實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施細(xì)則

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施細(xì)則房地產(chǎn)建設(shè)中心2012年3月一總則1.1實(shí)測(cè)實(shí)量是在過(guò)程中對(duì)實(shí)體的分戶測(cè)量工作，是對(duì)最終分戶驗(yàn)收工作的一個(gè)補(bǔ)充，實(shí)測(cè)實(shí)量可以更好的提高管理意識(shí)，建立過(guò)程的管控意識(shí)。為不同地域統(tǒng)一測(cè)量、檢查標(biāo)準(zhǔn)，提供可量化的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2適用范圍：本辦法適用于嘉凱城集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我司”）所有在建及新建項(xiàng)目。1.3實(shí)測(cè)取樣原則1.3.1及時(shí)原則：具備實(shí)測(cè)條件的工作面要盡早開(kāi)展實(shí)測(cè)工作，以便盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，采取整改補(bǔ)救措施，并避免類(lèi)似問(wèn)題在后續(xù)仍在施工的工作面上重復(fù)出現(xiàn)。1.3.2可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。1.3.3完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。二實(shí)測(cè)實(shí)量工作的組織體系承建商、項(xiàng)目部（含監(jiān)理）、區(qū)域公司、集團(tuán)公司質(zhì)量檢查小組構(gòu)成四級(jí)實(shí)測(cè)實(shí)量管控體系（直屬項(xiàng)目公司為三級(jí)管控體系），具體如下：對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果處理備注一承包承建商原則要根據(jù)施工進(jìn)對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果盡量原發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并屬于度及時(shí)實(shí)測(cè)位標(biāo)注在工程實(shí)體承建上，及時(shí)整改并上似問(wèn)題報(bào)監(jiān)理及工程部。商日常檢查二工程監(jiān)理級(jí)部實(shí)+項(xiàng)測(cè)小目部屬于項(xiàng)目包人實(shí)測(cè)完成情況部日工程師及整改情況。常檢查三區(qū)域區(qū)域公每月對(duì)所轄項(xiàng)目公司工程質(zhì)量（含實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量）情況檢查月度級(jí)公司司質(zhì)量一次，并對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量進(jìn)行抽檢，對(duì)存在的問(wèn)題開(kāi)具質(zhì)量問(wèn)題檢查工程師整改單，并跟蹤整改情況。四集團(tuán)質(zhì)量檢根據(jù)季度質(zhì)量檢查要求對(duì)前三級(jí)管控質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。級(jí)公司查小組季度檢查三、實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容及實(shí)測(cè)方法3.1混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1.1截面尺寸偏差(1)允許偏差值要求：[－5，8]mm。(2)測(cè)量工具：5米鋼卷尺(3)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄同一墻/柱面作為1300mm和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.1.2表面平整度（1）允許偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均視為正值。(2)測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺(3)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。b.當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于34245度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度。3.1.4垂直度(1)允許偏差值要求：[0，8]mm，所有垂直度偏差均視為正值。(2)測(cè)量工具：2米靠尺(3)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。b.當(dāng)墻長(zhǎng)度大于330cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)21次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。（4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。3.1.5頂板水平度極差(1)指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5的平整程度。(2)允許偏差值要求：[0，15]mm，頂板水平度極差所有偏差均視為正值。(3)測(cè)量工具：塔尺3米（可根據(jù)需要選用其它標(biāo)準(zhǔn)塔尺）、激光投線儀。(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。b.使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的55個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1值的差）3.1.6樓板厚度偏差(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；(2)[-5+8]mm，超過(guò)該值記為不合格，問(wèn)題，在不影響交房尺寸的前提下，允許偏差值放寬到[-5，+20]mm。(3)測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。b.測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度。3.2砌體工程3.2.1墻體砂漿飽滿度、水平灰縫平直度、外墻上下窗偏移實(shí)測(cè)項(xiàng)目按國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，允許偏差要求見(jiàn)附表。3.2.2表面平整度、垂直度參照混凝土實(shí)測(cè)實(shí)量方法進(jìn)行。3.3抹灰工程3.3.1墻體表面平整度(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。(2)允許偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均記為正值。(3)測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。b.當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，2次測(cè)量值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量。c.所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在洞口45度測(cè)一次。d.據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測(cè)量1次。3.3.2墻面垂直度(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。(2)[04]mm，所有垂直度偏差均記為正值，超過(guò)該值則記為不合格。(3)測(cè)量工具：2米靠尺(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房間的門(mén)洞口墻體垂直度為必選。b.消除其測(cè)量值的影響。c.當(dāng)墻長(zhǎng)度小于330CM位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)21次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。d.當(dāng)墻長(zhǎng)度大于330CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)31次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1時(shí)測(cè)1次垂直度。3.3.3陰陽(yáng)角方正(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。(2)允許偏差值要求：[0，4]mm，所有偏差值均視為正值。(3)測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺。(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中需選窗臺(tái)區(qū)域的陰陽(yáng)角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺(tái)板大小頭及方正情況)。b.在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。3.3.4房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差(1)指標(biāo)說(shuō)明：選用同一房間內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深兩個(gè)方向墻體間距離極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。(2)測(cè)量工具：激光測(cè)距儀。(3)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，會(huì)得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值。房間開(kāi)間（進(jìn)深）實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率有兩個(gè)判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)房間開(kāi)間（進(jìn)深）是否合格。具體如：a.比比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格。b.比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值，其小于10MM時(shí)合格，大于10MM時(shí)不合格。3.3.5戶內(nèi)門(mén)洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門(mén)洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。(2)[03]mm。超過(guò)該值則記為不合格。(3)測(cè)量工具：5米鋼卷尺。(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a.實(shí)測(cè)時(shí)，戶內(nèi)門(mén)洞、外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。b.戶內(nèi)門(mén)洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測(cè)量1次墻體厚度，計(jì)算3次實(shí)測(cè)值之間極差值。c.2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。計(jì)算3次實(shí)測(cè)值之間極差值。d.外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。計(jì)算2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值。3.3.6窗頂板水平度極差(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：≤10mm。超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。(3)測(cè)量工具：激光投線儀、塔尺。(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，用塔尺分別測(cè)量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個(gè)垂直距離。3.3.7裂縫/空鼓(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓。(3)測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。(4)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。3.3.8室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）(1)指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[－10，10]mm，所測(cè)各點(diǎn)之極差≤20mm。(3)測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀。(4)測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。3.4涂飾工程3.3.1墻面表面平整度（涂飾工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm。3.3.2墻面垂直度（涂飾工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm。3.3.3陰陽(yáng)角方正（涂飾工程）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm。3.5鋁合金門(mén)窗3.5.1鋁合金門(mén)或窗框正面垂直度(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映鋁合金門(mén)窗框垂直程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，2.5]mm。(3)測(cè)量工具：1m/2m靠尺。（4）測(cè)量方法用2m靠尺分別測(cè)量每一樘鋁合金門(mén)或窗兩邊豎框垂直度。3.5.2門(mén)窗框固定(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映外門(mén)窗框固定牢固程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：角部固定片距門(mén)窗洞口四個(gè)角不大于200MM；中間各固定片中心距離不大于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對(duì)稱(chēng)順序安裝。（設(shè)計(jì)如明確有不同要求，以設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)）(3)測(cè)量工具：目測(cè)、5米尺(4)測(cè)量方法：在同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，采用目測(cè)、尺量方法。3.5.3邊框收口與塞縫(1)指標(biāo)說(shuō)明：反映外門(mén)窗邊框收口與塞縫處開(kāi)裂和空鼓程度。(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：a.窗框與洞口間無(wú)纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出。b.門(mén)窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫，填縫須密實(shí)。c.切割。(3)測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。(4)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，目測(cè)或尺量，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。3.6材料選用3.6.1基本原則主要實(shí)測(cè)承建商選用的材料、材質(zhì)、規(guī)格等是否與合同約定一致，是否存在偷工減料等情況。對(duì)于鋁合金門(mén)窗、欄桿、木門(mén)、櫥柜，必要時(shí)可采用破損法檢查。3.6.2石材厚度(1)指標(biāo)說(shuō)明：實(shí)測(cè)石材的厚度。(2)規(guī)范要求：不得小于合同約定厚度，否則記為不合格。(3)測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺。(4)測(cè)量方法:優(yōu)先考慮實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)還未鋪貼的石材，若需測(cè)已鋪貼石材，可考慮破壞性取樣測(cè)量。3.6.3鋁型材門(mén)窗、扶手及欄桿壁厚(1)規(guī)范要求：不得低于合同規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)。(2)測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺。(3)測(cè)量方法：實(shí)測(cè)組事前需詳細(xì)了解清楚合約規(guī)定要求；目測(cè)與實(shí)測(cè)相結(jié)合；不同鋁門(mén)窗承建商均需實(shí)測(cè)到。為減少成品破壞，實(shí)測(cè)組盡量在欄桿安裝階段開(kāi)展實(shí)測(cè)。若全部都已安裝，必要時(shí)可采用破損法檢測(cè)。3.6.4欄桿—安裝高度(1)指標(biāo)說(shuō)明：實(shí)測(cè)室外欄桿的安裝高度。(2)24m1.05m24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；(注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。)3.7園建及綠化3.7.1地面排水（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映園建地面排水情況（2）允許偏差值要求：排水坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，坡向路邊自然排水或坡向排水口。（3）測(cè)量工具：平水儀（4）測(cè)量方法：取測(cè)點(diǎn)需均勻分布。3.7.2路面觀感（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映混凝土路面、瀝青路面的平