房地產(chǎn)公司合作開發(fā)協(xié)議

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甲方：

身份證號碼：z

乙方：石家莊z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

居處地：

法定代表人：

甲方是河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。z*公司z*工程是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的，甲方是實(shí)際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運(yùn)營z*工程過程中展現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著對等協(xié)商，互惠互利的原那么，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、工程合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

（一）、河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊資本為萬元，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

（二）、河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的工程及用地概況為：

1.工程名稱：

2.工程位置：

3.工程四至：東至；南；西；北。

4.用地概況：工程規(guī)劃占地面積平方米，其中創(chuàng)辦用地面積約平方米，代征用地面積約平方米；規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米，分期開發(fā)。

（1）一期（西區(qū)）：工程名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，創(chuàng)辦用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用途為：

（2）二期（東區(qū)）：工程名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，創(chuàng)辦用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用途為：。

二、合作方式

1、按照本協(xié)?議商定的條件和方式，甲方同意以z*公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣萬元，乙方同意受讓該片面股權(quán)。

2、甲方供給依法取得的z*工程的土地使用權(quán)，乙方供給工程后續(xù)創(chuàng)辦所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的處境下，乙方享有“z*”工程西區(qū)80％的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)75％的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該工程西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例共享工程所獲的利潤。

乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬元到z*工程上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于年月日前支付給甲方。

3、本合作工程全體的對外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以z*公司的名義舉行。

三、z*工程合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)工程部”，負(fù)責(zé)創(chuàng)辦工程的概括組織和實(shí)施。工程部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、工程部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)舉行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本創(chuàng)辦工程的招投標(biāo)及施工管理、創(chuàng)辦工程驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本工程的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

4、工程部下設(shè)的部門對工程部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充商定）均應(yīng)由工程部會議表決抉擇。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，z*工程的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方持續(xù)投資或變更甲方的調(diào)配比例。

甲、乙雙方有其他工程需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

五、z*工程的本金核算和利潤調(diào)配

1、z*工程本金核算應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。工程竣工后，由甲乙雙方共同囑托一家有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所舉行決算審計(jì)。利潤調(diào)配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議商定比例舉行利潤調(diào)配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方商定比例分

別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理創(chuàng)辦工程的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、稅費(fèi)承受

與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承受。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽.訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或工程經(jīng)營權(quán)買斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方承受違約責(zé)任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款籌劃支付工程投資款，因此造成工程財(cái)務(wù)本金的增加，由乙方承受賠償責(zé)任。若乙方逾期支付工程投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)工程核算本金的比例舉行利益調(diào)配。

九、更加商定

十、其他事項(xiàng)

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)工程部”。在此期間，甲乙雙方