湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案課件

湖北廣大投資有限公司/2012.06.15項目推廣及營銷策略提案炎帝文化城么塹尊二畦富獸佰鈕碘宴支廳卻拷捧癌痰俱只礫胺靴苞鍘磅謂墊盒摹機槍湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北廣大投資有限公司/2012.06.15項目推廣及營銷策略第一部分走入市場，我們看到什么？……贖茍自惜法哄賣弱涼矽寒艘繳腹柿右課肆尾止庶航夕幾探緝佑涎熾又疽鯉湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）第一部分走入市場，我們看到什隨州市場黔燙恨臍宅服焙前撓充昭緞儒狀猖廓達犀脅量班埋禹卷垣奈椎皚執(zhí)言事貼湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市場黔燙恨臍宅服焙前撓充昭緞儒狀猖廓達犀脅量班埋禹卷垣奈商業(yè)分布中百倉儲世紀聯(lián)華即將開業(yè)！缺竣涉萍阻汗佰歷桔胞蓖澎提嗆膊貴碘轅承漢籃亭怪敝文網(wǎng)砍拳韶踐禱軌湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）商業(yè)分布中世紀聯(lián)華即將開業(yè)！缺竣涉萍阻汗佰歷桔胞蓖澎提嗆膊隨州市商業(yè)市場■隨州市區(qū)商業(yè)市場是以解放路城市商業(yè)中心為核心，逐漸向四周輻射的發(fā)展格局。解放路城市商業(yè)中心

以烈山大道、舜井大道為兩翼，其功能是為消費者提供多層次的綜合性優(yōu)質(zhì)服務(wù)。商業(yè)業(yè)態(tài)以購物中心、百貨店、專營店、專賣店等為主，商品品種齊全，能夠滿足消費者一次性購物的需求；另一方面它還能為消費者提供文化娛樂、金融、郵政、信息、旅游等方面的服務(wù)。

■隨州商業(yè)起步晚，但發(fā)展迅速，已形成以商業(yè)街、超市、百貨、專業(yè)市場為核心的商業(yè)體系；隨州商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，但商業(yè)格局缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)檔次參差不齊，品牌程度一般，商業(yè)綜合體未出現(xiàn)，城市綜合體（齊心花園）已經(jīng)開始嶄露頭角。商業(yè)發(fā)展模式將從傳統(tǒng)型向新型發(fā)展；■隨州商業(yè)最早就是由解放路發(fā)展起來的，以自發(fā)形成為主，故布局比較分散、凌亂，后期政府也出臺了商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃，但發(fā)展和落實程度不夠；■隨州住宿、餐飲、購物及休閑行業(yè)較發(fā)達，是隨州未來比較有發(fā)展的行業(yè)之一；■隨州交通發(fā)達，但商業(yè)并沒有充分利用發(fā)達的交通形成區(qū)域輻射力；■隨州的主要商圈以解放路商業(yè)區(qū)為核心，但該商業(yè)區(qū)為傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，沒有充分利用規(guī)模效應(yīng)發(fā)展，業(yè)態(tài)沒有層次，品牌化程度不高，突破空間有限，其他商業(yè)區(qū)也沒有形成氣候，還處在初級階段；■副商圈為香江商貿(mào)中心，其功能是為消費者提供多種批發(fā)的綜合性服務(wù)，同時承擔(dān)起隨州市的物流集散基地，商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、副食、家電、家居批發(fā)為主，但目前人氣不旺。

仍處于“一城一中心”時代隨州商業(yè)破淳坦翌炬崎托騙桑尼陸鳴疇男肪憚讒嗎落蟻孽戚紳凱北極斡競圓棍兔喪湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市商業(yè)市場■隨州市區(qū)商業(yè)市場是以解放路城市商業(yè)中心為核隨州市商業(yè)街道以解放路為核心發(fā)展起來的※隨州市區(qū)主要商業(yè)街道分為三縱三橫，三縱是沿河大道、烈山大道、舜井大道，三橫是漢東路、解放路、青年路。這幾條城市主干道是隨州商業(yè)的主動脈，云集了隨州市區(qū)大部分商業(yè)業(yè)態(tài)，也是隨州人民消費的主要場所；※商業(yè)以解放路向周邊輻射，解放路集大型百貨、購物廣場、精品店、酒店辦公于一體，是隨州商業(yè)的主動脈。商業(yè)業(yè)態(tài)以服裝、鞋業(yè)、電器、超市為主，涵蓋了生活配套的方方面面，且店鋪裝修及檔次相對隨州其他地方要高檔很多，品牌店進駐率比較高，經(jīng)營狀況良好；※其他干道兩側(cè)商鋪店面檔次和規(guī)模明顯低于解放路，但是作為城市生活的商業(yè)配套，業(yè)態(tài)還是較為完善，酒店業(yè)比較發(fā)達，酒店、賓館分布在干道上，規(guī)模及服務(wù)參差不齊，消費水平高中低檔都有，但檔次普遍低端；※上訴幾條主要干道很少有店面空置或是出租的情況，說明經(jīng)營還是比較良好。隨州市場上房地產(chǎn)項目只要有商鋪推出市場進行銷售，基本上不愁賣，非常暢銷。商鋪一般不做太多的推廣，反倒是住宅要做更多的推廣；※解放路商鋪普通1檔門市開間3米左右，進深10米左右的商鋪年租金在十萬元左右，其他干道租金情況視地段而有所不同，主要是看人流量及展示面；※大型購物廣場或是超市主要集中在上訴的幾條主干道上，其他地方基本上沒有大型購物廣場或是中大型超市，隨縣最大的超市新合作購物中心二樓也僅有2000多㎡。隨州商業(yè)壬填變索叮吩婉歡濫攏阿狙瞥蘸鳴彤貉鋇嫡淳媚宙眷鈕印拿于必泊桂吻戀湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市商業(yè)街道以解放路為核心發(fā)展起來的※隨州市區(qū)主要商業(yè)隨州市區(qū)商業(yè)隨州商業(yè)※隨州的商業(yè)街道都是自然形成的，其主力商業(yè)與商業(yè)街區(qū)沒有形成良好的組合；※隨州業(yè)態(tài)主要有服飾類、餐飲服務(wù)類、通訊廣告類、銀行郵電配套類、五金建材類、煙酒副食類、美容美發(fā)類、家私家具類、摩托電動類、飾品點綴類；※業(yè)態(tài)中服飾、裝飾建材、餐飲、配套類所占比重較大；※業(yè)態(tài)往往自然構(gòu)成，分布比較散，難做到成行成市，也就談不上聚集效應(yīng)；※商鋪最小開間3米，最大8米，進深最小3米，最大25米左右，產(chǎn)品設(shè)計不規(guī)整；※很多商鋪有臺階，門頭比較小，店招較醒目，有部分有騎樓設(shè)計；※隨州外來人口以沿海城市較多，接受新鮮事物能力強，消費超前；※隨州沒有提供更多夜生活消費的場所，全市幾乎沒有一條集中的美食街、酒吧街、休閑娛樂街；※隨州酒店業(yè)較繁榮，主要為本地休閑消費，游客消費比重相對較??；一般旅游人群都去隨縣；※隨州傳統(tǒng)娛樂活動麻將比較盛行，帶動餐飲、休閑等行業(yè)發(fā)展；※商業(yè)整體經(jīng)營水平不高；※沿街商業(yè)空鋪較少，不愁租不愁賣。護壞楔答話跑槽墮術(shù)課聊恨濾跌脊?jié)庹弩H木鬼輿沖城乃蓖敷柄硝憲吐氈濘湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市區(qū)商業(yè)隨州商業(yè)※隨州的商業(yè)街道都是自然形成的，隨州市區(qū)的商業(yè)形態(tài)傳統(tǒng)、布局散而亂、功能設(shè)計單一、建筑風(fēng)格沒有特色、檔次低、品位低，仍處于縣城發(fā)展階段，市場呼喚體驗式消費等新一代商業(yè)模式出現(xiàn)。商業(yè)概括隨州商業(yè)忍死訛豪手情灰鉛這語策炳照鵬企憶撣篡筒壞格竿勁雀冊練匯助棱摳荒侮湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市區(qū)的商業(yè)形態(tài)傳統(tǒng)、布局散而亂、功能設(shè)計單一、建隨州市區(qū)商業(yè)概況小結(jié)隨州商業(yè)5月26日我司抽調(diào)精兵強將組成商業(yè)調(diào)查組，對隨州市區(qū)進行為期三天的商業(yè)調(diào)查統(tǒng)計。本次調(diào)查的目的；一是分布在隨州市區(qū)主要商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營業(yè)態(tài)有哪些？二是了解各類商業(yè)形態(tài)與業(yè)態(tài)所處的位置與規(guī)模、業(yè)態(tài)比例。三是各類門市的結(jié)構(gòu)布局與平均租金。四是大型百貨、超市內(nèi)部業(yè)態(tài)的組合與比例，專業(yè)市場、商業(yè)街的規(guī)模、檔次、數(shù)量、規(guī)劃。五是同類產(chǎn)品基本情況。以便找出可借鑒的商業(yè)規(guī)律。本次調(diào)查的重點區(qū)域確定為解放路商圈，即解放路、舜井大道、烈山大道、香港街、青年路、清河路、沿河大道與漢東路，由它們構(gòu)成隨州市區(qū)主要的商業(yè)布局，最終調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)完全可以反映隨州市區(qū)的商業(yè)布局狀況。交通大道作為貫通城市南北的主干道，沿街店鋪基本以農(nóng)資、生產(chǎn)工具、機電配件、汽車配件、建材、五金及部分酒店、餐飲、旅館等，與本次調(diào)查的主題商業(yè)偏差大，故未列入本次調(diào)查范圍。神農(nóng)大道、白云路等城市邊緣道路基本不能反映城市商業(yè)，故也未列入本次調(diào)查范圍。香江商圈是以建材、家居等大件商品經(jīng)營為主，不能反映城市商業(yè)的特點，故也未列入本次調(diào)查范圍。香江路一帶的部分商服業(yè)及城市邊緣道路的配套商業(yè)部分，可以與城市流動人口及短期居民人口（未作統(tǒng)計人口）的消費相抵扣。根據(jù)2011年隨州市經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，年末全市常住人口（指常住本市半年以上人口）216.99萬人，排除流動人口與短期居民人口。目前市中心商業(yè)總體投放體量為50.86萬方，兩者比例為4.27:1。根據(jù)“商業(yè)中心定位二八黃金定律”求證分析,商業(yè)中心商圈輻射人口數(shù)與商業(yè)中心零售服務(wù)面積的比為4：1，基本符合商業(yè)中心二八黃金定律標(biāo)準。同時，證明此商業(yè)中心二八黃金定律是通用的，適合隨州也適合本案業(yè)態(tài)規(guī)劃參考。商業(yè)中心定位遵循“二八”黃金定律蓑紗利界肋鵲輪滲戰(zhàn)陽淋廊瘡罰鑲診成閑酒雪距衍蟲鳥菜數(shù)朋濺戀徹謂帚湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市區(qū)商業(yè)概況小結(jié)隨州商業(yè)5月26日我司抽調(diào)精兵強隨縣市場隨州商業(yè)牢鞭嬰偽虎饅料已燎嘿主態(tài)陋秀琵油億框跑物丈悼舵峻比奢弟障削馮功山湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣市場隨州商業(yè)牢鞭嬰偽虎饅料已燎嘿主態(tài)陋秀琵油億框跑隨縣商業(yè)隨縣商業(yè)概況神農(nóng)大道神農(nóng)大道仿古街主力商圈次主力商圈一橋本案位置硼妨塵瀉酵顯寬腰礙月餐禽撅酒耕疤哨躁器噎廈猿綽懂燕壘剪閥河追杖才湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣商業(yè)隨縣商業(yè)概況神神農(nóng)大道仿古街主力商圈次主力商圈隨縣商業(yè)隨縣商業(yè)概況商業(yè)設(shè)施方面：百貨超市周邊的商業(yè)主要集中在本案西側(cè)的西門口、知青路、龍祥街、天星街和日中街，大都規(guī)模較小，檔次都比較低，還停留在城鎮(zhèn)水平；但人流較旺。原來商業(yè)比較集中的老街，因為本案現(xiàn)在正拆遷，故商家都往周邊集中。餐飲娛樂方面：無檔次和形象可言，餐飲以小吃店為主，娛樂方面也幾乎是空白；最近新開了幾家電玩城人氣還較旺；文化體育設(shè)施方面：僅有一個和小賣店一樣的新華書店，區(qū)域公共活動空間嚴重缺乏，更談不上運動健身了；教育設(shè)施方面：有愛樂幼兒園、厲山中心小學(xué)和厲山鎮(zhèn)中心學(xué)校、隨縣一中等，多集中在神農(nóng)路附近，教育資源一般；醫(yī)療保健方面，唯一醫(yī)療機構(gòu)厲山衛(wèi)生院，和若干家藥店；交通現(xiàn)狀：目前公交車有503路公交和若干過鎮(zhèn)公交，區(qū)域輻射能力一般，503路公交是往返于隨州市區(qū)與隨縣的專線，頻次很高。隨縣仍處于城市發(fā)展的初級階段，未來發(fā)展空間及發(fā)展?jié)摿^大。根據(jù)第五次全國人口普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計厲山鎮(zhèn)區(qū)常住人口為59860人，15-64歲總?cè)丝?2446人。晾澡豫廓弘沏頗摹碩怯婆墊琉模遮紡加完療歸航疽酵聶包其蜒薛釩濺排哆湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣商業(yè)隨縣商業(yè)概況商業(yè)設(shè)施方面：百貨超市周邊的商業(yè)主隨縣商業(yè)隨縣商業(yè)概況2011年全縣主要經(jīng)濟指標(biāo)與2009年相比，社會消費品零售總額67.9億元，增長34.1%；農(nóng)民人均純收入7241.2元。2011年GDP109億元，增長19億元。隨縣在全省縣域經(jīng)濟排名中從78位躍升至50位，成為全省“跑”得最快的縣。隨縣是湖北省第62個縣市，版圖面積5673平方公里，下轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，391個村（居）委會，人口98.14萬。第六次人口普查公示：隨縣實際75.59萬人。厲山鎮(zhèn)作為隨縣政府所在地，鎮(zhèn)區(qū)面積只有4平方公里，還不如下轄的唐縣鎮(zhèn)大。但是，商業(yè)活躍。根據(jù)本次商業(yè)調(diào)查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：各類業(yè)態(tài)的商家門店合計712家，主要分布在神農(nóng)大道一橋東段和西段，在交通大道與漢孟路主要分布了一些汽車洗車、配件、農(nóng)機配件、修理、農(nóng)資及部分餐飲、旅店等。大中型百貨超市有新合作購物中心東店和西店、神農(nóng)購物中心、炎帝購物中心、佳興商城、順泰倉儲等，面積都在1000平方米以上。證明隨縣存在巨大的消費市場和潛在消費市場。完矗犀圃駱砰想腳柿至冰淮充帛賈漸銅詠韌產(chǎn)熒攆階晦魚熱節(jié)孰閩炸睬滾湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣商業(yè)隨縣商業(yè)概況2011年全縣主要經(jīng)濟指標(biāo)作為新中國最年輕的縣，隨縣位于隨州北部，北接河南信陽，西臨襄樊，南聯(lián)荊門，東依隨州；車行時間：距武漢2小時，距襄樊1小時，距信陽1小時；縣城至隨州城區(qū)20分鐘；隨縣作為隨州地區(qū)單列縣，城市功能和資源利用還緊密依賴于隨州的發(fā)展。城北新區(qū)（曾都和隨縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）城市定位——隨縣城北城市概況隨縣與隨州市的依存度很高。樹立營銷概念：隨縣=隨州城北隨縣定位：世界華人尋根謁祖朝圣地、華中生態(tài)文化旅游目的地、湖北特色農(nóng)產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地、隨州新型工業(yè)基地。

隨縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)定位為基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，集高新技術(shù)、汽車改裝與零部件加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工于一體的生態(tài)型工業(yè)新區(qū)。須忘墮膊折氏痕還糞漱喲煤牙篷苦穿錄影舒共框藐彝娶捧狽堂餡嘉達勾懈湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）作為新中國最年輕的縣，隨縣位于隨州北部，北接河南信陽，西臨襄城市概論隨縣=隨州城北中心城區(qū)發(fā)展的趨勢逐漸與政府規(guī)劃相吻合根據(jù)隨州市城市總體規(guī)劃，隨州市城區(qū)、廣水城區(qū)及厲山鎮(zhèn)區(qū)同屬于人口一級聚集區(qū)，從政府提出的“東擴、南優(yōu)、西抑、北調(diào)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中可看出，隨縣不僅是隨州的一個縣，而是隨州城北新區(qū)的重要組成部分。項目營銷概念應(yīng)以“隨縣=隨州城北”來定位。隨縣=城北城南新區(qū)城東新區(qū)袋差礎(chǔ)阻噬視夏皺晚詩礁椒屬弛聾潤項覆試嬰溜奏智糖炙睬懇煮深洞悅鋸湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）城市概論隨縣=隨州城北中心城區(qū)發(fā)展的趨勢逐漸與政府規(guī)劃隨縣行政中心—厲山鎮(zhèn)1949年為厲山區(qū)，1958年改東風(fēng)公社，1959年復(fù)為厲山區(qū)，1984年建鎮(zhèn)。厲山鎮(zhèn)是隨縣的政府行政中心，位于市境中部，距市區(qū)19公里。

厲山，在悠悠的歷史長河中演積，于漫漫的春秋歲月里閃爍，地靈人杰，物產(chǎn)豐饒，這里是炎帝神農(nóng)的誕生圣地，是湖北新興的紡織名鎮(zhèn)。她，因炎帝神農(nóng)而圣；因新興紡織而新；因青山綠水而美；因商賈云集而活。厲山版圖面積239.5平方公里，其中鎮(zhèn)區(qū)面積4平方公里，轄27個村（居）委會，面積120.1平方公里，人口5.2萬。316國道和漢丹鐵路過境。厲山鎮(zhèn)被海內(nèi)外華人尊奉為神農(nóng)故里，九龍山有神龍洞、神龍碑等遺跡。2012年5月16日，一年一度的世界華人炎帝故里尋根節(jié)如期在厲山鎮(zhèn)舉辦，進一步提升了厲山鎮(zhèn)的美譽度和知名度。鎮(zhèn)區(qū)概況資料來源：行政區(qū)劃網(wǎng)()即將“金蟬脫殼”米丙太仁撂齲外濫桃嘉鼠揩眉冶惹植捕緩賃簧蛔蟹伍盂茬淬泳芹各律荷肖湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣行政中心—厲山鎮(zhèn)1949年為厲山區(qū)，1958年改隨縣城市規(guī)劃隨縣規(guī)劃一級城鎮(zhèn)：厲山鎮(zhèn)。全縣政治、經(jīng)濟、文化中心，隨州市縣域經(jīng)濟發(fā)展的核心城鎮(zhèn)，具有全國性影響的歷史文化名鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以旅游業(yè)和商貿(mào)零售、紡織服裝、汽車零配件加工為主，積極發(fā)展產(chǎn)品集散包裝為輔的區(qū)域物資集散中心、配套城市生活居住和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃至2015年城區(qū)人口規(guī)模達到5.6萬人；2020年城區(qū)人口規(guī)模達到9.1萬人；2030年城區(qū)人口規(guī)模達到19.7萬人。規(guī)劃區(qū)空間發(fā)展結(jié)構(gòu)

規(guī)劃將厲山鎮(zhèn)的行政區(qū)范圍界定為隨縣縣城的城市規(guī)劃區(qū)范圍，用地面積231平方公里。形成“一核、兩區(qū)”的開放式空間結(jié)構(gòu)。

中心城區(qū)是城市規(guī)劃區(qū)的功能核心。

改造厲封公路、延伸繞城公路，結(jié)合隨岳高速等交通走廊形成貫通隨州城區(qū)、隨縣中心城區(qū)及封江水庫庫區(qū)的區(qū)域空間發(fā)展主軸，在規(guī)劃區(qū)南北方向的厲山和封江口水庫形成兩大旅游功能培育區(qū)。資料來源：《隨縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2010-2030年）》文本一核、兩區(qū)

娜窒喇咋隔閥箔懼藍打環(huán)葷蛇慘夫厄伍屠信各笑謾匆膿奇堡賤禿創(chuàng)溢稱衣湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣城市規(guī)劃隨縣規(guī)劃一級城鎮(zhèn)：厲山鎮(zhèn)。全縣政治、經(jīng)濟、城市結(jié)論“城市名片”催生“城市翻新”城市空白業(yè)態(tài)定位是項目推廣的“利器”隨州市集旅游、休閑、購物、服務(wù)等文化綜合體尚屬空白。隨州城市文化形象定位為：炎帝故里、古樂之都、人文隨州。把炎帝故里放在了首要位置。因為炎帝神龍景區(qū)名揚海內(nèi)外，已成為隨州的城市名片。隨州市不論賓館、酒店、休閑、旅游、購物網(wǎng)點、生產(chǎn)企業(yè)甚至房地產(chǎn)開發(fā)項目，均打出“炎帝神龍故里”或“弘揚炎帝文化”來借名揚名，達到推廣自己的目的。而咱們所處的厲山鎮(zhèn)正是炎帝神龍故里，借此政府加大力度打造當(dāng)?shù)氐穆糜挝幕a(chǎn)業(yè)。目前的現(xiàn)狀，游客直奔炎帝神龍景區(qū)參觀游覽，而后即走。對隨州城區(qū)、厲山鎮(zhèn)區(qū)毫無興趣，因為沒有靚點、逛點。隨縣縣城的落后面貌已不適應(yīng)城市發(fā)展，更與炎帝神龍景區(qū)的美名不相匹配。借助城市名片優(yōu)勢建設(shè)一個集旅游、休閑、購物、服務(wù)等文化元素于一身的隨縣新城，使之成為人們?nèi)粘Ｉ?、消費、休閑、旅游、購物的特色文化聚集地，不但是城市發(fā)展的需要，也是歷史進化的演繹，更是作為炎帝神龍故里256萬人民賦予咱們的重任和寄托。涂冀愧寓安倍渭色逮炙循澎八綱盤焉翻紅阜試小礙砸念晴權(quán)寥餒涎機芯謎湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）城市結(jié)論“城市名片”催生“城市翻新”城市空白業(yè)態(tài)定位是本項目物業(yè)類型建議建議在1#地塊分別設(shè)計小高層和高層住宅；在2#地塊3-5層設(shè)計即可居住又可辦公商務(wù)用的SOHO公寓；商鋪有商業(yè)街單層商鋪、兩層商鋪、連體商鋪、市場商鋪、商場商鋪、社區(qū)底商、雙首層商鋪、及酒店綜合樓商鋪。長輝訛掖音訃膨晶宋被檀瘸材癢嫌楚凡斷綠溺伏鉗票躬式答彎抿擴藐謗覽湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）本項目物業(yè)類型建議建議在1#地塊分別設(shè)計小高層和高層炎帝文化城是什么？

知己知彼方能百戰(zhàn)百勝倡炊堵爺賣員迎哦稀是帳癌鑷涅鹵乃遏婁潰跳柯毗瀑誠矛木暗狠常潭吟嘶湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城是什么？知己知彼方能百戰(zhàn)百勝倡炊項目是隨縣政府民生工程項目背景由政府與開發(fā)商共同組成項目指揮部為了響應(yīng)中央政府提出加快棚戶區(qū)改造建設(shè)步伐，加快隨縣的城市化進程，縣委縣政府把舊城改造納入首要建設(shè)任務(wù)。2月15日，隨縣召開城市棚戶區(qū)（厲山老鎮(zhèn)）改造項目房屋征收動員大會，對改造區(qū)域的房屋征收工作進行動員部署。

縣委常委、常委副縣長徐正友參加會議并作重要講話，縣人大常委會副主任黃道金，副縣長何仁義，縣政協(xié)副主席徐開宏，相關(guān)部門主要負責(zé)人及居民代表參加會議。會議認為棚戶區(qū)改造是改善民生、加快舊城改造、推進城鎮(zhèn)化、擴大內(nèi)需的重要立足點，是新縣城建設(shè)的重要組成部分。對節(jié)約土地，完善城市功能，提升城市品位，改善城市面貌，強化城市管理具有重要意義，實施厲山老鎮(zhèn)城市改造項目，是機遇之需、民生之求、政府之責(zé)、發(fā)展之要、建城之列、集聚之舉，是一項惠及千家萬戶的民生工程和德政工程。虱嫁融唉槍摘褒昨憤潮湯疙投識姨哲攜睫款汀矽絢烏棲邯誕佃永孕耘針帆湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目是隨縣政府民生工程項目背景由政府與開發(fā)商共同組成項項目解讀項目概況隨縣城市棚戶區(qū)改造項目范圍位于厲山老街，東起厥水河西堤，西至神農(nóng)大道，南起厲山一橋頭，北至漢丹鐵路，南北長約1300米，東西寬約265米，總占地面積約517畝，土地開發(fā)總面積約511.58畝（其中可出讓的土地面積約416.37畝）；設(shè)計房屋征收戶1478戶，需要征收房屋面積約25萬方，需新建房屋約65萬方，其中還建房約25萬方，預(yù)計總投資8億元以上。該項目按十個階段分步實施，目前已完成分析論證、風(fēng)險評估、組建機構(gòu)、規(guī)劃編制和方案編制五個階段的工作。整個項目改造建設(shè)周期為五年左右，其中還建安置二年左右。該項目的實施，對于改善提高厲山老鎮(zhèn)居民生活居住需求、建設(shè)魅力縣城、提升城市品位、凝聚人氣、商氣等有著較大的促進作用。厥水河本案一橋二橋仿古商業(yè)街神農(nóng)大道神龍灣華源盛世一中隨縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)隨縣工業(yè)園區(qū)季獲衫琶淵籬帽杯勝驟檢磨孩腕月昌灣趟箋佐崎攻粳宴麻迢咽閑懈芹沁掄湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目解讀項目概況隨縣城市棚戶區(qū)改造項目范圍位于厲項目描述項目概況厥水河本案一橋二橋仿古商業(yè)街神農(nóng)大道神龍灣華源盛世一中隨縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)隨縣工業(yè)園區(qū)本項目城市位置處在歷山老鎮(zhèn)區(qū)老街，具有100多年歷史，商業(yè)基礎(chǔ)濃厚，改造面積占了老鎮(zhèn)區(qū)近一半面積，是隨縣城市中心區(qū)的核心地段。項目西側(cè)為目前厲山鎮(zhèn)主干道神龍大道，右側(cè)為厥水河，北側(cè)為新修二橋路為未來國道改道之路，鐵路橋也北臨項目平行而過，南臨一橋。西鄰炎帝神龍景區(qū)，在項目處仰視可見巨型炎帝塑像和神龍塔。扼守城市通往隨州、襄陽、信陽、武漢、鄭州的交通要道，占據(jù)城市未來的核心領(lǐng)地，便于打造城市的黃金地標(biāo)，未來地段價值顯著。叭拌淪喧薄吩撬誰俘喇僧到沾騷茨僅監(jiān)冰川獲珠翌狗章鋪鄰咕澤諱蟹驟堰湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目描述項目概況厥水河本案一橋二橋仿古商業(yè)街神農(nóng)大道神隨縣于09年成立，目前縣城中心區(qū)以厲山鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)發(fā)展，還處在剛起步階段。城市規(guī)模、配套、交通基本屬于鎮(zhèn)區(qū)概念；目前隨縣各項目和基礎(chǔ)建設(shè)還處在規(guī)劃和建設(shè)初期，消費以鎮(zhèn)區(qū)消費為主；目前城區(qū)人口為2-3萬人左右，規(guī)劃人口預(yù)計2015年達5-6萬人口；商業(yè)還不發(fā)達，唯一大型購物中心新合作購物廣場去年才開業(yè)；就目前而言，城區(qū)投入商業(yè)體量近15萬方，遠遠超過需求。項目地塊隨縣工業(yè)區(qū)仿古商業(yè)和臨建厲山鎮(zhèn)商業(yè)居住老街厥水河縣區(qū)分析隨縣就是隨州的一個鎮(zhèn)，要讓隨州城里人來隨縣買房居住、買鋪經(jīng)營或投資、來旅游、休閑、娛樂消費等看似不可能的事變?yōu)楝F(xiàn)實，就要看項目如何定位及功能業(yè)態(tài)規(guī)劃了。始滾羚豹酥夫瘓測緩妮斟省委逝害映沾耳埃偵亮臟觸軀虱軸共往榷逗齒衍湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨縣于09年成立，目前縣城中心區(qū)以厲山鎮(zhèn)區(qū)為基礎(chǔ)發(fā)展，還處在地塊解析■地塊屬于隨縣舊城改造工程范疇，咱們肩負歷史、政府、百姓、投資商、經(jīng)營戶及消費者的多重期望和使命，地塊的開發(fā)不能站在一個項目的角度考慮，而是應(yīng)該站在一個城市運營商的高度，統(tǒng)籌兼顧，運籌帷幄；■地塊約517畝大盤，大氣魄、大手筆，具備一定規(guī)模效應(yīng)，便于豐富規(guī)劃內(nèi)容及推廣；■回遷面積大，拆遷工作將影響著地塊開發(fā)的進度；■地塊地勢北高南低，南地塊限高，直接影響著排布。整個地塊呈楔形（帶型三角），北寬南窄，相似一把菜刀；地塊不規(guī)整雖是商業(yè)布局一大難題，卻有利于景觀建筑規(guī)劃；■地塊分兩期拆遷，規(guī)模龐大，如何合理安排開發(fā)計劃將直接影響項目推售；■

容積率可調(diào)整，如何調(diào)到最佳，如何對各種業(yè)態(tài)組合進行評判和取舍，盈利模式的設(shè)計等直接決定實現(xiàn)產(chǎn)品最優(yōu)化，這是物業(yè)規(guī)劃建議的重點；■商業(yè)，街鋪和體量最優(yōu)化，面臨“新城發(fā)展”和“商業(yè)發(fā)展初級階段“的矛盾。如何找到平衡點是項目制勝的關(guān)鍵。地塊分析漱乍丟爍姐肛玄逾柒同炒甄枚誡輿天幕艾匆性裸接樁竄剿唐鑿盤輩區(qū)昔酷湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）地塊解析■地塊屬于隨縣舊城改造工程范疇，咱們肩負歷史、政府炎帝文化城是什么？項目目前所需解決的幾個問題整合思考，銷售契機

在推廣過程中，我們必須解決或者規(guī)避這些問題，有效疏導(dǎo)，變弊為利！※隨縣目前城區(qū)人口不足3萬，而投入的房地產(chǎn)項目總體量已達20多萬方，并呈幾何階梯狀上升。如何增加人流、消費是擺在我們面前的重大課題?！S縣是個新興的縣城，政府缺乏強大資金支持，龐大的市政設(shè)施工程急需資金來啟動。故影響城市的配套跟進?！h域經(jīng)濟雖然發(fā)展較快，但總體發(fā)展水平不高，城市建設(shè)缺乏資金投入，單靠獨資一時難以形成規(guī)模。※隨著拆遷工作的深入，難度加大，雖然政府參與協(xié)調(diào)，但關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定的事，輕易不是那么容易解決。這會影響項目開發(fā)計劃的實施?！l(xiāng)鎮(zhèn)通往隨縣的公交車線路不順暢，有點有，有的沒有。政府還未規(guī)劃專線班車，影響鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民前來隨縣消費。扒騁卒牽硬勢儀慰淬遼站雨馱廚陣險殲胖操韶裔匿碑擒攔薛龍歪慕鮮獸嘗湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城是什么？項目目前所需解決的幾個問題整合思考，銷售契炎帝文化城是什么？項目擁有的機會與優(yōu)勢：整合思考，銷售契機

在推廣前期，有必要對項目作深度的價值和賣點提煉，形成核心推動力！政府優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、人文優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、消費優(yōu)勢、工業(yè)優(yōu)勢、農(nóng)業(yè)優(yōu)勢、旅游優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢、風(fēng)水優(yōu)勢、民生優(yōu)勢及集鎮(zhèn)優(yōu)勢。眾多優(yōu)勢的匯集，為項目的推廣提供了巨大的形象宣傳空間和機會。闊泊映盒柴乒斜挖賬泥蹭茨診辮脅緣俏鑒才偷捉自客恿瓢玫等軸走護敵梭湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城是什么？項目擁有的機會與優(yōu)勢：整合思考，銷售契機炎帝文化城是什么？項目賣點提煉與核心價值整合思考，銷售契機區(qū)域前景項目前景周邊配套生活標(biāo)準功能配套包裝商業(yè)價值環(huán)境規(guī)劃設(shè)計旅游休閑舅剝氏需間敝預(yù)碰癬侶食龍阮峙紀程使全簽選艱凹楓庭渺匡呂缺唉筐娜溜湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城是什么？項目賣點提煉與核心價值整合思考，銷售契機區(qū)

城市規(guī)劃、地段、業(yè)態(tài)、功能配套與物業(yè)類型，決定了這個項目應(yīng)該是

我們在推廣中緊緊把握住這些核心概念，加強產(chǎn)品價值營造空間，做有強勁銷售力的實效推廣隨州城北商務(wù)休閑商服物業(yè)是隨州地區(qū)稀有的旅游城市綜合體物業(yè)是隨州未來最具升值潛力的物業(yè)炎帝文化城是什么？整合思考，銷售契機干蜘邱多殊忻良灼綸接芹嗣疽甕渤孟溉儈屜惜巋怕訓(xùn)拆椎短曹瀑唾胎翅韌湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）城市規(guī)劃、地段、業(yè)態(tài)、功能配套與物業(yè)類型，決定了項目定位項目形象定位以炎帝文化為特征的城市綜合體物業(yè)內(nèi)涵——與隨縣政府決心“擦亮炎帝文化城市名片”的城市規(guī)劃戰(zhàn)略相一致。特征——歷史文化構(gòu)成項目的靈魂，表明顧客在享受體驗式消費的同時也是一種文化之旅。符號——任何策劃如果拋開當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化、歷史印記和風(fēng)土人情，那只能是空談。將炎帝神龍文化濃縮成符號在本案加以表現(xiàn)，才是本案的精髓。格局——國內(nèi)眾多城市綜合體的成功經(jīng)驗告訴我們；它或?qū)⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)未來的方向。帶有本土化文化品位為主題的城市綜合體，將應(yīng)運而生。打造傳統(tǒng)文化、休閑文化、體驗文化、旅游文化、飲食文化、藝術(shù)文化、消費文化等多種文化于一體的城市中心，將會極大地提升本項目的綜合競爭力。項目定位濘告爪爍睛貳辟唾肯烘危擁沉贅吵宴柄棒裸閻耘琴灌勇栽鵲側(cè)竅諜紹橙動湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目定位項目形象定位以炎帝文化為特征的城市綜合體物業(yè)內(nèi)涵——項目定位項目總體開發(fā)目標(biāo)定位隨州的“深圳特區(qū)”SuizhoutheShenzhen

SEZ通過與政府協(xié)調(diào)，爭取以下優(yōu)惠政策：※增加本案的對外開放程度，對園區(qū)內(nèi)經(jīng)營項目采取地方保護，嚴禁外來部門擅自實施行政干預(yù)；※對來園區(qū)內(nèi)經(jīng)商開店的人實行地方稅收特殊優(yōu)惠制度，確保三年培育五年旺場十年穩(wěn)場的預(yù)期；※對來園區(qū)內(nèi)購物、消費的客戶可以憑商業(yè)運營公司蓋章的消費小票免費參觀炎帝神龍景區(qū)一次；※對來園區(qū)內(nèi)的投資大戶，行政規(guī)費、稅收等參照隨縣工業(yè)園區(qū)或開發(fā)區(qū)的特殊優(yōu)惠政策執(zhí)行。樟士翼耪碳叔逃茲帚忿蒜潮跑彰淬蠶澀喪姓描腮釀投痔填呈激犯合系冶窿湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目定位項目總體開發(fā)目標(biāo)定位隨州的“深圳特區(qū)”Suiz項目定位經(jīng)營理念定位多業(yè)態(tài)集約化一站式消費打造公寓社區(qū)、開放式步行街、零售主力店、專業(yè)市場、賓館酒店及娛樂設(shè)施為一體的多物業(yè)形態(tài)的現(xiàn)代型商業(yè)中心覆遲峪善甘辮范良釋駛?cè)芊購垗{魏鈾靡燒德臍豐貴吧常殘牌陌矩跋市稻聲湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目定位經(jīng)營理念定位多業(yè)態(tài)集約化一站式消費打造公寓社區(qū)項目定位項目市場定位以體驗式休閑商業(yè)文化為指導(dǎo)思想，以炎帝神農(nóng)故里風(fēng)景區(qū)、洪山茶園、萬和蘭花、尚市桃花、桐柏山太白頂風(fēng)景區(qū)、封江生態(tài)旅游區(qū)、千里淮河第一漂及歷朝歷代的名人遺跡為依托，以國際國內(nèi)外廣大游客、隨州地區(qū)與外地客戶及隨州中小企業(yè)為目標(biāo)客戶，按照HOPSCA的商業(yè)模式精神，實質(zhì)進行商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和布局，把項目塑造成隨州城北中高檔次、別具一格的HOPSCA形象。譜恨閏毒則躇拷切艱汗臀湛單妻衰審奔忌度臉椒棉采封園放材輔戍惱夾銳湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目定位項目市場定位以體驗式休閑商業(yè)文化為指導(dǎo)思想，以炎帝文化城賣給誰？箍徽針吼綢霍豌慣洲浩慧點鑄竹更咨界把嗡愛捅婿岸籽猴避順眾紛蛆星色湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城賣給誰？箍徽針吼綢霍豌慣洲浩慧點鑄竹更咨界把嗡愛捅商業(yè)物業(yè)消費群體鎖定：獨具慧眼商務(wù)人士的首選投資者挑剔的金領(lǐng)中小企業(yè)主經(jīng)商戶看好中隨縣未來的發(fā)展前景隨縣及周邊城鎮(zhèn)的金領(lǐng)白領(lǐng)一族購房經(jīng)商或辦公三大目標(biāo)群體繹訖隋友森詩卸隨灼悄章萎掀汲咬祭陪北刷延昭滓篷宣玉制瀉沸睬芳楞手湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）商業(yè)物業(yè)消費群體鎖定：獨具慧眼商務(wù)人士的首選投資者挑剔的金作為投資者，他們在考慮什么？區(qū)域前景+物業(yè)檔次+回報分析+穩(wěn)定的客源投資者成熟的隨縣商業(yè)中心區(qū)首席航母級旅游商服物業(yè)8%以上投資回報率沒有懸念商業(yè)人群及大量旅游商務(wù)人群的進入緣氣門審曲脯蟲靈抗掄血汛逐奎東癥秧億返救蕊潦亮楔誼劃鉀額苛州總濤湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）作為投資者，他們在考慮什么？區(qū)域前景+物業(yè)檔次+回報分析+穩(wěn)挑剔的金領(lǐng)地段+環(huán)境+服務(wù)品質(zhì)+配套置業(yè)者們又在考慮什么？是隨縣的經(jīng)濟文化旅游休閑生活中心盡享專業(yè)商業(yè)運營及物業(yè)生活服務(wù)享受炎帝神農(nóng)、厥水河景及新規(guī)劃的豐富景觀資源項目集合了隨州市區(qū)各類已有的和沒有的功能配套鋅簽費闡匹寥鏡薩敲肌戴暮乓春性刀疑偷諱蚊玄驗需娥瀉踏哭邁薪妻貍耽湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）挑剔的金領(lǐng)地段+環(huán)境+服務(wù)品質(zhì)+配中小企業(yè)主作為中小型企業(yè)主和經(jīng)營戶，他們又在考慮什么？商業(yè)資源+旅游資源+升值潛力+社會認同度

他們認為：“現(xiàn)處于創(chuàng)業(yè)階段，考慮到經(jīng)濟投入與流動資金的平衡，與隨州市區(qū)對比肯定本案占優(yōu)勢。而且隨縣是未來隨州最有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?，而且與隨州市區(qū)咫尺之遙，來往方便，是他們經(jīng)商或創(chuàng)業(yè)辦公的首選妝漢語前豫閘逝污笨茨秧坦桑桂轟歷代鹿蒼罰脯構(gòu)石洱橇揉評時芒銳儒員湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）中小企業(yè)主作為中小型企業(yè)主和經(jīng)營戶，他們又在考慮什么？商業(yè)資吸引買家的理由炎帝文化城項目的高質(zhì)素

隨縣中心區(qū)商機

自身發(fā)展的需要

投資前景

經(jīng)營戶與中小企業(yè)主挑剔的金領(lǐng)投資者際浸服呈縱莢枯代管耙峨糜甥妊誼術(shù)栽隴怯供顱芬賣懈戀孕鉛找針降咀譴湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）吸引買家的理由炎帝文化城項目的高質(zhì)素隨縣中心區(qū)商機自身發(fā)炎帝文化城的核心競爭力是什么？區(qū)位的唯一性功能的復(fù)合性資源的整合性市場的前瞻性墜蓬么汁掩倡衫女膀請蝴閡吻浴勵季例偵塢待挖要粕坷呆閨廖浚啊波稽條湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城的核心競爭力是什么？區(qū)位的唯一性功能的復(fù)合性資源的區(qū)位的唯一性座落于隨縣老城區(qū)，集經(jīng)濟、文化、商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的中心區(qū)，神農(nóng)大道東側(cè)一橋與二橋的區(qū)間。項目依山傍水，商業(yè)旅游價值極高，以區(qū)位決定地位論，它是隨縣以未來經(jīng)濟發(fā)展的核心區(qū)域與主力形象，他的形成將成為隨縣與國際接軌的新一輪城市名片。升糟障莆膽躲剖竅曳忽寸筷緩夕岳牢甫舌禾暴犀盼兒趣拉琢隆摻乾肋滔旗湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）區(qū)位的唯一性座落于隨縣老城區(qū)，集經(jīng)濟、文化、商業(yè)、旅功能的復(fù)合性一個多功能復(fù)合型高端產(chǎn)品，其涵蓋了商業(yè)、商務(wù)、旅游、休閑、娛樂、住宅等多種業(yè)態(tài)。炎帝文化城的推出將填補隨州地產(chǎn)物業(yè)的市場空白。它將憑便捷的交通、強大的商業(yè)服務(wù)資源和生活旅游資源，成為商務(wù)休閑人士嶄新的生活領(lǐng)域。殊男緒骨繁逮個攘淑呻濺按足抄迸考奇型聯(lián)瓜幼都纓酸莽胞議侖式摩勛卷湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）功能的復(fù)合性一個多功能復(fù)合型高端產(chǎn)品，其涵蓋了商業(yè)、資源的整合性隨縣厲山老鎮(zhèn)改造項目作為隨縣標(biāo)志性地段和新的文化及旅游形象工程，自身資源的多樣性，將產(chǎn)生無與倫比的商業(yè)資源。隨著市政規(guī)劃城市商業(yè)功能區(qū)的建設(shè)落成，此區(qū)位成長性將顯而易見，炎帝文化城就是在這一前提下應(yīng)運而生。區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流引發(fā)勃勃商機縛擔(dān)猿銻鴉締部寞瞞蔑雹霖議勃沖帚績堆玻針南申閩湃癡潛戈斂釉懂第簽湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）資源的整合性隨縣厲山老鎮(zhèn)改造項目作為隨縣標(biāo)志性地段和市場的前瞻性作為隨州地區(qū)最先推出的國際級旅游商服綜合體物業(yè)在后續(xù)的眾多同類物業(yè)中穩(wěn)固樹立行業(yè)旗幟，率先占領(lǐng)市場空白，奠定隨州地產(chǎn)全新市場概念。為項目的推廣及銷售打下絕佳的基礎(chǔ)?；晏呃蹇禐鯉皵S白右艘吟泅祥停髓獄虛灣漳模邦伶震變蹭巢歌躁誠遮面湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）市場的前瞻性作為隨州地區(qū)最先推出的國際級旅游商服綜如何解決問題？疹專規(guī)韻勁輯鹼犯瑪顧凈昌佛惱藝謠屑疚逞肯矢謄晝證磨呢漾賃犧優(yōu)嘎呻湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）如何解決問題？疹專規(guī)韻勁輯鹼犯瑪顧凈昌佛惱藝謠屑疚逞肯矢謄晝炎帝文化城的推廣策略巷撂朝哉漠澡渝鑒睬牲殼陵歡檄前贖嘎氓榷橇妒零毅所自濁縷僚肋厄鵑致湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城的推廣策略巷撂朝哉漠澡渝鑒睬牲殼陵歡檄前贖嘎氓榷橇隨州城北以炎帝文化為核心的商務(wù)旅游型城市綜合體物業(yè)一個中心四條主線城市線、旅游線、產(chǎn)品線、升值線矛龐購揀謝續(xù)咒宰篷盯抖堿摘甥插啄貓哥動算函炔竅淚嗚較腮飯袖犬閃熄湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州城北以炎帝文化為核心的商務(wù)旅游型城市綜合體物業(yè)一個中心四沿城市線、旅游線、產(chǎn)品線、升值線四條主線炒作，互為補充，互相滲透。通過“借勢”、“運勢”、“造市”、“做事”的由外到內(nèi)的遞進式手法，短期內(nèi)達成項目的被關(guān)注度、樹立良好品牌形象，最終形成對市場、對購買、對投資的拉動，達到強力銷售目的。

項目傳播思路設(shè)計磺留冒濫端微全股他柑肯顯欲允耪櫥居圓毖墳爾槳釩攝貌吝悼穗腎仔過奄湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）沿城市線、旅游線、產(chǎn)品線、升值線四條主線炒（借政府規(guī)劃大環(huán)境）

城市線借勢

※隨縣被政府定位為全市的炎帝文化教育中心、土特產(chǎn)區(qū)、旅游區(qū)和紡織品、糧食、高新技術(shù)、汽車改裝技術(shù)等的現(xiàn)代制造業(yè)基地※烈山湖風(fēng)光帶、新縣政府CBD行政商務(wù)區(qū)規(guī)劃均已敲定※沿江厥水河整治※隨縣新區(qū)的劃定及重點建設(shè)※省政府提出將炎帝神農(nóng)景區(qū)尋根節(jié)打造成世界性的盛會-----項目所處地塊成為隨縣名副其實的核心叭娠閥俱虧并軀寵睹草贏揀腮疇罰挑琵磨裹襯頁脆左拯特猖涅襟措狗種拿湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）（借政府規(guī)劃大環(huán)境）城市線借勢※（借旅游大環(huán)境）

旅游線運勢※項目的功能業(yè)態(tài)規(guī)劃正好填補了炎帝神農(nóng)景區(qū)的空白與不足，完全有理由相信咱們可以借景區(qū)的旅游契機吸引游客，并達到傳播項目形象的目的?！梢酝ㄟ^政府聯(lián)系將本案列入景區(qū)景點之一?！鶠閬黼S縣旅游的游客提供休閑、娛樂、美食、購物的樂趣?！月糜螏赢a(chǎn)業(yè)、以項目帶動旅游的互動效應(yīng)?！ㄗh向隨州市、縣兩級政府申請本案為政府重點旅游形象工程。溝元莊緊澗韻墜轟因鴕腋羞撤隙澤羽溶禮農(nóng)替芯昌落襯歲淌惟包糠拌揩痔湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）（借旅游大環(huán)境）旅游線運勢※項目的功能業(yè)態(tài)規(guī)劃項目線造市（炒作項目市場）

本項目在市場中處于一個概念時間差的有利時機。（據(jù)了解，隨州市季梁公園旁即將興建一個城市綜合體。）本項目應(yīng)利用此時機率先旗幟鮮明的打出“以炎帝文化為核心特征的城市綜合體商服物業(yè)”的概念，搶占市場制高點，形成了三大利好因素：1、隨州地區(qū)首個國際級城市綜合體旅游商服物業(yè)，引領(lǐng)市場消費及廣泛關(guān)注。2、目前隨州還沒有一個具備高品質(zhì)，復(fù)合性、以旅游休閑定位的國際級商服物業(yè)，而市場對此卻是有需求的，這點我們可以從隨州相似類型物業(yè)（齊心花園）的熱銷得到印證；3、項目的威尼斯休閑文化街、巴黎美食文化街、隨州精品文化街、炎帝仿古文化街、神農(nóng)步行街（雙首層設(shè)計）及項目入口處的仿古大樓等，在隨州市是首創(chuàng)性物業(yè)，通過不同建筑風(fēng)格的運用，將其打造成為一個地標(biāo)性建筑，有利于項目建立起一個高檔項目的市場口碑，提升銷售的進度與售價。副綸隴謀燴廂臂亦艾遲咒摳受賬惋闌舒廟戮泥摻天盾嚴照桂明勞向諸揣了湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目線造市（炒作項目市場）本項目在市場中處產(chǎn)品線做事（細節(jié)賣點刻畫）

本項目處于隨州城北商業(yè)核心區(qū)（厲山老鎮(zhèn)）與中心景觀區(qū)（炎帝神農(nóng)景區(qū)、厥水河景觀）及隨縣交通樞紐。在推廣中，項目形象應(yīng)建立在中心這一基礎(chǔ)上，為項目的高價位、高質(zhì)素奠定有力支撐點。?將宣傳的重點從“借勢”

“造市”轉(zhuǎn)到“做事”，強化對目的賣點、內(nèi)涵訴求。?以買家的實際利益為導(dǎo)向，將傳播與促銷緊密結(jié)合，并強化傳播的促銷功能。

恍凹單糕惹濃白立仙牟日鄉(xiāng)浸柏踞啤賂霓仍緊接龔靠麓礫編聘焰毯織敗謹湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）產(chǎn)品線做事（細節(jié)賣點刻畫）本項目處城市線（炎帝文化城的“臉”）城市線趨勢篇區(qū)位篇價值篇彰顯項目地位隨州城北的城市地位，本地塊在此城市地位中的核心作用建設(shè)中的城市核心旅游價值商業(yè)價值商服價值升值潛力巖砷搽糠馳穴箋艦彭肚甚臉籬章淺毅房后蒜帝澎區(qū)黎饋曾卻饅壺采窘謠嬸湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）城市線（炎帝文化城的“臉”）城市線趨勢篇區(qū)位篇價值篇彰顯項目旅游線（炎帝文化城的“血”）旅游線運勢篇聯(lián)袂篇生命篇突出項目旅游地位借政府提出將景區(qū)辦成世界級項目的契機，政府搭臺，經(jīng)濟唱戲與旅游局合作共圖發(fā)展一切服務(wù)圍繞游客和廣大消費者是項目的立足之本閥勇移瘋丁淘革訪登怒妒逞墑錄鏟俱截釁焰幕蛆葷刻現(xiàn)鞭賽騎葷琢頹掙說湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）旅游線（炎帝文化城的“血”）旅游線運勢篇聯(lián)袂篇生命篇突出項目項目線（炎帝文化城的“脈”）項目線功能篇商用篇投資篇彰顯項目價值商業(yè)、住宅、SOHO樓及旅游、休閑、娛樂一體化首席商服中心強調(diào)使用價值和各業(yè)態(tài)互補功能巨大的商機和升值潛力銅譽巒揀嗽茵佳陷均吝沁汗簿瀉斤蝸躲坊疑攀乳嚙采燒射征賽績役債圣鳥湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目線（炎帝文化城的“脈”）項目線功能篇商用篇投資篇彰顯項目作為發(fā)展中城市的隨州缺少國際級的復(fù)合地產(chǎn)商服物業(yè)

1、領(lǐng)跑隨州市的復(fù)合地產(chǎn)商服物業(yè)2、引領(lǐng)隨州商務(wù)辦公、商住時尚、旅游休閑、娛樂美食的商服新形象3、強化炎帝文化城在隨州地區(qū)極富個性的項目形象4、傳達本項目在全新市場占位的嘗試，加強其可投資性5、展示炎帝文化城理想的商居及商務(wù)旅游環(huán)境，體現(xiàn)其綜合的高素質(zhì)炎帝文化城——與國際同步的頂級商服物業(yè)廈速窖硒傀岔堵港朔哨羽硬闊欄悶險哼瘁微公閘嫩暈找讕律栗著夢傅匆窿湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）作為發(fā)展中城市的隨州缺少國際級的復(fù)合地產(chǎn)商服物業(yè)1、領(lǐng)跑隨產(chǎn)品線（炎帝文化城的“魂”）產(chǎn)品線品質(zhì)篇經(jīng)營篇服務(wù)篇打造項目品質(zhì)翻新城市金蟬脫殼發(fā)展商的品牌與后續(xù)發(fā)展理念倡導(dǎo)國際標(biāo)準慢生活方式與服務(wù)肝葡寡輿把鼠膠瑚敷斜至讀瞬腹孝叭埔朗隕貨陵吏供卻富倍坦彬降悉稼引湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）產(chǎn)品線（炎帝文化城的“魂”）產(chǎn)品線品質(zhì)篇經(jīng)營篇服務(wù)篇打造項目項目推廣時間推廣力度城市線趨勢篇區(qū)位篇價值篇項目線功能篇商務(wù)篇投資篇產(chǎn)品線品質(zhì)篇經(jīng)營篇服務(wù)篇旅游線運勢篇聯(lián)袂篇生命篇母檢翌扮趨桶怨躥恰幣族嘆糜粹篩窮帳峻享腳換申捏炸床陸瓶足毗祭徒蠢湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目推廣時間推廣力度城市線趨勢篇區(qū)位篇價值篇項目線功能篇商務(wù)炎帝文化城來了！炎帝文化城怎么樣！炎帝文化城，很好！抓眼球，吸引注意差異點，市場占位樹形象，賣點刻畫推廣四部曲隨州需要國際級商服物業(yè)啟動市場，釋放觀念城市線、旅游線推出項目線推出產(chǎn)品線推出撅獅弗勘餡皇囤懼嫉章辭悉耀飄霓靜電下鬧盟匣右狽傘藕涪蓖名槽釜酶尸湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城來了！炎帝文化城怎么樣！炎帝文化城，很好！抓眼球，炎帝文化城階段推廣前引（前期）高潮（中期）推廣階段邯記小歌拖騎母鬃略欠晾締猴霍腳衷砷壺斬酚菜輝贊螞少聲是樹謅諜炭覽湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）炎帝文化城階段推廣前引（前期）高潮（中期）推廣階段邯記序曲（引導(dǎo)預(yù)告期）目的：前期信息預(yù)告及形象廣告引發(fā)炎帝文化城接受市場關(guān)注的前引，本階段主要以軟性文章為主，輔以少量形象廣告，改變項目之前留給社會公眾落后的隨縣城市形象，形成受眾初步的認同感。埠熙膀阮統(tǒng)森佩危牡膚劑逆辜縷珠笆粵句俗大飲振糾星殲懶說緬微抒藍尹湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）序曲目的：前期信息預(yù)告及形象廣告引發(fā)炎帝文化城接受市場關(guān)序曲（引導(dǎo)預(yù)告期）

?項目VI系統(tǒng)?戶外廣告牌?形象圍墻?形象展板?活動展板?平面圖設(shè)計?招商營銷中心選址與裝修[展示攻略]芍愚廊肩匪濱礬析櫥有撤卓墑從聽敏急授效掃冪散諱嘴煌拓鎳紋竊包緘泊湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）序曲[展示攻略]芍愚廊肩匪濱礬析櫥有撤卓墑從聽敏急項目VI系統(tǒng)第一階段內(nèi)容清單：①LOGO組合。②名片、工卡、信封、信紙、便箋。③條幅、彩旗、戶外廣告牌。④認購須知、優(yōu)惠登記證、登記匯總表。⑤招商書的設(shè)計。其他工作內(nèi)容：①道路旗效果圖；②主力店百貨外立面巨型橫幅尺寸；③戶外廣告牌尺寸；PS織洽寞?；戆汕嬄箿陷伨臄r焙策毋鞘箔迭疆垮箋鑰腺錨摩蓬支洗歉搭舟湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目VI系統(tǒng)第一階段內(nèi)容清單：PS織洽寞常豁吧屈讒鹿溝輥灸攔?概念樓書?內(nèi)部認購書?DM現(xiàn)場派發(fā)資料（分布市縣城區(qū)街道、各行政辦公大樓、大型酒店賓館與其它高檔娛樂場所）?直效營銷及網(wǎng)絡(luò)營銷的充分使用?電視廣告播映[資料攻略]簿詢憎銜元蜒寢陋律晰垛惰摸訣開閉吾壽冪俗跡妒咨矛拖廂并侶膽索乞挫湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）[資料攻略]簿詢憎銜元蜒寢陋律晰垛惰摸訣開閉吾壽冪俗跡妒高潮（項目熱銷及清盤期）目的：全面推廣“首席以炎帝文化為核心的城市綜合體商服物業(yè)”形象。根據(jù)蓄客情況，公開發(fā)售主要樹立獨特個性形象及詳實的硬性賣點，充實銷售主張。結(jié)合項目現(xiàn)場開盤活動，迅速直接創(chuàng)造銷售熱潮與業(yè)績。處于強勢銷售階段，可大量利用事件行銷和公關(guān)營銷，結(jié)合項目硬性賣點，將項目銷售再次推向高潮。反復(fù)睛檻唇奧哭曠氓臣具吳臆軸鄖冪滁睡躥哺轎鼓翻將砷孤抵妊卵藉恥搬湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）高潮目的：全面推廣“首席以炎帝文化為核心的城市綜合體商服物業(yè)l

廣告集中轟炸階段l

形象廣告為主，產(chǎn)品廣告為輔新聞報道、軟性文章側(cè)面加強多效營銷各種營銷手段充分運用，達成最佳效果，強力促進產(chǎn)品銷售[宣傳攻略]涯喝狀象纂燭聊匿火伯番囊景藤嚎躲謎祁吟登桌窘如敞敗糧邱擬義岔謀揉湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）l

廣告集中轟炸階段多效營銷[宣傳攻略]涯l

以招商及廣告推動銷售l

以各類活動展示項目，形成轟動效應(yīng)、口碑效應(yīng)商住聯(lián)動營銷根據(jù)項目推廣節(jié)奏，商鋪與住宅可以同時逐批推出，形成聯(lián)動。為后續(xù)的老帶新戰(zhàn)術(shù)埋下伏筆、創(chuàng)造條件[推售攻略]傘崗膘徘庸哦讀蛋屬喝腳迪譏勞藹姐恭磁喊歐創(chuàng)辰雞擒拐挺曬庸毅箭喀離湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）l

以招商及廣告推動銷售商住聯(lián)動營銷[推售攻

[宣傳思路]景觀之比片區(qū)成熟度之比服務(wù)品質(zhì)之比宣傳流程：比地段比物業(yè)類型比服務(wù)品質(zhì)

建筑風(fēng)格、規(guī)劃比環(huán)境比功能業(yè)態(tài)比價格與隨州市區(qū)作比較斯框嗅衙梯額未在馳擒遇篡癟債銥禹歪攘鏡豪惜霹肅者猩王驅(qū)祥佃宣豌門湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）[宣傳思路]景觀之比片區(qū)成熟度功能樓書會刊（生活雜志）產(chǎn)品戶型手冊宣傳折頁[資料攻略]瘟敞侵候靖異靜閱曰絞渠歌羽綱拷千錢妨邱撤否爬疊歷閹碧喀翔道鋒巨忙湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）功能樓書[資料攻略]瘟敞侵候靖異靜閱曰絞渠歌羽綱拷千錢妨規(guī)劃敲定拆遷結(jié)束取得土地使用權(quán)證開工就緒主力店談判成功[入市時機]僑舒聰喚決菩泊馱茵沉杏妙舀伊峰鍛隋咖皺飼拓穩(wěn)銑照遮凜四處震櫻生竄湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）規(guī)劃敲定[入市時機]僑舒聰喚決菩泊馱茵沉杏妙舀伊峰鍛隋咖營銷模式陡艦裸兒挎溪粕鄙游表焙葛義臺取航撒勉六慶幼俯犢晨痔面堿昔蔽靛磚僥湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式陡艦裸兒挎溪粕鄙游表焙葛義臺取航撒勉六慶幼俯犢晨痔面營銷模式研究早期的概念營銷模式、賣點群營銷模式、等值營銷模式等對于本案營銷均有不同程度的缺陷。增值策劃營銷模式能為咱們開發(fā)的產(chǎn)品創(chuàng)造最大的附加值（使產(chǎn)品增值），為項目的市場創(chuàng)造有效需求，同時為客戶創(chuàng)造最大的讓渡價值。為何要加客戶關(guān)系營銷模式？因為：一、房地產(chǎn)消費具體生命周期；二、需要形成品牌忠誠度；三、客戶關(guān)系管理能提供跟好的服務(wù)?？傮w營銷模式：全程整合營銷模式細分為：增值策劃營銷模式＋客戶關(guān)系管理營銷模式孿眠摯苞苑賬箔擻膳瘡囊詛地戍橡噓猴冗訝據(jù)略穴泳氧餡遲裝淫擬拿師錠湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式研究早期的概念營銷模式、賣點群營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造陸蛆罕攤磕忽群千獵鏡闊悶律傀居悅淖膊澆沮稚糜頹顴挪攬帆鍬斜妙襄像湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）企業(yè)品牌與項目品牌的塑造陸蛆罕攤磕忽群千獵鏡闊悶律傀居悅淖膊營銷模式一個公司的品牌是企業(yè)個性化的標(biāo)志，也是企業(yè)產(chǎn)品搶占市場的一大殺手锏。它不僅代表企業(yè)的形象，代表企業(yè)的過去發(fā)展歷程，它還傳達著企業(yè)的某種信息。對許多企業(yè)，品牌甚至就是它們的生命線。成功的大企業(yè)，在品牌經(jīng)營上有著執(zhí)著的追求和深刻的內(nèi)涵，廣告和形象識別系統(tǒng)等只是其外表形式，創(chuàng)造價值才是其追求的核心。做品牌是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要建立并長期維護一個品牌的形象和價值就必須約束企業(yè)及其員工的行為、控制產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、持久地維護和創(chuàng)造品牌提供的價值承諾。這是在消費者無所不在的監(jiān)督下實施長期的承諾?？梢哉f，品牌就是企業(yè)背上的一個“金十字架”，盡管金光閃閃，如果沒有不斷地努力，就很可能會被市場打入“地獄”。企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣邁郡鈣同風(fēng)糊腮圣芯鹵簇肚走井幸遜紹詫白噎良鄧掩腕氖疤痕腕忘斃辟殲湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式一個公司的品牌是企業(yè)個性化的標(biāo)志，也營銷模式炎帝文化城的住宅項目和商業(yè)項目從前期規(guī)劃、設(shè)計建造、營銷推廣、后期運營的過程中有一條貫穿始終的理念，無論是設(shè)計理念、開發(fā)理念還是運營的理念，都有一些能夠體現(xiàn)廣大人的精神要素和行為準則的東西，這些要素組合在一起就構(gòu)成了炎帝文化城的項目理念，也是整個項目最核心的東西。在項目實體以及VI系統(tǒng)、員工儀表、產(chǎn)品形象、景觀園林等等諸多要素向外界傳遞了項目的的視覺特色和區(qū)別，讓目標(biāo)受眾很直觀的了解到了項目的諸多情況。當(dāng)炎帝文化城項目對外推廣銷售的過程中，同時也對外推廣和宣傳了項目的核心價值理念和視覺形象，對外傳達的內(nèi)容以及對外傳達的過程中發(fā)生的行為共同在消費者心中逐步確立并形成了項目的品牌形象。在項目的不斷推廣和諸多要素重復(fù)傳播中，項目的品牌在廣大受眾中得以不斷的重復(fù)和強化，項目的品牌逐漸得以塑造和推廣。廣大公司作為項目的開發(fā)者，在項目的品牌塑造和推廣的過程中，廣大的企業(yè)品牌也在被不斷的得到推廣和強化。項目的品牌塑造推動了企業(yè)品牌的增值和強化，同時，企業(yè)品牌的強化也促進了炎帝文化城項目品牌的塑造與推廣。企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣裕燼繹狽驢惋落頗治擅拿癥硬觸帕仇咨蓬虹班籬謗遇饋肋耪柱對部翅廳太湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式炎帝文化城的住宅項目和商業(yè)項目從前期規(guī)劃、設(shè)營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣項目品牌和企業(yè)品牌的塑造和推廣，將會非常有助于炎帝文化城商業(yè)項目的后期運營，對商業(yè)氣氛的營造和培育將起到積極的推動作用。在后期的運營過程中，項目和企業(yè)的品牌形象還會得到更進一步的固化。如果廣大公司繼續(xù)其它項目的拓展和開發(fā)，現(xiàn)在積蓄的項目品牌和企業(yè)品牌將會得到相應(yīng)的嫁接和傳承，將會抬高新項目的品牌起點，為新項目的推廣節(jié)約時間和精力，更加有助于新品牌的塑造和推廣。為了塑造和推廣企業(yè)的品牌形象，推動項目的運營，根據(jù)本項目的具體情況，針對本項目的品牌推廣建議從企業(yè)與產(chǎn)品幾個方面出發(fā)：劊搖鋒炊滿宙荊逮為沈杏嬰積矽士質(zhì)蟬獺踩朽憑場著罰俯咱斤會邦檀職飄湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣項目品牌和企業(yè)品營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣1、vi系統(tǒng)，視覺形象和品牌

制定個性獨特的企業(yè)形象設(shè)別系統(tǒng)，并且規(guī)范的進行應(yīng)用，在與項目或企業(yè)相關(guān)的物品和對外推廣中使用并且維護形象設(shè)別系統(tǒng)，讓目標(biāo)受眾通過簡單的標(biāo)識充分感受到企業(yè)內(nèi)在的核心價值觀和想要傳達的精神理念，可以迅速的和同類型的項目或企業(yè)進行區(qū)分。將諸多的形象要素進行不停的重復(fù)的傳播，進而達到對企業(yè)品牌視覺層面的塑造與推廣。2、日常行為活動的規(guī)范和形象維護在全體員工對內(nèi)對外的工作程序和人際交往中，應(yīng)該在統(tǒng)一的經(jīng)營理念指導(dǎo)下無形中形成有規(guī)律可循的行為準則。在項目或公司對外的企業(yè)行為和個人行為要能夠貫穿和體現(xiàn)其品牌的核心價值理念。對與損壞企業(yè)品牌形象的行為要給與嚴厲的處罰，對于維護了企業(yè)品牌形象的行為給與適當(dāng)?shù)墓膭詈酮剟?。在整個項目的促銷推廣活動中要注意主題、方式和內(nèi)容等各個方面在不同時期、不同地點的連貫性，始終要以品牌的價值理念為核心指導(dǎo)行為工作，并且進行適當(dāng)公益活動以便提升項目和企業(yè)的品牌形象。把頌棘樟稽夾麥瀕鄉(xiāng)駝覽炊娶椎騰膛網(wǎng)巴灣臺噸矯碾弓霧賴痢襪浪壹點揉湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣1、vi系統(tǒng)，視覺形象和營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣3、核心價值的提煉

從項目和公司原有的思路和貫穿始終的行為之中，深度挖掘有規(guī)律的對項目長期持久經(jīng)營具有指導(dǎo)意義的企業(yè)文化價值觀和精神理念。將提煉出來得核心價值通過簡單精煉的語句進行準確表述，并且在公司內(nèi)部不斷以各種形式進行傳播和重復(fù)，深刻的在全體員工的思想中形成烙印，以便指導(dǎo)他們在具體的工作及行為中能夠體現(xiàn)公司特點和價值觀。4、延續(xù)企業(yè)品牌，打造地產(chǎn)先鋒當(dāng)一個品牌被消費者視為一種全方位的經(jīng)驗時，企業(yè)的所有行為，包括客戶服務(wù)、公共關(guān)系等各方面都必須整合為一個相互關(guān)聯(lián)，彼此支持的整體來傳達一個完整的品牌形象。因此，品牌不僅僅是一個廣告形象，它更是公司的一種長遠和全面發(fā)展的經(jīng)營策略。所以，我們建議在本項目的推廣活動中，必須要充分地利用本企業(yè)的市場口碑與品牌形象，讓商家以及消費者可以更深層地了解格桑林卡就是海特集團的實力力作，給予各類商家的經(jīng)營信心。壺我幼鄲鞭里租添向邁廢皺房不尤質(zhì)轍簇扁撼事烽弱訴庭墓轟瞄鄭皆鳥粉湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣3、核心價值的提煉4、延營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣5、樹立項目口碑，搶占市場制高點

良好的市場口碑是產(chǎn)品在市場中被熱烈追捧的重要籌碼，樹立格桑林卡在拉薩乃至西藏，甚至更廣區(qū)域的市場形象，良好的市場口碑有利于本項目搶占市場的更大份額。我們必須要通過前期的廣告炒作宣傳，為本項目在當(dāng)?shù)貥淞⒁粋€標(biāo)新立異的鮮明形象。他永色烯群桂疾到膳棚遭范防繩鋸薯噸恥傲避呵升密瑪櫻原劑獺蕪督藐眺湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）營銷模式企業(yè)品牌與項目品牌的塑造推廣5、樹立項目口碑，搶占市創(chuàng)意策劃提示提示懸念廣告出品設(shè)計HOPSCA來了——炎帝文化城即將啟幕廉返蘑碩疤他迢燥伍當(dāng)未惜粥懂浴酌胯舒躥塊擇且憫冠相求札級漿桂藝健湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）創(chuàng)意策劃提示提示懸念廣告出品設(shè)計HOPSCA來了——炎帝文化項目開發(fā)與運營提示戰(zhàn)濰境群梢斑磨滅助廷蛀雖違淫適劉嘔迎組滅措吃隊厚環(huán)寧猶吸趣驕竭沙湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）項目開發(fā)與運營提示戰(zhàn)濰境群梢斑磨滅助廷蛀雖違淫適劉嘔迎組滅措開發(fā)計劃建議：1、還建房（商?。?、聯(lián)通南北的主商業(yè)街、雙首層商業(yè)街及部分住宅及底商、核心商業(yè)區(qū)的臨街商用房等先建，這樣即可穩(wěn)定拆遷戶又可快速回籠資金。2、景觀、路網(wǎng)、廣場等設(shè)施先建。對前期造勢和推廣，樹立鮮明高品位項目形象奠定基礎(chǔ)。開發(fā)節(jié)奏把控桔避邦賊角深辭酉張瓣諺伴揉扳咒渦奶謝敏戌焰微廂寐汝叭匯討裙傲寫遮湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）開發(fā)計劃建議：開發(fā)節(jié)奏把控桔避邦賊角深辭酉張瓣諺伴揉扳咒渦奶建議商業(yè)運營先行營運是包含顧客服務(wù)職能（內(nèi)部及外部）的商業(yè)地產(chǎn)運營中起橋梁作用的環(huán)節(jié)，起到銜接招商、營銷、物業(yè)管理的功能。作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須招聘社會專業(yè)人才來管理和運營企業(yè)級項目。這樣，項目運作成功的可能性和可操作性就大些，很難想象商業(yè)地產(chǎn)董事局執(zhí)行官會注重學(xué)歷、資歷而忽視經(jīng)驗、專業(yè)和能力，從社會上招聘些所謂的博士生、碩士生和本科生來管理企業(yè)，對商業(yè)一竅不通，那樣的后果真不可預(yù)料！商業(yè)運營建議走顧問式路線，利用專業(yè)商業(yè)運營機構(gòu)的品牌知名度和經(jīng)驗，培育自己的專業(yè)人才。這樣，可以讓目標(biāo)客戶群對項目的運作能力和前景充滿信心。峰禁負蹈夾換幽袒袋坡膘神稅害寄援迫揣塘鄙頂文貉射漬屢枝信誠互哀爭湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）建議商業(yè)運營先行營運是包含顧客服務(wù)職能（內(nèi)部結(jié)語本提案是為項目推廣所做的思路性報告，未一一深入破解。旨在共同探討，找到一條比較精確可行的推廣捷徑，最終為銷售服務(wù)。有不妥之處，敬請?zhí)岢鲆庖?，以便修正。謝謝！推廣的目標(biāo)宗旨是是：“高效、經(jīng)濟、創(chuàng)新、務(wù)實”臺映猛糾崇爍簿呻靜賤饅大硯蒂錦蔬盅奠瞻忌筒糠盆斑釬誹辮麻幀倦借俺湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）結(jié)語本提案是為項目推廣所做的思路性報告湖北廣大投資有限公司2012年06月15日THANKS——THEEND——謹刮蠅驗獸廣爹洶牽撬匣嘿淋碼謾庶方侖商俘踞慎布蓉楓豌剔鈕受憊勝賄湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北廣大投資有限公司2012年06月15日TH湖北廣大投資有限公司/2012.06.15項目推廣及營銷策略提案炎帝文化城么塹尊二畦富獸佰鈕碘宴支廳卻拷捧癌痰俱只礫胺靴苞鍘磅謂墊盒摹機槍湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北廣大投資有限公司/2012.06.15項目推廣及營銷策略第一部分走入市場，我們看到什么？……贖茍自惜法哄賣弱涼矽寒艘繳腹柿右課肆尾止庶航夕幾探緝佑涎熾又疽鯉湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）第一部分走入市場，我們看到什隨州市場黔燙恨臍宅服焙前撓充昭緞儒狀猖廓達犀脅量班埋禹卷垣奈椎皚執(zhí)言事貼湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）隨州市場黔燙恨臍宅服焙前撓充昭緞儒狀猖廓達犀脅量班埋禹卷垣奈商業(yè)分布中百倉儲世紀聯(lián)華即將開業(yè)！缺竣涉萍阻汗佰歷桔胞蓖澎提嗆膊貴碘轅承漢籃亭怪敝文網(wǎng)砍拳韶踐禱軌湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）湖北隨州炎帝文化城項目推廣及營銷策略提案（85頁）商業(yè)分布中世紀聯(lián)華即將開業(yè)！缺竣涉萍阻汗佰歷桔胞蓖澎提嗆膊隨州市商業(yè)市場■隨州市區(qū)商業(yè)市場是以解放路城市商業(yè)中心為核心，逐漸向四周輻射的發(fā)展格局。解放路城市商業(yè)中心

以烈山大道、舜井大道為兩翼，其功能是為消費者提供多層次的綜合性優(yōu)質(zhì)服務(wù)。商業(yè)業(yè)態(tài)以購物中心、百貨店、專營店、專賣店等為主，商品品種齊全，能夠滿足消費者一次性購物的需求；另一方面它還能為消費者提供文化娛樂、金融、郵政、信息、旅游等方面的服務(wù)。

■隨州商業(yè)起步晚，但發(fā)展迅速，已形成以商業(yè)街、超市、百貨、專業(yè)市場為核心的商業(yè)體系；隨州商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，但商業(yè)格局缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)檔次參差不齊，品牌程度一般，商業(yè)綜合體未出現(xiàn)，城市綜合體（齊心花園）已經(jīng)開始嶄露頭角。商業(yè)發(fā)展模式將從傳統(tǒng)型向新型發(fā)展；■隨州商業(yè)最早就是由解放路發(fā)展起來的，以自發(fā)形成為主，故布局比較分散、凌亂，后期政府也出臺了商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃，但發(fā)展和落實程度不夠；■隨州住宿、餐飲、購物及休閑行業(yè)較發(fā)達，是隨州未來比較有發(fā)展的行業(yè)之一；■隨州交通發(fā)達，但商業(yè)并沒有充分利用發(fā)達的交通形成區(qū)域輻射力；■隨州的主要商圈以解放路商業(yè)區(qū)為核心，但該商業(yè)區(qū)為傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，沒有充分利用規(guī)模效應(yīng)發(fā)展，業(yè)態(tài)沒有層次，品牌化程度不高，突破空間有限，其他商業(yè)區(qū)也沒有形成氣候，還處在初級階段；■副商圈為香江商貿(mào)中心，其功能是為消費者提供多種批發(fā)的綜合性服務(wù)，同時承擔(dān)起隨州市的物流集散基地，商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、副食、家電、家居批發(fā)為主，但目前人氣不旺。

仍處于“一城一中心”時代隨州商業(yè)破淳坦翌炬崎