)指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。(2)允許偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均記為正值。(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。b.當墻面長度大于3個角任選兩個方向各測量1次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量。c.所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次。d.據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次。3.3.2墻面垂直度(1)指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。(3)測量工具：2米靠尺(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房間的門洞口墻體垂直度為必選。消除其測量值的影響。c.當墻長度小于32次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。d.當墻長度大于3下原則實測3次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1時測1次垂直度。3.3.3陰陽角方正(1)指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。(2)允許偏差值要求：[0，4]mm，所有偏差值均視為正值。(3)測量工具：陰陽角尺。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，其中需選窗臺區(qū)域的陰陽角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。b.在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。3.3.4房間開間/進深偏差(1)指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深兩個方向墻體間距離極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間的方正程度。(2)測量工具：激光測距儀。(3)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實測值。房間開間（進深）實測指標合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標房間開間（進深）是否合格。具體如：a.比比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時合格；大于10MM時不合格。b.比較兩個實測值之間極差值，其小于10MM時合格，大于10MM時不合格。3.3.5戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(1)指標說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。(3)測量工具：5米鋼卷尺。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。b.戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，計算3次實測值之間極差值。次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。計算3次實測值之間極差值。d.外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。計算2個實測值之間極差值。3.3.6窗頂板水平度極差(1)指標說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。(2)合格標準：≤10mm。超過此標準記為不合格。(3)測量工具：激光投線儀、塔尺。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個角點，用塔尺分別測量頂板與水平基準線之間的4個垂直距離。3.3.7裂縫/空鼓(1)指標說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。(2)合格標準：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。(3)測量工具：目測、空鼓錘。(4)測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。3.3.8室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）(1)指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。(2)合格標準：[－10，10]mm，所測各點之極差≤20mm。(3)測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。(4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。3.4涂飾工程3.3.1墻面表面平整度（涂飾工程）合格標準：[0，3]mm。3.3.2墻面垂直度（涂飾工程）合格標準：[0，3]mm。3.3.3陰陽角方正（涂飾工程）合格標準：[0，3]mm。3.5鋁合金門窗3.5.1鋁合金門或窗框正面垂直度(1)指標說明：反映鋁合金門窗框垂直程度。(2)合格標準：[0，2.5]mm。(3)測量工具：1m/2m靠尺。（4）測量方法用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度。3.5.2門窗框固定(1)指標說明：反映外門窗框固定牢固程度。(2)合格標準：角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不大于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據(jù)預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。（設計如明確有不同要求，以設計要求為準）(3)測量工具：目測、5米尺(4)測量方法：在同一實測區(qū)選取4個框邊，采用目測、尺量方法。3.5.3邊框收口與塞縫(1)指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。(2)合格標準：a.窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出。b.門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫，填縫須密實。切割。(3)測量工具：目測、空鼓錘。(4)測量方法：同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或尺量，檢查是否符合合格標準。3.6材料選用3.6.1基本原則主要實測承建商選用的材料、材質(zhì)、規(guī)格等是否與合同約定一致，是否存在偷工減料等情況。對于鋁合金門窗、欄桿、木門、櫥柜，必要時可采用破損法檢查。3.6.2石材厚度(1)指標說明：實測石材的厚度。(2)規(guī)范要求：不得小于合同約定厚度，否則記為不合格。(3)測量工具：游標卡尺。(4)測量方法:優(yōu)先考慮實測現(xiàn)場還未鋪貼的石材，若需測已鋪貼石材，可考慮破壞性取樣測量。3.6.3鋁型材門窗、扶手及欄桿壁厚(1)規(guī)范要求：不得低于合同規(guī)定之標準。(2)測量工具：游標卡尺。(3)測量方法：實測組事前需詳細了解清楚合約規(guī)定要求；目測與實測相結(jié)合；不同鋁門窗承建商均需實測到。為減少成品破壞，實測組盡量在欄桿安裝階段開展實測。若全部都已安裝，必要時可采用破損法檢測。3.6.4欄桿—安裝高度(1)指標說明：實測室外欄桿的安裝高度。及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；(注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。)3.7園建及綠化3.7.1地面排水（1）指標說明：反映園建地面排水情況（2）允許偏差值要求：排水坡度應滿足設計要求，坡向路邊自然排水或坡向排水口。（3）測量工具：平水儀（4）測量方法：取測點需均勻分布。3.7.2路面觀感（1）指標說明：反映混凝土路面、瀝青路面的平順程度（2）允許偏