商業(yè)地產(chǎn)全程營銷代理合作協(xié)議

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甲方:(以下簡稱甲方)

法定代表人:

公司地址:

公司電話:傳真:

乙方:(以下簡稱乙方)

法定代表人:

公司地址:

公司電話:傳真:

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,依照我國《合同法》有關(guān)條款規(guī)定,就甲方開發(fā)工程之工程市場研究、整體營銷推廣計劃、廣告創(chuàng)意及設(shè)計、銷售代理、招商計劃及實施事宜,達成如下合約條款:

1、合約標(biāo)的

1.1標(biāo)的名稱:

1.2標(biāo)的地址:

1.3標(biāo)的范圍:本合同生效之日起未銷售片面商品房,含住宅、商業(yè)用房(甲方已簽定銷售合同及定金協(xié)議的住宅、商業(yè)用房外,土地轉(zhuǎn)讓除外)。

2、合作方式

甲方全權(quán)囑托乙方為合約標(biāo)的唯一全程營銷代理方。

2.1本合約范圍系指甲方囑托乙方執(zhí)行本工程各階段之工程市場研究、整體營銷推廣計劃、廣告創(chuàng)意、銷售代理及實施等工作。

2.2本工程自簽定合同之日起,任何商品房銷售成交所得均視為乙方業(yè)績(含甲方工程抵款,政府公關(guān)銷售等其它任何銷售),.乙方按本合約6.1條款規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取傭金,甲方須按本合約第5條、第6條規(guī)定向乙方支付傭金。

3、合作內(nèi)容

3.1統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工程整體營銷工作,并提出相應(yīng)創(chuàng)辦性觀法。

3.2總體營銷推廣策略制定,經(jīng)甲方同意后組織實施。

3.3概括營銷推廣活動的實施和監(jiān)視(包括:推廣主題計劃、廣告創(chuàng)意、現(xiàn)場包裝計劃、促銷活動計劃執(zhí)行、媒體宣傳組織及其他相關(guān)營銷推廣事宜)。

3.4媒體關(guān)系建立及維護。

4、物業(yè)定價

4.1本工程之價格體系由乙方在舉行充分市場調(diào)研的根基上,書面列出工程價格體系底價表和標(biāo)準(zhǔn)售價表,交由甲方審核,待雙方協(xié)商一致后,經(jīng)雙方簽字蓋章后作為合約附件。

4.2工程價格體系標(biāo)準(zhǔn)售價表為對外銷售公布價格。

5、銷售執(zhí)行條款

5.1銷售進度:

5.2成交確認(rèn)方法:

在本合約有效期內(nèi),客戶與甲方一經(jīng)簽定正式購房買賣合同并交付首付款后,即視為該客戶成交,計算入乙方當(dāng)月銷售業(yè)績,并按本合約第6條結(jié)算傭金。

5.3退房處理

已成交并計提傭金的商品房發(fā)生退房,在發(fā)生當(dāng)月扣回已提傭金的50%。該商品房以后又銷售當(dāng)月計提傭金,若因甲方理由造成退房,乙方不承受任何責(zé)任,且該房業(yè)績應(yīng)足額計算,傭金按足額計提。

6、營銷管理傭金計取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

6.1甲方囑托乙方舉行的本合約內(nèi)營銷推廣計劃代理費按本工程銷售總額提取,按月支付方式結(jié)算,按實際回款金額計提%,概括提取方式與銷售目標(biāo)掛鉤:

6.1.1完成當(dāng)月銷售目標(biāo)按%預(yù)提;

未完成當(dāng)月銷售目標(biāo)按%預(yù)提;

完成120%以上按%提取。

6.1.2若乙方連續(xù)在一個季度內(nèi)未完成銷售任務(wù),那么甲方有權(quán)解除本合同

6.1.3若乙方在每季度目標(biāo)完成在90%以上時,甲方應(yīng)補足總額2%的銷售提成。

6.1.4乙方銷售超出甲方雙方議定的工程價格體系底價表的溢價片面金額,乙方按溢價片面金額的30%提取傭金(傭金只能計算一次)。

6.1.5客戶退房未退定金甲乙雙方按5:5分成。

7、雙方責(zé)權(quán)

7.1甲方責(zé)權(quán)

7.1.1供給本工程合法、持續(xù)運作所需政府文件及相關(guān)資料,并負(fù)責(zé)工程整體開發(fā)管理工作。

7.1.2如期支付本合約規(guī)定之各項費用及傭金。

7.1.3指派專職人員合作乙方工作,全體派駐及售樓環(huán)境之甲方人員,均須無條件采納乙方工程經(jīng)理在銷售上的指揮。

本文提要：就甲方開發(fā)工程之工程市場研究、整體營銷推廣計劃、廣告創(chuàng)意及設(shè)計、銷售代理、招商計劃及實施事宜,達成如下合約條款:概括營銷推廣活動的實施和監(jiān)視(包括:推廣主題計劃、廣告創(chuàng)意、現(xiàn)場包裝計劃、促銷活動計劃執(zhí)行、媒體宣傳組織及其他相關(guān)營銷推廣事宜)。

7.1.4指派專職人員駐售樓現(xiàn)場負(fù)責(zé)收取售樓款、辦理公證、銀行按揭、房產(chǎn)證等相關(guān)事宜。并相應(yīng)承受甲方派駐人員的工資、獎金、工作餐、統(tǒng)一著裝、通訊、交通、醫(yī)療、社會保險等一切費用,售樓環(huán)境內(nèi)所發(fā)生的水、電、電話費、設(shè)施設(shè)備維護修理費用由甲方承受。售樓環(huán)境所需保安、保潔員所產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承受。

7.1.5負(fù)責(zé)銷售合同等相關(guān)資料的供給和保管。

7.2乙方責(zé)權(quán)

7.2.1如期執(zhí)行上述合約規(guī)定之全部服務(wù)內(nèi)容。

7.2.2指派專職人員承擔(dān)本工程經(jīng)理,全面負(fù)責(zé)工程操作過程中的銷售、推廣等工作的整體協(xié)調(diào)、組織。

7.2.3承受乙方派駐人員的安好責(zé)任和工資、獎金、社會福利等一切費用。

7.2.4對甲方之客戶服務(wù)供給輔助。

7.2.5本合約終止后,向甲方移交全體相關(guān)工程資料。

7.2.6保證金支付方式:開盤之日起,三個月每天在每日房產(chǎn)滾動播出工程宣傳廣告,播出時間每次不低于20秒,總費用折合人民幣30萬元。

7.2.7在市內(nèi)不低于40個網(wǎng)點做銷售宣傳。

8、解除合約條款

8.1根據(jù)實際處境,甲、乙雙方可協(xié)商解除本合約,若因甲方廣告投放不到位等理由造成的銷售任務(wù)無法完成,那么甲方無權(quán)解除本合同。

8.2雙方解除本合約,須于雙方確認(rèn)解除合約之日起五日內(nèi),將已成交而未結(jié)算之物業(yè)按本合約第6條之規(guī)定一次性全額結(jié)算乙方應(yīng)收傭金。

8.3雙方按本合約第8.2條之規(guī)定,結(jié)算完畢后合約即自行解除。

9、違約責(zé)任

9.1在本合同有效期內(nèi)因法律法規(guī)規(guī)定的不成抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,不視為違約。

9.2本合同簽訂后,因甲方理由造成工程停工的,不能如期交房的或直接影響銷售行為的,不能完全履行本合同商定之甲方責(zé)任條款的均視為甲方違約,乙方有權(quán)單方終止本合同。

9.3乙方保證按經(jīng)甲方批準(zhǔn)后的銷售條件、政策、方案舉行宣傳推廣及銷售代理。乙方違背上述行為的,視為乙方違約,甲方有權(quán)單方終止本合同。乙方在銷售過程中有有意損害甲方利益的視為乙方違約,甲方有權(quán)單方終止本合同,并要求乙方賠償損失。

9.4每月結(jié)算期為當(dāng)月日至日若甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話蔥樵級ㄖЦ陡孟钅康拇磧督鵂捌淥級ㄓ杉追匠械５姆延玫?每逾期壹日,甲方向乙方承受應(yīng)付款項5的滯納金。

10、合同的生效、變更和終止

10.1合同經(jīng)雙方法定代表人(或囑托代表人)簽字、蓋章后,本合約正式生效。

10.2本合同生效后,合同雙方不得擅自更改或解除本合同,如需對本合同舉行更改或解除,須經(jīng)合同甲乙雙方協(xié)商一致并簽定補充協(xié)議。補充條款若與合同有關(guān)條款發(fā)生抵觸,那么以補充協(xié)議為準(zhǔn)。若甲方單方變更或終止本合同,那么需賠償乙方經(jīng)濟損失10萬元。

10.3本合同有效期:本工程全部銷售終止時(銷售任務(wù)完成總目標(biāo)的90%即認(rèn)定為銷售終止,尾盤銷售不做任務(wù)考核),(來自:.)雙方的合同關(guān)系即告終止。

10.4本合約一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,均具同等法律效力。

10.5任何未在本合約中特意列明的工作內(nèi)容和未盡事宜,不視為乙方承受,雙方可協(xié)商簽訂補充合約,該補充合約與本合約具同等法律效力。

10.6按照本合約相關(guān)條款,全體甲方支付該乙方的各項傭金均須用人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式支付。

10.7本合約執(zhí)行過程中,雙方各類往來文本均需經(jīng)雙