2023年生態(tài)紫軒建筑施工合同

生態(tài)紫軒工程1、2、4樓發(fā)包人〔全稱〕：四川錦沸房地產(chǎn)開發(fā)大英分地址：大英蓬萊鎮(zhèn)江西路承包人〔全稱〕：地址：根據(jù)?合同法?、?建筑法?及其他有關法律和行政法規(guī)遵循平等、自愿、公平、老實信譽的原那么結(jié)合本工程詳細情況經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下合同條款供雙方共同遵照執(zhí)行。詞語定義及合同詞語定義發(fā)包人：指在合同中約定具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款才能的當事人以及獲得該當事利義務的繼承者。承包人：指在合同中約定被發(fā)包人承受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及獲得該當事利義務的繼承者。指定分包方：是經(jīng)發(fā)包人指定分包本工程一部的承建。工程經(jīng)理：指承包人在合同中指定的負責施工理和合同履行的代表。設計：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并獲得相應工程設計資質(zhì)等級證書的。監(jiān)理：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并獲得相應工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的。工程師：指本工程監(jiān)理委派的總監(jiān)理工程師其詳細身份和職權由發(fā)包人在本合同中約定。工程造價理部門；指有關部門、級以上人民建立行政主部門或其委托的工程造價理機構(gòu)。工程：指發(fā)包人、承包人在本合同中約定的承包范圍的工程。合同價款：指發(fā)包人、承包人在合同中約定發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)的全部工程并承擔質(zhì)量保修責任的款項。工：開工至開工的總?cè)諝v天數(shù)〔包括法定假日〕。開工日：指發(fā)包人、承包人在本合同中約定承包人開場施工的實際日。開工日：指發(fā)包人、承包人在本合同中約定承包人完成承包范圍內(nèi)工程并到達開工驗收合格狀態(tài)的實際日。圖紙：指發(fā)包人提供的施工需要的所有圖紙〔包括配套說明和有關資料〕。施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中詳細指定的供施工使用的任何其它場所。書面形式：指合同書、信件、電報及雙方簽收的。違約責任：指合同一方不履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。日或天：本合同中除特別說明的外均為日歷日或日歷天。開工交驗：是指工程在發(fā)包人接收之前由承包人〔或指定分包方〕負責完成的檢驗。移交日：承包人正式向發(fā)包人移交所施工的工程向發(fā)包人移交完全部施工資料及開工資料并經(jīng)發(fā)包人或其代表正式簽署接收的日。開工資料：指承包人整理的證明完本錢合同約定的工程或其任何部或區(qū)段的資料、文檔、檢驗單、開工圖或類似技術。指定分包理費：本工程承包范圍以外的工程內(nèi)容屬于指定分包內(nèi)容由指定分包方向承包人交納的綜合理費。指定分包配合費：本工程承包范圍以外的工程內(nèi)容的下道工序的收邊收口、修邊補爛、補槽、堵洞、吊洞、壓槽、以及垂直運輸機具使用、已搭腳手架使用、提供水電接口等。1.2合同及解釋順序合同履行中發(fā)包人及承包人本工程的洽商、變更等書面協(xié)議或視為本合同的組成部。組本錢合同的及優(yōu)先解釋順序如下：.1補充協(xié)議書.2施工合同及附件.3中標書.4書、答疑及其附件.5書及其附件.6、及有關技術.7圖紙.8發(fā)包人認可的工程報件單或書1.3圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)為2套承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的發(fā)包人應代為復制復制費用由承包人承擔。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人；工程質(zhì)量保修滿后除承包人存擋需要的圖紙外應將全部圖紙退還給發(fā)包人。承包人應在施工現(xiàn)場保存一套完好圖紙供工程師及有關人員進展工程檢查時使用。施工間發(fā)包人提供的圖紙如有缺漏承包人應當在開場該項施工前14日內(nèi)以書面形式向發(fā)包人提出提供所需圖紙種類及時間的要求；由此而引發(fā)的工延誤由承包人負責。二、工程概況2.1工程概況工程名稱：生態(tài)紫軒工程地點：大英蓬萊鎮(zhèn)江西路構(gòu)造形式：砌體構(gòu)造或底框構(gòu)造工程規(guī)模：1、2、4樓總建筑面積為6883.55平方米〔其中1樓建筑面積含商鋪為1591.18m22樓建筑面積含商鋪為1625.47m24樓建筑面積含為3666.9m2〕。2.2工程造價本工程按固定總價方式發(fā)包1、2、4樓總價為人民幣509.4萬元〔大寫：伍佰零玖點肆萬元整〕其中包括平安文明措施費、勞動費等全部費稅。三、工程承包范圍、甲供材料及分包3.1工程承包范圍本工程的承包范圍為生態(tài)紫軒1、2、4樓施工圖范圍內(nèi)的土建、安裝、裝飾工程總承包〔甲方分包工程除外〕。米之間此增加層高的費用已包含在總價款內(nèi)承包人不得另外計取。合同承包范圍包人工、包材料、包機具、包質(zhì)量、包平安、包文明施工包建筑工程開工進館、包開工備案等所有費用。承包人稅收已考慮在內(nèi)由承包人自行繳納。3.2分包以下分項工程發(fā)包人另行分包：1、2樓承臺〔含墊層〕以下根底4樓地梁以下人工挖孔樁根底。發(fā)包人保存對承包人承建范圍內(nèi)不符合質(zhì)量驗收的部工程另行議標或指定分包的權利該指定分包不能免除本合同承包人的工質(zhì)量責任。四、工程工4.1工本工程施工合同工定為210天詳細開工時間以發(fā)包人開工為準。施發(fā)包人與承包人在確定開工日及各項控制工時已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、大風、上下溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等因素及發(fā)包人分包工程的合同工。承包人須明白該工程工的重要性須與發(fā)包人各分包工程親配合；假設不配合每次向甲方支付違約金1000元〔大寫壹仟元整〕。4.2開工日控制本合同規(guī)定的開工之日是指發(fā)包人認可的合同約定工程承包內(nèi)容全部完工并通過發(fā)包人組織的開工驗收之日；承包內(nèi)容中任何一項分部項工程未完工或經(jīng)發(fā)包人組織的驗收評定為不合格均視為工程未開工。工程假設需提早開工雙方協(xié)商一致后簽訂提早開工協(xié)議承包人按提早開工日修訂進度方案并報發(fā)包人發(fā)包人在收到承包人所報送修訂后的進度方案7天內(nèi)給予批準并為趕工提供方便條件。提早開工協(xié)議內(nèi)容包括：提早的時間、承包人采取趕工措施費用的承擔等；除非發(fā)包人另有要求否那么工程提早開工發(fā)包人不支付提早開工的有關費用。4.3工順延因以下原因造成開工時間及控制工拖延且該拖延后果確屬不可防止經(jīng)發(fā)包人確認工相應順延。發(fā)包人在開工前三天不按合同約定條件交出施工場地接通施工用水用電的。發(fā)包人供應的材料和設備等未按雙方商定的時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題影響施工。發(fā)包人分包工程由于經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方以及分包工程承建商約定的合理工滯后。一次設計變更導致施工圖工程量超過合同總價2以上者。按本與合同定義的不可抗力〔本合同定義的不可抗力以外的其它因素的影響已由承包人在施工總工中綜合包干考慮〕。上述情況發(fā)生后3天內(nèi)承包人就延誤的內(nèi)容及損失向發(fā)包人提出書面經(jīng)發(fā)包人確認蓋章承包人保存原件作為延及索賠憑證。非本條列出的各種原因工程未按合同工要求完成承包人承擔違約責任。承包人不得因發(fā)包人在應付款而未付款的30天內(nèi)等方面的糾紛等原因拖延開工日。假設上述原因是承包人造成的那么工不能順延；因發(fā)包人未按本合同約定付款造成工延誤發(fā)包人承諾不處分承包人。五、工程質(zhì)量保證金5.1質(zhì)量保證金為保證工程質(zhì)量及合同正常履行在施工合同簽定后3日內(nèi)承包人向發(fā)包人指定帳戶存入70萬元人民幣〔大寫柒拾萬元正〕作為工程質(zhì)量保證金〔按歸還的保證金發(fā)包人不支付任何利息或費用〕；對于承包人未按本合同約定提交質(zhì)量保證金的發(fā)包人有權收回工程另行確定中標承包人承擔由此造成的全部責任和損失。施工至第三層全部完成后返還20萬元保證金施工至全部主體完工后返還30萬元保證金本工程開工驗收合格后60天內(nèi)返還剩余款額。5.2監(jiān)理、工程師的責任和權利監(jiān)理：工程師：職務：工程總監(jiān)工程師的責任和權利.1工程師的責任是檢查和監(jiān)視本工程。工程師無權免除承包人根據(jù)本合同及補充協(xié)議約定所承擔的任何責任和義務除本合同及補充協(xié)議其他地方另有約定者外工程師無權發(fā)出任何會引起工程延的指或發(fā)包人作任何額外支付；工程師的工作根據(jù)必須是本合同所約定、圖紙及其它相關假設工程師對此有疑問必須報發(fā)包人確認同時工程師不能對本工程做任何變更。.2工程師有權隨時對下述事項發(fā)出指：.2.1在指規(guī)定的時間內(nèi)一次或分幾次將工程師／發(fā)包人認為不符合本合同約定的任何材料或設備從現(xiàn)場運走。.2.2撤除并徹底重做經(jīng)工程師／發(fā)包人認為不符合本合同或技術、、圖紙、材料材質(zhì)以及操作工藝要求的相關內(nèi)容。.3假設承包人在指時間內(nèi)〔假設沒有規(guī)定那么在一段合理時間內(nèi)〕不執(zhí)行上述指那么發(fā)包人有權雇傭別人執(zhí)行該指并向其代為支付有關費用然后從承包人處收回也可從應付款項中扣除。.4承包人應積極配合現(xiàn)場工程師工作假設不配合導致工程師工作漏項或受阻視為承包人違約。.5工程師應能隨時進入本工程和現(xiàn)場以及進入正在為本工程進展工作或提供材料、制作品和機械的一切車間和地方承包人應為進入這些地方或獲得進入的權利提供一切便利和協(xié)助。.6假設承包人認為工程師指不合理應在收到指后24小時內(nèi)向工程師提出修改指的書面并報發(fā)包人備案工程師在收到承包人后24小時內(nèi)作出修改指或繼續(xù)執(zhí)行原指的并以書面形式承包人；緊急情況下工程師要求承包人立即執(zhí)行的指假設承包人雖有異議但工程師仍繼續(xù)執(zhí)行的指承包人應予執(zhí)行；因錯誤指發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由工程師承擔延誤的工相應順延。六、雙方的權利和義務6.1發(fā)包人派駐的發(fā)包人代表及現(xiàn)場代表發(fā)包人代表：職務：現(xiàn)場代表：職務：發(fā)包人代表為發(fā)包人派駐工程改造合同及其補充協(xié)議的代表。發(fā)包人施工技術要求、工〔進度〕、質(zhì)量考核、工程款支付、發(fā)包人所供應材料等均由發(fā)包人代表發(fā)出指承包人。未經(jīng)發(fā)包人代表簽署的任何指無效發(fā)包人將回絕結(jié)算等相關事宜。發(fā)包人現(xiàn)場代表為發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場履行協(xié)調(diào)、檢查、監(jiān)視、簽證的代表。6.2發(fā)包人工作發(fā)包人向承包人提供施工場地承包人需完善相關施工條件后進展施工涉及的相關費用已包含在本合同價款之中。發(fā)包人向承包人發(fā)出進展工地交接交接時須簽訂書面紀要雙方各執(zhí)一份。假設承包人或其接收場地的代表在中規(guī)定的限內(nèi)缺席發(fā)包人可照常起草紀要并將紀要的復印件以本合同第二十八部約定的方式送達承包人場地移交之日即為承包人接收場地之時。發(fā)包人5個工作日內(nèi)回復承包人有關本工程的書面、、變更等工程相關的問題。發(fā)包人按理程序?qū)徟不虼_認〕工程簽證、材料認價、技術核定單等。發(fā)包人按本合同約定的支付方式向承包人支付已完工程費用。發(fā)包人按本合同約定確認工程變更簽證單并支付費用。發(fā)包人須參與各項工序〔如隱蔽工程等〕的驗收并簽署。發(fā)包人的工作人員進入施工現(xiàn)場須遵守現(xiàn)場施工理規(guī)定和文明施工公約并佩帶統(tǒng)一標識。6.3承包人工程經(jīng)理及工程部人員承包人工程部人員：職務：工程經(jīng)理職務：工程執(zhí)行經(jīng)理職務：技術負責人職務：責任工長職務：質(zhì)檢員職務：平安員職務：員職務：材料員承包人的工程經(jīng)理要求.1承包人應按本合同所明確的工程經(jīng)理進展委派工程經(jīng)理須常駐現(xiàn)場對本工程進展理并保證其崗位的相對穩(wěn)定。.2未經(jīng)發(fā)包人書面同意承包人不得更換派駐本工程的工程經(jīng)理。.3假設發(fā)包人認為承包人的工程經(jīng)理行為不當／不稱職／玩忽職守發(fā)包人有權反對并要求承包人立即將該工程經(jīng)理撤離本工程而且未經(jīng)發(fā)包人書面允許不得再雇傭該工程經(jīng)理從事本工程。同時承包人應在一周內(nèi)派遣經(jīng)發(fā)包人認可的稱職的交換人員接替否那么承包人應向發(fā)包人支付違約金人民幣5萬元(大寫：伍萬元整)并承擔由此引起的全部經(jīng)濟及法律責任。如承包人在一月內(nèi)仍未派遣發(fā)包人認可的稱職的交換人員接替承包人應向發(fā)包人支付違約金人民幣5萬元〔大寫伍萬元整〕且發(fā)包人有權解除本合同暫停支付工程款項承包人應承擔由此引起的全部經(jīng)濟及法律責任。承包人的工程人員要求.1承包人的工程經(jīng)理部成員(包括工程經(jīng)理、工程施行負責人、工程技術負責人、責任工長、質(zhì)檢員、平安員等)經(jīng)發(fā)包人審查認可后在整個工程施工間承包人應按本合同附件中所明確的委派工程經(jīng)理、技術負責人以及工程理人員常駐現(xiàn)場進展對本工程的理并保證其崗位的相對穩(wěn)定。開工以后承包人應確定專門維保聯(lián)絡人。未經(jīng)發(fā)包人書面同意承包人不得更換派駐本工程的工程經(jīng)理部成員。.2承包人有關本工程施行和維護的員工應為具有該行業(yè)純熟技能與經(jīng)歷的技術能手、能對工作進展監(jiān)視理的工長以及保證工程正確及時的施行和維護所必須的純熟工人。.3承包人為了本工程的順利進展／維護而雇傭的任何人員假設發(fā)包人認為其行為不當／不稱職／玩忽職守發(fā)包人有權反對并要求承包人立即將該人員撤離本工程而且非經(jīng)發(fā)包人書面允許不得再雇傭該人員從事本工程。任何因此而撤離本工程的人員承包人應在收到發(fā)包人書面15日內(nèi)由經(jīng)發(fā)包人認可的稱職的交換人員接替。逾不予交換的以逾天數(shù)計算按人民幣500元／天(大寫：伍佰元整)向發(fā)包人支付違約金。假設逾天數(shù)累計超過10日發(fā)包人可視對工程的影響采取包括但不限于追究違約金、解除本合同等措施。6.4承包人工作承包人要完全、準確地按照本合同條款、技術、設計圖紙及相關進展施工。承包人成認自己對本合同的正文和附件已有正確的理解并接合同施工。承包人必須嚴格按照本合同各項規(guī)定負責精心組織施工按時完本錢工程及其缺陷(錯、漏、樸)的修復和完善做到使發(fā)包人及工程師滿意并應執(zhí)行和嚴格遵循工程師及發(fā)包人對于涉及本工程有關的任何事項(不本合同中是否提到)所作的和指導。承包人須向工程師提供年、季、月度工程進度方案及相應進度統(tǒng)計報表；每周五承包人須向工程師提供次周工程進度方案工程進度方案及相應進度統(tǒng)計報表格式須照發(fā)包人現(xiàn)場工程部要求進展編制。承包人須根據(jù)工程需要提供和維修非間施工使用的照明、圍欄設施并負責平安保衛(wèi)。承包人應完本錢工程的全部工作包括完本錢合同中雖未提及但由發(fā)包人及工程師按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及合理地對本工程的穩(wěn)定、完好、平安、可靠及有效運行所安排的必要的工作。承包人的全部工作須符合法規(guī)、技術、檢驗、設計圖紙及發(fā)包人的要求。承包人應對全部現(xiàn)場作業(yè)和施工的適應性、穩(wěn)妥性和平安性承但全部法律責任及經(jīng)濟責任。發(fā)包人的批準僅為本工程理程序中確實認不承擔技術及其它責任。根據(jù)?建立工程質(zhì)量理?及相關法規(guī)的規(guī)定當承包人發(fā)現(xiàn)圖紙或合同有不明確、沖突之處時承包人應當及時發(fā)包人?，F(xiàn)場情況確認承包人在簽訂本合同之前．已對本工程現(xiàn)場及其周圍的環(huán)境以及與之有關的資料進展了觀察和檢查掌握了所有與工程施工有關或?qū)κ┕び嘘P或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r并對以下內(nèi)容已查明：.1現(xiàn)場的地質(zhì)、水文和氣象條件。.2本工程及缺陷修復的工作范圍、性質(zhì)、所需采購和加工的材料以及采取的各種技術措施。.3進入現(xiàn)場的方式、需要的食宿供應條件以及有可能對技術有影響或起作用的風險、意外及其所有其它情況的必要資料。本合同第條中的因素產(chǎn)生的后果均由承包人負責在此根底之上承包人通過、檢查以及根據(jù)發(fā)包人提供的設計簽訂本合同。承包人嚴格按照本合同約定施行和完本錢工程及缺陷修復使工程質(zhì)量、工程進度和工程資金的使用到達發(fā)包人滿意的程度。施工放樣.1.1根據(jù)施工圖紙及書面給定的施工原始基準點、基準線和參考標高負責對本工程進展準確放樣并對本工程各部的位置、標高、尺寸及其線形和成果的正確性承擔全部經(jīng)濟和法律責任。.1.2負責提供放樣所必需的儀器、機具和勞務。.1.3本工程施行過程中假設工程任何部位的位置、標高、尺寸出現(xiàn)超出施工施工規(guī)定的誤差當工程師提出要求時承包人應自費糾正這些誤差。.1.4工程師對放樣、標高等的檢查不能免除承包人對本工程放線精度要求的經(jīng)濟及法律責任。.1.5承包人應精心保護和維護在工程放線過程中使用過的水準基點及放樣中應該保護的測量樁或其他物件。.2工程護.2.1從開工之目起承包人應全面負責護本工程及將用于或已安裝在本工程中的材料、設備等直到完畢本工程移交之日止。.2.2在承包人負責護間假設本工程任何部、將用于或已安裝在本工程中的材料及設備等發(fā)生任何的損失／損害不出于原因承包人均自費修復上述的損失／損害并承擔由此引起的經(jīng)濟、法律責任。.2.3承包人在施行和完本錢工程及缺陷修復過程中應承擔由于下述原因發(fā)生／引起的全部損失和索賠：現(xiàn)場任何人身亡／致傷及財產(chǎn)損失／損害。發(fā)包人任何財產(chǎn)的損失／損害。.2.4承包人承擔第條責任后發(fā)包人有權向承包人進展追償發(fā)包人的相關損失由承包人承擔。七、施工組織設計和工7.1施工組織設計承包人在發(fā)包人組織的圖紙會審后15日內(nèi)提交詳細的施工組織設計并經(jīng)發(fā)包人及工程師認可。發(fā)包人、工程師或工程師的代表提出要求時應向他們書面提供承包人對本工程的施行、承包人施工設備和臨時工程所作安排的詳細資料并經(jīng)他們認可。提供這些詳細資料不應免除承包人根據(jù)合同約定所承擔的任何義務或責任。承包人施行和完本錢工程的施工組織設計需經(jīng)工程師書面批準和發(fā)包人確實認(工程師及發(fā)包人的批準和確認不涉及工程價款的調(diào)整)施工組織設計應包括：.1本工程現(xiàn)場施工平面布置圖。.2現(xiàn)場水、電接口布置圖(每棟每層設置一個水、電接口并接至適當?shù)攸c或按發(fā)包人現(xiàn)場指定的要求設置)。.3主要分項工程的詳細做法及施工框圖。.4施工進度詳細分解方案(橫道圖及網(wǎng)絡圖)。.5各項保證措施：.5.1指定分包商垂直機具使用保證措施。.5.2質(zhì)量保證措施。.5.3文明施工措施、環(huán)境保護措施及施行方案(按施工階段分)。.5.4冬、雨季施工措施。.5.5成品、半成品保護措施。.5.6法律、法規(guī)規(guī)定的所有檢驗的程序。承包人應對上述保證措施的合理性、完善性承擔責任即使是發(fā)包人確實認和工程師的批準亦不能免除承包人的該項責任。承包人須嚴格按發(fā)包人批準的施工組織設計施行本工程。發(fā)包人批準的施工組織設計中涉及的任何施工技術措施費用已經(jīng)包含在本合同的價款之中。承包人為保證本工程順利進展須自備施工發(fā)電機確保施工用電由此產(chǎn)生的所有費用及稅均包含在本合同的價款之中。7.2施工進度方案7.2.1不發(fā)包人及工程師何時要求承包人均應以書面形式提供一份為施行進度方案所采用的安排方案和的總體說明供發(fā)包人參考。發(fā)包人可根據(jù)工程建立及銷售的實際情況調(diào)整工程進度方案及施工順序由此發(fā)生的費用雙方另行協(xié)商。發(fā)包人按合同約定和承包人提供的進度方案提出某些必要的措施以改善進度該不得被視為合同變更。承包人增加之勞動力、施工班次、延長施工時間和每周的施工天數(shù)、加快材料設備的運送、增加施工機械設備等所有這些均不得增加發(fā)包人的本錢。無發(fā)包人是否簽發(fā)改善均不解除承包人實現(xiàn)本合同所要求的工程質(zhì)量和核定的工程進度之義務。工.1在未征得發(fā)包人同意的情況下施工進度方案或此類安排與都不應有重大更改。.2因以下原因造成工延誤經(jīng)工程師確認且發(fā)包人批準后工相應順延：.2.1一周內(nèi)非承包人原因停電、停水造成工程全面停工累計超過8小時。.2.2不可抗力(詳見本合同第二十二章)。.2.3上述工的順延必須經(jīng)過發(fā)包人相應理程序簽字并加蓋公章前方可進展。承包人由于以下原因造成的延誤將視為違約并按本合同第二十七部的條款執(zhí)行：.1由于承包人自身資金、材料、設備供應導致工程進度延誤。.2工程經(jīng)理對施工現(xiàn)場失去控制而導致工程進度延誤。.3在工程師或發(fā)包人發(fā)出指后承包人拒不執(zhí)行造成工程進度延誤。.4由于與別人產(chǎn)生糾紛、訴訟、第三方索賠而造成工程進度延誤。.5由于工程施工質(zhì)量或材料、設備質(zhì)量不符合本合同的約定／工程師(或發(fā)包人)要求承包人返工或?qū)⒉缓细癫牧?、設備運出場承包人回絕執(zhí)行而造成工程進度延誤。假設因本合同第條原因造成工程實際進展與進度方案不符發(fā)包人可要求承包人修改進度方案并調(diào)整工程建立所需的人力、物力、財力以滿足工}開工日的要求。假設承包人編制的修改進度方案不能滿足開工日的要求發(fā)包人可以以工程總價為計算基數(shù)每延遲一天承包人向發(fā)包人支付工程總價萬分之五的違約金。延遲至．5天假設承包人工程進度仍無明顯改觀由承包人向發(fā)包人支付違約金人民幣20萬元(大寫：貳拾萬元整)同時發(fā)包人有權要求承包人無條件退場承包人在接到發(fā)包人要求其退場的書面后15日內(nèi)退場涉及本工程已完工程的結(jié)算在承包人退場后的三個月后進展。發(fā)包人除不退還本工程質(zhì)量保證金外承皂人還應承擔發(fā)包人的全部損失。承包人清楚明白由此造成發(fā)包人的損失為：發(fā)包人已投入資金及利息(利率按銀行同固定資產(chǎn)貸款利率×1.05)、發(fā)包人所定購材料設備的各種損失以及由于工程受此影響而招致第三方(業(yè)主、客戶、商家)對發(fā)包人的索賠、訴訟等發(fā)包人所承擔的所有損失和法律責任。同時發(fā)包人暫時停頓支付承包人已完工程的工程款。由此給發(fā)包人帶來的損失由承包人承擔最終核定的損失金額可從承包人的工程款中扣除缺乏部由承包人另行賠償。暫時停頓支付的工程款在雙方解決分歧間不計息。7.3指定分包指定分包內(nèi)容為本合同3.2、3.3所述范圍涉及工程價款調(diào)整按本合同相關條款執(zhí)行。發(fā)包人指定分包工程的總包配合費已進入本合同的價款之中承包人不得再向指定分包方收取其它任何費用否那么視為違約。指定分包的水電費由其自行支付。承包人收取指定分包工程總包配合費后應承擔以下義務：.1全面承擔現(xiàn)場的指定分包方施工人員的理工作及總包責任含質(zhì)量、進度、環(huán)保、清潔、平安、治安等中特別是質(zhì)量、進度；假設分包方質(zhì)量、進度達不到要求承包人應與指定分包方承擔連帶責任按本合同相關條款執(zhí)行。.2須向指定分包方提供其工程分包所需的水、電接口。.3本工程的工內(nèi)須向指定分包方提供已搭設好的垂直運輸機械、內(nèi)外腳手架的使用〔分包方應在合理的工作限內(nèi)完成工作超過正常工作限外由分包方另行付費〕。.4協(xié)調(diào)與指定分包方之間的工作提供臨設場地、平安、治安及其它后勤效勞并負責污水排放。.5進展門窗后塞縫、鐵花、外墻線條、廚衛(wèi)煙道、穿樓板立補洞、煤氣理補爛等所有收邊收口、修邊補爛、補槽、堵洞、吊洞、壓槽等相關工作至開工驗收止〔如分包原因造成屢次補爛總包必需以書面發(fā)包人現(xiàn)場代表讓分包簽字認可否那么由總包負責費用〕。.6整理需質(zhì)檢部門驗收涉及的指定分包方施工的工程開工材料并在需總包簽署部位簽認〔如分包資質(zhì)報審等〕并組織質(zhì)檢驗收。.7負責指定分包工程的配合工作及場地清理、垃圾清運等工作。.8負責審核分包方按照分包合同約定報送的價款撥付及應提交的資料并簽字確認。.8假設承包人未履行上述第條至第條約定的義務承包人應承擔由此造成的一切損失和責任包括但不限于工延誤、第三方索賠等給發(fā)包人造成的全部損失。7.4承包人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包與分包轉(zhuǎn)讓未經(jīng)發(fā)包人書先書面同意承包人不得轉(zhuǎn)讓本合同／本合同的任何組成部／其中的任阿好處或利益。轉(zhuǎn)包與分包.1承包人不得把整個工程轉(zhuǎn)包出去。除本合同另有規(guī)定外承包人未經(jīng)發(fā)包人事先書面同意不得把本工程的任何組成局部包出去；假設予同意不得免除承包人根據(jù)分包合同及本合同約定所承擔的任何貴任或義務承包人需就分包人承做的工程承擔連帶責任。但是按計價方式提供勞動力不應認為是本條所說的分包承包人不得以簽定勞務合同為名進展分包之實否那么按承包人違約處理。.2經(jīng)發(fā)包人事先書面同意承包人在將部份工程分包出去之前應將分包資質(zhì)、分包合同(協(xié)議)、分包工程的單價和價格報工程師審查并獲得發(fā)包人的批準。.3承包人與其分包方、供應商或第三方的糾紛均不得對本工程或發(fā)包人造成任何形式的損害如由此給發(fā)包人或本工程帶來的全部損失均由承包人承擔經(jīng)濟及法律責任其損失額從本合同約定的應付承包人的工程款或保修金中直接扣除缺乏部由承包人另行賠償。同時承包人采取適當?shù)拇胧┫朔N負面影響。.4本工程施行過程中假設承包人的分包方、供應商或第三方引起的糾紛、索賠、訴訟而發(fā)生的經(jīng)濟、法律責任其無力承擔時承包人須負連帶責任。八、質(zhì)量與檢驗8.1質(zhì)量與檢驗本工程施工質(zhì)量必須到達(或?qū)I(yè))質(zhì)量評定的合格條件。其質(zhì)量目的為：.1分部工程質(zhì)量目的：按?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一?GB50300—2001各分部工程質(zhì)量目的全部到達合格功能性檢測滿足要求感觀質(zhì)量評定等級到達“好〞以上。.2使用功能符合設計要求設備安裝調(diào)試符合相關驗收。.3所有隱蔽工程均經(jīng)發(fā)包人、工程師、質(zhì)檢站驗收合格并具有齊備、準確的開工資料。.4工程開工后按有關規(guī)定對工程進展保修貫徹工程質(zhì)量終身制。承包人必須嚴格按本合同的設計、施工及圖紙要求進展施工作業(yè)工程施行過程中如出現(xiàn)不按、圖紙要求施工或出現(xiàn)質(zhì)量問題承包人必須無條件整改或返工。關鍵工序的施行過程中必須在上道工序經(jīng)工程師和發(fā)包人認可前方可進展下一道工序的施工。本合同的設計、施工包括但不限于以下及其現(xiàn)行有效的版本：.1地下防水工程：應滿足?地下防水工程質(zhì)量驗收?GBJ0208—2002的要求。.2鋼筋工程、砼工程、模板工程：均應滿足?混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收?GB50204—2002的要求。.3預埋預留應滿足及行業(yè)相關的安裝要求。.4建筑地面應滿足?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收?GB20509－2002的要求。.5屋面工程應滿足?屋面工程質(zhì)量驗收?GB50207-2002。.6裝飾裝修工程應滿足?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收?GB50210—2001要求和GB50207—2002要求。.7鋼構(gòu)造工程：應滿足?鋼構(gòu)造工程施工．質(zhì)量驗收?GB50205－2001的要求。.8收邊收口：應滿足上述各部工程的各項要求。檢測檢驗：在施行和完本錢工程及其缺陷責任維保發(fā)生證明所用于本工程材料、設備、工程質(zhì)置情況的檢查、檢測、驗收符合及規(guī)程要求的費用均由承包人負責。沒有工程師和發(fā)包人的批準任何工程均不得覆蓋或掩蔽承包人應保證工程師和發(fā)包人有充分時間和時機對將予以覆蓋或掩蔽的任何工程進展檢查和測量。工程師認為有必要對本工程任一部剝離或在其或貫穿其開孔后承包人負責該部恢復原狀保證其品質(zhì)不受損害。材料及半成品質(zhì)量：.1作為一個具有長施工經(jīng)歷的承包人完全有才能對使用在本工程中的材料、設備的質(zhì)量和性能進展識別和判斷。因此承包人供應的材料、設備或其他其用于本工程所涉及的全部質(zhì)量和平安責任均由承包人承擔；發(fā)包人或第三方供應的材料、設備和其他其用于本工程所涉及的全部質(zhì)量和平安承包人承擔總包理責任。.2承包人在本工程使用的任何材料必須符合本合同及相關的要求否那么由承包人承擔全部損失(包括但不限于發(fā)包人聲譽損失、購房客戶在?商品房買賣合同?中約定的由于工程質(zhì)量問題或由于延交房等但凡由發(fā)包人承擔的一切義務以及客戶的索賠而造成發(fā)包人的任何損失等)。所有現(xiàn)場澆筑混凝土在到達28天養(yǎng)護強度后3天內(nèi)承包人應向發(fā)包人書面提交混凝土強度檢測該檢測必須由有檢測資質(zhì)出具。施工質(zhì)量：.1任何工作未經(jīng)工程師／工程師的代表及發(fā)包入現(xiàn)場代表認可不得予以覆蓋承包人應提供充分時機讓工程師／工程師的代表及發(fā)包人現(xiàn)場代表檢查并及時工程師／工程師的代表及發(fā)包人現(xiàn)場代表檢查；工程師／工程師的代表及發(fā)包人現(xiàn)場代表應在接到承包人后的48小時內(nèi)予以檢查；假設承包人在發(fā)出后超過48小時工程師／工程師的代表及發(fā)包人現(xiàn)場代表未予以檢查承包人可以覆蓋；由此產(chǎn)生的責任和損失由工程師／工程師的代表及發(fā)包人現(xiàn)場代表承擔。.2假設工程師／工程師的代表及發(fā)包人現(xiàn)場代表對承包人的工作有疑問可承包人移去覆蓋物假設確認是承包人存在的質(zhì)量問題那么由此產(chǎn)生的移去覆蓋物、恢復原狀、修補等各項費用均由承包人承擔并由發(fā)包人向承包人索賠或由發(fā)包人從承包人任何到應付或?qū)⒁降膽犊铐椫杏枰灾苯涌鄢?3假設承包人拖延或不執(zhí)行上述指發(fā)包人有權雇傭其別人員進展此項工作并付給費用由此產(chǎn)生的一切費用、開支均由承包人承擔并由發(fā)包人向承包人索還或由發(fā)包人從任何到應付或?qū)⒁綉督o承包人的款項中予以直接扣除。.4本工程建立過程中承包人或承包人的分包方在工程施工中的任何質(zhì)量問題均由承包人承擔全部經(jīng)濟、法律責任。發(fā)包人指定的分包施工工程質(zhì)量問題由承包人承擔總包理責任。.5上訴質(zhì)量問題發(fā)生后可由發(fā)包人與承包人雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成工程師可根據(jù)其工程知識、經(jīng)歷合理推斷責任方及損失額如推斷屬于承包人貴任其損失額發(fā)包人可先行從應支付的工程款或留置的保修金中扣回。.6出現(xiàn)質(zhì)量問題后承包人應積極解決并承擔由此給發(fā)包人、第三人(如業(yè)主、客戶、商家等)帶來的直接及間接經(jīng)濟損失、索賠、訴訟等。如給發(fā)包人及本工程的工程帶來負面影響承包人應根據(jù)發(fā)包人或工程師要求消除此負面影響。本工程的質(zhì)保從本工程開工驗收合格之日起開場計算。其保修限執(zhí)行有關規(guī)定。8.2隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件或到達專用條款約定的中問驗收部位承包人進展自檢并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式工程師和發(fā)包人驗收包括隱蔽和中聞驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點；承包人應準備驗收記錄假設驗收合格發(fā)包人現(xiàn)場代表及工程師在驗收記錄上簽字后承包人可進展隱蔽和繼續(xù)施工；假設驗收不合格承包人在發(fā)包人現(xiàn)場代表及工程師限定的時間內(nèi)整改后重新驗收直至合格。發(fā)包人現(xiàn)場代表及工程師應按時驗收；經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表及工程師驗收工程質(zhì)量符合、和設計圖紙等要求發(fā)包人現(xiàn)場代表及工程師應在驗收記錄上簽字。8.3重新檢驗無發(fā)包人現(xiàn)場代表及工程師是否進展驗收當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時承包人應按要求進展剝離或開孔并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款賠償承包人的損失并相應順延工。檢驗不合格承包人承擔發(fā)生的全部費用工不予順延。九、平安施工承包人應遵守工程建立平安消費有關理規(guī)定嚴格按平安組織施工采取必要的平安防護措施消除事故隱患并隨時承受發(fā)包人現(xiàn)場代表、工程師的監(jiān)視檢查隨時承受行業(yè)平安檢查人員依法施行的監(jiān)視檢查。承包人在施行和完本錢工程及其缺陷修復的整個過程中須做到如下：9.1充分關注和保障所有在現(xiàn)場工作人員的平安采取有效措施使現(xiàn)場和本工程的施行保持有條不紊以免使上述人員的平安受到威脅。9.2從承包人進入現(xiàn)場開場到工程開工移交給發(fā)包人問承包人應根據(jù)工程的實際-h青況提供工程所需的平安保衛(wèi)以及為毗鄰財產(chǎn)的物主和所有者、公眾和其它人提供便利和保護所必需的工地范圍內(nèi)臨時道路、人行道、防護及圍欄、照明、警衛(wèi)、護柵、警告標志等平安防護措施其費用由已進入本合同的價款之中由承包人承擔。對于施工過程中對自身、發(fā)包人、相鄰(個人、行人或物)、第三人所造成的任何損害均由承包人及責任人承擔相應經(jīng)濟、法律及道義責任。9.3采取一切合理措施保護現(xiàn)場內(nèi)外的環(huán)境防止由于施工操作引起的粉塵、有害氣體、噪音等對環(huán)境的污染或其它原因造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；否那么承包人負責承擔由此引起的任何經(jīng)濟、法律責任。9.4承包人應保證按照相關政設施保護、環(huán)境保護及城法規(guī)組織施工假設因違背相關規(guī)定給自身、發(fā)包人及第三方帶來的一切損失由承包人承擔。9.5本工程施工平安目的：承包人應采取實在可靠的平安防范措施并保證落實平安措施經(jīng)費足額投入通過嚴的平安理確保施工現(xiàn)場不發(fā)生重大傷亡事故、火災事故和惡性中等輕傷發(fā)生頻率控制在5‰以內(nèi)。十、環(huán)保要求10.1施工要求承包人應采取一切合理措施保護現(xiàn)場內(nèi)外的環(huán)境并限制由施工作業(yè)所引起的污染、噪音以及其它后果對公眾和財產(chǎn)所造成的損害和阻礙并由承包人相關的排污、噪聲及間施工等手續(xù)其費用已進入本合同的價款之中由承包人承擔。由此gl起任何糾紛和索賠均由承包人承擔并自行解決。假設因此導致發(fā)包人損失或承擔責任的發(fā)包人有權向承包人進展追賠并在應付給承包人的款項中直接扣除。10.2材料設備要求應滿足?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制?GB50325-2001要求。十一、成品保護11.1本工程施工成品、半成品的保護由承包人負責其費用已進入本合同的價款之中。11.2承包人應嚴格按照工程師和發(fā)包人所提出的施工成品、半成品保護、防穿插污染理執(zhí)行。11.3假設承包人未按要求執(zhí)行發(fā)包人有權要求承包人向發(fā)包人支付違約金；如發(fā)包人另行委托對其成品進展保護和清理由此產(chǎn)生的相關費用由承包人支付。11.4在工程未移交前所發(fā)生的任何未交付使用(合指定分包)成品、半成品的損壞、保護不到位而造成的損失均由承包人負責并承擔相應法律責任和第三方索賠。十二、合同價款與支付12.1本工程按固定總價〔大包干〕形式發(fā)包總價為人民幣509.4萬元(大寫:伍佰零玖點肆萬元整)承包人在簽訂本合同前已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)資料、周圍地下網(wǎng)、現(xiàn)場條件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計等并已考慮施工技術措施、平安圍護、文明工地施工措施等因素。施工組織中〔含設計變更及增加工程〕的以下費用已進入本合同的價款之中承包人不再另外計?。河捎谑┕龅匦〖凹追戒N售的需要等引起的臨建搬遷或臨設租賃、場地平整、材料二次搬運、甲方劃定區(qū)域內(nèi)施工臨時道路的鋪設及修復；以下費用已進入本合同的價款之中承包人不再另外計取：各類機械設備進出場的場外往返運輸、一次安拆、路基鋪墊、軌道鋪設及根底安拆費用、塔吊的進出場、各類固定模板用對拉螺桿制安及撤除、螺桿孔的填補及防水、道孔的填補及防水、金屬構(gòu)件與墻體連接及防水、平安擋板、停水停電措施、硬地化施工、施工場地清理、基坑及場地排水、防洪防風措施、維持交通增加、特殊工程技術培訓、上政道路行駛增加費等費用；設計變更及簽證工程生的以上措施費用均包含在內(nèi)。甲供材料計取5的現(xiàn)場理費不計取企業(yè)理費；假設發(fā)生下車、轉(zhuǎn)動等那么以現(xiàn)場簽證的方式解決。因發(fā)包人營銷需要需由承包人承擔的其他零星工程〔如搭建臨時舞臺等〕承包人須積極配合建立方的工作并且只按本錢價收取費用不計理費及利潤。工程建筑面積按計算規(guī)那么計。所有按實計取的費用承包人只收取稅金不再收取其他理費及利潤等。假設垂直運輸采用塔吊或龍門吊的那么塔吊或龍門吊進出場及安拆費已進入合同價款承包人不另計取?，F(xiàn)場簽證(含設計變更簽證、增加工程簽證)：.1發(fā)包人增加工程量或者對工程進展變更承包人如認為接發(fā)包人要求完成簽證工程的施工將導致合同造價外的金額而要求補償時須在接到發(fā)包人聯(lián)絡單或設計變更單7天內(nèi)將簽證單報工程師及發(fā)包人(簽證單必須合詳細及報價否那么視為無效)逾視為承包人放棄補償要求。.2發(fā)包人須在接到簽證單后15日內(nèi)完成核定并確認完畢簽證在結(jié)算時給予調(diào)整；承每人在上報進度款申請時須將上月已簽認的簽證(含相關資料)一起上報簽證工程款隨進度款一起支付給承包人,逾上報或未報甲方的視為承包人放棄該項簽證權益。.3簽證造價確認由發(fā)承包雙方協(xié)商確定原那么按件包干確定。.4發(fā)包人提出的對已完成的分項工程進展變更承包人須在施工前將施工方案報發(fā)包人確認對于有可能被重復利用的材料設備承包人須小心保護屬承包人撤除時未采用保護措施或撤除后保護不當?shù)挠沙邪素撠?；現(xiàn)場簽證如涉及可重復利用的設備、材料必須在施工前得到發(fā)包人代表確認。.5簽證時承包人須提供經(jīng)甲方確認的有關方案或數(shù)據(jù)原件簽證原件一式叁份發(fā)包人持貳份承包人持壹份。.6現(xiàn)場簽證統(tǒng)一使用現(xiàn)場簽證記錄單簽證按以下分類存檔：發(fā)包人要求變更、發(fā)包人銷售要求變更、設計失誤變更、客戶要求變更、承包人及分包方要求變更、其它變更。.7為防止簽證出現(xiàn)混亂、重復結(jié)算承包人在簽證時必須明確每份簽證的詳細原因、施工部位、施工時間、簽證的編等否那么不予結(jié)算。.8發(fā)包人代付款、違約金等須扣款項由發(fā)包人自行簽證并與其他簽證統(tǒng)一編從當進度款中扣回；其中發(fā)包人代付款須有承包人的委托。按規(guī)定由承包人繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內(nèi)由承包人向稅收等部門繳納；甲供材料不計稅金。12.2工程價款核實與支付：本工程無預付款；承包人自愿承擔按本合同約定的工施行本工程所需墊付的資金并承諾不收取任何利息。施工至第三層全部完工后撥付工程進度款120萬元〔大寫壹佰貳拾萬元整〕并扣除進度中所有發(fā)包人代付或承包人被罰款額或甲供材料費用。主體工程全部封頂后撥付工程進度款120萬元〔大寫壹佰貳拾萬元整〕并扣除進度中所有發(fā)包人代付或承包人被罰款額或甲供材料費用。當水、電、消防等安裝工程和內(nèi)墻抹灰完工后撥付工程進度款120萬元并扣除進度中所有發(fā)包人代付或承包人被罰款額或甲供材料費用。工程開工驗收合格后提供完應提交發(fā)包人備案手續(xù)的所有資料后撥付工程進度款100萬元〔大寫壹佰萬元整〕并扣除進度中所有發(fā)包人代付或承包人被罰款額或甲供材料費用。當生態(tài)紫軒工程全部工程綜合驗收合格后承包人向發(fā)包人報送開工結(jié)算及完好、合格的結(jié)算資料支付至審定結(jié)算總價款的95〔含已付款〕留存結(jié)算總價款的5作為質(zhì)量保修金。并扣除進度中所有發(fā)包人代付或承包人被罰款額或甲供材料費用。最長質(zhì)保滿后無質(zhì)量問題發(fā)包人將5的工程質(zhì)量保修金一次性無息支付給承包人。十三、材料設備供應13.1材料、設備供應在承包人承包范圍內(nèi)施行和完本錢工程及缺陷責任間所涉及的任何材料、半成品、成品、設備的采購、供應、安裝均由承包人自行負責并承擔采購所發(fā)生的與之有關的一切費用和與之有關的一切索賠、訴訟、賠償?shù)荣M用以及造成的法律和經(jīng)濟責任。本工程砼應使用商品砼。發(fā)包人、承包人供應的材料、成品、半成品均須有原出廠證明和質(zhì)量保證書且必須在使用前進展試驗檢驗假設一方對試驗檢驗結(jié)果有異議須進展復試假設得檢復試合格復檢復試費用由持有異議一方負擔否那么由供應方負擔。屬于發(fā)包人供應的材料及設備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時間等承包人須在圖紙會審后35日內(nèi)編制方案并報甲方采購〔如承包人需要補充或修改采購方案須在該材料設備進場前60天提出)承包人不及時上報或上報數(shù)量、規(guī)格有誤責任由承包人負責；發(fā)包人供應的材料、設備在結(jié)算時工程量按圖紙計算損耗套用定額規(guī)定屬承包人方案編制失誤導致超額訂購或超過工程量由承包人負責；由于設計變更引起發(fā)包人供應的材料、設備數(shù)量、規(guī)格的變化承包人須在收到變更后5日內(nèi)書面發(fā)包人。承包人所提供的各種材料方案必須控制在3％的誤差范圍內(nèi)對多余甲供材料及時退還材料供應商否那么對超過3％的部按兩倍甲供材料單價扣回發(fā)包人；材料用量以開工結(jié)算為準。13.1.5施工用各類材料和設備(甲供、發(fā)包人指定品牌的材料及設備除外)承包人均需向發(fā)包人報送三家以上供應商資料其中包括材料設備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關技術資料經(jīng)發(fā)包人審核并封樣前方可采購；未報發(fā)包人確認的材料和設備按發(fā)包人掌握價格的90％進展結(jié)算。所有材料和設備必須符合設計要求、驗收及有關規(guī)定材料的抽樣必須在施工現(xiàn)場進展且須由發(fā)包人及工程師在場監(jiān)視送檢合格前方能使用。工程造價信息未包括需發(fā)包人認價部的材料、設備承包人必須按設計圖紙及甲方指定品牌及樣板進展采購進貨時按樣板質(zhì)量驗收如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求發(fā)包人有權重新定價并可要求承包人按重新認價材料款的20％承擔違約金并要求承包人重新訂貨由此造成的一切損失由承包人負責。末報發(fā)包人確認的屬發(fā)包人認價范圍內(nèi)的材料價格不作為結(jié)算根據(jù)按發(fā)包人確認的價格為準。發(fā)包人供應的材料設備須提早24小時承包人貨物運到現(xiàn)場后承包人須安排適當卸貨位置并在2小時內(nèi)組織驗收；逾時未驗收視為承包人已驗收合格相應的保責任由承包人承擔。13.2材料及設備的認價：屬于工程造價信息未包括需發(fā)包人認價的材料設備發(fā)包人在接到承包人的申請后在7個日歷天內(nèi)完成認價工作承包人申請不及時造成的責任由承包人承擔。發(fā)包入完成認價并承包人后承包人超過7日未訂貨此后該材料因原因漲、落的責任由承包人承擔。對于實時認價材料承包人如認為認價不能承受須在接到發(fā)包人認價后5日內(nèi)書面發(fā)包人否那么發(fā)包人按此價格進入結(jié)算承包人不得提出異議。如發(fā)包人證實(按即時支付方式)在上可以按發(fā)包人所認價格購置某種材料并將有關信息承包人而承包人仍回絕購置那么該種材料改為發(fā)包人供貨發(fā)包人向承包人收取該材料費20％的違約金并且由此造成的工延誤由承包人負責。13.3其它需發(fā)包人確定品牌、型、單價、廠家的材料設備有：潔具及其配件、水龍頭、電線、給排水及配件、電力電纜、導線、開關、插座等。乙供其他材料如超過總進度方案時間20天仍不能供貨到場發(fā)包人即可按發(fā)包人供貨方式另行組織訂購該種材料并向承包人收取該材料費20％的違約金。根據(jù)工程需要經(jīng)征得設計和發(fā)包人同意承包人可使用材料代用由此導致增加的費用由承包人承擔。發(fā)包人供應材料、發(fā)包人指定品牌材料到貨后承包人須進展詳細驗收承包人驗收合格后承包人就該的非材質(zhì)質(zhì)量問題向發(fā)包人負責。在施工過程中如發(fā)現(xiàn)材質(zhì)問題承包人須及時發(fā)包人否那么由此造成的損失由承包人承擔。發(fā)包人供貨合同的貨款發(fā)包人只有接到承包人驗收合格單后才能向供貨支付(假設承包人未按合同進展驗收的除外)。十四、工程變更施行和完本錢工程及缺陷責任內(nèi)的任何時間發(fā)包人發(fā)出的工程建立設計變更承包人應無任何先決條件予以執(zhí)行其所涉及的費用按第十二部中相關條款或通過簽證、核定單形式解決。十五、工程配合條款15.1與發(fā)包人的配合在本工程施行過程中發(fā)包人假設遇到資金暫時調(diào)度困難或其他情況承包人應與發(fā)包人共同積極協(xié)商解決相關問題承包人承諾不采取單方面消極行動(如停工、怠工等)。假設因不可抗拒的因素造成工程停建或緩建相關問題的處理按相關規(guī)定執(zhí)行。15.1.315.2與指定分包商的配合承包人應在本工程開工交驗前按照發(fā)包人及工程師的要求為發(fā)包人指定的分包商按本合同的約定提供順利開展其工作的一切便利條件。十六、現(xiàn)場清理在本工程施行中或開工移交前承包人應根據(jù)發(fā)包人及工程師指及時清理現(xiàn)場運走殘物、垃圾或不再需要的多余材料撤除臨時工程或承包人臨時設備及材料加工場地使施工現(xiàn)場處于發(fā)包人、工程師滿意和平安的狀態(tài)；十七、工程的開工、開工驗收及工程移交17.1工程開工承包人在接到發(fā)包人有關開工的書面指后應在指定的限內(nèi)在現(xiàn)場開場本工程的施行得遲延。17.2工程開工驗收開工驗收以現(xiàn)行施工及驗收、驗收、有關規(guī)定及施工圖紙等為根據(jù)。承包人認為工程具備開工驗收條件后須于開工驗收前15天向發(fā)包人提供完好的開工驗收所需資料和開工驗收申請；發(fā)包人收到申請后須在48小時內(nèi)組織初步驗收由發(fā)包人、監(jiān)理、物業(yè)理組成初驗小組對本工程進展全面驗收初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗小組核定后發(fā)包人在3天內(nèi)承包人工程核驗申請承包人負責邀請有關部門到現(xiàn)場進展驗收并在驗收后7天內(nèi)完成整改。相關部門驗收合格后承包人須分戶移交給發(fā)包人和物業(yè)并作好分戶移交記錄。承包人須在開工驗收合格后30天內(nèi)獲得?城建驗收證書?、?工程保修書?并向發(fā)包人移交完好的開工圖紙三套(合每戶水電開工圖開工圖紙必須準確的反映實際施工情況)；假設因承包人原因每延遲一天承包人須向發(fā)包人支付違約金300元〔大寫叁佰元整〕。承包人需在開工驗收合格后30天內(nèi)獲得職能部門為本工程頒發(fā)的?建立工程開工驗收備案證明書?；假設因承包人原因每延遲一天承包人須向發(fā)包人支付違約金多300元(大寫叁佰元正)。17.3工程移交17.3.1承包人須在開工驗收合格后15天內(nèi)撤出全部消費區(qū)臨建、施工人員、機械設備和剩余材料(收尾工程所需的除外)并在30天內(nèi)撤出生活區(qū)臨建開工驗收合格后30天內(nèi)進展工程在未移交發(fā)包人之前承包人負責護假設發(fā)包人提早使用因使用損壞發(fā)生的修理費用由發(fā)包人承擔但由承包人工程質(zhì)量原因造成的損失由承包人承擔。因特殊原因部工程甩項開工須協(xié)商明確各方責任確保工程開工到達合同驗收要求承包人不得因經(jīng)濟糾紛回絕交付工程。十八、開工驗收備案18.1工程開工備案根據(jù)?房屋建筑和政根底設施工程開工驗收備案理規(guī)定?的規(guī)定建立應當在工程開工驗收合格之日起15天內(nèi)向建立行政主部門備案。18.2工程開工資料工程開工資料包括但不限于：土建文字材料(原件)：開工、開工；圖紙會審記錄、設計變更(技術核定)；圖紙會審紀要；工程洽商記錄、建筑(構(gòu)筑)物定位(放線)測量記錄；地基驗槽記錄、地基處理記錄(檢測灌漿)；基槽開挖線測量資料；地基釬探記錄和釬探平面布點圖；鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證(質(zhì)量證明書)、見證取樣單、試驗匯總表及合格證(質(zhì)量證明書)、試驗；構(gòu)件(門窗、外墻磚、油漆等)合格證、檢驗；預制構(gòu)件出廠合格證、試驗記錄；土壤試驗砼強度合格評定表、工程混凝土(試塊)抗壓強度匯總表及試驗、混凝土抗?jié)B試驗；砌筑砂漿強度評定、砂漿抗壓強度匯總表及試驗；商品混凝土出廠合格證、復試；鋼筋(焊接)試驗；建筑工程隱蔽檢查記錄；構(gòu)造吊裝試驗記錄、構(gòu)造驗收記錄、沉降觀測記錄；質(zhì)量保證資料核查表、工程質(zhì)量開工驗收記錄、工程觀感質(zhì)量評定表；根底、主體、基樁工程驗收記錄；(根底、主體、屋面、裝飾)分部工程質(zhì)量評定表等。給排水、電氣、采暖、通風、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料(原件)：開工、開工、施工技術總結(jié)；圖紙會審、設計變更、技術核定單、工程洽商記錄；材料、設備、合格質(zhì)量證明書、試驗單、設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱、設備安裝記錄、設備試運行記錄、設備表；隱蔽工程檢查記錄各專業(yè)(給排水、電氣、采暖、通風、空調(diào)、消防、電梯)工程試驗記錄；質(zhì)量事故處理記錄；質(zhì)保核查資料、工程綜合質(zhì)量評定表、工程觀感置評定表、分部工程質(zhì)量評定表等。開工圖：各專業(yè)(建筑、構(gòu)造、給排水、電氣、、通風)開工圖；消防、幕墻開工文字材料及開工圖等。建立工程工程的聲像拍攝內(nèi)容：建立工程開工前的地形、地貌、原有建筑物的舊貌的攝像材料；典型的、比較重要的建筑物的像片資料；根底至±O階段；基槽底部、地下室隱蔽前、±O時要布設攝測量三維標進展攝影形成立體像對；主體封頂階段；大型混凝土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影像片；有代表性構(gòu)造標高(層)混凝土施工狀況的像片；主體封頂?shù)南衿婚_工階段：建筑物正面、側(cè)面全景；代表性標志的像片、攝影資料；質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的像片、攝像等(上述各項聲像拍攝內(nèi)容以新都區(qū)城建館的要求為準)。18.3進城建館內(nèi)容及排列順序質(zhì)量保證資料(全部原件)；開工、開工工程申請驗收；地基驗槽記錄；鋼材質(zhì)量證明單、試驗單匯總表；水泥出廠合格證、試驗單匯總表；磚出廠合格證、試驗匯總表；防水材料合格證、試驗匯總表；安裝材料、設備合格證、試驗單匯總表；工程混凝土試塊強度匯總表；混凝土強度合格評定；工程砂漿試塊強度匯總表；砌筑砂漿強度評定；焊接試驗匯總表；(子)工程質(zhì)量控制資料核查記錄；(子)工程平安和工程檢查資料核查及主要功能抽查記錄；(子)工程觀感質(zhì)量核查記錄；地基與根底、主體構(gòu)造分部工程及單項工程質(zhì)量驗收；建立工程質(zhì)量整改書及整改完成書；分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄(每個分部各一份：根底、主體、屋面、裝飾、給排水、電氣等)。十九、配合銷售包裝19.1因銷售包裝需要承包人須按規(guī)定時間完成以下相關工作(銷售配合時間由發(fā)包人另行提早)：發(fā)包人將根據(jù)銷售需要安排施工現(xiàn)場不定承包人在日前須對施工現(xiàn)場進展清理并做好相應的平安措施。承包人必須按以下要求完成指定實體樣板問的各項工作。.1按發(fā)包人要求完成各種施工設施、設備的遷移。.2樣板問所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝樓梯間內(nèi)的燈具、開關的安裝。.3樣板間內(nèi)墻面的抹灰、油漆、地面的找平、強弱電的線、面板安裝廚房、洗手間的上下水的安裝(包括樣板間的上層戶型)廚房、衛(wèi)生間、洗手間的防水處理入戶門的安裝。.4樣板間上層樓板的防水處理。.5樣板間外墻的抹灰、防水處理及外墻面磚。.6樣板間外施工通道的上層防護措施。.7樣板問外施工用平安網(wǎng)在樣板問前須換用新購置的平安網(wǎng)。19.2假設承包人不能按發(fā)包人要求完成上述工作每延一天承包人向發(fā)包人支付違約金2000元(大寫貳仟元正)；假設承包人回絕施工那么發(fā)包人另行安排其它施工向承包人收取發(fā)生費用的2倍作為違約金并且由此造成的工延誤由承包人負責。二十、工程保修20.1保修范圍承包人承包范圍內(nèi)的工程工程由于承包人施工質(zhì)量問題和材料設備質(zhì)量問題均屬承包人保修范圍發(fā)包人分包工程的保修由分包負責。20.2保修限以發(fā)包人移交客戶之日起計算保修限不少于規(guī)定保修時間。地基根底與主體構(gòu)造在合理使用設計壽命限內(nèi)保修構(gòu)造平安。屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻、以及其他有防水要求的地方防滲漏保修五年。空調(diào)系統(tǒng)保修兩個采暖和兩個供冷。電氣線、給排水道、設備安裝和裝修工程保修兩年。其他工程保修兩年。20.3整體工程及各分部項工程質(zhì)量經(jīng)開工驗收符合合同要求假設發(fā)包人抽檢到分項工程的允許偏向工程中超出允許偏向范圍的根本工程中未達合格的工程或者不符合觀感要求的觀感工程仍屬承包人返修范圍承包人須按發(fā)包人要求進展返修。20.4由于承包人工程質(zhì)量問題造成發(fā)包人和業(yè)主的全部損失(含業(yè)主裝修發(fā)生的費用)由承包人負責賠償；因為質(zhì)量缺陷或承包人未按合同保修或維修兩次以上仍然不能解決問題等原因業(yè)主向發(fā)包人提出索賠的(包括因承包人質(zhì)量缺陷造成業(yè)主裝飾損壞的裝飾賠償)承包人承擔全部責任由發(fā)包人向業(yè)主支付承包人向發(fā)包人賠償(或從工程保修金扣除)詳細為：因質(zhì)量缺陷導致業(yè)主進展索賠會談并確定賠償金額會談結(jié)果經(jīng)發(fā)包人、本工程物業(yè)理和業(yè)主簽字后即生效發(fā)包人負責承包人承包人須無條件認可。20.5保修的時間性交住戶后3個月內(nèi)由承包人組織維修。為確保工程維修的及時性交住戶3個月后凡維修金額在1000元／處/次以內(nèi)(主要包括空鼓、開裂、滲水等工作量不大須及時維修的工程)由發(fā)包人指定的維修代為維修費用由承包人承擔；維修金額超過1000元／處/次由物承包人承包人須在物后(等方式)4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并在發(fā)包人要求的時限內(nèi)完成所涉及的保修、維修工程；假設物承包人后承包人未按規(guī)定的時間到達現(xiàn)場維修由發(fā)包人安排指定的維修隊伍進展工程維修并收取發(fā)生維修工程費20％的理費即維修費=維修工程費×120％該維修費直接從承包人工程保修款中扣除；由發(fā)包人代為維修的工程發(fā)包人工程部按月匯總以發(fā)的方式承包人承包人須在5天內(nèi)確認否那么視為承包人對維修工程及費用無異議；假設維修費超過承包人工程保修款那么發(fā)包人向承包人追償；假設承包人發(fā)生變化須即時發(fā)包人假設未發(fā)包人致使發(fā)包人無法發(fā)出那么責任由承包人承擔。20.6維修的質(zhì)量承包人負責維修的質(zhì)量每個維修工程完成后要經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人驗收簽字方可所維修工程須保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題否那么保修相應順延相應的保修款待保修滿三個月后支付。因質(zhì)量問題承包人維修一次后假設同一部位再出現(xiàn)類似問題承包人除按合同再次進展保修一年承包人每次每項還需向發(fā)包人支付違約金1000元(大寫壹仟元正)。假設經(jīng)歷兩次(含兩次)以上維修仍然不能解決問題發(fā)包人有權另行聘請其它施工進展維修由此引起的一切費用和責任由承包人負責。維修工作完成后承包人須負貴將施工現(xiàn)場清理干凈假設維修過程中給業(yè)主造成損失那么承包人須承擔相應責任。20.6.520.7維修人員工程移交住戶后的3個月內(nèi)承包人按發(fā)包人要求或委派兩名全權代表(土建1名、安裝1名)在現(xiàn)場辦公專職處理本工程的維修工作假設發(fā)包人認為該代表不能勝任工作承包人在接后2日內(nèi)予以更換。承包人保修負責人：姓名：：電話：傳真：以上內(nèi)容假設有變動需及時書面發(fā)包人否那么無法聯(lián)絡時視為承包人已收到發(fā)包人傳達之信息。每一住戶無維修工程多少全部維修人員均須一次到位。維修人員須按發(fā)包人制定的維修程序進展維修服從本工程物的理服從業(yè)主方的監(jiān)視統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語、不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)否那么每人次承包人向發(fā)包人支付違約金1000元(大寫壹仟元正)。20.8保修滿且承包人已完成全部保修工作后(需物業(yè)、發(fā)包人簽字認可)發(fā)包人對保修款進展結(jié)算在結(jié)算后二十天內(nèi)將當結(jié)算后剩余保修款(扣除：發(fā)包人代付維修款)一次性付給承包人。20.9假設發(fā)包人墊付維修費用超出保修款總額超出部仍由承包人支付。20.10所有保修款在結(jié)算和支付時均不計利息。二十一、不可抗力21.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人/承包人責任造成的、火災以及合同專用條款中約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害。自然災害指：212121.1.3日降雨量21.1.4100年未遇的洪水；21.1.510年以上未發(fā)生過連續(xù)五天的高溫(或嚴寒)；2121.2不可抗力出現(xiàn)后承包人應當立即發(fā)包人并采取力所能及的措施盡力減少損失發(fā)包人應當協(xié)助承包人采取措施；工程師認為應當暫停施工的承包人應當暫停施工；不可抗力完畢后48小時內(nèi)工程師損害情況及清理和修復的費用；不可抗力持續(xù)發(fā)生承包人應當每7天向工程師一次受害情況不可抗力完畢后14天內(nèi)承包人向工程師提交清理和修復費用的正式和有關材料。21.3因災害發(fā)生的費用由雙方分別承擔：21.3.121212121二十二、22.1工程開工前發(fā)包人須為本工程施工場地內(nèi)的自有人員及第三方人員生命財產(chǎn)支付費用該費用已進入本合同的價款之中。22.2承包人必須為從事危險作業(yè)的職工意外傷害并為施工場地內(nèi)施工機械設備支付費用該費用已進入本合同的價款之中。22.3事故發(fā)生時發(fā)包人、承包