小戶型風(fēng)潮之升級篇

本文格式為Word版，下載可任意編輯——小戶型風(fēng)潮之升級篇小戶型風(fēng)潮之升級篇在近幾年大戶型當(dāng)?shù)赖臉鞘?，小戶型的展現(xiàn)頗有些“撈偏門”的味道，以至于２００２年ＳＯＬＯ和“分外男女”甫一上市，就在業(yè)內(nèi)外引發(fā)了一場鋪天蓋地的討論，焦點(diǎn)集中在小戶型該不該建的問題上。一年過去了，小戶型相繼創(chuàng)造的熱銷童話和多方位的滲透，始終回應(yīng)著這些質(zhì)疑。簡樸的“有需求就有市場”的觀念，在現(xiàn)今的樓市競爭中早已過時。體驗(yàn)了去年最初超小戶型的極端表示，今年的小戶型產(chǎn)品已然恢復(fù)了理性。由于就消費(fèi)者而言，無論哪種產(chǎn)品，如何舉行包裝，最終都將回復(fù)到其本質(zhì)——產(chǎn)品層面上來。面對供給此起彼伏的增長，小戶型們不得不正視自身存在的問題，從人性的角度革新和創(chuàng)新產(chǎn)品，在今年新一輪的小戶型熱潮中，我們能明顯地看到他們成長的影子。

特質(zhì)１房型的升級換代

面積狹小、各功能區(qū)一字排開、沒有完整的廚房概念、一條窄長的灰色走廊貫穿居室、形式上更像當(dāng)年筒子樓的小戶型，鮮明不能得志現(xiàn)代人的需求了。超小戶型面積過小產(chǎn)生的居室不合理性，在以后的小戶型開發(fā)中被摒棄。

吸取了一代小戶型的閱歷，從后現(xiàn)代城開頭，小戶型的面積得到回歸，一居４０平方米、二居７０～８０平方米的戶型成為主力。大面寬落地窗和陽臺、明廚或明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，增加了通風(fēng)和采光性，采用地板采暖方式增大采暖成果、裁減使用面積的無端占用。同時，針對買家的不同需求，炫特區(qū)剛剛推出的國際公寓級兩室兩廳緊湊標(biāo)準(zhǔn)和少量１００平方米的豪華復(fù)式３．０版戶型，將小戶型升級為豪宅，易構(gòu)空間即將亮相的７０平方米一居室躍層，突破了傳統(tǒng)小戶型居室空間設(shè)計(jì)方面的局限。E

特質(zhì)２居住舒適性的提高

小面積居室的實(shí)現(xiàn)往往以犧牲居住功能為代價(jià)的。２０平方米左右的房子安放了床、桌子和柜子，就沒有了多余空間。局促的空間沒有獨(dú)立的廚房，沒有自由活動的空間，更多的是得志一個睡覺的需要。

小戶型的買家其實(shí)更提防生活品位、生活質(zhì)量，對私人空間的要求更為細(xì)致，面積擴(kuò)大、功能完善后的小戶型舒適度有了明顯提高。獨(dú)立劃分了各功能區(qū)，動靜分區(qū)明確，工作、學(xué)習(xí)、消遣、交流，房子的多重功能得到釋放。有了更多的保存空間，私密性強(qiáng)，可以相對自由地裝修、擺放家具，居室的風(fēng)景線不再單調(diào)、呆板，真正實(shí)現(xiàn)家的感覺。一些工程觀景陽臺和外飄窗的設(shè)計(jì)添加了人與自然的融合。特質(zhì)３天性的張揚(yáng)

小戶型針對的客戶主要是一批２０～３５歲之間的新新人類，他們輕易沖動，彌漫活力，對生活質(zhì)量有更高的要求。

在小戶型推出之初，在原有規(guī)劃上革新設(shè)計(jì)的小戶型要吸引年輕人，更多的是靠產(chǎn)品的嶄新感，得志了他們的獵奇心理。當(dāng)市場有更多項(xiàng)選擇擇時，開發(fā)商都努力在小戶型設(shè)計(jì)上下足功夫，以產(chǎn)品鮮明的天性化特征博新新人類一笑。其中最突出的一個例子便是ＳＯＬＯ二代創(chuàng)造的“玻璃盒子”、“云中溜達(dá)”等設(shè)計(jì)新理念：五面皆為玻璃的２．７米見方陽臺，懸在空中的玻璃盒子另類、時尚；直通樓頂?shù)臉翘?，從一層就可以看到７層的玻璃樓頂。新新人類的消費(fèi)心理在建筑細(xì)節(jié)上得以表達(dá)和張揚(yáng)。

特質(zhì)４人口密度的降低

開初，大量人看過榮豐“分外男女”后，一個直觀的感覺就是小戶型與其說是家，不如說是宿舍更為妥帖。一梯二三十戶的人口密度，使來來往往的人流增多，影響彼此的生活，而作為投資性住宅，小戶型的居住人群繁雜，也添加了社區(qū)的不穩(wěn)定性。這也是小戶型成為眾矢之的的重要因素之一。

今年開盤的小戶型大多在這方面加大了提升力度，展現(xiàn)了一梯１０戶，甚至一梯４戶的設(shè)計(jì)，增加了電梯投入，大幅度降低了人口的密度和滾動性，保證了社區(qū)生活的安定和純粹。得志了片面追求高品質(zhì)生活人群的要求。

特質(zhì)５公共空氣的營造

小戶型是年輕人的社區(qū)，他們需要社交空氣和面對面的交流，除了自我空間和自由天地外，需要更廣闊的生活、消遣、公共空間和交流場所。擴(kuò)大交流的范圍，令生活更多姿彩，不再是一成不變的飲食男女。

正因如此，眼下市場上展現(xiàn)的小戶型都不約而同地重視了社區(qū)空間的設(shè)計(jì)，后現(xiàn)代城上萬平方米的綠化園林，炫特區(qū)圍合社區(qū)中設(shè)計(jì)有中心水景廣場、小溪步道、棋藝廣場、燒烤園、詩韻墻、攀巖石壁、演藝圈等二十余處景觀，飄ＨＯＭＥ的挑高大堂，都營造了全面公共交流的居住生活方式。泰悅豪庭（原堅(jiān)果國際公寓）私人俱樂部性的四個天性化會所還經(jīng)常舉行一些時尚活動，增進(jìn)彼此的交流。

特質(zhì)６價(jià)值的提升

小戶型的客戶大多是單身人士，原先的小戶型樓盤缺乏完善的配置，類似送餐、洗衣、即時清理房間等城市白領(lǐng)更加需要的生活配套服務(wù)工程只能依靠社區(qū)外的大環(huán)境，無形中增加了每天的生活支出。

在保持生活質(zhì)量與根本功能的前提下，完善功能后的小戶型添加了廚房的自然氣供應(yīng)，小戶型更多地供給精裝修房屋，小區(qū)每天２４小時供給生活熱水，便當(dāng)了住戶，也降低了生活本金。

ＳＯＬＯ還向業(yè)主贈海邊度假地，免費(fèi)供給業(yè)主南戴河海濱會所３０年每年３至７天的標(biāo)間居住權(quán)，為增加產(chǎn)品的附加值供給了新思路。?

特質(zhì)７郊區(qū)化進(jìn)展趨勢

小戶型很明顯是一過渡性產(chǎn)品，對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，小戶型是短期居住、長期投資的房屋，這就從另一個側(cè)面對小戶型的位置提出了更高的要求：小戶型需要在交通便捷、市中心或商務(wù)空氣濃郁、周邊配套完善的環(huán)境中才有生存價(jià)值。

但隨著小戶型面積的回歸，自住型客戶的使用周期逐步延長，于是，今年展現(xiàn)的小戶型開頭向四環(huán)外，甚至郊區(qū)進(jìn)展。在望京、通州等地不斷冒出了一些配備小戶型社區(qū)的綜合型樓盤，據(jù)說銷售處境還相當(dāng)不錯。

特質(zhì)８產(chǎn)品類別的延遲

假設(shè)說小戶型的展現(xiàn)，主要是為了得志中低收入人群的居住需求，那么如今“?。希疲疲桑茫拧钡漠a(chǎn)生也是迎合了市場的趨勢