龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目巡檢進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告課件

***項(xiàng)目中期停止點(diǎn)

——《進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》***項(xiàng)目中期停止點(diǎn)

——目錄一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況二、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理三、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況四、商務(wù)索賠處理五、前序停止點(diǎn)&巡檢紀(jì)要回顧目錄一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況

截止到目前全景計(jì)劃逾期完成任務(wù)匯總作業(yè)代碼管控級(jí)別作業(yè)名稱計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間責(zé)任人延遲原因截止到目前全景計(jì)劃達(dá)成率：85%注：考評(píng)公式某組團(tuán)得分=（∑當(dāng)月應(yīng)完成工作項(xiàng)實(shí)際得分）

/（∑當(dāng)月應(yīng)完工作項(xiàng)應(yīng)得分）*100記分原則集團(tuán)管控節(jié)點(diǎn)：10分/項(xiàng)（“交房、開業(yè)”節(jié)點(diǎn)不得延遲，否則該交房組團(tuán)為0分）；地區(qū)公司管控節(jié)點(diǎn)：5分/項(xiàng)。集團(tuán)管控節(jié)點(diǎn)延遲1天及以上即不得分；地區(qū)公司管控節(jié)點(diǎn)延遲0-5天（含）不扣分，延遲5天以上不得分。插入由系統(tǒng)導(dǎo)出的項(xiàng)目全景計(jì)劃.xls一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況

截止到目前全景計(jì)劃逾期完成任務(wù)匯總作業(yè)二、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理1.當(dāng)前進(jìn)度情況2.進(jìn)度計(jì)劃3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理二、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理1.當(dāng)前進(jìn)度情況

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

7#4#3#8#5#

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成32F封頂，砌筑完成，內(nèi)外墻抹灰9#6#

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-322#32F封頂，砌筑完成1#32F支模，砌筑完成2F封頂，外保溫施工完成3F封頂，3F砌筑完成C2#B2#網(wǎng)點(diǎn)8F支模，4F砌筑B2#

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

截至2013年8月24日形象進(jìn)度2F封頂，外保溫施工完成50%C3-1#2F封頂，砌筑完成，抹灰完成80%C4#C5#2F封頂，屋面造型封頂，首層砌筑3F封頂，3F砌筑完成B1#網(wǎng)點(diǎn)南7F支模B1#3F封頂，砌筑完成B1#網(wǎng)點(diǎn)西C6#-13F封頂，2-3F砌筑3#4#2#1#5#6#7#8#9#C2#B2#B1#C5#C6#-2C3-1#C4#地庫(kù)C3-2#C6#-1地庫(kù)頂板全部澆筑完成2F封頂，外墻抹灰完成80%，保溫30%C3-2#C6#-23F封頂，2F砌筑1.當(dāng)前進(jìn)度情況——單體31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫B10B9B11A9A6A101、A9#、B9#、B10#、B11#樓主體結(jié)構(gòu)、砌筑及二次結(jié)構(gòu)、外墻抹灰完成。2、A10#樓主體結(jié)構(gòu)、砌筑及二次結(jié)構(gòu)、外墻抹灰、外墻保溫完成。1.當(dāng)前進(jìn)度情況——單體B10B9B11A9A6A101、A9#、B9#、B10#7#

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

5#:

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成8#:

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-329#:

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

4#:

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

6#:

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-327#31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保436AB5CD21區(qū)商業(yè)交房區(qū)涉及區(qū)域8-11進(jìn)度A局維、自維變電所消防、生活水泵房頂板澆筑完成B開閉站、發(fā)電機(jī)房、配電間頂板澆筑完成C/頂板澆筑完成D/頂板澆筑完成1局維變電所頂板澆筑完成2/頂板澆筑完成3/頂板澆筑完成4/頂板澆筑完成5/頂板澆筑完成6/頂板澆筑完成1#2#3#6#5#流水坡道坡道123456ABCD人防區(qū)施工順序非人防區(qū)施工順序換熱站陶北一期地庫(kù)進(jìn)度1.當(dāng)前進(jìn)度情況——車庫(kù)436AB5CD21區(qū)商業(yè)交房區(qū)涉及區(qū)域8-11進(jìn)度A局維、23645BCD1A1.當(dāng)前進(jìn)度情況——車庫(kù)23645BCD1A1.當(dāng)前進(jìn)度情況——車庫(kù)1.當(dāng)前進(jìn)度情況——區(qū)內(nèi)管網(wǎng)（如已進(jìn)場(chǎng)）此處插入總圖，表達(dá)區(qū)內(nèi)各專業(yè)管網(wǎng)目前施工進(jìn)度情況。1.當(dāng)前進(jìn)度情況——區(qū)內(nèi)管網(wǎng)（如已進(jìn)場(chǎng)）此處插入總圖，表達(dá)區(qū)2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)此處插入各單位工程到交房前的分部、分項(xiàng)施工計(jì)劃，計(jì)劃的精度至少到流水段。2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)此處插入各單位工程到交房前的分部、2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)項(xiàng)目26#~29#30#~33#35#~38#39#~42#露臺(tái)欄桿3月20日4月5日4月10日4月1日小屋面3月20日4月15日4月20日4月15日露臺(tái)4月15日4月25日4月30日4月25日外保溫完完完完文化石完完完完涂料4月10日4月15日4月30日4月10日木窗板4月1日4月20日4月25日4月15日鐵藝格柵4月5日4月25日4月30日4月20日拆架4月10日4月30日5月5日4月25日入戶門5月1日5月15日5月15日5月10日窗玻璃4月30日5月15日5月15日4月30日膩?zhàn)?月30日6月15日5月30日6月15日樓梯間裝修5月30日6月15日5月30日6月15日單體工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)項(xiàng)目26#~29#30#~33#32.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線項(xiàng)目1#段2#段3#段4#段商業(yè)南西側(cè)段中間段施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間主線

熱力給水（含支線）4.23~5.105.20~6.45.1~5.294.5~4.30

5.15~5.255.9~5.19雨水

4.21~4.255.25~5.30

支線

污水支線4.15~4.255.1~5.154.25~5.15

4.15~4.205.1~5.15

小院圍墻

北側(cè)院墻5.15~5.305.15~5.305.15~5.30

5.20~5.30南側(cè)院墻4.5~5.154.5~5.154.5~5.15

落架4.1~4.55.25~5.305.25~5.305.20~5.25

種植土場(chǎng)平5.11~5.156.30~7.57.1~7.56.1~6.55.5~5.105.15~5.20

大喬5.11~5.316.30~7.207.1~7.206.1~6.205.5~5.255.15~6.5

電力電訊5.15~6.57.5~7.257.5~7.256.5~6.25

臺(tái)階散水5.25~6.56.1~6.106.1~6.105.25~6.54.27~5.155.31~6.65.25~6.5道路6.5~6.96.1~6.136.1~6.155.1~5.135.15~5.236.7~6.155.19~5.27鋪裝5.25~6.257.10~8.17.10~8.16.10~7.106.1~6.306.5~7.5

園區(qū)圍欄5.10~5.30

灌木6.15~6.307.25~8.57.25~8.56.20~7.156.10~7.56.15~7.10

地被導(dǎo)示及小品7.15~7.208.1~8.108.1~8.107.20~7.257.5~7.107.10~7.15

區(qū)內(nèi)管網(wǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間2.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線項(xiàng)目1#段2#段3#段4#段商業(yè)南西…2.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線綜合管網(wǎng)施工推演計(jì)劃…2.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線綜合管網(wǎng)施工推演計(jì)劃2.進(jìn)度計(jì)劃——與總分包約談紀(jì)要…此處附約談紀(jì)要掃描件此處附約談紀(jì)要掃描件此處附約談紀(jì)要掃描件2.進(jìn)度計(jì)劃——與總分包約談紀(jì)要…此處附約談紀(jì)要掃描件此處附3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

說(shuō)明：中期停止點(diǎn)對(duì)工程進(jìn)度的最低要求（詳見檢查表）：須完成結(jié)構(gòu)封頂(項(xiàng)目總工期短于集團(tuán)全景計(jì)劃期量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目單獨(dú)考慮)，砌筑及二次結(jié)構(gòu)完成50%以上。若未達(dá)成上述進(jìn)度，須提供搶工措施：（1）更新后的工程計(jì)劃、（2）工期保障措施、（3）總分包關(guān)于約談?dòng)涗?補(bǔ)充協(xié)議等。3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

說(shuō)明：A7A8A9A5A6A1A2A3A4B1B2地庫(kù)C1B1南B1西B2北C2C3C4C5C6進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析及解決措施B1#（12F）公寓風(fēng)險(xiǎn)提示：紅色商業(yè)區(qū)原計(jì)劃2012年6月移交總包，但公司運(yùn)營(yíng)節(jié)奏調(diào)整，決定暫緩開工，土方及樁基實(shí)際進(jìn)場(chǎng)為9月份，最晚移交區(qū)域?yàn)锽1，實(shí)際移交時(shí)間為10月底，已進(jìn)入冬施階段，總包單位2013年3月中旬開始清槽，實(shí)際日歷工期損失近9個(gè)月，按原計(jì)劃7-1日竣工驗(yàn)收，8-15日開始交房存在風(fēng)險(xiǎn)；解決策略：與業(yè)主合同確定為2014年10月30日交房，在最大限度的條件下進(jìn)行搶攻，爭(zhēng)取按原計(jì)劃8-15日交付；其他暫無(wú)進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

A7A8A9A5A6A1A2A3A4B1B2地庫(kù)C1B1南B一次結(jié)構(gòu)開始：3月15日結(jié)束：5月25日砌筑及二次結(jié)構(gòu)開始：5月1日結(jié)束：6月15日屋面防水、保溫開始：6月1日結(jié)束：6月15日外墻抹灰開始：6月16日結(jié)束：6月20日內(nèi)墻抹灰開始：6月21日結(jié)束：7月10日樓地面開始：7月11日結(jié)束：7月25日外墻保溫開始：6月21日結(jié)束：7月5日外墻涂料開始：7月6日結(jié)束：7月15日框扇及玻璃安裝開始：7月26日結(jié)束：8月10日外架拆除開始：7月16日結(jié)束：7月20日屋面瓦鋪裝開始：6月16日結(jié)束：6月30日針對(duì)A2#、A3#樓的趕工計(jì)劃已同總包完成約談。A2#、A3#樓進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到級(jí)，需項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)予以極大關(guān)注。A2、A3#樓趕工計(jì)劃3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

一次結(jié)構(gòu)開始：3月15日結(jié)束：5月25日砌筑及二次結(jié)構(gòu)開始：總包情況分析及應(yīng)對(duì)措施總包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施南通啟益1、總包單位與沈陽(yáng)龍湖合作較多，且在A2項(xiàng)目中取得優(yōu)秀的成績(jī)，并取得“沈陽(yáng)龍湖2012年度優(yōu)秀合作伙伴”稱號(hào)。2、總包管理層有做好本項(xiàng)目的意愿，項(xiàng)目經(jīng)理施工經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)負(fù)責(zé)人認(rèn)真負(fù)責(zé)，整套管理班子熟悉龍湖工程體系要求。3、總包所選勞務(wù)基本以江蘇、四川、安徽、湖北為主，班組施工質(zhì)量比北方勞務(wù)相對(duì)較好。4、在一年的施工過(guò)程中，同我司項(xiàng)目部建立較好合作關(guān)系，在進(jìn)度及質(zhì)量管理方面可圈可點(diǎn)。1、總包單位在道義項(xiàng)目四組團(tuán)一標(biāo)段施工質(zhì)量一般；在道義A2項(xiàng)目施工規(guī)模較小，且不同樓施工質(zhì)量有很多差異。2、總包老板擴(kuò)張速度較快（除我公司項(xiàng)目外在沈陽(yáng)還有兩個(gè)在施項(xiàng)目，資金壓力較大。3、現(xiàn)場(chǎng)組織架構(gòu)不完善，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)專職質(zhì)檢人員，兩名生產(chǎn)經(jīng)理責(zé)任心較差。4、合同中平米單價(jià)為1302元（不含高層地下），簽訂合同時(shí)讓利過(guò)多。1、加強(qiáng)與總包管理層、分包管理層交流，灌輸龍湖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，同總包監(jiān)理良好順暢的溝通關(guān)系。2、在不違反公司原則基礎(chǔ)上，最大限度為總包爭(zhēng)取資金支持。3、加強(qiáng)施工技術(shù)交底深度，交底至班組層次，加強(qiáng)預(yù)控及技術(shù)支持，確保不干錯(cuò)、不返工。4、加強(qiáng)工程師技術(shù)能力和合理使用監(jiān)理，保證大面積開工時(shí)質(zhì)量管理動(dòng)作不變形。3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

總包情況分析及應(yīng)對(duì)措施總包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施南通啟益1、總包單三、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況三、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況4.招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況此處拆入OA審批完成的項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃.xls4.招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況此處拆入OA審批完成的項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)計(jì)已完成的招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)：總包、土方、樁基、防水、塑鋼窗、保溫、涂料、電梯、排水、給水，熱力及燃?xì)獾谌揭汛_定。4.招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況已完成的招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)：總包、土方、樁基、防水、塑鋼窗、保溫、涂招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)時(shí)間定標(biāo)審核時(shí)間合同需求時(shí)間目前進(jìn)展單元門供貨及安裝工程2014/5/12014/4/212014/3/22已完成深化設(shè)計(jì)。防火門供應(yīng)及安裝工程2014/3/202014/2/132014/1/14集團(tuán)集采項(xiàng)，直接簽訂項(xiàng)目合同。入戶門供貨及安裝工程2014/4/202014/2/192014/1/20集團(tuán)集采項(xiàng)，直接簽訂項(xiàng)目合同。欄桿工程2014/3/202014/3/152014/2/13已完成深化設(shè)計(jì)。車庫(kù)劃線及標(biāo)示工程2014/8/102014/8/52014/7/6沈陽(yáng)公司年度招采項(xiàng)，直接簽訂項(xiàng)目合同。地采暖工程2014/3/202014/3/152014/2/13沈陽(yáng)公司年度招采項(xiàng)，直接簽訂項(xiàng)目合同。智能化工程2014/6/12014/5/222014/4/7

2014年1月20日出深化圖。消防工程2014/3/202014/3/152014/2/13已經(jīng)提交合同需求。通風(fēng)工程2014/3/202014/2/132014/1/14已經(jīng)提交合同需求。公共區(qū)域精裝修工程2014/4/12014/3/272014/2/25

小市政供電工程2014/5/202014/5/152014/4/15已經(jīng)提交合同需求。小市政燃?xì)夤こ?014/5/202014/5/152014/4/15已經(jīng)提交合同需求。電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接入工程2014/7/12014/6/262014/5/27

2014年1月10日出深化圖。有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)工程2014/7/12014/6/262014/5/27

2014年1月10日出深化圖。環(huán)境景觀工程2014/6/202014/6/152014/5/6已完成擴(kuò)初。4.招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況——未鎖定的招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)

招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)時(shí)間定標(biāo)審核時(shí)間合同需求時(shí)間目前進(jìn)展單元門供貨及四、商務(wù)索賠處理四、商務(wù)索賠處理5.商務(wù)索賠處理說(shuō)明：描述目前施工單位提出的商務(wù)索賠情況。如有索賠發(fā)生，須提供地區(qū)公司確認(rèn)的應(yīng)對(duì)措施（總經(jīng)理參加的專題會(huì)會(huì)議紀(jì)要或PMO會(huì)議紀(jì)要）。如未發(fā)生索賠則預(yù)估可能索賠的事項(xiàng)及應(yīng)對(duì)措施。5.商務(wù)索賠處理說(shuō)明：序索賠單位名稱索賠事由索賠形式索賠金額目前進(jìn)展責(zé)任人計(jì)劃完成時(shí)間1補(bǔ)充協(xié)議2經(jīng)濟(jì)簽證3…455.商務(wù)索賠處理商務(wù)索賠清單序索賠單位名稱索賠事由索賠形式索賠金額目前進(jìn)展責(zé)任人計(jì)劃完成五、前序停止點(diǎn)&巡檢檢查紀(jì)要回顧五、前序停止點(diǎn)&巡檢檢查紀(jì)要回顧6、前序停止點(diǎn)&巡檢檢查紀(jì)要回顧插入前序停止點(diǎn)&巡檢檢查紀(jì)要內(nèi)容回顧：6、前序停止點(diǎn)&巡檢檢查紀(jì)要回顧插入前序停止點(diǎn)&巡檢檢查紀(jì)要ENDEND***項(xiàng)目中期停止點(diǎn)

——《進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》***項(xiàng)目中期停止點(diǎn)

——目錄一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況二、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理三、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況四、商務(wù)索賠處理五、前序停止點(diǎn)&巡檢紀(jì)要回顧目錄一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況

截止到目前全景計(jì)劃逾期完成任務(wù)匯總作業(yè)代碼管控級(jí)別作業(yè)名稱計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間責(zé)任人延遲原因截止到目前全景計(jì)劃達(dá)成率：85%注：考評(píng)公式某組團(tuán)得分=（∑當(dāng)月應(yīng)完成工作項(xiàng)實(shí)際得分）

/（∑當(dāng)月應(yīng)完工作項(xiàng)應(yīng)得分）*100記分原則集團(tuán)管控節(jié)點(diǎn)：10分/項(xiàng)（“交房、開業(yè)”節(jié)點(diǎn)不得延遲，否則該交房組團(tuán)為0分）；地區(qū)公司管控節(jié)點(diǎn)：5分/項(xiàng)。集團(tuán)管控節(jié)點(diǎn)延遲1天及以上即不得分；地區(qū)公司管控節(jié)點(diǎn)延遲0-5天（含）不扣分，延遲5天以上不得分。插入由系統(tǒng)導(dǎo)出的項(xiàng)目全景計(jì)劃.xls一、全景計(jì)劃執(zhí)行情況

截止到目前全景計(jì)劃逾期完成任務(wù)匯總作業(yè)二、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理1.當(dāng)前進(jìn)度情況2.進(jìn)度計(jì)劃3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理二、項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理1.當(dāng)前進(jìn)度情況

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

7#4#3#8#5#

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成32F封頂，砌筑完成，內(nèi)外墻抹灰9#6#

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-322#32F封頂，砌筑完成1#32F支模，砌筑完成2F封頂，外保溫施工完成3F封頂，3F砌筑完成C2#B2#網(wǎng)點(diǎn)8F支模，4F砌筑B2#

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

截至2013年8月24日形象進(jìn)度2F封頂，外保溫施工完成50%C3-1#2F封頂，砌筑完成，抹灰完成80%C4#C5#2F封頂，屋面造型封頂，首層砌筑3F封頂，3F砌筑完成B1#網(wǎng)點(diǎn)南7F支模B1#3F封頂，砌筑完成B1#網(wǎng)點(diǎn)西C6#-13F封頂，2-3F砌筑3#4#2#1#5#6#7#8#9#C2#B2#B1#C5#C6#-2C3-1#C4#地庫(kù)C3-2#C6#-1地庫(kù)頂板全部澆筑完成2F封頂，外墻抹灰完成80%，保溫30%C3-2#C6#-23F封頂，2F砌筑1.當(dāng)前進(jìn)度情況——單體31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫B10B9B11A9A6A101、A9#、B9#、B10#、B11#樓主體結(jié)構(gòu)、砌筑及二次結(jié)構(gòu)、外墻抹灰完成。2、A10#樓主體結(jié)構(gòu)、砌筑及二次結(jié)構(gòu)、外墻抹灰、外墻保溫完成。1.當(dāng)前進(jìn)度情況——單體B10B9B11A9A6A101、A9#、B9#、B10#7#

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

5#:

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成8#:

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-329#:

31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

4#:

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-32

6#:

32F封頂,砌筑完成，9-32外抹完成，內(nèi)抹完成，保溫9-327#31F封頂,砌筑完成，9-31外抹完成，內(nèi)抹完成，保436AB5CD21區(qū)商業(yè)交房區(qū)涉及區(qū)域8-11進(jìn)度A局維、自維變電所消防、生活水泵房頂板澆筑完成B開閉站、發(fā)電機(jī)房、配電間頂板澆筑完成C/頂板澆筑完成D/頂板澆筑完成1局維變電所頂板澆筑完成2/頂板澆筑完成3/頂板澆筑完成4/頂板澆筑完成5/頂板澆筑完成6/頂板澆筑完成1#2#3#6#5#流水坡道坡道123456ABCD人防區(qū)施工順序非人防區(qū)施工順序換熱站陶北一期地庫(kù)進(jìn)度1.當(dāng)前進(jìn)度情況——車庫(kù)436AB5CD21區(qū)商業(yè)交房區(qū)涉及區(qū)域8-11進(jìn)度A局維、23645BCD1A1.當(dāng)前進(jìn)度情況——車庫(kù)23645BCD1A1.當(dāng)前進(jìn)度情況——車庫(kù)1.當(dāng)前進(jìn)度情況——區(qū)內(nèi)管網(wǎng)（如已進(jìn)場(chǎng)）此處插入總圖，表達(dá)區(qū)內(nèi)各專業(yè)管網(wǎng)目前施工進(jìn)度情況。1.當(dāng)前進(jìn)度情況——區(qū)內(nèi)管網(wǎng)（如已進(jìn)場(chǎng)）此處插入總圖，表達(dá)區(qū)2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)此處插入各單位工程到交房前的分部、分項(xiàng)施工計(jì)劃，計(jì)劃的精度至少到流水段。2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)此處插入各單位工程到交房前的分部、2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)項(xiàng)目26#~29#30#~33#35#~38#39#~42#露臺(tái)欄桿3月20日4月5日4月10日4月1日小屋面3月20日4月15日4月20日4月15日露臺(tái)4月15日4月25日4月30日4月25日外保溫完完完完文化石完完完完涂料4月10日4月15日4月30日4月10日木窗板4月1日4月20日4月25日4月15日鐵藝格柵4月5日4月25日4月30日4月20日拆架4月10日4月30日5月5日4月25日入戶門5月1日5月15日5月15日5月10日窗玻璃4月30日5月15日5月15日4月30日膩?zhàn)?月30日6月15日5月30日6月15日樓梯間裝修5月30日6月15日5月30日6月15日單體工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間2.進(jìn)度計(jì)劃——單體、車庫(kù)項(xiàng)目26#~29#30#~33#32.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線項(xiàng)目1#段2#段3#段4#段商業(yè)南西側(cè)段中間段施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間施工時(shí)間主線

熱力給水（含支線）4.23~5.105.20~6.45.1~5.294.5~4.30

5.15~5.255.9~5.19雨水

4.21~4.255.25~5.30

支線

污水支線4.15~4.255.1~5.154.25~5.15

4.15~4.205.1~5.15

小院圍墻

北側(cè)院墻5.15~5.305.15~5.305.15~5.30

5.20~5.30南側(cè)院墻4.5~5.154.5~5.154.5~5.15

落架4.1~4.55.25~5.305.25~5.305.20~5.25

種植土場(chǎng)平5.11~5.156.30~7.57.1~7.56.1~6.55.5~5.105.15~5.20

大喬5.11~5.316.30~7.207.1~7.206.1~6.205.5~5.255.15~6.5

電力電訊5.15~6.57.5~7.257.5~7.256.5~6.25

臺(tái)階散水5.25~6.56.1~6.106.1~6.105.25~6.54.27~5.155.31~6.65.25~6.5道路6.5~6.96.1~6.136.1~6.155.1~5.135.15~5.236.7~6.155.19~5.27鋪裝5.25~6.257.10~8.17.10~8.16.10~7.106.1~6.306.5~7.5

園區(qū)圍欄5.10~5.30

灌木6.15~6.307.25~8.57.25~8.56.20~7.156.10~7.56.15~7.10

地被導(dǎo)示及小品7.15~7.208.1~8.108.1~8.107.20~7.257.5~7.107.10~7.15

區(qū)內(nèi)管網(wǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間2.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線項(xiàng)目1#段2#段3#段4#段商業(yè)南西…2.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線綜合管網(wǎng)施工推演計(jì)劃…2.進(jìn)度計(jì)劃——區(qū)內(nèi)管線綜合管網(wǎng)施工推演計(jì)劃2.進(jìn)度計(jì)劃——與總分包約談紀(jì)要…此處附約談紀(jì)要掃描件此處附約談紀(jì)要掃描件此處附約談紀(jì)要掃描件2.進(jìn)度計(jì)劃——與總分包約談紀(jì)要…此處附約談紀(jì)要掃描件此處附3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

說(shuō)明：中期停止點(diǎn)對(duì)工程進(jìn)度的最低要求（詳見檢查表）：須完成結(jié)構(gòu)封頂(項(xiàng)目總工期短于集團(tuán)全景計(jì)劃期量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目單獨(dú)考慮)，砌筑及二次結(jié)構(gòu)完成50%以上。若未達(dá)成上述進(jìn)度，須提供搶工措施：（1）更新后的工程計(jì)劃、（2）工期保障措施、（3）總分包關(guān)于約談?dòng)涗?補(bǔ)充協(xié)議等。3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

說(shuō)明：A7A8A9A5A6A1A2A3A4B1B2地庫(kù)C1B1南B1西B2北C2C3C4C5C6進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)分析及解決措施B1#（12F）公寓風(fēng)險(xiǎn)提示：紅色商業(yè)區(qū)原計(jì)劃2012年6月移交總包，但公司運(yùn)營(yíng)節(jié)奏調(diào)整，決定暫緩開工，土方及樁基實(shí)際進(jìn)場(chǎng)為9月份，最晚移交區(qū)域?yàn)锽1，實(shí)際移交時(shí)間為10月底，已進(jìn)入冬施階段，總包單位2013年3月中旬開始清槽，實(shí)際日歷工期損失近9個(gè)月，按原計(jì)劃7-1日竣工驗(yàn)收，8-15日開始交房存在風(fēng)險(xiǎn)；解決策略：與業(yè)主合同確定為2014年10月30日交房，在最大限度的條件下進(jìn)行搶攻，爭(zhēng)取按原計(jì)劃8-15日交付；其他暫無(wú)進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)。3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

A7A8A9A5A6A1A2A3A4B1B2地庫(kù)C1B1南B一次結(jié)構(gòu)開始：3月15日結(jié)束：5月25日砌筑及二次結(jié)構(gòu)開始：5月1日結(jié)束：6月15日屋面防水、保溫開始：6月1日結(jié)束：6月15日外墻抹灰開始：6月16日結(jié)束：6月20日內(nèi)墻抹灰開始：6月21日結(jié)束：7月10日樓地面開始：7月11日結(jié)束：7月25日外墻保溫開始：6月21日結(jié)束：7月5日外墻涂料開始：7月6日結(jié)束：7月15日框扇及玻璃安裝開始：7月26日結(jié)束：8月10日外架拆除開始：7月16日結(jié)束：7月20日屋面瓦鋪裝開始：6月16日結(jié)束：6月30日針對(duì)A2#、A3#樓的趕工計(jì)劃已同總包完成約談。A2#、A3#樓進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到級(jí)，需項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)予以極大關(guān)注。A2、A3#樓趕工計(jì)劃3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

一次結(jié)構(gòu)開始：3月15日結(jié)束：5月25日砌筑及二次結(jié)構(gòu)開始：總包情況分析及應(yīng)對(duì)措施總包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施南通啟益1、總包單位與沈陽(yáng)龍湖合作較多，且在A2項(xiàng)目中取得優(yōu)秀的成績(jī)，并取得“沈陽(yáng)龍湖2012年度優(yōu)秀合作伙伴”稱號(hào)。2、總包管理層有做好本項(xiàng)目的意愿，項(xiàng)目經(jīng)理施工經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)負(fù)責(zé)人認(rèn)真負(fù)責(zé)，整套管理班子熟悉龍湖工程體系要求。3、總包所選勞務(wù)基本以江蘇、四川、安徽、湖北為主，班組施工質(zhì)量比北方勞務(wù)相對(duì)較好。4、在一年的施工過(guò)程中，同我司項(xiàng)目部建立較好合作關(guān)系，在進(jìn)度及質(zhì)量管理方面可圈可點(diǎn)。1、總包單位在道義項(xiàng)目四組團(tuán)一標(biāo)段施工質(zhì)量一般；在道義A2項(xiàng)目施工規(guī)模較小，且不同樓施工質(zhì)量有很多差異。2、總包老板擴(kuò)張速度較快（除我公司項(xiàng)目外在沈陽(yáng)還有兩個(gè)在施項(xiàng)目，資金壓力較大。3、現(xiàn)場(chǎng)組織架構(gòu)不完善，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)專職質(zhì)檢人員，兩名生產(chǎn)經(jīng)理責(zé)任心較差。4、合同中平米單價(jià)為1302元（不含高層地下），簽訂合同時(shí)讓利過(guò)多。1、加強(qiáng)與總包管理層、分包管理層交流，灌輸龍湖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，同總包監(jiān)理良好順暢的溝通關(guān)系。2、在不違反公司原則基礎(chǔ)上，最大限度為總包爭(zhēng)取資金支持。3、加強(qiáng)施工技術(shù)交底深度，交底至班組層次，加強(qiáng)預(yù)控及技術(shù)支持，確保不干錯(cuò)、不返工。4、加強(qiáng)工程師技術(shù)能力和合理使用監(jiān)理，保證大面積開工時(shí)質(zhì)量管理動(dòng)作不變形。3.進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)梳理

總包情況分析及應(yīng)對(duì)措施總包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施南通啟益1、總包單三、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情況三、招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃實(shí)施情