建設(shè)項目方案設(shè)計報批課件

一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批

的文件要求一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批

的文件要求一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召開“XXXX”方案設(shè)計會審會并批復(fù)的報告2、計劃部門批準的“計劃文件”（建議書批復(fù)、可研報告、立項備案）3、規(guī)劃部門批準的“建設(shè)項目選址意見書”（建設(shè)項目規(guī)劃條件）一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求4、提供以下藍圖（1/500）：⑴建筑總平面圖⑵給排水管線綜合圖⑶綠化平面布置圖5、效果圖若干張6、若是設(shè)計招投標項目應(yīng)有專家評審會議紀要7、建筑設(shè)計說明及平、立、剖面圖一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求4、提供以下藍圖（1/50一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求8、方案設(shè)計投資估算表9、日照分析報告10、交通影響分析評價批復(fù)11、光盤（1.總平、2.綠化、3.管線、4.文字說明、5.效果圖、6.平立剖面）12、設(shè)計單位的資質(zhì)證書一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求8、方案設(shè)計投資估算表一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求13、文本中應(yīng)蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章及注冊結(jié)構(gòu)工程師章14、外地設(shè)計單位進杭備案資料一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求13、文本中應(yīng)蓋設(shè)計單位公二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召開“XXXX”初步設(shè)計會審會并批復(fù)的報告2、計劃部門批準的“計劃文件”（建議書批復(fù)、可研報告、立項備案）3、規(guī)劃部門批準的“建設(shè)項目選址意見書”（建設(shè)項目規(guī)劃條件）二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求4、方案批復(fù)5、交評批復(fù)6、環(huán)評批復(fù)7、日照分析報告（相關(guān)項目）8、提供以下藍圖（1/500）：⑴建筑總平面圖⑵給排水管線綜合圖⑶綠化平面布置圖二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求4、方案批復(fù)二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求9、效果圖若干張10、若是設(shè)計招投標項目應(yīng)有專家評審會議紀要11、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電設(shè)計說明及多專業(yè)平、立、剖面圖12、光盤（1.總平、2.綠化、3.管線、4.文字說明、5.效果圖、6.平立剖面）二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求9、效果圖若干張二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求13、初步設(shè)計投資概算14、設(shè)計單位的資質(zhì)證書15、文本中應(yīng)蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章及注冊結(jié)構(gòu)工程師章16、外地設(shè)計單位進杭備案資料二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求13、初步設(shè)計投資概算三、光盤內(nèi)容要求三、光盤內(nèi)容要求三、光盤內(nèi)容要求1、建筑(CAD)2、結(jié)構(gòu)(CAD)3、給排水(CAD)4、暖通(CAD)5、電氣(CAD)6、概算(Excel或CAD)7、總圖（總平、綠化、管線）(CAD)

三、光盤內(nèi)容要求1、建筑(CAD)三、光盤內(nèi)容要求8、文字說明（word）

9、設(shè)計依據(jù)（要求會審報告、會議紀要、規(guī)劃條件、立項條件、相關(guān)批復(fù)）(掃描件)10、效果圖（JPG）11、日照分析12、其他三、光盤內(nèi)容要求8、文字說明（word）四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查

可行性報告內(nèi)容要點四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查

可行性報告內(nèi)容要點四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點1、選址意見書（規(guī)劃條件）2、發(fā)改委立項文件3、原建筑、結(jié)構(gòu)施工圖主要圖紙4、地質(zhì)報告及沉降觀察資料5、原結(jié)構(gòu)檢測報告6、加層建筑方案四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點1、選址意見書（規(guī)劃條四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點7、加層結(jié)構(gòu)方案⑴結(jié)構(gòu)主要計算書⑵抗震及加固措施⑶新舊結(jié)構(gòu)節(jié)點處理8、加層總平面圖9、可行性報告須由兩個注冊結(jié)構(gòu)工程師蓋章（設(shè)計及審定），以及單位公章。四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點7、加層結(jié)構(gòu)方案五、設(shè)計審查中常見問題五、設(shè)計審查中常見問題五、設(shè)計審查中常見問題1、設(shè)計人員不按規(guī)劃條件及立項條件設(shè)計。2、總平面設(shè)計應(yīng)在1：500的實測地形圖上繪制，正確反映地塊及50米以上范圍地形、道路、河道、綠化帶，已建和待建構(gòu)、建筑物，正確表明征地、用地、五、設(shè)計審查中常見問題1、設(shè)計人員不按規(guī)劃條件及立項五、設(shè)計審查中常見問題道路紅線、建筑控制線、地下室范圍線、地鐵控制線、綠地線，表明各建筑、道路相關(guān)尺寸和相互間距，標明道路、場地相關(guān)坐標、標高，明確±0.000黃海高程及單體檐口的高（最高點的高程）。 五、設(shè)計審查中常見問題道路紅線、建筑控制線、地下室五、設(shè)計審查中常見問題

3、建筑后退用地紅線及建筑間距嚴格按規(guī)劃條件及《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行:(1)與外部建筑間距.(2)內(nèi)部建筑間日照、環(huán)保、衛(wèi)生、消防間距

五、設(shè)計審查中常見問題3、建筑后退用地紅線及建筑間距（3）地下室退讓用地0.7倍地下室深度及3米，與現(xiàn)狀住宅外墻10米，山墻6米（4）退讓道路紅線距離（5）退讓地鐵控制線距離，征求地鐵部門意見（6）退讓公共綠地距離（7）多層控制線與高層控制線五、設(shè)計審查中常見問題（3）地下室退讓用地0.7倍地下室五、設(shè)計審查中常見問題4、總平面交通組織設(shè)計按省標《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)計規(guī)則和配建標準》，停車標準按照《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行）》（1）基地出入口距離主次干道交叉口距離，主干道120米，次干道100米，支路50米五、設(shè)計審查中常見問題4、總平面交通組織設(shè)計按省標《城五、設(shè)計審查中常見問題（2）基地出入口數(shù)量按省標，寬度雙向7-11米，單向5-7米（3）基地內(nèi)小型車雙向車行道7米，單向車行道5米;大型車道凈寬8米，半徑10.5米（4）地面停車10%，公共車位10%（5）機動車出租車位五、設(shè)計審查中常見問題（2）基地出入口數(shù)量按省標，寬度五、設(shè)計審查中常見問題（6）學校建筑基地內(nèi)安排接送車位（7)大于500個停車位地庫出入口數(shù)量問題（省標大于500個設(shè)3個雙向車道出入口）(8)人行出入口及消防出入口人行道不降坡五、設(shè)計審查中常見問題（6）學校建筑基地內(nèi)安排接送車位五、設(shè)計審查中常見問題5、高層建筑應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道及登高場地，當環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)消防車道，當建筑物沿街長度超過150米或者總長度超過220米時，應(yīng)在適中位置設(shè)穿過建筑物的消防車道。五、設(shè)計審查中常見問題5、高層建筑應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道五、設(shè)計審查中常見問題（1）消防等高帶：建筑高度50米以下，距建筑5-10米，6米車道;50米以上，距建筑10-15米，6米車道。（2）消防車道按兩個長邊設(shè)置，盡端設(shè)回車場地15m*15m。（3）消防車道寬度4米，距離建筑外墻大于5米，消防車道上空4米以下范圍不應(yīng)有障礙物。五、設(shè)計審查中常見問題（1）消防等高帶：建筑高度50米以下，距建筑5-10米，6米6、總平面綠地設(shè)計地下室上覆土應(yīng)不小于1.5米（地坪下1米）。屋頂綠化覆土不小于0.5米，綠地計算距建筑外墻不小于1.5米，集中綠地計算距小區(qū)道路不小于1米。植草磚、消防車道、登高場地不計入綠地面積，集中綠地上鋪磚地應(yīng)小于30%，屋頂綠地率5%。五、設(shè)計審查中常見問題6、總平面綠地設(shè)計五、設(shè)計審查中常見問題7、指標表達：住宅⑴建筑密度不大于30%⑵綠地率30%，人均集中綠地0.5平方米⑶地上容積率建筑面積48320平方米（其中住宅43495平方米，配套公建4825平方米）地上不計容積率架空層面積2525平方米五、設(shè)計審查中常見問題7、指標表達：住宅五、設(shè)計審查中常見問題⑷容積率不大于2.5⑸建筑高度30米（建筑檐口高度）建筑限高35米（室外地坪至最高點）⑹總戶數(shù)252戶五、設(shè)計審查中常見問題⑷容積率不大于2.5五、設(shè)計審查中常見問題⑺戶型建筑面積小于90平方米住宅面積占住宅總面積30%⑻機動車位152個，非機動車位670個（經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、廉租房、農(nóng)居房中公建不設(shè)置經(jīng)營業(yè)內(nèi)容）五、設(shè)計審查中常見問題⑺戶型建筑面積小于90平方米住宅五、設(shè)計審查中常見問題公建：地上計容積率的總建筑面積147535平方米（其中賓館34876平方米，商業(yè)34158平方米,辦公78111平方米，其他390平方米）地下建筑面積42084平方米五、設(shè)計審查中常見問題公建：地上計容積率的總建筑五、設(shè)計審查中常見問題8、部分面積計算原則⑴凸陽臺：面積小于8平方米，進深小于2.4米⑵凹陽臺、復(fù)合陽臺：面積小于10平方米，進深小于2.4米⑶陽臺、露臺、各種花園均按此規(guī)定五、設(shè)計審查中常見問題8、部分面積計算原則五、設(shè)計審查中常見問題⑷設(shè)備陽臺：大于90平方米戶型，5平方米；小于90平方米，3平方米。原則：與戶內(nèi)不連通，低于樓面標高，欄桿高度小于陽臺欄桿高度。⑸住宅架空層，高度大于等于3米，大于底層面積1/3集中設(shè)置的且三面通透，不計容積率指標五、設(shè)計審查中常見問題⑷設(shè)備陽臺：大于90平方米戶型，五、設(shè)計審查中常見問題⑹1.5倍計算建筑面積住宅層高≧4.5米商業(yè)層高≧4.8米辦公層高≧5.0米（2000平方米以上大型商業(yè)建筑按實際功能確定）五、設(shè)計審查中常見問題⑹1.5倍計算建筑面積五、設(shè)計審查中常見問題⑺地下空間層高大于2.2米，室外地坪為基準地上部分≦1.5米，不計容積率面積地上部分﹥1.5米，計容積率面積五、設(shè)計審查中常見問題⑺地下空間五、設(shè)計審查中常見問題9、單體設(shè)計⑴《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005為功能和性能要求的全強制性條文⑵經(jīng)濟適用房、廉租房中套型設(shè)計不規(guī)范、大開間設(shè)計，廚房、臥室等無隔墻。按《住宅設(shè)計規(guī)范》3.1.1條住宅應(yīng)按套型設(shè)計，五、設(shè)計審查中常見問題9、單體設(shè)計五、設(shè)計審查中常見問題每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，廚房、衛(wèi)生間設(shè)施不完備，使用面積不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》⑶住宅設(shè)計中電梯廳空間尺寸不足與戶門相矛盾。五、設(shè)計審查中常見問題每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、五、設(shè)計審查中常見問題⑷復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅，衛(wèi)生間不應(yīng)直接設(shè)于下層住戶臥室、起居室、廚房的上方⑸消防連廊影響住宅采光、通風及安全五、設(shè)計審查中常見問題⑷復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅，衛(wèi)生間不應(yīng)直接五、設(shè)計審查中常見問題⑹單體設(shè)計采用玻璃幕墻應(yīng)嚴格按《杭州市建筑玻璃幕墻使用有關(guān)規(guī)定》，住宅周邊100內(nèi)朝向住宅立面的建筑，居住區(qū)內(nèi)建筑嚴禁設(shè)置，涉及衛(wèi)生、環(huán)保、節(jié)能及安全問題。部分項目玻璃幕墻設(shè)計與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)。五、設(shè)計審查中常見問題⑹單體設(shè)計采用玻璃幕墻應(yīng)嚴格按五、設(shè)計審查中常見問題⑺陽臺及設(shè)備陽臺設(shè)計不合理，面積過大，超過規(guī)定。⑻大小拼接戶型、子母戶型、小戶型，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置廚房、衛(wèi)生間。⑼地下汽車庫及地下設(shè)備用房應(yīng)單獨劃分防火分區(qū)，每個防火分區(qū)應(yīng)有兩個安全出口。⑽屋頂高差時單元式住宅屋頂應(yīng)予連通。五、設(shè)計審查中常見問題⑺陽臺及設(shè)備陽臺設(shè)計不合理，面積過大，超過規(guī)定。五、設(shè)計審查10、建筑節(jié)能（1）嚴格執(zhí)行國家標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》及浙江省、杭州市節(jié)能標準。（2）合理設(shè)計體型系數(shù)、窗墻比及維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、熱惰性指標。五、設(shè)計審查中常見問題10、建筑節(jié)能五、設(shè)計審查中常見問題（3）設(shè)計中開窗面過大，通過增加墻體保溫、隔熱等相關(guān)措施來滿足節(jié)能指標。存在問題：設(shè)計難度大，社會資源浪費，造價高，粘貼類施工難度大，安全性差等。五、設(shè)計審查中常見問題（3）設(shè)計中開窗面過大，通過增加墻體保溫、隔熱等相關(guān)措施來滿（4）住宅12層及以下采用太陽能熱水系統(tǒng)。（5）建筑節(jié)能達到50%以上。五、設(shè)計審查中常見問題（4）住宅12層及以下采用太陽能五、設(shè)計審查中常見問題11、衛(wèi)生與環(huán)境保護（1）生活水箱及水泵房應(yīng)符合二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范，且上方不得設(shè)污廢水管，公廁周邊30米范圍內(nèi)不設(shè)餐飲及食品用房（2）工業(yè)廠房衛(wèi)生間距五、設(shè)計審查中常見問題11、衛(wèi)生與環(huán)境保護五、設(shè)計審查中常見問題（3）水泵房、風機房、配電房等設(shè)備用房應(yīng)設(shè)于地下室且不得直接設(shè)于臥室下方，餐飲娛樂等商業(yè)內(nèi)容不應(yīng)設(shè)于住宅下方（4）住宅配套公建環(huán)保問題應(yīng)符合市政府210號令及省政府216號令五、設(shè)計審查中常見問題（3）水泵房、風機房、配電房等設(shè)五、設(shè)計審查中常見問題（5）地庫廢氣、餐飲油煙廢氣凈化收集至屋頂高空排放（6）餐飲內(nèi)容與住宅應(yīng)確保15米以上，設(shè)專用煙道。（7）民用建筑防噪聲設(shè)計應(yīng)符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》五、設(shè)計審查中常見問題（5）地庫廢氣、餐飲油煙廢氣凈化五、設(shè)計審查中常見問題（8）地庫出入口應(yīng)遠離住宅，建議不少于10米，應(yīng)采取防噪隔振措施，隔聲頂棚及防噪減振路面。（9）小戶型住宅室內(nèi)無洗衣機位置的戶型，陽臺設(shè)廢水收集管，垃圾間設(shè)廢水收集設(shè)施至市政管網(wǎng)。五、設(shè)計審查中常見問題（8）地庫出入口應(yīng)遠離住宅，建議五、設(shè)計審查中常見問題一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批

的文件要求一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批

的文件要求一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召開“XXXX”方案設(shè)計會審會并批復(fù)的報告2、計劃部門批準的“計劃文件”（建議書批復(fù)、可研報告、立項備案）3、規(guī)劃部門批準的“建設(shè)項目選址意見書”（建設(shè)項目規(guī)劃條件）一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求4、提供以下藍圖（1/500）：⑴建筑總平面圖⑵給排水管線綜合圖⑶綠化平面布置圖5、效果圖若干張6、若是設(shè)計招投標項目應(yīng)有專家評審會議紀要7、建筑設(shè)計說明及平、立、剖面圖一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求4、提供以下藍圖（1/50一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求8、方案設(shè)計投資估算表9、日照分析報告10、交通影響分析評價批復(fù)11、光盤（1.總平、2.綠化、3.管線、4.文字說明、5.效果圖、6.平立剖面）12、設(shè)計單位的資質(zhì)證書一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求8、方案設(shè)計投資估算表一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求13、文本中應(yīng)蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章及注冊結(jié)構(gòu)工程師章14、外地設(shè)計單位進杭備案資料一、建設(shè)項目方案設(shè)計報批的文件要求13、文本中應(yīng)蓋設(shè)計單位公二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召開“XXXX”初步設(shè)計會審會并批復(fù)的報告2、計劃部門批準的“計劃文件”（建議書批復(fù)、可研報告、立項備案）3、規(guī)劃部門批準的“建設(shè)項目選址意見書”（建設(shè)項目規(guī)劃條件）二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求1、建設(shè)方報告：關(guān)于要求召二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求4、方案批復(fù)5、交評批復(fù)6、環(huán)評批復(fù)7、日照分析報告（相關(guān)項目）8、提供以下藍圖（1/500）：⑴建筑總平面圖⑵給排水管線綜合圖⑶綠化平面布置圖二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求4、方案批復(fù)二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求9、效果圖若干張10、若是設(shè)計招投標項目應(yīng)有專家評審會議紀要11、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電設(shè)計說明及多專業(yè)平、立、剖面圖12、光盤（1.總平、2.綠化、3.管線、4.文字說明、5.效果圖、6.平立剖面）二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求9、效果圖若干張二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求13、初步設(shè)計投資概算14、設(shè)計單位的資質(zhì)證書15、文本中應(yīng)蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章及注冊結(jié)構(gòu)工程師章16、外地設(shè)計單位進杭備案資料二、建設(shè)項目初步設(shè)計報批的文件要求13、初步設(shè)計投資概算三、光盤內(nèi)容要求三、光盤內(nèi)容要求三、光盤內(nèi)容要求1、建筑(CAD)2、結(jié)構(gòu)(CAD)3、給排水(CAD)4、暖通(CAD)5、電氣(CAD)6、概算(Excel或CAD)7、總圖（總平、綠化、管線）(CAD)

三、光盤內(nèi)容要求1、建筑(CAD)三、光盤內(nèi)容要求8、文字說明（word）

9、設(shè)計依據(jù)（要求會審報告、會議紀要、規(guī)劃條件、立項條件、相關(guān)批復(fù)）(掃描件)10、效果圖（JPG）11、日照分析12、其他三、光盤內(nèi)容要求8、文字說明（word）四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查

可行性報告內(nèi)容要點四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查

可行性報告內(nèi)容要點四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點1、選址意見書（規(guī)劃條件）2、發(fā)改委立項文件3、原建筑、結(jié)構(gòu)施工圖主要圖紙4、地質(zhì)報告及沉降觀察資料5、原結(jié)構(gòu)檢測報告6、加層建筑方案四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點1、選址意見書（規(guī)劃條四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點7、加層結(jié)構(gòu)方案⑴結(jié)構(gòu)主要計算書⑵抗震及加固措施⑶新舊結(jié)構(gòu)節(jié)點處理8、加層總平面圖9、可行性報告須由兩個注冊結(jié)構(gòu)工程師蓋章（設(shè)計及審定），以及單位公章。四、結(jié)構(gòu)加層抗震審查可行性報告內(nèi)容要點7、加層結(jié)構(gòu)方案五、設(shè)計審查中常見問題五、設(shè)計審查中常見問題五、設(shè)計審查中常見問題1、設(shè)計人員不按規(guī)劃條件及立項條件設(shè)計。2、總平面設(shè)計應(yīng)在1：500的實測地形圖上繪制，正確反映地塊及50米以上范圍地形、道路、河道、綠化帶，已建和待建構(gòu)、建筑物，正確表明征地、用地、五、設(shè)計審查中常見問題1、設(shè)計人員不按規(guī)劃條件及立項五、設(shè)計審查中常見問題道路紅線、建筑控制線、地下室范圍線、地鐵控制線、綠地線，表明各建筑、道路相關(guān)尺寸和相互間距，標明道路、場地相關(guān)坐標、標高，明確±0.000黃海高程及單體檐口的高（最高點的高程）。 五、設(shè)計審查中常見問題道路紅線、建筑控制線、地下室五、設(shè)計審查中常見問題

3、建筑后退用地紅線及建筑間距嚴格按規(guī)劃條件及《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行:(1)與外部建筑間距.(2)內(nèi)部建筑間日照、環(huán)保、衛(wèi)生、消防間距

五、設(shè)計審查中常見問題3、建筑后退用地紅線及建筑間距（3）地下室退讓用地0.7倍地下室深度及3米，與現(xiàn)狀住宅外墻10米，山墻6米（4）退讓道路紅線距離（5）退讓地鐵控制線距離，征求地鐵部門意見（6）退讓公共綠地距離（7）多層控制線與高層控制線五、設(shè)計審查中常見問題（3）地下室退讓用地0.7倍地下室五、設(shè)計審查中常見問題4、總平面交通組織設(shè)計按省標《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)計規(guī)則和配建標準》，停車標準按照《杭州市城市建筑工程機動車停車位配建標準實施細則（試行）》（1）基地出入口距離主次干道交叉口距離，主干道120米，次干道100米，支路50米五、設(shè)計審查中常見問題4、總平面交通組織設(shè)計按省標《城五、設(shè)計審查中常見問題（2）基地出入口數(shù)量按省標，寬度雙向7-11米，單向5-7米（3）基地內(nèi)小型車雙向車行道7米，單向車行道5米;大型車道凈寬8米，半徑10.5米（4）地面停車10%，公共車位10%（5）機動車出租車位五、設(shè)計審查中常見問題（2）基地出入口數(shù)量按省標，寬度五、設(shè)計審查中常見問題（6）學校建筑基地內(nèi)安排接送車位（7)大于500個停車位地庫出入口數(shù)量問題（省標大于500個設(shè)3個雙向車道出入口）(8)人行出入口及消防出入口人行道不降坡五、設(shè)計審查中常見問題（6）學校建筑基地內(nèi)安排接送車位五、設(shè)計審查中常見問題5、高層建筑應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道及登高場地，當環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)消防車道，當建筑物沿街長度超過150米或者總長度超過220米時，應(yīng)在適中位置設(shè)穿過建筑物的消防車道。五、設(shè)計審查中常見問題5、高層建筑應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道五、設(shè)計審查中常見問題（1）消防等高帶：建筑高度50米以下，距建筑5-10米，6米車道;50米以上，距建筑10-15米，6米車道。（2）消防車道按兩個長邊設(shè)置，盡端設(shè)回車場地15m*15m。（3）消防車道寬度4米，距離建筑外墻大于5米，消防車道上空4米以下范圍不應(yīng)有障礙物。五、設(shè)計審查中常見問題（1）消防等高帶：建筑高度50米以下，距建筑5-10米，6米6、總平面綠地設(shè)計地下室上覆土應(yīng)不小于1.5米（地坪下1米）。屋頂綠化覆土不小于0.5米，綠地計算距建筑外墻不小于1.5米，集中綠地計算距小區(qū)道路不小于1米。植草磚、消防車道、登高場地不計入綠地面積，集中綠地上鋪磚地應(yīng)小于30%，屋頂綠地率5%。五、設(shè)計審查中常見問題6、總平面綠地設(shè)計五、設(shè)計審查中常見問題7、指標表達：住宅⑴建筑密度不大于30%⑵綠地率30%，人均集中綠地0.5平方米⑶地上容積率建筑面積48320平方米（其中住宅43495平方米，配套公建4825平方米）地上不計容積率架空層面積2525平方米五、設(shè)計審查中常見問題7、指標表達：住宅五、設(shè)計審查中常見問題⑷容積率不大于2.5⑸建筑高度30米（建筑檐口高度）建筑限高35米（室外地坪至最高點）⑹總戶數(shù)252戶五、設(shè)計審查中常見問題⑷容積率不大于2.5五、設(shè)計審查中常見問題⑺戶型建筑面積小于90平方米住宅面積占住宅總面積30%⑻機動車位152個，非機動車位670個（經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、廉租房、農(nóng)居房中公建不設(shè)置經(jīng)營業(yè)內(nèi)容）五、設(shè)計審查中常見問題⑺戶型建筑面積小于90平方米住宅五、設(shè)計審查中常見問題公建：地上計容積率的總建筑面積147535平方米（其中賓館34876平方米，商業(yè)34158平方米,辦公78111平方米，其他390平方米）地下建筑面積42084平方米五、設(shè)計審查中常見問題公建：地上計容積率的總建筑五、設(shè)計審查中常見問題8、部分面積計算原則⑴凸陽臺：面積小于8平方米，進深小于2.4米⑵凹陽臺、復(fù)合陽臺：面積小于10平方米，進深小于2.4米⑶陽臺、露臺、各種花園均按此規(guī)定五、設(shè)計審查中常見問題8、部分面積計算原則五、設(shè)計審查中常見問題⑷設(shè)備陽臺：大于90平方米戶型，5平方米；小于90平方米，3平方米。原則：與戶內(nèi)不連通，低于樓面標高，欄桿高度小于陽臺欄桿高度。⑸住宅架空層，高度大于等于3米，大于底層面積1/3集中設(shè)置的且三面通透，不計容積率指標五、設(shè)計審查中常見問題⑷設(shè)備陽臺：大于90平方米戶型，五、設(shè)計審查中常見問題⑹1.5倍計算建筑面積住宅層高≧4.5米商業(yè)層高≧4.8米辦公層高≧5.0米（2000平方米以上大型商業(yè)建筑按實際功能確定）五、設(shè)計審查中常見問題⑹1.5倍計算建筑面積五、設(shè)計審查中常見問題⑺地下空間層高大于2.2米，室外地坪為基準地上部分≦1.5米，不計容積率面積地上部分﹥1.5米，計容積率面積五、設(shè)計審查中常見問題⑺地下空間五、設(shè)計審查中常見問題9、單體設(shè)計⑴《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005為功能和性能要求的全強制性條文⑵經(jīng)濟適用房、廉租房中套型設(shè)計不規(guī)范、大開間設(shè)計，廚房、臥室等無隔墻。按《住宅設(shè)計規(guī)范》3.1.1條住宅應(yīng)按套型設(shè)計，五、設(shè)計審查中常見問題9、單體設(shè)計五、設(shè)計審查中常見問題每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，廚房、衛(wèi)生間設(shè)施不完備，使用面積不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》⑶住宅設(shè)計中電梯廳空間尺寸不足與戶門相矛盾。五、設(shè)計審查中常見問題每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、五、設(shè)計審查中常見問題⑷復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅，衛(wèi)生間不應(yīng)直接設(shè)于下層住戶臥室、起居室、廚房的上方⑸消防連廊影響住宅采光、通風及安全五、設(shè)計審查中常見問題⑷復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅，衛(wèi)生間不應(yīng)直接五、設(shè)計審查中常見問題⑹單體設(shè)計采用玻璃幕