業(yè)主裝修貸款合同（3份范本）

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【第1篇】業(yè)主裝修托付書

發(fā)包方(簡稱甲方)：________________

承包方(簡稱乙方)：________________

第一條工程概況

裝潢施工地點：

住房結構：磚混結構;房型________房________廳________套，建筑面積約________平方米。

承包方式：

裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的全部工程。(關于選購及搬運工程的補充商定：甲方全部選購都由乙方幫助完成，甲方在選購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的狀況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運輸至施工現(xiàn)場)。

總價款：____元(包括屋內垃圾清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(人民幣______整。以上總價款依據(jù)乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含全部乙方擔當?shù)难b修工程中涉及的人工。

工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，工期約__天。另，如雙方經(jīng)過協(xié)商，對工期的延長達成全都看法，則按達成的統(tǒng)一看法執(zhí)行。

其次條關于乙方職責的商定

乙方(即)在裝修期間擔當施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面擔當聯(lián)絡甲方，供應材料需求，現(xiàn)場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產(chǎn)生質量問題和各類應由施工工程隊擔當?shù)膶追皆斐傻膿p失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。

乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進行施工和管理(伴隨甲方進行材料選購除外。如遇特別狀況，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)。

乙方負責人負責組織裝修人員參加本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。

第三條關于材料供應的商定

全部工程用裝修材料均由甲方供應，裝修施工設備、工具由乙方供應。

甲方負責選購供應的材料，應符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方必需幫助甲方辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應準時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方擔當。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。

乙方必需負責進行材料的搬運上樓工作(瓷磚除外)。

為了保證工程的正常進行，乙方必需至少提前一周書面對甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及幫助甲方進行材料選購，以便甲方于周末選購材料。甲方應按時供應乙方需要的材料。由于甲方供應材料延誤，造成的工期延誤由甲方擔當責任。乙方同時必需供應大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方擔當，或者由乙方負責運輸退回供應商。

甲方選購供應的裝飾材料、設備，均應用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

第四條關于工程質量及驗收的商定

本工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

甲方供應的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方擔當，工期順延。

由于乙方緣由造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方擔當。

在施工過程中，甲方提出設計修改看法及增減工程項目，須提前與乙方聯(lián)系后，方能進行該項目的施工。

若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方支配其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門，臺面等)，甲方應事先支配時間并通知乙方，乙方應予以協(xié)作，并避開造成整體工期的延誤。

工程驗收-甲、乙雙方應準時辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。

工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續(xù)。假如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收，須準時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并擔當乙方的看管費用和其他相關費用。

工程保修期一年，從竣工驗收確認之日起算。保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方無條件地進行修理，并擔當相應材料費用。

第五條關于安全生產(chǎn)和防火的商定

施工中凡涉及轉變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認后施工。

乙方應留意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提示施工工程人員留意安全，產(chǎn)生任何事故的責任完全由乙方負責。

第六條關于工程價款及結算的商定

工程款付款方式：經(jīng)雙方認可，工程款付款時間表如下：

協(xié)議簽訂完畢，水電改造完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整

全部瓷磚鋪貼完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整

全部工程竣工，驗收合格之后，甲方支付乙方____元整

剩余______元作為質量保證款，甲方入住三個月內支付。

合計______元整。

第七條其它事項

甲方工作：

(1)甲方應在開工當天，向乙方進行現(xiàn)場交底。向乙方供應施工需用的水、電等必備條件，并說明使用留意事項。

(2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協(xié)調工作。

乙方工作：

(1)參與甲方召集的現(xiàn)場交底。

(2)全權負責協(xié)議履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如在保證工程質量的狀況下更換人員，乙方應提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八條違約責任

甲方未按協(xié)議商定時間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。

由于乙方緣由逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元違約金。

乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并擔當責任。

工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。

工程關鍵節(jié)點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責。

第八條糾紛處理方式

因工程質量雙方發(fā)生爭議時，雙方應盡量協(xié)商。或若協(xié)商不成時，可以根據(jù)本協(xié)議商定向：

________區(qū)仲裁委員會申請仲裁;

________人民法院提起訴訟

第九條協(xié)議的變更和解除

協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更協(xié)議內容，應經(jīng)協(xié)商全都后，重新簽訂補充條款。

施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。

如由于乙方施工消失質量問題，甲方可以無條件提出中止協(xié)議，而無需獲得乙方的認可。

第十條附則

工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責供應新鎖____套，由乙方當場負責安裝交付使用。

本協(xié)議簽訂后，工程不得轉包。

本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

住址：________________住址：________________

電話：________________電話：________________

身份證號：________________身份證號：________________

簽訂日期：________年________月________日

簽訂地點：________________

【第2篇】物業(yè)公司與業(yè)主裝修合同書

甲方：

乙方(業(yè)主)：

就乙方在甲方服務的小區(qū)內進行#樓單元室進行裝修工程事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽定本合同書，詳細條文如下，系雙方共同遵守：

一.應留意事項

__小區(qū)為一個高級商住物業(yè)，甲方必需嚴格管制各項裝修工程，以使__小區(qū)能成為高檔而環(huán)境美麗的高級物業(yè)，并達成下列目的：

(1)促使物業(yè)持續(xù)升值;

(2)(2)削減火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

(3)避開擾及鄰居;

(4)(4)削減日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

(5)(5)確保遵守有關法規(guī)。

(6)二.裝修及施工工程守則

(7)業(yè)主及其所雇用的施工單位必需嚴格遵守甲方的有關規(guī)定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結構。一切費用由業(yè)主自行負擔。業(yè)主及其所雇用的施工單位應遵守的規(guī)定包括但不限于：

(8)1、在對該單元進行裝修前，業(yè)主必需向甲方提出書面申請(申請表如附件)，并供應該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關政府法規(guī)下，甲方會對業(yè)主的申請進行審批;未經(jīng)甲方批閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

(9)2、施工單位人員進入小區(qū)，經(jīng)甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進入社區(qū)必需遵守甲方對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

(10)3、業(yè)主經(jīng)甲方同意對該單元進行裝修后，須經(jīng)甲方支配施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施;(11)4、進行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學物品肯定當心保管及使用，禁止吸煙，以免發(fā)生災難。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走。

(12)5、甲方有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規(guī)格。如發(fā)覺有違章施工狀況，甲方可要求業(yè)主和施工單位馬上停工，并實行相應步驟訂正和補救違章施工狀況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責任，均由業(yè)主自行負擔，與甲方無關。(13)6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責。

7、業(yè)主不得：

(1)轉變任何渠道、管井及其他公共裝置;

(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須留意安全);

(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);

(4)更改原有屋外設計及外貌。

(5)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

(6)損毀樓道等公共設施。

(7)空調

小區(qū)全部單元內已備有適當?shù)奈恢每晒┌惭b空調設備，嚴禁室外管線任意垂懸、安置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

(8)電視天線

客廳均設有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

(9)遮陽篷帳及檐篷

任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

(10)門窗

不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不行改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

(11)太陽能

業(yè)主自行安裝太陽能不得隨便破壞樓面、屋面的防水、保溫層。

8、裝修工程施工時間：

為避開裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安靜，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特別狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必需先向甲方申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準許施工(但肯定要遵循審批時要求的條件)。三.裝修保證金

業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必需具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規(guī)、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責。

為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，全部申請在__x小區(qū)裝修施工的業(yè)主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。

業(yè)主須在提出裝修申請3個月內裝修完畢，否則不退還裝修保證金。

此項保證金作為保證業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理全部裝修廢料、自費修理全部因裝修工程而導致?lián)p毀的公共設施。

甲方支配專人管理電梯，運輸裝修材料，依據(jù)業(yè)主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產(chǎn)生的維護和管理費用，從業(yè)主繳納的保證金中扣除;使用電梯時，聽從管理人員的支配，不得超重、碰撞等，否則由業(yè)主擔當損失;電梯開放時間另行規(guī)定。

甲方在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經(jīng)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發(fā)還。如果裝修保證金不足彌補上述費用時，業(yè)主繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必需重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。

四.改裝及加建工程

當業(yè)主裝修物業(yè)時，謹請留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復原狀，或有可能受到_政府有關機關檢控。未經(jīng)甲方書面批準的加建及改裝工程，一概不準動工。經(jīng)甲方批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規(guī)各條款，開發(fā)商及甲方概不負責。加建及改裝工程批準書須經(jīng)市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批準方能成立。

廚房、廁所、陽臺等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避開造成漏水、滲水等質量問題。

如果發(fā)覺有非法或未經(jīng)批準的加建及改裝工程正在進行或存在，甲方可依法實行法律行動或其他行動加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關支出及賠償，須由業(yè)主全部負責。

五.未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至當?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/p>

甲方：乙方(業(yè)主)：

經(jīng)辦人：

電話：電話：

簽訂日期：年月日

【第3篇】業(yè)主裝修合同范本

甲方：某物業(yè)管理有限公司

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工單位）：

茲就乙方托付丙方在甲方管理的某社區(qū)內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，詳細條文如下，系叁方共同遵守：

1.應留意之事項

上海某社區(qū)為一個高級商住物業(yè)，管理公司必需嚴格管制各項裝修工程，以使某社區(qū)能成為高尚而環(huán)境美麗的高級物業(yè)，并祈達成下列目的：

（1）促使物業(yè)價值日增；

（2）削減火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題；

（3）避開擾及鄰居；

（4）削減日後物業(yè)保養(yǎng)難題；

（5）確保遵守上海市政府及房管機關有關法規(guī)。

業(yè)主應嚴格遵守有關現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向上海市政府及有關房管機關查詢。

2.裝修及施工工程守則

單元的業(yè)主如需在該單元內進行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必需嚴格遵守管理公司的有關規(guī)定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結構。一切費用由業(yè)主自行負擔。業(yè)主及其所雇用的施工單位應遵守的規(guī)定包括但不限於：

（1）在對該單元進行裝修前，業(yè)主必需向管理公司提出書面申請（申請表如附件），并供應該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限於平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區(qū)房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成後叁個工作天完成審批；

（2）施工單位或裝修公司在進行裝修前必需對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的“安裝工程一切險”和“安裝工程第叁者責任險”（安裝工程期間）投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負擔。未經(jīng)管理公司批閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

（3）施工單位人員進入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準并辦妥各式出入通行證後方可施工；施工單位人員進入社區(qū)必需遵守管理公司對於門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

（4）業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進行裝修後，業(yè)主須與管理公司支配施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；

（5）進行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學物品肯定當心保管及使用，不行抽煙，以免發(fā)生災難。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走；

（6）管理公司有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)覺有違章施工狀況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位馬上停工，并實行相應步驟訂正和補救違章施工狀況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責任，均由業(yè)主自行負擔，與管理公司無涉。

（7）因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責。

（8）其他禁止項目

業(yè)主不得

（1）轉變任何渠道、管井及其他公共裝置；

（2）懸掛或裝設任何物件於窗外（綠化植栽除外但須留意安全）；

（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；

（4）裝置神位或任何物體於單位外；

（5）更改原有屋外設計及外貌，例如不行擊穿外墻裝置空調機或其他用途；

（6）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

（9）空調機

社區(qū)全部單元內已備有適當?shù)奈恢每晒┌惭b空調設備，管理公司嚴禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件。及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置於非指定位置（尤其是外墻墻面）

（10）電視天線

客廳及仆人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

（11）抽氣風扇

社區(qū)全部單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

（12）遮陽篷帳及檐篷

任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

（13）門窗

全部業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不行改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

（14）裝修工程施工時間：

為避開裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安靜，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特別狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必需先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以後才準許施工（但肯定要遵循審批時要求的條件）

3.裝修公司及裝修公司保證金

業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必需具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必需考慮該公司的聲譽及其牢靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，全部申請在某社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正（金額可按需要隨時調整）此項保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工後，清理全部裝修廢料、自費修理全部因裝修工程而導致?lián)p毀的公共設施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時，必需出示其工作證供駐守社區(qū)入口