房地產項目合同精選15篇

第房地產項目合同精選15篇房地產項目合同1

立本協(xié)議當事人:

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真電話：

開戶行：賬號：

乙方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真電話：

開戶行：賬號：

第一章：總則

1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

1.4本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。

1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。

1.8總投資及資金籌措：

本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。

第二章：機構的設置和職責分工

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務部，工程預決算部等部門。

2.2項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項目部設總經理1人(由方選派人員擔任)，副總經理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經理主持，總經理因故不能參加的，由副總經理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數額過半數方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

總經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副總經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設經理人，

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設經理人。工程前期部的職責：

工程前期部經理的職責：

2.5工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設經理人，

工程部的職責：

工程部經理的職責:

2.6銷售部的組成：

銷售部的職責:

銷售部經理的職責:

2.7財務部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財務部設經理人，財務部的職責：財務部經理的職責：

2.8工程預決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預決算部設經理人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章,費用的分擔

3.1合作項目的配套費用分配辦法

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款分配辦法

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.

3.3合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

3.4項目部及下設各部專職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

3.5售樓處的建造費用分配辦法

3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8.銷售費用分配辦法

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

4.1合作項目所涉的會計，稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1根據《建設工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.2根據《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.3根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.4其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

6.5資金收還方式：

第七章：土地概況

7.1地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途:

4.土地面積:

5.容積率:

6.建筑密度:

7,綠地率:

8.規(guī)劃建筑面積:

7.2本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數額作為甲方的實際出資數額。

第八章工程前期

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

1、批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研,確定開發(fā)項目的整體方案

3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》

4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批

5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》

7、方案設計和施工圖的審批

8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》

11、委托質檢工作

12、申辦開工計劃和《施工許可證》

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工

8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。

第九章工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款，

1,工程總價款采用

2,工程材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務部執(zhí)行。

9.5工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。

第十章,房屋銷售

第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

11.1工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，

第十二章工程保修

12.1房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

第十五章,違約責任

15.1任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的某‰支付違約金。15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。

15.4方愿以作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第十六章合同管理

16.1合作項目所涉的合同，實行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責，合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質證書，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負責收集，記錄，整理，保管與合同有關的協(xié)議，往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法，必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集，整理各類合同進行歸檔管理。16.8土地出讓合同，設計合同，工程監(jiān)理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議，會議機要，信函，電報，電傳，電話記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章,其他約定事項

17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份,副本份，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章):

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：

房地產項目合同2

經________房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)與________廣告有限公司(以下簡稱乙方)雙方友好協(xié)商，就甲方授權乙方為甲方的________項目開盤活動提供公關服務的事宜簽訂本協(xié)議。

第一條服務項目

經甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________項目開盤儀式提供公關服務。

第二條服務內容

經甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關服務項目：

1、前期成立____人的項目組，負責活動前期策劃和媒體邀請(如甲方需要可為甲方撰寫新聞稿件)。

2、現場AV與燈光設備的安裝與調試。

3、現場所有必須物品的事前準備。

4、負責開盤儀式形式的設計與執(zhí)行。

5、活動現場安排____人現場服務：____人負責貴賓,作為嘉賓接待;____人負責媒體接待;____人負責場內AV與燈光設備的正常運轉;____人負責會議流程監(jiān)控、協(xié)調各方關系(同時負責揭幕儀式);____人負責攝影;____人負責攝像;____人負責維護會場秩序(同時負責揭幕儀式);____人負責演出的安排和監(jiān)控，并隨時檢查場內的布景和裝飾。

6、八名禮儀小姐的安排提供。

7、會后提供會議報告(書面、電子版各一份)。

8、提供會議照片集、視頻光盤各一套。

9、監(jiān)控媒體發(fā)稿情況，及時回收稿件，制作媒體簡報。

第三條甲方的義務

甲方將及時向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相關素材的來源;對乙方提供的服務甲方及時確認以及根據本協(xié)議的第五條，按時向乙方支付活動費用。

第四條乙方的義務

委派具有豐富公關經驗和專業(yè)知識的工作人員組成公關活動項目組，依據公關傳播方案(另附)，提供各項公關服務;對公關服務的質量負責并能及時交付甲方所需的服務;為甲方成立項目組，項目組成員按照甲方的合理指示及時改進傳播方案，以確保服務質量。

第五條費用及付款方式

(一)費用________元(人民幣____________元整)

其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。(費用清單見附件)

(二)付款方式

甲方實際付乙方費用人民幣________元(人民幣____________元整)

合同簽訂之后2日內甲方將應付費用的30%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;活動開始前一天甲方將應付費用的60%暨________元(人民幣____________整)以支票形式付給乙方;其余10%暨________元(人民幣____________整)甲方在會議結束后3日內以支票形式付給乙方。

第六條知識產權保護以及秘密條款

乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務，未經甲方同意，不同任何第三方以及個人泄漏。

第七條違約條款

甲方應按時支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方;如乙方沒有依照雙方認可的時間進度表按時完成項目工作，以至影響會議進度，則乙方須賠償甲方由此產生的損失。

第八條附則本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定;本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。

甲方：________房地產開發(fā)有限公司乙方：________廣告有限公司

公司地址：________________公司地址：________________

電話：________________電話：________________

時間：________________時間：________________

負責人：________________負責人：________________

公關項目合作協(xié)議書附件(費用清單，略)

房地產項目合同3

委托方：

地址：

居間方：

地址：

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務等事項，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條合同標的物

居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會有關土地合作開發(fā)房地產項目。

第二條居間方義務

1、居間方應積極認真地把委托方介紹給土地出讓方，并及時溝通情況。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產項目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作。

3、居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產項目合同。居間方應當協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定，待到該項目進入預售階段后委托方再以現金補償或以房產折價補償方式兌現土地出讓金。

4、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對該項目的各項審批工作，促成合作開發(fā)項目成功簽約，并順利辦理有關該宗土地房地產開發(fā)項目的手續(xù)。

第三條委托方義務

委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發(fā)合同，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

第四條居間服務費

1、居間服務費的標準：委托方根據居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產項目合作金額支付服務費。即：每畝土地合作金額為萬元至萬元之間時，委托方支付居間方每畝萬元服務費。每畝土地合作金額為萬元以下時，每減少萬元，委托方增加仟元的服務費。

2、居間服務費的支付辦法：本合同簽訂后，委托方預付居間方萬元服務費，其余費用根據居間方的工作進度適時支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預付的萬元);居間方協(xié)助項目當事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項手續(xù)后，委托方支付本合同總金額的百分之;該項目進入預售階段后個月內，委托方支付本合同總金額的百分之。

第五條誠信原則

1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應再與該土地出讓方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。

2、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進行實質性洽談，并協(xié)助委托方和土地出讓方達成實質性成交合同。

3、委托期內委托方未能與土地出讓方達成協(xié)議時，委托方將不再支付居間方任何費用。

4、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準%的賠償。

第六條合同成立及修改

本合同經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第八條違約責任

違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章)：_________

聯(lián)系地址：_________

電話：_________

居間方：(蓋章)：_________

聯(lián)系地址：_________

電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

房地產項目合同4

轉讓方(甲方)：

法定代表人：

職務：

住所：

開戶行：

賬號：

受讓方(甲方)：

法定代表人：

職務：

住所：

開戶行：賬號：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則，經過雙方協(xié)商一致，就________房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽定本協(xié)議。

第一條房地產項目概況

1、項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。

2、項目使用性質：(____、____、____)

3、項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：____平方米;

(2)規(guī)劃容積率：____

(3)建筑物總高度：____

(4)總建筑面積：____平方米;

(5)地上面積：____平方米;

(6)地下面積：____平方米;

4、規(guī)劃指標：

5、項目投資建設情況：本項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上。

6、其他情況。

第二條項目開發(fā)建設現狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內容(詳見附件三)。

第三條項目法律手續(xù)

1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算，為_年;

2、該項目的拆遷許可證號為：________;

3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：________;

4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：________;

5、該項目的建設工程開工許可證號為：________;

6、該項目的固定資產投資計劃立項批準文號為：________;

7、該項目的商品房預售許可證號為：________;

8、《項目建議書》：________;

9、《項目可行性研究報告》：________;

10、《項目環(huán)境影響研究報告》：________。

第四條法律手續(xù)的轉移

1、項目轉讓時，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

2、甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲、乙雙方同意按(________)處理：

(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按(_)處理;

(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的__%予以賠償;

3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：

(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

第五條項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用

1、項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為________萬元(小寫：￥________元)。

2、付款方式：轉賬支票支付。

3、付款期限：

乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。

5、項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。

6、項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。

第六條甲方關于項目工程建設的責任

甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。

1、__________________;

2、__________________;

3、__________________。

第八條項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;

2、項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內容詳見附件四);

(1)《建設工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預售合同》，共_____________份;

(4)__________________。

3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人，與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。

(1)若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。

(2)若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

4、上述3款商談補充協(xié)議所產生的費用由甲方承擔。

第九條甲方責任

1、甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

3、甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

4、甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;

5、甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;

6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);

7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.

第十條乙方責任

1、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;

2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;

4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;

6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉;

7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。

第十一條違約責任

1、甲方違約責任

(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

(3)甲方沒有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

2、乙方違約責任

(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償;

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。

第十二條不可抗力

不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

1、向項目所在地人民法院起訴

2、向______仲裁委員會申請仲裁。

第十五條協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。

第十六條協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。

第十七條協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二：在建構筑物及其附屬設施等

附件三：項目開發(fā)建設現狀

附件四：項目轉讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目

甲方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

_____年_月_日

乙方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

_____年_月_日

房地產項目合同5

委托人：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托人：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲方為“”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條標的物業(yè)

1.1項目名稱：項目（以下稱本項目）；

1.2項目位置：位于?？傉嫉孛娣e：㎡。項目地塊編號為：

1.3項目類型：住宅；

1.4銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務區(qū)域、單位、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定。

1.5甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業(yè)。甲方關系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：

（1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5%的范圍內，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；

（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低于接待其他客戶的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。

1.6除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業(yè)提供銷售代理服務。

第二條本合同服務期限

由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。

合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。

第三條工作內容

本合同訂立后，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。

3.1前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1完成市場調研、物業(yè)定位、營銷推廣；

3.1.2提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；

3.1.3向甲方提供項目區(qū)域市場調研、市場動態(tài)及分析，當出現突發(fā)的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；

3.1.4根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關專業(yè)公司；

3.2銷售服務工作包括但不限于：

3.2.1項目公開發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；

3.2.2標的物業(yè)銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作。

第四條雙方聲明和保證

4.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

4.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力；

4.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。

4.1.3甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經批準之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。

4.1.4甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

4.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內行事的法律能力；

4.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。

第五條雙方權責

5.1甲方權責：

5.1.1合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規(guī)劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數據真實并承擔上述數據所產生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。

5.1.1.1甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。

5.1.1.2標的物業(yè)之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。

5.1.2甲方享有如下合同權利:

5.1.2.1甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。

5.1.2.2甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。

5.1.2.3甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。

5.1.2.4甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現場負責人口頭通知等方式告知甲方。

5.1.2.5甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》、《房地產買賣合同（預售）》、補充協(xié)議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。

房地產項目合同6

甲方：______

乙方：______

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產事宜，經雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：

一、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

二、轉讓價款及支付方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù)。

2、支付方式：

自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給___律師事務所轉付給甲方。

自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。

在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。

三、履行條款

自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。

律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元，由甲、乙雙方各承擔50%，

甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā)。在辦理過戶手續(xù)時，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

四、陳述與保證

1、甲方的陳述與保證：

甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產生的乙方損失。

關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會、董事會已做出同意的決議。

2、乙方的陳述與保證：

乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務。

乙方保證受讓資產的資金來源合法。

五、保密條款

本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務，未經對方許可，不得向第三方透露。

六、違約責任

本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：

乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。

乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。

本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關部門各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產項目合同7

委托方：(下稱甲方)

地址：

受托方：(下稱乙方)

地址：

甲乙雙方經友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方在深圳市區(qū)路開發(fā)層住宅棟，命名為。房地產證號為：

二、經協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。

三、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

五、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

(一)策劃費

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

(二)銷售代理費

1、在委托期限內，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

六、買賣合約簽訂及款項收取

1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。

3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。

4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績。

七、廣告、策劃及銷售人數

1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。

2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人、營業(yè)代表4人;另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。

八、雙方權利及義務

(一)甲方義務

1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。

2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

(二)乙方義務

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

房地產項目合同8

貸款人：________________________

第四條利率和利錢

第一條定義與解釋

3．2本合同項下的貸款只能用于_______開辟項目扶植；

2．3向貸款人供給本項面前目今的贊成其借錢的文件、擔保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧咨詢合一致；

4．2貸款人在每一結息日內向借錢人計收利錢。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提前提

2．4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位；

第二條借錢人陳述與包管

1．1在本合同中，下列術語具有如下含義：

1．1．2“信息日”指每季最后一個月的20日。

1．1．1“銀行營業(yè)日”指貸款人地點地法定工作日。

1．1．4“貸款人”指根據本合同發(fā)放、治理貸款的銀行，包含經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

2．5向貸款人供給本項目標其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書；

2．6本合同項下借錢人的┞樊務與借錢人的其他債務處于平等地位（司法另針砭定的除外）。

1．1．5“提款期”指借錢人根據本合同第6.1條提取貸款的時代，包含推遲提款的時代。

1．1．7“寬限日”指許可借錢人遲延實施義務而不視為違約的時代。

2．7在會談、簽訂、實施本合同過程中的貸款人供給的有關材料真實、完全、精確；

1．1．6“還款期”指借錢人根據本合同第6.7條是還貸款的時代，包含貸款展期的時代。

1．1．11“落成”指落成申報經有關部分贊成，項目交付應用。

1．1．9“扶植期”指大年夜項目開工之日起至項目落成之日所經歷的時光。

2．1借錢人是依法設立的、具有罪人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和實施本合同；

1．1．3“借錢人”指根據本合同借用貸款的人，包含其持續(xù)敵、受讓人。

1．1．12“擔保性”文件指為了包管本合同的實施而簽訂的保函、包管書、典質合同、質押合一致。

1．1．10“經營期”指項目落成交付應用開端至停止的刻日。

2．2所建項目已經取得有關批復文件，包含項目建議書批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應當取得的┞服府贊成文件；

2．8今朝無重大年夜經濟膠葛產生。

1．1．8“銜目”指_______。

借錢人：________________________

3．1貸款人贊成向借錢人供給總額為人平易近幣______萬元的貸款；

借錢人因________開辟項目，向貸款人申請人平易近幣貸款_____萬元，刻日為______年。根據我國有關司法規(guī)定，經兩邊當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借錢合同。

第三條貸款

3．3在貸款刻日內，借錢的實際提款日和還款日以貸款人贊成的借據為準，其他記錄事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據是本合同的構成部分。

4．1本合同項下的貸款利錢，肯定為年利錢百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人平易近銀行調劑利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調劑范圍內的，則按中國人平易近銀行的規(guī)定作響應的調劑，無須經借錢人的贊成。

5．1初次提款前，借錢人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項：

6．2本合同項下貸款分_____次提取；

5．1．1貸款證交由貸款人審核；

5．1．4生效的原材料供給合同；

5．1．6所有依法生效的擔保性文件；

5．2．4出具按規(guī)定用處應用貸款的情況申報及有關的財務報表、材料；

5．1．2本合同項下貸款所建項目標有關批復文件，包含項目建議書批復文件、工程可行性研究申報批復文件、征用地盤批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等；

5．2．1擔保合同合法有效；

5．2．2本合同項下貸款所建項目標本錢金和其他籌措資金已按規(guī)定的時光足額到位；

7．1為包管本合同項下權力、義務的落實，借錢人在此弗成撤銷地宛轉貸款人根據銀行帳戶治理規(guī)定和本合同的商定在本合同有效期內對借錢人按第7.3條開立的┞肥戶進行監(jiān)管。

5．2．3未產生本合同規(guī)定的違約事宜；

7．2帳戶監(jiān)管包含：

5．2．5按本合同規(guī)定向貸款人解決提款手續(xù)；

7．2．3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據本合同而取得的其他債權。

7．4貸款人對為實施本合同商定的┞肥戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支撐等辦法不承擔司法義務。

第六條提款和還款

8．1為包管項目標按期落成和貸款的按期了債，有關方已向貸款人供給以下?lián)＃?/p>

6．1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

6．3貸款人應在借錢人解決借錢手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出；

6．4借錢人在肯定的提款日或提款期內，未解決提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借錢人在3天內解決有關手續(xù)，過期仍未解決的，貸款人有權撤消未提取的貸款；

8．1．1在項目扶植時代內，__________向貸款人供給資金承諾，包管在產生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時，經由過程各類方法融資、彌補資金，直至工程落成（見附件一）。

7．2．2監(jiān)督借錢人按規(guī)定的用款次序付出款項。

5．2．6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

6．6借錢人用于了債本合同項下貸教材息的資金，包含但不限于：______________________________________________________

6．8借錢人提前還款的，應按實際用款天數計算利錢，與本金并了債。

7．2．1監(jiān)督借錢人?？顚Ｓ?，對非用于本項目標開支有權拒付。

第八條擔保

第七條帳戶監(jiān)管

6．7借錢人請求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商贊成的，可以提前還款。對于提前了償的款工面，借錢人不克不及從新借用。

5．2初次和每次提款前，借錢人須知足下列前提：

6．5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時光與金額如下：______

7．3借錢人應鄙人述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸教材息及貸款人根據本合同而獲得的其他債權部還清為止；

7．3．1開立于_____的項目資金專用帳戶，借錢人大年夜貸款人處提取的所有款項及銜目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預告費的金額；大年夜該帳戶提取的款項只能轉至根本結清算計帳戶；

5．1．3生效的扶植承包合同；

5．1．5項目家當保險單；

8．1．2當項目不克不及按期落成時，借錢人將其所獲得的來自于扶植承包合同、原材料供給合同以及本項面前目今其他合同的違約金、補償金等所有權益讓渡給貸款人。

簽約地點：________________________

8．1．3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為了債本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借錢人實施承包、租賃、聯(lián)營、分立、歸并、股份制改革、合作等涉及銀行債權的產權更改或經營方法調劑而撤銷。

13．4借錢人違背本合同條目的商定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安然的，貸款人有權撤消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不克不及收回的，視為貸款過期，并按規(guī)定計收利錢。

第十條貸款人承諾

10．1按照本合同的商定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款；

13．2借錢人未按合同商定的刻日還本付息的，對過期貸款每日計收萬分之______利錢，對未付出的利錢計光復利；

8．1．4項目建成后，還款期內貸教材息的了償，由______向貸款人供給擔保，包管在借錢人不克不及按期了債貸教材息時承擔連帶義務（見附件二）。

第九條借錢人承諾

9．1所作的陳述與包管真實無誤；

10．2對獲悉借錢人項目扶植、財務進出等情況依法保密。

9．3按照本合同和借據中規(guī)定的用處應用貸款；

9．5本項目標匯率風險由借錢人自行承擔并采取辦法加以防備，不得影響貸教材息的了償；

9．6借錢人應當及時就已經產生或將產生的本合同規(guī)定的違約事宜向貸款人傳遞。

第十二條保險___________________________________________________

貸款人：（簽章）__________________

第十三條違約義務

13．1借錢人過期未提款的，應按日向貸款人付出未提款金額部分的萬分之_____的違約金；

9．2承認和遵守貸款人的營業(yè)軌制和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；

13．3借錢人未按合同規(guī)定的用處應用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利錢；

第十四條爭議解決________________________________________________

簽約時光：________________________

第十六條其他___________________________________________________

9．4包管資金狀況沒有產生晦氣于本合同項下貸款的變更；

第十一條變革、解除與讓渡________________________________________

第十五條通信____________________________________________________

借錢人：（簽章）__________________

房地產項目合同9

委托方(以下稱甲方)：____________

法定代表人/職務：____________

委托人/職務：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

開戶銀行/帳號：____________

地址：____________

郵編：____________

傳真：____________

電話：____________

受托方(以下稱乙方)：____________

法定代表人/職務：____________

委托人/職務：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

開戶銀行/帳號：____________

地址：____________

郵編：____________

傳真：____________

電話：____________

甲、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方為____“________”房地產項目(以下簡稱“項目”)及________地產品牌服務進行廣告?zhèn)鞑ネ茝V服務等相關事宜