第四章相鄰關(guān)系課件

【案情介紹】

2009年7月，張某裝修自己的住房時(shí)，為了擴(kuò)大室內(nèi)面積，來經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變了部分房屋結(jié)構(gòu)。他把原本放在廚房的灶具搬到了陽臺上，抽油煙機(jī)的排氣管從陽臺玻璃上伸出來，該排氣管正好伸到樓上王某家的窗戶底下。當(dāng)張某做飯時(shí)，油煙便飄進(jìn)王家。王家只好緊閉窗戶。王某多次要求張某采取措施改變排氣管的朝向。均遭到拒絕。王某訴至法院，請求法院判令張某改變抽油煙機(jī)排氣管的位置。【問題】王某的訴訟請求有何法律依據(jù)？為什么？【案情介紹】

《民法通則》第八十三條

P30不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條

P30第四章相鄰關(guān)系第四章相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念

相鄰關(guān)系指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人因?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰權(quán)指相鄰方享有的要求他人給予方便的權(quán)利。

一、相鄰關(guān)系的概念第四章相鄰關(guān)系課件

《民通意見》第186條

土地、附著于土地的建筑物及

其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)改變其性質(zhì)或者大大降低其價(jià)值的物。

動(dòng)產(chǎn)則可隨意移動(dòng)，其價(jià)值不受影響。《民通意見》第186條土地、附著于土地的建筑物及

案例分析

張某和李某是鄰居。張某的客廳和李某的臥室相對,距離比較近。08年夏天張某給客廳安裝了柜式空調(diào)，空調(diào)的室外機(jī)正對著李某臥室的窗戶。一旦空調(diào)打開，熱風(fēng)全吹進(jìn)李某的臥室。李某多次找張某協(xié)商解決。張某認(rèn)為空調(diào)安在自家墻壁上，李某無權(quán)干涉。問：張某的主張對否？案例分析張某和李某是鄰居。張某的客廳和李某的臥二、相鄰關(guān)系的特征

1、相鄰關(guān)系的發(fā)生以兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰為前提。相互毗鄰，指地理位置的相鄰，包括相連接的房屋、土地及其他不動(dòng)產(chǎn)，也包括相鄰近的房屋、土地及其他不動(dòng)產(chǎn)。即相互毗鄰不限于狹義的直接毗鄰，包括間接毗鄰。二、相鄰關(guān)系的特征2、相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人

3、相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要是一方有權(quán)要求另一方給與必要的便利，而另一方的權(quán)利因此受到限制。

必要的便利，指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。

2、相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所必要的便2005年司法資格考試試卷三第3題

甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D.若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場2005年司法資格考試試卷三第3題甲、乙、丙依次比2003年司法資格考試試卷三第8題

甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。

問題：丙興建高層建筑是否侵犯甲的相鄰權(quán)？2003年司法資格考試試卷三第8題甲為了能在自己三、相鄰關(guān)系的調(diào)整原則《物權(quán)法》第八十四條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

三、相鄰關(guān)系的調(diào)整原則《物權(quán)法》第八十四條

第一，處理相鄰關(guān)系糾紛首先由當(dāng)事人自愿協(xié)商，和平解決爭端；

第二，如果協(xié)商無法解決，可以共同請求人民調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理；第三，在協(xié)商不成、調(diào)解無效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

第一，處理相鄰關(guān)系糾紛首先由當(dāng)事人自愿協(xié)商，占用通道，糾紛鬧了十年

儀征市青山鎮(zhèn)村民單某和張某是鄰居，張某家靠近路邊，單某每天必須經(jīng)過張某住所南側(cè)的通道。原來這條通道有五六米寬，但張某的逐漸占用，讓通道變得窄小，最窄處僅有0.5米寬。矛盾由此產(chǎn)生，10多年間爭吵不斷。

2006年5月，儀征市大調(diào)解中心對該起糾紛進(jìn)行調(diào)處并促雙方調(diào)解：由張某自行讓出通道，保證拖拉機(jī)能正常通行。調(diào)解協(xié)議簽了，張某也答應(yīng)了，可后來又以種種借口拒絕履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。為妥善解決兩家10年的恩怨，單某依法向儀征市人民法院提起訴訟。經(jīng)審理，法院維持了原協(xié)議內(nèi)容，才將此問題解決。占用通道，糾紛鬧了十年儀征市青山鎮(zhèn)村民單某和張某是2004年司法資格考試試卷四第七題（25分）

甲男與乙女系隔壁鄰居。因甲時(shí)常聚集三朋四友在家打麻將，有時(shí)通宵達(dá)旦，喧鬧聲嚴(yán)重影響了乙家正常的休息。乙多次到甲家說明自己身體不好，神經(jīng)衰弱，且孩子要學(xué)習(xí)，希望甲夜晚不要擾民。一次甲家正在玩麻將，乙又敲門表示不滿。甲認(rèn)為乙在朋友面前掃了自己面子，遂出言不遜，辱罵乙神經(jīng)病。乙亦怒斥甲不務(wù)正業(yè)，象個(gè)賭徒。雙方由此發(fā)生爭吵，引來鄰里十?dāng)?shù)人，紛紛勸說雙方忍讓。甲惱羞成怒，上前拉住乙的衣服說：“我是賭徒，你就是妓女?！币倚邞嵅灰?，轉(zhuǎn)身欲走，但被甲拉住。掙扯間致乙襯衣被撕破，上身部分裸露。乙遭此羞辱之后，神經(jīng)受到嚴(yán)重刺激，神經(jīng)衰弱加重，不能正常生活、工作，所在外企因此將其辭退。治病、休養(yǎng)、生活無來源，使乙身心、財(cái)產(chǎn)俱遭傷損。后有朋友告訴乙，此事不能作罷，一定要討個(gè)說法。2004年司法資格考試試卷四第七題（25分）甲男

作為一名法律職業(yè)者，你認(rèn)為根據(jù)我國法律的規(guī)定，有哪幾種法律途徑或方式可供乙選擇，以維護(hù)其權(quán)益。針對本案的實(shí)際情況，你認(rèn)為選擇其中哪一種方式處理此事社會(huì)效果更好、更具優(yōu)越性，并請闡明理由。答題要求：

1．運(yùn)用掌握的法學(xué)和社會(huì)知識闡釋你的觀點(diǎn)和理由；

2．說理充分，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，語言流暢，表達(dá)準(zhǔn)確；

3．字?jǐn)?shù)不少于500字。作為一名法律職業(yè)者，你認(rèn)為根據(jù)我國法律的規(guī)四、幾種具體的相鄰關(guān)系1、用水、排水的相鄰關(guān)系2、通行相鄰關(guān)系3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系5、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系四、幾種具體的相鄰關(guān)系1、用水、排水的相鄰關(guān)系1、用水、排水的相鄰關(guān)系

年過7旬的張奶奶獨(dú)居的杭州王府園是個(gè)“老小區(qū)”，下水道不通，化糞池漫溢現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。2008年年初，樓下化糞池漫溢后，沒人愿意掏錢維修，一樓的張大媽干脆買了水泥，把化糞池抹了起來?？蛇@樣整個(gè)單元樓的污水排不出去后便向上回流，通過張奶奶家的蹲便池向上“井噴”，弄得二樓衛(wèi)生間經(jīng)常是污水橫流。張奶奶出面交涉，張大媽堅(jiān)決不同意撬掉地磚，讓工人來疏通。張老太只好把馬桶給封了，用起了痰盂。不過，她內(nèi)心很不平衡?！澳悴蛔屛液眠^，我也不讓你好過。”張奶奶買了一根繩子，半夜三更在家跳。“咚咚”的響聲搞得一樓沒辦法休息。1、用水、排水的相鄰關(guān)系年過7旬的張奶奶獨(dú)居的杭州《物權(quán)法》第八十六條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

《物權(quán)法》第八十六條

相鄰關(guān)系人共同使用自然水流時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，按照由高到低、由近到遠(yuǎn)的原則，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影響他方用水或排水。

最高院《民通意見》第98條一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。相鄰關(guān)系人共同使用自然水流時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持水的自

問：居住的樓房共用的下水管自然損壞，損壞部位正好在我家，樓上一用水污水便從管子流入我家，污染了我居住的環(huán)境，損害我的健康。經(jīng)多次和樓上住戶協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行維修，終無果。我無奈關(guān)閉了上水閥門，待下水管修好后再開啟。可樓上有一住戶，以此訴訟到法院，法院經(jīng)查，共用下水管確實(shí)自然損壞?？煞ㄔ涸谂袥Q時(shí)，卻不顧這一事實(shí)，判我通水而不提修下水管的問題并由我負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。法院這樣判對嗎？

法律咨詢？？？問：居住的樓房共用的下水管自然損壞，損壞部位法律咨詢2、通行相鄰關(guān)系

《物權(quán)法》第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

《民通意見》第100條一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第101條對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。2、通行相鄰關(guān)系《物權(quán)法》第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對

一個(gè)死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外面，乙在中間，丙在最里面。丙只能從甲乙門前通過，這條道路寬3米，丙通行最少用2米。一天甲在道路上堆放雜物占用0.5米的道路。問：這時(shí)丙是否有權(quán)要求甲排除妨礙？如果乙看到甲侵占道路，他心里不平衡，于是占用1.5米寬的道路堆放糧食。問：這時(shí)丙是否有權(quán)要求乙排除妨礙？一個(gè)死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外

3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系

《物權(quán)法》第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系《物權(quán)法》第八十八條4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系老李和老王兩家承包地相鄰，2007年4月，老王在自家的地里種上了楊樹苗，樹苗很快長到兩三米高。不但擋住老李家農(nóng)作物的采光，也使莊稼的通風(fēng)成為問題。老李要求老王清除樹苗，對方不答應(yīng)。此事鬧到村委會(huì)和鎮(zhèn)政府，仍無法調(diào)解，最終到了法院。法院審理后認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、公平合理的精神處理土地使用的相鄰關(guān)系。老王應(yīng)當(dāng)與老李家土地間留出適當(dāng)?shù)木嚯x，以避免楊樹苗影響相鄰農(nóng)作物的正常生長。判決老王10日內(nèi)清除出1.2米間隔。4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系老李和老王兩家承包地相鄰，《物權(quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照l小時(shí)

《物權(quán)法》第八十九條日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照l小時(shí)案例聚焦

張先生于2000年5月簽約買下某市南城一處高級外銷公寓，年底一家人喜遷新居。2001年4月，他們忽然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商原本設(shè)計(jì)要建綠茵足球場的一塊地方竟建起了一座樓房，成了小區(qū)變電站，張先生在多次要求停工未果的情況下，把開發(fā)商告到了法院，認(rèn)為開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)，與原宣傳不符，且晝夜施工擾民，侵犯了他們的知情權(quán)、眺望權(quán)、通風(fēng)和防噪音污染權(quán)，要求開發(fā)商立即拆除新樓并賠禮道歉。

案例聚焦張先生于2000年5月簽約買下某市南城一處高5、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系

海門市三星鎮(zhèn)林西村建了一座大型養(yǎng)豬場，與其一河之隔的通州市金樂鄉(xiāng)其西村的王某等八家農(nóng)戶將養(yǎng)豬場經(jīng)營者方某訴至法院，要求拆除養(yǎng)豬場。原告稱：方某在距我們上風(fēng)向50米處養(yǎng)殖五六百頭豬，其養(yǎng)豬場未經(jīng)工商局登記便掛牌經(jīng)營，更未領(lǐng)取畜禽養(yǎng)殖《排污許可證》。養(yǎng)豬產(chǎn)生的廢渣滲漏、散落，加上雨水淋濕、散發(fā)陣陣惡臭，對周邊環(huán)境造成污染和危害，嚴(yán)重影響相鄰原告的正常生活。要求排除妨礙，恢復(fù)原狀。方某認(rèn)為：養(yǎng)豬場建造在農(nóng)村，沒有明文規(guī)定一定的間距，且原告未能提供相關(guān)權(quán)威部門作出的被告養(yǎng)豬對原告正常生活造成影響的鑒定書，因此，請求駁回原告的訴訟請求。5、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系海門市三星

海門法院經(jīng)審理認(rèn)為：被告方某建造養(yǎng)豬場應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批、登記手續(xù)。養(yǎng)豬場現(xiàn)存欄量已達(dá)600頭，超過了國家環(huán)?？偩诸C布的《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》規(guī)定的500頭。另按照《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》的技術(shù)要求，畜禽糞便的存放設(shè)施必須遠(yuǎn)離各類功能體表水體（距離不得小于400米），并應(yīng)設(shè)在生活管理區(qū)的常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，而被告的養(yǎng)殖場就建造在界河的南岸，不符合相關(guān)規(guī)定，其對河水的污染和對居住在北岸的眾原告的日常生活造成的影響，顯然是客觀存在的。因此，眾原告為保障自己的生存環(huán)境，維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求排除妨礙的訴訟請求，應(yīng)予支持。被告方某作為養(yǎng)殖場的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)立即停止侵害。海門法院經(jīng)審理認(rèn)為：被告方某建造養(yǎng)豬場應(yīng)按有關(guān)《物權(quán)法》第九十條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

《物權(quán)法》第九十條《民通意見》第102條處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失?！睹裢ㄒ庖姟返?02條

《民通意見》第103條相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失。

《民通意見》第103條相鄰一方在自己07年法律碩士聯(lián)考第52題甲、乙系鄰居。下列情形中，屬于甲侵害乙相鄰權(quán)的有()。

A.甲家院中樹木的根枝越界到乙家院中生長

B.甲將自家房屋改建為歌廳，喧囂聲使乙徹夜難眠

C.甲把大狼狗拴在自家院中，乙路過時(shí)被嚇得心驚膽顫

D.甲把垃圾堆放在自家門口，散發(fā)的惡臭使乙夏天不敢開窗07年法律碩士聯(lián)考第52題09年法律碩士聯(lián)考第38題甲將從上游水源流下的水截留在自己的土地，土地位于下游的乙要求甲停止截留。根據(jù)民法規(guī)定，乙所行使的權(quán)利為（）

A、使用權(quán)B、地上權(quán)

C、地役權(quán)D、相鄰權(quán)09年法律碩士聯(lián)考第38題【案情介紹】

2009年7月，張某裝修自己的住房時(shí)，為了擴(kuò)大室內(nèi)面積，來經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變了部分房屋結(jié)構(gòu)。他把原本放在廚房的灶具搬到了陽臺上，抽油煙機(jī)的排氣管從陽臺玻璃上伸出來，該排氣管正好伸到樓上王某家的窗戶底下。當(dāng)張某做飯時(shí)，油煙便飄進(jìn)王家。王家只好緊閉窗戶。王某多次要求張某采取措施改變排氣管的朝向。均遭到拒絕。王某訴至法院，請求法院判令張某改變抽油煙機(jī)排氣管的位置?！締栴}】王某的訴訟請求有何法律依據(jù)？為什么？【案情介紹】

《民法通則》第八十三條

P30不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條

P30第四章相鄰關(guān)系第四章相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系的概念

相鄰關(guān)系指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人因?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰權(quán)指相鄰方享有的要求他人給予方便的權(quán)利。

一、相鄰關(guān)系的概念第四章相鄰關(guān)系課件

《民通意見》第186條

土地、附著于土地的建筑物及

其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動(dòng)或雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)改變其性質(zhì)或者大大降低其價(jià)值的物。

動(dòng)產(chǎn)則可隨意移動(dòng)，其價(jià)值不受影響?！睹裢ㄒ庖姟返?86條土地、附著于土地的建筑物及

案例分析

張某和李某是鄰居。張某的客廳和李某的臥室相對,距離比較近。08年夏天張某給客廳安裝了柜式空調(diào)，空調(diào)的室外機(jī)正對著李某臥室的窗戶。一旦空調(diào)打開，熱風(fēng)全吹進(jìn)李某的臥室。李某多次找張某協(xié)商解決。張某認(rèn)為空調(diào)安在自家墻壁上，李某無權(quán)干涉。問：張某的主張對否？案例分析張某和李某是鄰居。張某的客廳和李某的臥二、相鄰關(guān)系的特征

1、相鄰關(guān)系的發(fā)生以兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰為前提。相互毗鄰，指地理位置的相鄰，包括相連接的房屋、土地及其他不動(dòng)產(chǎn)，也包括相鄰近的房屋、土地及其他不動(dòng)產(chǎn)。即相互毗鄰不限于狹義的直接毗鄰，包括間接毗鄰。二、相鄰關(guān)系的特征2、相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人

3、相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要是一方有權(quán)要求另一方給與必要的便利，而另一方的權(quán)利因此受到限制。

必要的便利，指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。

2、相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所必要的便2005年司法資格考試試卷三第3題

甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D.若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場2005年司法資格考試試卷三第3題甲、乙、丙依次比2003年司法資格考試試卷三第8題

甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。

問題：丙興建高層建筑是否侵犯甲的相鄰權(quán)？2003年司法資格考試試卷三第8題甲為了能在自己三、相鄰關(guān)系的調(diào)整原則《物權(quán)法》第八十四條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

三、相鄰關(guān)系的調(diào)整原則《物權(quán)法》第八十四條

第一，處理相鄰關(guān)系糾紛首先由當(dāng)事人自愿協(xié)商，和平解決爭端；

第二，如果協(xié)商無法解決，可以共同請求人民調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理；第三，在協(xié)商不成、調(diào)解無效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。

第一，處理相鄰關(guān)系糾紛首先由當(dāng)事人自愿協(xié)商，占用通道，糾紛鬧了十年

儀征市青山鎮(zhèn)村民單某和張某是鄰居，張某家靠近路邊，單某每天必須經(jīng)過張某住所南側(cè)的通道。原來這條通道有五六米寬，但張某的逐漸占用，讓通道變得窄小，最窄處僅有0.5米寬。矛盾由此產(chǎn)生，10多年間爭吵不斷。

2006年5月，儀征市大調(diào)解中心對該起糾紛進(jìn)行調(diào)處并促雙方調(diào)解：由張某自行讓出通道，保證拖拉機(jī)能正常通行。調(diào)解協(xié)議簽了，張某也答應(yīng)了，可后來又以種種借口拒絕履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。為妥善解決兩家10年的恩怨，單某依法向儀征市人民法院提起訴訟。經(jīng)審理，法院維持了原協(xié)議內(nèi)容，才將此問題解決。占用通道，糾紛鬧了十年儀征市青山鎮(zhèn)村民單某和張某是2004年司法資格考試試卷四第七題（25分）

甲男與乙女系隔壁鄰居。因甲時(shí)常聚集三朋四友在家打麻將，有時(shí)通宵達(dá)旦，喧鬧聲嚴(yán)重影響了乙家正常的休息。乙多次到甲家說明自己身體不好，神經(jīng)衰弱，且孩子要學(xué)習(xí)，希望甲夜晚不要擾民。一次甲家正在玩麻將，乙又敲門表示不滿。甲認(rèn)為乙在朋友面前掃了自己面子，遂出言不遜，辱罵乙神經(jīng)病。乙亦怒斥甲不務(wù)正業(yè)，象個(gè)賭徒。雙方由此發(fā)生爭吵，引來鄰里十?dāng)?shù)人，紛紛勸說雙方忍讓。甲惱羞成怒，上前拉住乙的衣服說：“我是賭徒，你就是妓女?！币倚邞嵅灰?，轉(zhuǎn)身欲走，但被甲拉住。掙扯間致乙襯衣被撕破，上身部分裸露。乙遭此羞辱之后，神經(jīng)受到嚴(yán)重刺激，神經(jīng)衰弱加重，不能正常生活、工作，所在外企因此將其辭退。治病、休養(yǎng)、生活無來源，使乙身心、財(cái)產(chǎn)俱遭傷損。后有朋友告訴乙，此事不能作罷，一定要討個(gè)說法。2004年司法資格考試試卷四第七題（25分）甲男

作為一名法律職業(yè)者，你認(rèn)為根據(jù)我國法律的規(guī)定，有哪幾種法律途徑或方式可供乙選擇，以維護(hù)其權(quán)益。針對本案的實(shí)際情況，你認(rèn)為選擇其中哪一種方式處理此事社會(huì)效果更好、更具優(yōu)越性，并請闡明理由。答題要求：

1．運(yùn)用掌握的法學(xué)和社會(huì)知識闡釋你的觀點(diǎn)和理由；

2．說理充分，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，語言流暢，表達(dá)準(zhǔn)確；

3．字?jǐn)?shù)不少于500字。作為一名法律職業(yè)者，你認(rèn)為根據(jù)我國法律的規(guī)四、幾種具體的相鄰關(guān)系1、用水、排水的相鄰關(guān)系2、通行相鄰關(guān)系3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系5、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系四、幾種具體的相鄰關(guān)系1、用水、排水的相鄰關(guān)系1、用水、排水的相鄰關(guān)系

年過7旬的張奶奶獨(dú)居的杭州王府園是個(gè)“老小區(qū)”，下水道不通，化糞池漫溢現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。2008年年初，樓下化糞池漫溢后，沒人愿意掏錢維修，一樓的張大媽干脆買了水泥，把化糞池抹了起來?？蛇@樣整個(gè)單元樓的污水排不出去后便向上回流，通過張奶奶家的蹲便池向上“井噴”，弄得二樓衛(wèi)生間經(jīng)常是污水橫流。張奶奶出面交涉，張大媽堅(jiān)決不同意撬掉地磚，讓工人來疏通。張老太只好把馬桶給封了，用起了痰盂。不過，她內(nèi)心很不平衡?！澳悴蛔屛液眠^，我也不讓你好過?！睆埬棠藤I了一根繩子，半夜三更在家跳?！斑诉恕钡捻懧暩愕靡粯菦]辦法休息。1、用水、排水的相鄰關(guān)系年過7旬的張奶奶獨(dú)居的杭州《物權(quán)法》第八十六條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

《物權(quán)法》第八十六條

相鄰關(guān)系人共同使用自然水流時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，按照由高到低、由近到遠(yuǎn)的原則，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影響他方用水或排水。

最高院《民通意見》第98條一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。相鄰關(guān)系人共同使用自然水流時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持水的自

問：居住的樓房共用的下水管自然損壞，損壞部位正好在我家，樓上一用水污水便從管子流入我家，污染了我居住的環(huán)境，損害我的健康。經(jīng)多次和樓上住戶協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行維修，終無果。我無奈關(guān)閉了上水閥門，待下水管修好后再開啟。可樓上有一住戶，以此訴訟到法院，法院經(jīng)查，共用下水管確實(shí)自然損壞?？煞ㄔ涸谂袥Q時(shí)，卻不顧這一事實(shí)，判我通水而不提修下水管的問題并由我負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。法院這樣判對嗎？

法律咨詢？？？問：居住的樓房共用的下水管自然損壞，損壞部位法律咨詢2、通行相鄰關(guān)系

《物權(quán)法》第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

《民通意見》第100條一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第101條對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。2、通行相鄰關(guān)系《物權(quán)法》第87條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對

一個(gè)死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外面，乙在中間，丙在最里面。丙只能從甲乙門前通過，這條道路寬3米，丙通行最少用2米。一天甲在道路上堆放雜物占用0.5米的道路。問：這時(shí)丙是否有權(quán)要求甲排除妨礙？如果乙看到甲侵占道路，他心里不平衡，于是占用1.5米寬的道路堆放糧食。問：這時(shí)丙是否有權(quán)要求乙排除妨礙？一個(gè)死胡同里，住甲乙丙三家，甲在最外

3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系

《物權(quán)法》第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3、修建與鋪設(shè)管線的相鄰關(guān)系《物權(quán)法》第八十八條4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系老李和老王兩家承包地相鄰，2007年4月，老王在自家的地里種上了楊樹苗，樹苗很快長到兩三米高。不但擋住老李家農(nóng)作物的采光，也使莊稼的通風(fēng)成為問題。老李要求老王清除樹苗，對方不答應(yīng)。此事鬧到村委會(huì)和鎮(zhèn)政府，仍無法調(diào)解，最終到了法院。法院審理后認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、公平合理的精神處理土地使用的相鄰關(guān)系。老王應(yīng)當(dāng)與老李家土地間留出適當(dāng)?shù)木嚯x，以避免楊樹苗影響相鄰農(nóng)作物的正常生長。判決老王10日內(nèi)清除出1.2米間隔。4、通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系老李和老王兩家承包地相鄰，《物權(quán)法》第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照l小時(shí)

《物權(quán)法》第八十九條日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照l小時(shí)案例聚焦

張先生于2000年5月簽約買下某市南城一處高級外銷公寓，年底一家人喜遷新居。2001年4月，他們忽然發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商原本設(shè)計(jì)要建綠茵足球場的一塊地方竟建起了一座樓房，成了小區(qū)變電站，張先生在多次要求停工未果的情況下，把開發(fā)商告到了法院，認(rèn)為開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)，與原宣傳不符，且晝夜施工擾民，侵犯了他們的知情權(quán)、眺望權(quán)、通風(fēng)和防噪音污染權(quán)，要求開發(fā)商立即拆除新樓并賠禮道歉。

案例聚焦張先生于2000年5月簽約買下某市南城一處高5、固體廢物、污染物及有害物質(zhì)排放相鄰關(guān)系

海門市三