鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實施辦法

XX鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理實施辦法第一條為加強我鎮(zhèn)回遷安置房屋維修管理工作，解決群眾實際需求和困難，化解矛盾，建設(shè)和諧社區(qū)。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《XX省物業(yè)管理條例》、《XX市物業(yè)管理若干規(guī)定》、《XX市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本實施辦法。第二條本實施辦法中房屋維修僅適用于XX鎮(zhèn)所轄集體土地上房屋被拆遷后，政府負責(zé)建設(shè)用于回遷安置的房屋，該房屋所有權(quán)屬于依據(jù)有關(guān)政策被界定為生活安置對象的，且安置房屋由安置對象實際居住和使用。安置房屋、小區(qū)房屋共用部位及共用配套設(shè)施設(shè)備超過建設(shè)工程質(zhì)量保修期后自然條件下發(fā)生的質(zhì)量缺陷。第三條物業(yè)公司依據(jù)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，承擔(dān)小區(qū)房屋共用部位、共用配套設(shè)施設(shè)備的全面管理和維護維修工作。第四條維修管理一、公共部位及共有設(shè)施設(shè)備（一）在物業(yè)專項維修資金未啟動使用的情況下物業(yè)公司承擔(dān)維護維修部分：1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等；2、單元樓道照明燈、小區(qū)照明燈及公共區(qū)域開關(guān)等設(shè)施維修更換；3、化糞池、下水管道由物業(yè)公司按照物業(yè)合同要求，在進行定期清理時所發(fā)生的毀損;4、電梯配件非人為原因發(fā)生損壞需維修更換，單件金額在500元以下的。政府承擔(dān)維修部分：1、頂層屋面、外墻面滲水，但由于業(yè)主私自在屋面進行裝修、種菜、亂搭建、亂堆放等人為原因造成的滲水維修費用政府不承擔(dān)；2、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；3、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；4、電梯配件非人為原因發(fā)生損壞需維修更換，單件金額在500元以上的。（二）在物業(yè)專項維修資金啟動情況下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題參照《XX市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》內(nèi)容進行申報維修。二、專有部分,即業(yè)主房屋室內(nèi)部分（含水電進戶管網(wǎng)）由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任：1、回遷安置房屋交付后，業(yè)主自行裝修的廚房、衛(wèi)生間發(fā)生滲漏的，由業(yè)主自行承擔(dān)維修及相關(guān)責(zé)任；2、業(yè)主因私自破壞房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修、亂搭亂建、種菜等人為原因造成的房屋問題，由業(yè)主自行承擔(dān)維修及相關(guān)責(zé)任；3、專有部位電氣管線、給排水管道超過國家規(guī)定工程保修期兩年，出現(xiàn)損壞的由業(yè)主自行維修。第五條職責(zé)分工及維修流程：1、物業(yè)公司負責(zé)接待受理安置群眾維修申請、現(xiàn)場勘察核實、填寫維修申請表，報至轄區(qū)村（居）；2、村（居）對現(xiàn)場進行進一步核實，同時對業(yè)主是否為回遷安置對象進行身份信息確認；3、村（居）對現(xiàn)場及房主信息核實后，報鎮(zhèn)物業(yè)辦申請維修；4、鎮(zhèn)物業(yè)辦牽頭，會同建設(shè)辦勘察現(xiàn)場；5、由村（居）委托施工單位擬定維修方案及維修預(yù)算；6、鎮(zhèn)建設(shè)辦對施工單位的維修方案及預(yù)算進行初審，通過后經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽批，轉(zhuǎn)交至村（居）；7、村（居）安排施工單位進場維修，維修期間做好現(xiàn)場安全及維修質(zhì)量監(jiān)督；8、維修完畢，經(jīng)業(yè)主簽字后，施工單位向村（居）提出驗收申請；9、物業(yè)公司、轄區(qū)村（居）、鎮(zhèn)物業(yè)辦、鎮(zhèn)建設(shè)辦聯(lián)合驗收并簽署意見；10、鎮(zhèn)建設(shè)辦負責(zé)指導(dǎo)送審；11、依據(jù)審計報告，辦理報批、支付手續(xù)。第六條村（居）依據(jù)相關(guān)政策選定維修單位，報鎮(zhèn)物業(yè)辦、建設(shè)辦備案，鎮(zhèn)物業(yè)辦負責(zé)監(jiān)督管理，鎮(zhèn)建設(shè)辦負責(zé)技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第七條鎮(zhèn)物業(yè)辦負責(zé)建立轄區(qū)內(nèi)回遷小區(qū)安置房屋維修臺賬，做好信