2023年裝修改造總包合同 72 確認(rèn)

25/2525/25ZCGC202110-093號北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修工程總包合同發(fā)包人：北京華聯(lián)精品超市承包人：深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)第一局部協(xié)議書發(fā)包人〔全稱〕：北京華聯(lián)精品超市承包人〔全稱〕：深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)按照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的原那么，雙方就本建立工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。工程概況工程名稱：北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修總包工程工程地點(diǎn)：北京華聯(lián)鐵道部店工程內(nèi)容：施工總承包工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：資金來源：自籌資金工程承包范圍承包范圍：詳細(xì)范圍詳見?北京華聯(lián)鐵道部店超市裝修改造工程預(yù)算審核報(bào)告?合同工期開工工期：2021年4月29日開工工期：2021年1月23日合同工期總?cè)諝v天數(shù)265天質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良合同價(jià)款金額〔大寫〕：伍佰叁拾肆萬捌仟零貳拾捌元〔人民幣〕￥：5,348,028.00元〔人民幣〕其中：平安防護(hù)、文明施工費(fèi)用元〔人民幣〕組成合同的文件組本錢合同的文件包括：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件圖紙〔含施工圖紙和施工過程中設(shè)計(jì)院簽發(fā)的工程洽商、變更等〕招標(biāo)文件〔含補(bǔ)充招標(biāo)文件和招標(biāo)答疑文件〕工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書和投標(biāo)文件對于同一類合同文件，以雙方簽署的最新文本為準(zhǔn)。除非另有約定，在合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立和履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀(jì)要、備忘等亦構(gòu)成合同組成局部，其優(yōu)先解釋順序應(yīng)視其內(nèi)容與其他合同文件的關(guān)聯(lián)程度而定。本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二局部?通用條款?中分別賦予它們的定義一樣。承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)展施工、開工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。合同生效合同訂立時(shí)間：2021年7月1日合同訂立地點(diǎn)：中國北京本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發(fā)包人〔公章〕：承包人〔公章〕：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：第二局部通用條款本合同通用條款以中華人民共和國建立部、國家工商行政管理局制定的?建立工程施工合同?〔GF-1999-0201〕中的通用條款為準(zhǔn)。第三局部專用條款詞語定義及合同文件合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按合同協(xié)議書第六條執(zhí)行語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)本合同除使用漢語外，還使用〔無〕語言文字。適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：北京市關(guān)于強(qiáng)化平安文明施工的有關(guān)措施；北京市建立工程質(zhì)量條例；國家及北京市建立行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件。適用標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)適用標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的名稱：包括但不限于“標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件〞中的內(nèi)容〔對于同一種類標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)〕。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間：國家或地區(qū)發(fā)布的所有適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由承包人自行準(zhǔn)備。如有國家或地區(qū)以外的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，發(fā)包人與本工程施工圖紙同時(shí)交付。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的約定：執(zhí)行通用條款的約定。圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前10日，提供3套。3.2發(fā)包人對圖紙的保密要求：無特殊保密要求，執(zhí)行通用條款的約定。如因承包人原因造成進(jìn)犯該工程圖紙著作權(quán)的，承包人須承擔(dān)賠償責(zé)任。使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：〔本條款不適用〕雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：總監(jiān)理工程師：發(fā)包人委托的職權(quán)：詳見書面受權(quán)書需要獲得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：詳見書面受權(quán)書發(fā)包人派駐的工程師姓名：郝東職務(wù)：工程經(jīng)理職權(quán)：詳見書面受權(quán)書不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：工程經(jīng)理姓名：張遠(yuǎn)光職務(wù)：工程經(jīng)理發(fā)包人工作發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：已具備施工條件。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：已接通。水、電、通訊費(fèi)用由承包人支付。施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：已開通，但承包人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T限制通行的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)在工程施行中出現(xiàn)的各種情況。工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：在工程開工前提供。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：在工程開工前，將施工所需證件復(fù)印件交給承包人。水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前，發(fā)包人以書面形式交驗(yàn)，并于交付施工現(xiàn)場時(shí)，在現(xiàn)場進(jìn)展實(shí)際交驗(yàn)記錄。圖紙會審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：承包人收到圖紙后10日內(nèi)。協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物〔含文物保護(hù)建筑〕、古樹名木的保護(hù)工作：由承包人提出詳細(xì)保護(hù)措施方案及相應(yīng)費(fèi)用報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人同意確認(rèn)后，征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意后由承包人施行，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人造成的損失發(fā)包人不承擔(dān)費(fèi)用。雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：雙方另議。發(fā)包人委托承包人辦理的工作：協(xié)助辦理施工容許證。承包人工作承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：假設(shè)合同中約定局部工程由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，承包人應(yīng)將相關(guān)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算書及其他資料在工程詳細(xì)施行前30天報(bào)工程師批準(zhǔn)。工程師的批準(zhǔn)并不能解除承包人根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。應(yīng)提供方案、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：工程總進(jìn)度方案按本專用條款第10條約定施行。每月25日向工程師提交當(dāng)月完成施工進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表及下月方案報(bào)表。承擔(dān)施工平安保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：承包人應(yīng)按建立行政管理部門和相關(guān)部門的要求，自費(fèi)承擔(dān)本工程的平安保衛(wèi)消防及非夜間施工照明等工作和提供相應(yīng)設(shè)施〔如護(hù)板、圍欄等〕，以保護(hù)現(xiàn)場及周邊環(huán)境公共平安，并提供方便。向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：雙方另議。需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：需要辦理交通特別通行證時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)辦證；施工現(xiàn)場需要排放有害污水時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)；其余問題如噪音、排污等問題的解決及費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。上述各項(xiàng)工作發(fā)生的費(fèi)用已含在合同價(jià)款中；擾民和民擾問題的工作由發(fā)包人委托承包人負(fù)責(zé)，承包人負(fù)責(zé)擾民費(fèi)用的發(fā)放；承包人應(yīng)在現(xiàn)場設(shè)立專門的接待站，接待和處理有關(guān)擾民和民擾事宜，發(fā)包人大力協(xié)助，擾民費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)；承包人因自身原因或管理不善而引起的民擾糾紛以及發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：在開工驗(yàn)收前，由承包人負(fù)責(zé)采取措施保護(hù)，所發(fā)生費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物〔含文物保護(hù)建筑〕、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人提出詳細(xì)保護(hù)措施方案及相應(yīng)費(fèi)用報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人同意確認(rèn)后，征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意后，由承包人施行，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人造成的損失發(fā)包人不承擔(dān)費(fèi)用。施工場地清潔衛(wèi)生的要求：承包人按照建立行政主管部門和相關(guān)部門的規(guī)定辦理，所需費(fèi)用已含在合同價(jià)款中，由承包人負(fù)責(zé)支付。雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：按有關(guān)規(guī)定需由承包人承擔(dān)的一切工作。施工組織設(shè)計(jì)和工期進(jìn)度方案承包人提供施工組織設(shè)計(jì)〔施工方案〕和進(jìn)度方案的時(shí)間：承包人提交本工程詳盡的施工組織設(shè)計(jì)和施工總進(jìn)度方案〔含網(wǎng)絡(luò)控制圖〕的時(shí)間為收到施工圖紙后7天內(nèi)。工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到承包人提供資料后7天內(nèi)予以確認(rèn)。群體工程中有關(guān)進(jìn)度方案的要求：承包人收到施工圖紙后14天內(nèi)提供詳盡的進(jìn)度方案。工期延誤雙方約定工期順延的其他情況：分包單位造成的工期延誤，工期視情況相應(yīng)順延，承包人未能盡到對分包單位的催促、管理責(zé)任并就相關(guān)事宜未能及時(shí)報(bào)揭露包人并經(jīng)發(fā)包人同意的情況除外。質(zhì)量與驗(yàn)收隱蔽工程和中間驗(yàn)收雙方約定中間驗(yàn)收部位：有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和建立部及北京市規(guī)定的中間驗(yàn)收部位。工程試車試車費(fèi)用的承擔(dān)：承包人承包安裝范圍內(nèi)的由承包人承擔(dān)費(fèi)用。承包人承包安裝范圍外的由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。平安施工合同價(jià)款與支付12同價(jià)款及調(diào)整本合同價(jià)款采用以下第〔1〕種方式確定。采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：a.合同圖紙中承包工作范圍對應(yīng)的工作子目單價(jià)、在本合同履行過程中不得調(diào)整。發(fā)包人不承受承包人基于任何工作子目單價(jià)在投標(biāo)時(shí)的組價(jià)不當(dāng)〔包括但不限于工作子目對應(yīng)的工作內(nèi)容理解的偏向、工料耗量程度確實(shí)定、消費(fèi)要素市場價(jià)格的判斷、取費(fèi)等〕或任何其他過失而主張的任何損失或索賠；b.報(bào)價(jià)書中的非實(shí)體工程費(fèi)用和技術(shù)措施費(fèi)用固定不變，在本合同履行過程中不得調(diào)整。承包人已經(jīng)在投標(biāo)階段充分理解了發(fā)包人在招標(biāo)文件和合同條款中為其設(shè)定的所有義務(wù)、責(zé)任和條件，并在其投標(biāo)價(jià)格中做了充分考慮。c.各項(xiàng)取費(fèi)，包括但不限于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金的取費(fèi)費(fèi)率固定不變，在本合同履行過程中不得調(diào)整。2〕本工程不計(jì)取趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)、包干費(fèi)等。甲供材料采保費(fèi)計(jì)取1％，只計(jì)取稅金。3〕窩工費(fèi)計(jì)算方法，按照40元/工日作為包干費(fèi)計(jì)算，不計(jì)取其它費(fèi)用。4〕風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不得因任何原因調(diào)整，除非合同另有約定外。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：a.國家或當(dāng)?shù)氐牧⒎C(jī)關(guān)在本合同簽訂之日后公布的任何后繼法規(guī)并且這種后繼法規(guī)對工程造價(jià)具有強(qiáng)迫性和法律性的調(diào)整作用的，按實(shí)際調(diào)整；b.經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的新增加工程的費(fèi)用按實(shí)調(diào)整；c.發(fā)包人在招標(biāo)階段提供的材料設(shè)備暫估價(jià)，結(jié)算時(shí)按發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際價(jià)風(fēng)格整差價(jià)，差價(jià)局部只計(jì)取稅金；d.發(fā)包人在招標(biāo)階段提供的分包工程的暫定金額，按實(shí)際合同價(jià)風(fēng)格整。5〕采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：〔本條款不適用〕6〕采用本錢加酬金合同，有關(guān)本錢和酬金的約定：〔本條款不適用〕雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：無。13預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：合同簽約并承包人進(jìn)場開工后，發(fā)包人支付承包人合同價(jià)款的10%工程預(yù)付款扣回工程款的時(shí)間、比例：無工程總承包單位對建立工程平安防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的使用負(fù)總責(zé)，必須?？顚Ｓ茫谪?cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出平安防護(hù)、文明施工措施工程清單。14工程量確認(rèn)承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：第一份已完工程量報(bào)告應(yīng)在開工日期所在月歷的最后一天之前提交，所包含的期間應(yīng)從開工日期起至開工日期所在月歷的25日止；此后的每份已完工程量報(bào)告均應(yīng)在當(dāng)月最后一天之前提交，所包含的期間應(yīng)從上月的26日起至當(dāng)月的25日止，直至工程完工并移交為止。15工程款〔進(jìn)度款〕支付15.11、合同簽約，且本工程承包人進(jìn)場開工后7日內(nèi)，發(fā)包人支付承包人合同價(jià)款10%的預(yù)付款〔含平安保護(hù)、文明施工措施費(fèi)的50%，專款專用不得它用〕；2、按現(xiàn)場實(shí)際形象進(jìn)度付款。工程進(jìn)度款按分項(xiàng)工程形象進(jìn)度支付方式為：工程量〔一〕完成給排水預(yù)留工程、電氣管、橋架、線槽工程、地面防水工程、混凝土鋪設(shè)工程及墻身間隔工程后支付合同總價(jià)的20％工程款〔含平安保護(hù)、文明施工措施費(fèi)〕；完成工程量〔二〕地面鋪磚工程、墻身貼磚工程、全部水電安裝工程及全部裝飾工程后支付合同總價(jià)的20％工程款〔含平安保護(hù)、文明施工措施費(fèi)〕。3、工程完工并通過發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方驗(yàn)收合格，承包人向發(fā)包人提供完好、合格的開工圖和開工結(jié)算資料，發(fā)包人收到合格的資料后7日內(nèi)，發(fā)包人支付至合同總價(jià)的70%〔含平安保護(hù)、文明施工措施費(fèi)〕；4、余款結(jié)算審計(jì)完成后18個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人按季度支付至結(jié)算額的95%〔每季度支付，18個(gè)月內(nèi)付清〕，預(yù)留5%的質(zhì)量保證金。5、質(zhì)量保證金5%的支付：保修期滿后工程無質(zhì)量問題，并且沒有出現(xiàn)按照約定抵扣、扣除保修款的任何情形那么發(fā)包人于一個(gè)月內(nèi)付清承包人本合同結(jié)算額的5%〔即預(yù)留的保修金〕。15.2承包人對工程余款在開業(yè)之日起24個(gè)月份之內(nèi)不要求支付利息；但逾期未付清的工程余款需計(jì)取利息，利率標(biāo)準(zhǔn)按照銀行同期活期利息計(jì)取。15.3承包人每次向發(fā)包人提出書面申請付款同時(shí)，須提交工程所在地的有效稅務(wù)發(fā)票。材料設(shè)備供應(yīng)16發(fā)包人供應(yīng)發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：按通用條款執(zhí)行。材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：按通用條款執(zhí)行。承包人可代為調(diào)劑串換的材料：按通用條款執(zhí)行。到貨地點(diǎn)與一覽表不符：按通用條款執(zhí)行。供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：按通用條款執(zhí)行。到貨時(shí)間與一覽表不符：按通用條款執(zhí)行。發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：“如發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備招標(biāo)時(shí)暫未確定價(jià)格，那么保管費(fèi)暫不計(jì)算，結(jié)算時(shí)按發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的實(shí)際價(jià)格計(jì)取保管費(fèi)并計(jì)入結(jié)算價(jià)款。〞17發(fā)包人采購材料設(shè)備承包人采購材料設(shè)備的約定：承包人采購的所有材料、設(shè)備均應(yīng)到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)“合格〞標(biāo)準(zhǔn)以上，發(fā)現(xiàn)不合格材料、設(shè)備用于工程中，承包人無條件返工且費(fèi)用自理，并承擔(dān)因此造成的所有損失。如承包人對材料采購不力，發(fā)包人有權(quán)對該材料自行采購，所發(fā)生的費(fèi)用從合同價(jià)款中扣除。暫估價(jià)設(shè)備材料采購前(不能影響工程進(jìn)度)需按發(fā)包人的要求申報(bào)三家報(bào)價(jià)及相應(yīng)的規(guī)格、型號、品牌、技術(shù)參數(shù)等相關(guān)產(chǎn)品資料給發(fā)包人進(jìn)展質(zhì)量、品牌、價(jià)格確認(rèn)，由咨詢單位按照同檔材料、設(shè)備進(jìn)展市場詢價(jià)后審核三家報(bào)價(jià)，并于三個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見，發(fā)包人有權(quán)從三家報(bào)價(jià)或三家報(bào)價(jià)以外的其他廠商報(bào)價(jià)中確定的最低報(bào)價(jià)為該暫估價(jià)材料、設(shè)備的認(rèn)定價(jià)。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后承包人方可進(jìn)展采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的價(jià)格作為暫估價(jià)調(diào)整的根據(jù)。承包人應(yīng)充分考慮上述審核認(rèn)價(jià)的時(shí)間因素，并預(yù)留出充分的審核認(rèn)價(jià)時(shí)間；承包人不得以暫估價(jià)的材料、設(shè)備價(jià)格未認(rèn)定為由影響工程進(jìn)度，也不得籍此向發(fā)包人提出工期補(bǔ)償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)纫蟆＜僭O(shè)承包人在采購前不提供暫估價(jià)材料、設(shè)備的品牌及有關(guān)報(bào)價(jià)資料，發(fā)包人有權(quán)指定該材料、設(shè)備的市場最低價(jià)作為該材料的指定價(jià)。合同簽訂后發(fā)包人仍有權(quán)指定材料、設(shè)備的品牌或更換品牌；發(fā)包人也有權(quán)指定任一分局部項(xiàng)工程的專業(yè)分包商，承包人均不得向?qū)I(yè)分包商收取總包管理費(fèi)及配合費(fèi)，承包人也不得因此向發(fā)包人索要任何額外費(fèi)用或要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但凡由承包人供應(yīng)發(fā)包人限定或認(rèn)定材料設(shè)備的品牌及價(jià)格的材料，承包人必須按照發(fā)包人限定或認(rèn)定材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、顏色、材質(zhì)、產(chǎn)地、廠家或材料樣板采購材料設(shè)備，假設(shè)承包人采購的材料設(shè)備與發(fā)包人限定或認(rèn)定的材料設(shè)備不符，發(fā)包人有權(quán)要求承包人不得使用，承包人須按發(fā)包人的要求重新采購，并自行承擔(dān)由此造成的損失；假設(shè)承包人堅(jiān)持使用或已擅自安裝，發(fā)包人有權(quán)要求承包人立即更換或結(jié)算時(shí)扣減此項(xiàng)費(fèi)用，由此造成的損失由承包人自行承擔(dān)。工程變更合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，開工驗(yàn)收與結(jié)算開工驗(yàn)收承包人提供開工圖的約定：在工程開工驗(yàn)收后30日內(nèi)向發(fā)包人無償提供全套開工圖及開工資料四套，且必須通過北京城市建立檔案館驗(yàn)收。假設(shè)承包人未按規(guī)定將已完工程整體移交給發(fā)包人，及未交清經(jīng)檔案部門驗(yàn)收的開工資料、簽訂保修責(zé)任書，那么發(fā)包人有權(quán)將結(jié)算時(shí)間相應(yīng)順延。中間交工工程的范圍和開工時(shí)間：按實(shí)際工期。違約、索賠和爭議19質(zhì)量保修本承包工程自開工驗(yàn)收合格之日起保修期為貳年，保修金額為結(jié)算額的5%。保修期間承包人按照發(fā)包人的要求完成保修任務(wù)。假設(shè)承包人在接到發(fā)包人保修通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未能及時(shí)趕到現(xiàn)場進(jìn)展維修，發(fā)包人有權(quán)要求別人進(jìn)展維修，支付相應(yīng)費(fèi)用，將此局部費(fèi)用從應(yīng)付承包人的保修金中扣除，并保存今后向承包人進(jìn)展索賠的權(quán)利。20違約本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的詳細(xì)責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款。本合同中關(guān)于承包人違約的詳細(xì)責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：承包人每延誤一天向發(fā)包人支付違約金為合同總價(jià)的1‰(千分之一)，最多不超過工程結(jié)算造價(jià)的3%；超過1個(gè)月仍不能開工的，同時(shí)發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)與承包人解除本合同，并有權(quán)另行委托其他承包人完成承包人未完成工程，另行委托所需要的費(fèi)用以及發(fā)包人由此而增加的管理人員開支經(jīng)過工程師確認(rèn)后全部由承包人承擔(dān)，因此延誤給發(fā)包人造成的全部損失由承包人賠償。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：a.質(zhì)量缺陷：因承包人原因，質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)自費(fèi)修補(bǔ)缺陷，使其到達(dá)雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。修補(bǔ)后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能按時(shí)交工，發(fā)包人可另行委托其他承包人完成工程修補(bǔ)工作，另行委托所需要的費(fèi)用以及發(fā)包人由此而增加的管理人員開支經(jīng)過工程師確認(rèn)后全部由承包人承擔(dān)，同時(shí)承包人賠償發(fā)包人的全部損失。b.質(zhì)量事故：因承包人原因造成質(zhì)量事故，承包人除支付執(zhí)法機(jī)關(guān)的罰款外，還應(yīng)向發(fā)包人支付與執(zhí)法機(jī)關(guān)罰款額度等同的賠償金，并承擔(dān)因質(zhì)量事故給發(fā)包人以及其他各方造成的一切損失以及連帶的法律責(zé)任，發(fā)包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人并保存向承包人繼續(xù)索賠的權(quán)利。本合同專用條款18.1條約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人原因?qū)е麻_工資料的移交每遲延一天向發(fā)包人支付合同價(jià)款0.2‰(萬分之二)的違約金。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：〔1〕現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)和人員承包人應(yīng)設(shè)置合理可行的現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)并裝備具有足夠經(jīng)歷、認(rèn)真負(fù)責(zé)和精干稱職的工程經(jīng)理及其他現(xiàn)場管理人員。除非事先獲得發(fā)包人的書面批準(zhǔn)，承包人不得更換或撤回工程經(jīng)理及其他現(xiàn)場主要管理人員，否那么視為承包人違約。更換或撤回工程經(jīng)理，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付10萬元/人次的違約金；更換或撤回技術(shù)負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付5萬元/人次的違約金；更換或撤回其他現(xiàn)場主要管理人員的，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付1萬元/人次的違約金。承包人在收到發(fā)包人更換不稱職工程經(jīng)理的要求后7日不執(zhí)行發(fā)包人指令應(yīng)支付違約金10萬元，并及時(shí)指定稱職的工程經(jīng)理?！?〕平安和文明施工承包人應(yīng)采取有效措施，保證工程施工期間的平安和文明施工。如因承包人責(zé)任造成平安事故或文明施工不達(dá)標(biāo)或被政府主管部門處分，承包人按政府處分的一樣額度向發(fā)包人支付違約金?！?〕農(nóng)民工工資針對農(nóng)民工工資問題，承包人應(yīng)按照北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因承包人原因引起事端或群體事件，必須立即平息，同時(shí)每出現(xiàn)一次事件承包人向發(fā)包人支付10萬元人民幣的違約金。21爭議本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下第二種方式解決：〔一〕提交北京仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向發(fā)包人所在地人民法院起訴。其他工程分包本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無分包施工單位為：無不可抗力雙方關(guān)于不可抗力的約定：不可抗力系指發(fā)包人和承包人都不可預(yù)見、不可防止、不能抑制的超出認(rèn)識控制和防范才能的事件。這類事件使合同的履行已變得不可能或非法。不可抗力的界定，按有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。保險(xiǎn)本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：〔7〕發(fā)包人投保內(nèi)容：無。發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：無?！?〕承包人投保內(nèi)容：承包人必須嚴(yán)格按照京勞社工發(fā)[2006]138號文件規(guī)定投保農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)。在合同簽訂后五日內(nèi)，發(fā)包人向承包人全額支付農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用，總承包單位負(fù)責(zé)以建立工程和總承包單位為名稱將此保險(xiǎn)費(fèi)存入銀行賬戶并向發(fā)包方提供保單復(fù)印件。同時(shí)發(fā)包人建議承包人按照國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定自行選擇為本工程投保相關(guān)險(xiǎn)種，如：承包人自身的財(cái)產(chǎn)及施工現(xiàn)場內(nèi)的自身員工的人身傷害及財(cái)產(chǎn)，所有運(yùn)至施工場內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備等；否那么發(fā)生意外，由承包人承擔(dān)后果；所有保險(xiǎn)費(fèi)由承包人支付已包含在合同價(jià)款中。擔(dān)保本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：〔1〕承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無擔(dān)保合同作為本合同附件?！?〕發(fā)包人向承包人提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無擔(dān)保合同作為本合同附件?！?〕雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)：無。26合同份數(shù)雙方約定合同份數(shù)：六份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)三份。27補(bǔ)充條款合同通用條款第7條補(bǔ)充以下內(nèi)容：工程經(jīng)理在工程施工過程中不得隨意更換。未經(jīng)過工程師及發(fā)包人批準(zhǔn)更換工程經(jīng)理，承包人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程經(jīng)理及工程主要管理人員應(yīng)專職于本工程，不得兼職于其他工程或其他職務(wù)。每周在現(xiàn)場工作時(shí)間應(yīng)在5個(gè)工作日以上，如有特殊情況需提早向工程師請假，未獲批準(zhǔn)不得擅自離場。發(fā)包人有權(quán)提出要求,更換認(rèn)為不稱職的工程經(jīng)理及管理人員，但承包人的履約責(zé)任不能免除。合同通用條款第10條補(bǔ)充以下內(nèi)容：承包人必須按發(fā)包人確認(rèn)的進(jìn)度方案組織施工，承受發(fā)包人及監(jiān)理人員對進(jìn)度的監(jiān)視和檢查。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度方案不符時(shí)，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與方案進(jìn)度不符時(shí)，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。但在任何情況下，承包人不得以發(fā)包人的這些批準(zhǔn)作為其推卸或免除自己責(zé)任的理由。承包人應(yīng)根據(jù)工程的需要，提供詳細(xì)的材料設(shè)備采購方案，保證材料設(shè)備在采購前進(jìn)展招標(biāo)、詢價(jià)和確認(rèn)所需的時(shí)間，以及采購、提供樣品等所需的時(shí)間。合同通用條款第12條補(bǔ)充以下內(nèi)容：承包人不得以任何理由暫停施工，否那么視為承包人違約，發(fā)包人有權(quán)不支付剩余工程款，并有權(quán)解除本合同，同時(shí)勒令其退場。承包人因平安、文明施工原因被政府強(qiáng)迫停工，視為承包人違約，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)。合同通用條款第31.1款，修改為：工程施工過程中發(fā)生的所有設(shè)計(jì)變更及工程洽商紀(jì)錄的費(fèi)用，經(jīng)工程師按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后，在工程開工后與工程結(jié)算一起報(bào)送，變更合同價(jià)款按以下方法進(jìn)展：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；除變更材料的差價(jià)外，費(fèi)率及其他價(jià)格不予調(diào)整。合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，變更價(jià)格根據(jù)以下原那么進(jìn)展：人工、材料及機(jī)械的消耗量〔含損耗量〕參照2001年?北京市建立工程預(yù)算定額?中的相應(yīng)或類似子目執(zhí)行；消費(fèi)要素〔包括各類人工、材料、機(jī)械以及資源等〕，人工工日單價(jià)按投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。主材價(jià)格由發(fā)包人根據(jù)合理的同期市場價(jià)格確定，取費(fèi)按照承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)所報(bào)相關(guān)專業(yè)費(fèi)率計(jì)取。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請程北京市工程造價(jià)管理處進(jìn)展咨詢或直接按本合同第21條解決。除非本合同中另有約定，任何發(fā)包人和承包人之間未能最終達(dá)成一致的變更費(fèi)用都不應(yīng)包含在合同價(jià)款中，且任何雙方未能最終確認(rèn)的洽商變更，均不能作為承包人回絕施工的理由。合同通用條款第33條補(bǔ)充以下內(nèi)容：承包人應(yīng)于開工驗(yàn)收通過后7日歷天內(nèi)，將開工工程交付給發(fā)包人。預(yù)、結(jié)算審計(jì)工作分為內(nèi)部審計(jì)和外部審計(jì)：〔1〕內(nèi)部審計(jì)，發(fā)包人接到承包人提供的工程結(jié)算報(bào)告完成內(nèi)部審核工作?！?〕外部審計(jì)：由發(fā)包人全權(quán)委托社會造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對本工程結(jié)算進(jìn)展審計(jì)，〔發(fā)包人接到承包人提供的工程結(jié)算報(bào)告后二個(gè)月內(nèi)完成內(nèi)部和外部審計(jì)工作〕。承包人應(yīng)無條件地給予配合和協(xié)助；審計(jì)結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和承包人雙方予以確認(rèn)；其結(jié)果是本工程結(jié)算價(jià)款的唯一根據(jù)。審計(jì)核減額〔承包人報(bào)預(yù)、結(jié)算金額-審定金額〕超過審定金額10%〔含10%〕局部的審計(jì)費(fèi)用由承包人支付。由發(fā)包人在工程款中扣除。27.8招標(biāo)文件中的所有表格將作為簽訂合同的附件。附件1：房屋建筑工程質(zhì)量保修書附件2：北京華建審工程造價(jià)咨詢事務(wù)所：?北京華聯(lián)鐵道部店超市裝修改造工程預(yù)算審核報(bào)告?附件1房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人〔全稱〕：北京華聯(lián)精品超市承包人〔全稱〕深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)發(fā)包人、承包人根據(jù)?中華人民共和國建筑法?、?建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?和?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?，經(jīng)友好協(xié)商一致，對北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修總包工程簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照