新城地產(chǎn)銷售代理合同

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合同雙方

甲方名稱:________

注冊地址:________

法人代表:________

聯(lián)系電話:________

乙方名稱:________

注冊地址:________

法定代表人:________

聯(lián)系電話:________

本合同術(shù)語解釋:

1.本工程:沈北新城工程

2.代理傭金:指甲方支付給乙方的銷售代理酬金;

3.成交客戶:已經(jīng)與甲方簽訂了《商品房買賣合同》的客戶;

4.買賣合同:指沈北新城的《商品房買賣合同》;

5、平均底價(jià):甲方要求乙方須完成銷售的代理房屋最低平均銷售單價(jià)。

6、單套底價(jià):乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的最低銷售單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)。

7、告成銷售:房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署預(yù)售(出售)合同并支付了首期房價(jià)款后，該套房屋視為告成銷售。若因甲方招商時(shí)舉行甲方自行銷售那么不計(jì)入乙方銷售業(yè)績。

8、代銷總價(jià):合同單價(jià)乘以相應(yīng)告成銷售房屋建筑面積乘積之和。

雙方本著友好合作的精神，就本工程之獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議:

第一條工程名稱及標(biāo)的物地址

1.工程名稱:

2.地址:沈北新城

其次條囑托內(nèi)容

一、甲方囑托乙方作前期工程定位，產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)及開發(fā)建議。乙方供給工程定位報(bào)告及產(chǎn)品要領(lǐng)設(shè)計(jì)開發(fā)建議報(bào)告。

二、甲方囑托乙方代理銷售本工程建筑面積共約____萬平方米中約____萬平方米的可銷售面積(可銷售面積，是指以銷售面積以預(yù)許可售證附的預(yù)料面積為準(zhǔn))，概括代理房屋清單見附件一;

1、代理期限:甲乙雙方同意，代理期限為本合同生效日至____年____月____日。

2、售前商定:

(1)甲乙雙方同意，代理各類房屋平均底價(jià)在正式對外銷售之前雙方共同商定。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對的單套底價(jià)，正式對外銷售之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方可在單套底價(jià)或者以上銷售代理房屋。

(2)甲乙雙方應(yīng)在開盤前共同確定《商品房預(yù)訂書》、銷售合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的《商品房預(yù)訂書》、銷售合同樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方囑托人員(以書面授權(quán)囑托書為準(zhǔn))簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自與購房者簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，該房屋已結(jié)取的傭金由乙方返還甲方，并由乙方承受因此招致的責(zé)任及損失賠償。在銷售過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際處境對預(yù)訂書和(或)銷售合同樣本條款隨時(shí)提出變更或增刪的要求，乙方不得不合理地拒絕，但甲方應(yīng)將變更或增刪內(nèi)容提前10天通知乙方。

3、銷售目標(biāo):乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成代理房屋的告成銷售房屋的銷售金額人民幣_(tái)___億元。商業(yè)房屋銷售指標(biāo)安置如下:

階段銷售指標(biāo)銷售任務(wù)

合同生效日至____年____月____日(第一階段)完成合同代理銷售金額____億元

____年____月____日至____年____月____日(其次階段)完成合同代理銷售金額億元

____年____月____日至____年____月____日(第三階段)完成合同代理銷售金額億元

____年____月____日至____年____月____日(第四階段)完成合同代理銷售金額億元

第三條甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方須按照本合同第五條規(guī)定向乙方支付有關(guān)的代理傭金;

2.甲方負(fù)責(zé)工程的財(cái)務(wù)、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的簽章，負(fù)責(zé)收取客戶定金、預(yù)付款、房款及相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi);

3.負(fù)責(zé)辦理本工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件;

4.須保證本工程有關(guān)資料的合法性，以使乙方可合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)有關(guān)部門申辦該工程有關(guān)售樓、輔助銀行及買受人辦理按揭手續(xù);

5.負(fù)責(zé)評審乙方提交的計(jì)劃方案，并提出提升觀法，負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的銷售策略、銷售價(jià)格、付款方式及有關(guān)樓盤推廣資料;

6.工程在乙方代理銷售期間，甲方供給銷售現(xiàn)場、洽談桌椅、乙方駐場人員辦公場所及相關(guān)設(shè)備費(fèi)用(包括電腦2臺(tái)、上網(wǎng)設(shè)備、電話____部、傳真、復(fù)印、打印、紙張耗材、飲用水等)。并供給保安服務(wù)。合作乙方辦理有關(guān)銷售打定事宜;

7.負(fù)責(zé)售樓處、樣板間的方案招標(biāo)及施工、制作、安裝、使用等費(fèi)用(包括銷售中心、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)人員費(fèi)用等銷售中心產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用);

8.負(fù)責(zé)本工程戶外媒體廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、3D、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)電視臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的制作(不包含相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容)及發(fā)布費(fèi)用;

9.甲方保證支出本工程不低于2%的合理的廣告宣傳推廣費(fèi)用(此費(fèi)用不包括售樓處、樣板房的創(chuàng)辦、裝修及租賃費(fèi)用)，概括金額由乙方提交的推廣方案預(yù)算并得到甲方確認(rèn)后確定。如遇特殊處境雙方另行協(xié)商確定。

10.輔助客戶辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù);

11.根據(jù)計(jì)劃需要在需要時(shí)可供給看樓專車接送客戶到現(xiàn)場參觀選購;

12.在囑托代理期間甲方在發(fā)布本工程有關(guān)廣告時(shí)附上乙方標(biāo)志及名稱;

13.甲方為本工程銷售組建工作團(tuán)隊(duì)，總負(fù)責(zé)人為:________;

第四條乙方的權(quán)利及義務(wù)

1.乙方依據(jù)本合同第五條向甲方收取雙方商定的代理傭金;

2.乙方承受加入本工程銷售工作的總監(jiān)、計(jì)劃、案場銷售人員的工資、銷售傭金、交通費(fèi)、住宿費(fèi)用等，并承受售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(除銷售合同用紙之外的紙張、筆、計(jì)算器、筆記本、飲用水、易耗品等雜費(fèi)開支)。開盤、節(jié)假日、周末、房交會(huì)、展銷會(huì)及促銷期間安置增加人手，承受所派人員的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)在銷售現(xiàn)場接待客戶及供給接洽，但要甲方合理的指導(dǎo)和建議;

4.乙方負(fù)責(zé)計(jì)劃、營銷報(bào)告的擬制，并在營銷體系范圍內(nèi)，輔助進(jìn)展商舉行指導(dǎo)相關(guān)合作單位完成銷售物料制作、樣板房裝修、售樓處裝修等工作;并應(yīng)甲方要求，在商定時(shí)間內(nèi)提交本工程商業(yè)片面的營銷計(jì)劃方案。

5.乙方負(fù)責(zé)工程廣告形象定位及參與評審工程VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)在工程宣傳推廣過程中監(jiān)控相關(guān)的平面設(shè)計(jì)(戶外廣告、報(bào)紙廣告、DM、車體廣告等)、現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)(圍墻、展板、看樓通道、導(dǎo)視系統(tǒng)等)、銷售物料設(shè)計(jì)(樓書、折頁、戶型單張、認(rèn)購書等)等工作，并在宣傳推廣物料制作過程中輔佐進(jìn)展商舉行制作監(jiān)控及制作效果監(jiān)控;

6.乙方完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的計(jì)劃及整合工作(包括銷售籌劃、營銷費(fèi)用籌劃、廣告投放籌劃等)。在實(shí)施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具及一切營銷推廣設(shè)計(jì)、方案、活動(dòng)等務(wù)必經(jīng)甲方確認(rèn)后面可發(fā)布，否那么乙方承受全部責(zé)任，若造成甲方損失的應(yīng)賠償甲方所遭遇的全部損失。對于乙方供給的營銷方案中涉及第三方學(xué)識產(chǎn)權(quán)的，那么乙方應(yīng)事先告知甲方，由甲方抉擇是否采用，若采用的，那么向該第三方支付的相應(yīng)費(fèi)用由甲方承受;若乙方未能將涉及第三方學(xué)識產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)事先告知甲方的，那么乙方承受全部責(zé)任，若造成甲方損失的應(yīng)賠償甲方所遭遇的全部損失。

7.乙方負(fù)責(zé)對工程整體銷售人員舉行選拔、培訓(xùn)、考核、管理及淘汰的工作，并負(fù)責(zé)工程全體銷售人員的工資、提成標(biāo)準(zhǔn)制定及發(fā)放，并有權(quán)對銷售人員舉行更換;負(fù)責(zé)對物業(yè)公司人員及公司相關(guān)人員舉行銷售學(xué)識培訓(xùn);

8.乙方負(fù)責(zé)工程銷售人員統(tǒng)一的著裝、銷售說辭的定制;

9.乙方在銷售過程中應(yīng)做好客戶反應(yīng)信息的收集工作，對本工程周邊市場舉行調(diào)查，同時(shí)根據(jù)本工程處境，舉行分析研究計(jì)劃工作;

10.客戶簽訂認(rèn)購書后，乙方報(bào)甲方確認(rèn)并簽章，乙方負(fù)責(zé)與客戶舉行聯(lián)絡(luò)，并于簽訂認(rèn)購書后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫《商品房買賣合同》，報(bào)經(jīng)甲方確認(rèn)后簽訂，并通知客戶將首期房款及